Популярные поселки

Коттеджный поселок/жилой комплекс «Орловъ»: для людей со средствами

Коттеджный поселок/жилой комплекс «Орловъ»: для людей со средствами

Разъезжая по Московской области, в поисках очередного коттеджного или дачного посёлка, я практически ни разу не бывал на правом берегу Москвы-реки, в районе непосредственно прилегающем к МКАД. Уж и не знаю, как это получилось, мимо катался, даже с балкона своей квартиры в Зябликово наблюдал, а вот побывать так и не довелось ни разу.
 

Коттеджный поселок/жилой комплекс «Орловъ»: для людей со средствами

В дальние времена эта территория именовалась Островской волостью Подольского уезда Московской губернии. С востока она ограничивается Москвой-рекой, с юга рекой Пахрой, с запада – Каширским шоссе, а с севера МКАД. У Островской волости интересная история. Вплоть до XVIII века она пребывала во владении московских государей, и государей наших я прекрасно понимаю, отличный выбор – река с красивыми береговыми изгибами, ручьи, холмы да овраги, заросшие лесом. Это же эксклюзивные охотничьи угодья в непосредственной близости от Кремля! А потому поля тут, обычно, не вспахивались, приберегались для охотничьего гона зайцев, лис и волков. А в не подлежащих вырубке лесах создавались даже специальные берлоги для роста поголовья медведей. Местные крестьяне, по большей части не были крепостными, а служили егерями, лесниками или занимались огородничеством, садоводством и ловлей рыбы в Москва-реке и многочисленных прудах, имеющихся по соседству едва ли не с каждым старым селом или деревней. С тех времён здесь остались 2 русские архитектурные жемчужины – церковь Рождества Христова в Беседах и шатровая церковь Вознесения в Острове, первая построена в XIII веке, вторая в XVI. При Петре-I царский двор съехал в Санкт-Петербург. Но в забытьи волость пребывала недолго. Уже Екатерина II вывела здешние земли из-под государственной опеки и подарила графу Алексею Григорьевичу Орлову (не путать с его братом – Григорием Григорьевичем Орловым, фаворитом Императрицы). Подарила не просто так, а с дальним государственным прицелом. Алексей Григорьевич, дабы обеспечивать нужды активно растущей русской армии, собирался возрождать здесь отечественное промышленное коневодство. Сам он слыл страстным лошадником, а потому взялся за дело с умом и размахом. В Островской волости им был устроен небольшой конезавод, с которого и пошли потом все другие российские фабрики по производству сивок и бурок.
 
Вдохновлённый историческим прошлым, я нашёл на карте коттеджный посёлок с названием «Орловъ», который Группа Компаний «Астерра» с 2013 года возводит на границе деревни Орлово Ленинского района Московской области.
 
Из 11 посёлков компании, уже не первый год занимающейся в Подмосковье продажей участков с коммуникациями, 2 реализовываются по особой, более сложной схеме, а именно с готовыми или строящимися домами, дуплексами и таунхаусами. Это КП «Лосиноостровские усадьбы» на севере от столицы и КП «Орловъ» на юго-востоке.
 

Коттеджный поселок/жилой комплекс «Орловъ»: для людей со средствами

Схему такую я считаю сложной и даже рискованной хотя бы потому, что она требует от застройщика весьма серьёзных вложений. Куда более весомых, чем копеечные траты на проход внутрипоселковой дороги грейдером и установку забора из профлиста по фасаду. Но, к счастью, ГК «Астерра» рискнула. В результате на свет появились два современных, благоустроенных посёлка с домами, возведёнными в едином архитектурном стиле, с асфальтобетонным покрытием дорог и тротуаров, с красивыми въездными зонами и стильным ночным освещением. Правда, про «Лосиноостровские усадьбы» я только читал, зато в «Орлове» на днях побывал лично. О чём вам сейчас и расскажу.
 
Начну с местоположения и сайта посёлка (http://жк-орловъ.рф). Посёлок бизнес-класса «Орловъ» расположен по адресу: Московская обл., Ленинский р-н, деревня Орлово – это в 15 километрах от МКАД, если ехать по Каширскому шоссе и в 43 км, если воспользоваться шоссе Новорязанским.
 

Коттеджный поселок/жилой комплекс «Орловъ»: для людей со средствами

Практически до ворот посёлка от станции метро «Домодедовская» ходит маршрутный автобус № 367. Время в пути около получаса.
 

Коттеджный поселок/жилой комплекс «Орловъ»: для людей со средствами

Планируемое число жителей посёлка, если верить представленным на сайте документам, более 1700 человек. Для их проживания в КП строятся таунхаусы, дуплексы и отдельные дома с участками. Всё жильё обеспечивается центральными коммуникациями (электричество, магистральный газ, поселковые водопровод и канализация). Территория посёлка обнесена оградой и находится под круглосуточной охраной. Внутренние проезды и тротуары заасфальтированы. Построены детские и спортивные площадки. Строительство разделено на очереди.
 

Коттеджный поселок/жилой комплекс «Орловъ»: для людей со средствами

Первая должна была быть сдана к 31.01.2017 года, но теперь срок сдачи перенесён на весну 2018. Вот как это объясняет сам застройщик:
 
Задержка обусловлена, в частности, изменением действующего законодательства РФ, регламентирующего приемку объектов капитального строительства в эксплуатацию, повлекшими более длительный процесс оформления документов.  Новый срок сдачи – не позднее 30 апреля 2018 г.
http://orlovlife.ru

В апреле 2015 года в посёлке побывал наш корреспондент. На тот момент застройщик посёлка занимался исключительно строительством и продажей коттеджей да дуплексов. Потому и статья получилась исключительно на них ориентированная. Подробно описаны технологии строительства, планировочные решения, цены. Теперь же, спустя почти 4 года, практически все построенные в посёлке дома проданы.
 

Коттеджный поселок/жилой комплекс «Орловъ»: для людей со средствами

Коттеджный поселок/жилой комплекс «Орловъ»: для людей со средствами

Коттеджный поселок/жилой комплекс «Орловъ»: для людей со средствами

Но кое-что всё-таки осталось нереализованным. Кроме того, вслед за первой очередью будет же построена вторая. Следовательно, информация о КП «Орловъ» остаётся до сих пор актуальной.
 

Коттеджный поселок/жилой комплекс «Орловъ»: для людей со средствами

В 2019 году в рамках строительства второй очереди посёлка, застройщик обещает ввести в строй детский сад на 110 мест. И что интересно, по нескольким показателям (таким, как удалённость от столицы, стилевое единство, полнота коммуникаций и наличие серьёзной внутренней инфраструктуры) переводит «Орлов» из статуса коттеджного посёлка в статус жилого комплекса. Видимо, по этой причине на сайте он именно так теперь и называется – ЖК «Орлов».
К сожалению, это переименование ничего не меняет для будущих жителей в плане финансовом. Они, как и в обычном коттеджном посёлке, должны будут платить ежемесячную абонентскую плату за услуги управляющей компании. Размер её вполне согласуется с бизнес-статусом посёлка – 5 000 руб.
 

Коттеджный поселок/жилой комплекс «Орловъ»: для людей со средствами

Дома в КП имеют площадь 140-290 кв. м, земельные участки при них – от 6,1 до 16,24 соток, и продаются они по цене от 11 000 100-27 710 000 руб.
 
Свободный дуплекс остался один. Площадью 170 кв. м и с участком 6,8 сот. Стоит он 11 143 801 руб. Во второй очереди строительство дуплексов не планируется.
 
Самый большой жилой сегмент в «Орлове» – это танхаусы. Они здесь строятся площадью 92-174 кв. м, с участками от 1,06 сот до 2,91 соток. Стоят от 5 206 908 до 8 355 400 руб.
 
Раз уж пошёл разговор о земельных наделах, то не могу не отметить недовольства некоторых жильцов КП их уменьшившимся, с момента подписания договоров, размерами. Вот небольшая цитата со страниц официального форума «орловцев» (http://orlovlife.ru):

Коттеджный поселок/жилой комплекс «Орловъ»: для людей со средствами

Галерея сайта представляет фотографии этапов строительства КП, его улиц и интерьеры трёх шоу-румов. Всё на самом высоком уровне. Посёлок стилистически соотносится с классическими дачами и жилыми постройками Царского Села под Санкт-Петербургом, которые возводились там во времена царствования Елизаветы и Екатерины II. Ломаные крыши, колонны, портики, иногда круглые слуховые окна в мансардных этажах. Правда, в отличие от старых времён, дома в «Орлове», а сюда я отношу все типы жилых строений, возводятся по самым современным технологиям. Фундаменты из бетонных плит, монолитный каркас, стены из двух слоёв керамических блоков с теплоизоляцией из минеральных плит между ними, монолитное перекрытие первого этажа и деревянное второго, утеплённые крыши с покрытием из металлочерепицы, пластиковые двухкамерные окна.
 
Дома продаются без отделки, без внутренних перегородок и лестниц, с установленными двухконтурными газовыми котлами. По периметру участков коттеджей и дуплексов устанавливается кованная ограда. Непосредственно в дом заведены: электричество, водопровод и канализация. Газ проведён только до границы участка.
 

Коттеджный поселок/жилой комплекс «Орловъ»: для людей со средствами

Коттеджный поселок/жилой комплекс «Орловъ»: для людей со средствами

Коттеджный поселок/жилой комплекс «Орловъ»: для людей со средствами

Коттеджный поселок/жилой комплекс «Орловъ»: для людей со средствами

Понятное дело, что при таком раскладе заселиться в купленное жильё сразу после вручения ключей ни у кого не получится. Придётся ещё помучиться с ремонтом. Цену и сроки даже примерно называть не возьмусь. У каждого из нас индивидуальные предпочтения и, что самое главное, разные возможности. Предположу, что кому-то придётся пару-тройку лет пожить на бетонных полах с неоштукатуренными стенами. Встречал я в жизни таких новосёлов.

Коттеджный поселок/жилой комплекс «Орловъ»: для людей со средствами

Коттеджный поселок/жилой комплекс «Орловъ»: для людей со средствами

Коттеджный поселок/жилой комплекс «Орловъ»: для людей со средствами

Коттеджный поселок/жилой комплекс «Орловъ»: для людей со средствами

Узнав из раздела «контакты» сайта посёлка, что офис продаж в КП работает без выходных с 10.00 до 19.00, о своём визите никого предупреждать не стал, а поехал, как только освободилось время, и, слава богу, как раз выдался солнечный день.
 
До полного возвращения россиян на рабочие места после пакета новогодне-рождественских праздников оставалось 5 дней, поэтому на дорогах было пусто. От МКАД до «орловского» КПП, а это 13 километров сначала по Каширскому, а потом по Володарскому, я проскочил за 25 минут.
 
Выяснилось, что строго напротив посёлка, буквально через дорогу, располагается Национальный конно-спортивный парк «Русь». А это и гостиница, и санаторий, и спортивная площадка международного уровня – всё в одном флаконе. Престижное соседство.
 

Коттеджный поселок/жилой комплекс «Орловъ»: для людей со средствами

Въездная зона КП (ЖК) «Орлов» выглядит соответствующе, не хватает только белых фигур античных богов на крыше.
 

Коттеджный поселок/жилой комплекс «Орловъ»: для людей со средствами

Работающая в офисе продаж девушка – дежурный менеджер, появлению незапланированного визитёра не удивлена, здесь такое случается. Она предлагает мне чай либо кофе, а пока я выбираю, вручает печатную рекламную продукцию посёлка.
 
Затянули со сдачей первой очереди таунхаусов, зато раскуплены и частично уже заселены почти все дома (коттеджи, виллы) и дуплексы. Сейчас в «Орлове» постоянно проживают 30 семей.
 

Коттеджный поселок/жилой комплекс «Орловъ»: для людей со средствами

Малышей родители возят в детский сад посёлков Молокова и Володарский. Там же для детей постарше есть и общеобразовательные школы.
 
Жильё в «Орлове» строится самого высокого класса.  Дома красивы, прочны и отвечают современным требованиям энергоэффективности. Только таунхаусов строится 18 различных типов. Каждый имеет собственную парковочную площадку на 1 или 2 автомобиля, а также небольшую площадку с газоном на заднем дворе.
 

Коттеджный поселок/жилой комплекс «Орловъ»: для людей со средствами

Коттеджный поселок/жилой комплекс «Орловъ»: для людей со средствами

Высота потолков первого и второго этажей во всех зданиях посёлка составляет 3,1 м. Минимальная высота мансардных третьих этажей – 1,9 м. Между прочим, эти мансардные этажи, несмотря на то что хорошо утеплены, официально считаются техническими, а потому от налогов и начислений автоматически освобождаются. При том что на самом деле, их можно использовать для обустройства детских игровых комнат, гостевых или просторного кабинета с библиотекой.
 
Поскольку часть домов в «Орлове» ещё не сдана Государственной Комиссии, осуществить покупку придётся по договору долевого участия (ДДУ). Для чего можно использовать как ипотечный кредит, так и рассрочку от застройщика. Условия кредитования определяются с каждым покупателем индивидуально. Возможность взять жильё в ипотеку или воспользоваться рассрочкой застройщика сохранится и при строительстве второй очереди посёлка, которое планируется начать уже летом 2018 года.
 
До конца января в посёлке проходит акция. Минус 2018 рублей с каждого метра жилой площади покупаемого дома. Информацией о других планируемых акциях менеджер пока не владеет.
Потом девушка повела меня смотреть шоу-румы, и эта экскурсия оказалась по-настоящему интересной и полезной. К примеру, для себя я выяснил, что большая площадь далеко не всегда является гарантией большего уюта. Так, таунхаус площадью 117, 3 кв. м показался мне значительно менее привлекательным, чем уютнейшая секция площадью 92 кв. м.
 
Может быть, благодаря тому, что первый был в периметре прямоугольным,

Коттеджный поселок/жилой комплекс «Орловъ»: для людей со средствами

Коттеджный поселок/жилой комплекс «Орловъ»: для людей со средствами

Коттеджный поселок/жилой комплекс «Орловъ»: для людей со средствами

а второй квадратным?
 

Коттеджный поселок/жилой комплекс «Орловъ»: для людей со средствами

Коттеджный поселок/жилой комплекс «Орловъ»: для людей со средствами

Коттеджный поселок/жилой комплекс «Орловъ»: для людей со средствами

По фотографиям эта разница никак не ощущается. Но поверьте на слово, она есть. Для убедительности выкладываю планировки:

 

Коттеджный поселок/жилой комплекс «Орловъ»: для людей со средствами

Коттеджный поселок/жилой комплекс «Орловъ»: для людей со средствами

Рассмотреть всё подробнее вы сможете самостоятельно, заглянув на сайт посёлка. А пока приведу таблицу с ценами на некоторые оставшиеся строения. Имейте в виду, дома и таунхаусы с такими же параметрами появятся в продаже уже этим летом. Надеюсь, будущие цены в сравнении с нынешними мало изменятся. Поэтому и даю их в таблице без «рождественской уценки».
 
Таблица 1.
 

Тип строения

Общая площадь (кв. м)

Площадь прилегающего участка (соток)

Стоимость комплекта (руб.)

Таунхаус

92,1

1,06

5 206 908

Таунхаус

108

1,31

6 392 631

Таунхаус

109,5

1,27

6 043 461

Таунхаус

117,3

1,26

6 257 804

Таунхаус

133,3

1,31

6 960 000

Таунхаус

139,2

1,35

7 192 902

Таунхаус

149,7

1,7

7 880 418

Таунхаус

157,6

2,91

8 619 763

Таунхаус

174,2

1,6

8 304 150

Дуплекс

170

6,08

11 730 317

Дом

140

6,5

11 189 790

Дом

170

7,84

12 517 974

Дом

180

7,53

12 674 874

Дом

220

7,44

16 002 856

Дом

250

15,26

25 554 980


 
В посёлке, поскольку он молод, ещё мало растительности, но деревья посажены и остаётся только дождаться, пока подрастут. От довольно шумной трассы (Володарское шоссе) КП отделяет высокий каменный забор. Выверенную и продуманную архитектуру «Орлова» портят только самодельные «улучшения», которые некоторые из новосёлов успели возвести на своих землях – бани, веранды и т.д. Но тут уж ничего не поделать, хозяин, как говорится, барин. В остальном же КП (ЖК) «Орлов» – хорошее предложение для желающего поселиться за городом и обеспеченного москвича. И стильно, и дорого, и недалеко от места службы.
 
Таблица 2. Стоимость таунхаусов в посёлках юга и юго-востока ближайшего Подмосковья

Название посёлка

Площадь дома (кв. м)

Площадь участка (соток)

Стоимость комплекта (млн руб.)


Южная долина

141- 154

3,8- 4,8

8,8- 9,9

Суханов парк

135- 280

нет данных

от 12,5

Чулково клаб

215- 245

4-5

8-11

Орлов

92- 174

1-2

5,2- 8,6


 
А кроме того, в одном из коттеджей посёлка можно было бы разместить представительство какой-нибудь региональной организации или администрации. Сделав это без имиджевых потерь и уж точно значительно дешевле, чем в Москве. Хотя, глядя, как успешно распродается недвижимость в «Орлове», боюсь моё предложение совершенно неуместно. Как говорится, своим бы хватило.
 

Коттеджный поселок/жилой комплекс «Орловъ»: для людей со средствами

Григорий Николаев, специально для портала dompodberem.ru


Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статьями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.  

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.  

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от него, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).  

Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре (парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.  

Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи, может не совпадать с мнением редакции.

17.01.2018

Начните обсуждение

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код