Популярные поселки

Коттеджный поселок «Мураново»: если хочется поменьше

Коттеджный поселок «Мураново»: если хочется поменьше

Выбирая посёлок для покупки участка под строительство загородного дома или дачи, мы, конечно же, в первую очередь, определяемся с местом его расположения. Потом смотрим на его размер и цену. После разглядываем, размещённые на сайте посёлка, фотографии, ищем отзывы, созваниваемся с менеджерами по продажам. Выбрав свободное время, приезжаем в подходящее по всем параметрам место, дабы самолично убедиться соответствует ли действительность прочитанному в интернете. В принципе, для принятия решения большинству из нас этого объёма информации вполне хватает. Да я и сам лет 10 назад поступил также – поискал, почитал, сравнил, за город съездил пару раз и, в конце концов, взял себе землицы. Уже потом начались затыки и проблемы – дороги, свет, вода, то отсутствие кворума, то споры о ограде по периметру. Всё более-менее решилось через 3-4 года. Потом, расположенный на границе заповедного леса, посёлок стал стремительно заполняться жителями. И ещё через пару лет выяснилось, что мне, оказывается, совсем не нравится жить в окружении более чем 200 дач и коттеджей. Едешь летом из мегаполиса на природу, а там тот же город – машины, дети, собаки, триммеры с утра до вечера, а по выходным дни рождения с фейерверками и соседские гости с шансоном до поздней ночи. И ведь никакой высоты забор не помогает. Пойдёшь в ближайший лес за грибами, а там, как в городском парке, не только тропинки протоптаны, но уже и дорожки появились. Птиц и ветра в кронах неслышно, зато квадроциклы гудят. Какие уж тут грибы? Какие ягоды? Это при том что ещё года три назад зимой на мой участок кабаны целыми семействами регулярно наведывались, компостную яму разрывать. А тут по снежку приехал на дачу за лыжами, так даже заячьих следов в посёлке не заметил. Одни собаки да кошки, а дикая живность разбежалась кто куда.
 
И потому стал я с особым вниманием приглядываться к посёлкам компактным да небольшим. Едешь мимо такого и думаешь: вот у них тут, наверное, и спокойнее, и уютнее, чем у тебя. И люди, возможно, доброжелательнее, ввиду малого их числа. Понимаю, что фантазирую, всё же не так линейно завязано, что, скорее всего, ежемесячная плата в таких КП может быть и повыше моей (что, на самом деле- не факт), что решать какие-то глобальные проблемы, типа газификации или новой подъездной дороги, маленькому коллективу сложнее чем большому. Но всё равно, миновав поселение и продвигаясь дальше, замечаю, что какая-то тоска в сердце свербит. Ведь была возможность тогда, 10 лет назад, купить землю в маленьком КП. Цены-то не сильно разнились.
 
И тут на сайте компании «Удача», позиционирующей себя, как гипермаркет земельных участков, обнаруживаю недавно поступивший в продажу коттеджный посёлок «Мураново», в котором на площади 5:5 га продаются 52 участка без обязательного подряда. Расположено «Мураново» в 50 километрах от Москвы. Добраться до него можно как по Ярославскому, так и по Дмитровскому шоссе. Хотя по Ярославскому, конечно, ближе, тем более что и административно, и логистически посёлок привязан прежде всего к Софрино и Хотьково, а не к Икше или Яхроме. Впрочем, одно другого не исключает.
 

Коттеджный поселок «Мураново»: если хочется поменьше

Коттеджный поселок «Мураново»: если хочется поменьше

52 участка! Даже не 152! Компактный, из конца в конец посёлка можно неспешно пройти за 2 минуты. Сосед, как сват или брат. Причём, сосед и тот, что забор в забор и тот, что через три дома. Хутор или деревенька, а не совхоз-миллионер.
 

Коттеджный поселок «Мураново»: если хочется поменьше

Коттеджный поселок «Мураново»: если хочется поменьше

Страница посёлка на сайте компании имеет безумно длинный адрес:
 
https://www.ydacha.ru/poselki/severnoe-napravlenie/muranovo/?utm_source=yandex.direct&utm_medium=cpc&utm_campaign=29832552&utm_content=4734556580&utm_term=пушкинский%20район%20земля&roistat=direct1_context_4734556580_пушкинский%20район%20земля&roistat_referrer=yandex.ru&roistat_pos=none_0&yclid=7213679155832689536
 
Даже запомнить не пытайтесь, это как штрих-код на батоне колбасы – полосочки и циферки, а вся информация зашифрована внутри. В противовес длинному адресу о достоинствах и особенностях посёлка сайт сильно не распространяется. А что вы хотите от гипермаркета?
 
Итак, смотрим на карту.

Коттеджный поселок «Мураново»: если хочется поменьше

Расположился КП «Мураново» в уголке большого поля. Слева лесной массив, за ним два садовых товарищества «Конструктор» и «Лужок». К северу, через поле другой сосед – СНТ «Луговое». Справа, через дорогу – садовое товарищество «Дорожник». На юге проходит безымянная трасса, соединяющая деревню Алёшино и деревню Мураново, чьё название интересующий нас посёлок и продублировал.
 

Коттеджный поселок «Мураново»: если хочется поменьше

Создатели сайта пишут, что посёлок находится в красивом месте, и что до «Мураново» удобно добираться не только на автомобиле, но и общественным транспортом. Например, отправившись электричкой с Ярославского вокзала, до станции Ашукинская, и уже далее автобусом до деревни Луговая.
 
Сообщается также, что в «Мураново» построены дороги, въездная группа и общественный колодец. А ещё посёлок электрифицирован. В нём действуют ночное освещение и высокоскоростной интернет.
 

Коттеджный поселок «Мураново»: если хочется поменьше

Текста, на самом деле, немного, всего два абзаца, но смущает даже не ничтожный объём описательной части, а то, как легко в коротком тексте авторы перескакивают с термина «дачный» на термин «коттеджный». Эта двойственность характерна даже для титульного заголовка. Там так и написано – дачный и коттеджный одновременно.

Коттеджный поселок «Мураново»: если хочется поменьше

Могу только предположить, что терминологическая путаница создаётся застройщиком намеренно, чтобы предугадать все возможные формулировки готовящегося сейчас депутатами Государственной Думы закона о загородных посёлках. Молодцы, заботятся люди о будущих поселенцах, а заодно себя защищают от возможных судебных исков расстроенных клиентов.
 
Больших участков в «Мураново» нет вовсе, 6-9 соток, при цене за сотку от 64 300 руб. Дорого ли это для данного района? Посмотрим на посёлки той же безымянной дороги. В КП «Пушкино Лайф» (расположен южнее), о котором я недавно писал, цена сотки стартует с 27 000 руб., зато в КП «Встреча друзей» (восточнее) за тот же метраж просят уже 80 000. Делаем вывод, что цены в «Мураново» средние или чуть выше того.
 
Во втором абзаце описания посёлка говорится о лесном озере, которое находится поблизости. Выложено несколько его фотографий.
 

Коттеджный поселок «Мураново»: если хочется поменьше

Что тут скажешь? Красивый водоём, благопристойный. Даже с деревянной лесенкой для спуска к воде. Пешком напрямую, через поле, до озера всего 442 метра. В обход по местной дороге, например, на велосипеде чуть больше 650 м. Такая близость к жилью природного озера – большой плюс.
 
Что там ещё? Ближайший продовольственный магазин находится в деревне Луговая. Туда лучше и быстрее будет добраться на машине – 1,2 км или 2 минуты в пути. Даже мотор не успеет прогреться. 20 минут ехать на машине от КП «Мураново» до супермаркетов в Софрино либо в Ельдигино. 15 минут до ближайшей поликлиники в Ашукино. В том же н.п. находятся и ближайшие к КП школа и детский сад. На мой взгляд, расстояние от проходной посёлка до всех жизненно-важных объектов инфраструктуры некритичное.
 

Коттеджный поселок «Мураново»: если хочется поменьше

Коттеджный поселок «Мураново»: если хочется поменьше

Теперь на сладкое – культура и спорт. Музей-заповедник Усадьба «Мураново» имени Ф. И. Тютчева находится от КП в 9 минутах езды. А это, как ни крути, фестивали, концерты и праздники в течение всего года, для детей и взрослых. А лошадей любите? До конно-спортивного комплекса «Эквиторус» от посёлка и того быстрее, всего 6 минут на машине или на проходящей маршрутке, там по пути. Словом, интересное получается место, а значит, надо ехать и смотреть.
 

Коттеджный поселок «Мураново»: если хочется поменьше

Но сперва позвонил в офис компании «Удача». Решил попросить их переслать мне прайс, чтобы не с голыми руками оказаться на встрече с менеджером в КП. Ан нет, согласно политике компании, прайс клиентам не высылается. О ценах заинтересовавших участков надо договариваться непосредственно с менеджером посёлка. Что это значит? Возможно, менеджеры в компании сидят не на окладе с премиями, а непосредственно на проценте от проведённых продаж. А, может быть, компания любит менять расценки в зависимости от конъюнктуры рынка и не хочет, чтобы её ценовые манёвры были зафиксированы на основании публикаций в сети. Не люблю эту стратегию. Мне кажется, что для людей, желающих приобрести за городом участок земли, такая форма продажи, мягко говоря, неудобна, поскольку им изначально не понятен реальный минимум стоимости надела. В этой закрытости они чувствуют подвох и чисто психологически либо решают совсем не связываться с таким продавцом, либо готовы отказаться от сделки при малейшей, пусть даже только кажущейся проблеме.
 
После общения с офисом, набрал номер менеджера. Узнал много интересного. К примеру, электричество уже подведено к каждому участку. Это мы знаем, его наличие уже включено в цену. Мало того, даже счётчик уже висит. Купил – приехал – подключил электроинструмент и стройся в своё удовольствие. Прекрасно же! Но есть нюанс. На участок выделено только 3 кВт электроэнергии. Три! Каждый дополнительный кВт стоит 12 000 руб. Кому платить? МОЭСКу? Ничего подобного. Уже не первый год МОЭСК подводит каждому, обратившемуся к нему собственнику загородного участка, 15 честных кВт, три полноценных фазы и берёт за это только 500 руб. Так в чей же карман пойдут сумасшедшие деньги за почти дармовое подключение?
 
В посёлке, где раскуплено 16 из 53 участков, построено две и строятся ещё три дачи, уже создано и действует ДП, которое и является собственником всего подающегося в КП электричества. 3 кВт – это смех. Людям, хотят они или не очень, но придётся подкупать дополнительные киловатты. При отсутствии в КП газа иного выхода у них нет. И сколько же должен будет заплатить собственник, чтобы довести свой участок до принятой в Московской области нормы потребления?
 
Ответ прост – ему придётся купить 12 кВт.
 
12 х 12 000= 144 000 руб.
 
144 000 руб. дополнительного сбора с каждого владельца пойдут куда? В Дачное Партнёрство (ДП), на общественные нужды, компании «Удача» или в карман членов правления? Вопрос.
 
Дальше. Ценник я, всё-таки получил. Устный, путанный и ничем документально не подтверждённый. Что мне сказали, то я и передаю.
 
Участки у леса (№ 1-4) и ещё два по северо-западной границе (№ 9 и 10), продаются по 76 000 за сотку.
 
Считаем. Участок №4 (7,7 соток) должен по этой схеме стоить 585 200 руб. При этом, когда я проявил интерес именно к этому наделу, менеджер сообщил, что для его покупки мне нужно будет заплатить 619 000 руб. Разницей оплачивается оформление бумаг?
 
Последний, оставшийся участок у дороги (№ 27 7,5 сот.) продаётся за 470 000 руб. Остальные реализуются по 63 000 руб. сотка.
На пару с калькулятором составил вот такую микро-табличку.
 
Таблица 1.

 

№ участка

Площадь участка (сотки)

Особенности

Стоимость сотки

(руб.)

Цена (руб.)

40

6,8


63 000

428 400

48

7,1


63 000

447 300

1

7,6

у леса

76 000

577 600

34

8


63 000

504 000


  
В посёлке уложены и просыпаны асфальтовой крошкой дороги, оборудована гостевая стоянка. Следующей весной будет построена детская игровая площадка.
 

Коттеджный поселок «Мураново»: если хочется поменьше

Коттеджный поселок «Мураново»: если хочется поменьше

Водоснабжение домов и отвод-очистка стоков каждый из домовладельцев должен будет осуществлять самостоятельно. Колодцы, скважины, септики, выгребные ямы – полная свобода!
 
Для того чтобы посмотреть КП «Мураново» вживую нужно оставить заявку на сайте, а потом, исключительно в выходные дни, лично приехать в посёлок. В другие дни, сидящие в Москве, менеджеры на встречи с клиентами не выезжают. Впервые встречаюсь с подобным. Я-то планировал оказаться в посёлке в рабочий день.
 
В заключение узнал, что оглашённый компанией тезис о том, что люди, обладающие федеральными льготами, при покупке в гипермаркете земельных участков получают специальные скидки, именно на КП «Мураново» не распространяется. Лимит корпоративной щедрости иссяк. Хорошо хоть от предоставления беспроцентной рассрочки компания не отказывается. Пока, во всяком случае. Платишь 40%, получаешь год рассрочки.
 
Плата за проживание с новосёлов пока что не собирается. Но вот когда «Мураново» наполнится более, чем на половину, она составит 1 500 руб. На том мы и расстались.
 
А в «Мураново» я всё-таки съездил. От МКАД до КП оказалось действительно 50 км, которые я по Ярославскому шоссе, МБК и ещё одной безымянной дороге, проехал за час.
 

Коттеджный поселок «Мураново»: если хочется поменьше

Указателя для проезда к «Мураново» нет, поэтому стоит ориентироваться вот на эти.
 

Коттеджный поселок «Мураново»: если хочется поменьше

Ехать недалеко, метров 50.
 

Коттеджный поселок «Мураново»: если хочется поменьше

Коттеджный поселок «Мураново»: если хочется поменьше

Ворота оказались закрыты. Охранник на мои призывы не вышел, а, может быть, его и не было вовсе. Дымков над тремя домами посёлка я не заметил.

Коттеджный поселок «Мураново»: если хочется поменьше

В натуральную величину «Мураново» оказался немного просторнее, чем мне это представлялось при взгляде на генплан. Поверхность земли была ровной, без каких-то заметных подъёмов и спусков, во всяком случае под слоем снега.
 

Коттеджный поселок «Мураново»: если хочется поменьше

Коттеджный поселок «Мураново»: если хочется поменьше

Объехал поле – пусто, никого. Лес стоит, век никем не чищенный.

Коттеджный поселок «Мураново»: если хочется поменьше

Коттеджный поселок «Мураново»: если хочется поменьше

Случись необходимость купить участок в маленьком посёлке, о «Мураново» я бы задумался. Место хорошее, и транспортно-доступное, но стиль продажи меня точно, если бы и не оттолкнул, то напряг точно. Но это я, а вы уж там сами решайте.
 
Таблица 2. Стоимость участков без подряда в посёлках пушкинского района
 

Название посёлка

Площадь участков (сотки)

Объявленные коммуникации

Цена (руб.)

КП Талицкие берега

6-25

Электричество, газ, водопровод, канализация, интернет

947 700- 4 686 000

КП Апрель

5-13

Электричество

373 500- 1 229 300

КП Хлыбы

8-25

Электричество, газ

358 000- 1 400 000

КП Мураново

6-9

Электричество, интернет

428 400- 619 000



Григорий Николаев, специально для портала dompodberem.ru


Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статьями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.  

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.  

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от него, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).  

Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре (парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.  

Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи, может не совпадать с мнением редакции.

25.01.2018

Начните обсуждение

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код