Популярные поселки

Посёлок «Светлозерье»: на рыбном месте

Посёлок «Светлозерье»: на рыбном месте

Как и обещали сотрудники Росгидромета, как предупреждало МЧС, снежный шторм в Московском регионе продолжался двое суток. Ничего не скажешь, просыпало знатно. Московские коммунальные службы худо-бедно со стихийным бедствием справлялись – сгребали, увозили, плавили, в общем, работали в поте лица. В отличие от некоторых жителей столицы, которые вместо того чтобы просто помочь любимому городу, подняли в социальных сетях дружный вой, требуя от властей немедленно уничтожить всю эту «белую мерзость за окном». В понедельник я сначала откапывал своего четырехколесного друга из сугроба, а потом ещё следил за тем, чтобы перед бампером моей, припаркованной в «кармане», машины не вырос отвал, оставленный трактором, время от времени бороздившим проезды нашего двора. Трудовой день завершил тем, что проверил заряд аккумулятора. По телевизору предупредили, ночь будет холодной и мне не хотелось утром следующего дня столкнуться с проблемами по запуску двигателя. Полностью удовлетворённый результатом, аккумулятор продемонстрировал почти 100% заряд, а я пошёл домой – спать. Во вторник мне предстояло большое путешествие на юго- восток Московской области, в Ступинский район. Поскольку, по моим сведениям, там, по соседству с деревней Зевалово, только-только стартовали продажи земельных участков в посёлке «Светлозерье».
 

Посёлок «Светлозерье»: на рыбном месте

Новый год, судя по погоде, уверенно вступает в свои права. А это значит, что самое время порадовать читателей чем-то действительно свежим. На мой выбор конкретно этого посёлка, главным образом, повлияло наличие рядом с ним красивого старинного пруда. По моей персональной шкале ценностей, возможность выкупаться и половить рыбу в шаговой доступности от дачи моментально возносит такое место на высшие строчки топа географических точек, максимально приспособленных для устройства загородной жизни.
 

Посёлок «Светлозерье»: на рыбном месте

Страница посёлка «Светлозерье» была обнаружена мною на сайте ООО «Жилищное Бюро Ивановъ и Партнеры», с 2009 года занимающегося строительством загородных посёлков комфорт-класса в Раменском и Воскресенском районах Подмосковья:
 
https://gbip.ru/komfortnye-poselki/svetlozere/
 
Компания имеет в портфолио несколько освоенных и парочку практически заселённых посёлков. Всего их семь, и отзывы, которые я о них читал, вполне благожелательные. КП «Светлозерье» – восьмой.
 

Посёлок «Светлозерье»: на рыбном месте

Посёлки компании «Иванов и партнёры» объединяет общий алгоритм создания. Выбирается территория, как правило, она находится возле воды – реки, озера, пруда, ручья. Разбивается на участки, частично огораживается и без проволочек выпускается на рынок. Параллельно проводятся работы по строительству въездной зоны, прокладке внутрипоселковых проездов, по устройству круглосуточной охраны, проведению до границ участков электрической сети и оптоволоконого кабеля интернет-связи. В период тёплого сезона поселение обзаводится детской площадкой, а через 2-4 года своего существования ещё и газовой магистралью. При этом компания принципиально не занимается водоснабжением и очисткой стоков – самыми капиталоемкими операциями. Обе эти функции целиком передаются в ведение новых землевладельцев. Т.е. налицо максимально прагматичная схема, по которой покупатель не обременяется, скорее всего, не нужной ему в последующей загородной жизни, инфраструктурой. Зато, благодаря оптоволокну и нескольким пластиковым горкам, он чувствует, что о нём позаботились, его ценят и что его посёлок заметно лучше подавляющего большинства имеющихся на рынке. На мой взгляд, это хороший маркетинг. Нет, правда, взаимовыгодный и комфортный. Приобретатель не переплачивает, а продавец во весь период реализации участков пребывает в рамках некритичных расходов.

Посёлок «Светлозерье»: на рыбном месте

Посёлок «Светлозерье»: на рыбном месте

Интересная деталь, «Иванов и Партнёры» – это первая из встреченных мной компаний, которая перестала запутывать граждан ничем теперь не оправданными, в юридическом плане, определениями «дачный» и «коттеджный». Свои посёлками она, кроме как посёлками, никак больше не именует. Смело – вот так пойти против накатанных мемов.
 
Сайт у компании яркий, современный, подробно разъясняющий особенность каждого посёлка, в деталях описывающий окружающую инфраструктуру. Но совершенно бесполезный для того, кто соберется подыскать себе надел для обустройства загородной жизни. Как же так? А вот так. Есть, к примеру, генеральный план посёлка, но на вызовы он не отвечает. Тычешь в него курсором, тычешь, а в ответ тишина. Ни размера участка, ни цены за сотку, ни полной стоимости. Мне это очень не понравилось, и моему компьютеру тоже. Уже через 10-15 минут работы с сайтом, он завис, трижды, причём настолько крепко, что приходилось перезагружать его с помощью кнопки «пуск». Немыслимое дело, я вам скажу! Возможно, что это особенности именно моего аппарата. Он, вообще, довольно критично относится к некоторым, пусть даже очень популярным, интернет-ресурсам. Но факт остаётся фактом, при работе с сайтами объектов недвижимости я встречаюсь с подобным впервые.
 
В конце концов, решив поберечь свой рабочий инструмент от полного распада, я по контактному номеру позвонил в офис компании, дабы узнать, в дополнение к тому, что успел прочесть до зависания, каким ООО «Иванов и Партнёры» видят свой новый посёлок в уже недалёком будущем. Ответила девушка, диспетчер. Узнав, каким именно посёлком интересуюсь, переправила вызов менеджеру по продажам. На том конце связи уже другая девушка очень удивилась тому, что я не мог работать с генпланом «Светлозерья». Пару минут у неё ушло на проверку жалобы. После чего, убедившись, что и у неё тоже ничего не выходит, пообещала разобраться с разработчиком сайта.
 
Что я выяснил в устном общении с менеджером посёлка? Территория «Светлозерья», разбита на 89 участков площадью от 6 до 15 соток. Стоимость сотки варьируется от 25 000 до 70 000 руб.
 

Посёлок «Светлозерье»: на рыбном месте

Например, те, что выходят к лесу (83, 84, 75, 76 и т.д.) продаются по 70 000 за сотку. Нижний ряд (с 1 по 21) по 25 000 руб. Остальные вперемешку по 25-30 тыс. руб. сотка. Самый просторный участок под № 37, имеющий площадь 14,54 сотки, стоит 908 900 руб.
 

Посёлок «Светлозерье»: на рыбном месте

Посёлок «Светлозерье»: на рыбном месте

Посёлок «Светлозерье»: на рыбном месте

Надеюсь, к тому времени, когда статья будет опубликована, господа Иванов со партнёры  разберутся с разработчиками своего сайта и тогда любой желающий сможет без проблем узнать необходимые цифры, не прибегая к звонку в офис компании.
 
О коммуникациях. В планах застройщика 15 кВт электроэнергии на участок, газ по границе и интернет-связь. Но это в планах, а что есть сейчас?
 
К настоящему времени укреплена дорога, ведущая к посёлку, установлены въездные ворота и  обустроена гостевая парковка. Посёлок «Светлозерье» только начал обноситься забором из профлиста. К концу текущего года периметр будет закрыт полностью.
 

Посёлок «Светлозерье»: на рыбном месте

Дороги в посёлке тоже проложены лишь частично. После того, как сойдёт снег, просохнет земля, начнутся работы по просыпке дорог щебнем и асфальтовой крошкой, установке столбов линии электропередачи, прокладке оптоволоконного кабеля, закрытию внешнего периметра и оборудованию зоны въезда. К концу тёплого сезона, если всё пройдёт удачно, возле въездной зоны построят детскую площадку.
 
Документы на газификацию прошли по инстанциям и уже рассмотрены. Магистраль начнут тянуть в 2019 году. По идее, к лету 2020 должны закончить.
 
За проживание в пользу организованной «Ивановым и Партнёрами» Управляющей Компании будет взыматься ежемесячная плата в размере 2 000 руб. с каждого хозяина, не с участка, заметьте.
 

Посёлок «Светлозерье»: на рыбном месте

Посёлок «Светлозерье»: на рыбном месте

Посёлок «Светлозерье»: на рыбном месте

Заплатив 50% суммы договора, можно получить беспроцентную рассрочку на 2 года от застройщика. А в цену земли входят и коммуникации, доведённые до границы каждого участка.
 
И последнее. Никакого единого архитектурного стиля в «Светлозерье» не предусмотрено. Вольному воля. Строительством домов и обнесением персональных участков оградой по своему вкусу и на свои бюджеты займутся сами новосёлы. Как и водоснабжением, и очисткой стоков. Словом, после покупки участка, будет чем заняться.
 

Посёлок «Светлозерье»: на рыбном месте

Ранним утром вторника я отправился в путь. Навигатор предложил три возможных маршрута.
 

Посёлок «Светлозерье»: на рыбном месте

Посёлок «Светлозерье»: на рыбном месте

Посёлок «Светлозерье»: на рыбном месте

Расстояние до «Светлозерья» от точки моего выхода на МКАД варьировалось от 93 до 99 км. Не принципиально. А вот время в пути различалось существенней. От 1 часа 34 минут до 2 часов 15 минут. Естественно, я выбрал максимально скоростной маршрут по трассе М-4. Дорога была хорошо почищена, попутных машин встретил немного. А какая красота вокруг! Мутная серая хмарь сменилась, ослепительно сверкающими под солнцем, снегами из края в край. Снегами в полях, на лесах, на крышах домов и торговых павильонов.
 

Посёлок «Светлозерье»: на рыбном месте

Посёлок «Светлозерье»: на рыбном месте

Посёлок «Светлозерье»: на рыбном месте

Проехал по М-4, свернул на А 108, с неё через какое-то время на дорогу к Бессоново. Обогнув бетонный забор в Мещерино-1, оказался на широкой, выглаженной грейдерами, зимней дороге. Не знаю, какое у неё там покрытие летом – бетон, асфальт или щебень, но сейчас, зимой, она была идеальна. Не смог отказать себе в удовольствии немного похулиганить. Потренировался в совершении полицейского разворота. Получилось с третьего раза. А что? Вокруг, никого. И широкое дорожное полотно с мягкими валиками по краям снисходительно прощало возможные мелкие ошибки.
 

Посёлок «Светлозерье»: на рыбном месте

Посёлок «Светлозерье»: на рыбном месте

Посёлок «Светлозерье»: на рыбном месте

Наигравшись в ралли-пилота, я остановился и вышел из машины. Вот, взгляните, как это место выглядит на спутниковых снимках.
 

Посёлок «Светлозерье»: на рыбном месте

Просто поля, большие поля, судя по всему, использующиеся в сельскохозяйственном производстве. А вот какие они зимой.
 

Посёлок «Светлозерье»: на рыбном месте

Посёлок «Светлозерье»: на рыбном месте

Словно берег моря или, по крайней мере, огромного озера. С церковью Николая Чудотворца в селе Фёдоровское в качестве маяка. Фантастически красивый уголок Подмосковья.
 
С каким удовольствием здесь можно было бы погонять на снегоходах! А ведь до посёлка «Светлозерье» отсюда, всего 2,5 км.

Постоял, полюбовался, сделал несколько снимков. Мимо за это время проехало два автомобиля, оба останавливались, водители спрашивали не надо ли чем помочь? Я, конечно, отказывался и объяснял, что остановился только пофотографировать. Они понимающе кивали и ехали дальше. Оказалось, хорошие люди здесь живут. Такое отношение к вставшему с аварийными сигналами у края дороги путнику я встречал, пожалуй, только в Магаданской области, где тысячу лет назад работал по распределению после института.
   

Посёлок «Светлозерье»: на рыбном месте

До съезда к «Светлозерью» я доехал уже через 5 минут. На всю дорогу от МКАД до посёлка у меня ушло чуть меньше двух часов.
 

Посёлок «Светлозерье»: на рыбном месте

Остановился. С этой точки уже была видна арка над въездом в посёлок. Но дальше лезть на колёсах не решился. Пошёл пешком.
 

Посёлок «Светлозерье»: на рыбном месте

160 метров дороги, соединяющей посёлок с местной трассой, проложены по высокой дамбе. Всё-таки я не ошибся, ещё в начале назвав здешнее озеро прудом. С одной стороны однополосной дороги – водная гладь, сейчас скованная льдом, с другой – глубокий овраг и, спрятанное на его дне травой и зарослями кустов, русло ручья.
 

Посёлок «Светлозерье»: на рыбном месте

Посёлок «Светлозерье»: на рыбном месте

Следовательно, дорога проложена по плотине. Прохожу под монументальной аркой.
 

Посёлок «Светлозерье»: на рыбном месте

Воротами посёлок пока не обзавёлся. А на, засыпанной тридцатисантиметровым слоем, снега территории только молодые сосенки растут да бытовка охранников пристроилась.
 

Посёлок «Светлозерье»: на рыбном месте

Посёлок «Светлозерье»: на рыбном месте

Охраняют неизвестно что, арку, наверное, представители подмосковного казачества. В бытовке жарко протоплено, на стенах висят папахи. Распаренные ребята в десантных тельняшках пьют крепко заваренный чай. В их должностные обязанности, кроме охраны, входит и ежедневная уборка поселковых проездов от снега. Но как тут двумя лопатами управишься. Да и для кого? Менеджеры по продажам приезжают в посёлок только по выходным. Да и то не всякую неделю.
 
Посидели с казачками. Поговорили.
 
Купленные участки в «Светлозерье» уже есть, но строиться никто не начал. Да и заехать сюда сейчас, после снегопада, сможет далеко не всякий автомобиль.
 
Охранники рассказали, что посёлок строится в очень хорошем месте. По их мнению, здесь замечательная рыбалка. И дело даже не в двух прудах, сразу за оградой посёлка, тут, вообще, весь район в таких прудах.
 

Посёлок «Светлозерье»: на рыбном месте

Поскольку ещё в позапрошлом веке тут случился локальный рыбоводно-рыболовный бум, в результате которого мелкий и крупный частик сотнями возов пошёл отсюда на московские продовольственные рынки. Поэтому и сомы, и щуки с окунями здесь водятся и поныне.
А воздух! Лучший в Центральном округе, уверяли меня гостеприимные хозяева.
 
Чай был хорош и несмотря на прекрасную погоду, на улицу выходить совершенно не хотелось. В «Светлозерье» было бы хорошо построить дачу или коттедж для экологически выверенного сезонного отдыха. От Москвы, конечно, далековато, но не критично для временных наездов. Хотя, учитывая, что участки посёлка имеют статус «земель населённых пунктов», тут при желании можно было бы и прописаться. Двери открыты и цены не кусаются. Жаль, не мой вариант. Не теперь, во всяком случае.
 
Таблица 1. Стоимость участков без подряда в посёлках юго-востока Подмосковья.
 

Название посёлка

Площадь участков (сотки)

Планируемые коммуникации

Стоимость (тыс. руб.)

Коломенские сады-2

15-34

Электричество

375-850

Театр-Град

6-10

Электричество

150-250

Орешники

7-20

Не предусмотрены

70-200

Светлозерье

6-15

Электричество, газ, интернет

500-1100

 

Григорий Николаев, специально для портала dompodberem.ru


Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статьями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.  

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.  

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от него, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).  

Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре (парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.  

Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи, может не совпадать с мнением редакции.

14.02.2018

Начните обсуждение

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код