Популярные поселки

Группа коттеджных поселков «Петрухино»: кони, рыба и грибы

Группа коттеджных поселков «Петрухино»: кони, рыба и грибы

После большого земельного передела, случившегося в девяностых и начале двухтысячных годов, когда бывшие совхозные и колхозные земли, а их были десятки тысяч гектаров, казалось, забытые всеми на несколько лет, вдруг стали крайне ходовым товаром. Некоторые территории, включающие речки, леса и поля с десятком мелких и не очень поселений, оказались в монопольном владении какой-то одной компании или даже одного человека. Произойди такое в средние века, эти районы обрели бы статус герцогств или мелких княжеств, обзавелись собственными гербами и флагами. Возможно, даже небольшими военными отрядами для защиты от внешних посягательств. И появилось бы на территории бывшей Московской области что-то подобное Священной Римской Империи с тучей Маркизов-Карабасов, принцев-свинопасов и принцесс на горошинах. Точь-в-точь как в сказках братьев Гримм. 
 

Группа коттеджных поселков «Петрухино»: кони, рыба и грибы

Но, слава богу, сейчас другие времена, и владение землёй ещё не даёт собственнику права полной юрисдикции. Да и зачем оно современному деловому человеку? Его задача не след в истории оставить, а прибыль с доставшегося получить, и поскорее. А тут налоги, проверки, рэкет… потому, такие крупные монопольные наделы по большей части скоро были распроданы по кускам следующему, более мелкому, поколению девелоперов. Но не все.
 

Группа коттеджных поселков «Петрухино»: кони, рыба и грибы

К примеру, к северо-востоку от Серпухова есть, уходящая на восток от трассы М-2, небольшая дорога, вдоль которой расположилось четыре старых русских деревни: Всходы, Петрухино, Мартьяново и Арнеево.  Много лесов, река, поля – всего в достатке. И вот всё это богатство оказалось в начале 2000-х в одних бизнес-руках.
 

Группа коттеджных поселков «Петрухино»: кони, рыба и грибы

К тому времени в окрестностях Серпухова стали создаваться коттеджные посёлки. Разные, но в большинстве своём довольно убогие, по нынешним, конечно, меркам. Ни света, ни водопровода, ни тем более газа, даже дорог или ограждения по периметру у некоторых не было. Кусок земли посреди поля, да куча времени на его освоение.
 

Группа коттеджных поселков «Петрухино»: кони, рыба и грибы

Вместо того чтобы распродать свои угодья, владелец этих земель решил медленно, год за годом осваивать их, превращая доставшуюся ему территорию в то, что он, возможно, встречал, отдыхая на курортах Испании или Италии – в большое и богатое разнообразными природными ландшафтами место для отдыха горожан. Да, без моря, ну так это в Средиземноморье море, а у нас в России – поля, пруды и леса, каких ни в Италии, ни в Испании и с огнём не сыщешь. А главное, у нас есть зима. Белая, снежная, морозная. Для русского человека – привычная среда, а для иностранца – яркая экзотика.
 
И пошла работа, насыщенная заботами, проблемами из месяца в месяц, из года в год.
 

Группа коттеджных поселков «Петрухино»: кони, рыба и грибы

Как раз в те времена стало хорошей традицией, заимствованной у постояльцев заграничных отелей, создавать интернет-форумы, на которых люди могли делиться своими впечатлениями о загородной жизни или об увиденном во время своих посещений новых коттеджных посёлков. Вот одно из таких мнений, как раз по поводу визита в КП «Петрухино» (именно так был назван строящийся посёлок).
 
Год 2009 

Группа коттеджных поселков «Петрухино»: кони, рыба и грибы

http://kupidom2.com/showthread.php?t=517 

 
Что тут сказать? И правда, кошмар. Но вот на том же форуме, но уже 6 лет спустя, пишут:
 

Группа коттеджных поселков «Петрухино»: кони, рыба и грибы

Что же изменилось за это время?

Многое, наверное, похоже, что и дороги достойные появились, и дома с водопроводами, и детская площадка превратилась в «офигенный детский городок». Это же хорошо?
 
А сейчас у нас 2018, и что там есть сейчас, ведь интересно же? Обратимся к сайту посёлка – http://petruhino-group.ru. Тем более что там есть, что посмотреть и о чём прочитать. Но начать стоит с генерального плана.
 

Группа коттеджных поселков «Петрухино»: кони, рыба и грибы

Длинной полосой, уходящей в лес, расположились три очереди КП «Петрухино». Выглядит солидно, ничего не скажешь, разросся посёлок. Но, оказывается, что это ещё не вся картина, потому как к настоящему моменту в конгломерат (иначе его и не назовёшь) под названием группа коттеджных посёлков (ГКП) «Петрухино», кроме трех «литерных» посёлков, входит крошечный, всего на 25 участков, «Петрухино дальнее» и ещё 4 имеющих собственные названия коттеджных посёлков. Начнём с тех, в которых свободных участков осталось немного.
 

Группа коттеджных поселков «Петрухино»: кони, рыба и грибы

КП «Мартьяново»  – посёлок огорожен по периметру. Есть въездная группа с помещением для охраны и гостевая парковка у пожарного въезда. Собственный водозаборный узел. Ночное освещение улиц. Действуют детская и спортивные площадки. Дороги гравийные, центральная дорога от въезда заасфальтирована.
 

Группа коттеджных поселков «Петрухино»: кони, рыба и грибы

Из 208 участков продающихся без подряда с коммуникациями (водопровод, электричество по границам) в статусе свободных сейчас пребывают 25. На двух из них имеются уже построенные коттеджи. Ежемесячный сбор за услуги управляющей компании 2 000 руб. Выборочный список свободных участков в Мартьяново.
 
Таблица 1.
 

№ участка

Площадь участка (сотки)

Комплект

Цена (руб.)

176

7,1

Участок, каркасный дом 165 кв.м., забор, коммуникации заведены в дом, работает сплит-система, въездная группа

7000000

1

8,38

Участок, коммуникации, забор, въездная группа

1258420

34

10,54

Участок, коммуникации, забор, въездная группа

1800000

52

10,79

Участок, каркасный дом 108 кв.м., коммуникации, забор, въездная группа

3411968

188

11,52

Участок, коммуникации, забор, въездная группа

1942870

43

12,06

Участок, коммуникации, забор, въездная группа

2000000

191

15,86

Участок, коммуникации, забор, въездная группа

2537643

197

16,7

Участок, коммуникации, забор, въездная группа

3261975

196

17,44

Участок, коммуникации, забор, въездная группа

3395878

195

19,21

Участок, коммуникации, забор, въездная группа

3413328

  
КП «Арнеево» – посёлок расположен у воды. Здесь продаются участки с коммуникациями (газ, водопровод, электричество по границам), как с подрядом, так и без такового.
 

Группа коттеджных поселков «Петрухино»: кони, рыба и грибы

В посёлке проложены дороги и работает ночное освещение. Он имеет частичное ограждение периметра, оборудованную въездную зону с КПП и помещением охраны. Кроме того, в КП построены: теннисный корт, футбольное поле, детская площадка, гимнастическая площадка, летнее кафе, зона отдыха у фонтана, декоративные пруды с лебедями, зона барбекю, велосипедные дорожки. Рядом с Арнеево есть большой пруд с пляжной зоной, а неподалёку ещё один, для рыбной ловли. Этими прудами свободно пользуются все жители ГКП «Петрухино». На прудах организован прокат лодок и катамаранов. Ежемесячный сбор за услуги управляющей компании 3 000 руб.
 
Всего в «Арнеево» 209 участков. Свободными остаются 38. Предлагаю ознакомиться с составленным мною выборочным списком свободных к продаже участков в КП.
 
Таблица 2.
 

№ участка

Площадь (сотки)

Статус

Комплект

Цена (руб.)

143

7,77

с домом из оцилиндрованного бревна 220 мм. без отделки

Дом 151 кв.м.по проекту «Марьина роща»,участок, электричество, газ и водопрово по границе, забор, бетонный заезд на участок.

3600000

124

8,87

с подрядом

Участок, электричество, газ и водопровод по границе, забор, бетонный заезд на участок.

1403691

160

9,87

без подряда

Участок, электричество, газ и водопровод по границе, забор, бетонный заезд на участок.

1538202

186

10,79

без подряда

Участок, электричество, газ и водопровод по границе, забор, бетонный заезд на участок.

1480725

110

11,36

с подрядом

Участок, электричество, газ и водопровод по границе, забор, бетонный заезд на участок.

1717294

111

12,07

с домом из оцилиндрованного бревна 220 мм. без отделки

Дом 151 кв.м. по проекту «Охотничья романтика», участок, электричество, газ и водопрово по границе, забор, бетонный заезд на участок.

1748430

99

13,86

с подрядом

Участок, электричество, газ и водопровод по границе, забор, бетонный заезд на участок.

2144612

76

14,98

без подряда

Участок, электричество, газ и водопровод по границе, забор, бетонный заезд на участок.

2201129

151

16,87

без подряда

Участок, электричество, газ и водопровод по границе, забор, бетонный заезд на участок.

2725456

153

17,71

без подряда

Участок, электричество, газ и водопровод по границе, забор, бетонный заезд на участок.

2612452

137

19,18

без подряда

Участок, электричество, газ и водопровод по границе, забор, бетонный заезд на участок.

3823479

116

22,75

с подрядом

Участок, электричество, газ и водопровод по границе, забор, бетонный заезд на участок.

4335047

  
Посёлки«Петрухино-1» и «Петрухино-3» мы пропускаем, поскольку первый полностью заселён, а второй попал во временный резерв из-за (пока ещё) неразрешённого вопроса – какими коммуникациями его можно будет наполнить.
 
Остаются 4 посёлка, участков в которых много и есть из чего выбирать. О них я расскажу чуть менее подробно, поскольку, в отличие от первых двух, из-за богатства предложений, у потенциального покупателя есть значительно больше времени на принятие решения о покупке. Они сами смогут заглянуть на сайт ГКП, посмотреть условия, созвониться с менеджером и, конечно же, приехать в Петрухино, чтобы на месте оценить местные прелести.
 
Начну с самого дальнего посёлка – это КП «Воскресенки».
 

Группа коттеджных поселков «Петрухино»: кони, рыба и грибы

В посёлке проложены щебёночные дороги, работает уличное освещение, обустроена въездная группа с автоматическим шлагбаумом.
 

Группа коттеджных поселков «Петрухино»: кони, рыба и грибы 

Всего здесь 168 участков площадью 8-16 соток, они продаются без подряда. Коммуникации, прокладка которых сейчас как раз происходит (электричество, газ, водопровод), включены в цену. В «Воскресенках» запланировано строительство детской и спортивной площадок, а также обустройство других объектов социального и развлекательного значения. Ежемесячный сбор за услуги управляющей компании 2 200 руб.
 
Таблица 3.
 

№ участка

Площадь участка (сотки)

Особенности

Цена (руб.)

63

8,18

 

672592

85

10,2

 

805200

95

11,32

с деревьями

1339668

113

12,05

 

864800

82

13,34

с деревьями

1326664

162

14,34

лесной

1705536

159

15,16

лесной

1796610

 
КП «Петрухино дальнее» – самый компактный посёлок ГКП. Всего 25 участков площадью 10-13 соток. Дорог в нём нет, а электричество подведено только к поселковому трансформатору. Участки в «Петрухино дальнем» продаются без подряда. Ежемесячный сбор за услуги управляющей компании 2 000 руб.
 

Группа коттеджных поселков «Петрухино»: кони, рыба и грибы

Таблица 4.
 

№ участка

Площадь участка (сотки)

Цена (руб.)

10

10,06

603 600

23

12,05

723 000

2

13,43

805 800


  
КП «Покровские земли», в этом посёлке 152 участка площадью от 8 до 16 соток. Проложены и отсыпаны гравием поселковые дороги. Построены: въездная группа с гостевой парковкой, водозаборный узел, трансформаторная подстанция, детская и спортивная площадки. Посёлок расположен неподалёку от озера. В шаговой доступности от него находится сетевой супермаркет. В «Покровских землях» прямо сейчас заканчивается прокладка газопровода. Участки продаются без подряда. В стоимость входят: фасадный забор, электричество, газ и водопровод по границе. Ежемесячный сбор за услуги управляющей компании 3 000 руб.
 

Группа коттеджных поселков «Петрухино»: кони, рыба и грибы 

Таблица 5.
 

№ участка

Площадь участка (сотки)

Цена (руб.)

140

8,8

1 318 158

141

9,1

1 213 500

128

10,01

1 186 980

120

11,29

1 293 750

103

12,07

1 375 612

146

13,59

1 957 948

33

16,15

2 948 876


 

Группа коттеджных поселков «Петрухино»: кони, рыба и грибы

И, наконец, приступаем к финальной части нашего повествования, это я про КП «Петрухино-2». Генеральный план этого посёлка продемонстрировал ещё в начале статьи, данный КП является самой престижной частью ГКП.
 

Группа коттеджных поселков «Петрухино»: кони, рыба и грибы

Потому, что он делит свою территорию с жемчужиной всего комплекса посёлков, с «Петрухино - клубом», включающим в себя: магазин, гостевые стоянки, ресторан, мини-гольф, верёвочный парк, летнее кафе, детскую площадку, конференц-зал, конный клуб с крытым манежем, тир для лучников, тюбинг, баню, спортивную площадку и велосипедную дорожку. Здесь можно на прокат взять велосипед, квадроцикл или питбайк, лодку или катамаран. А для гостей здесь построен отель и деревня бунгало.
 

Группа коттеджных поселков «Петрухино»: кони, рыба и грибы

Группа коттеджных поселков «Петрухино»: кони, рыба и грибы

Группа коттеджных поселков «Петрухино»: кони, рыба и грибы

Всего в «Петрухино-2» 288 участков, площадью от 8 до 15 соток. И среди них есть как те, которые продаются с подрядом или без него, так и участки с готовыми коттеджами. Здесь даже ежемесячный сбор за услуги управляющей компании собирают дифференцировано –  3 000 руб. с участков с подрядом и 4 500 без подряда. Такое вот принуждение к строительству.
 

Группа коттеджных поселков «Петрухино»: кони, рыба и грибы

А кто строит-то? Строительная компания «Петрострой» http://dom-na-veka.ru. И собственных проектов для возведения дома у компании очень и очень много. Там и каркасные дома, и блочные, и комбинированные, из оцилиндрованного бревна, и из клеёного или профилированного бруса. Могут построить и по проекту заказчика. Было бы желание. Вот примеры, имеющихся тут, предложений.
 
Таблица 6.
 

№ участка

Площадь участка (сотки)

Статус

Цена (руб.)

199

8,35

Дом 27, 5 кв.м. проекта «Теремок» из оцилиндр. бревна с подключёнными коммуникациями

2668172

193

9,9

без подряда

1661625

81

10,27

с подрядом

1510203

30

11,06

с подрядом

2115365

230

12,06

без подряда

1925622

63

13,06

Дом 175 кв.м. проекта «Подмосковная сказка» из оцилиндр. бревна (лиственница 240 мм) с коммуникациями по границе

7002263

64

14

с подрядом

2433725

41

15,21

Дом 216 кв.м. проекта «Мечта» из оцилиндр. бревна 240 мм с коммуникациями по границе

6938673

 
В стоимость участков входят: электричество, магистральный водопровод, магистральный газ по границам, а для участков с номером до 200 ещё и заборы (фасадный и межучастковый), бетонный переезд с дороги на участок.
 
В Петрухино я добрался от МКАД за 50 минут, проехав, а, вернее, промчавшись по трассе М-2 за 50 минут.
 

Группа коттеджных поселков «Петрухино»: кони, рыба и грибы

Погода была прекрасной. Пока ждал менеджера, работавшего с другим визитёром, погулял по Петрухино-клубу. Заглянул в ресторан, выпил кофе. День был рабочий, но семью с двумя детьми я на тюбинге заметил.
 

Группа коттеджных поселков «Петрухино»: кони, рыба и грибы

А вот лошадок не видел. На такой мороз, в этот день было около минус 20, благородных животных выгонять не решились.
 
Когда подъехал менеджер, оказалось, что для того, чтобы увидеть продающиеся участки, необязательно ехать далеко. Они есть тут же, в двух шагах от тюбинга, за зелёным забором.

Пройти невозможно – снега навалило, но если купить участок, то дорогу к нему прочистят. Никто не откажет.

Группа коттеджных поселков «Петрухино»: кони, рыба и грибы

Группа коттеджных поселков «Петрухино»: кони, рыба и грибы

Группа коттеджных поселков «Петрухино»: кони, рыба и грибы

ГКП «Петрухино» – место уникальное. Здесь разнообразнейшая внешняя инфраструктура. И древние храмы, и барские усадьбы, и река Ока всего в 10 километрах. До Приокского заповедника с бизонами и журавлями-стерхами можно доехать на велосипеде. На постоянной основе здесь живёт не один десяток домовладельцев. Детский сад, школа и поликлиника рядом – в Серпухове, а это 12 км. Даже рейсовый автобус ходит. И ещё один школьный, специально для жителей ГКП.
 

Группа коттеджных поселков «Петрухино»: кони, рыба и грибы

Группа коттеджных поселков «Петрухино»: кони, рыба и грибы

 

Кстати, владельцы петрухинских участков получают на руки членскую карту «Петрухино-клуба», которая предоставляет своим владельцам массу преференций при использовании клубных инфраструктур – секций, ресторана, проката. А заняться здесь всегда есть чем.  Да и климат южного Подмосковья славится особой мягкостью.
 

Группа коттеджных поселков «Петрухино»: кони, рыба и грибы

Группа коттеджных поселков «Петрухино»: кони, рыба и грибы

При покупке участка с подрядом, без подряда или с готовым домом можно использовать как собственные накопленные средства, так и ипотечный кредит от Сбербанка. А для того чтобы лично проверить всё то, о чём я написал, рекомендую с семьёй приехать в Петрухино на выходные. Благо, гостей здесь есть где разместить с комфортом. Приехать, отдохнуть, погулять, посмотреть, пообщаться с менеджером и решить, где покупать дачу, на Сардинии или под Серпуховым. И уверен, выбор вы сделаете правильный.
 
Таблица 7. Стоимость участков без подряда в посёлках юга Подмосковья
 

Название

Площадь участков (сотки)

Объявленные коммуникации

Цена (млн руб.)

КП «Республика Сантория»

7-10,5

Электричество, газ, водопровод

0,76- 1,7

КП «Лесной край-2»

6-40

Электричество, газ

0,52- 2

КП «Сосновый аромат»

8-13

Электричество

1,2- 2

КП «Петрухино-2»

10-12

Электричество, газ, водопровод

1,8- 1,9


Григорий Николаев, специально для портала dompodberem.ru


Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статьями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.  

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.  

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от него, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).  

Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре (парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.  

Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи, может не совпадать с мнением редакции.

01.03.2018

Начните обсуждение

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код