Популярные поселки
Коттеджный поселок «Глебово»: особые земли
Клинско-Дмитровская гряда, успешно формирующая холмистый, а порой даже похожий на горы, пейзаж севера, запада и северо-запада Московской области, в районе Истры имеет форму глубоких сквозных долин, пересекающих поверхность земли с севера на юг, из-за чего местный ландшафт оказывается как бы разрезанным на ряд отдельных массивов. Такая географическая особенность способствует хорошему дренажу истринских холмов, особенно в их придолинных частях. Если же прибавить к этому аномально мягкий климат Истринского района, то станет понятным, от чего здешние земли с древнейших времён считались особенными, благодатными, даже священными или, как это позже стали именовать, святыми. То есть исполненными природной, божественной силы. Возможно, учитывая именно эти показатели, ещё в середине XVI века патриарх Никон приобрёл для нужд Русской православной Церкви четыре небольших деревни – Сафатово, Макрушино, Сычово и Редькино, расположенных у реки Истра, для создания на их землях, ни больше ни меньше, а Нового Иерусалима. Собственной Земли Обетованной на землях Русского государства.
Почему именно здесь? Ну а где же ещё, если хорошо подумать? Чуть севернее – слишком холодно, южнее – крымские татары со своими набегами, западнее – чумная протестантская Ливония, а на востоке – сплошь болота до Мурома. Так что, особого выбора у патриарха не было.
В рамках создания Земли Обетованной, Истра была Никоном переименована в Иордан, а два соседствующих холма в Сион и Фавор. Здесь начал строиться Ново-Иерусалимский мужской монастырь. От тех и чуть более поздних времён остались на берегах Истры прекрасные храмы, скиты и почитаемые верующими и неверующими святые источники. Получилось у Никона исполнить всё, что он более 400 лет назад задумал или нет, не мой вопрос. Скажу только, что славу Сергиева Посада Новому Иерусалиму перебить, конечно, не удалось. Но и в истории он не затерялся, получил своё достойное место, как православная и архитектурная жемчужина России.
Мы же с вами, отдавая должное истории Истринского района, интересуемся данной частью Подмосковья, как потенциальным местом для приобретения земельного участка под строительство сезонной дачи или полноценного, с возможностью круглогодичного проживания, коттеджа. И такая возможность нам периодически предоставляется. Вот, например, не сказать, что коттеджный посёлок «Глебово» – это свежее предложение. Он, как-никак, строится с 2012 года, но обратить на него внимание меня заставила чистая арифметика.
Поясню. К настоящему моменту в КП «Глебово» продано более 60% участков. Так, глядишь, пройдёт ещё чуть-чуть времени (а зимнее падение интереса к покупке загородной недвижимости совсем скоро сменится традиционным весенне-летним ажиотажным интересом) и писать тут, вообще, будет не о чем. Пока же у нас есть ещё шанс понять, что такого важного в жизни мы можем лишиться, не узнав о существовании конкретно этого дачного посёлка.
Приступим. Сайт КП «Глебово» в интернете находится по адресу http://глебово.рф. Он лаконичный, стильный, дизайн если и не уникальный, зато из хороших, типовых.
Тут мне на ум, хочешь не хочешь, а приходит ассоциация с тем, что как раз в селе Глебово находится Храм Казанской иконы Божией Матери, построенный в 1859 году по проекту архитектора Тона. Того самого Константина Андреевича Тона – автора Храма Христа Спасителя и Большого Кремлёвского дворца. Сам-то Тон, как я думаю, в строительстве Глебовского храма не участвовал, просто проект его полкового храма Конно-гвардейского полка, волею опекавшего архитектора Императора Николая-I, стал для России того времени «типовым». Но как бы там ни было, первый пятиглавый храм Тона в русско-византийском стиле, расположенный на площади Труда в Санкт-Петербурге, в 1929 году был снесён до основания. А в Глебово, он, как ни странно, сохранился. И несмотря на все исторические перипетии пребывает сейчас в весьма неплохом состоянии.
Но вернёмся к сайту. Вся информация о посёлке уместилась тут на одной интернет-странице. Причём не столько в виде текста, сколько в форме картинок с подписями. Изучить такой комикс много времени не займёт ни у кого.
Преимущества выбора для загородного проживания именно КП «Глебово» изложены в самом начале. Их немного, но они действительно важные и честные – это хорошая экология района и наличие в посёлке уже готовых, то есть закопанных в землю и функционирующих не первый год, коммуникаций. По 10 кВт электричества на участок, магистральный газопровод, запитанный от артезианской скважины круглогодичный водопровод и канализация по границе. Коммуникации включены в стоимость земли. Естественно, после постройки дачи или коттеджа, необходимо будет проводить работы по подключению построенного к поселковым сетям. Именно в этом месте, обычно скрываются непредусмотренные базовым контрактом дополнительные сборы. Но только не в «Глебово», хотя и не на все 100%. Поскольку, если про канализацию, водопровод и электричество можно сказать, что работы по их подключению так же включены в стоимость участка, то газовщики меньше чем за 350 000 руб. даже не пошевелятся.
Участки, а их в «Глебово» 224, продаются без обязательного подряда. Самый популярный размер наделов – 12 соток. Но есть и другие, начиная с 10,82 сотки и заканчивая 17,1 сотки.
Для оценки стоимости земли предлагаю ознакомится с небольшой выборочной таблицей.
Таблица 1.
И в роли вишенки на торте – участок №30 площадью 13,91 сот. продаётся с готовым домом из оцилиндрованного бревна площадью 168 кв. м. Цена предложения – 7 100 000 руб.
Следуем дальше. Поскольку КП «Глебово» не новорождённый посёлок, его внутренняя бытовая жизнь уже вполне налажена. По периметру он огорожен коричневым забором из профлиста, на въезде работает автоматический шлагбаум и дежурит охрана. Внутренние поселковые дороги выложены бетонными плитами. Действует ночное освещение. Есть, наполненная горками, лестницами, качелями и каруселями, детская площадка. Вдоль, выложенных плиткой, прогулочных и велосипедных дорожек расставлены скамейки и беседки. Сезонно работают детский клуб и магазин. Не нашёл я только спортивных площадок в южной части посёлка, хотя на генеральном плане они имеются.
Теперь о внешней инфраструктуре КП «Глебово». Ну, во-первых, находится посёлок на северном краю села Глебово, а там, как я уже писал, есть старинный храм. Неподалёку от него бьёт из-под земли святой источник, там же построена купальня. Про магазины, поликлиники, школы и детские сады села Глебово справочники молчат. Следовательно, если такие важные инфраструктурные объекты и есть, то неподалёку – в 1,5 километрах. Нужно только пересечь мост над речкой Маглуша и оказаться в посёлке Глебовский. А там, там – цивилизация – магазины, кафе, дом культуры, баня, медицинские и педагогические учреждения. Помнится, были когда-то в продаже «глебовские куры». Насколько можно судить градообразующая птицефабрика в посёлке осталась. Иначе чего ради, если верить статистике, население посёлка прирастает год от года и скоро достигнет 10 000 человек.
Ехать до КП «Глебово» из Москвы можно по Волоколамскому шоссе (54 км) либо по Новорижскому (60 км). Как ни крути, а путь неблизкий, поэтому отправился я туда ранним субботним утром. Сейчас, в самом начале календарной весны, это несложно – никакого трафика. Могу себе представить, что здесь творится летом…
Погода была прекрасная. Солнце светило. По небу плыли редкие белые облачка. А редкие в этот день автомобили летели по Новорижской дороге без помех и препятствий. Не поездка, а чистое удовольствие. Оказалось, что сайт посёлка не соврал, проскочив под полосами МКАД, уже через 1 час 15 минут оказался перед въездной группой КП «Глебово». ИА это я ещё заправлялся и пирожки ел по пути.
Свой визит согласовал заранее. Поговорил по телефону с менеджером и сказал, что ищу хороший ровный участок площадью 10-12 соток с приемлемым видом. Но и от готового дома, если понравится, тоже не откажусь.
На КПП охранник спросил меня о цели визита, сверился со списком и открыл шлагбаум. Потом вышел на улицу, показал где припарковаться и лично провёл в кабинет менеджера. Сервисом таким я остался удовлетворён, я, вообще, любитель строгого порядка на въездах в посёлки.
Беседу с менеджером мы начали с обсуждения окружения КП – оно в целом тут неплохое, с юга – забор в забор, село Глебово. Оно, по сути, давно уже стало дачным посёлком. Местных жителей там совсем немного осталось.
С севера, через заросшую деревьями лощину – СНТ. Снова коллеги-дачники, а это общие и понятные интересы, отсутствие противостояния, взаимопомощь.
Восточная сторона посёлка смотрит на поле через ручей, западная выходит к лесу. В паре километров от КП есть чистый пруд, в котором и выкупаться можно, и рыбу половить.
К югу от посёлка картинка не самая идиллическая – жилой многоэтажный район посёлка Глебовский.
Так не завод же с дымящимися трубами! Но жить на природе в окружении лесов и полей, каждый вечер наблюдая с заросшей виноградом веранды за жизнью городского района, по-моему не комильфо, то ещё удовольствие.
Недавно вот появился ещё один интересный момент. Международная федерация футбольных ассоциаций (ФИФА) утвердила перечень из 60 баз для команд-участниц чемпионата мира по футболу 2018 года. И среди московских тренировочных баз в списке значится стадион «Глебовец», который находится в непосредственной близости от КП. Мелочь, а приятно.
Потом разговор зашёл про участки. Все они тут примерно одинаковые – ровные, с небольшим уклоном на юг и восток. Вода на них в виде луж и болот не задерживается, стекает даже в период весеннего таяния. А летом эти же склоны хорошо прогреваются, что, естественно, способствует лучшим урожаям разных культур.
В разговоре я посетовал на высокие цены участков в посёлке, на что мне было сказано, что застройщиком посёлка является инвестиционно-строительная группа NewRigaLand, работающая с 2007 года. Компания эта специализируется на создании загородных коттеджных комплексов, преимущественно в Истринском районе Московской области. Кроме «Глебово», она торгует сейчас участками в посёлках «Истринский лес», «Звенигородский лес» и «Счастье». И как раз участки в «Глебово» являются на сегодняшний день самыми бюджетными. А всё потому что земля в Истринском районе всегда стоила дорого, ничего не попишешь – традиция.
Потом мы отправились гулять по посёлку. Погода хорошая, снег под ногами скрипит.
В «Глебово» нет единого архитектурного стиля. Есть дома каменные и каркасные, в модном скандинавском стиле и похожие на дачи начала прошлого века. И заборы здесь у каждого на свой манер, только один запрет – не строить заборы сплошные, они должны быть со щелями, типа штакетника или решётки. А материал или цвет – на совести создателя.
Дороги расчищены, но дымков из труб раз-два и обчёлся, потому как живут тут на постоянной основе только 18 семей. Хотя, когда только начинали продавать участки, буквально все покупатели интересовались возможностью тут прописаться. Сейчас это вообще не проблема, но что-то желающих немного.
На этом экскурсию свою по «Глебово» я посчитал завершённой. Напоследок поинтересовался у менеджера, сколько ежемесячно платят жители за услуги управляющей в посёлке компании? 400 руб. с сотки ежемесячно. А значит, владелец 12 соток платит по 6 000 руб. каждый месяц. В эту сумму входят: уборка территории, охрана, вывоз мусора, освещение посёлка, водоснабжение и канализация. Дорого, конечно, но когда у тебя дом площадью 100-200 метров, это, возможно, и нормальная сумма.
Таблица 2. Стоимость участков без подряда в коттеджных посёлках запада Московской области
Ипотеку на приобретение участка в «Глебово» банки дают, опыт такой есть. Кроме того, застройщик на индивидуальных условиях готов рассматривать варианты рассрочки.
Выезжая из Глебово, я несколько раз встречал по дороге транспаранты с надписями типа «продам дом» или «продам участок». Старые деревенские дома, современные коттеджи, и участки от 8 до 18 соток. Предложение есть, а значит, совсем необязательно зацикливаться на покупке земли именно в коттеджном посёлке.
Удачного выбора вам!
Почему именно здесь? Ну а где же ещё, если хорошо подумать? Чуть севернее – слишком холодно, южнее – крымские татары со своими набегами, западнее – чумная протестантская Ливония, а на востоке – сплошь болота до Мурома. Так что, особого выбора у патриарха не было.
В рамках создания Земли Обетованной, Истра была Никоном переименована в Иордан, а два соседствующих холма в Сион и Фавор. Здесь начал строиться Ново-Иерусалимский мужской монастырь. От тех и чуть более поздних времён остались на берегах Истры прекрасные храмы, скиты и почитаемые верующими и неверующими святые источники. Получилось у Никона исполнить всё, что он более 400 лет назад задумал или нет, не мой вопрос. Скажу только, что славу Сергиева Посада Новому Иерусалиму перебить, конечно, не удалось. Но и в истории он не затерялся, получил своё достойное место, как православная и архитектурная жемчужина России.
Мы же с вами, отдавая должное истории Истринского района, интересуемся данной частью Подмосковья, как потенциальным местом для приобретения земельного участка под строительство сезонной дачи или полноценного, с возможностью круглогодичного проживания, коттеджа. И такая возможность нам периодически предоставляется. Вот, например, не сказать, что коттеджный посёлок «Глебово» – это свежее предложение. Он, как-никак, строится с 2012 года, но обратить на него внимание меня заставила чистая арифметика.
Поясню. К настоящему моменту в КП «Глебово» продано более 60% участков. Так, глядишь, пройдёт ещё чуть-чуть времени (а зимнее падение интереса к покупке загородной недвижимости совсем скоро сменится традиционным весенне-летним ажиотажным интересом) и писать тут, вообще, будет не о чем. Пока же у нас есть ещё шанс понять, что такого важного в жизни мы можем лишиться, не узнав о существовании конкретно этого дачного посёлка.
Приступим. Сайт КП «Глебово» в интернете находится по адресу http://глебово.рф. Он лаконичный, стильный, дизайн если и не уникальный, зато из хороших, типовых.
Тут мне на ум, хочешь не хочешь, а приходит ассоциация с тем, что как раз в селе Глебово находится Храм Казанской иконы Божией Матери, построенный в 1859 году по проекту архитектора Тона. Того самого Константина Андреевича Тона – автора Храма Христа Спасителя и Большого Кремлёвского дворца. Сам-то Тон, как я думаю, в строительстве Глебовского храма не участвовал, просто проект его полкового храма Конно-гвардейского полка, волею опекавшего архитектора Императора Николая-I, стал для России того времени «типовым». Но как бы там ни было, первый пятиглавый храм Тона в русско-византийском стиле, расположенный на площади Труда в Санкт-Петербурге, в 1929 году был снесён до основания. А в Глебово, он, как ни странно, сохранился. И несмотря на все исторические перипетии пребывает сейчас в весьма неплохом состоянии.
Но вернёмся к сайту. Вся информация о посёлке уместилась тут на одной интернет-странице. Причём не столько в виде текста, сколько в форме картинок с подписями. Изучить такой комикс много времени не займёт ни у кого.
Преимущества выбора для загородного проживания именно КП «Глебово» изложены в самом начале. Их немного, но они действительно важные и честные – это хорошая экология района и наличие в посёлке уже готовых, то есть закопанных в землю и функционирующих не первый год, коммуникаций. По 10 кВт электричества на участок, магистральный газопровод, запитанный от артезианской скважины круглогодичный водопровод и канализация по границе. Коммуникации включены в стоимость земли. Естественно, после постройки дачи или коттеджа, необходимо будет проводить работы по подключению построенного к поселковым сетям. Именно в этом месте, обычно скрываются непредусмотренные базовым контрактом дополнительные сборы. Но только не в «Глебово», хотя и не на все 100%. Поскольку, если про канализацию, водопровод и электричество можно сказать, что работы по их подключению так же включены в стоимость участка, то газовщики меньше чем за 350 000 руб. даже не пошевелятся.
Участки, а их в «Глебово» 224, продаются без обязательного подряда. Самый популярный размер наделов – 12 соток. Но есть и другие, начиная с 10,82 сотки и заканчивая 17,1 сотки.
Для оценки стоимости земли предлагаю ознакомится с небольшой выборочной таблицей.
Таблица 1.
|
№ участка |
Площадь участка (сотки) |
Цена (руб.) |
|
185 |
10,82 |
1500000 |
|
150 |
11,15 |
1750000 |
|
88 |
12 |
1800000 |
|
204 |
13,67 |
1950000 |
|
12 |
14,39 |
2200000 |
|
197 |
15,52 |
1900000 |
|
205 |
16,02 |
2300000 |
|
215 |
17,1 |
3100000 |
И в роли вишенки на торте – участок №30 площадью 13,91 сот. продаётся с готовым домом из оцилиндрованного бревна площадью 168 кв. м. Цена предложения – 7 100 000 руб.
Следуем дальше. Поскольку КП «Глебово» не новорождённый посёлок, его внутренняя бытовая жизнь уже вполне налажена. По периметру он огорожен коричневым забором из профлиста, на въезде работает автоматический шлагбаум и дежурит охрана. Внутренние поселковые дороги выложены бетонными плитами. Действует ночное освещение. Есть, наполненная горками, лестницами, качелями и каруселями, детская площадка. Вдоль, выложенных плиткой, прогулочных и велосипедных дорожек расставлены скамейки и беседки. Сезонно работают детский клуб и магазин. Не нашёл я только спортивных площадок в южной части посёлка, хотя на генеральном плане они имеются.
Теперь о внешней инфраструктуре КП «Глебово». Ну, во-первых, находится посёлок на северном краю села Глебово, а там, как я уже писал, есть старинный храм. Неподалёку от него бьёт из-под земли святой источник, там же построена купальня. Про магазины, поликлиники, школы и детские сады села Глебово справочники молчат. Следовательно, если такие важные инфраструктурные объекты и есть, то неподалёку – в 1,5 километрах. Нужно только пересечь мост над речкой Маглуша и оказаться в посёлке Глебовский. А там, там – цивилизация – магазины, кафе, дом культуры, баня, медицинские и педагогические учреждения. Помнится, были когда-то в продаже «глебовские куры». Насколько можно судить градообразующая птицефабрика в посёлке осталась. Иначе чего ради, если верить статистике, население посёлка прирастает год от года и скоро достигнет 10 000 человек.
Ехать до КП «Глебово» из Москвы можно по Волоколамскому шоссе (54 км) либо по Новорижскому (60 км). Как ни крути, а путь неблизкий, поэтому отправился я туда ранним субботним утром. Сейчас, в самом начале календарной весны, это несложно – никакого трафика. Могу себе представить, что здесь творится летом…
Погода была прекрасная. Солнце светило. По небу плыли редкие белые облачка. А редкие в этот день автомобили летели по Новорижской дороге без помех и препятствий. Не поездка, а чистое удовольствие. Оказалось, что сайт посёлка не соврал, проскочив под полосами МКАД, уже через 1 час 15 минут оказался перед въездной группой КП «Глебово». ИА это я ещё заправлялся и пирожки ел по пути.
Свой визит согласовал заранее. Поговорил по телефону с менеджером и сказал, что ищу хороший ровный участок площадью 10-12 соток с приемлемым видом. Но и от готового дома, если понравится, тоже не откажусь.
На КПП охранник спросил меня о цели визита, сверился со списком и открыл шлагбаум. Потом вышел на улицу, показал где припарковаться и лично провёл в кабинет менеджера. Сервисом таким я остался удовлетворён, я, вообще, любитель строгого порядка на въездах в посёлки.
Беседу с менеджером мы начали с обсуждения окружения КП – оно в целом тут неплохое, с юга – забор в забор, село Глебово. Оно, по сути, давно уже стало дачным посёлком. Местных жителей там совсем немного осталось.
С севера, через заросшую деревьями лощину – СНТ. Снова коллеги-дачники, а это общие и понятные интересы, отсутствие противостояния, взаимопомощь.
Восточная сторона посёлка смотрит на поле через ручей, западная выходит к лесу. В паре километров от КП есть чистый пруд, в котором и выкупаться можно, и рыбу половить.
К югу от посёлка картинка не самая идиллическая – жилой многоэтажный район посёлка Глебовский.
Так не завод же с дымящимися трубами! Но жить на природе в окружении лесов и полей, каждый вечер наблюдая с заросшей виноградом веранды за жизнью городского района, по-моему не комильфо, то ещё удовольствие.
Недавно вот появился ещё один интересный момент. Международная федерация футбольных ассоциаций (ФИФА) утвердила перечень из 60 баз для команд-участниц чемпионата мира по футболу 2018 года. И среди московских тренировочных баз в списке значится стадион «Глебовец», который находится в непосредственной близости от КП. Мелочь, а приятно.
Потом разговор зашёл про участки. Все они тут примерно одинаковые – ровные, с небольшим уклоном на юг и восток. Вода на них в виде луж и болот не задерживается, стекает даже в период весеннего таяния. А летом эти же склоны хорошо прогреваются, что, естественно, способствует лучшим урожаям разных культур.
В разговоре я посетовал на высокие цены участков в посёлке, на что мне было сказано, что застройщиком посёлка является инвестиционно-строительная группа NewRigaLand, работающая с 2007 года. Компания эта специализируется на создании загородных коттеджных комплексов, преимущественно в Истринском районе Московской области. Кроме «Глебово», она торгует сейчас участками в посёлках «Истринский лес», «Звенигородский лес» и «Счастье». И как раз участки в «Глебово» являются на сегодняшний день самыми бюджетными. А всё потому что земля в Истринском районе всегда стоила дорого, ничего не попишешь – традиция.
Потом мы отправились гулять по посёлку. Погода хорошая, снег под ногами скрипит.
В «Глебово» нет единого архитектурного стиля. Есть дома каменные и каркасные, в модном скандинавском стиле и похожие на дачи начала прошлого века. И заборы здесь у каждого на свой манер, только один запрет – не строить заборы сплошные, они должны быть со щелями, типа штакетника или решётки. А материал или цвет – на совести создателя.
Дороги расчищены, но дымков из труб раз-два и обчёлся, потому как живут тут на постоянной основе только 18 семей. Хотя, когда только начинали продавать участки, буквально все покупатели интересовались возможностью тут прописаться. Сейчас это вообще не проблема, но что-то желающих немного.
Уже слегка продрогнув, дошли до участка №30 с домом. Этот 168-метровый бревенчатый коттедж, на плане выглядящий вполне импозантно, был построен ещё 3 года назад. И до сих пор не нашёл своего покупателя. Хотя построен, это, конечно, сильно сказано – полы бетонные, крыша без утепления. В него ещё вкладываться и вкладываться, этакий полуфабрикат. Качественно собранный, конечно, но не более того. А цена, как у готового к заселению дома.
Даже странно, что продажа этого здания вкупе с участком, кованным забором и коммуникациями по границе – единственная акция, которая сейчас проводится в КП «Глебово». Сам бы я такой дом не выбрал даже за меньшие деньги.
На этом экскурсию свою по «Глебово» я посчитал завершённой. Напоследок поинтересовался у менеджера, сколько ежемесячно платят жители за услуги управляющей в посёлке компании? 400 руб. с сотки ежемесячно. А значит, владелец 12 соток платит по 6 000 руб. каждый месяц. В эту сумму входят: уборка территории, охрана, вывоз мусора, освещение посёлка, водоснабжение и канализация. Дорого, конечно, но когда у тебя дом площадью 100-200 метров, это, возможно, и нормальная сумма.
Таблица 2. Стоимость участков без подряда в коттеджных посёлках запада Московской области
|
Название посёлка |
Площадь участков (сотки) |
Объявленные коммуникации |
Цена (руб.) |
|
Еремеево Lif |
6-20 |
Электричество, газ |
от 830 000 |
|
Эко Озеро |
10-17 |
Электричество, газ, водопровод, канализация |
841 500- 1 454 350 |
|
Тихий берег |
9-28,1 |
Электричество, газ, водопровод, канализация |
1 432 000- 6 240 000 |
|
Глебово |
10-17 |
Электричество, газ, водопровод, канализация |
1 500 000- 3 100 000 |
Ипотеку на приобретение участка в «Глебово» банки дают, опыт такой есть. Кроме того, застройщик на индивидуальных условиях готов рассматривать варианты рассрочки.
Выезжая из Глебово, я несколько раз встречал по дороге транспаранты с надписями типа «продам дом» или «продам участок». Старые деревенские дома, современные коттеджи, и участки от 8 до 18 соток. Предложение есть, а значит, совсем необязательно зацикливаться на покупке земли именно в коттеджном посёлке.
Удачного выбора вам!
Григорий Николаев, специально для портала dompodberem.ru
Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статьями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.
Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.
Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от него, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).
Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре (парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.
Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи, может не совпадать с мнением редакции.
Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.
Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от него, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).
Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре (парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.
Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи, может не совпадать с мнением редакции.
13.03.2018