Популярные поселки

Дачный поселок «Петровский луг»: ярмарка атавизмов

Дачный поселок «Петровский луг»: ярмарка атавизмов

Носовихинское шоссе, сразу от МКАД долго и нудно пробивающее плотно обжитые человеком районы, после посёлка имени Воровского резко меняет своё направление с восточного на южное, но, скатившись вниз на 3 километра, снова переправляется на восток. Совершая этот изысканный кульбит, оно волшебным образом преображает окружающий вид. Магазины, дачи, коттеджи и многоэтажные дома словно бы исчезают, а их места занимает сплошной лес – плотный, высокий, солидный. Кажется, вот она и кончилась вся эта хвалёная цивилизация, и осталась от неё лишь подразбитая после зимы дорога, а дальше будут только лесная чаща да солнце, летящее над тобой в синем небе. Именно в таком месте любой из нас, городских обитателей, мечтал бы поставить дачу! Чтобы снег с сосен сыпался за воротник и птицы будили по утрам, чтобы белки забегали на веранду и ели семечки с руки. Так вот какая ты, заповедная Мещёра, с такими подробностями описанная Паустовским. Точно не процитирую, но там было что-то вроде: край что лежит между Владимиром и Рязанью и является одним из немногих уцелевших лесных островов великого пояса хвойных лесов, где полтысячи лет назад отсиживалась от татарских набегов древняя Русь.
 
Открываешь окно, и напитанный сосновым духом воздух на полном ходу врывается в салон автомобиля. Вроде бы вовсе и не болел, а явственно начинаешь чувствовать себя всё более и более здоровым, с каждой минутой. И тут вдруг хлоп – лес заканчивается и начинаются, тянущиеся вдоль дороги, поля с тёмными пятнами лесополосы на горизонте. Воздух тот же, целебный, но нет уже сказочной Мещёры. От дороги, почитай, на километр в обе стороны всё пошло под топор и пилу, а потом ещё и пропахивалось не один год, боронилось раз за разом. Встречающиеся по пути, дорожные указатели редко сообщают о сёлах и деревнях, всё больше про СНТ, ДНП и коттеджные посёлки. Много их тут появилось за последние 15 лет. Хорошо хоть на голове друг у друга не сидят, как это наблюдается на более близких подступах к столице.
 
Проезжаешь Елизаветино и Рахманово, минуешь поворот к Павловскому Посаду. Уже через 7 километров после него плавно сворачиваю с шоссе налево и примерно через 1,5 километра надо взять резко вправо. Асфальт тут сменяется выровненной грейдером и хорошо накатанной снежной дорогой. Наконец, я торможу, выключаю двигатель и выхожу оглядеться. Передо мной на гудящих от ветра флагштоках колышутся выцветшие полотнища флагов. Справа от дороги баннер с хорошо читаемым генеральным планом посёлка, слева – доска объявлений. Ворот нет, въезд, стало быть, свободный. Это и есть цель моего путешествия – дачный посёлок «Петровский луг».
 

Дачный поселок «Петровский луг»: ярмарка атавизмов

Проект является детищем компании «Родные земли». Так и чешется язык сказать, что очередным, потому как здесь, на востоке Подмосковья, посёлков от других компаний, практически не сыщешь. Нет, они, конечно, есть, но в столь малом количестве, что их число можно при желании свести к арифметической погрешности.
 
Посёлок относительно новый, возводится с 2014 года. Об официальном его сайте, который располагается в интернете по адресу http://petrovskiy-lug.ru/, и сказать то особо нечего. Он минимизирован до уровня только-только начинающего читать 5-летнего ребёнка. Иконка – ж/д станция, иконка – лес, иконка – дороги и т.д. Иконки не интерактивные, тычь или не тычь, кроме того, что на них нарисовано и снизу подписано, ничего не найдешь. Та же история и с фотографиями, что располагаются чуть ниже. Были ли они сняты в посёлке или в его окрестностях, а, может быть, скачены из сети – неизвестно. Долженствующие продемонстрировать потенциальному покупателю преимущества ДП «Петровский луг», они просто сопровождаются поясняющими надписями. Видите удочку и раскладной стульчик – это рыбалка и шашлыки (отдыхайте на даче), видите лесную чащу с сильной расфокусировкой по заднему плану – это престижное направление (Павлово-Посадский район). Образ с подписью в подарок, НЛП в чистом виде, для создания и закрепления конкретных ассоциативных эмоций.
 
Кстати, а непрестижные направления в рекламе загородных посёлков вообще есть? Ну, хоть одно для примера? Что за место такое, эта Московская область? Куда не направишься, везде престижное направление.  Я-то не против, но тогда надо новую какую-то градацию создавать, для хоть какой-то вменяемой дифференциации. Например, «самое престижное» или «престижнейшее из престижных». Вы там поосторожнее, господа рекламщики, с терминологией! А то вашими трудами и слов, объективно характеризующих качество реализуемого товара, в нашем богатом словаре совсем не останется.А если по-честному, коль уж зашёл разговор, то, по данным РИА Новости (https://realty.ria.ru/analysis_trends/20180323/1517102579.html), наиболее востребованными у покупателей являются сейчас западные районы Подмосковья, на которые совокупно приходится 50% всех сделок с загородной недвижимостью. В лидерах –  Минское, Можайское, Волоколамское шоссе, да ещё Киевское с Калужским, а также Новая Рига. А вы говорите… Носовихинское. Ну да ладно, вернёмся к сайту.
 
Там говорится, что на территории дачного поселка «Петровский луг» запланировано строительство двух игровых городков для детей. И что тут появится общественная зона отдыха на берегу небольшого пруда, а также будет построена универсальная спортивная площадка, а при въезде в ДП появится гостевая парковка. Это, конечно, здорово, но так ведь везде пишут, на сайтах, практически, каждого посёлка. А за словами что? Далеко не всегда готовый объект.
 
И к коммуникациям у меня вопрос. Фраза «до 17 кВт» мне ни о чём не говорит. А ещё вода, а канализация, хотя бы ливневая?
 
Дороги будут проложены и отсыпаны щебнем. Ну, хоть что-то.
 
О том, что такое ДП «Петровский луг» на самом деле, и чем он отличается от всех остальных в Павлово-Посадском районе (на большее я даже не замахиваюсь), как он выглядит и почему, к примеру, один неприлесной участок, продаётся по 35 000 руб. за сотку, а цена сотки другого – 49 000 руб., сайт никакой информации не предоставляет.  Всё, что там сделано, сделано по принципу «приезжай на место и смотри на всё своими глазами». После чего делай свой выбор, товарищ.
 
Но дорога-то неблизкая! Я, вон, 66 километров по Носовихинскому шоссе оттарабанил, два часа на дорогу потратил. А мог бы пролететь по Горьковскому всего за полтора, жаль, что пробка на МКАД была плотная.
 

Дачный поселок «Петровский луг»: ярмарка атавизмов

В общем, без должного пиетета к покупателю сделан сайт, хотя дизайн у него современный, модный, и буквы крупные, и фотографии красивые – тут не придерёшься.
 
Побродил по интернету, из смежных ресурсов удалось узнать, как попасть в посёлок используя возможности общественного транспорта. Вариантов два.
 
Можно с Курского вокзала (Москва) на электричке доехать до станции Назарьево, а потом ещё 10 минут пройти пешком.
 
Или на автобусе №386 от станции метро Партизанская доехать до города Павловский Посад. После чего автобусом или маршрутным такси №23 проехать до остановки «Назарьево2. Время в пути составит (от Павловского Посада) не более 10 минут. Остановка автобуса располагается в 100 метрах от въезда в посёлок.
 
Буквально за день до поездки, позвонил по, указанному на сайте, контактному номеру телефона. И, оказалось, правильно сделал. Выяснилось, что в природе есть сайт с куда более подробной информацией о посёлке, и это основной сайт компании «Родные земли» (https://rodzem.ru/uchastki-po-nosovikhinskomu-shosse/petrovskiy-lug/). Вот к этому источнику у меня никаких претензий не возникло. На пару с менеджером прошлись по всем его уголкам.

Делюсь. В «Петровском лугу» можно приобрести земельные участки площадью от 6 до 32 соток под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Всего их сейчас там около 500 и большая часть раскуплена. Участки реализуются без подряда, под свободную застройку. Инфраструктура поселка включает в себя дорожную сеть с твердым покрытием шириной 6 метров для главных дорог и 4,5 для второстепенных. Прокладываются они с покрытием из щебня и песка.
 
Близость к ДП старинного города Павловский Посад и деревни Евсеево с их развитой потребительской инфраструктурой дают владельцу здешнего участка возможность полноценного круглогодичного проживания на лоне природы.
 
Указанная на сайте цена участка, это только цена на землю. За обустройство поселковых дорог взымается по 15 000 рублей с каждой приобретаемой сотки. Предоставление технических условий на подключение к электросетям из расчета 15 кВт\три фазы на каждый участок стоит 30 000 рублей с участка. Купивший надел должен будет вступить в местное ДНП, а это обойдётся ему ещё в 11 100 рублей с каждого приобретаемого участка. И последнее, за 5 000 руб. производится вынос границ на местности, а подготовка документов для регистрации перехода права собственности и подача документации в Росреестр по Московской области составляет 10 000 рублей с каждого приобретаемого участка. Немало набежало.
 
Обеспечение водой и канализацией – сугубо индивидуальные. Вопросы организации охраны, ограждения посёлка, строительство пруда, рекреационной зоны, детских и спортивных площадок может быть решен в будущем на собрании собственников участков. Компания «Родные земли» за это ответственности не несёт. Зато она поможет помочь возвести некоторые необходимые для эксплуатации участка вещи.
 
К примеру, въезд на участок (вдоль дорог прокопаны канавы для отвода ливневых потоков) построит за 52 000 руб. Поставит ограждающий забор (от 350 руб. за погонный метр). Выроет колодец или пробурит скважину (от 20 000 руб.). Построит на участке нечто хозяйственно-бытовое (от 35 000 руб.). Да и, вообще, за деньги готова сделать что угодно, гарантируя высокое качество и многолетнюю надёжность содеянного. 
 
Есть в партнёрах у «Родных земель» и строительная компания. На сайте https://rodzem.ru/stroitelstvo/  есть примеры выполненных работ.
 
Генеральный план ДП, к сожалению, не интерактивный, чтобы разобраться с его мелкими шрифтами, пришлось воспользоваться электронной лупой.
 

Дачный поселок «Петровский луг»: ярмарка атавизмов

Вот вам для удобства выборочная таблица имеющихся сейчас в продаже наделов, начиная с крошечного и заканчивая самым большим. Он, ко всему прочему, оказался ещё и прилесным.
 
Таблица 1.

№ участка

Площадь участка (сотки)

Цена за сотку (руб.)

Цена участка (руб.)

348

6,51

45000

292950

360

7,15

45000

321750

347

8,03

43000

345290

440

9,45

35000

330750

220

10,51

39000

409890

223

11,16

64000

714240

376

12,25

39000

477750

233

13,86

64000

887040

234

14,01

64000

896640

237

15,13

64000

968320

238

16,8

64000

1075200

  
«Локо Банк» готов предоставить для покупки надела и строительства коттеджа кредит до 5 000 000 руб., на срок до 7 лет под 12,4% годовых.
 
В финале разговора менеджер предупредил меня, чтобы я поторопился с покупкой, якобы после схода снегов, цены поползут вверх. Прогнозы я эти слышу не первый год и очень сомневаюсь в их достоверности. Цены на землю сейчас скорее падают, чем растут, во всяком случае в подавляющем большинстве посёлков. Я уже не говорю про цены на готовые дачи и коттеджи.
 
И вот заехал я в ДП и качусь по его аккуратно очищенным от снега дорогам.
 

Дачный поселок «Петровский луг»: ярмарка атавизмов

Дачный поселок «Петровский луг»: ярмарка атавизмов

Погода прекрасная. Небо весеннее. Настроение рабочее. Посёлок непустой, кто-то здесь уже живёт, кто-то строится. Катаются машины. Перекрикиваются рабочие.
 

Дачный поселок «Петровский луг»: ярмарка атавизмов

Дачный поселок «Петровский луг»: ярмарка атавизмов

Доехав до южной оконечности ДП, остановился и вышел из машины, чтобы послушать. Тишина, нет ни звуков от Носовихинского шоссе, ни от железной дороги. Лес всё гасит.
 

Дачный поселок «Петровский луг»: ярмарка атавизмов

Дачный поселок «Петровский луг»: ярмарка атавизмов

Дачный поселок «Петровский луг»: ярмарка атавизмов

Поле в целом безлесное, но в одном месте я обнаружил островки из молодой сосновой поросли. Это, кстати, участок из непроданных, по 45 000 за сотку.
 

Дачный поселок «Петровский луг»: ярмарка атавизмов

Красивый уголок, жаль, только, что слишком большой, как-никак около полутысячи участков. Ну, это на мой вкус, потому что мне этой повышенной плотности населения и в городе хватает. А кому-то ничего – поставил забор повыше и живёт, словно на острове в океане. Завидую, надо бы тоже так научиться.
 

Дачный поселок «Петровский луг»: ярмарка атавизмов

Дачный поселок «Петровский луг»: ярмарка атавизмов

В ДП «Петровский луг» есть возможность прописаться. Но здесь нет газа, нет круглогодичного водопровода и канализации. И если два последних пункта довольно легко исправить, то отсутствие недорогого источника тепла рубит у современного столичного жителя всякое желание поселиться здесь на полный год. А при наличии неплохого предложения в уже электрифицированных и газифицированных деревнях и сёлах района, пускаться во все тяжкие по освоению целины, по-моему расточительная прихоть.

Дачный поселок «Петровский луг»: ярмарка атавизмов

Время таких поселений, как «Петровский парк», думаю, уходит в прошлое. Это атавизм. Будущее за тематическими посёлками, в которых, как минимум, половина территории изначально будет заточена для отдыха и развлечений. Куда люди будут приезжать в отпуск, на выходные, на мероприятия, с семьями, с друзьями и поодиночке. Как едут на Средиземное и Красное моря. Не верите? Ну, посмотрим.

Дачный поселок «Петровский луг»: ярмарка атавизмов

Таблица 2. Стоимость участков без подряда в посёлках восточного сектора Московской области
 

Название посёлка

Площадь участков (сотки)

Объявленные коммуникации

Цена (руб.)

Коняшино

10-32

Дороги, электричество, газ, водопровод, канализация, интернет

4 000000 – 20 000 000

Ефимова

12-44

Дороги, электричество, водопровод

180000 – 836 000

Грибово

6-19

Дороги, электричество, газ, водопровод

222000 – 703 000

Петровский луг

6-17

Дороги, электричество

292950 – 1 075 200


Г
ригорий Николаев, специально для портала dompodberem.ru


Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статьями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.  

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.  

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от него, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).  

Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре (парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.  

Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи, может не совпадать с мнением редакции.

02.04.2018

Начните обсуждение

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код