Популярные поселки

Дачный посёлок «Логиново»: базовый комплект от владельцев

Дачный посёлок «Логиново»: базовый комплект от владельцев

На мой взгляд, Павлово-Посадский район один из самых живописных на востоке Московской Области. Его промышленное освоение шло не так интенсивно, как в окрестностях Ногинска, Раменского или Бронниц. И это оказалось для него благом. В целости и сохранности остались местные реки с ручьями, болота и крупные лесные массивы. Проезжая по Носовихинскому шоссе, обращаешь внимание, что на вырубленных и перелопаченных бульдозерами участках леса тут и там попадаются плакаты с надписью «засажено лесом». Прямо бальзам на душу, потому мы уже привыкли за последние годы, что если рубят, особенно вдоль дорог, то в лучшем случае отдадут потом освободившуюся землю под строительство дач, а в худшем – устроят несанкционированную свалку. А тут не стали жадничать, поднимется со временем новый сосновый бор.
 
Дорога очень приятная и даже не сильно побитая после зимы. Трещины и выбоины, конечно, встречаются, но они не масштабные, а потому на скорость влияют несильно. Если подмосковные дорожники поведут себя так же, как в прошлом году, то уже к концу мая и щели, и выбоины будут заделаны. Было бы не плохо.
 
А когда в районе Евсеево уходишь с Носовихинского шоссе направо, появляется полное ощущение, что едешь по Карелии – справа и слева вековые сосны. Их кроны смыкаются высоко над землёй, образовывая над дорогой ажурный зелёный купол. Запах хвои пробивает даже свежие фильтры воздухозаборника автомобиля.
 
Посёлок Меслесхоза, деревянные дома которого стоят справа и слева от дороги, похож на лагерь геологов в тайге. Он выныривает из лесной чащи прямо навстречу движущемуся автомобилю, его и рассмотреть толком не успеваешь, а он уже скрылся позади, за поворотом.
 
Я уже больше часа еду к приятелю на дачу, которая находится неподалёку от города Куровское. Собираемся мы там семьями каждую весну. Ритуально, если можно так выразиться, открываем дачный сезон. С баяном, гитарой и мясом, пожаренным на костре. Через пять месяцев, уже в августе, он с домочадцами нанесёт ответный визит ко мне – под Сергиев посад. А сейчас, когда его участок уже просыхает и покрывается мягким зелёным ковром с пятнами первоцветов, на моём ещё снег лежит. Зато летом у меня больше белых грибов и отличная рыбалка на Торбеевом озере. Словом, у каждого нашего загородного надела свои преимущества. И мы ими друг с другом с удовольствием делимся.
 
До места назначения оставалось не более получаса, когда справа от дороги я заметил баннер с объявлением о продаже земельных участков. В прошлом году его здесь не видел. Профессиональное любопытство заставило затормозить и остановиться. Не обращая внимания на нытьё детей по поводу того, что они просто хотят поскорее добраться туда, где их уже заждались друзья, пирожки и полная на два дня свобода от родителей, я вышел и пригляделся.
 

Дачный посёлок «Логиново»: базовый комплект от владельцев

Дачный посёлок «Логиново»: базовый комплект от владельцев

Дело в том, что в Павлово-Посадском районе свежие дачные и коттеджные посёлки появляются довольно редко. В качестве основного девелопера эту территорию уже давно как монополизировала компания «Родные земли». Но что такое одна, пусть даже довольно крупная, компания-застройщик для полного лесных полян, опушек и заброшенных сельскохозяйственных земель района? Нет, конечно, если хорошо поискать, то здесь можно встретить объект и от какого-то другого девелопера. Например, от «Райт Виладж» или от «Иванов и партнёры». Но это так, редкие вкрапления в целом монохромную картинку.
 
А тут передо мной лежал совершенно новый посёлок, организацией которого, судя по логотипу, взяла на себя компания «Эко Зем».  Название такое я уже слышал, но в посёлках именно этого девелопера не бывал ни разу. Ну что ж, вот и повод познакомимся.
 
И знакомство я начал сразу с земли, что называется, взял быка за рога.
 

Дачный посёлок «Логиново»: базовый комплект от владельцев

Дачный посёлок «Логиново»: базовый комплект от владельцев

Дачный посёлок «Логиново»: базовый комплект от владельцев

Дачный посёлок «Логиново»: базовый комплект от владельцев

В принципе, почти всё, что для этого нужно у меня уже было. Генеральный план с ценами на все участки, список запланированных коммуникаций и даже, отмеченные на баннере, два конкурентных преимущества посёлка – наличие в непосредственной близости лесного массива и лесного озера.
 
Дачный посёлок «Логиново» располагается вдоль местной дороги, соединяющей города Павловский Посад и Куровское. Возводится он на опушке шириной около 200 м и длиной около 800. 
 

Дачный посёлок «Логиново»: базовый комплект от владельцев

Дачный посёлок «Логиново»: базовый комплект от владельцев

С севера и северо-востока территория посёлка ограничивается лесом, от дороги она отделена узкой лесополосой, а на юго-востоке вплотную примыкает к частным дворам деревни Логиново.
 

Дачный посёлок «Логиново»: базовый комплект от владельцев

Дачный посёлок «Логиново»: базовый комплект от владельцев

Тут стоит заметить, что Логиново – деревня непростая, она в Павлово-Посадском районе считается одной из самых ухоженных и красивых. Есть в ней и современные каменные коттеджи, и деревянные пятистенки с кукушками начала прошлого века.

 

Дачный посёлок «Логиново»: базовый комплект от владельцев

Дачный посёлок «Логиново»: базовый комплект от владельцев

Дачный посёлок «Логиново»: базовый комплект от владельцев

Все в отличном состоянии, с кирпичными гаражами, крепкими заборами и большими деревьями. Здесь даже общественные колодцы, которые традиционно рылись на центральных улицах русских деревень и сёл начиная с XVIII века, действуют они и активно используются до сих пор. Это при том что в Логиново центральный водопровод появился ещё в советских временах. Но местные утверждают, что из колодцев вода значительно вкуснее.
 

Дачный посёлок «Логиново»: базовый комплект от владельцев

Дачный посёлок «Логиново»: базовый комплект от владельцев

 
На въезде в посёлок установлена деревянная арка с названием «ДНП Логиново» на фронтоне.
 

Дачный посёлок «Логиново»: базовый комплект от владельцев

Ворот нет, охраны тоже, въезд свободный. Но въехать я не решился, потому как внутрипоселковые дороги, размеченные и даже прорезанные, не отсыпаны. Пешком пройти можно, но на автомобиле есть шанс завязнуть намертво.
 

Дачный посёлок «Логиново»: базовый комплект от владельцев

Дачный посёлок «Логиново»: базовый комплект от владельцев

Впрочем, возможно, я просто перестраховался. Следов от протекторов даже больших автомобилей здесь хватает.
 
Начальные работы уже произведены – территория посёлка разбита на участки. Стоят разноцветные таблички с параметрами надела. Цвет таблички соответствует цвету участка на генеральном плане.
 

Дачный посёлок «Логиново»: базовый комплект от владельцев

Достаю свой смартфон. Связь здесь, в «Логиново», не хуже московской. Набираю интернет-адрес посёлка (https://www.логиново.рф/). Открывается неожиданно стильный и красивый сайт с удобной навигацией, информативный, снабжённый красивыми фотографиями, снятыми в разное время года. И когда успели-то? Посёлок совсем свежий. Судя по генеральному плану, из 180 участков площадью от 6 до 24 соток, проданы только 7 и 6 зарезервированы. 

Цена за сотку варьируется в диапазоне от 29 000 до 40 000 руб. Она зависит от расположения надела. Те, что близко к дороге, понятное дело, самые недорогие. Максимальная стоимость у участков с собственным выходом к озеру. Все наделы продаются без подряда.
 

Дачный посёлок «Логиново»: базовый комплект от владельцев

Приведу здесь составленную мною выборочную таблицу имеющихся в ДП «Логиново» предложений.
 
Таблица 1.
 

№ участка

Площадь участка (сотки)

Цена за сотку (руб.)

Цена участка (руб.)

1

6,1

29000

176900

103

7

35000

245000

20

8

35000

280000

77

9,16

40000

366400

90

10,62

31000

329220

132

11,65

40000

454000

102

12,02

31000

372620

129

13,77

40000

550800

86

16,49

40000

659600

117

17,4

29000

504600

87

18,66

40000

746400

92

19,85

40000

794000

97

21,7

40000

868000

 
Земля в ДП «Логиново» продаётся по договорам купли-продажи (ДКП), которые заключаются покупателями с непосредственными владельцами.
 
Для посёлка, расположенного в 64 километрах от МКАД, если ехать по Носовихинскому шоссе, в 67 км от МКАД, если двигаться по Горьковской трассе, и в 69 км, если начинать свой путь от Лермонтовского проспекта Люберец – это вполне приемлемые цены. Однако, оказалось, что в этих тут не учтена стоимость благоустройства.
 
По 15 000 руб. с сотки покупателю нужно будет дополнительно заплатить за постройку внутрипоселковых дорог (строительство должно быть закончено к 01.08.2018). Подключение электроэнергии тоже не бесплатное. Оно обойдётся владельцу участка в 30 000 руб. Итого две доплаты, не отражённые в цифрах на генеральном плане. И в результате ценовая картина несколько потеряла изначальную радужность.
 
Далее сайт писал о том, что есть в посёлке сейчас. О том, что он уже электрифицирован, что в нём выполнены работы по устройству внутренней электрической сети и установлена трансформаторная подстанция, а выделенная мощность на участок составляет полноценные 15 кВт.
 
А ещё сообщалось о том, что в посёлке будет. Для обеспечения круглогодичного доступа в ДП «Логиново» проложат внутрипоселковые дороги с твердым многослойным покрытием шириной не менее 5 метров, а в северо-западной части ДП уже выделен большой участок для организации там спортивной и детской площадок. В «Логиново» планируется создание Дачного Некоммерческого Партнерства (ДНП), ведение собственной бухгалтерии, выкуп зон общего пользования в пользу ДНП и включение в члены партнерства всех владельцев участков.
 
В заключение сайт информировал потенциальных покупателей, что в случае заказа на строительство дачи или коттеджа от Воскресенской строительной компании «Домовой», они получат весомые преференции. К примеру, стоимость участка уменьшится на 10% от стоимости заказанного дома. Непонятно?
 
Переходим на сайт  «Домового» (https://sk-domovoi.ru/). Там всё подробно расписано. Ну, скажем, вы приобретаете участок по цене 465 000 рублей и параллельно заказываете строительство брусового дома, площадью 178 кв. м в комплектации «под ключ». Стоит возведение такого коттеджа 2 200 000 рублей. В таком случае экономия на стоимости участка составит 220 000 руб., т.е. он обойдется всего в 245 000 рублей!
 
Но и это не всё. «Домовой» предлагает ещё один вариант сотрудничества. При одновременном подписании договоров на приобретение участка и строительство дома, покупатель получает на выбор: три сотки в подарок либо, если стоимость договора на строительство составит более 3 000 000 рублей, освобождается от расходов на благоустройство.
 
Ничего не скажешь, интересные предложения. А главное, сразу же понятным становится, кому принадлежит земля в ДП «Логиново». Но одновременно рождается вопрос, а при чём здесь тогда «Эко Зем», чей логотип красуется на баннере посёлка?
 
Не поленившись, набрал указанный на нём номер телефона. Ответил молодой человек, который и объяснил мне, что компания «Эко Зем», чей отдел продаж он представляет, является только посредником в осуществлении сделки купли-продажи между владельцем земли и покупателем. Причём, посредником без доли. Цены, которые указаны на именном сайте посёлка, точно такие же, как опубликованные на сайте компании «Эко Зем» (https://zem.eco/villages/nosovikhinskoe-shosse/loginovo). Свой интерес компания, конечно же, имеет, но он уже заложен в объявленную цену и является предметом сугубо внутренних договорённостей с хозяином (хозяевами) логиновских земель. На кошельке покупателя этот интерес никак не скажется, во всяком случае в негативном плане. Потому как в плане позитивном, если сделка осуществляется с участием «Эко Зем», покупатель может рассчитывать на рассрочку по платежу, условия которой будут оговариваться индивидуально.
 

Дачный посёлок «Логиново»: базовый комплект от владельцев

Дачный посёлок «Логиново»: базовый комплект от владельцев

Дачный посёлок «Логиново»: базовый комплект от владельцев

Я посетовал собеседнику на несколько, по моему мнению, завышенную цену земли в ДП. На что он, согласившись, сказал, что её определяет владелец недвижимости, а тот считает, что его товар стоит своих денег. И главным аргументом определяет не столько красоту и чистоту здешних лесов и полей, сколько близость «Логиново» к Павловскому Посаду, до него тут всего-то 4 км. А, значит, посёлок может и будет использоваться, как место постоянного проживания для жителей этого прекрасного города.  Так или иначе, в успехе своего предприятия хозяин абсолютно уверен.
 
Я, кстати, тоже, потому что добраться до ДП «Логиново» из Павловского Посада можно не только на своей машине, но и воспользовавшись целой вереницей автобусных маршрутов (№» 22, 23, 24, 34 или 65). Ведь при всех прелестях старинного города, жить на природе куда лучше.
 
Предложенный застройщиком, пакет коммунальных услуг, конечно, минимальный, базовый. Но после организации ДНП можно будет постепенно решить и другие коммунальные вопросы. Со временем, естественно.

Таблица 2. Стоимость участков без подряда в посёлках Павлово-Посадского района Московской области

Название посёлка

Площадь участков (сотки)

Объявленные коммуникации

Цена (руб.)

КП Луговой

7-16

Дороги, электричество, газ

325 000- 653 200

КП Ефимово

12-44

Дороги, электричество, водопровод

180- 836 000

КП Грибово

6-19

Дороги, электричество, газ, водопровод, канализация

222 000- 703 000

ДП «Логиново»

6-24

Дороги, электричество

176 900- 868 000

 
Москвичам же я бы посоветовал обратить внимание на посёлок в качестве очень удобного и красивого места для строительства дачи. Тем более что в ВСК «Домовой» есть и совсем недорогие проекты. А с волшебными условиями такого подряда читателя уже познакомили. Да и вообще, обратите своё внимание на посёлки в Павлово-Посадском районе. Можете там найти для себя много чего интересного.
 

Григорий Николаев, специально для портала dompodberem.ru


Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статьями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.  

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.  

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от него, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).  

Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре (парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.  

Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи, может не совпадать с мнением редакции.

30.04.2018

Начните обсуждение

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код