Популярные поселки

Дачный поселок «Святые ключи»: пока недорого

Дачный поселок «Святые ключи»: пока недорого

В Московской области среди коттеджных посёлков есть три, если можно так выразиться, святыни – это КП «Святая гора», КП «Святой источник» и КП «Святой источник-2». Теперь появилась четвертая – коттеджный посёлок «Святые ключи», сайт которого обнаружил в сети по адресу http://святые-ключи.рф.
 
Прочитав название КП, я ассоциативно связал его с ключами Апостола Петра. Ключами не простыми, а открывающими дверь в Царствие небесное. Но, как это часто бывает, поверхностная образованность сыграла со мной злую шутку. Владелец (или владельцы) поля, выбранного под строительство посёлка, имели в виду не одного из основателей Христианской Церкви, а всего-навсего, непосредственное (через забор) соседство посёлка со святым источником «Во имя сорока Севастийских мучеников».
 
Название источника мало о чём скажет большинству читателей. Но я недавно познакомился с этой печальной историей. Она про то, как в армии римского императора Константина Великого (IV век нашей эры) было устроено многодневное судилище над 40 легионерами-христианами. В результате все они погибли, но за подвиг веры были причислены Церковью к лику святых. Источник изумительно чистой и, по утверждению многих, целебной ключевой воды был открыт местным священником как раз в день поминовения 40 святых воинов, потому и получил соответствующее название.
 
Любопытно, что местность вокруг дороги, соединяющей Ашукино и Алёшино (дорога № 46К-8140, съезд с Ярославского шоссе), географически расположенная на значительном удалении от мест боевых действий будь то советской, красной или даже российской императорской армий, члены поискового клуба «Романтик», местный игумен и многочисленные ветераны стараются связать с военной историей России. Как они это делают? Да просто строят мемориалы, организовывают музеи, открывают памятники. В Ашукино, к примеру, рядом с железнодорожной платформой разбита «Аллея памяти военнослужащих Софринской Бригады ВВ МВД, погибших на Северном Кавказе». Если проезжаешь посёлок на машине, обязательно заметишь Аллею памяти, в начале которой установлен памятник ашукинцам, погибшим в Великой Отечественной войне, а в конце, на бетонном постаменте, современный фронтовой истребитель МИГ-29. Где-то в районе Мураново я видел указатель «Музей военной техники». У дороги, ведущей в Артёмово, прямо в лесу стоит памятник майору Ерёменко С. А. – лётчику пилотажной группы, пилоту отряда «Русские витязи», самолёт которого разбился неподалёку.
 

Дачный поселок «Святые ключи»: пока недорого

А в нескольких метрах от часовенки, построенной над Святым источником в Артёмово, установлен памятник погибшим подводникам. Вот так, всё одно к одному, не просто какой-то музей, а целый район воинской славы, начиная с древних времён. И это не считая усадьбы Мураново – одного из популярнейших среди туристов музея-заповедника. Такое место – святость, военные подвиги, творчество и, конечно, природа.
 

Дачный поселок «Святые ключи»: пока недорого

Дачный поселок «Святые ключи»: пока недорого

Постоянные читатели, наверное, помнят сколь большое внимание я не так давно проявил к посёлкам, расположенным в окрестностях Мураново, какой набор эпитетов использовал в описании местности, в которой они находятся. Кто захочет, сможет ознакомиться с материалами про КП «Артёмово» и ДП «Мураново»
 
А мы обратимся к сайту проекта. Сразу скажу, он показался мне несколько лукавым. Объясняю. Сайт у посёлка красивый, с удобной навигацией, но всего его наполнения – фотографий, планов и текстов, хватило лишь на одну страницу.
 

Дачный поселок «Святые ключи»: пока недорого

Дачный поселок «Святые ключи»: пока недорого

Там много истории и общих фраз про замечательную экологию, но всё это, на мой взгляд, чистый силикон. Объём есть, а смысла почти ноль. Примерно то же самое делают некоторые автодилеры, засчитывая обогрев заднего стекла в автомобиле, как дополнительную опцию. По-настоящему нужную потенциальному покупателю информацию оказалось возможным получить только в телефонной беседе с представителем посёлка.
 
Дозвониться по, указанному на сайте проекта, контактному номеру оказалось очень просто. Трубку подняли, не дождавшись третьего гудка. Голос у менеджера был молодой и слегка усталый. Видимо, я не первый, кто ему звонил в тот день. Или играет человек, такое тоже случается.
 
Поговорили. В частности, узнал, что, кроме обозначенной в генеральном плане суммы, покупателю придётся заплатить 15 000 руб. За эти дополнительные деньги приобретаемый им участок земли получит чёткую кадастровую привязку и ТУ (технические условия) на подключение 15 кВт электроэнергии. В эту же сумму войдёт и оплата юридического оформления сделки купли-продажи. Сразу скажу, это весьма недорого, потому что определение координат границ участка с вызовом специалиста на место стоит, обычно, 10 000 руб. плюс один ваш свободный день. Получение ТУ на электричество – 500 руб. плюс 2 ваших свободных дня. Юридическое оформление сделки – 30 000-60 000 руб., в зависимости от аппетитов нотариуса. Поэтому к продавцам у меня никаких претензий.
 
Претензии, а точнее беспокойство появляется, когда пытаешься выяснить, кто конкретно землю продаёт. С кем нужно будет заключать договор? Ответ – частное лицо.
 
Понимаю, это история про едва ли не половину посёлков Подмосковья. Владеют землями конкретные граждане, которые, дабы избежать изъятия в государственную собственность неиспользуемых участков, каждые 3 или 4 года вынуждены менять их формальных собственников. Но хотя бы создали какую-то фирму, представляющую посёлок, с поэтичным названием. Все так делают, а здесь бюджетный вариант. Будто с цыганом в степи сделку совершаешь жаркой ночкой тёмной. Плюнули на ладошки, обменялись рукопожатием и пошли от костра каждый в свою сторону. Один с реальными деньгами, другой – неизвестно с чьей кобылой.
 
Теперь самое интересное. Почему так недорого участки стоят? 195 000 руб. за участок!
 

Дачный поселок «Святые ключи»: пока недорого

Дачный поселок «Святые ключи»: пока недорого

Дачный поселок «Святые ключи»: пока недорого

Цена одной сотки в посёлке составляет сейчас 45 тыс. руб. у участков, прилегающих к лесу и 30 тыс. руб. у всех остальных. Смотрим цены у соседей:
 
В КП «Мураново» цена сотки стартует с цифры 73 тыс. руб.
В КП «Артёмово» ещё дороже – минимальная стоимость сотки 125 тыс. руб.
 
Разница разительная. Так в чём же подвох?
 
Подвох в том, что названные мною посёлки продают землю с коммуникациями и с инфраструктурой. Пусть не всё ещё там построено, но возведение, создание, прокладка и проводка всяких инженерно-технических, коммунальных и культурно-спортивных благ продавцом хотя бы провозглашены. Деньги на все эти работы уже собраны. Обязательства взяты. А в «Святых ключах» ни о чём таком и речи не ведётся.
 
Соответствующая цитата из Евангелии так и просится на язык: «Будьте, как птицы небесные». В смысле, ни о чём не беспокойтесь, товарищи! Всё само со временем придёт!
 
Расшифровываю. В «Святых ключах» продаётся только земля, ибо ничего другого на поле за селом Артёмово сейчас нет. Раньше хоть капуста и буряк росли, а теперь там только поле, расчищенное и выровненное грейдером. Без забора по периметру и без вагончика охраны на въезде. Без прорезанных дорог (грейдеру дороги ни к чему), даже без столбов с проводами. В планах продавца – провести межевание участков в июне месяце. Прорезать дороги, проложить электричество в августе и, собственно, всё.
 
А как же отсыпка дорожного полотна? Как прокопка дренажных канав (место-то там холмистое)? Кто будет строить детские горки и монтировать шлагбаум с дистанционным управлением на входе? А ТСН (товарищество собственников земли) будет. Оно, родимое, всем этим списком «необходимостей» и займётся. Проложит, возведёт, выкопает и установит, предварительно собрав с членов нужные средства.
 
Я же говорю, бюджетный вариант, рассчитанный на долгое-долгое освоение. Вся эта история пахнет не годом и даже не двумя, лет пять уйдёт на то, чтобы посёлок приобрёл хоть мало-мальски освоенный вид. И то при условии, что земля разойдётся быстро.
 
А пока человек, с которым я говорил по телефону, считает, что так всё оно и будет. Для этого у него есть свой резон, потому что продажи в посёлке только-только стартовали, а куплено уже 18 участков и 6 зарезервировано.
 

Дачный поселок «Святые ключи»: пока недорого

А вот теперь пришла пора, как мне кажется, познакомить читателей с выборочной таблицей, имеющихся в «Святых ключах», предложений. В этой, составленной мною табличке, представлены все типовые цены, а также самые низкие и самые высокие из имеющихся.
 
Таблица 1.
 

№ участка

Площадь участка (сотки)

Цена за сотку (руб.)

Цена участка (руб.)

87

6

30000

180000

113

7,22

30000

216600

2

8

45000

360000

10

9,44

45000

424800

66

10,47

45000

471150

144

11,07

45000

498150

60

13,8

45000

621000

 
Размер участков большим разнообразием не отличается. Площадь 7-8 соток удел подавляющего большинства. Все более или менее «размерные» наделы имеют выход к лесу.
 

Дачный поселок «Святые ключи»: пока недорого

Дачный поселок «Святые ключи»: пока недорого

Уже в конце беседы молодой человек, видимо, почувствовав мой скептицизм по поводу перспектив развития посёлка, сказал, что уже после размежевания цены на землю в «Святых ключах» непременно начнут расти. А после того как сюда проведут электричество (замечу, за счёт продавца), стоимость сотки, скорее всего, удвоится.

Дачный поселок «Святые ключи»: пока недорого

Дачный поселок «Святые ключи»: пока недорого

Возможно и так, а возможно, что и по-другому. Жизнь, ведь она всякие примеры предлагает.
 
Закончив разговор, и продолжая мучиться сомнениями, а нужно ли, вообще, писать о таком «сыром» проекте, я, в конце концов, всё-таки решился ехать в Артёмово. Свой поступок внутренне оправдывал тем, что окрестности Мураново мне нравятся, погода для загородной вылазки чудесная, да и нужно заканчивать начатое расследование.
 
В Артёмово лучше всего ехать по навигатору. Хотя мой ни про какие «Святые ключи» слыхом не слыхивал.
 

Дачный поселок «Святые ключи»: пока недорого

Дорога от МКАД по Ярославскому шоссе до храма Страстной иконы Божей Матери села Артёмово, а это 48 км, заняла около полутора часов. Ехал, почти не стоял (даже на железнодорожном переезде), двигался не то чтобы очень быстро, но и не плёлся.
 

Дачный поселок «Святые ключи»: пока недорого

У пары рабочих, укладывавших плитку перед входом в храм, спросил правильно ли еду. Про посёлок «Святые ключи» они тоже слышали впервые, но сказали, что на бывшем колхозном поле, возле Святого источника, там, где стоит деревянная часовенка, грейдер равнял землю, а самосвал сваливал щебень. До источника отсюда метров 800, а чтобы никто не сбился с пути, у дороги поставлен указатель. Я поблагодарил вежливых работников и поехал в указанном ими направлении.
 

Дачный поселок «Святые ключи»: пока недорого

Дачный поселок «Святые ключи»: пока недорого

Дачный поселок «Святые ключи»: пока недорого

Вот как нужное мне место выглядит на спутниковой карте. Территорию посёлка обвёл красным маркером.
 

Дачный поселок «Святые ключи»: пока недорого

А так оно выглядит в жизни.
 

Дачный поселок «Святые ключи»: пока недорого

Дачный поселок «Святые ключи»: пока недорого

Единственный возможный доступ к полю через ложбину, видимо, был насыпан тем самым самосвалом и разровнен тем самым грейдером.
 

Дачный поселок «Святые ключи»: пока недорого

Поле занимает вершину холма, поросшего глухим и неприбранным лиственным лесом. Тут есть и дубы, и берёзы, и осины, и рябины с орешником. Хвойные, конечно, тоже встречаются, но эпизодически.
 

Дачный поселок «Святые ключи»: пока недорого

К реке с мрачноватым названием Сумерь я пройти не решился. Бурелом, трава всякая, а в траве клещи. Нет уж, увольте.

Дачный поселок «Святые ключи»: пока недорого

Воздух здесь словно мёдом наполнен. Это цветёт черёмуха. Её тут много, на границе с лесом. 
 

Дачный поселок «Святые ключи»: пока недорого

Святой источник с постройками действительно находится по соседству, через забор. Там никого, только псы лают на незваного фотографа. Не зло, а для порядка.
 

Дачный поселок «Святые ключи»: пока недорого

Дачный поселок «Святые ключи»: пока недорого

Дачный поселок «Святые ключи»: пока недорого

В кустах стоят ульи. Наверное, ещё до пришествия грейдера пчёлы кормились с этого поля годами. Сейчас никакого жужжания я не услышал. Может быть, зиму не пережили? Или ещё не проснулись.
 

Дачный поселок «Святые ключи»: пока недорого

За деревьями на северо-востоке стоит вышка телефонной связи и видны крыши артёмовских дач и коттеджей.
 

Дачный поселок «Святые ключи»: пока недорого

Среди них есть всякие, но в последнее время народ строит всё больше солидные каменные особняки. Видимо, место приобретает популярность
 

Дачный поселок «Святые ключи»: пока недорого

Впрочем, интернета в моём телефоне, пока я стоял в поле, так и не обнаружилось.
 
Вот такое путешествие получилось, не пожалел, что поехал. А вы запомните – ДП «Святые ключи», земля без подряда, с разрешением на дачное строительство. Недорого. Но это пока, если верить утверждениям менеджера по продажам.
 
Таблица 2. Стоимость участков без подряда в посёлках районе Пушкинского района Московской области

Название

Площадь участков (сотки)

Объявленные коммуникации

Стоимость участка (руб.)

КП «Зелёный бор»

10-16

Дороги, электричество, водопровод, канализация, газ, телефон, интернет

5 300000 – 11 300 000

КП «Лесная подкова»

6-27

Дороги, электричество, водопровод, канализация, газ

1 250000 – 7 966 000

КП «Фонтебло»

7-15

Дороги, электричество, водопровод, канализация, газ

2 301750 – 5 445 000

ДП «Святые ключи»

6-13

Электричество

180000 – 621 000

  

Григорий Николаев, специально для портала dompodberem.ru


Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статьями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.  

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.  

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от него, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).  
Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре (парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.  

Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи, может не совпадать с мнением редакции.

17.05.2018
Антон 5. июля. 2018 10:35       Цитировать
Мы купили 4 участка с друзьями, скоро будем строиться!

Есть что добавить? Пишите!

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код