Популярные поселки

Коттеджный поселок «Солнечный берег»: 300 участков и это не предел

Коттеджный поселок «Солнечный берег»: 300 участков и это не предел

Вблизи большого Московского кольца, в 15 минутах пути от города Клин, на бывших колхозных землях, раскинулся коттеджный поселок Солнечный берег. На первый взгляд предложение подкупает своей ценой, инфраструктурой и близостью водоема. Посмотрим, так ли это на самом деле.
Разговоры в сети

Объект исследования находится в Клинском районе, по Ленинградскому шоссе, вблизи озера-водохранилища «Солнечное». Найти в интернете легко – сайт второй в выдаче по запросу «Солнечный берег». Надо отдать дань уважения СЕО специалистам, которые занимаются его продвижением, поскольку есть солнечные берега под Санкт-Петербургом, в Краснодарском крае, Одинцовском районе и в других уголках России. Чтобы не ошибиться – адрес подмосковного берега -  www.beregsol.ru. При переходе на него, откроется красочная картинка с водоемом, рыбаком в лодке, детьми и их родителями на пляже. Логотип, горизонтальное меню, основные тезисы и телефон. Сайт вполне отвечает духу дачного поселка, при этом не перегружен информацией на «Главной». При детальном путешествии по всем страницам можно найти много интересной информации: прайс-лист, документы на землю, устав ДНП «Солнечный берег», Технические условия на подключение к электросетям,  генеральный план, информация об акциях, девелопере, фотографии. Но обо всем по порядку. 

В разделе  «О поселке» размещены сведения о концепции, расположении, инфраструктуре.  Застройщик сообщает, что КП «Солнечный берег» находится в 75 км от МКАД, имеет 320 участков на продажу, площадью от 8 до 32 соток. Из коммуникаций предусмотрено: электричество, водопровод, и в перспективе газ. Также в поселке обещают проложить дороги с твердым покрытием, огородить территорию забором, построить магазин и аптеку, спортивные и детские площадки, обустроить пляж, зоны отдыха, барбекю и рыбалки. Само собой разумеется – наличие  въездной группы и охраны. Цена жизни в этом великолепии начинается от 200 тысяч рублей. 

Ничто так не укрепляет веру в поселок, как чистота документов, поэтому девелопер выложил на сайте копии свидетельств на землю. Правда, название компании собственника в них  аккуратно удалено. Не совсем понятно - по каким причинам, ведь  сайт открыто рассказывает об организаторе поселка – ООО «Земельный капитал». Поиск компании через он-лайн ресурс  налоговой службы выдал 8 фирм с аналогичным названием, зарегистрированных в Москве, однако ни одна из них не расположена на Тверском бульваре, д. 13, стр 1. Впрочем, это говорит лишь о том, что проверить компанию на благонадежность можно будет после получения реквизитов. Публичная кадастровая карта Росесстра показала, что площадь в почти 169 га действительно размежевана на маленькие участки. Дата регистрации собственности – февраль 2013 года, назначение – сельскохозяйственные земли для дачного строительства с правом возведения дачных домов, с правом регистрации проживания в них. Расхождений с описанием нет.

Следующий документ, который привлекает внимание – ТУ на подключение к электросетям, согласно которому подключение поселка запланировано в 2013 году. На момент  посещения «Солнечного берега» (конец июня) работ по монтажу сетей не проводилось. Видимо, будут реализовывать проект позже. В разделе «О поселке» скромно указано, что электричество будет, а сколько кВт дают на участок - не известно. Руководитель проекта - Александр, в беседе по телефону, сообщил, что на 1 участок предоставят 10 кВт. Но если внимательно прочитать ТУ, то в пункте 3 сказано: «Максимальная мощность присоединяемых энергопринимающих устройств заявителя составляет 500 кВт». Получается, что эту мощность разделят на 320 участков. То есть, по 1,5 кВт на каждый. Для примера, мощность потребления электрочайника – 2,2 кВт. При таких нормах даже воды не вскипятить. Вопрос был адресован Александру, на что он ответил: «У вас не совсем верный расчет, вы не учли коэффициент единовременной нагрузки. Все 320 участков не будут одновременно потреблять 10 кВт. Мощность в 500 кВт – стандарт для поселков такого типа, как наш». 

Следующая страница сайта – генплан. Пользоваться им неудобно. Нужно дважды щелкнуть мышью, чтобы открылось интерактивное окно с информацией о статусе участков, а случайный поворот колесика – меняет масштаб карты. Посетитель вынужден делать много лишних действий, после которых он может разглядеть, что  около 10 % первой очереди забронировано, 40% уже реализовано, и 50% находятся в продаже. Чем ближе к воде – тем дороже стоимость 1 сотки и больше площадь участка. Но, про цены и акции позже.

Что говорят о поселке люди? Ищет Гугл, ищет Яндекс, ищут Раблер и Мейл.ру, а найти не могут. На форумах, посвященных коттеджной застройке в Подмосковье, информации тоже нет, и это при 50% реализации земель.
 
Лучший опыт - личный 
Доехать до поселка достаточно просто, главный ориентир – деревня Голиково Клинского района. Самый короткий путь по Ленинградскому шоссе. Необходимо проехать 65 км до Клина, въехать в город и двигаться еще 3 км до развязки на светофоре. Главная дорога будет уходить влево, на поселок – вправо, на ул. Чайковского. По улице нужно проехать прямо до «Т» образного перекрестка и на светофоре повернуть на право, на ул. Папивина – начало большого Московского кольца (БМК).  Через 8 км, при въезде в д. Опалево важно не пропустить поворот на право, на д. Голиково. Никаких указателей на поселок «Солнечный берег» на протяжении всего пути нет, первый появится уже на грунтовой дороге в деревне. 

Коттеджный поселок «Солнечный берег»: 300 участков и это не предел

Из-за этого есть риск поплутать. Если поворот остался позади – не беда, на развилке с БМК стоит рекламный щит, с указанием, что для проезда в поселок нужно развернуться. Еще 2 км по проселочной дороге и КП «Солнечный берег» встречает своих посетителей.

Плакаты

Коттеджный поселок «Солнечный берег»: 300 участков и это не предел

Первые впечатления – угрюмы. Территория огорожена забором, дороги – укатанное поле, старое кирпичное здание занавешено баннерами, вдоль забора местами растет болотная осока. В этот раз меня никто не встречал, в отделе продаж, в рабочий день – просто не взяли трубку. На месте - практически ни души, только рабочие. На секунду оторвавшись от своего дела, они, молча, проводили взглядом мою машину. Поселок предстает во всей своей красе через 500 метров от «въездной группы».

Гостевая парковка

Коттеджный поселок «Солнечный берег»: 300 участков и это не предел

Коттеджный поселок «Солнечный берег»: 300 участков и это не предел 

"Старое кирпичное здание занавешено баннерами"

Коттеджный поселок «Солнечный берег»: 300 участков и это не предел

С возвышенности открывается перспектива поля, достойного игры в гольф. В самой дали, за деревьями видно водохранилище «Солнечное». 

Коттеджный поселок «Солнечный берег»: 300 участков и это не предел

По правую и левую руку – первые возведенные дома. При более близком рассмотрении становится ясно – проекты типовые, скорее всего на продажу.

Первые построенные дома в поселке

Коттеджный поселок «Солнечный берег»: 300 участков и это не предел

Коттеджный поселок «Солнечный берег»: 300 участков и это не предел

Коттеджный поселок «Солнечный берег»: 300 участков и это не предел

В телефоном разговоре Александр сообщил, что это строит собственник, который купил сразу несколько участков, возможно, в качестве инвестиций. Тепловой контур (стены, кровля, окна, двери) полностью готов, также завершена отделка (полы, лестницы, потолки, наличники на окнах). В настоящий момент идут финишные работы – внешняя покраска дома. Проекты для дачного дома выбраны удачно. Два этажа, на первом небольшая веранда, три комнаты (кухня-столовая, гостиная, гостевая и санузел), мансарда  - три спальни и гардеробная или еще один санузел. 

Внутренняя отделка

Коттеджный поселок «Солнечный берег»: 300 участков и это не предел 

Коттеджный поселок «Солнечный берег»: 300 участков и это не предел

Смутило лишь отсутствие выводов под коммуникации – воду, электричество, отопление, канализацию. На других участках никакого намека на строительство. В поле вешки стоят, и трепещет на ветру лента ограждения.

Коттеджный поселок «Солнечный берег»: 300 участков и это не предел

Работы по организации инфраструктуры ведут два трактора - подготавливают почву для прокладки дорог. 

Коттеджный поселок «Солнечный берег»: 300 участков и это не предел

Пока же, в поселке нужно пробираться по колее, например, чтобы подъехать к воде. 

Коттеджный поселок «Солнечный берег»: 300 участков и это не предел

Коттеджный поселок «Солнечный берег»: 300 участков и это не предел

Коттеджный поселок «Солнечный берег»: 300 участков и это не предел

По пути к озеру есть участок, где внешний забор частично разобран. При ближайшем осмотре оказалось, что сразу за границей идет овраг, из которого торчит метка газопровода. Значит, при оформлении ТУ на газификацию подключение возможно.

В целом участки ровные, заросшие травой, видно, что поля «отдыхали» не один год, поэтому, собственнику лучше перепахать свой надел по осени и весне - выровнять и подготовить для дальнейших работ. 

Участки 

Коттеджный поселок «Солнечный берег»: 300 участков и это не предел 

Коттеджный поселок «Солнечный берег»: 300 участков и это не предел 

Коттеджный поселок «Солнечный берег»: 300 участков и это не предел 

Коттеджный поселок «Солнечный берег»: 300 участков и это не предел 

Коттеджный поселок «Солнечный берег»: 300 участков и это не предел 

Больше в поселке смотреть нечего, находится он в начальной стадии своего становления. По словам руководителя поселка Александра, дороги (покрытие асфальтовая крошка) и электричество будут сданы концу лета этого года. Весной 2014 года проведут запуск водопровода. И еще одна неожиданность – водопровод только летний. Для круглогодичного проживания всегда можно сделать скважину на участке.

Земля почти даром?
Инфраструктура в поселке заявлена серьезная, не каждый поселок бизнес-класса предоставляет подобный комфорт: Магазин, аптека, игровая площадка для детей, волейбольная, футбольная для взрослых, обустроенный пляж, зоны барбекю. Участки предлагают на любой кошелек: 8, 16, 24, 32 сотки, а стартовая цена всего 28 тысяч рублей. То есть участок площадью 800 кв. м обойдется в 224 тысячи рублей? Не совсем так. Это только стоимость земли, за коммуникации и инфраструктуру нужно платить отдельно. За дороги и электричество – 285 тысяч рублей с участка. За газ… С газификацией, как выяснилось из разговора с Александром, дела обстоят сложнее. Провести трубу на участок можно будет только после того, как у 100 собственников возникнет к этому желание. Цена для каждого из них составит от 300 до 350 тысяч рублей. Получается, что реальная стоимость участка в 8 соток составит 859 000 тысяч рублей. При детальном изучении прайс-листа, выясняется, что такого предложения нет, минимальная площадь участков по стартовой цене – 11 соток. Его стоимость составит уже 964 тысячи рублей. Лесные участки и земли у воды стоят дороже, самые дорогие продают по 65 000 рублей за сотку. Но только в июле девелопер дает скидку на участки в прибрежной зоне от 10 до 30%. «Пирожки» в разгар сезона – явный показатель продаж «со скрипом». Но это беда всего рынка загородной недвижимости в целом. Предложения явно превышают спрос. По всем направлениям, в радиусе большого Московского кольца поселки растут как высотки в столице. 

Сравнительная таблица стоимости земли на северном направлении Подмосковья

№ 
Название поселка Коммуникации Инфраструктура Удаленность от МКАД, км Цена за сотку, тыс. руб. мин. Дополнительные расходы, тыс. руб. Итого: стоимость 1 сотки, тыс. руб. мин.
1
Солнечный берег 
Дороги, электричество, газ, водопровод Магазин, аптека, пляж, спортивная площадка, детская площадка, зона для барбекю, водоем 80  28  285+350   91,5
2 Кореньки FR 
Электричество 8-12 кВт; магистральный газ; зимний водопровод; фасадные заборы с воротами и калиткой. 
Поселок огорожен и благоустроен.
Детские и спортивные площадки, зона отдыха, природный парк, круглосуточная охрана и служба эксплуатации. В окружении леса на берегу и реки Нудоль.
63   97,5  нет 97,5 
3 Раздолье   Дороги, электричество, газ, водопровод. Магазин, аптека, пляж, спортивная площадка, детская площадка, зона для барбекю, водоем   73 30  350  65 
4  Малеевские пруды  Дороги, электричество, газ, водопровод. Магазин, аптека, пляж, спортивная площадка, детская площадка, зона для барбекю, водоем   76 32   350 67 

«Солнечный берег», как и другие поселки, готов предоставить покупателю беспроцентную рассрочку платежа. Единственное условие – 100% оплата пакета коммуникаций. Фору дают на 3 и 6 месяцев. Варианта два: первоначальный взнос либо 30%, либо 50% от стоимости земли. Допустим, забронирован участок 11 соток, по цене 28 тысяч рублей. Его общая стоимость составит – 308 тысяч рублей. 30% от суммы - это 92 400 рублей, плюс взнос 285 тысяч, получаем первый единовременный платеж - 377 400 рублей.
 
В транспортной доступности
Поселок раскинулся на клинских землях. Городу в этом году исполнилось 696 лет, свою историю он ведет с 1317 года, и по сей день сохранил дух древности. По величине  - это средний город Подмосковья. В нем проживает более 90 тысяч человек. Город имеет развитую инфраструктуру: школы, больницы, ВУЗы, гипермаркеты, Ледовый Дворец. Среди культурных достопримечательностей – музей П. И. Чайковского, музей А. Гайдара, музей Елочной игрушки. В городе действует современный кинотеатр, много кафе, ресторанов, присутствует и боулинг-центр. Так что, в случае тоски по городским развлечениям, есть куда поехать. Вопрос 15-ти минут.
 
Под чертой
«Солнечный берег» - крупный проект, рассчитан не на один год. В настоящее время поселок только начинает свое развитие, через три года, при условии экономической стабильности, первая очередь будет реализована. Но наличие второй очереди, с таким же количеством участков, лично меня отталкивает. В результате дача будет находиться в селе городского типа, а не тихом поселке на берегу водоема. Для такого количества людей – озера может и не хватить.

Озеро

Коттеджный поселок «Солнечный берег»: 300 участков и это не предел 

Коттеджный поселок «Солнечный берег»: 300 участков и это не предел 

Общение с менеджерами по продажам не оставили ярких положительных эмоций. Работа сотрудника в поселке заключается только в бронировании и показе участков, все вопросы по электричеству, газу, документам он переадресует в московский офис. Так что стратегия: поеду, посмотрю и все узнаю, в данном случае не работает.  

По стоимости земель «Солнечный берег» не самый экономичный вариант, а факт отсутствия строящихся объектов – явно смущает. Можно смело смотреть и другие предложения, благо рынок насыщен. 
 
Дарья Садовникова, специально для портала dompodberem.ru

Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от того, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).

Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре ( парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.

Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи может не совпадать с мнением редакции.

03.07.2013
Роберт 2. сентября. 2016 16:11       Цитировать
Ничего особого в этом поселке не вижу. Один из тысячи кусков земли без подряда на продажу. Разве что стоимость и место хорошее. Сравнивая с конкурентами по цене солнечный берег явно дешевле, расположение на берегу водохранилища учитывая стоимость огромный плюс.
Юрий 4. января. 2017 14:14       Цитировать
Да, сейчас уже все в поселке имеется. Но тем-не менее главными преимуществами все также выступают цена с расположением поселка. С такой экологией и расположением, найти можно буквально несколько штук.Мы же выбрали этот и видно,что не зря.
Анжелика 17. апреля. 2017 21:02       Цитировать
Сейчас поселок может похвастаться и дорогами и работающими коммуникациями. Правда главным плюсом все-равно,конечно, природа будет. За такой экологией не жалко и 2 часа с Москвы пиликать.
Ирина 21. июня. 2017 15:39       Цитировать
Естественно, поселок со временем становится только лучше. Больше жильцов,а следовательно и больше дорог, больше заявок на проведение работ.
Жека 20. сентября. 2017 16:02       Цитировать
Какая тут может быть экология! Вонь от московской свалки на всю округу, что и говорить, до неё рукой подать! Не знаем теперь как дом продать,свалка растёт с каждым днём, экологическая обстановка только ухудшается!
Здесь и находится опасно, ПДК превышано в несколько десятков раз.

Есть что добавить? Пишите!

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код