Популярные поселки

Коттеджный поселок «Новое Тишково»: на первой линии

Коттеджный поселок «Новое Тишково»: на первой линии

Чистый целебный воздух, лес, близость большой воды и некритическая удалённость от Столицы – эти 4 параметра, присутствующие одновременно в описании какого-либо коттеджного посёлка, нечасто встретишь в реальной жизни. Как правило, такие посёлки если и есть, то они давным-давно уже застроены и заселены, и цены на участки в них запредельные. С этим, похоже, все смирились и только я время от времени ищу, в надежде обнаружить что-то доступное для кошелька среднего московского обывателя. Лелею себя робкой надеждой.
 
Не далее как несколько дней назад я уже третий раз в этом году отправился на северные берега Пестовского водохранилища, чтобы до конца летнего сезона туда уже не возвращаться, а посвящать свои отчёты другим, не менее прекрасным, но чуть более бюджетным территориям Московской области. Там, у воды, неосмотренным мною оставался один посёлок, продажи в котором, по заявлению сайта продавца, должны были начаться с 1 июня.
 

Коттеджный поселок «Новое Тишково»: на первой линии

Коттеджный поселок «Новое Тишково»: на первой линии

Дорога была мне знакома, справлялся и без навигатора.
 
Мало того, в этот раз (вот уж точно верх безрассудства!) о визите своём решил менеджера не предупреждать. Подумал, свалюсь ему на голову, как снег в июле. Тем более что мы с ним виделись несколько месяцев назад, во время моего визита в другой посёлок этой же компании. А ежели его на месте не будет – так подожду, отметив заодно, как скоро он приедет. Ну а не смог бы приехать – тоже не беда. Он попросит охранника меня впустить и сопроводить в прогулке. Так бывало не раз.  Да, в конце концов, менеджер может и по телефону меня проконсультировать.
 
С Ярославского шоссе в районе Дзержинец съехал на Староярославское, в Братовщине повернул на Степаньковское. Перед посёлком санатория Тишково по ухоженной дороге ушёл направо.
 

Коттеджный поселок «Новое Тишково»: на первой линии

Прокатившись 34 километра за 55 минут, оказался на месте заявленного КП. Передо мной открывалось просторное поле, мало похожее на место будущей застройки.
 

Коттеджный поселок «Новое Тишково»: на первой линии

Коттеджный поселок «Новое Тишково»: на первой линии

Хотя здесь явно проводились какие-то подготовительные мероприятия. Подъезды к полю, во всяком случае, были заасфальтированы. Ну не для тракторов же или комбайнов это делалось?
 

Коттеджный поселок «Новое Тишково»: на первой линии

Коттеджный поселок «Новое Тишково»: на первой линии

Погуляв вдоль бровки вспаханной и проборонённой земли, я набрал номер телефона менеджера. Тот ответил мне тотчас же. Я начал беседу: так и так, дескать, ехал мимо, и, клюнув на рекламу, решил взглянуть. А тут – ничего.
 
Оказалось, и правда ничего, потому как не решило руководство компании ещё, хочет оно здесь участки продавать или нет. И кому продавать – тоже не решило. Вроде бы помаячил на горизонте оптовый скупщик, может быть, всё ему и отдадут. Но, возможно, меня заинтересуют другие предложения от компании-девелопера? А другие предложения я уже видел. Пришлось попрощаться.
 
При помощи смартфона снова зашёл на сайт этого КП – всё чин чином, 283 участка, под ИЖС, довольно большие – по 10-15 соток, а цена стартует с 270 000 за сотку. Слева и справа от него расположены другие посёлки, солидные, с каменными коттеджами для круглогодичного проживания, с детскими площадками и теннисными кортами. Место знатное – водохранилище неподалёку, санаторий со спа-процедурами через дорогу. До платформы посёлка Правдинский минут 15 всего, на машине. Можно жить припеваючи, даже работая в Москве. Застройщик обещает газ, дороги, электричество с интернетом. Включая торговый центр. Но видимо, время этого посёлка ещё не пришло.
 
Развернувшись, я медленно покатил обратно. На соединении дороги со Степаньковским шоссе остановился. Справа, сквозь деревья виднелись пятиэтажки посёлка санатория Тишково.
 

Коттеджный поселок «Новое Тишково»: на первой линии

Коттеджный поселок «Новое Тишково»: на первой линии

А вот слева я заметил то, что поначалу пропустил. Отстроенное в кирпиче КПП какого-то нового посёлка. И, наверное, вследствие именно этой новизны не обозначенного на картах, которыми я регулярно пользуюсь.
 

Коттеджный поселок «Новое Тишково»: на первой линии

Проезду к КПП препятствовала прорытая вдоль шоссе траншея.
 

Коттеджный поселок «Новое Тишково»: на первой линии

На заборе из металлического профиля ветер рвал яркий рекламный баннер.
 

Коттеджный поселок «Новое Тишково»: на первой линии

Коттеджный поселок «Новое Тишково»: на первой линии

Коттеджный поселок «Новое Тишково»: на первой линии

Судя по, напечатанному на растяжке, тексту, я стоял перед коттеджным посёлком «Новое Тишково», участок площадью в 12 соток в котором предлагалось купить за 1 400 000 руб. Вы скажете – дорого. А я скажу, что для этих мест очень даже «съедобная» сумма. И это при том что место расположения посёлка, если судить по карте местности, куда как лучше, чем у тех КП, которые были здесь построены раньше. Потому что они, если следовать курортной логике, «вторая и третья линии» от водохранилища. А вот он, куда более престижная, «первая». Стало понятно, что в Тишково приехал не зря.
 
Первым делом стоило уточнить цены на участки. Мы же знаем, что продавцы не очень-то любят в последнее время раскрывать перед покупателем весь пакет необходимых выплат. Во всяком случае до тех пор, пока не почуют настоящий интерес к своему товару.
 

Коттеджный поселок «Новое Тишково»: на первой линии

Скажу сразу, сайт на отечественном домене, к которому всех отсылает поселковый баннер, я усердно набирал несколько раз. Но при каждой попытке попадал сюда: http://novoetishkovo.ru.
 

Коттеджный поселок «Новое Тишково»: на первой линии

Если же я продолжал настаивать на кириллическом написании, то оказывался вот здесь: http://новотишково.рф.
 

Коттеджный поселок «Новое Тишково»: на первой линии

Это сайты двух совершенно разных посёлков. Хотя, в интернет-адресах разница у них и небольшая – всего в одну букву. И расположены они друг от друга всего в 5 км по прямой.
 
Что можно узнать о посёлке из его сайта? КП комфорт класса «Новое Тишково» удалён от МКАД на 29 км, расположен в живописном и тихом месте, вокруг которого на десятки километров нет ни одного промышленного предприятия. От западной границы посёлка до воды Пестовского водохранилища всего 200 метров, которые никогда никем не будут перекрыты или застроены, поскольку являются частью водоохранной зоны.
Зато здесь можно купаться или рыбачить. Примерно в километре от этого участка есть место, где можно спустить на воду лодку или катер, и туда ведёт грунтовая дорога.
 
В поселке предусмотрено создание развитой инфраструктуры. Здесь будут построены: магазин, аптека, химчистка, проложены центральные коммуникации (водопровод, электричество по 15 кВт на участок, газовая магистраль и канализация с применением новейшего импортного оборудования, систем очистки и дренажирования). Широкие улицы позволят с комфортом и безопасностью передвигаться по ним не только пешеходам и автолюбителям, но и свободно разъезжаться крупногабаритному автотранспорту. К берегу водохранилища можно будет безопасно транспортировать имеющееся у вас плавсредство, если, конечно, оно не превышает размеров малого морского охотника. Все дороги в «Новом Тишково» будут оборудованы системой стока и очистки ливневой канализации. Тут будет действовать профессиональная управляющая компания.
 
Оторвав взгляд от экрана смартфона, я посмотрел на забор КП. Над ним торчали столбы со смонтированными на них трансформаторами. Электричество уже есть – для начала неплохо.
 

Коттеджный поселок «Новое Тишково»: на первой линии

Оставив машину на обочине шоссе, прошёл к КПП. Там какой-то рабочий прилаживал клеем отвалившуюся с цоколя керамическую плитку.
 

Коттеджный поселок «Новое Тишково»: на первой линии

Коттеджный поселок «Новое Тишково»: на первой линии

Парень оказался не очень разговорчивым, но зато позволил мне пройти на территорию посёлка через щель в ограждении, да ещё показал, где могу найти, приехавшего в КП (уж точно мне на удачу!), начальника.
 

Коттеджный поселок «Новое Тишково»: на первой линии

В роли начальника выступил председатель созданного в «Новом Тишково» ДНП. Ему лет за сорок, зовут Олег. Никуда не спешил и подробно отвечал на все вопросы. В целом, произвёл на меня впечатление человека открытого и доброжелательного. Изложу вкратце то, что я узнал в процессе нашей с ним беседы.
 
Итак, из всего списка коммуникаций, объявленных сайтом проекта, в КП на самом деле будут только:
 
дороги (прорезаны, отсыпаны песком и гравием, укатаны, а впоследствии их покроют асфальтовой крошкой со специальной клеевой пропиткой);
электричество (уже имеется ЛЭП с проводами на бетонных столбах, но потом её заменят на кабели, уложенные под землю);
газовая магистраль (её монтаж будет начат осенью текущего 2018 года).
 
За наличие этих удобств придётся доплатить, и такая выплата называется целевым взносом. А его размер зависит от площади купленного надела и составляет 50 000 руб. с одной сотки. Целевой взнос необязательно оплачивать одновременно с приобретением участка. Но придётся это сделать, как только хозяин начнёт какие-либо работы на своей земле. Хотя, даже в этом случае никто не потребует всех денег одномоментно. При желании выплату можно будет растянуть на год.
 
Кстати, на средства фонда, складывающегося из целевых взносов, все участки посёлка приобретут «фирменное» ограждение по фасаду. Его элементы уже начинают завозить.
 

Коттеджный поселок «Новое Тишково»: на первой линии

Питьевую воду жители посёлка будут добывать посредством индивидуальных скважин, техническую, т.е. для полива – при помощи колодцев. Очистка бытовых стоков также взваливается на плечи домовладельцев. Им придётся устанавливать на своих участках современные качественные септики, а их соответствие высоким экологическим стандартам будет тщательно проверяться, ведь рядом водохранилище.
 
Теперь о ценах. Они формируются в зависимости от потребностей ДНП и могут время от времени меняться в ту или иную сторону. Дело в том, что как таковой фирмы-хозяина у посёлка нет. Его территория – это частная собственность нескольких предпринимателей, и мой собеседник Олег – один из них.
 
Фиксировать конкретные цены на сайте проекта никто не хочет. Да и сам сайт – совместное детище приятелей-бизнесменов, не обзавёлся пока штатным квалифицированным модератором, способным оперативно обновлять его данные. Поэтому стоимость 1 400 000 за участок, о которой написано на заборе, на данный момент не является самой низкой в КП.
 

Коттеджный поселок «Новое Тишково»: на первой линии

Коттеджный поселок «Новое Тишково»: на первой линии

Коттеджный поселок «Новое Тишково»: на первой линии

Участок №114, ввиду его приближённости к автомобильной трассе, правление ДНП готово продать за 1 290 000 руб. То есть по 100 тысяч за сотку. То же самое относится и к другим участкам схожего расположения.
 
Зато наделы у противоположной границы посёлка, за которыми только лес да вода (№№ 33, 35, 37, 38, 39, 40, 41), продаются значительно дороже. Сотка земли здесь стоит 320 000 руб.  А поскольку и площадь этих участков довольно значительная – 22-24 соток, то каждый из них оценивается примерно в 7 миллионов.
 
Наверное, заметив мою скептическую мину, Олег предложил обратить внимание на участки с номерами: 25, 26, 30, 31, 32. Их площадь варьируется от 12 до 12,62 соток, и с правом владения каждым из них правление ДНП готово расстаться за 2 200 000 руб.
 

Коттеджный поселок «Новое Тишково»: на первой линии

Спросил я и про озеро, с которым, судя по карте, непосредственно граничит «Новое Тишково». Почему там нарисованы пляж и зонтик? А потому что там будет организована зона отдыха. Сейчас это и не озеро вовсе, а скорее болото с пятном открытой воды посередине. Комариный рай. Заболоченный берег будет осушаться, на него засыплют грунт и песок. Дно озера очистят и укроют песчаной подушкой. За год- полтора таких работ, надеется Олег, на месте сегодняшнего болотца образуется уникальное по своей красоте и комфорту место отдыха для жителей посёлка. А кроме того, ведь по правилам пожарной безопасности у КП должен же быть свой пожарный пруд.
 
Завершая разговор, я поинтересовался какого размера планируется ежемесячный взнос за жизнь в посёлке. В данное время размер ежемесячной платы установлен из расчета 1 рубль за 1 кв. м, то есть, к примеру, за участок площадью 12 соток ежемесячная плата составит 1200 руб. А вот это очень и очень недорого!
 
Таблица 1. Стоимость участков без подряда в коттеджных посёлках Пушкинского района Московской области
 

Название КП

Площадь участков (сотки)

Объявленные коммуникации

Стоимость участков (руб.)

Лесная подкова

6-27

Дороги, электричество, водопровод, газ, канализация

1 250000 – 7 966 000

Фонтебло

7-15

Дороги, электричество, водопровод, газ, канализация

2 301750 – 5 445 000

Зелёный бор

10-16

Дороги, электричество, водопровод, газ, канализация

5 300000 – 11 300 000

Новое Тишково

12-24

Дороги, электричество, газ

1 290000 – 7 000 000


На том мы и расстались. Председатель ДНП вернулся к своим делам по благоустройству посёлка, а я поехал домой.
 
В заслугу себе могу поставить то, что мне всё-таки удалось на северном берегу Пестовского водохранилища найти если и не целый посёлок, то хотя бы несколько участков, стоимость которых приближается к приемлемым для людей среднего достатка значениям.
 

Коттеджный поселок «Новое Тишково»: на первой линии

КП «Новое Тишково» – проект с хорошими возможностями для развития. И уж точно, после того, как сюда придёт газ, его участки заметно подорожают. Станет он, как те посёлки, что уже построены рядом – солидный и дорогой, но только в первой линии от воды.
 

Григорий Николаев, специально для портала dompodberem.ru


Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статьями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.  

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.  

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от него, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).  
Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре (парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.  

Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи, может не совпадать с мнением редакции.

12.06.2018

Начните обсуждение

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код