Популярные поселки

Коттеджный поселок «Костинский лес»: и лес, и поле, и пруд с карасями

Коттеджный поселок «Костинский лес»: и лес, и поле, и пруд с карасями

Зачем взрослому человеку дача? Да чтобы жизнь не была скучна и однообразна. Она, как секретный шалаш для ребёнка, как заброшенная стройка или чердак, или подвал. Там можно скрываться от знакомых, «зависать» с друзьями. А ещё, там и только там можно реализовывать свои грандиозные идеи и тайные пожелания. Например, научиться жить после мирового катаклизма, бесплатно похудеть на 25 кг, пусть на несколько дней, но стать веганом. При этом совершенно неважно есть там тёплые стены, чистые простыни, электричество или газ с водопроводом. Хватит и вагончика с парой спальных мешков, колодца во дворе и печки-буржуйки с вязанкой дров. Мы, конечно, искренне радуемся достатку родных и знакомых, которые смогли обустроить себе за городом целые поместья с тёплыми гаражами, джакузи и бильярдом. Но в то же время, способны получить удовольствие и от максимально близкой к природе жизни на собственном неподстриженном участке в полусотне км от МКАД, где из роскоши только бабушкин трельяж с потемневшими от сырости зеркалами да набор умопомрачительных шведских удилищ для ловли нахлёстом. Слава Создателю, что такими предложениями Интернет полон, а, значит, каждый при желании может стать владельцем собственного «секретного бункера» для игнорирования всех проблем человечества.
 
Ну чем, к примеру, плохо такое описание маршрута? От ж/д станции Выхино 51 минуту добираться до ж/д станции Бронницы. Далее от автостанции города Бронницы на автобусе №58 ехать до остановки «Новые Дома», где нужно пересесть на маршруты №358, №57, чтобы ехать ещё 30 минут до остановки «Никитское-1». После чего идти до КП пешком. Ну разве не круто? Ни одна собака не найдёт! А что там? Есть ли лес, вода? Вот это мы сегодня и увидим.
 

Коттеджный поселок «Костинский лес»: и лес, и поле, и пруд с карасями

Коттеджный поселок «Костинский лес»: и лес, и поле, и пруд с карасями

По числу прудов на одной крошечной речке р. Костинка могла бы стать рекордсменом. А всё потому, что протекает она по землям семейства помещиков Орловых, которые всегда отличала любовь их родовитых хозяев к интенсивному развитию сельского хозяйства. Люди были продвинутые и знали толк в современных технологиях. Везли их в Россию из Европы или, что не раз бывало, придумывали сами. Не конный завод, так вишнёвые или яблочные сады, не озимую пшеницу, так прудовые хозяйства. А кроме того, орловские крестьяне круглый год возили в столицу свежие и солёные грибы, ягоды, мясо и разнообразные молочные продукты.
 

Коттеджный поселок «Костинский лес»: и лес, и поле, и пруд с карасями

Коттеджный поселок «Костинский лес»: и лес, и поле, и пруд с карасями

Читаешь сейчас Гиляровского и от описания московского продуктового рынка начинается интенсивное слюноотделение. Чего там только тогда не продавали и за какие смешные деньги. Немалая доля продуктов на тех рынках была и из орловских хозяйств. Для финалирования темы скажу только, что те же грибы с ягодами никто тогда, даже люди небольшого достатка, килограммами, а тем паче граммами, как сейчас, не приобретал – только бочками или мешками. Смешно, если сравнивать с достижениями современного сельскохозяйственного производства и ассортиментом нынешних продуктовых магазинов.
 
Так вот один из прудов на Костинке называется Новомайковским.
 

Коттеджный поселок «Костинский лес»: и лес, и поле, и пруд с карасями

На самом деле это не один водоём, а каскад из трёх прудов, разделённых насыпными дамбами.
 

Коттеджный поселок «Костинский лес»: и лес, и поле, и пруд с карасями

Коттеджный поселок «Костинский лес»: и лес, и поле, и пруд с карасями

Место старое, освоенное как минимум с позапрошлого века. Вокруг него располагаются три деревни Новомайково, Костино и Лаптино.
 

Коттеджный поселок «Костинский лес»: и лес, и поле, и пруд с карасями

Коттеджный поселок «Костинский лес»: и лес, и поле, и пруд с карасями

От МКАД до деревни Новомайково, которая тут самая большая – 65 км, от Новомайково до центра Воскресенска – 21 км, а до Бронниц, которым Новомайково административно подчинена, – 20 км.
 

Коттеджный поселок «Костинский лес»: и лес, и поле, и пруд с карасями

Коттеджный поселок «Костинский лес»: и лес, и поле, и пруд с карасями

Коттеджный поселок «Костинский лес»: и лес, и поле, и пруд с карасями

Если посмотреть на карту внимательнее, то окажется, что пруд на севере подпирает Лаптинский лес. А рядом, в поле видна ещё одна надпись – «Костин лес». Был ли там на самом деле лес, принадлежащий жителям деревни Костино, я не знаю, теперь тут чистое поле. И в этом поле строится новый коттеджный посёлок с названием «Костинский лес».
 

Коттеджный поселок «Костинский лес»: и лес, и поле, и пруд с карасями

Коттеджный поселок «Костинский лес»: и лес, и поле, и пруд с карасями

Интернет-сайт посёлка находится по адресу: https://zem.ms21.ru/catalog/kp-kostinskiy-les/. Адрес, конечно, длинный, но и название компании, которая участки в КП «Костинский лес» продаёт, тоже не короткое – «ZEM — Земли в Московской области». Судя по основному сайту (https://zem.ms21.ru) организация занимается не только продажами земельных участков в 10 подмосковных посёлках, но и торгует комплектами каркасных домов для их последующей самостоятельной сборки.
 
В сопроводительном тексте о КП «Костинский лес» сказано, что площадь посёлка составляет 7,27 га, здешние земли относятся к категории земель с/х назначения с разрешённым использованием их под дачное строительство с правом регистрации, к ним проведено электричество. Самих участков в продаже насчитывается 50 штук, продаются они без обязательного подряда. Однако, имеющийся здесь же генеральный план противоречил написанному.
 

Коттеджный поселок «Костинский лес»: и лес, и поле, и пруд с карасями

Во всяком случае в пункте про число продаваемых участков – их там было явно не 50. Видимо, и площадь посёлка на поверку должна быть куда больше объявленной.
 

Коттеджный поселок «Костинский лес»: и лес, и поле, и пруд с карасями

Коттеджный поселок «Костинский лес»: и лес, и поле, и пруд с карасями

Позвонил по контактному номеру компании. Ответили быстро, объяснили всё чётко и по пунктам.
 
Да, участков в продаже, в сравнении с первоначальными планами компании, прибавилось, общее число их будет доведено до 700! Подавляющая часть расположена в поле и имеет площадь 10 соток. Но есть и другие, один из них находится на въезде в КП с выходом к лесу. Диапазон площадей от 8 до 29 соток. Цена за сотку пока составляет 15 тыс. руб. Весной она была ниже – 11 тысяч.
 

Коттеджный поселок «Костинский лес»: и лес, и поле, и пруд с карасями

Продажи земли в КП стартовали ещё в прошлом году. Тогда же началась прорезка и отсыпка дорог и работы по прокладке электросетей. В результате к настоящему моменту дороги в посёлке проложены лишь частично, та же история и с электричеством. Текущим летом работы по строительству коммуникаций будут возобновлены. В планы продавцов не входит ни ограждение посёлка по периметру, ни насыщение его новыми коммуникационными благами. Всё строго, клиентам предлагается дачный минимум – дороги с дренажными канавами по обочинам для отвода талых и ливневых вод и электричество по 15 кВт на участок. Водоснабжение, очистка стоков, охрана, детские и спортивные площадки, рекреационные зоны и здание клуба, для размещения в нём секций и кружков по интересам, станут головной болью Правления ДНП, которое здесь образуется самым естественным образом из числа свежих землевладельцев. Хорошо хоть пожарного пруда рыть не придётся – воды рядом много.
 

Коттеджный поселок «Костинский лес»: и лес, и поле, и пруд с карасями

Коттеджный поселок «Костинский лес»: и лес, и поле, и пруд с карасями

Коттеджный поселок «Костинский лес»: и лес, и поле, и пруд с карасями

Единственное, что менеджер посёлка смог сказать мне более-менее точно про будущее КП «Костинский лес», так это то, что абонентская плата, которую будущее Правление будет взымать с членов ДНП, вряд ли превысит 1000 руб. с участка. Во всяком случае, его личный опыт так ему подсказывает.
 

Коттеджный поселок «Костинский лес»: и лес, и поле, и пруд с карасями

Кроме платы за землю, в процессе покупки клиенту придётся раскошелиться на 50 тыс. руб. за прокладку к участку линии электропередач, на 20 тыс. руб. за проведение геодезической привязки и оформление пакета документов на землю. И последнее, в фонд дорожного строительства придётся заплатить 15 тыс. руб. с участка. Этот транш может быть разнесён выплатами на весь последующий, после покупки участка, год.
  
Коттеджный поселок «Костинский лес»: и лес, и поле, и пруд с карасями
 
Собственно, всё, что я хотел узнать от менеджера посёлка, узнал, потому на просьбу согласовать время встречи уже на территории посёлка не согласился, сославшись на полное непонимание своего рабочего графика следующей неделе. Мы попрощались, а через час я уже катился на автомобиле в сторону Новорязанского шоссе.
 
Новая Рязанка – дорога широкая и по замыслу своих создателей – скоростная. Однако, обилие жилых комплексов, посёлков и небольших городов по её «берегам» превращает трассу в унылое и довольно медленное шоссе. Это раньше по ней можно было мчаться быстрее ветра, чтобы оказаться в Рязани через час – полтора после съезда с МКАД. Сегодня более-менее внятный разгон можно осуществить, только проехав Бронницы, да и то ненадолго. Ремонт моста через реку Отра сузил трассу до одной полосы в обе стороны. Представляете, что сейчас там творится? И это при том что я ехал в будни, а не в выходной, когда дорога наполняется тысячами дачников. Хотя, конечно, посмотреть на окружающие виды, двигаясь по Новорязанскому шоссе, удовольствие непередаваемое. И леса тут мощные, и поля красивые, и деревушки ухоженные, с цветущими садами и огородами. Всегда любил эти места!
 
Поворачивая с трассы к Костино, понимаешь, что фраза из описания дороги к КП (проложена новая асфальтированная дорога) верна лишь отчасти. Пока едешь вдоль пруда, водная гладь которого периодически мелькает из-за деревьев и сельских построек, собственной подвеской переживаешь все периоды отечественного дорожного строительства. Вот глухо забухали мои колёса по стыкам бетонных плит.
 

Коттеджный поселок «Костинский лес»: и лес, и поле, и пруд с карасями

Коттеджный поселок «Костинский лес»: и лес, и поле, и пруд с карасями

А вот удовлетворённо зашуршал участок с асфальтовой крошкой.
 

Коттеджный поселок «Костинский лес»: и лес, и поле, и пруд с карасями

Коттеджный поселок «Костинский лес»: и лес, и поле, и пруд с карасями

По сторонам всё больше дачки, старых деревенских домов не встретил вовсе. А ещё на пути попадаются овцы и козы, пасущиеся в высокой траве или наблюдающие за вами из-за кустов. Объявление о продаже козьего молока тоже пару раз встретилось.

Коттеджный поселок «Костинский лес»: и лес, и поле, и пруд с карасями

На пруду я не заметил ни лодок, ни рыбаков, видимо, погода была в тот день неклёвная.
 

Коттеджный поселок «Костинский лес»: и лес, и поле, и пруд с карасями

Небо было затянуто тучами, дул порывистый ветер, то и дело моросил мелкий дождь.
 
Лаптинский лес показался мне совершенно сказочным. Очень красивый. Лиственный, разросшийся по берегам Костинки, которая после отъёма у неё воды тремя прудами, на какое-то время превращается в едва заметный ручеёк.
 

Коттеджный поселок «Костинский лес»: и лес, и поле, и пруд с карасями

Коттеджный поселок «Костинский лес»: и лес, и поле, и пруд с карасями

Коттеджный поселок «Костинский лес»: и лес, и поле, и пруд с карасями

Не смог отказать себе в удовольствии – остановился, вышел из машины и зашёл в лес. Надеялся найти землянику, но, увы, холодное начало лета, прекрасно сработавшее в интересах деревьев и кустов, для ягод оказалось не столь комфортным. Земляника в лесу была, но зелёная. Нужно было приехать сюда неделей позже.
 

Коттеджный поселок «Костинский лес»: и лес, и поле, и пруд с карасями

Коттеджный поселок «Костинский лес»: и лес, и поле, и пруд с карасями

Коттеджный поселок «Костинский лес»: и лес, и поле, и пруд с карасями

Коттеджный поселок «Костинский лес»: и лес, и поле, и пруд с карасями

Коттеджный поселок «Костинский лес»: и лес, и поле, и пруд с карасями

А вот бабульки вдоль трассы вовсю торговали клубникой. В теплицах они её, что ли, растили?
 
Обогнув пруд, моя дорога упирается в чьи-то частные владения.
 

Коттеджный поселок «Костинский лес»: и лес, и поле, и пруд с карасями

Влево от неё, вдоль металлического забора идёт ответвление. Сворачиваю и еду по нему.
 

Коттеджный поселок «Костинский лес»: и лес, и поле, и пруд с карасями

Коттеджный поселок «Костинский лес»: и лес, и поле, и пруд с карасями

Коттеджный поселок «Костинский лес»: и лес, и поле, и пруд с карасями

Метров через 100 начинается территория КП «Костинский лес». Ехал я от МКАД до места 62 км и потратил на дорогу 1 час 24 минуты.
 
За, прошедший после начала продаж, год здесь появилось довольно много построек. Народ интенсивно осваивает землю. В большей степени это относится к прилесным участкам. Но и полевые обрастают заборами, домами, туалетами. Землевладельцы создают свои индивидуальные микровселенные. Каждый на свой вкус – деревянные, каменные, в виде вагончика под деревом или каменного коттеджа среди некошеной травы.
 

Коттеджный поселок «Костинский лес»: и лес, и поле, и пруд с карасями

Коттеджный поселок «Костинский лес»: и лес, и поле, и пруд с карасями

Коттеджный поселок «Костинский лес»: и лес, и поле, и пруд с карасями

Коттеджный поселок «Костинский лес»: и лес, и поле, и пруд с карасями

Коттеджный поселок «Костинский лес»: и лес, и поле, и пруд с карасями

Внутрипоселковые дороги довольно суровы. Их отсыпают боем кирпича. Выглядит непрезентабельно, но основные функции такие дороги выполняют безупречно. Не забуксуешь, в яме не застрянешь. Проедет не только легковушка, но и Камаз с песком.
 

Коттеджный поселок «Костинский лес»: и лес, и поле, и пруд с карасями

Электричество есть.
 

Коттеджный поселок «Костинский лес»: и лес, и поле, и пруд с карасями

Дренажные канавы прокопаны.
 

Коттеджный поселок «Костинский лес»: и лес, и поле, и пруд с карасями

Словом, нормальный посёлок с минимумом удобств, в красивом месте. Свежий воздух, грибы да ягоды, рыбалка в шаговой доступности.
 

Коттеджный поселок «Костинский лес»: и лес, и поле, и пруд с карасями

Из минусов КП я бы назвал его масштабность (всё-таки 700 участков) и то, что из маркетинговых соображений продавцы не включили в цену участка «дорожный сбор». Тем не менее, это не лишает «Костинский лес» мощного ценового преимущества в сравнении с другими посёлками района.
 

Коттеджный поселок «Костинский лес»: и лес, и поле, и пруд с карасями

Коттеджный поселок «Костинский лес»: и лес, и поле, и пруд с карасями

Таблица 2. Стоимость участков без подряда в посёлках Раменского района Московской области
 

Название КП

Площадь участков (сотки)

Объявленные коммуникации

Цена (руб.)

Муравино

7-17

Дороги, электричество, газ

450000 – 1 038 000

Замоскворечье

6-10

Дороги, электричество

212000 – 347 000

Дружный

6-15

Дороги

132000 – 347 600

Костинский лес

8-26

Дороги, электричество

240000 – 780 000


В заключение поделюсь важной технической информацией, которую добыл из беседы с одним из местных жителей. Глубина колодца для полива огорода на его участке составляет 9 колец. А буривший скважину сосед попал в хороший водоносный слой на 40 метрах. 

 
Вот, собственно, и всё.
 

Григорий Николаев, специально для портала dompodberem.ru


Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статьями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.  

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.  

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от него, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).  
Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре (парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.  

Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи, может не совпадать с мнением редакции.

18.06.2018
Николай 4. июля. 2018 17:52       Цитировать
Я собственник участка в КП Костин лес. Информация про взнос по 15 т р с сотки на дороги не верная. Собственники участков скидываются по 15 000 руб С УЧАСТКА председателю на строительство и ремонт дорог. У компании покупался только участок по 15 000 сотка и оплачивалось строительство ЛЭП – 50 000 руб с участка + 20 000 руб регисрация и геодезия участка и все. За участок 10 соток в компанию оплатил – 150 000 руб + 50 000 электро + 20 000 регистрация и геодезия. = всего 220 000 руб.
Григорий Николаев 5. июля. 2018 12:45       Цитировать
Вы правы.Это моя ошибка.Прошу прощения. По 15 000 с участка за дороги (не с сотки).
Николай 9. июля. 2018 14:39       Цитировать
Цитата: Григорий Николаев
Вы правы.Это моя ошибка.Прошу прощения. По 15 000 с участка за дороги (не с сотки).

Было бы хорошо, если бы вы в статье это исправили. А то получается по тексту, что инициативная группа на дорогах тут зарабатывает. Спасибо.

Есть что добавить? Пишите!

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код