Дачный поселок «Телешево»: для отдыха души

 

Стать частью общественной элиты – это голубая мечта многих людей. Ну хотя бы приблизиться к ней на минимально возможное расстояние. Не поучаствовать, так посмотреть в щёлочку, в замочную скважину, как эти ухоженные и безупречно одетые люди ведут друг с другом светские беседы, широко улыбаются, потягивая золотое шампанское из высоких бокалов, как ровны их спины и легка походка, как безупречны костюмы и платья, как дороги их украшения. Мечта – сильная штука, некоторых она заставляет менять привычный образ жизни, а иногда ломать себя. Для её достижения люди порой идут на всякие ужасные вещи. И всё только для того, чтобы стать хоть чуть-чуть ближе к той жизни, которую они однажды увидели в кино или о которой прочли в книге. К счастью, не все мы такие. И опять же, к счастью, стать ближе к жизни элиты общества можно, не прибегая к хитроумным ухищрениям, криминалу или отказу от привычного образа жизни.
 
В прошлый выходной я отправился на север Московской области в Дмитровский район, чтобы провести инспекцию одного небольшого дачного посёлка. Совершенно обычного, с минимумом коммуникаций и засыпанными щебнем внутрипоселковыми дорогами. А выбрал именно его, потому что находится он в непосредственной близости от одного очень пафосного и малоизвестного в широких кругах, но с 2014 года начинающего набирать обороты популярности, гольф-клуба.
 
Кстати, если вы считаете, что особо почитаемые гольф-поля находятся исключительно в Калифорнии, во Флориде или в Австралии, то заблуждаетесь. Дело в том, что почитатели этой аристократической игры ценят не только круглогодичную возможность побить клюшкой по мячу, но и красоту, необычность окружающей игровое поле природы, чистоту и аромат вдыхаемого ветра, местные и сугубо специфические особенности освещения, температуры воздуха, сервиса. Да много ещё чего такого, что способно доставить ни с чем не сравнимое удовольствие настоящему ценителю – гурману гольфа. Поэтому, собрав все необходимые для игры причиндалы, эти самые ценители по несколько раз в год садятся в свои частные самолёты и отправляются на край света – на гольф-поля Гренландии, Тенерифе, Южной Африки и даже России. Да, нашей стране в плане развития гольф-индустрии тоже есть чем похвалиться. Поля мирового уровня имеются и в Москве, и в Завидово, и в Дмитровском районе Московской области тоже одно такое построили. Ибо не лыжами едиными славится бывшая вотчина старших сыновей русских царей.
 

Но спустимся с заоблачных высот красивой жизни на подмосковные, местами подзолистые, но куда чаще суглинистые почвы.
 

Дачный посёлок «Телешово» располагается поблизости от одноимённой деревни.

Площадь поселка 10,6 Га. Наиболее удобная дорога из Москвы к н.п. проходит по Рогачевскому шоссе – 55 км от МКАД и 45 км от города Лобня. А ещё к деревне можно проехать с Ленинградского и с Вертлинского шоссе или даже с Дмитровского, перейдя с него на Московское Большое кольцо (А 108). До районного центра –  города Дмитров отсюда около 25 км. В получасе езды находятся горнолыжные склоны «Волен» и «Сорочаны». Прямо возле ДП останавливается рейсовый автобус маршрута №50, следующий от ж/д станции «Лобня». Поселок соседствует через дорогу с ДНТ «Телешово дачное» и ДП «Муравка». Стандартное такое соседство. Но вот через 300-метровую полосу смешанного леса ДП «Телешово» соседствует с гольф-курортом мирового класса (так написано на сайте объекта) Links National Golf Resort, где (цитирую) «нашел своё воплощение новый, современный взгляд на активный отдых и комфортное проживание на природе. Взгляд в стиле «гольф».
 

Соседство, как выражается моя дочь, зачётное. И тут не поспоришь. Одними пейзажами любуются, в одной воде купаются, одним воздухом дышат здесь, у Телешово, и седой миллионер из какой-нибудь заморской Оклахомы, и потомственный водитель троллейбусного парка из Мневников. И оба они на докучливый вопрос жены: «Куда ты опять лыжи навострил, окаянный?», спокойно отвечают: «В Телешево, дорогая, в Телешово». Потому что местная природа тут для них общая, несмотря на разные достатки и культурные традиции.
 
А природа тут есть. Да ещё какая! Я в этой, почти предгорной, части Дмитровского района, нечастый гость. Всё больше топчусь там, где склоны с бугелями и горки одна за другой. Но тут, практически, по линии автомобильной трассы Дмитров – Рогачёво, Клинско-Дмитровская гряда переходит в Среднерусскую возвышенность. И как же прекрасен этот переход! От череды холмов, покрытых лесом, к открытым до горизонта, зелёным и коричневым полям. Прекрасно обработанным, поделённым на огромные прямоугольники, на которых идут настоящие сельскохозяйственные работы.
 

Давненько я с таким не сталкивался. Смотришь и глазам не веришь, словно попал в Тоскану или в Беларусь. Ну или где ещё сельское хозяйство не заброшено? Техника современная работает, боронит, сажает, поливает. Какие-то люди в красивых спецовках ходят. А между полей или пруд, или какой водный канал, или деревня с церковью.

Представляю, как по весне здесь пасхальные звоны разносятся, накладываясь один на другой, дополняя и переговариваясь. А летом как тут хорошо! Рыбалка, грибы с ягодами, небо высокое, солнце мягкое. Климат в этой части Подмосковья считается умеренно-континентальным. Ни жары адской, ни холода лютого, не то, что на моей даче под Сергиевым Посадом.
 
Интернет-страница посёлка находится по адресу https://zem-inv.ru/. Это сайт компании с самым длинным названием, которое я когда-либо встречал. Называется она «Земельные инвестиции во главе с собственником всех земельных активов». Круто? Сайт стильный, модный, современный. Красивые фотографии, понятные карты, логичные разделы. Тексты подробные, информативные. Кроме ДП «Телешово» «Земельные инвестиции» (называть компанию буду так, исключительно для экономии времени) продаёт землю ещё в двух посёлках на территории области.
 
Но вернёмся обратно в Телешово.
 

Дачный посёлок располагается вдоль асфальтированной двухполосной дороги. Его территория разбита на 93 участка площадью от 6 до 18 соток. Стоимость сотки варьируется от 45 до 60 тыс. руб. В цену уже включены взнос за строительство дорог и юридическое сопровождение сделки. Сделка по купле-продаже земельного участка проходит напрямую с собственником, что исключает дополнительные траты на услуги менеджеров, риелторов и т.п. Каждый  земельный участок в посёлке уже имеет свой кадастровый номер, в чём можно убедится самостоятельно, используя Публичную кадастровую карту Росреестра:

http://pkk5.rosreestr.ru/#x=4136226.361257856&y=7633914.755680027&z=18&app=search&opened=0
 
В ДП «Телешово» имеются следующие коммуникации:
 
- Трёхфазное электричество по 15 кВт на каждый участок.
 

- Дороги с гравийным покрытием, уложенным на геотекстильную плёнку и песчаную подушку.
 

- По границе посёлка проходит газопровод среднего давления.
 

 

 

Разрешенное использование земли – для ведения дачного строительства.
 

До конца июня 2018 года в ДП «Телешово» проходила акция, по которой участки продавались по цене до 20% ниже той, что указана в прайсе. А какие вообще цены в прайсе? Для того чтобы узнать это, нужно обратиться к размещённой на сайте продавца интерактивной карте. Привожу здесь, сведённую в таблицу, обзорную выборку полученной оттуда информации.
 
Таблица 1.
 

№ участка	Площадь участка (сотки)	Стоимость 1 сотки (руб.)	Цена участка (руб.)
66	6	60 000	360 000
1	7	60 000	420 000
33	8	55 000	440 000
54	9	57 000	513 000
36	10,04	57 000	572 280
85	11,15	55 000	613 250
92	13,54	55 000	744 700
86	14,46	55 000	795 300
91	15,99	55 000	879 450
87	16,16	47 000	795 520
89	17,74	55 000	975 700

 
Перед поездкой в Телешово позвонил в компанию «Земельные инвестиции» и пообщался с её представителем. В ДП начали продавать участки без подряда летом 2016 года. Но основные продажи пошли только в прошлом году, когда в посёлке были проложены дороги и смонтирована линия электропередач. Условно, проданные тогда наделы с № 1 по № 35 можно считать первой очередью посёлка.
 

Теперь очередь за второй. И вновь повторяется история двухгодичной давности. Уровень продаж минимальный. У собственника не хватает средств для прокладки дорог. Для начала работ ему нужно продать хотя бы 5 участков. Как только это случится, техника тотчас придёт в ДП. Собственник надеется, что это случится уже этим летом. Крайний срок – осенью. После того как дороги появятся во второй очереди посёлка, и продажи улучшатся – оживут планы по строительству в «Телешово» детской площадки, а ещё въездной и административной зон.
 

О водоснабжении. Опыт первой очереди ДП показал, что рыть тут колодцы – бесполезно.  На доступной глубине хорошей воды нет. Бесперебойную поставку качественной воды обеспечивает только скважина глубиной 50 метров. Представитель компании советует кооперироваться нескольким землевладельцам и бурить одну скважину на 2-4 участка.
 
Очистка стоков. Эта функция также отдана на откуп хозяевам купленных участков. Современные септики им в этом помогут.
 
Газификация. Очень интересный вопрос, поскольку по двум границам посёлка уже проходит газовая магистраль среднего давления. Оказывается, при таком соседстве газ можно провести к участку по специальной Государственной программе. То есть не за привычные 350 000 руб., а всего за 50 000 руб. Нужен только пакет заявок. На одну-две газовики и не шелохнуться. То есть и здесь всё упирается в уровень продаж.
 
Контакты. По субботам в посёлок приезжает сам владелец земель. Там с ним (точнее, с ней – это дама) можно встретится лично, посмотреть, обсудить, подписать. Всё остальное время вагончик «Офиса продаж» заперт на замок. Для посещающих посёлок визитёров на боковой стенке сооружения, под окном, устроен ящичек из оргстекла, в котором лежат презентационные папки с описанием условий покупки земли. В этих папках собраны и сброшюрованы и фотографии, и прайс-листы, и купон на 5% скидку. Есть даже CD-диск с видео-презентацией. Неплохо придумано, на мой взгляд.
 

В Телешово я отправился в воскресенье. Начал движение от МКАД по Дмитровскому шоссе. В Ермолино свернул на А-107. Перед Никольским навигатор порекомендовал мне перейти на дорогу, ведущую к Дому Отдыха «Горки», а когда я его достиг, направил на запад, к Рогачёвскому шоссе, с которого, проехав 25 км, я свернул направо по указателю к Гольф-клубу Links National Golf Resort. На всю дорогу от МКАД до Телешово, а это получилось 74 км, потратил чуть более часа (1 час 7 минут). Довольно стремительно добрался.
 
Если соседи ДП «Телешово», а это, напомню, ДП «Мурашово» и ДП «Телешово дачное», расположились на вершине холма, то наш посёлок занимает его склон. Это не значит, что на нём можно устраивать горнолыжную трассу, но уклон некоторых участков, особенно тех, что выходят к лесу, довольно заметный.
 

Почти полностью застроенная первая очередь посёлка выглядит довольно скромной по произведённым вложениям. Дома щитовые, брусовые, много простых бытовок. Незамысловатые заборы из профлиста или сетки-рабицы. Каменных хором я тут не углядел.
 

Зато увидел множество мальчишек, раскатывающих по посёлку на велосипедах. Не знаю, как их родителям, но пацанам отдых в Телешово явно пришёлся по вкусу. Покрутившись вокруг меня, эта вело-банда с гиканьем пустилась вниз по склону, прямо к большому пруду, до которого отсюда было не более 200 метров.
 

Через несколько минут вопли ныряющих доносились уже оттуда. Честно, позавидовал им, уж больно жарким выдался тот день.
 
Вторая очередь ДП сегодня – это размеченное и уставленное столбиками с номерками поле. Ни дорог, ни столбов. Но вид с него шикарный.
 

Поле не брошено и не забыто, трава скошена, поэтому ходить тут можно без особого риска подцепить на штанину какого-нибудь клеща.

Оценил я и офис продаж. Очень креативный. На его стенке я действительно обнаружил ящик с презентационными папками. Взял одну себе, на память.
 

И вообще, даже если бы этих папок в ящике не оказалось, любой человек из проезжающих мимо, может получить полную информацию о посёлке, просто подойдя к этому синему вагончику.
 

Планы, схемы, прайсы, контакты – всё есть и всё на виду. Не то, что в иных посёлках, приезжая в которые и в толк не возьмёшь, хотят тут тебе хоть что-то продать или рады будут, что ты мимо проехал.
 
Несмотря на то что ничего особенного (кроме офиса продаж, естественно) я в ДП «Телешово» не увидел, от самого посёлка и от его окрестностей мне посчастливилось получить массу положительных эмоций. Это, наверное, одно из самых красивых мест в Подмосковье, из тех, где я побывал. Мне и сейчас хочется приехать туда снова. Выкупаться, побродить по лесу, понаблюдать за вечерней зорькой.
 

Строить тут солидный каменный дом я бы, наверное, не решился. Очень уж далеко от Москвы. Но наведываться сюда время от времени, для душевного отдыха с семьёй, с друзьями или даже в одиночку – ни за что не отказался бы.
 
Таблица 2. Стоимость участков без подряда в посёлках Дмитровского района
 

Название посёлка	Площадь участков (сотки)	Объявленные застройщиком коммуникации	Цена (руб.)
ДП «Позитив»	10-15	Дороги, электричество, газ	700 000 – 1 800 000
КП «Новая дача»	8-10	Дороги, электричество, газ, водопровод, канализация	1 488 000 – 2 310 000
КП «Овчино"	8-11	Дороги, электричество, газ, водопровод, канализация	600 000 – 1 000 000
ДП «Телешово»	6-18	Дороги, электричество	3560 000 – 975 700

Григорий Николаев, специально для портала dompodberem.ru