Популярные поселки

Дачный поселок «Телешево»: для отдыха души

 

Дачный поселок «Телешево»: для отдыха души

Стать частью общественной элиты – это голубая мечта многих людей. Ну хотя бы приблизиться к ней на минимально возможное расстояние. Не поучаствовать, так посмотреть в щёлочку, в замочную скважину, как эти ухоженные и безупречно одетые люди ведут друг с другом светские беседы, широко улыбаются, потягивая золотое шампанское из высоких бокалов, как ровны их спины и легка походка, как безупречны костюмы и платья, как дороги их украшения. Мечта – сильная штука, некоторых она заставляет менять привычный образ жизни, а иногда ломать себя. Для её достижения люди порой идут на всякие ужасные вещи. И всё только для того, чтобы стать хоть чуть-чуть ближе к той жизни, которую они однажды увидели в кино или о которой прочли в книге. К счастью, не все мы такие. И опять же, к счастью, стать ближе к жизни элиты общества можно, не прибегая к хитроумным ухищрениям, криминалу или отказу от привычного образа жизни.
 
В прошлый выходной я отправился на север Московской области в Дмитровский район, чтобы провести инспекцию одного небольшого дачного посёлка. Совершенно обычного, с минимумом коммуникаций и засыпанными щебнем внутрипоселковыми дорогами. А выбрал именно его, потому что находится он в непосредственной близости от одного очень пафосного и малоизвестного в широких кругах, но с 2014 года начинающего набирать обороты популярности, гольф-клуба.
 
Кстати, если вы считаете, что особо почитаемые гольф-поля находятся исключительно в Калифорнии, во Флориде или в Австралии, то заблуждаетесь. Дело в том, что почитатели этой аристократической игры ценят не только круглогодичную возможность побить клюшкой по мячу, но и красоту, необычность окружающей игровое поле природы, чистоту и аромат вдыхаемого ветра, местные и сугубо специфические особенности освещения, температуры воздуха, сервиса. Да много ещё чего такого, что способно доставить ни с чем не сравнимое удовольствие настоящему ценителю – гурману гольфа. Поэтому, собрав все необходимые для игры причиндалы, эти самые ценители по несколько раз в год садятся в свои частные самолёты и отправляются на край света – на гольф-поля Гренландии, Тенерифе, Южной Африки и даже России. Да, нашей стране в плане развития гольф-индустрии тоже есть чем похвалиться. Поля мирового уровня имеются и в Москве, и в Завидово, и в Дмитровском районе Московской области тоже одно такое построили. Ибо не лыжами едиными славится бывшая вотчина старших сыновей русских царей.
 

Дачный поселок «Телешево»: для отдыха души

Но спустимся с заоблачных высот красивой жизни на подмосковные, местами подзолистые, но куда чаще суглинистые почвы.
 

Дачный поселок «Телешево»: для отдыха души

Дачный поселок «Телешево»: для отдыха души

Дачный посёлок «Телешово» располагается поблизости от одноимённой деревни.

Дачный поселок «Телешево»: для отдыха души

Дачный поселок «Телешево»: для отдыха души

Дачный поселок «Телешево»: для отдыха души

Дачный поселок «Телешево»: для отдыха души

Площадь поселка 10,6 Га. Наиболее удобная дорога из Москвы к н.п. проходит по Рогачевскому шоссе – 55 км от МКАД и 45 км от города Лобня. А ещё к деревне можно проехать с Ленинградского и с Вертлинского шоссе или даже с Дмитровского, перейдя с него на Московское Большое кольцо (А 108). До районного центра –  города Дмитров отсюда около 25 км. В получасе езды находятся горнолыжные склоны «Волен» и «Сорочаны». Прямо возле ДП останавливается рейсовый автобус маршрута №50, следующий от ж/д станции «Лобня». Поселок соседствует через дорогу с ДНТ «Телешово дачное» и ДП «Муравка». Стандартное такое соседство. Но вот через 300-метровую полосу смешанного леса ДП «Телешово» соседствует с гольф-курортом мирового класса (так написано на сайте объекта) Links National Golf Resort, где (цитирую) «нашел своё воплощение новый, современный взгляд на активный отдых и комфортное проживание на природе. Взгляд в стиле «гольф».
 

Дачный поселок «Телешево»: для отдыха души

Соседство, как выражается моя дочь, зачётное. И тут не поспоришь. Одними пейзажами любуются, в одной воде купаются, одним воздухом дышат здесь, у Телешово, и седой миллионер из какой-нибудь заморской Оклахомы, и потомственный водитель троллейбусного парка из Мневников. И оба они на докучливый вопрос жены: «Куда ты опять лыжи навострил, окаянный?», спокойно отвечают: «В Телешево, дорогая, в Телешово». Потому что местная природа тут для них общая, несмотря на разные достатки и культурные традиции.
 
А природа тут есть. Да ещё какая! Я в этой, почти предгорной, части Дмитровского района, нечастый гость. Всё больше топчусь там, где склоны с бугелями и горки одна за другой. Но тут, практически, по линии автомобильной трассы Дмитров – Рогачёво, Клинско-Дмитровская гряда переходит в Среднерусскую возвышенность. И как же прекрасен этот переход! От череды холмов, покрытых лесом, к открытым до горизонта, зелёным и коричневым полям. Прекрасно обработанным, поделённым на огромные прямоугольники, на которых идут настоящие сельскохозяйственные работы.
 

Дачный поселок «Телешево»: для отдыха души

Дачный поселок «Телешево»: для отдыха души

Дачный поселок «Телешево»: для отдыха души

Дачный поселок «Телешево»: для отдыха души

Дачный поселок «Телешево»: для отдыха души

Давненько я с таким не сталкивался. Смотришь и глазам не веришь, словно попал в Тоскану или в Беларусь. Ну или где ещё сельское хозяйство не заброшено? Техника современная работает, боронит, сажает, поливает. Какие-то люди в красивых спецовках ходят. А между полей или пруд, или какой водный канал, или деревня с церковью.

Дачный поселок «Телешево»: для отдыха души

Дачный поселок «Телешево»: для отдыха души

Представляю, как по весне здесь пасхальные звоны разносятся, накладываясь один на другой, дополняя и переговариваясь. А летом как тут хорошо! Рыбалка, грибы с ягодами, небо высокое, солнце мягкое. Климат в этой части Подмосковья считается умеренно-континентальным. Ни жары адской, ни холода лютого, не то, что на моей даче под Сергиевым Посадом.
 
Интернет-страница посёлка находится по адресу https://zem-inv.ru/. Это сайт компании с самым длинным названием, которое я когда-либо встречал. Называется она «Земельные инвестиции во главе с собственником всех земельных активов». Круто? Сайт стильный, модный, современный. Красивые фотографии, понятные карты, логичные разделы. Тексты подробные, информативные. Кроме ДП «Телешово» «Земельные инвестиции» (называть компанию буду так, исключительно для экономии времени) продаёт землю ещё в двух посёлках на территории области.
 
Но вернёмся обратно в Телешово.
 

Дачный поселок «Телешево»: для отдыха души

Дачный посёлок располагается вдоль асфальтированной двухполосной дороги. Его территория разбита на 93 участка площадью от 6 до 18 соток. Стоимость сотки варьируется от 45 до 60 тыс. руб. В цену уже включены взнос за строительство дорог и юридическое сопровождение сделки. Сделка по купле-продаже земельного участка проходит напрямую с собственником, что исключает дополнительные траты на услуги менеджеров, риелторов и т.п. Каждый  земельный участок в посёлке уже имеет свой кадастровый номер, в чём можно убедится самостоятельно, используя Публичную кадастровую карту Росреестра:

http://pkk5.rosreestr.ru/#x=4136226.361257856&y=7633914.755680027&z=18&app=search&opened=0
 
В ДП «Телешово» имеются следующие коммуникации:
 
- Трёхфазное электричество по 15 кВт на каждый участок.
 

Дачный поселок «Телешево»: для отдыха души

- Дороги с гравийным покрытием, уложенным на геотекстильную плёнку и песчаную подушку.
 

Дачный поселок «Телешево»: для отдыха души

Дачный поселок «Телешево»: для отдыха души

- По границе посёлка проходит газопровод среднего давления.
 

Дачный поселок «Телешево»: для отдыха души

 

Дачный поселок «Телешево»: для отдыха души

 

Разрешенное использование земли – для ведения дачного строительства.
 

Дачный поселок «Телешево»: для отдыха души

До конца июня 2018 года в ДП «Телешово» проходила акция, по которой участки продавались по цене до 20% ниже той, что указана в прайсе. А какие вообще цены в прайсе? Для того чтобы узнать это, нужно обратиться к размещённой на сайте продавца интерактивной карте. Привожу здесь, сведённую в таблицу, обзорную выборку полученной оттуда информации.
 
Таблица 1.
 

№ участка

Площадь участка (сотки)

Стоимость 1 сотки (руб.)

Цена участка (руб.)


66

6

60 000

360 000

1

7

60 000

420 000

33

8

55 000

440 000

54

9

57 000

513 000

36

10,04

57 000

572 280

85

11,15

55 000

613 250

92

13,54

55 000

744 700

86

14,46

55 000

795 300

91

15,99

55 000

879 450

87

16,16

47 000

795 520

89

17,74

55 000

975 700


 
Перед поездкой в Телешово позвонил в компанию «Земельные инвестиции» и пообщался с её представителем. В ДП начали продавать участки без подряда летом 2016 года. Но основные продажи пошли только в прошлом году, когда в посёлке были проложены дороги и смонтирована линия электропередач. Условно, проданные тогда наделы с № 1 по № 35 можно считать первой очередью посёлка.
 

Дачный поселок «Телешево»: для отдыха души

Дачный поселок «Телешево»: для отдыха души

Теперь очередь за второй. И вновь повторяется история двухгодичной давности. Уровень продаж минимальный. У собственника не хватает средств для прокладки дорог. Для начала работ ему нужно продать хотя бы 5 участков. Как только это случится, техника тотчас придёт в ДП. Собственник надеется, что это случится уже этим летом. Крайний срок – осенью. После того как дороги появятся во второй очереди посёлка, и продажи улучшатся – оживут планы по строительству в «Телешово» детской площадки, а ещё въездной и административной зон.
 

Дачный поселок «Телешево»: для отдыха души

Дачный поселок «Телешево»: для отдыха души

О водоснабжении. Опыт первой очереди ДП показал, что рыть тут колодцы – бесполезно.  На доступной глубине хорошей воды нет. Бесперебойную поставку качественной воды обеспечивает только скважина глубиной 50 метров. Представитель компании советует кооперироваться нескольким землевладельцам и бурить одну скважину на 2-4 участка.
 
Очистка стоков. Эта функция также отдана на откуп хозяевам купленных участков. Современные септики им в этом помогут.
 
Газификация. Очень интересный вопрос, поскольку по двум границам посёлка уже проходит газовая магистраль среднего давления. Оказывается, при таком соседстве газ можно провести к участку по специальной Государственной программе. То есть не за привычные 350 000 руб., а всего за 50 000 руб. Нужен только пакет заявок. На одну-две газовики и не шелохнуться. То есть и здесь всё упирается в уровень продаж.
 
Контакты. По субботам в посёлок приезжает сам владелец земель. Там с ним (точнее, с ней – это дама) можно встретится лично, посмотреть, обсудить, подписать. Всё остальное время вагончик «Офиса продаж» заперт на замок. Для посещающих посёлок визитёров на боковой стенке сооружения, под окном, устроен ящичек из оргстекла, в котором лежат презентационные папки с описанием условий покупки земли. В этих папках собраны и сброшюрованы и фотографии, и прайс-листы, и купон на 5% скидку. Есть даже CD-диск с видео-презентацией. Неплохо придумано, на мой взгляд.
 

Дачный поселок «Телешево»: для отдыха души

Дачный поселок «Телешево»: для отдыха души

Дачный поселок «Телешево»: для отдыха души

В Телешово я отправился в воскресенье. Начал движение от МКАД по Дмитровскому шоссе. В Ермолино свернул на А-107. Перед Никольским навигатор порекомендовал мне перейти на дорогу, ведущую к Дому Отдыха «Горки», а когда я его достиг, направил на запад, к Рогачёвскому шоссе, с которого, проехав 25 км, я свернул направо по указателю к Гольф-клубу Links National Golf Resort. На всю дорогу от МКАД до Телешово, а это получилось 74 км, потратил чуть более часа (1 час 7 минут). Довольно стремительно добрался.
 
Если соседи ДП «Телешово», а это, напомню, ДП «Мурашово» и ДП «Телешово дачное», расположились на вершине холма, то наш посёлок занимает его склон. Это не значит, что на нём можно устраивать горнолыжную трассу, но уклон некоторых участков, особенно тех, что выходят к лесу, довольно заметный.
 

Дачный поселок «Телешево»: для отдыха души

Дачный поселок «Телешево»: для отдыха души

Почти полностью застроенная первая очередь посёлка выглядит довольно скромной по произведённым вложениям. Дома щитовые, брусовые, много простых бытовок. Незамысловатые заборы из профлиста или сетки-рабицы. Каменных хором я тут не углядел.
 

Дачный поселок «Телешево»: для отдыха души

Дачный поселок «Телешево»: для отдыха души

Дачный поселок «Телешево»: для отдыха души

Дачный поселок «Телешево»: для отдыха души

Зато увидел множество мальчишек, раскатывающих по посёлку на велосипедах. Не знаю, как их родителям, но пацанам отдых в Телешово явно пришёлся по вкусу. Покрутившись вокруг меня, эта вело-банда с гиканьем пустилась вниз по склону, прямо к большому пруду, до которого отсюда было не более 200 метров.
 

Дачный поселок «Телешево»: для отдыха души

Дачный поселок «Телешево»: для отдыха души

Через несколько минут вопли ныряющих доносились уже оттуда. Честно, позавидовал им, уж больно жарким выдался тот день.
 
Вторая очередь ДП сегодня – это размеченное и уставленное столбиками с номерками поле. Ни дорог, ни столбов. Но вид с него шикарный.
 

Дачный поселок «Телешево»: для отдыха души

Поле не брошено и не забыто, трава скошена, поэтому ходить тут можно без особого риска подцепить на штанину какого-нибудь клеща.

Дачный поселок «Телешево»: для отдыха души

Оценил я и офис продаж. Очень креативный. На его стенке я действительно обнаружил ящик с презентационными папками. Взял одну себе, на память.
 

Дачный поселок «Телешево»: для отдыха души

Дачный поселок «Телешево»: для отдыха души

И вообще, даже если бы этих папок в ящике не оказалось, любой человек из проезжающих мимо, может получить полную информацию о посёлке, просто подойдя к этому синему вагончику.
 

Дачный поселок «Телешево»: для отдыха души

Дачный поселок «Телешево»: для отдыха души

Дачный поселок «Телешево»: для отдыха души

Планы, схемы, прайсы, контакты – всё есть и всё на виду. Не то, что в иных посёлках, приезжая в которые и в толк не возьмёшь, хотят тут тебе хоть что-то продать или рады будут, что ты мимо проехал.
 
Несмотря на то что ничего особенного (кроме офиса продаж, естественно) я в ДП «Телешово» не увидел, от самого посёлка и от его окрестностей мне посчастливилось получить массу положительных эмоций. Это, наверное, одно из самых красивых мест в Подмосковье, из тех, где я побывал. Мне и сейчас хочется приехать туда снова. Выкупаться, побродить по лесу, понаблюдать за вечерней зорькой.
 

Дачный поселок «Телешево»: для отдыха души

Строить тут солидный каменный дом я бы, наверное, не решился. Очень уж далеко от Москвы. Но наведываться сюда время от времени, для душевного отдыха с семьёй, с друзьями или даже в одиночку – ни за что не отказался бы.
 
Таблица 2. Стоимость участков без подряда в посёлках Дмитровского района
 

Название посёлка

Площадь участков (сотки)

Объявленные застройщиком коммуникации

Цена (руб.)

ДП «Позитив»

10-15

Дороги, электричество, газ

700 000 – 1 800 000

КП «Новая дача»

8-10

Дороги, электричество, газ, водопровод, канализация

1 488 000 – 2 310 000

КП «Овчино"

8-11

Дороги, электричество, газ, водопровод, канализация

600 000 – 1 000 000

ДП «Телешово»

6-18

Дороги, электричество

3560 000 – 975 700



Григорий Николаев, специально для портала dompodberem.ru

Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статьями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.  

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.  

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от него, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).  
Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре (парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.  

Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи, может не совпадать с мнением редакции.

02.07.2018

Начните обсуждение

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код