Коттеджный поселок: «Дачный уезд»: за живописность 5 баллов

С 1564 по 1581 год Столицей Русского Государства, по сути, стала провинциальная Александровская Слобода. В нее были перевезены и основные царские приказы, и казна. И сам Государь со своим опричным братством переехал сюда из Кремля. Хотел даже навсегда здесь поселиться, уйдя в монахи. Но москвичи его уговорили продолжать править страной из Москвы. Времена были тяжелые и Грозный царь, будучи человеком ответственным, согласился. Вернулся в прежнюю столицу, к государственным делам, где и умер через 3 года, как теперь полагают историки – в результате отравления. А остался бы в Слободе, глядишь, прожил дольше 54 неполных лет.
 
Теперь Александровская Слобода – это небольшой, всего 60 000 жителей, районный центр Владимирской области, известный как город Александров. Расположился он на восточных отрогах Клинско-Дмитровской гряды, в северо-восточной части Смоленско-Московской возвышенности, в 125 км к северо-западу от Владимира и в 111 км к северо-востоку от Москвы. Узел железнодорожных линий Москва-Ярославль и Александров-Куровская.
 
В начале XIX века в Александрове и Александровском уезде стали работать крупнейшие в России ткацкие мануфактуры – Троицко-Александровская и Соколовская.
 
Строительство электростанции в 1930 году стало толчком для развития в городе радиопромышленности. Используемые для связи в подразделениях на танках и самолетах во время Великой Отечественной войны, радиостанции собирались в Александрове. После войны, с 1949 года именно на Александровском заводе № 641 начали производить легендарные телевизоры КВН, а с начала 50-х гг. не менее известные «Рекорды».
 
В 1970 году Александров был включён в список 115 исторических городов, имеющих ценные градостроительные ансамбли и комплексы, памятники истории и культуры, природные ландшафты и древний культурный слой, охраняемые государством.
 
Хорошее место. Тихое и с историей. Есть в городе и лечебные центры, и школы, и магазины. Вот только с рабочими местами в городе швах. Оставшаяся после перестройки, промышленность еле дышит. Многие жители Александрова вынуждены ездить на заработки аж в Москву. А это от 1 часа 40 мин до 2 часов 20 минут на электричке только в один конец. Хорошего мало. Всех особенностей местного александровского бизнеса я не знаю, но предполагаю, что существенным подспорьем ему стал, появившийся в последние годы у жителей Москвы, интерес к покупке участков под дачное и коттеджное строительство не в поблизости от МКАД, а, наоборот, подальше от набивших глаз плоских равнин, ЛЭП, свалок, многоэтажек на горизонте и шумных автотрасс за тонкой полоской леса.
 

О коттеджных и дачных поселках в Александровском районе Владимирской области я писал еще в прошлом году. Те, в которых удалось тогда побывать, по большей части, мне понравились. И не столько хорошими видами, сколько своей коммуникационной насыщенность. И, что не менее важно, относительной дешевизной в сравнении с подмосковным (при неизменно высоком качестве) деревянным строительством. Все эти поселки были с историей, за спиной каждого из них возвышались 5-6 лет строительства и становления. А тут в сети я обнаружил совершенно свежий проект, который в районе сел Бакшеево и Новоселка как раз сейчас реализовывает девелоперская компания «Земли МСК» (http://dachauezd.ru).
 

Надо сказать, что до осени прошлого года эта компания работала на юге Московской и в Ясногорском районе Тульской областей. В ее активе числится несколько уже готовых поселков – это Сумароково, Сумароково-2, Лесной остров, Алино, Мечта, Дачный, Новое Кузьмищево и Зеленая миля. Непосредственно строительством дач и коттеджей не занимается, только посредничают. Коронная фишка компании – продажа участков без подряда. На это и уходят ее основные силы.

К сожалению, не без сбоев. Я из любопытства заглянул на специальный интернет-сайт, который собирает отзывы клиентов о работе разных девелоперов. Нашелся там и раздел, посвященный взаимодействию народа с «Землями МСК». Картина нарисовалась довольно мрачная. Дороги плохие, купаться негде, обещанного нужно ждать годами. Вот, к примеру, пара образчиков опубликованных постов:
 

https://www.yell.ru 

В противовес этим убийственным суждениям изредка, точечными вкраплениями встречаются и хорошие отзывы.
 

https://www.yell.ru
 
Из всего опубликованного можно сделать вывод, что компания «Земли МСК» – это организация с весьма солидным и довольно противоречивым жизненным багажом. Внушительное ли число организованных поселений тому виной или интриги конкурентов, а, может быть, и реальные ошибки и промахи девелопера породили такой вал критики – с этим каждому из новых клиентов придется разбираться самостоятельно. Я же по роду своей деятельности общаюсь исключительно с менеджерами компаний-продавцов земельных участков в поселках. И к менеджерам у меня никаких претензий ни разу не возникло. Все они были вежливы, пунктуальны и доброжелательны. Во всяком случае, на стадии показа.
 
Теперь о поселке. Новое детище «Земли МСК» – это поселок «Дачный уезд». Среднего размера, в 219 наделов площадью от 7 до 21 сотки.
 

Сайт проекта http://dachauezd.ru  сообщает, что в 5 км от КП расположено охотхозяйство, в 2 км – большой пруд с платной рыбалкой. До Александрова 7 км пути. Ближайший продуктовый магазин, почтовое отделение и библиотека находятся в Бакшеево, а это 2 км пути.
 

«Дачный уезд», судя по карте, соседствует со старинным селом Новоселки, но при этом никак с ним не соединяется, поскольку Новоселки находятся на другом берегу реки Нюньга, а моста через речку в этом месте отродясь не бывало.
 

Первые геодезические разметочные работы в поселке начали проводить прошлой осенью, а продажи участков стартовали в текущем 2018. Участки в поселке продаются без подряда.
 
Чем будет богат «Дачный уезд»? Какие инфраструктурные объекты тут появятся?
 
Сайт поселка говорит о 15 кВт электричества, на которые может рассчитывать каждый участок.
 
Внутренняя дорожная сеть комплекса будет покрыта твердым покрытием (геотекстиль, песок, щебень, асфальтовая крошка).
 
В поселке предусмотрено создание рекреационной прогулочной зоны, спортплощадок для игры в большой теннис, волейбол и футбол, а также детской площадки с современным игровым комплексом.

Кроме того, застройщик обещает организовать надежное ограждение по периметру, КПП на входе и профессиональную круглосуточную охрану.
 
Про водо- и газоснабжение участков, про очистку стоков сайт умалчивает. Следовательно, делаем вывод, что с этими вопросами будущим владельцам, придется разбираться самостоятельно.
 

Также сайт практически не сообщает о стоимости сотки в «Дачном уезде». Но о ее размере можно догадаться, поскольку на опубликованном интерактивном генплане, я обнаружил 14 участков с четко и недвусмысленно объявленными ценами. Эти наделы выделены на плане голубым цветом.
 

Привожу их данные в, составленной мною, таблице.
 
Таблица 1.
 

№ участка	Площадь участка (сотки)	Стоимость участка (руб.)
221	8,43	126450
5	9	91000
6	9	91000
4	10,65	107000
140	11,26	113100
207	11,96	120100
112	14,81	149000
114	14,83	148300
2	15	150000
139	15	150000
3	15	151000
90	15	151000
91	16,24	162400
111	16,38	164200

  
Как мы видим, цены кажутся весьма привлекательными. Правда, непонятно каким образом они были сформированы, что в них входит и почему возле каждого ценника написано, что они указаны с учетом скидки. Какой скидки? И на какой период она введена?
 
Пора было звонить по указанному в разделе «контакты» номеру.

Ответил приятный женский голос. Менеджера звали Лиля. Поговорив с ней минут 15, выяснил, что главный ценовой ориентир в поселке 10 000 за сотку – это акционная цена. На время пока в поселке будут строиться дороги. Да, дороги в нем пока еще только намечены, но их строительство начнется в июле, буквально со дня на день. До зимы они уже будут готовы и тогда цены, естественно, поднимутся.
 

Участки у леса будут продаваться, как минимум за 50 000 руб. – сейчас они стоят 30 000 за сотку. В эту сумму входит наличие дорог с электричеством. Стоимость оформления права собственности – 15 000 руб. Если покупку оформлять сейчас, то этот расход на себя берет компания. Маленький, но приятный бонус.
 

И еще. В этом году Александровский район Владимирской области газифицируется по правительственной программе. И «Земли МСК» договорились с газовщиками, чтобы «Дачный уезд» тоже был включен в список газифицируемых поселений. Строительство нужного отрезка магистрали до поселка, а это чуть более полукилометра, Продавец берёт на свой баланс. На цене участков, пока, во всяком случае, это никак не отразится.
 
Какой алгоритм для совершения покупки компания предлагает своим клиентам. Для начала, можно выбрать понравившийся участок на генплане. Можно его даже забронировать. Хотя бы для фиксации цены. Стоит такое бронирование 5 000 руб. Деньги не пропадут, если сделка по покупке будет совершена. Они просто автоматически войдут в итоговую сумму. Затем есть смысл съездить в поселок, посмотреть все на месте. У кого нет на это времени, просто дочитайте статью до конца.
 
Далее – оплата. Собирающемуся оплатить покупку сразу и в полном объеме будут скидки. При внесении 30-40% суммы положена полугодовая беспроцентная рассрочка. Желающему получить рассрочку на более долгий срок придется платить 15% годовых.
 
О домах. «Земли МСК» сотрудничает с компанией «Терем», а, значит, при выборе этого строителя клиент будет вправе рассчитывать на дополнительные льготы.
 

И последнее. Создания ДНП в поселке не планируется. Все обязанности по обслуживанию жизнедеятельности «Дачного уезда» будет осуществлять Управляющая компания (УК) от «Земли МСК». Ежемесячный взнос с владельцев участков планируется собирать в размере не более 1000 руб. с участка. В конце нашей приятной и информационно насыщенной беседы Лиля передала мне телефон персонального менеджера поселка, который должен будет провести со мной экскурсию на месте.
 
Через два дня я отправился в дорогу.
 

Погода в тот день была замечательная. От МКАД до Александрова (100 км) доехал ровно за полтора часа (на Ярославском шоссе сейчас проводится ремонт нескольких эстакад). На то, чтобы попасть в Бакшеево (10 км), у меня ушло еще 15 минут. Там меня встретил менеджер Вячеслав и в КП я ехал уже в его сопровождении.
 

На территорию «Дачного уезда» мы прибыли на двух машинах уже через 5 минут. На все про все (МКАД – КП) у меня ушли 1 час 55 минут (112 км).
 

Место оказалось гладким, высоким, с прекрасными видами на все стороны света. Оно, по всей видимости, было когда-то ячменным или ржаным полем. Но, судя по обилию молодых деревьев, ни плуг, ни борона не касались этой земли уже лет 10.
 

Будущий центр поселка прекрасен. Но лучшая его часть, на мой взгляд, – это участки, выходящие к лесу. Тут глубокая лощина, склон, строить и вести хозяйство придется с использованием всяких террасных технологий, но оно того стоит.
 

Судя по обилию трав и цветов место это защищено от ветров и богато подземными водами. А какое тут эхо! Чудо волшебное.
 
Столбы ЛЭП уже стоят, кое-где с проводами, но не везде – работа еще идет. Подключение участка можно будет проводить уже через 2-3 дня после покупки. Так, во всяком случае, мне сказал Вячеслав.
 

Мечтающим завести своих пчел я бы порекомендовал наделы, граничащие с полем. Цветов – море: люпины, иван-чай, васильки, клевер и много чего еще.
 

Тут есть пчелы. Дикие, русские. Я в своем поселке таких уже лет пять как не встречал. Одни шмели над опылением трудятся.
 
И земляника. Она здесь везде. Шаг сделаешь – уже раздавил пару. Даже жалко. Пособирал немного. Сладкая, сочная, ароматная. Ни с какой садовой не сравнится.
 

Думаю, и грибы через неделю-другую пойдут. Золото, а не место. Жаль только, что так далеко от Столицы. Хотя, может потому золотым до сих пор и осталось.

А для кого-то 11 км от МКАД – это некритично. До Дубны, к примеру, а это Московская область, от кольцевой все 120 км.
 
Словом, мне в поселке очень понравилось, и по расположению, и по условиям продажи.

Таблица 2. Стоимость участков без подряда в поселках Александровском районе Владимирской области

Название поселка	Размер участков (сотки)	Объявленные коммуникации	Цена, млн руб.
Иваньковская слобода	10-11	Дороги, электричество, водопровод, канализация, газ	350000 – 405 000
Александровские дворики	10-12	Дороги, электричество, водопровод, канализация, газ	600000 – 850 000
Зеленцино	10-29	Дороги, электричество, газ	370000 – 1 160 000
Дачный уезд	7-21	Дороги, электричество	70000 – 630 000

 
Особенно участки на склоне приглянулись. Большие, по 15-20 соток. Зимой по этим склонам так здорово можно было бы покататься на санках и лыжах!
 

Эх, где же мои полмиллиона?

Григорий Николаев, специально для портала dompodberem.ru