Популярные поселки

Коттеджный поселок: «Дачный уезд»: за живописность 5 баллов

Коттеджный поселок: «Дачный уезд»: за живописность 5 баллов

С 1564 по 1581 год Столицей Русского Государства, по сути, стала провинциальная Александровская Слобода. В нее были перевезены и основные царские приказы, и казна. И сам Государь со своим опричным братством переехал сюда из Кремля. Хотел даже навсегда здесь поселиться, уйдя в монахи. Но москвичи его уговорили продолжать править страной из Москвы. Времена были тяжелые и Грозный царь, будучи человеком ответственным, согласился. Вернулся в прежнюю столицу, к государственным делам, где и умер через 3 года, как теперь полагают историки – в результате отравления. А остался бы в Слободе, глядишь, прожил дольше 54 неполных лет.
 
Теперь Александровская Слобода – это небольшой, всего 60 000 жителей, районный центр Владимирской области, известный как город Александров. Расположился он на восточных отрогах Клинско-Дмитровской гряды, в северо-восточной части Смоленско-Московской возвышенности, в 125 км к северо-западу от Владимира и в 111 км к северо-востоку от Москвы. Узел железнодорожных линий Москва-Ярославль и Александров-Куровская.
 
В начале XIX века в Александрове и Александровском уезде стали работать крупнейшие в России ткацкие мануфактуры – Троицко-Александровская и Соколовская.
 
Строительство электростанции в 1930 году стало толчком для развития в городе радиопромышленности. Используемые для связи в подразделениях на танках и самолетах во время Великой Отечественной войны, радиостанции собирались в Александрове. После войны, с 1949 года именно на Александровском заводе № 641 начали производить легендарные телевизоры КВН, а с начала 50-х гг. не менее известные «Рекорды».
 
В 1970 году Александров был включён в список 115 исторических городов, имеющих ценные градостроительные ансамбли и комплексы, памятники истории и культуры, природные ландшафты и древний культурный слой, охраняемые государством.
 
Хорошее место. Тихое и с историей. Есть в городе и лечебные центры, и школы, и магазины. Вот только с рабочими местами в городе швах. Оставшаяся после перестройки, промышленность еле дышит. Многие жители Александрова вынуждены ездить на заработки аж в Москву. А это от 1 часа 40 мин до 2 часов 20 минут на электричке только в один конец. Хорошего мало. Всех особенностей местного александровского бизнеса я не знаю, но предполагаю, что существенным подспорьем ему стал, появившийся в последние годы у жителей Москвы, интерес к покупке участков под дачное и коттеджное строительство не в поблизости от МКАД, а, наоборот, подальше от набивших глаз плоских равнин, ЛЭП, свалок, многоэтажек на горизонте и шумных автотрасс за тонкой полоской леса.
 

Коттеджный поселок: «Дачный уезд»: за живописность 5 баллов

Коттеджный поселок: «Дачный уезд»: за живописность 5 баллов

О коттеджных и дачных поселках в Александровском районе Владимирской области я писал еще в прошлом году. Те, в которых удалось тогда побывать, по большей части, мне понравились. И не столько хорошими видами, сколько своей коммуникационной насыщенность. И, что не менее важно, относительной дешевизной в сравнении с подмосковным (при неизменно высоком качестве) деревянным строительством. Все эти поселки были с историей, за спиной каждого из них возвышались 5-6 лет строительства и становления. А тут в сети я обнаружил совершенно свежий проект, который в районе сел Бакшеево и Новоселка как раз сейчас реализовывает девелоперская компания «Земли МСК» (http://dachauezd.ru).
 

Коттеджный поселок: «Дачный уезд»: за живописность 5 баллов

Коттеджный поселок: «Дачный уезд»: за живописность 5 баллов

Надо сказать, что до осени прошлого года эта компания работала на юге Московской и в Ясногорском районе Тульской областей. В ее активе числится несколько уже готовых поселков – это Сумароково, Сумароково-2, Лесной остров, Алино, Мечта, Дачный, Новое Кузьмищево и Зеленая миля. Непосредственно строительством дач и коттеджей не занимается, только посредничают. Коронная фишка компании – продажа участков без подряда. На это и уходят ее основные силы.

К сожалению, не без сбоев. Я из любопытства заглянул на специальный интернет-сайт, который собирает отзывы клиентов о работе разных девелоперов. Нашелся там и раздел, посвященный взаимодействию народа с «Землями МСК». Картина нарисовалась довольно мрачная. Дороги плохие, купаться негде, обещанного нужно ждать годами. Вот, к примеру, пара образчиков опубликованных постов:
 

Коттеджный поселок: «Дачный уезд»: за живописность 5 баллов

Коттеджный поселок: «Дачный уезд»: за живописность 5 баллов

https://www.yell.ru 

В противовес этим убийственным суждениям изредка, точечными вкраплениями встречаются и хорошие отзывы.
 

Коттеджный поселок: «Дачный уезд»: за живописность 5 баллов

Коттеджный поселок: «Дачный уезд»: за живописность 5 баллов

https://www.yell.ru
 
Из всего опубликованного можно сделать вывод, что компания «Земли МСК» – это организация с весьма солидным и довольно противоречивым жизненным багажом. Внушительное ли число организованных поселений тому виной или интриги конкурентов, а, может быть, и реальные ошибки и промахи девелопера породили такой вал критики – с этим каждому из новых клиентов придется разбираться самостоятельно. Я же по роду своей деятельности общаюсь исключительно с менеджерами компаний-продавцов земельных участков в поселках. И к менеджерам у меня никаких претензий ни разу не возникло. Все они были вежливы, пунктуальны и доброжелательны. Во всяком случае, на стадии показа.
 
Теперь о поселке. Новое детище «Земли МСК» – это поселок «Дачный уезд». Среднего размера, в 219 наделов площадью от 7 до 21 сотки.
 

Коттеджный поселок: «Дачный уезд»: за живописность 5 баллов

Сайт проекта http://dachauezd.ru  сообщает, что в 5 км от КП расположено охотхозяйство, в 2 км – большой пруд с платной рыбалкой. До Александрова 7 км пути. Ближайший продуктовый магазин, почтовое отделение и библиотека находятся в Бакшеево, а это 2 км пути.
 

Коттеджный поселок: «Дачный уезд»: за живописность 5 баллов

«Дачный уезд», судя по карте, соседствует со старинным селом Новоселки, но при этом никак с ним не соединяется, поскольку Новоселки находятся на другом берегу реки Нюньга, а моста через речку в этом месте отродясь не бывало.
 

Коттеджный поселок: «Дачный уезд»: за живописность 5 баллов

Первые геодезические разметочные работы в поселке начали проводить прошлой осенью, а продажи участков стартовали в текущем 2018. Участки в поселке продаются без подряда.
 
Чем будет богат «Дачный уезд»? Какие инфраструктурные объекты тут появятся?
 
Сайт поселка говорит о 15 кВт электричества, на которые может рассчитывать каждый участок.
 
Внутренняя дорожная сеть комплекса будет покрыта твердым покрытием (геотекстиль, песок, щебень, асфальтовая крошка).
 
В поселке предусмотрено создание рекреационной прогулочной зоны, спортплощадок для игры в большой теннис, волейбол и футбол, а также детской площадки с современным игровым комплексом.

Кроме того, застройщик обещает организовать надежное ограждение по периметру, КПП на входе и профессиональную круглосуточную охрану.
 
Про водо- и газоснабжение участков, про очистку стоков сайт умалчивает. Следовательно, делаем вывод, что с этими вопросами будущим владельцам, придется разбираться самостоятельно.
 

Коттеджный поселок: «Дачный уезд»: за живописность 5 баллов

Коттеджный поселок: «Дачный уезд»: за живописность 5 баллов

Также сайт практически не сообщает о стоимости сотки в «Дачном уезде». Но о ее размере можно догадаться, поскольку на опубликованном интерактивном генплане, я обнаружил 14 участков с четко и недвусмысленно объявленными ценами. Эти наделы выделены на плане голубым цветом.
 

Коттеджный поселок: «Дачный уезд»: за живописность 5 баллов

Привожу их данные в, составленной мною, таблице.
 
Таблица 1.
 

№ участка

Площадь участка (сотки)

Стоимость участка (руб.)

221

8,43

126450

5

9

91000

6

9

91000

4

10,65

107000

140

11,26

113100

207

11,96

120100

112

14,81

149000

114

14,83

148300

2

15

150000

139

15

150000

3

15

151000

90

15

151000

91

16,24

162400

111

16,38

164200

  
Как мы видим, цены кажутся весьма привлекательными. Правда, непонятно каким образом они были сформированы, что в них входит и почему возле каждого ценника написано, что они указаны с учетом скидки. Какой скидки? И на какой период она введена?
 
Пора было звонить по указанному в разделе «контакты» номеру.

Ответил приятный женский голос. Менеджера звали Лиля. Поговорив с ней минут 15, выяснил, что главный ценовой ориентир в поселке 10 000 за сотку – это акционная цена. На время пока в поселке будут строиться дороги. Да, дороги в нем пока еще только намечены, но их строительство начнется в июле, буквально со дня на день. До зимы они уже будут готовы и тогда цены, естественно, поднимутся.
 

Коттеджный поселок: «Дачный уезд»: за живописность 5 баллов

Коттеджный поселок: «Дачный уезд»: за живописность 5 баллов

Коттеджный поселок: «Дачный уезд»: за живописность 5 баллов

Участки у леса будут продаваться, как минимум за 50 000 руб. – сейчас они стоят 30 000 за сотку. В эту сумму входит наличие дорог с электричеством. Стоимость оформления права собственности – 15 000 руб. Если покупку оформлять сейчас, то этот расход на себя берет компания. Маленький, но приятный бонус.
 

Коттеджный поселок: «Дачный уезд»: за живописность 5 баллов

Коттеджный поселок: «Дачный уезд»: за живописность 5 баллов

И еще. В этом году Александровский район Владимирской области газифицируется по правительственной программе. И «Земли МСК» договорились с газовщиками, чтобы «Дачный уезд» тоже был включен в список газифицируемых поселений. Строительство нужного отрезка магистрали до поселка, а это чуть более полукилометра, Продавец берёт на свой баланс. На цене участков, пока, во всяком случае, это никак не отразится.
 
Какой алгоритм для совершения покупки компания предлагает своим клиентам. Для начала, можно выбрать понравившийся участок на генплане. Можно его даже забронировать. Хотя бы для фиксации цены. Стоит такое бронирование 5 000 руб. Деньги не пропадут, если сделка по покупке будет совершена. Они просто автоматически войдут в итоговую сумму. Затем есть смысл съездить в поселок, посмотреть все на месте. У кого нет на это времени, просто дочитайте статью до конца.
 
Далее – оплата. Собирающемуся оплатить покупку сразу и в полном объеме будут скидки. При внесении 30-40% суммы положена полугодовая беспроцентная рассрочка. Желающему получить рассрочку на более долгий срок придется платить 15% годовых.
 
О домах. «Земли МСК» сотрудничает с компанией «Терем», а, значит, при выборе этого строителя клиент будет вправе рассчитывать на дополнительные льготы.
 

Коттеджный поселок: «Дачный уезд»: за живописность 5 баллов

И последнее. Создания ДНП в поселке не планируется. Все обязанности по обслуживанию жизнедеятельности «Дачного уезда» будет осуществлять Управляющая компания (УК) от «Земли МСК». Ежемесячный взнос с владельцев участков планируется собирать в размере не более 1000 руб. с участка. В конце нашей приятной и информационно насыщенной беседы Лиля передала мне телефон персонального менеджера поселка, который должен будет провести со мной экскурсию на месте.
 
Через два дня я отправился в дорогу.
 

Коттеджный поселок: «Дачный уезд»: за живописность 5 баллов

Погода в тот день была замечательная. От МКАД до Александрова (100 км) доехал ровно за полтора часа (на Ярославском шоссе сейчас проводится ремонт нескольких эстакад). На то, чтобы попасть в Бакшеево (10 км), у меня ушло еще 15 минут. Там меня встретил менеджер Вячеслав и в КП я ехал уже в его сопровождении.
 

Коттеджный поселок: «Дачный уезд»: за живописность 5 баллов

Коттеджный поселок: «Дачный уезд»: за живописность 5 баллов

Коттеджный поселок: «Дачный уезд»: за живописность 5 баллов

На территорию «Дачного уезда» мы прибыли на двух машинах уже через 5 минут. На все про все (МКАД – КП) у меня ушли 1 час 55 минут (112 км).
 

Коттеджный поселок: «Дачный уезд»: за живописность 5 баллов

Коттеджный поселок: «Дачный уезд»: за живописность 5 баллов

Место оказалось гладким, высоким, с прекрасными видами на все стороны света. Оно, по всей видимости, было когда-то ячменным или ржаным полем. Но, судя по обилию молодых деревьев, ни плуг, ни борона не касались этой земли уже лет 10.
 

Коттеджный поселок: «Дачный уезд»: за живописность 5 баллов

Коттеджный поселок: «Дачный уезд»: за живописность 5 баллов

Будущий центр поселка прекрасен. Но лучшая его часть, на мой взгляд, – это участки, выходящие к лесу. Тут глубокая лощина, склон, строить и вести хозяйство придется с использованием всяких террасных технологий, но оно того стоит.
 

Коттеджный поселок: «Дачный уезд»: за живописность 5 баллов

Коттеджный поселок: «Дачный уезд»: за живописность 5 баллов

Судя по обилию трав и цветов место это защищено от ветров и богато подземными водами. А какое тут эхо! Чудо волшебное.
 
Столбы ЛЭП уже стоят, кое-где с проводами, но не везде – работа еще идет. Подключение участка можно будет проводить уже через 2-3 дня после покупки. Так, во всяком случае, мне сказал Вячеслав.
 

Коттеджный поселок: «Дачный уезд»: за живописность 5 баллов

Коттеджный поселок: «Дачный уезд»: за живописность 5 баллов

Мечтающим завести своих пчел я бы порекомендовал наделы, граничащие с полем. Цветов – море: люпины, иван-чай, васильки, клевер и много чего еще.
 

Коттеджный поселок: «Дачный уезд»: за живописность 5 баллов

Коттеджный поселок: «Дачный уезд»: за живописность 5 баллов

Коттеджный поселок: «Дачный уезд»: за живописность 5 баллов

Тут есть пчелы. Дикие, русские. Я в своем поселке таких уже лет пять как не встречал. Одни шмели над опылением трудятся.
 
И земляника. Она здесь везде. Шаг сделаешь – уже раздавил пару. Даже жалко. Пособирал немного. Сладкая, сочная, ароматная. Ни с какой садовой не сравнится.
 

Коттеджный поселок: «Дачный уезд»: за живописность 5 баллов

Думаю, и грибы через неделю-другую пойдут. Золото, а не место. Жаль только, что так далеко от Столицы. Хотя, может потому золотым до сих пор и осталось.

А для кого-то 11 км от МКАД – это некритично. До Дубны, к примеру, а это Московская область, от кольцевой все 120 км.
 
Словом, мне в поселке очень понравилось, и по расположению, и по условиям продажи.

Таблица 2. Стоимость участков без подряда в поселках Александровском районе Владимирской области

Название поселка

Размер участков (сотки)

Объявленные коммуникации

Цена, млн руб.

Иваньковская слобода

10-11

Дороги, электричество, водопровод, канализация, газ

350000 – 405 000

Александровские дворики

10-12

Дороги, электричество, водопровод, канализация, газ

600000 – 850 000

Зеленцино

10-29

Дороги, электричество, газ

370000 – 1 160 000

Дачный уезд

7-21

Дороги, электричество

70000 – 630 000

 
Особенно участки на склоне приглянулись. Большие, по 15-20 соток. Зимой по этим склонам так здорово можно было бы покататься на санках и лыжах!
 

Коттеджный поселок: «Дачный уезд»: за живописность 5 баллов

Эх, где же мои полмиллиона?

Григорий Николаев, специально для портала dompodberem.ru

Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статьями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.  

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.  

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от него, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).  
Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре (парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.  

Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи, может не совпадать с мнением редакции.

10.07.2018

Начните обсуждение

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код