Популярные поселки

Коттеджный поселок «Генеральский»: лес – это здорово!

Коттеджный поселок «Генеральский»: лес – это здорово!

Даже не знаю, с чего начать. Начну так. Неподалёку друг от друга один застройщик возводит два коттеджных посёлка. И что с того, подумаете вы. А то, что застройщик один, а посёлки-то совершенно разные. И каждый из них интересен по-своему. И про оба мне бы хотелось рассказать, как можно быстрее. Поскольку в одном продажи только-только стартовали и выбор пока что очень широк, есть возможность приобрести участок на самых выгодных условиях, со скидками и уступками. А в другом, наоборот, всё уже построено, организовано и работает как часы, но количество свободных наделов неуклонно приближается к 30% от общего числа, а значит посёлок вот-вот перейдёт в категорию не рассматриваемых. Ведь нет же никакого смысла писать о КП, в котором к моменту опубликования материала может вовсе не остаться свободной земли?
 
И всё же, пройдя период долгих раздумий, выбрал для сегодняшнего описания более свежий проект. Никакой логики в этом решении искать не надо, ибо, основывай я решение этого вопроса на логических принципах, так и не написал ничего, выбирая между двумя несомненно важными и нужными объектами, как Буриданов осёл между одинаково соблазнительными стогами сена. Готфрид Вильгельм Лейбниц – математик и философ, который по семейному преданию является одним из основателей нашего генеалогического древа, утверждал, что в такой ситуации осёл непременно должен умереть. Поступи я так же, вы, дорогие читатели, остались бы без обзора. Но я не осёл. Я схитрил. Предоставив выбор высшим силам, бросил монетку. Поэтому целью нашего сегодняшнего путешествия станет ДП «Генеральский» в Пушкинском районе Московской области.
 

Коттеджный поселок «Генеральский»: лес – это здорово!

Эту фотографию с дрона я позаимствовал на интернет-сайте посёлка ( http://dpgeneral.ru). Она мне очень нравится. Поскольку заменяет собой пару десятков слов, требующихся для того, чтобы описать главную «особинку» посёлка. Всё дело в том, что он почти целиком разбит посреди леса. И это удивительно. Откуда вдруг такая щедрость со стороны сурового лесного ведомства? С чего это некой группе бизнесменов, а именно они и являются застройщиками проекта, вдруг отдали (продали) лесные угодья, обычно так скрупулёзно оберегаемые от вырубки ответственными чиновниками минлесхоза или как они там теперь называются?
 
Представленное фото как нельзя лучше даёт ответ на этот вопрос. На нём видно, что лес попавший под застройку – это деревья, выросшие на месте бывших угодий какого-то ещё, видимо, советского хозяйства, колхоза или совхоза. Тут явно было поле, которое ввиду многолетнего запустения почти целиком заросло.

Коттеджный поселок «Генеральский»: лес – это здорово!

Поэтому формулирую три тезиса:
 
Первый – лес ничей (то есть не включённый ни в какие статистические и финансовые отчёты). А значит, за его порубку хозяину участка ничего не будет.
 
Второй – земля тут хорошая и с показателями влажности и температуры воздуха здесь тоже всё замечательно, раз за 15-20 лет так разрослись деревья.
 
Третий - это же как можно заработать, продавая землю в «Генеральском»? Потому как на рынок недвижимости выносится не стандартный, набивший оскомину, лот – полевой посёлок у чёрта на рогах, а элитный, лесной, с соснами и берёзами едва ли не на каждом участке, всего в 52 км от Столицы по скоростному Ярославскому шоссе, считай в святых российских местах (рядом с Хотьково, Софрино и Мураново), в тихом, обособленном месте. Как поётся, вдали от шума городского. Да что там город? Даже небольшое, районного масштаба шоссе, которое я в одной из недавних статей назвал «мурановской дугой», от ДП «Генеральский» проходит в трёх, заполненных лесным массивом, километрах.  Про здешний воздух я уже не раз писал. Но не поленюсь, напишу ещё. Его, господа, можно прописывать в качестве ингалирующего средства страдающим лёгочными заболеваниями гражданам.
 

Коттеджный поселок «Генеральский»: лес – это здорово!

Коттеджный поселок «Генеральский»: лес – это здорово!

Так сколько же за всю эту санаторную целебность можно попросить? Много. И так бы оно и произошло, появись посёлок лет 5-6 назад, когда банки щедро раздавали кредиты крепким и загорелым землевладельцам. Но те времена прошли и когда вернутся, даже лёгкие на оптимистические прогнозы недвижимые эксперты не решаются сказать.
 
В общем, тогда бы посёлок ещё на старте продаж оборудовали всеми возможными коммуникациями, украсили парадный вход дизайнерски безупречной въездной группой с автоматическим шлагбаумом и охранниками в чёрной «чоповской» форме. За что драли бы, за милую душу, со всех своих покупателей по 300-500 тыс. руб. с сотки. Причём, даже при таких условиях посёлок бы разлетелся со свистом. А теперь? Вот говорят же, в нашей стране случается всё, просто надо подождать. Так вот, случилось – сотка земли в ДП «Генеральский» предлагается по цене от 55 до 75 тыс. руб. за сотку. Столько сейчас просят за обычные участки в чистом поле.
 

Коттеджный поселок «Генеральский»: лес – это здорово!

А здесь 251 участок площадью 6-12 соток, без подряда. В цену включены дороги с твёрдым многослойным покрытием и электричество по границе надела. Кроме того, «застройщик» гарантирует строительство въездной группы, гостевой парковки, спортивной и детской площадок. За свой счёт, естественно.
 
Сайт проекта яркий, оптимистичный, насыщенный множеством хороших фотоснимков. Текста немного, потому что говорить особо не о чем. Всё ведь только начинается.
 
Позвонив по, указанному на сайте проекта, контактному номеру, я сразу же узнал голос одного из группы «застройщиков» с которым мне уже приходилось общаться, когда я собирал материал по КП «Пушкино Лайф». Помнится, тогда я ещё обещал читателям рассказать про другой посёлок этого продавца. Да только не хотел я тогда ехать в лесную чащу. Была зима, боялся завязнуть где-нибудь по пути. Теперь же, когда лето в самом разгаре, посетить ДП стало для меня делом чести.
 
Собеседник меня не узнал и стал рассказывать, что на прошлой неделе в «Генеральском» закончились работы по отсыпке щебёнкой внутрипоселковых дорог и подъезда, и что электричество пошло в ДП буквально вчера. Что акцию по продаже самых дорогих прилесных участков не по 70, а по 60 000 руб. за сотку продлили до осени. И что большое число хороших участков можно пока что приобрести по выгодному тарифу – всего по 45 000 руб. за сотку. Посёлок будет удобен как для тех, кто захочет поселиться здесь надолго, так и для тех, кто по привычке или в силу жизненной ситуации может приезжать сюда только на короткое время. И зимой и летом он будет в досягаемости. Надёжнее всего – на автомобиле, но и общественным транспортом можно будет добраться. Автобусная остановка, у которой останавливается автобус, следующий от железнодорожной станции «Хотьково» или «Ашукинская» Ярославского направления, расположена всего в двух километрах от КП – в деревне Луговая.
 

Коттеджный поселок «Генеральский»: лес – это здорово!

Говорил представитель посёлка долго и с задором, звал в «генеральский» на экскурсию. А мне собственно того и надо – согласился навестить. Предложил встретиться через пару дней возле автобусной остановки в Луговом, чтобы оттуда он уже сам провёз меня в посёлок и всё подробно показал. Но не срослось. В назначенный для визита день, когда я уже выворачивал с МКАД на Ярославское шоссе, он перезвонил и сообщил, что, к сожалению, сам подъехать на встречу не сможет – образовались дела.  Но я не должен беспокоиться, без обещанного сопровождения не останусь, функцию экскурсовода возьмёт на себя их новый штатный менеджер, которого он с полчаса назад послал в Луговое из Москвы. Я записал номер и марку автомобиля, на котором менеджер подъедет и отдался созерцанию природы открывающейся на моём пути.
 

Коттеджный поселок «Генеральский»: лес – это здорово!

Коттеджный поселок «Генеральский»: лес – это здорово!

Лето в северной части Московской области характерно особой лесной красотой. Огромные тёмно-зелёные ели, оранжевые, словно светящиеся, стволы сосен, пёстрое лиственное изобилие берёз, дубов и лип и непередаваемый медовый запах цветущих лугов.  Пологие холмы, следующие один за другим, и статичное высокое небо с ослепительно белыми кучевыми облаками на голубом, переходящим в синий, фоне.
 
ДП «Генеральский» в отличие от множества посёлков, о которых я писал в последние пару лет, без рекламного сопровождения не остался. По пути я несколько раз встретил плакаты, рекомендующие в него заехать, оценить, сделать правильный выбор.
 

Коттеджный поселок «Генеральский»: лес – это здорово!

Коттеджный поселок «Генеральский»: лес – это здорово!

 

Дорога до Лугового практически идеальная. Покрытие, разметка, трафик. 49 километров от МКАД проскочил за 40 минут, даже на ж/д переезде в Ашукино не задержался. В Луговом, дождался менеджера. Высокий молодой человек подъехал чуть позже меня, и я пересел в его автомобиль. Далее дорога пошла чуть похуже – грунтовка, но довольно широкая и гладкая.
 

Коттеджный поселок «Генеральский»: лес – это здорово!

А потом началась и вовсе свеженасыпанная, не до конца укатанная. С ещё не отъехавшей к местам постоянной дислокации дорожно-строительной техникой на взрытых обочинах.
 

Коттеджный поселок «Генеральский»: лес – это здорово!

Коттеджный поселок «Генеральский»: лес – это здорово!

Коттеджный поселок «Генеральский»: лес – это здорово!

Коттеджный поселок «Генеральский»: лес – это здорово!

Метров за 500 до посёлка въехали в густой еловый лес.
 

Коттеджный поселок «Генеральский»: лес – это здорово!

Пахнуло смолистой свежестью. Дорога от Лугового до КП всё время вьётся вдоль реки Сумерь, речки крохотной, но чистой, с низкими заболоченными берегами.
 

Коттеджный поселок «Генеральский»: лес – это здорово!

Коттеджный поселок «Генеральский»: лес – это здорово!

В «Генеральском» на Сумери собираются обустроить зону отдыха с беседками, скамейками и привозным жёлтым песком. Даже какие-то работы начали там проводить. Свозят снятый при строительстве дорог грунт.
 

Коттеджный поселок «Генеральский»: лес – это здорово!

Посёлок живёт сейчас в свободном стиле. Что я имею в виду? Денег «застройщик» с уже купивших наделы граждан не собирает. При этом его рабочие прореживают от осинового, быстро нарастающего, молодняка готовые к продаже участки, чистят дренажные канавы и осуществляют охрану въезда. Здесь уже есть подобие въездной группы, ворот только не хватает. Потому нахальные соседи, пользуясь открывшейся возможностью, ездят через «Генеральский» на своих автомобилях в Хотьково или в Сергиев Посад. Этот маршрут оказался куда короче привычного, через Луговое и «Муринскую дугу».
 

Коттеджный поселок «Генеральский»: лес – это здорово!

Коттеджный поселок «Генеральский»: лес – это здорово!

Коттеджный поселок «Генеральский»: лес – это здорово!

Охрана их пока не трогает, чтобы не конфликтовать со старожилами. Но с установкой ворот и шлагбаума эта проблема устранится сама собой.
 
Столбы ЛЭП стоят не везде. Их цепочки ведут только к уже купленным участкам. И начинают делать это максимум через неделю, после подписания бумаг о передаче прав собственности.

Кто-то уже начал строиться. Заборы, заезды, даже пара домов в ДП намечается.
 

Коттеджный поселок «Генеральский»: лес – это здорово!

Коттеджный поселок «Генеральский»: лес – это здорово!

Коттеджный поселок «Генеральский»: лес – это здорово!

Коттеджный поселок «Генеральский»: лес – это здорово!

Коттеджный поселок «Генеральский»: лес – это здорово!

Участки очень разные. Есть с заметным склоном к реке, есть довольно ровные, есть почти очищенные от деревьев, есть выглядящие, словно берёзовые рощи из фильмов Тарковского.
 

Коттеджный поселок «Генеральский»: лес – это здорово!

В разговоре выяснилось, что, кроме цены за землю, покупателю нужно будет заплатить 20 000 руб. за установку персонального электросчётчика («застройщик» называет это счётом за обустройство). Но говорю по собственному опыту – 20 тысяч весьма скромный сбор. Обычно, компании, занимающиеся установкой электрооборудования, меньше 30 за такую работу не берут.
 
Раз уж пошёл разговор о деньгах, пора предъявлять прайс. Вот, составленная мною, выборочная таблица цен на участки в ДП «Генеральский».
 
Таблица 1.
 

№ участка

Площадь участка (сотки)

Цена за сотку (руб.)

Цена сотки по акции (руб.)

Цена участка по акции плюс обустройство (руб.)

Цена участка плюс обустройство (руб.)

12

6,01

75 000

60 000

380 600

450 750

85

7,09

75 000

55 000

409 950

551 750

129

8,27

60 000

в акции не участвует

-

516 200

191

9,21

75 000

в акции не участвует

-

710 750

2

10,03

75 000

60 000

621 800

772 250

156

11,12

75 000

в акции не участвует

75 000

854 000


  
На мой взгляд, представленные здесь цены для покупателей весьма выгодны. Есть смысл к ним присмотреться.
 
А что же с участками по 55 000 за сотку? Где они? А вот – на генеральном плане они обведены красным контуром.
 

Правда, их осталось не так много, поскольку наделы, выкрашенные в синий цвет, уже нашли своих хозяев.
 
А так эти участки выглядят на самом деле.
 

Коттеджный поселок «Генеральский»: лес – это здорово!

Коттеджный поселок «Генеральский»: лес – это здорово!

Мне они понравились, потому как будоражат фантазию.
 
Словом, приезжайте, выбирайте, покупайте и осваивайте.
 
К минусам ДП «Генеральский» я бы отнёс только отсутствие развитой современной инфраструктуры в его ближайших окрестностях. Нет тут супермаркетов, больниц, школ и спортивных залов, до которых можно было бы быстро дойти пешком или доехать на велосипеде. Зато для автовладельцев доехать до всего этого за полчаса не проблема.
 
Воду в посёлке легко добыть из колодца колец на 10 глубиной, стоки нужно чистить септиком. О газификации посёлка «застройщик» даже не думает. Предлагает обсудить этот вопрос, когда жители посёлка организуют ДНП, выберут правление и возложат на него функции УК. То есть через год или два, как минимум. Пока же есть чем заняться и без газовой трубы: дизайн участка, строительство домов, заборов, бурение скважин и рытьё колодцев. Скучать не придётся. Захотите присоединиться – заезжайте. Адрес посёлка: Московская обл., Пушкинский район, д. Жилкино, Дачный поселок «Генеральский».
 

Коттеджный поселок «Генеральский»: лес – это здорово!

На «Мурановской дуге» дешевле только участки в ДП «Святые ключи». Но к ним и ехать чуть дольше, и посёлок этот с лесом только на границах.
 
Таблица 2. Стоимость участков без подряда в посёлках Пушкинского р-на Московской обл.

Название посёлка

Площадь участков, сотки

Объявленные коммуникации

Стоимость, руб.

КП БАРВИХА ЛАЙТ

5-8

Дороги, свет, газ, интернет

1 390 000 – 2 500 000

КП МУРАНОВО

6-9

Дороги, свет

542 880 – 631 365

ДП СВЯТЫЕ КЛЮЧИ

6-13

Дороги, свет

180 000 – 621 000

ДП ГЕНЕРАЛЬСКИЙ

6-12

Дороги, свет

450 750 – 854 000



Григорий Николаев, специально для портала dompodberem.ru

Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статьями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.  

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.  

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от него, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).  
Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре (парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.  

Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи, может не совпадать с мнением редакции.

10.08.2018

Начните обсуждение

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код