Популярные поселки

Коттеджный посёлок «Дубрава»: тихо, спокойно и недалеко

Коттеджный посёлок «Дубрава»: тихо, спокойно и недалеко

Площадь Московской области составляет порядка 45 тысяч квадратных километров – это больше, чем площадь Дании (43 094 кв. км) и чуть меньше площади Коста-Рики (51 100 кв. км). То есть Подмосковье по размеру сравнимо с некоторыми, известными даже троечнику, государствами. Много земли, а с нею и рек, лесов, болот и полей. Территория области представляет собой пёструю мозаику разнообразных природных ландшафтов с живописными видами на любой вкус. В принципе, каждый человек при желании сможет найти здесь место, которое в потенциале способно стать для него родным и любимым.
 
Хотя, если следовать моему собственному опыту сделать это не так-то просто. Потому как со временем меняется не только мир вокруг, но и мы сами. Меняются наши предпочтения, симпатии, вкусы. Я, скажем, лет 10 назад больше любил огромные лесные пространства севера Московской области, а теперь мне стал нравится и степной приокский юг, и, изрезанный оврагами и речными долинами, запад и ровный болотистый восток.
 

Коттеджный посёлок «Дубрава»: тихо, спокойно и недалеко

Коттеджный посёлок «Дубрава»: тихо, спокойно и недалеко

Кстати, о востоке. Я написал ровный и болотистый, но на самом-то деле он куда разнообразнее. Гжель, Воскресенск, Ликино-Дулёво, Шатура, Егорьевск – что ни местность, то со своя история, своя особинка. Однако, самое тёплое чувство сейчас испытываю, попадая в район Павловского Посада. Съезжаешь с плотно загруженной Горьковской трассы направо в Кузнецах, и сразу наступает в душе спокойствие и умиротворение. Проезжаешь Данилищенское озеро с водными велосипедами и лодками напрокат, Большие дворы, пересекаешь по мосту зеленоватые воды Клязьмы, и оказываешься в тихом и неспешном Павловском Посаде.
 

Коттеджный посёлок «Дубрава»: тихо, спокойно и недалеко 

Нравится мне этот город. И вот почему – несмотря на то что здесь имеется множество промышленных предприятий начиная с тех, что без малого 200 лет создают всемирно известные шали и платки, заканчивая современными, производящими микросхемы или автомобильные краски, Павловский Посад сумел сохранить вид старого, ещё дореволюционного уездного русского города. Кривые, иногда горбатые улочки, дощатые заборы, двухуровневые бревенчатые дома с обложенными кирпичом первыми этажами, старые сады, палисадники, церкви и множество довольно сносно сохранившихся до наших дней административных и общественных зданий, построенных более 100 лет назад. Всюду зелень, а за пышными кронами лип, вязов, ясеней и дубов видны купола, башенки и кукушки, которыми в начале прошлого века россияне любили украшать кровли своих домов.
 

Коттеджный посёлок «Дубрава»: тихо, спокойно и недалеко

Коттеджный посёлок «Дубрава»: тихо, спокойно и недалеко

Павловскому Посаду повезло – армия Наполеона, сунувшаяся было сюда осенью 1812, получила по морде и ушла восвояси. Город не переходил из рук в руки в «гражданскую», и даже германские бомбовозы в Великую Отечественную сюда не долетали. Город развивался размеренно и не спеша, без жестоких, обычно радикально меняющих прежний городской облик, катаклизмов. Даже социальные преобразования эпохи СССР пожалели его уютную патриархальность. Нет, новые дома, конечно же, здесь строятся сейчас и строились прежде. И памятник Ленину стоял, как без него?
 
В силу весьма скромного, по сравнению с соседними Ногинском, Электросталью или Орехово-Зуево, промышленного потенциала и малочисленности проживающего населения, государственными бюджетами местные власти были не избалованы. Случайно это получилось или намеренно, но, возникающие в Павловском Посаде, новые постройки и даже целые кварталы аккуратно вписывались в устоявшийся за несколько веков пейзаж. А те, что всё-таки как-то выделялись, довольно скоро зарастали деревьями, кустарниками и цветниками – маскировались. И уже через 5-10 лет становились неотличимыми от всего остального.
 
Впрочем, не стоит думать, что Павловский Посад хоть в чём-то отстал от остальной страны. Есть здесь и большие магазины, и кафе с ресторанами, своя медицина, образование и спортивные центры. Есть всё необходимое для комфортной жизни. И даже есть свой пригород, где городские жители, которым не хватило места в очереди на жильё, а с ними другие, которые благодаря своему улучшившемуся материальному положению могли позволить себе нечто большее, чем стандартная «трёшка» в новостройке, стали покупать участки и строить на них жильё.
 

Коттеджный посёлок «Дубрава»: тихо, спокойно и недалеко

В один из таких пригородов Павловского Посада мы сегодня и отправимся. Называется он ДП «Дубрава» и от границы города находится несколько дальше других – в 1,5 километрах.
 

Коттеджный посёлок «Дубрава»: тихо, спокойно и недалеко

К посёлку ведёт хорошо укатанная, многократно отсыпанная гравием, широкая грунтовая дорога. Сильно разогнаться здесь у вас не получится, но зато тяжёлый грузовик проедет без проблем.
 

Коттеджный посёлок «Дубрава»: тихо, спокойно и недалеко

По пути можно полюбоваться достижениями отечественного загородного домостроения. От скромных щитовых времянок до особняков из кирпича и бетона с большими, на несколько автомобилей гаражами.
 

Коттеджный посёлок «Дубрава»: тихо, спокойно и недалеко

Коттеджный посёлок «Дубрава»: тихо, спокойно и недалеко

Дома здесь с электричеством и, судя по встречающимся время от времени предупреждающим знакам, с газом. Водопроводных люков по пути не заметил, скорее всего, централизованных водоснабжения и канализации в этих посёлках нет.
 
Сразу за полукилометровой полосой примыкающего к городу пригорода начинается ровное, заросшее некошеной травой, поле.
 

Коттеджный посёлок «Дубрава»: тихо, спокойно и недалеко

Коттеджный посёлок «Дубрава»: тихо, спокойно и недалеко

На фотографии видна линия тёмно-зелёного леса по горизонту – это левый, противоположный берег реки Клязьма. А поле перед нами – её пойма, затапливаемая в прежние времена, из-за нерегулируемого водостока. Кажется, такое место еще называют заливной луг, поправьте меня, пожалуйста, если ошибся.
 

Коттеджный посёлок «Дубрава»: тихо, спокойно и недалеко

На карте видны старицы и высохшие русла реки, прорезающие бывший заливной луг. Что же это за земли? Да самые что ни на есть плодородные – чистое золото в опытных руках. Тут и песок, и глина, и ил, и улучшать их не надо. Такие земли пустить бы под промышленные посадки каких-нибудь культур, например, овощей – как это делают в Дмитровском, Домодедовском или Раменском районах. Почвы богатые, вода рядом, экология района без нареканий.
 
Но нынешние владельцы этого «Эльдорадо» предпочитают просто продавать их под дачную или коттеджную застройку.
 
В позапрошлом веке люди были куда предприимчивее, амбициозней. Ведь именно здесь, в Павловском Посаде организовали они уникальное ткацкое производство. Всё тогда скрипело, шипело и пыхтело, двигалось, вращалось – станки, красильни, паровые машины. Павлово-посадские платки получали премии и медали на Российских и международных выставках. А владельцы фабрик, почти все в своём недавнем прошлом из простых крестьян, становились фабрикантами-миллионерами.
 
А теперь тишина, только кузнечики стрекочут. Зато у нас, как у потенциальных покупателей, есть возможность создать уникальный огород. Тем и утешимся.
 
С юга граница посёлка «Дубрава» проходит по искусственному каналу, прорытому либо для отвода лишних вод, либо для ирригации. А за ним расположился сам КП.
 

 

Коттеджный посёлок «Дубрава»: тихо, спокойно и недалеко

Коттеджный посёлок «Дубрава»: тихо, спокойно и недалеко

 

Коттеджный посёлок «Дубрава»: тихо, спокойно и недалеко

Коттеджный посёлок «Дубрава»: тихо, спокойно и недалеко

Коттеджный посёлок «Дубрава»: тихо, спокойно и недалеко

Застройщиком «Дубравы», если ориентироваться на рекламные щиты, установленные у входа в посёлок, выступают «Родные земли» (https://rodzem.ru) – компания давно и хорошо известная в Подмосковье. Да только от той «Дубравы», участки в которой торговались «Родными землями» осталось всего ничего свободных кусочков. Недешёвых, кстати, – за каждую сотку продавец просит 49 000 руб. Причём в объявленную цену не входят: 30 000 руб. за подключение электричества, 15 000 руб. дорожного сбора, 10 000 руб. за подготовку документов на регистрацию покупки и 5 000 руб. за вынос границ участка на натуре. Взамен покупатель получит надел без обязательного подряда, грунтовую дорогу до порога и, поросший камышом и рогозом, глинистый берег реки в 300 метрах от северной границы посёлка. А также множество уже обустроившихся соседей.
 
Я же приехал в посёлок совсем по иному зову. Дело в том, что у «Дубравы» есть вторая очередь, а её продаёт совсем другой купец.
 

Коттеджный посёлок «Дубрава»: тихо, спокойно и недалеко

Историю эту мне поведал менеджер по продажам, которому я позвонил перед поездкой, для консультации.
 
Всё большое поле для строительства ДП было куплено двумя бизнес-партнёрами. Первый начал продажи своей доли (левая часть), пользуясь посредничеством двух крупных подмосковных девелоперов (одним из которых была компания «Родные земли»). Торги стартовали 5 лет назад и за прошедшее время первую очередь практически раскупили.
 

Коттеджный посёлок «Дубрава»: тихо, спокойно и недалеко

Коттеджный посёлок «Дубрава»: тихо, спокойно и недалеко

Коттеджный посёлок «Дубрава»: тихо, спокойно и недалеко

Коттеджный посёлок «Дубрава»: тихо, спокойно и недалеко

Теперь она довольно хорошо обжита. Много дач, домов, оград. Дети стайками бегают, трещат триммеры. Правда, обещанной застройщиком детской площадки или охраны на въезде так и не появилось. Но это, похоже, мало кого здесь волнует. В ДП действует, выбранное из владельцев участков, Правление, которое обеспечивает минимально необходимые для нормальной жизни «Дубравы» мероприятия: собирает средства на очистку дорог от снега в зимний период и на их периодическую отсыпку после весенней распутицы. Организация вывоза мусора тоже в епархии Правления.
 

Коттеджный посёлок «Дубрава»: тихо, спокойно и недалеко

В этом году к продажам приступил второй бизнес-партнёр. В отличие от первого он не захотел отдавать процесс реализации в руки посредников – пользуется собственным отделом продаж. Вероятно, поэтому стоимость участков второй очереди «Дубравы» получилась немного ниже.
 
Реклама говорит о цене сотки «от 20 000 руб.», но, к сожалению, эту информацию можно считать устаревшей. На самом деле минимальная цена сотки второй очереди начинается с 30 000 руб. Зато в неё уже входит стоимость готовых дорог. Подключением к электросетям будущим владельцам придётся заняться самостоятельно. Боятся этого не нужно, вся процедура обойдётся в 2 визита в МОЭСК и уплатой небольшой пошлины за оформление и регистрацию – это 500 руб. Ну и 10 000 руб. на оформление договора продажи покупателю также стоит иметь при себе.
 

Коттеджный посёлок «Дубрава»: тихо, спокойно и недалеко

Всего во второй очереди ДП нарезано 165 участков площадью от 6 до 16 соток. Предлагаю познакомиться с составленной мною выборочной таблицей.
 
Таблица 1.
 

Коттеджный посёлок «Дубрава»: тихо, спокойно и недалеко

Для посёлка, расположенного в 66 километрах от МКАД и в 10 минутах от центра Павловского Посада, цены вполне приемлемые.
 
Миновав въездную арку, я въехал на территорию посёлка. Сначала прокатился между участками первой очереди. Посёлок как посёлок, бюджетный – в основном недорогие дома, хозяйственные постройки и заборы, но ухоженный. Трава возле заселённых участков скошена, дренажные канавы во всём посёлке почищены. Во дворах у людей колодцы, скважины и септики всех мастей. На огородах огуречные и помидорные заросли. Теплицы встречаются, но народ предпочитает выращивать овощи в открытом грунте. Значит, я был прав – местные почвы и правда хороши.
 
А вот вторая очередь ДП «Дубрава» – это прорезанное дорогами и дренажными канавами поле – трава в человеческий рост и тишина.
 

Коттеджный посёлок «Дубрава»: тихо, спокойно и недалеко

Коттеджный посёлок «Дубрава»: тихо, спокойно и недалеко

Хотя есть несколько участков, на которых хозяйственная деятельность уже зашевелилась. Тут скосили траву.
 

Коттеджный посёлок «Дубрава»: тихо, спокойно и недалеко

Коттеджный посёлок «Дубрава»: тихо, спокойно и недалеко

Здесь начали ставить фасадный забор.
 

Коттеджный посёлок «Дубрава»: тихо, спокойно и недалеко

А на этом участке даже успели поставить дом.
 

Коттеджный посёлок «Дубрава»: тихо, спокойно и недалеко

Нашлось даже несколько проездов с подведённым к ним электричеством.
 

Коттеджный посёлок «Дубрава»: тихо, спокойно и недалеко

Воздух был свежий и влажный. Я приехал в «Дубраву» под вечер, и над рекой уже начал формироваться туман.
 

Коттеджный посёлок «Дубрава»: тихо, спокойно и недалеко

Правда, реку я посмотреть не решился. Довольно гладкие внутрипоселковые проезды превращались в трассу для танкового биатлона, едва они пересекали границу посёлка. Кроме того, что выходил на дорогу, прямиком ведущую к Первомайскому району Павловского Посада. Получается, что у «Дубравы» есть 2 заезда – это удобно, т.к. в посёлке второй очереди при желании можно будет поставить собственную проходную.
 

Коттеджный посёлок «Дубрава»: тихо, спокойно и недалеко

Из посёлка видна колокольня Воскресенской церкви Павловского Посада и корпус современной многоэтажки. Находясь здесь, вы вроде и на природе, а вроде и от цивилизации недалеко.
 

Коттеджный посёлок «Дубрава»: тихо, спокойно и недалеко

Рассчитанный на любителей дачного отдыха, ДП вполне сгодится и для обустройства круглогодичной жизни, но это, естественно, потребует немалых средств. С другой стороны, их можно будет вносить постепенно, в течение нескольких лет – удобно для людей с ограниченными средствами и тем, чья работа связана с Павловским Посадом, Ногинском, Электроуглями.
 

Коттеджный посёлок «Дубрава»: тихо, спокойно и недалеко

Москвичу же придутся по сердцу здешние виды, близкий массив леса и возможность порыбачить в любое удобное для себя время. Тихо, спокойно и недалеко.
 
Добраться сюда из Столицы можно не только на автомобиле – за 1,5 часа по Горьковскому шоссе, но и общественным транспортом:

  • Электропоездом от Курского вокзала до ж/д станции  «Павловский Посад», далее рейсовым автобусом до остановки «Грибово», а после 1,5 км пешком. 
  • Или рейсовым автобусом № 386 от станции метро Партизанская до вокзала в Павловском Посаде, далее рейсовым автобусом до остановки «Грибово».
 
Таблица 2. Стоимость участков без подряда в посёлках Ногинского и Павлово-Посадского районов

Название посёлка

Площадь участков (сотки)

Объявленные коммуникации

Расстояние до МКАД (км)

Цена (руб.)

Грибово

6-19

Дороги, электричество, водопровод, газ, канализация

47

222 000 – 703 000

Лесные дали

7-11

Дороги, электричество

50

450 000 – 960 000

Ефимово

12-44

Дороги, электричество, водопровод

58

180 000 – 836 000

Дубрава

6-16

Дороги, электричество

66

204 750 – 708 750


 
Григорий Николаев, специально для портала dompodberem.ru

Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статьями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.  

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.  

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от него, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).  
Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре (парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.  

Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи, может не совпадать с мнением редакции.

21.08.2018

Начните обсуждение

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код