Популярные поселки

Дачный поселок «Третьяково»: земля с соседями

Дачный поселок «Третьяково»: земля с соседями

Август на дворе. Наступило то время, когда загородные участки, в течение всего лета по чуть-чуть подкармливавшие нас всякими вкусняшками, разродятся наконец солидным урожаем. Вернут всё в них вложенное. Все эти поливы, прополки и подкормки. В такое время хорошая погода, разливающаяся сейчас по Подмосковью, будет очень кстати. Всё пойдёт, разом – и сливы, и груши, и яблоки… Про овощи я уже и не говорю.
 
Едешь сейчас по трассе и видишь – стоят бабули у обочин, на рынках, у железнодорожных платформ. Товар у них сезонный. Огурчики, помидорчики, разносолы. Рядом грибы всех мастей, вёдра и тазы с фруктами, а ещё мёд, ягоды, рыбка. Всё свежее или только-только приготовленное, собранное, пойманное. Это вам не супермаркет с правильной подсветкой лотков и привлекательной ароматизацией воздуха. Здесь всё своё, всё природное, настоящее, и что ценно, местное да родное, а это, по утверждению диетологов, является основой крепкого здоровья.
 
Человек, постоянно проживающий в городе, всей этой красоты и полезности может и не заметить, не оценить, пропустить за чашкой привычного кофе. Так и живёт обделённый, до поры до времени даже не осознавая этого. Жалко такого человека. Напротив, у владельца загородного участка, хоть в Московской области, хоть в Ленинградской или любой другой, жизнь куда насыщенней, многомерней. Он и на греческом пляже под упругими ладонями тайской массажистки нет-нет, да и подумает, а как там его груши сорта Бере Жиффар? Не пора ли их полить? Лезет, кряхтя, в планшет посмотреть прогноз погоды и сокрушается, что тепло уже с месяц держится, а воды мало. Дожди разве только за Уралом накрапывают. И уже Парфенон не в радость и Метакса горчит. И серьёзно задумывается человек, что нужно будет какой-то автополив ему у себя на участке наладить, чтобы управлялся он со смартфона. Чтобы хоть из Лондона или из Дубая можно было запустить помпу и заснуть спокойно.
 
Цифровизация в России! Сам Премьер объявил.
 
Ну что такому посоветуешь? Разве что позвонить соседу справа или слева, тому, с кем он может договориться за его хозяйством на время отпуска присмотреть. Потому что сосед по даче – это почти родственник. Хороший или плохой, но родной человек, а вместе вы – земляки, члены одного дачного кооператива. Большое дело в нашей стране.
 
Приобрести участок в чистом поле, конечно же, романтично. Кто спорит? Почувствовать себя целинником, осваивающим вековые залежи, героем, сверхчеловеком. Но можете быть уверенными, что дел, кроме освоения собственного надела, у вас будет море разливанное: охрана, ограда, дороги, площадки, межевание, уборка мусора… Да много чего ещё, о чём и не подозреваешь, чего не планируешь, агитируя на семейном совете родных и близких купить наконец-то кусочек земли за городом. Со временем эти вопросы, конечно же, будут улажены, но скольких союзников вы потеряете на этом пути?
 

Дачный поселок «Третьяково»: земля с соседями

Решение проблемы есть – это покупка участка в уже готовом и давно организованном посёлке. Где всё уже работает, действует, функционирует. Где налажена система отношений и алгоритмы решений там и сям проявляющихся недочётов. Где, став землевладельцем, вы бонусом получите сонм, давно обустроившихся, крепко стоящих на ногах соседей, готовых в любое время помочь, посоветовать, поддержать. В одном из таких посёлков я и побывал в прошлые выходные. Буду рад поделиться с вами увиденным. Называется он ДП «Третьяково».
 

Дачный поселок «Третьяково»: земля с соседями

Площадь дачного посёлка «Третьяково» составляет 27 га. Расположен он в 48 км от МКАД по Ярославскому шоссе на просторном поле между лесным массивом и деревней Луговая. Вдоль южной границы посёлка протекает река Сумерь, впадающая в лесное озеро – это всего в 600 метрах от въезда в поселок.

Место довольно обжитое. В соседней деревне есть святой источник Казанской иконы Божией Матери, работает музей-заповедник Усадьба Мураново им. Ф.И.Тютчева. Необходимая для комфортной жизни инфраструктура (магазины, школы, детские сады, аптеки, больницы, почтовые отделения и пр.) расположены в населенных пунктах Ашукино и Софрино, до которых из КП можно добраться на автомобиле всего за 10-15 минут.
 
В обустройство включены: электричество 15 кВт и 3 фазы, внутрипоселковые дороги с твердым покрытием, дренажные канавы, детская и игровая площадки, въездная группа. Получены ТУ на проведение газовой магистрали.
 

Дачный поселок «Третьяково»: земля с соседями

Дачный поселок «Третьяково»: земля с соседями

Из 300 имеющихся участков площадью 6-18 соток на сегодняшний день продан 221.
 

Дачный поселок «Третьяково»: земля с соседями

С сайтом проекта можно ознакомиться, отправившись по интернет-адресу: http://tretiakovo.ru. Красивый сайт и удобный. Вся, необходимая покупателю, информация размещена на одной странице, по которой можно перемещаться вниз и вверх с помощью курсора. Есть тут и описание места расположения, и внятная схема проезда, и богатая, снятая в разные сезоны, фотогалерея. Всё чётко и понятно. Неудивительно, посёлку-то уже пять лет. Было время сделать всё как надо. Во всяком случае, в интернет-отображении. А вот соответствует ли информация действительности, мене ещё предстояло узнать.
 

Дачный поселок «Третьяково»: земля с соседями

Сотка земли в разных частях посёлка колеблется от 59 до 79 тыс. руб. за сотку. Земля продаётся с коммуникациями и без обязательного строительного подряда. Договор купли-продажи заключается с частным лицом – нынешним владельцем земли.
 
По данным генерального плана, я составил небольшую выборочную таблицу, которая поможет читателю сориентироваться в здешних ценах. В неё, по уверению менеджера по продажам, уже включена стоимость имеющихся коммуникаций (30 000 руб.). То есть дополнительные расходы должны будут проявиться только в момент оформления договора, при перерегистрации прав собственности. По моим сведениям, это обойдётся покупателю в 10 000 руб.
 
Таблица 1.

Дачный поселок «Третьяково»: земля с соседями

На генеральном плане красным контуром обведены участки, выставленные на продажу по специальной летней акции. Все они, несмотря на небольшую разницу в площади, продаются по одной цене – 465 000 руб. за участок. Хотя, что такое летняя акция? До неё ведь была весенняя, тоже скидками отмеченная. А впереди ещё два холодных сезона. Я что-то не слышал об осеннем или зимнем повышении цен на землю, скорее наоборот. Поэтому считаю, что акцию застройщик продлит.
 
По телефону поговорили с поселковым менеджером по продажам. Разузнал я, что там и как в «Третьяково».
 

Дачный поселок «Третьяково»: земля с соседями

Жизнь в посёлке течёт своим чередом. Новые землевладельцы при желании могут стать членами местного ДНП. Право это платное – 11 000 за вход. И члены ДНП и те, кто кооперироваться не хочет, платят 1 000 руб. в месяц на вывоз мусора, охрану, ремонт проездов, чистку дренажных канав, стрижку обочин летом и уборку зимних дорог от снега. Так зачем же объединяться, ходить на собрания, участвовать в диспутах? Видимо, как раз затем, чтобы ходить на собрания и диспутировать. У члена ДНП в отличие от просто вольного землевладельца есть возможность влиять на принятия решений внутренней жизни посёлка, право стать членом Правления.
 
А 11 000 руб. за что? А за то, чтобы земли общественного пользования, а это дороги и площадки, стали и его собственностью – долевой, кооперативной. Такое долевое владение может хорошо сплотить людей, сделать их партнёрами, может и друзьями. А дачная дружба – довольно полезная, приятная штука.
 

Дачный поселок «Третьяково»: земля с соседями

Приведу пример из собственной жизни. На моём дачном участке очень хорошо произрастают клубника и чёрная смородина, причём, сами по себе. То ли с сортами угадал, то ли они такие неприхотливые – не знаю. И я люблю ими угощать своих приятелей, ягодами да вареньем. А вот морковка не родится который год подряд, и помидоры с огурцами через раз. Нет у меня времени ими серьёзно заниматься. Но когда мы всей семьёй приезжаем на дачу, наш тамошний стол буквально ломится от обилия овощей, трав и фруктов. Это всё мои соседи, куда более успешные садоводы и огородники, делятся с нами по-соседски своими урожаями. И так во всём – мы помогаем друг другу в строительстве, в ремонте, в проезде на дачу и домой, в присмотре за участком, когда кто-то долго не появляется. Дружат и наши дети, избавляя своих родителей от обязанностей ежеминутного за ними присмотра. Да что там, устав спорить со своей кошкой, ну не любит зверюга переезды в корзине и отказывается до осени возвращаться в город, мы оставляем её на даче на всё лето. И если в первый год мы ещё переживали на её счёт, то теперь совершенно уверены – она там без нас будет и накормлена, и обласкана, потому что и красивая, и дружелюбная, и мышей по всем окружающем дачу участкам ловит до десятка в день. Работает животное на общее благо и в своё удовольствие.
 
Но вернёмся в «Третьяково». Посмотреть, что он из себя представляет, я поехал в субботу. От съезда с МКАД на Ярославское шоссе влился в плотный поток, отправляющихся за город, автомобилей. Холмогорская трасса теперь после реконструкции, на выезд из Москвы пропускает автотабуны довольно хорошо. Если аварий нет – машины практически не стоят. Средняя скорость около 40 км/ч, поэтому дорога не кажется утомительной. По пути есть всё, что хочешь – строительные рынки, гипермаркеты, заправки и придорожные кафе.
 
Лето в этом году заканчивается вовсе не так, как в прошлом, когда деревья, словно позабыв о календаре, радовали нас сочной зеленью почти до конца октября месяца. На этот раз первыми, ещё в конце июля, пожелтели ясени. Вслед за ними начали бледнеть берёзы. С первой недели августа дни стали укорачиваться, а ночи похолодали. Хотя, конечно, днём за окном остаются всё те же, ставшие привычными, 23-25 градусов и метеорологи оптимистично предсказывают, что хорошая ясная погода нас покидать не торопится.
 
У Никольского я съехал с трассы и продолжил движение по «мурановской дуге» (МД) – Ашукино, Данилово, Мураново – это один из самых красивых маршрутов Пушкинского района Московской области. Посёлков здесь много, но возделываемых земель, мощных лесов, мелких речек и небольших лесных озёр куда больше. Особенно хорошо тут летом, когда над лугами высоко в небе висят громадные белые облака и их тени, медленно ползущие по земле, совершенно преображают окружающий пейзаж. Можно просто установить фотоаппарат на штатив и делать по снимку каждые 5 минут. В результате может получиться серия красивых кадров, которые словно бы сняты в совершенно разных местах.
 
По указателю с МД я свернул направо к деревне Луговая. Здесь, на центральной площади, есть и автобусная остановка, и небольшой магазин с продуктами и всякой хозяйственной мелочью. Дальше – проще. Путь к ДП «Третьяково» обозначен указателями и рекламными баннерами.
 

Дачный поселок «Третьяково»: земля с соседями

На въезде в посёлок флаги, гостевая стоянка и охрана, которая о моём визите уже предупреждена. Мне разрешили осмотреть посёлок самостоятельно.
 

Дачный поселок «Третьяково»: земля с соседями

Ввиду прекрасной погоды я решил пройтись по «Третьяково» пешком. Территория его оказалась довольно большой – гулял больше часа. Но оно того стоило, место располагало к неспешной прогулке.
 
Посёлок расположился на невысоком холме, который полого спускается к востоку и в низине завершается вековым густым лесом.
 

Дачный поселок «Третьяково»: земля с соседями

Западная граница посёлка – деревня Луговая и пара СНТ. Ещё с одним СНТ «Третьяково» соприкасается на севере.
 
За время своей жизни он обзавёлся коттеджами и дачами, по большей части брусовыми или каркасными. Откровенных хибар я не заметил. Видимо, живёт здесь народ с достатком выше среднего.
 

Дачный поселок «Третьяково»: земля с соседями

Дачный поселок «Третьяково»: земля с соседями

Дороги везде укатаны аккуратно. Детская площадка просторная, и в хорошем состоянии.
 

Дачный поселок «Третьяково»: земля с соседями

Дачный поселок «Третьяково»: земля с соседями

Вот только обочины не кошены. Да и непроданные участки остаются без присмотра. В моём посёлке их бы давно выкосили, хотя б из соображения общей пожарной безопасности.
 

Дачный поселок «Третьяково»: земля с соседями

Заборов в «Третьяково» пока немного. Некоторые жители, даже поставив дом, не торопятся отгораживаться от соседей.
 

Дачный поселок «Третьяково»: земля с соседями

Это, на мой взгляд, хороший признак.
 
По пути перекинулся парой слов с очень занятым землевладельцем. Буквально на ходу он успел мне сообщить, что воду большинство местных берёт из скважин, а колодцы если и роют, то неглубокие и исключительно для полива огорода.
 

Дачный поселок «Третьяково»: земля с соседями

Сливы же очищают септиками.
 
Сказал ещё, что в посёлке идёт сейчас дискуссия на тему: нужен ли им газ? Уж больно дорого выходит – по 400- 450 тыс. руб. с участка за подводку и подключение. Газ – это, конечно, здорово, но нужен ли он за такие деньги, если приезжаешь сюда на пару месяцев в год? Ему лично нужен, т.к. собирается здесь жить с супругой постоянно. Придётся раскошелиться и это его сильно напрягает. Пожелав ему удачи, я пошёл дальше.
 

Дачный поселок «Третьяково»: земля с соседями

Несмотря на выходной, народу в посёлке было мало. Он ещё не прирос огородами и садами, обычно, сильнее любых кандалов, приковывающих к себе владельцев. Он пока ещё остаётся местом для необременительного отдыха в выходные. Пожарить мяса, сходить за грибами, отоспаться на свежем пушкинском воздухе. Санаторий.
 
Но всё ещё впереди. Опыт местных СНТ свидетельствует, что и сады здесь появятся прекрасные, и огороды обильные. Потому как что что, а привязывать к себе местная земля умеет. Накрепко, не оторвёшь потом.
 
Чем, спросите? А вы у Поленова спросите или у Нестерова.
 

Дачный поселок «Третьяково»: земля с соседями

Таблица 2. Стоимость участков без подряда в посёлках Пушкинского района Московской области
 

Название посёлка

расстояние от МКАД (км)

Площадь участков, сотки

Объявленные коммуникации

Стоимость участков, руб.

Степаньковская слобода

29

7-25

Дороги, свет, газ, водопровод, канализация

2 327000 – 6 537 400

Марьино поместье

31

10-25

Дороги, свет, газ, водопровод, канализация

2 645000 – 6 277 500

Залесье

39

7-15

Дороги, свет, водопровод

630000 – 1 546 000

Третьяково

49

6-18

Дороги, свет

465000 – 1106160

 
Григорий Николаев, специально для портала dompodberem.ru

Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статьями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.  

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.  

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от него, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).  
Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре (парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.  

Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи, может не совпадать с мнением редакции.

27.08.2018
Назар 7. сентября. 2018 18:07       Цитировать
Возможно, моя история покажется странной. Но решили с женой поменять свою жизнь. Причем неожиданно. Жили в небольшой квартире на Патриарших, вроде все хорошо, все рядом, красивые места, жизнь кипит. Но однажды родственники пригласили в гости в поселок «эсквайр парк» на Новой Риге. Честно, там как будто время остановилось. Леса, река, тишина, зелень, свежайший воздух, идиллия. В общем, через месяц квартиру продали и купили дом здесь. Открытое пространство, свой рабочий кабинет, живу, как в сказке. А когда и родственники рядом – еще приятнее)))

Цитата: Назар наверное моя история покажется смешной. Но решили с женой поменять свою жизнь, жили в небольшой квартире в мск, вроде все хорошо, все рядом, красивые места. Но однажды родственники пригласили в гости в поселок «эсквайр парк» на Новой Риге. Честно, там как будто время остановилось. Леса, река, тишина, зелень, свежайший воздух, идиллия. В общем, через месяц квартиру продали и купили дом здесь. Открытое пространство, свой рабочий кабинет, живу, как в сказке. А когда и родственники рядом – еще приятнее)))[/quote

Есть что добавить? Пишите!

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код