Популярные поселки

Коттеджный поселок «Рыбацкая деревня»: дача с перспективой

Коттеджный поселок «Рыбацкая деревня»: дача с перспективой

Возле северной границы Московской области есть район, неоднократно проезжая который, я не переставал удивляться тому, что, несмотря на всю его красоту, его ещё никто не превратил в дачно-коттеджный рай. Крутобокие мореные холмы Клинско-Дмитровской гряды к западу от деревни Каменка образуют широкую долину, по глубокому плоскому дну которой протекает едва заметная в зарослях рогоза река Веля.
 
Вопреки своей тщедушности Веля – правый приток реки Дубны, пользуется большим успехом у любителей удочек и спиннингов. Про рыбалку на этой речке написано, наверное, с сотню статей. Промысловый набор вельской рыбалки довольно стандартен: уклейка, налим, карась, окунь, карп, краснопёрка, небольшого размера щучки. Ничего необычного для Подмосковья, но предположу, что эту маленькую, запруженную в нескольких местах, речку рыбаки любят не столько за обильный улов (а он тут время от времени случается), сколько за особенную, девственную красоту её окрестностей. Здесь малолюдно, поблизости нет шумных, грязных производств, местные дороги в хорошем состоянии, а леса стоят нетронутыми уже лет так 50, как минимум.
 

Коттеджный поселок «Рыбацкая деревня»: дача с перспективой

Коттеджный поселок «Рыбацкая деревня»: дача с перспективой

А ещё в Веле очень чистая, питаемая множеством подземных родников, вода и много утопленных деревьев, что делает её абсолютно непригодной для браконьерского лова сетями.
 
И тут недавно я натыкаюсь на целый пакет посёлков, доселе не попадавших в сферу моего внимания, которые как раз и находятся в бассейне реки Веля. Именно в бассейне, хотя некоторые из них прямо на Веле и строятся. Выбрать есть из чего. И, надеюсь, что я ещё не раз туда наведаюсь. А для своего дебютного визита я остановился на ДП «Рыбацкая деревня» и сделал это вот по каким причинам.
 
Во-первых, посёлок расположен в 3 км от довольно шумной трассы А-108, но в то же время к нему от ББК ведёт хорошая местная дорога. А я очень люблю тишину и круглогодичную транспортную доступность.
 
Во-вторых, несмотря на то что до берега Вели от посёлка 2 километра на запад или 3 на север (кому как нравится), посёлок стоит на берегу собственного зарыбленного (если верить интернет-источникам) пруда. То есть, если хочешь речной рыбалки – садись на любое транспортное средство, хоть на велосипед, хоть на внедорожник и через десять минут можешь раскладывать удочки на берегу Вели. А если тебе по вкусу прудовый клёв – просто пройди пару шагов от своей веранды и начинай ловить, никого не спрашивая.  Я называю это богатством выбора.
 
И, наконец, последнее – третье. Очень меня привлекло простое название посёлка: «Рыбацкая деревня». В нём всё на поверхности – для кого предназначен и с какой целью построен, всё в лоб без экивоков. А я люблю прямоту.
 

Коттеджный поселок «Рыбацкая деревня»: дача с перспективой

Прежде чем начать описание своего путешествия на север Московской области, расскажу где я с проектом «Рыбацкая деревня» познакомился. Случилось это, когда я по совету коллеги зашёл на сайт компании «ЗЕМЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ» (http://zemuprava.ru). Сразу стало понятно, что на ближайшие полгода я интересными посёлками железно обеспечен. И разбросаны они буквально по всему Подмосковью. Дорогие и бюджетные, лесные и полевые, словом, на любой вкус и кошелёк.
 
Сайт компании пришёлся мне по сердцу своей деловитостью. Много цифр, полезных ссылок и иллюстрирующих картинок. И при этом минимум пустопорожних фраз о «райских условиях», «мечте всей жизни» и тому подобных формулировок, которыми обычно густо пересыпаны сайты загородной недвижимости.
 
Страница проекта «Рыбацкая деревня» располагается по адресу http://zemuprava.ru/napravleniya/severnoe-napravlenie/yaroslavskoe-shosse_2/ribatskaya-derevnya/. Открыв её, можно узнать, что посёлок располагается в Сергиево-Посадском районе неподалёку от деревни Соснино. Удаленность от МКАД 67 км, площадь территории 34,17 Га, размер нарезанных наделов от 6 до 50 соток, а общее число участков 280. Цена сотки земли колеблется здесь от 16 000 до 40 000 руб. Стоимость пакета коммуникаций, в который включены внутрипоселковые дороги и ограждение по внешнему периметру, составляет 85 000 руб. с участка.  Ещё 30 000 руб. придётся заплатить, если перепоручить продавцу все заботы о подключении купленного участка к электросети (3 фазы, 15 кВт). 10 000 руб. уйдут на оформление договора купли-продажи. Категория продаваемых земель – «земли сельскохозяйственного назначения». Разрешенный вид использования – «для дачного строительства». Купля-продажа земельных участков проходит без оформления обязательного строительного подряда. После регистрации сделки, покупатель получает договор с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности и выписку из ЕГРН. 
 

Коттеджный поселок «Рыбацкая деревня»: дача с перспективой

Коттеджный поселок «Рыбацкая деревня»: дача с перспективой

Коттеджный поселок «Рыбацкая деревня»: дача с перспективой

К преимуществам посёлка продавец относит: наличие собственного водоёма, круглогодичную транспортную доступность (Ярославское либо Дмитровское шоссе), относительную близость таких культурно-исторических центров, как Дмитров, Сергиев Посад и Хотьково, а также возможность регистрации собственника по месту жительства (прописка).
 
Генеральный план убедил меня в том, что ехать в «Рыбацкую деревню» надо как можно скорее, потому что участков, непосредственно выходящих к воде (а именно такие считаются самыми ценными у любителей рыбной ловли), осталось совсем немного.
 

Коттеджный поселок «Рыбацкая деревня»: дача с перспективой

Не откладывая на потом, приведу самодельную таблицу, в которую свёл для наглядности параметры некоторых участков в ДП. Любой желающий получить более полную картину цен в «Рыбацкой деревне» сможет сделать это, пройдя по ссылке: http://zemuprava.ru/napravleniya/severnoe-napravlenie/yaroslavskoe-shosse_2/ribatskaya-derevnya/
 
Таблица 1.
 

№ участка

Площадь участка (сотки)

Стоимость 1 сотки (руб.)

Полная стоимость участка, включая все дополнительные сборы, руб.

118

6,08

23 000

332 840

231

7,14

20 000

267 800

1

8,36

20 000

292 200

40

9,12

25 000

353 000

36

10,21

20 000

329 200

105

11,15

20 000

348 000

26

12,72

20 000

379 400

82

13,2

20 000

389 000

125

14,39

20 000

412 800

19

16,23

20 000

449 600

255

17,06

20 000

466 200

80

20,66

25 000

641 500

50

39,55

25 000

1 113 750

49

45,79

25 000

1 269 750

21

46,87

16 000

874 920


  
Как видите, разброс размеров, предлагаемых к продаже, участков, наверное, самый большой из тех, что я видел. Просто глаз радуется.
 
А ещё опубликованный генплан сообщает, что посёлок располагает тремя въездами, каждый из которых оборудован пунктом охраны (ПУ), четвёртый ПУ располагается возле рекреационной зоны. И мало того что с юга ДП подпирается плотным лесным массивом, но и внутри его самого есть два лесистых острова причудливой формы. То есть мы имеем не абы какое голое поле и даже не нарезанный по линейке «французский парк», а парк по всем статьям «английский», естественно-природный. Во всяком случае, на схеме именно так всё это и выглядит.
 
Фотографии, приложенные к описанию проекта, а их на сайте довольно много, были сняты во все времена года. Там и снег, и лето, и осенняя распутица. Снимки в основном демонстрируют этапы строительства дорог и проездов. Художественности в них немного, но даже такая репортажная технологическая съёмка убеждает, что «Рыбацкая деревня» – неординарный посёлок.
 
Нужно ехать и смотреть. В поездку отправился в субботний день. Да пораньше, в надежде проскользнуть в область до того, как дорога заполнится спешащими покинуть Столицу гражданами. Но вышло, как всегда – таких же умных, как я, на дороги выкатились тысячи. Медленно вращая колёсами, мы сначала долго двигались по МКАД, потом так же медленно поползли по Холмогорской трассе на север. Только после Пушкино поток немного добавил ходу. Впрочем, радоваться было рано, два «бутылочных горлышка» из-за планового ремонта путепроводов не дали развить необходимую скорость.
 
День выдался жаркий, совсем не похожий на начало сентября. Дети в автомобилях маялись, собаки лаяли, кошки тоже страдали. После Голыгино я ушёл с трассы на дорогу к Хотьково, здесь автомобилей, двигающихся вместе со мной, было уже значительно меньше.
 

Коттеджный поселок «Рыбацкая деревня»: дача с перспективой

Коттеджный поселок «Рыбацкая деревня»: дача с перспективой

В Мостовике я повернул направо, к Васильковскому. Минут через пять увидел справа по борту прекрасный пруд на реке Имбушка. У кромки песчаного пляжа припарковалось несколько автомобилей. Пузатые загорелые мужички устанавливали зонты и шезлонги. Ещё парочка курила возле разгорающегося мангала.
 

Коттеджный поселок «Рыбацкая деревня»: дача с перспективой

Коттеджный поселок «Рыбацкая деревня»: дача с перспективой

Я вдруг понял, что впервые еду этой дорогой. Никогда здесь не бывал. И всё здесь мне показалось весьма живописным – и ровно выкошенные, поля и густые леса, в которых, наверное, много всяких грибов да ягод.
 

Коттеджный поселок «Рыбацкая деревня»: дача с перспективой

На въезде в Васильковское навигатор сообщил, что нужно снова поворачивать направо и ехать в направлении Пальчино.
 

Коттеджный поселок «Рыбацкая деревня»: дача с перспективой

Совсем скоро показались признаки нужного мне посёлка. Справа от дороги стоял рекламный щит. А слева расположился и он сам.
 

Коттеджный поселок «Рыбацкая деревня»: дача с перспективой

С первого взгляда – ничего примечательного. Мимо такого проскочишь на скорости 100 км в час и даже название прочитать не успеешь. Ни ворот солидных, ни флагов трепещущих, только плохо читаемые из-за высокой травы информационные баннеры на заборе из коричневого профлиста.
 

Коттеджный поселок «Рыбацкая деревня»: дача с перспективой

Коттеджный поселок «Рыбацкая деревня»: дача с перспективой

Коттеджный поселок «Рыбацкая деревня»: дача с перспективой

Ворота были закрыты. На мой стук из-за забора сначала залаяла собака, потом послышались голоса двух переговаривающихся между собой мужчин. Лязгнул засов, дверь приоткрылась. В образовавшуюся щель просунулась голова молодого человека, чем-то напомнившего мне Шурика из «Кавказской пленницы». «Шурик» оказался местным охранником. Человеком он был отзывчивым и доброжелательным. Сообщил, что менеджера сейчас в посёлке нет, он подъедет попозже. Если я не против прогуляться по посёлку в одиночестве, он возражать не станет. Единственное условие – я должен буду именно прогуляться, машину придётся оставить у ворот.
 

Коттеджный поселок «Рыбацкая деревня»: дача с перспективой

Коттеджный поселок «Рыбацкая деревня»: дача с перспективой

Коттеджный поселок «Рыбацкая деревня»: дача с перспективой

Я вдоволь насиделся за время пути, как-никак пришлось преодолеть 73 км от МКАД, на что у меня ушло около 1,5 часов. Поэтому от пешей прогулки мне и в голову не пришло отказываться.
 

Коттеджный поселок «Рыбацкая деревня»: дача с перспективой

Но сначала разобрались с числом постов охраны. Тот, на котором находился я, пока единственный. Три других появятся позже, когда посёлок наполнится жителями. И, вообще, сейчас более-менее заселена только западная (прудовая) часть посёлка. Она отделена от восточной (лесо-полевой) густо заросшей деревьями разных лиственных пород рощей.
 

Коттеджный поселок «Рыбацкая деревня»: дача с перспективой

Коттеджный поселок «Рыбацкая деревня»: дача с перспективой

Коттеджный поселок «Рыбацкая деревня»: дача с перспективой

Коттеджный поселок «Рыбацкая деревня»: дача с перспективой

Основные дороги в посёлке грунтовые, укрытые щебёнкой, плотно укатанные, без выбоин. Тут и тяжело груженый КАМАЗ проедет без проблем, и легковушка с низким клиренсом.
 

Коттеджный поселок «Рыбацкая деревня»: дача с перспективой

Коттеджный поселок «Рыбацкая деревня»: дача с перспективой

Незаселённая пока что восточная часть порадовала своими видами и прямым выходом некоторых своих наделов к лесу.
 

Коттеджный поселок «Рыбацкая деревня»: дача с перспективой

Коттеджный поселок «Рыбацкая деревня»: дача с перспективой

Коттеджный поселок «Рыбацкая деревня»: дача с перспективой

Кое на каких уже проданных здесь участках люди начали обустройство. Но таковых можно пересчитать по пальцам.
 

Коттеджный поселок «Рыбацкая деревня»: дача с перспективой

Коттеджный поселок «Рыбацкая деревня»: дача с перспективой

Коттеджный поселок «Рыбацкая деревня»: дача с перспективой

Менеджер, который подъехал в «Рыбацкую деревню» через час после меня, и с которым я довольно подробно поговорил, рассказал, что находящиеся в посёлке наделы имеют все необходимые для совершения сделки документы, однако по большей части никак не отмечены в поле. И электричество к ним также пока не подведено. Но эти важные работы в обязательном порядке будут производиться продавцом и местным отделением МОЭСК в течение 3-4 недель после оплаты и подписания договора купли-продажи.
 
Пройдя по дороге с севера на юг, я обогнул рощу и оказался в западной части ДП. Не сказать чтобы жизнь била здесь ключом, но на некоторых участках работали строители, на других хозяева поливали огороды, а на ближней к лесу дорожке шумела стайка детей на велосипедах.
 

Коттеджный поселок «Рыбацкая деревня»: дача с перспективой

Коттеджный поселок «Рыбацкая деревня»: дача с перспективой

Коттеджный поселок «Рыбацкая деревня»: дача с перспективой

Коттеджный поселок «Рыбацкая деревня»: дача с перспективой

Конечно же, украшением этой части посёлка является двухкаскадный пруд.
 

Коттеджный поселок «Рыбацкая деревня»: дача с перспективой

Коттеджный поселок «Рыбацкая деревня»: дача с перспективой

Коттеджный поселок «Рыбацкая деревня»: дача с перспективой

Как позже поведал мне менеджер, пруд этот богат самой разнообразной рыбой, а на одном из берегов его верхнего бассейна жители планируют устроить пляж с песком.
 
По довольно крутому склону я спустился к воде. Мальков на отмели не увидел, но что-то серьёзное пару раз плеснуло метрах в 10 от берега. Может, окунь охотился, а может, карп похулиганил.
 

Коттеджный поселок «Рыбацкая деревня»: дача с перспективой

Коттеджный поселок «Рыбацкая деревня»: дача с перспективой

Коттеджный поселок «Рыбацкая деревня»: дача с перспективой

Коттеджный поселок «Рыбацкая деревня»: дача с перспективой

Две части пруда разделены высокой дамбой, по которой можно легко перейти на другой берег.
 

Коттеджный поселок «Рыбацкая деревня»: дача с перспективой

Коттеджный поселок «Рыбацкая деревня»: дача с перспективой

Опасаясь клещей, проходить через некошеную траву я не стал. Осмотрелся на месте.
 

Коттеджный поселок «Рыбацкая деревня»: дача с перспективой

ДП «Рыбацкая деревня» на 100% отвечает своему названию. Здесь есть всё для устройства полноценного загородного отдыха: прекрасная природа, нетривиальный, я бы сказал, изысканный рельеф, чистый воздух и даже большая (относительно, конечно) вода.
 
Коммуникационный минимум (электричество и дороги), естественно, препятствует переселению сюда на весь год. Но ведь всё это, при нынешнем развитии технологий, решаемо (колодцы, скважины, септики). К тому же по дороге к посёлку я несколько раз натыкался на признаки наличия в его окрестностях действующих газовых магистралей. Так что со временем газопровод может добраться и сюда. Вот тогда… Тогда у этого скромного ДП будут все шансы поднять свою капитализацию и в мгновение ока превратиться в элитный посёлок для обеспеченных людей.
 

Коттеджный поселок «Рыбацкая деревня»: дача с перспективой

Пока же он совершенно доступен для людей с любым, даже не очень пухлым кошельком. Здесь нет ежемесячного взноса за охрану и вывоз мусора. Эти расходы несёт застройщик. После продажи 90% участков, организованное здесь ДНП, начнёт вводить плату за работу Правления. Говорят о 600-800 рублях в месяц, и это по-вегетариански. Хотелось бы, чтобы так всё и случилось.
 
Таблица 2. Стоимость участков без подряда в посёлках Сергиево-Посадского района
 

Название посёлка

Удалённость от МКАД (км)

Площадь участков (сотки)

Объявленные коммуникации

Цены на участки (руб.)

Деулинские просторы

60

5-10

Электричество, водопровод, газ, канализация, дороги.

500000 – 1 100 000

Васильково

65

7-12

Электричество, водопровод, газ, дороги.

125000 – 128 835

Рыбацкая деревня

75

6-47

Электричество, дороги

267800 – 1269750

Новые Корелы

77

15-16

Электричество, водопровод, газ, дороги.

180000 – 250 000


Григорий Николаев, специально для портала dompodberem.ru

Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статьями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.  

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.  

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от него, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).  


Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре (парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.  


Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи, может не совпадать с мнением редакции.

05.09.2018

Начните обсуждение

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код