Популярные поселки
Дачный поселок «Рыболово»: и не только
Неспешным и плотным потоком несёт свои воды река Москва от Капотни к Коломне почти всё время стекая к юго-востоку. И только дважды на своём пути она резко меняет направление течения – в сторону севера. Первую петлю река делает в районе посёлка имени Тельмана, а вторую – минуя Бронницы.
Такие, образованные руслом реки, петли использовались нашими древними предками для устройства городищ. Что сказать, практично, твоё поселение водным рвом защищено от нападения противника аж с трёх сторон и можно существенно сэкономить на строительстве оборонительных укреплений. Но это только, если берег высокий, с холмами, как, например, в Коломенском. А у «петель» возле посёлка Тельмана и в районе Бронниц берега не слишком-то подняты. И окружающие их земли ровные, как лист фанеры, без, заметных глазу, подъёмов. Крепкого города тут не поставить, сметут и не заметят. Зато их можно использовать для посева сельхозкультур, требующих регулярного полива. Ведь это же крайне удобно, когда вода с трёх сторон в непосредственной близости от грядок.
Речь у нас сегодня пойдёт о второй бронницкой «петле» Москвы-реки, которую я посетил в середине сентября. Начинается она, как уже отметил, после Бронниц, меняя направление течения с юго-восточного на строго восточное, а затем, миновав село Рыболово, загибает своё русло ещё севернее, чтобы только возле Фаустово, словно бы придя в себя после кратковременного помешательства, возвратиться к первоначальному юго-восточному маршруту.
Внутри этого речного кульбита ещё во второй половине XIX века, силами местных крестьян, были вырублены сосновые леса, по выжженным и несколько раз пропаханным землям прорыты неширокие каналы и канавки, а на малых ручьях устроены плотины. Территория эта стала огородной и рыбной житницей Москвы и сколько здесь с того времени было выращено огурцов и капусты, кабачков и свеклы, сколько выловлено карасей и карпов – одному богу известно. При Советской власти земли вошли в состав знаменитого колхоза «Борец» – хозяйства, существенно расширившего ассортимент производимой в районе сельскохозяйственной продукции. Помимо всяческих овощей, здесь стали выращивать ещё и пшеницу с рожью. Кроме того, славен был колхоз «Борец» и прекрасным племенным стадом. Славно жили!
С 1931 года четыре Героя Социалистического труда трудилось в «Борце»! Уникальный результат. Звание такое давалось нечасто и ценилось в СССР очень высоко. А тут сразу четверо в одном, не самом крупном подмосковном хозяйстве. До начала девяностых годов «ордена трудового красного знамени» колхоз получал по 2-3 млн руб. чистой прибыли в год – сумма по тем временам огромная. Здесь тогда работало более 2 000 человек. А вот «перестройку» «Борец» не пережил, зачах и распался, растеряв нажитое за долгие годы. Поля заросли дикими травами, под давлением снега провалились крыши теплиц, уникальные коровники, не хуже голландских, превратились в убогие сараи. К концу девяностых «Борец» был признан банкротом, а с марта 2003 года хозяйство ушло под внешнее управление. Число колхозных пайщиков с двух тысяч сократилось до нескольких десятков. Понятно, что прежнего не вернуть, но ведь и оставлять богатые, напитанные потом многих поколений предков, земли тоже не вариант.
Около 5 лет назад новым хозяином бывших «борцовских» полей, тех, что находились в районе озера Жогино, стала девелоперская компания, занимающаяся устройством дачных и коттеджных посёлков в Московской области. На доставшихся гектарах было заложено сразу три дачных посёлка.
Хотя, по сути, посёлок тут, конечно же, один, с общей территорией, дорогами и коммуникациями. Даже въездная зона и офис продаж у всех троих общие.
По словам ежедневно работающего здесь менеджера, ДП «Москворечье» (145 участков), ДП «Рыболово» (159 участков) и ДП «Замоскворечье» (69 участков) по окончании строительства, скорее всего, объединятся в Большой посёлок на 373 владения, и произойдёт это исключительно из экономических соображений.
Ведь это неразумно, располагаясь на одной территории, дробить, и, следовательно, кратно увеличивать расходы проживающих на администрирование, охрану, утилизацию, вывоз мусора, на очистку от снега и содержание земель общего пользования. Одно ДНП, одно Правление и один бюджетный фонд куда экономнее.
Участки продаются здесь без обязательного подряда. Хотя компания готова оказать покупателю помощь в выборе хорошего подрядчика для проведения работ по обустройству купленного надела. Дача, коттедж, сарай, беседка – для всего найдётся надёжный и профессиональный исполнитель.
Ежемесячные денежные сборы на вывоз мусора и охрану с купивших наделы не взымаются. Эти расходы осуществляются за счёт Застройщика. В будущем, когда поселенцев во всех трёх посёлках прибавится, сбор за проживание всё-таки введут. По предположению менеджера, он составит 1500 - 1600 руб. в месяц с каждого владения.
С данными о «Рыболово» (с ударением на букву «Ы», как это принято у местных жителей) можно познакомиться на сайте компании-продавца. Там сказано, что ДП расположен в 50 километрах от столицы по Новорязанскому шоссе, в молодом лиственном лесу, на высоком берегу живописного озера Жогино. Всего в 500 метрах от границы посёлка проходит русло Москвы реки. Это интересно, не так уж много в Московской области дачных посёлков с крупными водоёмами в непосредственной близости. А тут их аж два сразу! И каких!
В районе ДП «Рыболово» находится популярнейшая среди любителей рыбалки «Лещева яма», в которой ловятся не только лещи, но и сомы, щуки, окуни и плотва. Бывает, встречаются и сазаны с карпами. По причине сильного течения, река на этом участке обычно не замерзает и охоту на большую снулую рыбу можно устраивать здесь, не вырубая лунок и прорубей.
Но, конечно, главным украшением посёлка является озеро Жогино.
Минувшим летом, из-за недостатка дождей, его уровень упал на полметра – сейчас он установился примерно на 2 метрах. Его северная часть почти заросла осокой и рогозом. Но в целом озеро не пересохло и сохранило свою товарную ценность.
Жогино питают подземные ключи да небольшой ручей в его южной части. От чего вода в нём остаётся всегда чистой и прохладной даже в самые жаркие летние дни. Судя по форме водоёма и его необычному расположению внутри петли Москвы реки, оно образовалось из речной старицы (временного, как правило, паводкового, однажды потерявшего связь с главной рекой, русла). По заверению менеджера, в озере нет ни окуней, ни щук, зато неплохо живут карпы, караси и толстолобики. Рыбалка на собственном и довольно большом водоёме – особая фирменная «фишка» всех трёх строящихся тут посёлков.
Береговая линия (15 метров от уреза воды) по закону является зоной общего пользования и формально делится между посёлками «Москворечье» (западный берег) и «Рыболово» (восточный берег). Но в компании заверяют, что делить её заборами ДП не будут. И даже купившие участок в ДП «Замоскворечье», непосредственно с озером не связанном, смогут, как все, пользоваться прогулочными зонами вокруг Жогино. Берег озера сейчас интенсивно облагораживается. Грейдер разравнивает землю под строительство спортивных площадок. Начаты работы по очистке дна от водорослей и всякого мусора.
В планах компании оборудовать на берегу два песчаных пляжа. Должна будет появиться здесь и современная детская площадка с лестницами, качелями и горками.
Въездная зона, как я уже отмечал ранее, общая для всех трёх посёлков, оборудована монументальной аркой с автоматическим, срабатывающим от телефонного звонка, шлагбаумом. Охрана посёлков ещё не осуществляется. В дневное время её функции берёт на себя, работающий в офисе продаж, менеджер – бывший военный. Встречает, проводит экскурсии, раздаёт гостям генеральные планы и поит чаем. Тут же, в двух шагах стоят вагончики бригады, проводящей работы по благоустройству посёлков.
К уже проданным участкам МОЭСК своими силами проводит линии электропередач (по 10 кВт на владение).
ДП «Рыболово» застраивается в 4 очереди – это уже становящаяся правилом практика. Вкладывать большие средства в посёлок, который продаётся в течение нескольких лет, компании не хотят, экономят. Но к проданному наделу максимум в течение месяца-двух обещают провести дорогу (если её там ещё нет) и к электричеству его обязательно подключат. Как свидетельствует, опубликованный на сайте проекта, генеральный план, недавно в «Рыболово» был продан первый участок.
Хозяин уже приезжал сюда, даже «мебель» завёз. Отмечал покупку, жарил шашлыки.
Участок угловой, к нему и сейчас можно на машине проехать – рядом проходит соединяющая посёлки магистраль. А до Нового года будет ещё проложен проезд внутрь территории, чтобы и к другим землям у воды можно было добраться без проблем. Площадь 15 соток – эти наделы у озера вообще тут самые крупные, другие чуть меньше – по 8-10 соток. Зато многие из них с молодым лесом, чтобы грибы можно было собирать, не выходя со своей земли. Потому как рыбалка рыбалкой, а до приличного леса из «Рыболово» нужно ехать на машине. Места здесь если и не степные, то очень степь напоминающие.
Стоимость сотки колеблется от 22,5 до 27 тыс. руб. Участки по краям, слева и справа, дороже, поскольку близки к воде (озеро-река). Участки посередине – дешевле. К примеру, есть один площадью 8,31 сотки в 3-й очереди, так вот, его можно прикупить всего за 224 370 руб. В эту сумму включён и так называемый коммуникационный сбор (дороги + свет + оформление договора = 160 тыс. руб.)
Сделав первоначальный взнос в размере 40% от стоимости договора (ДКП), землю можно будет взять в рассрочку, без процентов, сроком на 1 год.
Наделы, цена которых превышает 500 000 руб., а первый 25% взнос покупателем уже осуществлён, возможно будет приобрести, использовав ипотечный кредит от «Сбербанка». Продавец обещает в этом посодействовать. При единовременной оплате всей суммы договора (ДКП) приобретатель получает 10% скидку.
На то, чтобы по Новорязанскому шоссе доехать от МКАД до ДП «Рыболово» у меня ушёл час.
Погуляли со встретившим меня менеджером по посёлкам, прошлись по ним пешком, поскольку концы небольшие – 15 минут туда, 15 обратно. Посмотрели, как отсыпают дорогу в ДП «Москворечье».
Земля под тремя посёлками совершенно одинаковая, заросшая травой, и с виду ровная. Её же десятилетиями пахали и боронили. Но, всё-таки, перед принятием решения о покупке я лично попросил бы её прокосить. На всякий случай, вдруг обнаружится какая яма или промыв, кои помогут ещё чуть скорректировать финальную цену? В начале продаж это работает.
Состав почвы тут по большей части – классические подмосковные суглинки, изредка перемежающиеся с песчаными линзами (последствия мощных паводков тех времён, когда сток воды в Москва реке ещё не был зарегулирован). Климат на юго-востоке Подмосковья мягкий. Всё, что посадите, должно будет хорошо расти и радовать вас высокой урожайностью.
Добыть воду в посёлке можно при помощи колодца или скважины. Копать глубоко не придётся, вода близко. А вот с очисткой стоков придётся поморочиться. Септик поставить самый лучший, а к нему в придачу оборудовать специальный отстойник для финальной очистки. И это в обязательном порядке, ибо вода рядом, много воды.
Сайт проекта говорит о том, что ДП находится вдали от крупных трасс. Это так, и я бы добавил, что дорога к нему от бывшей центральной усадьбы колхоза «Борец» в селе Рыболово (да, они с поселком тёзки) особым комфортом не отличается. Бетонка с бьющими по дискам швами всю душу из вас вытрясет.
Зато близость этой самой Центральной усадьбы гарантирует проживающим в ДП семьям возможность устройства ребёнка в школу или детский сад, а ещё дежурного врача, терапевта в местном медпункте. Я уже не говорю о нескольких магазинах и строительном рынке, имеющихся в селе.
Таблица 1. Стоимость участков без подряда в посёлках Раменского района Московской области
* P.S. от 10.10.2019: На данный момент продажами в рассматриваемом поселке, а также в поселках Москворечье и ЗАмоскворечье занимается компания компания "Дачи Москворечья" (ООО "Москворечье"), dachimsk.ru.
Григорий Николаев, специально для портала dompodberem.ru
Такие, образованные руслом реки, петли использовались нашими древними предками для устройства городищ. Что сказать, практично, твоё поселение водным рвом защищено от нападения противника аж с трёх сторон и можно существенно сэкономить на строительстве оборонительных укреплений. Но это только, если берег высокий, с холмами, как, например, в Коломенском. А у «петель» возле посёлка Тельмана и в районе Бронниц берега не слишком-то подняты. И окружающие их земли ровные, как лист фанеры, без, заметных глазу, подъёмов. Крепкого города тут не поставить, сметут и не заметят. Зато их можно использовать для посева сельхозкультур, требующих регулярного полива. Ведь это же крайне удобно, когда вода с трёх сторон в непосредственной близости от грядок.
Речь у нас сегодня пойдёт о второй бронницкой «петле» Москвы-реки, которую я посетил в середине сентября. Начинается она, как уже отметил, после Бронниц, меняя направление течения с юго-восточного на строго восточное, а затем, миновав село Рыболово, загибает своё русло ещё севернее, чтобы только возле Фаустово, словно бы придя в себя после кратковременного помешательства, возвратиться к первоначальному юго-восточному маршруту.
Внутри этого речного кульбита ещё во второй половине XIX века, силами местных крестьян, были вырублены сосновые леса, по выжженным и несколько раз пропаханным землям прорыты неширокие каналы и канавки, а на малых ручьях устроены плотины. Территория эта стала огородной и рыбной житницей Москвы и сколько здесь с того времени было выращено огурцов и капусты, кабачков и свеклы, сколько выловлено карасей и карпов – одному богу известно. При Советской власти земли вошли в состав знаменитого колхоза «Борец» – хозяйства, существенно расширившего ассортимент производимой в районе сельскохозяйственной продукции. Помимо всяческих овощей, здесь стали выращивать ещё и пшеницу с рожью. Кроме того, славен был колхоз «Борец» и прекрасным племенным стадом. Славно жили!
С 1931 года четыре Героя Социалистического труда трудилось в «Борце»! Уникальный результат. Звание такое давалось нечасто и ценилось в СССР очень высоко. А тут сразу четверо в одном, не самом крупном подмосковном хозяйстве. До начала девяностых годов «ордена трудового красного знамени» колхоз получал по 2-3 млн руб. чистой прибыли в год – сумма по тем временам огромная. Здесь тогда работало более 2 000 человек. А вот «перестройку» «Борец» не пережил, зачах и распался, растеряв нажитое за долгие годы. Поля заросли дикими травами, под давлением снега провалились крыши теплиц, уникальные коровники, не хуже голландских, превратились в убогие сараи. К концу девяностых «Борец» был признан банкротом, а с марта 2003 года хозяйство ушло под внешнее управление. Число колхозных пайщиков с двух тысяч сократилось до нескольких десятков. Понятно, что прежнего не вернуть, но ведь и оставлять богатые, напитанные потом многих поколений предков, земли тоже не вариант.
Около 5 лет назад новым хозяином бывших «борцовских» полей, тех, что находились в районе озера Жогино, стала девелоперская компания, занимающаяся устройством дачных и коттеджных посёлков в Московской области. На доставшихся гектарах было заложено сразу три дачных посёлка.
Хотя, по сути, посёлок тут, конечно же, один, с общей территорией, дорогами и коммуникациями. Даже въездная зона и офис продаж у всех троих общие.
По словам ежедневно работающего здесь менеджера, ДП «Москворечье» (145 участков), ДП «Рыболово» (159 участков) и ДП «Замоскворечье» (69 участков) по окончании строительства, скорее всего, объединятся в Большой посёлок на 373 владения, и произойдёт это исключительно из экономических соображений.
Ведь это неразумно, располагаясь на одной территории, дробить, и, следовательно, кратно увеличивать расходы проживающих на администрирование, охрану, утилизацию, вывоз мусора, на очистку от снега и содержание земель общего пользования. Одно ДНП, одно Правление и один бюджетный фонд куда экономнее.
Участки продаются здесь без обязательного подряда. Хотя компания готова оказать покупателю помощь в выборе хорошего подрядчика для проведения работ по обустройству купленного надела. Дача, коттедж, сарай, беседка – для всего найдётся надёжный и профессиональный исполнитель.
Ежемесячные денежные сборы на вывоз мусора и охрану с купивших наделы не взымаются. Эти расходы осуществляются за счёт Застройщика. В будущем, когда поселенцев во всех трёх посёлках прибавится, сбор за проживание всё-таки введут. По предположению менеджера, он составит 1500 - 1600 руб. в месяц с каждого владения.
С данными о «Рыболово» (с ударением на букву «Ы», как это принято у местных жителей) можно познакомиться на сайте компании-продавца. Там сказано, что ДП расположен в 50 километрах от столицы по Новорязанскому шоссе, в молодом лиственном лесу, на высоком берегу живописного озера Жогино. Всего в 500 метрах от границы посёлка проходит русло Москвы реки. Это интересно, не так уж много в Московской области дачных посёлков с крупными водоёмами в непосредственной близости. А тут их аж два сразу! И каких!
В районе ДП «Рыболово» находится популярнейшая среди любителей рыбалки «Лещева яма», в которой ловятся не только лещи, но и сомы, щуки, окуни и плотва. Бывает, встречаются и сазаны с карпами. По причине сильного течения, река на этом участке обычно не замерзает и охоту на большую снулую рыбу можно устраивать здесь, не вырубая лунок и прорубей.
Но, конечно, главным украшением посёлка является озеро Жогино.
Минувшим летом, из-за недостатка дождей, его уровень упал на полметра – сейчас он установился примерно на 2 метрах. Его северная часть почти заросла осокой и рогозом. Но в целом озеро не пересохло и сохранило свою товарную ценность.
Жогино питают подземные ключи да небольшой ручей в его южной части. От чего вода в нём остаётся всегда чистой и прохладной даже в самые жаркие летние дни. Судя по форме водоёма и его необычному расположению внутри петли Москвы реки, оно образовалось из речной старицы (временного, как правило, паводкового, однажды потерявшего связь с главной рекой, русла). По заверению менеджера, в озере нет ни окуней, ни щук, зато неплохо живут карпы, караси и толстолобики. Рыбалка на собственном и довольно большом водоёме – особая фирменная «фишка» всех трёх строящихся тут посёлков.
Береговая линия (15 метров от уреза воды) по закону является зоной общего пользования и формально делится между посёлками «Москворечье» (западный берег) и «Рыболово» (восточный берег). Но в компании заверяют, что делить её заборами ДП не будут. И даже купившие участок в ДП «Замоскворечье», непосредственно с озером не связанном, смогут, как все, пользоваться прогулочными зонами вокруг Жогино. Берег озера сейчас интенсивно облагораживается. Грейдер разравнивает землю под строительство спортивных площадок. Начаты работы по очистке дна от водорослей и всякого мусора.
В планах компании оборудовать на берегу два песчаных пляжа. Должна будет появиться здесь и современная детская площадка с лестницами, качелями и горками.
Въездная зона, как я уже отмечал ранее, общая для всех трёх посёлков, оборудована монументальной аркой с автоматическим, срабатывающим от телефонного звонка, шлагбаумом. Охрана посёлков ещё не осуществляется. В дневное время её функции берёт на себя, работающий в офисе продаж, менеджер – бывший военный. Встречает, проводит экскурсии, раздаёт гостям генеральные планы и поит чаем. Тут же, в двух шагах стоят вагончики бригады, проводящей работы по благоустройству посёлков.
К уже проданным участкам МОЭСК своими силами проводит линии электропередач (по 10 кВт на владение).
ДП «Рыболово» застраивается в 4 очереди – это уже становящаяся правилом практика. Вкладывать большие средства в посёлок, который продаётся в течение нескольких лет, компании не хотят, экономят. Но к проданному наделу максимум в течение месяца-двух обещают провести дорогу (если её там ещё нет) и к электричеству его обязательно подключат. Как свидетельствует, опубликованный на сайте проекта, генеральный план, недавно в «Рыболово» был продан первый участок.
Почему недавно? А потому что во всём кусте реализуемых здесь компанией посёлков продажи стартовали только прошедшей весной. И в первую очередь их покупали в ДП «Москворечье». Даже два дома до осени там успели поставить, что характерно возле самой дороги. А по мне, так купленный в Рыборово» надел куда как их лучше. У воды, с ольхой, с ивами и с прекрасными видами на все четыре стороны.
Хозяин уже приезжал сюда, даже «мебель» завёз. Отмечал покупку, жарил шашлыки.
Участок угловой, к нему и сейчас можно на машине проехать – рядом проходит соединяющая посёлки магистраль. А до Нового года будет ещё проложен проезд внутрь территории, чтобы и к другим землям у воды можно было добраться без проблем. Площадь 15 соток – эти наделы у озера вообще тут самые крупные, другие чуть меньше – по 8-10 соток. Зато многие из них с молодым лесом, чтобы грибы можно было собирать, не выходя со своей земли. Потому как рыбалка рыбалкой, а до приличного леса из «Рыболово» нужно ехать на машине. Места здесь если и не степные, то очень степь напоминающие.
Стоимость сотки колеблется от 22,5 до 27 тыс. руб. Участки по краям, слева и справа, дороже, поскольку близки к воде (озеро-река). Участки посередине – дешевле. К примеру, есть один площадью 8,31 сотки в 3-й очереди, так вот, его можно прикупить всего за 224 370 руб. В эту сумму включён и так называемый коммуникационный сбор (дороги + свет + оформление договора = 160 тыс. руб.)
Сделав первоначальный взнос в размере 40% от стоимости договора (ДКП), землю можно будет взять в рассрочку, без процентов, сроком на 1 год.
Наделы, цена которых превышает 500 000 руб., а первый 25% взнос покупателем уже осуществлён, возможно будет приобрести, использовав ипотечный кредит от «Сбербанка». Продавец обещает в этом посодействовать. При единовременной оплате всей суммы договора (ДКП) приобретатель получает 10% скидку.
На то, чтобы по Новорязанскому шоссе доехать от МКАД до ДП «Рыболово» у меня ушёл час.
Погуляли со встретившим меня менеджером по посёлкам, прошлись по ним пешком, поскольку концы небольшие – 15 минут туда, 15 обратно. Посмотрели, как отсыпают дорогу в ДП «Москворечье».
Земля под тремя посёлками совершенно одинаковая, заросшая травой, и с виду ровная. Её же десятилетиями пахали и боронили. Но, всё-таки, перед принятием решения о покупке я лично попросил бы её прокосить. На всякий случай, вдруг обнаружится какая яма или промыв, кои помогут ещё чуть скорректировать финальную цену? В начале продаж это работает.
Состав почвы тут по большей части – классические подмосковные суглинки, изредка перемежающиеся с песчаными линзами (последствия мощных паводков тех времён, когда сток воды в Москва реке ещё не был зарегулирован). Климат на юго-востоке Подмосковья мягкий. Всё, что посадите, должно будет хорошо расти и радовать вас высокой урожайностью.
Добыть воду в посёлке можно при помощи колодца или скважины. Копать глубоко не придётся, вода близко. А вот с очисткой стоков придётся поморочиться. Септик поставить самый лучший, а к нему в придачу оборудовать специальный отстойник для финальной очистки. И это в обязательном порядке, ибо вода рядом, много воды.
Сайт проекта говорит о том, что ДП находится вдали от крупных трасс. Это так, и я бы добавил, что дорога к нему от бывшей центральной усадьбы колхоза «Борец» в селе Рыболово (да, они с поселком тёзки) особым комфортом не отличается. Бетонка с бьющими по дискам швами всю душу из вас вытрясет.
Таблица 1. Стоимость участков без подряда в посёлках Раменского района Московской области
Название посёлка |
Площадь участков (сотки) |
Объявленные коммуникации |
Цена, руб. |
Коняшино |
10-33 |
Дороги, свет, газ, водопровод, канализация, интернет |
4 000000 – 20 000 000 |
Озеро |
10-25 |
Дороги, свет, газ |
750000 – 1 875 000 |
Карпово Кантри Клаб |
7-19 |
Дороги, свет |
165000 – 720 000 |
Рыболово |
8-15 |
Дороги, свет |
224370 – 550 000 |
* P.S. от 10.10.2019: На данный момент продажами в рассматриваемом поселке, а также в поселках Москворечье и ЗАмоскворечье занимается компания компания "Дачи Москворечья" (ООО "Москворечье"), dachimsk.ru.
Григорий Николаев, специально для портала dompodberem.ru
Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статьями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.
Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.
Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от него, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).
Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре (парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.
Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи, может не совпадать с мнением редакции.
Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.
Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от него, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).
Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре (парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.
Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи, может не совпадать с мнением редакции.
24.09.2018
ДРУГИЕ МАТЕРИАЛЫ
- Коттеджный поселок «МАЛИНА ПАРК»: когнитивный диссонанс
- Коттеджный поселок «Новое Тишково»: на первой линии
- Коттеджный поселок «Восточный сад»: над трассою, за лесом, у реки
- Коттеджный поселок «Белаго»: в деревне Кривцы на берегу Москвы реки
- Коттеджный поселок «Карпово кантри клаб»: про плюсы и минусы прогрессивного ...