Популярные поселки

Коттеджный поселок «Москва Лето»: клуб, которого нет

Коттеджный поселок «Москва Лето»: клуб, которого нет

Хорошо живём, нет, честное слово, хорошо. Особенно если сравнивать с тем, как жили 10-20 лет назад. Квартиры, машины, полные всякого товара магазины. Наши женщины и дети как-то особенно расцвели, любо-дорого на них посмотреть. Грех жаловаться. Но иногда я всё-таки жалею о том, что ушло, и, похоже, безвозвратно. Я имею в виду то, как мы сейчас разделились. Каждый стал сам по себе. Вроде бы и на корпоративах собираемся, и в подъезде при встрече здороваемся, а всё же это не так, как было когда-то. Для мало-мальски нерабочего общения у нас теперь только что семья и осталась.
 
А вот прежде было не так. Молодые не помнят, а я расскажу. В той, старой советской жизни люди, как правило, большого энтузиазма к работе не проявляли. Это не значит, что они плохо работали, нормально трудились, планы выполняли – строили, растили, конструировали, всё как теперь. Порой даже с удовольствием. Но кроме работы и забот о семье, у людей снова, как правило, была отдельная, параллельная основной жизнь. Вот как раз её родимую они и проживали с энтузиазмом. Отдавались ей всем сердцем, бескорыстно, посвящали каждую свободную минуту. Называлось это хобби.
 
Например, кто-то собирал марки, пробки всякие, модели, дензнаки. Кто-то занимался спортом, участвовал в турнирах и спартакиадах доступных уровней. Кто-то диссиденствовал, слушал голоса и читал запрещённые книги. Кто-то пел песни, рисовал, танцевал, а кто каждый вечер выпивал в гаражах. Без шуток, было и такое объединение. И всё это были серьёзные сообщества, с почти родственными внутренними связями, ритуалами, ранжированием и атрибутами. Со своим сленгом и постоянными местами дислокации. В одно из таких сообществ в СССР объединялись любители рыбалки. Я не про то сугубо официальное и бюрократически зарегламентированное общество рыболовов-любителей с членскими книжками и собственным ежемесячным журналом. Такое тоже, конечно, имелось. В нём даже даже числилась пара десятков тысяч советских граждан. Я про то, членами которого считало себя едва ли не всё поголовье мужского пола в СССР. Рыбак рыбака видел издалека. Это неформальное объединение было покруче современных политических партий. Миллионы конченых маньяков спиннинга и мормышки по всей стране, с географией охвата от Чукотки до Калининграда, от Диксона до Кушки. В сообщество рыболовов на добровольной и совершенно неофициальной основе входили люди разных профессий, по-разному образованных, разного возраста и состояния здоровья. Это были настоящие энтузиасты-любители, готовые по одному звонку приятеля схватить страшного вида рюкзак или, пахнущий мокрой рыбой, ящик с брезентовой лямкой, натянуть сапоги и шапку, и нестись за сотни километров от дома. Чтобы где-то далеко, на берегу реки, озера, моря в зной или холод, значения не имеет, в компании таких же одержимых, закинуть в воду снасть и исступлённо ждать хоть какого-то улова. Потому что некий Василич поймал тут вчера сазана на 7 кг или взял целый мешок чира. Сразу скажу, что происходил этот ажиотаж вовсе не из-за нехватки рыбы в магазинах. Чего-чего, а рыбы в тех прежних магазинах хватало и стоила она не в пример нынешней – копейки.
 
Рыбалка была страстью, истинной, пронимающей до костей. Сродни страсти к игре на рулетке. По накалу эмоций, по глубине и ширине охвата. Только что семьи не разоряла. Представляю, что бы тогда случилось, если б где-то под Москвой да на берегу реки Правительство вдруг начало продавать участки в отдельно стоящем посёлке для любителей рыбалки, с подведённым к нему электричеством. Разобрали бы за неделю. Чтобы урвать здесь хоть 3 соточки, включали бы весь накопленный за жизнь административный резерв, взятки бы чиновникам совали. Уверен, что уже через год после объявления о начале продаж посёлок был бы не только раскуплен, но и под завязку застроен. Берег оказался бы заставлен лодками и катерами, а в посёлке круглый год пульсировала горячая плотная жизнь, пахнущая вяленой рыбой, копчениями и водкой, говорливая и шумная, похожая на жизнь какого-нибудь пиратского Порт-Рояля на Карибах XVII века.
 
Не случилось тогда. А что сейчас? Сейчас навскидку могу назвать вам с десяток ДП и КП в Подмосковье, каждый из которых, продавайся он во времена СССР, мог бы стать таким рыбацким «Порт-Роялем». А вместо этого они без ажиотажа распродаются под садики и огородики, почти неотличимые друг от друга, будничные, скучные.

Коттеджный поселок «Москва Лето»: клуб, которого нет

Коттеджный поселок «Москва Лето»: клуб, которого нет

Теперь чуть более конкретно. Сайт девелоперской компании «Земельное управление» (http://zemuprava.ru), работающей на рынке подмосковной недвижимости более 10 лет, предлагает к продаже участки в 16 дачных посёлках Московской области. Коммуникационный пакет минимальный: дороги плюс электричество. Различия между этими посёлками определяются разве что их географическим положением. Там лес, тут поле, этот в 60 км от МКАД, а тот в 75. Естественно, цена за сотку у них тоже слегка отличается. В целом же, имеющиеся ДП и КП – это стандартный продукт, полуфабрикат для последующего освоения. Клиент, готовый к совершению сделки, выберет их для приобретения исходя только из двух параметров – близости к дому и цены земли. Но есть среди посёлков «Земельного управления» один совершенно особенный. Сегодня я о нём и расскажу.
 

Коттеджный поселок «Москва Лето»: клуб, которого нет

Коттеджный поселок «Москва Лето»: клуб, которого нет

Название у этого дачного посёлка весьма оригинальное и вместе с тем красивое – «Москва Лето». Своего сайта у него нет. Зато есть страница общем на сайте компании (http://zemuprava.ru/napravleniya/yugo-vostochnoe-napravlenie/novoryazanskoe-shosse_2/moskva-leto/). Информации там минимум. Кадастровая карта, схема проезда, описание коммуникаций и список инфраструктурных объектов поблизости. Естественно, имеется подробный, с размерами и ценами, генеральный план и несколько фотографий. В принципе, для первого ознакомления этого вполне достаточно.
 
Посёлок строится на правом берегу Москвы реки, в 50 километрах от МКАД по Рязанскому направлению.
 

Коттеджный поселок «Москва Лето»: клуб, которого нет

Вода окружает его с трёх сторон. Западная и северная границы омываются волнами Москва реки. Южная подпирается неглубоким, питающимся подземными ключами озером. Чудо, а не место. Купайся и загорай летом, лови рыбу круглый год.
 

Коттеджный поселок «Москва Лето»: клуб, которого нет

Коттеджный поселок «Москва Лето»: клуб, которого нет

Тут надо отметить, что Москва река довольно сильно загрязнённая после прохождения Столицы и её технологических пригородов, уже к Бронницам заметно очищается. Становится прозрачной и пахнет нормальной рекой, а не чем-то химическим, то ли мазутом, то ли ацетоном. Что же до ДП «Москва Лето», то он стоит ещё ниже по течению, почти в 10 км на восток от Бронниц. Место считается рыбным. Не зря же ближайшее к посёлку село называется Рыболово. Название своё это село приобрело давно, ещё при царском режиме. Следовательно, исторически оно было связано как раз с рыбной добычей. Объясняется это просто – глубина реки в этих местах достигает 12-16 метров, что немало. Плотное течение, проходящее между высоко (иногда на 2-4 метра) поднятыми над уровнем воды правым и левым берегами, после резких поворотов русла образовывает омуты и выкапывает в песчаном дне ямы. То есть создаёт максимально комфортные условия для обитания крупной рыбы.
 

Коттеджный поселок «Москва Лето»: клуб, которого нет

Вид на реку тут замечательный. Единственный минус – практически полное отсутствие лесов. Нет, отдельные группы деревьев, конечно же, здесь есть. В основном ивы, растущие по берегу, возле выхода к нему бьющих из-под земли родников.
 

Коттеджный поселок «Москва Лето»: клуб, которого нет

Не омытая водой, восточная граница ДП «Москва Лето» обращена к бывшим полям бывшего колхоза орденоносца «Борец». Возделываются они сейчас или зарастают сорняками карта ответа не даёт.
 
С менеджером отдела продаж, отвечающим в компании «Земельное управление» за юго-восточное направление, я созвонился в выходной. Он сообщил мне, что продажи в посёлке начались 4 года назад, а потому все прибрежные участки обрели хозяев. Остались только те, что располагаются в центре посёлка. Но расстраиваться по этому поводу не стоит, полоса земли, непосредственно прилегающая к урезу воды, относится к землям общего пользования, а, значит, монополией на неё не обладает ни один из собственников. Проживая даже в самом центре ДП на 217 участков можно пешком, не торопясь, дойти до реки всего за пару минут.
 
Цена за сотку у всех свободных участков одинаковая – 12 000 руб. Пакет уже готовых коммуникаций (дороги, свет) обойдётся приобретателю в 170 000 руб. 10 000 руб. будет стоит официальное оформление договора купли-продажи (ДКП). При оплате 50% договорной суммы и 170 000 руб. стоимости коммуникационного пакета, покупателю может быть предоставлена беспроцентная суда сроком на 6 месяцев. Вот небольшая выборочная таблица имеющихся в ДП «Москва Лето» предложений.
 
Таблица 1.

№ участка

Площадь участка (сотки)

Цена участка с учётом стоимости  коммуникационного пакета (руб.)

51

8,98

255 760

152

10,41

272 920

175

11,18

282 160

134

12,11

293 320

Коттеджный поселок «Москва Лето»: клуб, которого нет

Никаких особых, отличных от общепринятых СНИПов, условий по освоению купленной земли нет. Разве что к строительству септика могут возникнуть вопросы, всё-таки посёлок строится возле реки. А, значит, он должен быть самого высокого качества и с дополнительными резервуарами для отстоя.
 
В «Москва Лето» силами новых собственников образовано ДНП. Оно и занимается организацией поселкового быта – ремонтирует дороги, вывозит мусор, нанимает охрану. Финансирование этих работ осуществляется за счёт средств компании «Земельное управление». Поэтому плата за проживание в посёлке не взымается. Так будет продолжаться до полного заселения ДП.
 
С менеджером мы договорились о встрече у въезда в село Рыболово через 2 дня. И, как оказалось, не зря. Компания «Земельное управление» надеется, что посёлок «Москва Лето» в силу своего уникального расположения может со временем стать полноценным коттеджным посёлком. С каменными домами, причалами и эллингами. Может и не элитным, но хотя бы близким к тому. А для таких поселений очень важна развитая внешняя инфраструктура. В этом плане село Рыблолово, находящееся от КП всего в 3 км, прекрасный сосед. В бывшей центральной усадьбе колхоза-миллионера и школа имеется приличная, и детский сад не хуже городских. А ещё есть магазины, рынок и просторный клуб с кружками по интересам. Село ухоженное, с отличной дорогой. Проезжая через него, увидел немало дорогих коттеджей. Хотя, конечно, встречаются и старые постройки.

Коттеджный поселок «Москва Лето»: клуб, которого нет

Коттеджный поселок «Москва Лето»: клуб, которого нет

Коттеджный поселок «Москва Лето»: клуб, которого нет

Населенный пункт газифицирован, а, значит, в перспективе, можно будет подумать и о том, чтоб прокинуть ветку газопровода и в коттеджный поселок.
 
Хорошая, безукоризненно гладкая дорога сразу за Рыболово превращается в неуютную бетонку, а последний километр до въезда в ДП ехать приходится по пыльному гравию.
 

Коттеджный поселок «Москва Лето»: клуб, которого нет

Коттеджный поселок «Москва Лето»: клуб, которого нет

Расстояние от МКАД до ДП «Москва Лето» составило 51 км, преодолел я его за 1,5 часа. Шлагбаум открылся перед нами по телефонному звонку. Неведомо откуда появился охранник, но, увидев автомобиль менеджера, успокоился и отошёл.
 
Я, конечно, не рассчитывал, что увижу в «Москва Лето» сохнущие на растяжках рыбацкие сети, бочки с заржавелым заломом и чалки воблы под соломенными навесами – то есть атрибуты, характерные для поселения казаков-староверов где-нибудь на нижней Волге. Но хотя бы специфический запах рыбалки должен был здесь образоваться за 4 года жизни? Нет. Ничего похожего. Пахло свежей стружкой, ПВХ-клеем, сухим лугом и совсем чуть-чуть рекой. В небе парил орёл. Потом он улетел и его место занял заходящий на посадку в Жуковский самолёт.
 

Коттеджный поселок «Москва Лето»: клуб, которого нет

Частично посёлок уже застроен. Но ни эллингов, ни причалов на его берегах нет. Хотя попытку устроить небольшие мостки на реке я разглядел.
 

Коттеджный поселок «Москва Лето»: клуб, которого нет

Коттеджный поселок «Москва Лето»: клуб, которого нет

Берега реки тут крутые. Полноценного пляжа не насыпать – смоет за пару дней. Так что устроить мостки для купания и швартовки плавсредств будет в самый раз. Странно, что озаботились этим только недавно. Такой вывод я делаю потому, что у мостков нет даже деревянного настила.
 
Прилегающие к реке территории выкошены местами, и то, видимо, только для проезда автомобилей.
 

Коттеджный поселок «Москва Лето»: клуб, которого нет

Коттеджный поселок «Москва Лето»: клуб, которого нет

Народ строится, ставит теплицы, вскапывает грядки и сажает кусты смородины. Но рыбу здесь ловят, похоже, только охранники.
 

Коттеджный поселок «Москва Лето»: клуб, которого нет

Уже готовые и только строящиеся дома все из разных ценовых категорий – есть и скромные вагончики, и каменные особняки. Выглядит это демократично, но в единую картину пока не сложилось.
 

Коттеджный поселок «Москва Лето»: клуб, которого нет

Коттеджный поселок «Москва Лето»: клуб, которого нет

Коттеджный поселок «Москва Лето»: клуб, которого нет

Коттеджный поселок «Москва Лето»: клуб, которого нет

Коттеджный поселок «Москва Лето»: клуб, которого нет

Продающиеся участки не выкошены, поэтому разобраться с дороги ровные ли они, не имеют ли на своей поверхности ям и канав, невозможно. Если соберётесь покупать землю в «Москва Лето» обязательно пройдите по выбранному наделу ногами.
 

Коттеджный поселок «Москва Лето»: клуб, которого нет

Воду для бытовых нужд народ добывает посредством колодцев и скважин. А вот для полива я мог бы посоветовать им сбросится и устроить летний водопровод от реки. Стоить такое сооружение будет копейки, а пользы принесёт немало.
 
Проехали мы и к восточной границе посёлка. Тут, оказывается, кто-то продолжает выращивать овощи.
 

Коттеджный поселок «Москва Лето»: клуб, которого нет

К озеру по южной границе посёлка пробраться через заросли осоки не получилось. Но какой-то дачник сказал мне, что его 10-летний сын смог там выудить за час пяток небольших карасей. Что ж, это неплохой результат.
 

Коттеджный поселок «Москва Лето»: клуб, которого нет

Несмотря на 4 года своего существования, «Москва Лето» не сформировался идеологически. Ещё есть шанс выстроить здесь свободную республику любителей рыбалки. А на тот случай, если и этот шанс будет упущен, у меня имеется последний вариант, ещё круче. Там на реке расположен остров с озером и ещё одним островом посередине. Просто мистика какая-то, и что ценно – впритык к Москворецкому пойменному заповеднику.
 

Коттеджный поселок «Москва Лето»: клуб, которого нет

Где вы маньяки поклёвки, где одержимые блёснами? Или не осталось вас боле?
 
Таблица 2. Стоимость участков без подряда в посёлках юго-восточного сектора Московской области

Название посёлка

Расстояние до МКАД (км)

Площадь участков (сотки)

Коммуникации

Стоимость участков (руб.)

Замоскворечье

50

6-10

Дороги, свет

212 000 – 347 000

Москва Лето

51

9-12

Дороги, свет

255 760 – 293 320

Южное полесье

58

10-16

Дороги, газ, свет

650 000 – 907 500

Малинки

70

8-13

Дороги, свет

104 000 – 169 000


Григорий Николаев, специально для портала dompodberem.ru

Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статьями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.  

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.  

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от него, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).  

Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре (парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.  


Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи, может не совпадать с мнением редакции.

01.10.2018

Начните обсуждение

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код