Популярные поселки

Участки в Головино: Владимирская область. Лес вокруг, пруд внутри

Участки в Головино: Владимирская область. Лес вокруг, пруд внутри

Граница Владимирской области находится от МКАД всего в 50 км. Никакая другая область России, кроме Московской, конечно, не лежит так близко к сердцу России. За что древнему Владимиру такой почёт и уважение, можно только догадываться. Но скорее всего, правы те историки, которые считают будто, княжившие во Владимире, рюриковские правнуки поставили на слиянии Москвы-реки и Неглинки небольшую сторожевую крепость, со временем превратившуюся в объединившую всю Россию Гордую и Великую Москву.
 
Так это было или как иначе, но вот вам моё собственное наблюдение из жизни. Довольно щепетильные в выборе мест для своего загородного проживания москвичи, морщащие носы при упоминании Тверской, Ярославской, Тульской или Рязанской областей, к Владимирской области, а особенно к её Киржачскому району, относятся словно к родному. Ставят по берегам местных рек и озёр дачи и коттеджи, проводят здесь выходные и отпуска. И при этом в ус не дуют, не переживают за то, что кто-либо из близких знакомых упрекнёт их в непатриотичности. Скорее даже наоборот, ещё и прихвастнут при случае, что приросли недвижимостью на берегах Молодыни или Черника. Генералы и банкиры, бухгалтеры и инженеры, бизнесмены и школьные учителя из Москвы любят здешние места. Да и как их не любить, если и от Столицы недалеко, и при этом живёшь словно в Сибири, вокруг леса дремучие да болота непролазные. Воздух чист и заселённость весьма слабая.
 

Участки в Головино: Владимирская область. Лес вокруг, пруд внутри

Участки в Головино: Владимирская область. Лес вокруг, пруд внутри

Пасмурным, но всё ещё тёплым октябрьским днём я отправился по бывшему Владимирскому тракту прочь из Москвы. Дорога мне предстояла, с одной стороны, неблизкая, но с другой, учитывая, что некоторые «края» Московской области отстоят от МКАД на добрых 120 км, вполне себе приемлемая. Комфортные 77 км да всё по хорошим трассам с асфальтом и с разметкой, мимо кафешек, заправок и супермаркетов. Короче, не соскучишься. Худо-бедно, прополз по Балашихе, обогнул Ногинск, с ветерком пронёсся до съезда в Электрогорск, соблюдая скоростной режим, прорезал его насквозь, после чего вынырнул с перекрёстка на трассу А 108, и промчался по её внешней стороне на север ещё 8 км. Вот и весь маршрут. 77 км обошлись в 1,5 часа моего времени.
 

Участки в Головино: Владимирская область. Лес вокруг, пруд внутри

Участки в Головино: Владимирская область. Лес вокруг, пруд внутри

Цель путешествия – не коттеджный посёлок и даже не дачный, а земельные участки площадью 10-12 соток, которые продаются возле деревни Головинов Киржачского района.
 

Участки в Головино: Владимирская область. Лес вокруг, пруд внутри

Головино – деревня старая, ей больше двух сотен лет. Когда-то в ней проживало около пять сотен жителей. В начале XXI века, несмотря на то что деревня увеличилась в размере почти втрое, здесь прописано всего около 50 человек.
 

Участки в Головино: Владимирская область. Лес вокруг, пруд внутри

Участки в Головино: Владимирская область. Лес вокруг, пруд внутри

Старых, классических деревенских домов в Головино осталось немного, теперь ведь строят совсем другие. И по площади куда большие, и из материалов значительно дороже. Этих новых домов здесь много, и в основном – это дачи и коттеджи, в которых проводят свой отдых москвичи и жители городов, расположенных вдоль Горьковской трассы.
 

Участки в Головино: Владимирская область. Лес вокруг, пруд внутри

Участки в Головино: Владимирская область. Лес вокруг, пруд внутри 

Не могу не привести здесь расстояния, отделяющие Головино от ближайших городов Московской области: Электрогорск – 10 км, Орехово-Зуево – 25 км, Павловский Посад – 30 км, Киржач – 30 км, Ногинск – 35 км, Электросталь – 40 км, Черноголовка – 42 км, Балашиха – 69 км.
 
В летнее время в Головино работают три небольших частных магазина. Каких-либо промышленных объектов ни в самой деревне, ни в ближайшем окружении нет. Деревня окружена сосновыми и смешанными лесами. Рядом протекает небольшая речка Рассоха. Земли песчаные. Воздух чистый.
 

Участки в Головино: Владимирская область. Лес вокруг, пруд внутри

Участки в Головино: Владимирская область. Лес вокруг, пруд внутри

В роли продавца головинских земель выступает частное лицо, зарегистрировавшее своё ИП. Для меня такой формат продаж в новинку. Хотя, путешествуя по Подмосковью, мне уже приходилось встречать рекламные щиты с информацией о похожих предложениях. Сразу скажу, что, с точки зрения процедуры, покупка участка, находящегося под юрисдикцией муниципального образования, ничем не отличается от такой же операции в строящемся посреди леса или поля КП или ДП. Разве что общаться приходится не с менеджерами отдела продаж, а непосредственно с собственником. Настоящие и весьма серьёзные отличия проявляются позже. Но об этом я ещё расскажу.
 
Итак, Головино-2, а именно так называется кусок бывшего колхозного поля возле деревни Головино, это уже второй проект, реализуемый Собственником, 7 лет назад до этого продававшего участки в Головино-1, прямо возле трассы А 108. Начав свой бизнес, Собственник останавливаться не захотел. В 2014 году он вырыл на северо-западной околице Головино большой пруд (1,5 га) для организации на нём платной рыбалки. А спустя ещё год решил, что окрестности пруда неплохо было бы заселить.
 

Участки в Головино: Владимирская область. Лес вокруг, пруд внутри

Земля в Головино-2 продаётся без обязательного строительного подряда. Из коммуникаций в поселении присутствуют сейчас только дороги и электричество по 15 кВт на участок. Администрацией Владимирской области деревня Головино включена в график газификации на 2021 год. Превалирующий размер надела – 10 соток. Цена за сотку колеблется от 40 до 80 тыс. руб. Для составления у читателей собственного представления о ценах в Головино-2, я составил небольшую выборочную таблицу.
 
Таблица 1.
 

Адрес

Площадь (сотки)

Цена за сотку (руб.)

Цена участка (руб.)

ул. Добрая 40

10

50 000

500 000

ул. Добрая 4

10,04

55 000

552 000

ул. Приозёрная 30

11,05

40 000

442 000

ул. Добрая 9

11,09

70 000

776 300

ул. Добрая 76

11,18

45 000

503 100

ул. Ясная 24 А

11,83

80 000

946 400

ул. Добрая 77

12,6

70 000

882 000

ул. Добрая 2

13,73

55 000

755 150

ул. Добрая 21

14,39

70 000

1 007 300

ул. Добрая 19

15,42

70 000

1 079 400

ул. Добрая 33

16,36

70 000

1 145 200

ул. Добрая 19

18,11

70 000

1 267 700

ул. Добрая 35

19,27

70 000

1 348 900


 
Тут надо особо отметить, что указанная в таблице финальная цена участка – это и есть настоящая его стоимость, в которую уже включены имеющиеся по факту дороги и электричество. В дополнение к указанным расходам, покупателю придётся потратиться разве что на юридическое оформление договора купли-продажи – 12 000 руб., на устройство заезда на участок – 20-40 тыс. руб. (в посёлке вдоль дорог прокопаны дренажные канавы) и на установку трёхфазного счётчика на столбе или специальной металлической стойке – 25-30 тыс. руб.
 

Участки в Головино: Владимирская область. Лес вокруг, пруд внутри

Участки в Головино: Владимирская область. Лес вокруг, пруд внутри

Участки в Головино: Владимирская область. Лес вокруг, пруд внутри

Категория продающихся в деревне земель – это «земли населенного пункта». Вид разрешенного использования – ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).
 

Участки в Головино: Владимирская область. Лес вокруг, пруд внутри

Генеральный план позаимствовал с персонального сайта проекта (http://zem33.ru/). Надо сказать, что сайт Головино-2 – один из лучших сайтов загородной недвижимости, который я видел. Он совершенно не гламурный, при этом современный, строгий и стильный по дизайну. Мало того, на нём море информации, как о внешней инфраструктуре, так и о том, что можно найти внутри поселения. Подробно и по пунктам описаны процедуры выбора участка и его покупки. Есть снабжённая фотоиллюстрациями хроника головинской жизни. И главное, там есть открытый форум, читая который начинаешь узнавать кто в деревне живёт, и какие проблемы решает.
 
Основная проблема посёлка – питьевая вода. Найти её непросто. Колодцы, по словам Продавца, с которым я общался по телефону, ещё до поездки, пересохли в Головине 4 года назад. С той поры её добывают посредством скважин. Вода эта вполне подходит для хозяйственных нужд, но быстро зацветает или краснеет, буквально за 3-4 дня. Пить её народ опасается. Хотя на нескольких участках вроде бы такие же, как у всех скважины дают прекрасную родниковую воду. Повезло кому-то, то ли с землёй, то ли с лозоходом. Странно, что я не нашёл на форуме ни слова о септиках. Объясняю, деревня стоит на песке, а значит нужно очень трепетно относиться к установке септиков. Подходят только самые качественные, да ещё и с дополнительными контурами очистки. Может быть, именно некачественные септики портят головинские грунтовые воды?
 
 За три минувших года примерно половина участков обрела своих хозяев. Где-то построены дома, где-то только начали готовить стройплощадку.
 

Участки в Головино: Владимирская область. Лес вокруг, пруд внутри

Участки в Головино: Владимирская область. Лес вокруг, пруд внутри

Каким-то особым архитектурным стилем Головино- 2 не обременён. Тип забора, материал стен жилых домов и хозпостроек – всё это в компетенции самих владельцев участков. СНИПы только не нарушай, а так строй, что и как хочешь.
 

Участки в Головино: Владимирская область. Лес вокруг, пруд внутри

Непроданные земли стоят заросшие высокой травой.
 

Участки в Головино: Владимирская область. Лес вокруг, пруд внутри

Поскольку прямо посреди Головино-2 расположен пруд, мне было интересно на него взглянуть.
 

Участки в Головино: Владимирская область. Лес вокруг, пруд внутри

Участки в Головино: Владимирская область. Лес вокруг, пруд внутри

Отыскать главный водоём деревни оказалось довольно просто. По всем перекрёсткам расставлены указатели со стрелками. Вот только оценивать водоём пришлось из-за забора. В день, когда я приехал в Головино, здесь было совсем безлюдно – ни детей, ни рабочих, ни грибников. С началом дождей и ночными заморозками весь народ трусливо схлынул в города. А пруд как пруд – вода мокрая, берега ровные, правда, оборудованы неплохо. Мостки, беседки, детская площадка для скучающих отпрысков. Но не было никого со снастями. По информации головинского хронографа в этот пруд летом были запущены карпы, форель и щуки. А кроме них ещё и раки! То есть ловить не переловить. Бездна удовольствия.
 
А ворота на замке. Непорядок.
 
Вообще, в день моего визита более-менее живой выглядела только классическая, старая часть Головино. Пара старушек сидела на лавочке. Возле своего дома возился какой-то механизатор, весь в мазуте. Даже дверь продуктового магазина была открыта. Всё же остальное было словно в сон погружённым – тихий лес, дороги, мокрые от моросящего дождя заборы и дома.
 

Участки в Головино: Владимирская область. Лес вокруг, пруд внутри

Участки в Головино: Владимирская область. Лес вокруг, пруд внутри

Участки в Головино: Владимирская область. Лес вокруг, пруд внутри

Участки в Головино: Владимирская область. Лес вокруг, пруд внутри

Зато летом здесь, наверное, куда веселее.
 
Теперь настала пора рассказать об особенностях, участка, приобретённого в населённом пункте. Главное то, что владельцу земли в обычной деревне или селе не надо вступать ни в какие сообщества или товарищества. Потому как деревни – это государственные муниципальные образования, которые живут без охраны, а их регулярное обслуживание производится за счёт бюджетных средств. Ночное освещение, чистка и ремонт дорожного полотна, вывоз мусора – головная боль администрации деревни. А ты просто получаешь по почте платёжку, по которой, к примеру, за вывоз мусора тебе нужно заплатить 80 руб. 30 коп. в месяц. Все тарифы тут владимирские, а они ниже московских. Там рубль, здесь копейка, на круг получается реальная экономия. И всё это в 2 километрах от границы Московской области.
 

Участки в Головино: Владимирская область. Лес вокруг, пруд внутри

Участки в Головино: Владимирская область. Лес вокруг, пруд внутри

Участки в Головино: Владимирская область. Лес вокруг, пруд внутри

Сейчас в Головино-2 проходит акция – застройщик, при оплате 20% от суммы договора может предоставить покупателю беспроцентную рассрочку сроком на 1 год. Или посодействует с получением ипотечного кредита в Сбербанке. Для строительства коттеджа это может очень даже пригодиться.
 
Забронировать понравившийся участок можно бесплатно на 1 неделю. Сделка по передаче собственности будет проходить в городе Киржач в любой день, кроме воскресенья. При себе необходимо иметь паспорт и доверенность, если от лица покупателя будет действовать доверенное лицо. Согласия супругов на покупку участка в Головино-2 не требуется.
 
За москвичей не скажу, но что касается городских жителей северо-восточного сектора Подмосковья, то для них покупка земли в Головино-2 неплохой вариант, особенно, с учётом перспектив его газификации. Выглядит место, как край земли, только что в 77 километрах от Москвы и с возможностью круглогодичного быстрого проезда. 
 
Таблица 2. Стоимость участков без подряда в посёлках северо-восточного сектора Подмосковья
 

Название посёлка

Расстояние до МКАД (км)

Площадь участков (сотки)

Объявленные коммуникации

Стоимость участка (руб.)

КП Жемчужный

65

7-18

Дороги, свет

117 000 – 395 000

Головино-2

77

10-19

Дороги, свет

500 000 – 1 348 900

КП Ефимово

78

12-44

Дороги, свет, водопровод

180 000 –836 000

КП Сосновые берега

79

7-21

Дороги, свет, газ, интернет

357 000 – 1 586 000


 
Вот только не дорого ли по 80 000 за сотку? За электричество да грунтовую дорогу? Есть повод задуматься.
 
Григорий Николаев, специально для портала dompodberem.ru

Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статьями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.  

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.  

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от него, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).  
Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре (парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.  


Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи, может не совпадать с мнением редакции.

08.10.2018

Начните обсуждение

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код