Популярные поселки

Дачный поселок «Экопарк Стройково»: в уютном тупике

Дачный поселок «Экопарк Стройково»: в уютном тупике

Изученное и изъезженное вдоль и поперёк «ярославское направление» Московской области способно, как это ни странно, время от времени приносить нам приятные сюрпризы. И дело вовсе не в том, что это направление какое-то ущербное, скорее, наоборот. Пушкино, Софрино, Сергиев Посад и Абрамцево – всё это лакомые места для устройства в их окрестностях уютного загородного гнёздышка. На здешних холмах испокон века ставили свои имения самые знаменитые фамилии России: Салтыковы и Ягужинские (Софрино), Энгельгардты и Баратынские (Мураново), Трубецкие (Жучки), Майковы (Абрамцево). А, к примеру, в селе Воздвиженском в свое время находился путевой дворец русских государей. В нём и Пётр I чай с баранками пил и Екатерина Великая рябчиками закусывала. Или, к примеру, кроме всемирно известной Троицкой Лавры в Сергиевом Посаде, в Хотьково с XIV века стоит ставропигальный женский монастырь.
 
С 1862 года, когда, поднявшийся на виноторговле, Иван Фёдорович Мамонтов построил в этих местах железную дорогу, соединившую Москву с Троице-Сергиевой Лаврой, а его невестка, супруга известного промышленника-мецената Саввы Мамонтова, на собственные средства открыла в Хотьково школу, аптеку, больницу и библиотеку, Ярославское направление превратилось в настоящую дачную Мекку москвичей. Сюда поехали все, от графа до трактирщика. Людей сразу же заметно прибавилось и местность стала обрастать всяческой полезной инфраструктурой – лавками, рынками, школами и почтами. И даже с появлением новых дачных направлений Ярославское остаётся одним из самых популярных. Вот почему появление тут нового коттеджного посёлка, да ещё с пакетом действующих коммуникаций – это приятная новость для всех, ищущих возможности обосноваться на землях не только красивых, но и, если так можно выразиться, исторически наполненных.
 
А теперь более конкретно. Старинная деревня Стройково, расположенная в юго-западной части Сергиево-Посадского района, примерно в 45 км к северу от МКАД, в 13 км к западу от железнодорожной станции Сергиев Посад и в 5 км к северо-западу от железнодорожной станции Хотьково к началу XXI века году из классической колхозной деревни превратилась в большой дачный посёлок, бурно живущий в летнюю пору и практически засыпающий в период с осени до весны. Впрочем, если присмотреться повнимательнее, то окажется что над некоторыми выстроенными здесь коттеджами и особняками даже холодной зимой вьются дымки. А это значит, что в  Стройково есть свои постоянные жители.
 

Дачный поселок «Экопарк Стройково»: в уютном тупике

Вот что интересно, в большинстве своём это не те люди, что по жизни занимаются сельским хозяйством, и потому селятся рядом со своими полями и отарами, а самые обычные городские жители, которые по жизненным обстоятельствам или по велению сердца переехали поближе к природе.
 

Дачный поселок «Экопарк Стройково»: в уютном тупике

И как раз Стройково для такого выбора приспособлено самым наилучшим образом. Стоит особняком. Окружено лесом. С внешним миром соединено двумя дорогами, одна из которых, правда, грунтовая, и в настоящее время, к сожалению, не функционирует (газовщики перекопали). На первый взгляд вроде бы глушь несусветная, но, приглядевшись повнимательнее, замечаешь – в деревне есть свет, газ, водопровод и даже канализация. А детский сад, школа и поликлиника располагаются в ближайшем городе Хотьково (напомню, что до него всего 5 км). Единственная действующая сейчас дорога к селу вполне современная, с обочиной и разметкой, естественно, заасфальтирована, и по ней можно легко попасть хоть на Ярославское шоссе, хоть на бетонные кольца – неважно, большое или малое. А потому выходит, что Стройково никакая не глушь, а место давно заселённое, обжитое, цивилизованное.
 
Так в чём же сюрприз, спросите вы. А в том, что на северной околице Стройково строится   коттеджный посёлок с участками, которые купить можно прямо сейчас. Ниже представлен генеральный план нового посёлка. Я его позаимствовал на интернет-сайте ДП «Экопарк Стройково»  (http://5093878.ru).
 

Дачный поселок «Экопарк Стройково»: в уютном тупике

Так вот, из плана видно, что из 62 участков на сегодняшний день продано чуть больше половины. А самое приятное, что несколько наделов продаются с уже готовыми домами!
 
Я люблю, когда организаторы посёлка, его застройщики, думая о своих будущих покупателях, учитывают и тех, кто хочет после совершения сделки купли-продажи сразу отправиться обживать новое место. Такое теперь редко где встретишь. Многие бизнесмены не то что дома, коммуникации не удосуживаются проложить, хотя уже и продажи начали с полгода назад, и на всех рекламных баннерах пишут, что якобы всё в их посёлке есть: и свет, и газ, и водопровод…
 
А здесь? Вдруг тоже обманка? Решил, прежде чем углубляться в тему, позвонить по указанному на сайте контактному номеру. Ответил мне приятный мужской голос. Поговорили. Мне было сказано, что я могу не переживать, коммуникации проложены и опробованы, а дома построены. Правда, ещё без внутренней отделки.  Одноэтажные, со стенами из карельской сосны диаметром 220 мм. Они установлены на качественные ленточные мелкозаглубленные фундаменты, также у них пластиковые двухкамерные распашные окна, на входе сейфовые металлические двери, крыши покрыты металлочерепицей с утеплением 150 мм.
 
А кто продаёт участки в «Экопарк Стройково»? Н московский банк – землю приобрёл давно, и она лежала тут бесхозная несколько лет подряд.  Теперь банк решил пустить свой актив в оборот. Участки площадью от 8 до 16 соток продаются либо с готовыми домами, либо без подряда, с пакетом коммуникаций, доведённых до границ участков. Сделка осуществляется по договорам купли-продажи (ДКП). Минимальная стоимость 8-соточного надела составляет 500 000 руб. В эту цену уже входят: стоимость самой земли (62 000 руб./сот), расходы на обустройство общего забора по периметру (около 2 000 метров), расходы на устройство подъездной дороги (680 метров) и внутренних дорог (1 500 метров), траты на организацию освещения общей территории и подъездов к участкам дачного поселка, траты на строительство въездной группы и КПП, расходы по водоотведению (дренированию) и вертикальной планировке, административные расходы (межевание, идентификация территории, оформление всей документации, формирование генплана), создание некоммерческого партнерства, его бухгалтерское и юридическое сопровождение, траты на охрану и инженерное обслуживание коммуникаций и сетей. Продажа земли в поселке осуществляется компанией «Лига Элит».
 

Дачный поселок «Экопарк Стройково»: в уютном тупике

Дачный поселок «Экопарк Стройково»: в уютном тупике

Дачный поселок «Экопарк Стройково»: в уютном тупике

Чтобы читатель представлял себе уровень цен на землю в ДП «Экопарк Стройково», по данным с интерактивного генплана на сайте проекта, я составил небольшую выборочную таблицу.
 
Таблица 1.
 

№ участка

Площадь участка (сотки)

Стоимость участка, млн руб.

25

8

500 000

62

9,58

598 750

77

10

625 000

63

11,11

695 000

65

12

775 000

74

13,03

814 375

76

15,87

992 500


 
Цены, указанные в прайсе, не учитывают стоимость пакета коммуникаций. В «Экопарк Стройково» она составляет 350 000 – 400 000 руб.  Что в неё входит? Загибайте пальцы.
 
Выделение электрической мощности 5 кВт (15 кВт — 3 фазы). Затраты на строительство магистральной ЛЭП к территории участков в дачном поселке и устройство трансформаторной подстанции.
 

Дачный поселок «Экопарк Стройково»: в уютном тупике

Траты на сооружение водозаборного узла. Подведение силового кабеля СИП-3 к каждому участку дачного поселка. Устройство зимнего водопровода.
 

Дачный поселок «Экопарк Стройково»: в уютном тупике

Расходы на строительство магистрального газопровода высокого давления и газораспределительной подстанции. Траты на сооружение внутреннего газопровода среднего давления и право газификации участка дачного поселка.
 
Подключение посёлка к интернету и разводка интернет-кабеля по участкам.
 

Дачный поселок «Экопарк Стройково»: в уютном тупике

Но чего-то явно не хватает. Из коммуникационного пакета выпало устройство отвода стоков! Канализация. Жаль, конечно. В её отсутствие придётся устанавливать на участках септики, а это дополнительный расход от 22 до 100 тыс. руб. Плюс сооружение заезда на участок, так как вдоль всех внутренних дорог в посёлке прокопаны дренажные канавы, а это ещё 30-50 тыс. руб.
 

Дачный поселок «Экопарк Стройково»: в уютном тупике

Дачный поселок «Экопарк Стройково»: в уютном тупике

Плюс забор… Впрочем, это как раз необязательно, т.к. в «Экопарке Стройково» никакого дресс-кода ни на дома, ни на заборы нет.
 
Посмотреть на всё имеющееся в посёлке можно исключительно по предварительной договорённости. Охрана там строгая, просто так никого на территорию не пустит, только в сопровождении ответственного лица.  И таким лицом в ДП является его Управляющий, который без дела на месте не сидит, поэтому с ним будет лучше о встрече договориться заранее.
 
На том и порешили. С Управляющим я созвонился в тот же день. Условились, что приеду в ближайший выходной, часов примерно в 10-11 утра.
 

Дачный поселок «Экопарк Стройково»: в уютном тупике

В ожидании выходных я ещё раз заглянул на сайт посёлка. Он неплохо свёрстан. Современный дизайн, много, иллюстрирующих описание, качественных фотографий, лаконичные и понятные тексты. Подробно расписан алгоритм покупки. Отмечено, в частности, что для оплаты ДКП на землю можно воспользоваться беспроцентной ссудой от застройщика, после уплаты хотя бы 30% суммы договора. И что на строительство дома можно взять потребительский кредит в «Синко-Банке». А при строительстве и отделке, если они будут проводиться через застройщика, действует 20 % скидка на все работы.
 
С удовольствием почитал раздел, посвящённый проектам домов, которые предлагается ставить в посёлке. Это два одноэтажных дома из оцилиндрованного бревна, площадью 97,8 и 112,3 кв. м, и двухэтажный коттедж площадью 210,5 кв. м.
 
Очень захотелось посмотреть, как такие дома выглядят в натуральную величину. И такая возможность, как я уже писал, имеется. Одноэтажные дома на участках №№ 29, 38 и 39 ждут своих покупателей.

В солнечный, но прохладный субботний день я приехал в «Экопарк Стройково». Добрался без проблем. Ярославское шоссе было свободным, 61 километр, которые отделяют МКАД от КПП посёлка, проскочил за 57 минут. Одна беда – отрезок пути от Кудрино до Стройково, 270 метров совершенно «убитой» «грунтовки». На танках здесь что ли катаются?
 
Первое, о чём я попросил после ритуала встречи и знакомства – показать мне готовые дома.
 

Дачный поселок «Экопарк Стройково»: в уютном тупике

Дачный поселок «Экопарк Стройково»: в уютном тупике

Дачный поселок «Экопарк Стройково»: в уютном тупике

Дачный поселок «Экопарк Стройково»: в уютном тупике

Дачный поселок «Экопарк Стройково»: в уютном тупике

Сначала зашли в ближайший к въезду коттедж проекта Talvela. Это очень уютный и хорошо скомпанованный дом с тремя спальнями.

Дачный поселок «Экопарк Стройково»: в уютном тупике

Дачный поселок «Экопарк Стройково»: в уютном тупике

Дачный поселок «Экопарк Стройково»: в уютном тупике

Дачный поселок «Экопарк Стройково»: в уютном тупике

Дачный поселок «Экопарк Стройково»: в уютном тупике

Дачный поселок «Экопарк Стройково»: в уютном тупике

Дачный поселок «Экопарк Стройково»: в уютном тупике

Чистовые полы не настелены, но утеплитель уже на месте. Осуществлена разводка воды, газа и электричества, причём скрытая.
 
Я поинтересовался, не опасно ли это для деревянного дома. Мой сопровождающий сказал, что всё сделано по правилам. Сказал уверено, но сомнений моих всё равно не унял, особенно по поводу электропроводов в толще пола.
 
В бойлерной смонтирован газовый котёл. Он уже соединён с тепловым контуром. После продажи дома всё это будет подключено и сразу же начнёт работать. Хотя нет, придётся ещё установить на участке септик. Компания-застройщик за свой счёт и своими силами сделает это после того, как новый хозяин укажет место установки.
 
Я спросил о водопроводе. Вода подаётся в него из поселковой скважины, правда, в этом году, скорее всего, из-за малого потребления, она заилилась. Весной придётся чистить. Видимо поэтому в другом доме, который мы осмотрели, во дворе был вырыт колодец.
 

Дачный поселок «Экопарк Стройково»: в уютном тупике

В этот коттедж проекта Diana мы зашли несмотря на то что он уже продан. Управляющему хотелось продемонстрировать, как застройщик, осуществляя просьбу заказчика, благоустраивает территорию участка и производит внутреннюю отделку. Проведённая на участке работа меня впечатлила. Здесь был выровнен и полностью заменён верхний слой грунта, высажены деревья, установлен септик и оборудованы два бетонированных заезда на участок. Жаль было, что к внутренним работам бригада только-только приступила.
 

Дачный поселок «Экопарк Стройково»: в уютном тупике

Дачный поселок «Экопарк Стройково»: в уютном тупике

Дачный поселок «Экопарк Стройково»: в уютном тупике

Дачный поселок «Экопарк Стройково»: в уютном тупике

Дачный поселок «Экопарк Стройково»: в уютном тупике

Дачный поселок «Экопарк Стройково»: в уютном тупике

Дачный поселок «Экопарк Стройково»: в уютном тупике

Дачный поселок «Экопарк Стройково»: в уютном тупике

Дом того же проекта только ещё не проданный есть на участке № 38.
 

Дачный поселок «Экопарк Стройково»: в уютном тупике

Степень готовности всех трёх выставленных на продажу домов разная, поэтому разнятся и их цены. Коттедж Diana на участке № 38 (12 соток) стоит 2 200 000 руб., два коттеджа Talvela на участках №39 (12 соток) и 29 (8 соток) оцениваются в 3 000 000 руб. и 1 700 000 руб., соответственно. Это стоимость комплекта «дом плюс участок». Не могу не сказать, что участок №39 уже огорожен и установка ограждения тоже включена в сумму покупки.
 

Дачный поселок «Экопарк Стройково»: в уютном тупике

Дороги в посёлке отсыпаны асфальтовой крошкой. Территория освещается в тёмное время суток. Охрана работает, а мусор вывозится регулярно. Но с проживающих в ДП людей, никакой платы за это не взымается. Пока, до образования юрлица в виде товарищества собственников. И уже ему придётся решать вопросы о сумме ежемесячного взноса, да заодно и о ремонте подъездной дороги.
 
Три семьи проживают в посёлке на постоянной основе, ещё 11 наезжают регулярно.
 

Дачный поселок «Экопарк Стройково»: в уютном тупике

Посёлок находится ещё только в первой фазе своего становления. Застроен негусто, отсвечивает пустыми участками. Но у него есть все шансы стать, со временем очень уютным. Обзавестись садами и деревьями, спортивной и детской площадками. Отсюда, кстати, недалеко Стройковское озеро, куда местные жители ходят купаться летом.
 

Дачный поселок «Экопарк Стройково»: в уютном тупике

Дачный поселок «Экопарк Стройково»: в уютном тупике

Словом, хорошее место не только для сезонного отдыха, но и для постоянного проживания. Подойдёт и пенсионеру, и большой семье с детишками. Одно надо помнить – наличие личного транспорта для проживающих тут обязательно. И тогда не будет никаких проблем с использованием близкой и богатой, но не для безлошадного человека, внешней инфраструктурой.
 
Таблица 2. Стоимость участков без подряда в посёлках Сергиево-Посадского района.
 

Название

Расстояние до МКАД (км)

Площадь участков (сотки)

Коммуникации

Цена участков (руб.)

Рязанцы

47

6-26

Дороги, свет, газ,

300 000 – 2 524 286

Деулинские просторы

60

5-10

Дороги, свет, газ, водопровод, канализация

500 000 – 1 100 000

Экопарк Стройково

61

8-16

Дороги, свет, газ, водопровод, интернет

500 000 – 992 500

Радонежье

74

10-35

Дороги, свет

300 000 – 1 050 000


 
Григорий Николаев, специально для портала dompodberem.ru

Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статьями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.  

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.  

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от него, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).  
Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре (парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.  


Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи, может не совпадать с мнением редакции.

05.11.2018

Начните обсуждение

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код