Популярные поселки

Коттеджный поселок «Коськово»: на холме над Нудолью

Коттеджный поселок «Коськово»: на холме над Нудолью

Клинский район Подмосковья, несмотря на свою удалённость от МКАД, никогда не выпадает из сферы пристального интереса людей, ищущих для устройства своего загородного жилья уголок не только экологически безупречный, но и красивый. Я их понимаю. Не огородом единым живёт настоящий дачник, не только колоновидной яблоней или дюшесной грушей. Ему подай и мокрый дощатый причал, на котором можно с удочкой расположиться, и лес столетний с черникой и боровиками, и вид с веранды самый живописный. А иначе такой любитель загородного отдыха из своей квартиры на шестом этаже и шагу не сделает, лучше перед телевизором всё лето проведёт.
 
Ну что тут поделаешь? Удовлетворяя желания вот таких упрямых поборников прекрасного, настоящих дачных снобов, я решил отправиться за 90 километров от Столицы к берегам древнерусской речки Нудоль. Туда, где компания «Галактика Девелопмент» строит новый коттеджный посёлок «Коськово».
 

Коттеджный поселок «Коськово»: на холме над Нудолью

На КП«Коськово» я набрёл совершенно случайно. Пролетал, как я люблю это делать, над интернет-картой Клинского района и наткнулся на три поля между дорогой и лесом, объединённые под одним названием.
 

Коттеджный поселок «Коськово»: на холме над Нудолью

Поисковая система позволила разобраться с находкой поподробнее. Итак, сайт КП «Коськово» находится по адресу http://коськово.рф. Это довольно хорошо оформленный ресурс, современный, с активными ссылками, снабжённый множеством фотографий. Его, на мой взгляд, весьма украшает видеоролик с подробным рассказом о посёлке и его застройщике с участием его же первых жителей. Правда, меня поначалу немного смутил выспренный стиль, открывающей сайт, статьи. Цитирую:
 

Коттеджный поселок «Коськово»: на холме над Нудолью

Но потом я вспомнил, что и сам, порой, грешу подобными чувственными текстами, а потому не имею никакого права осуждать за них неведомого мне автора.
 
Три поляны, составляющие КП «Коськово», имеют площадь 26 га. Участки площадью от 7 до 20 соток продаются без подряда на самой ближней к дороге поляне. Застройщик назвал это поле 1-й очередью посёлка. Две другие, пока, во всяком случае, не продаются.
 

Коттеджный поселок «Коськово»: на холме над Нудолью

Жаль, потому что к реке Нудоль с песчаным пляжем, лежаками и грибочками на берегу, выходит как раз поле невошедшее в актуальный прайс лист. Но, возможно, руководители «Галактика Девелопмент» просто очень ответственные люди, а потому, во избежание упрёков в торговле «воздухом», не выставили на продажу не обеспеченные коммуникациями земли? Торгуют только тем, что уже готово к применению? Об этом мы узнаем позже, а пока посмотрим коммуникационный пакет посёлка. Что в него включено? И сколько это всё стоит?
 
Сайт пишет, что проектом КП предусмотрено наличие в нём дорог, электричества (15 кВт), зимнего водопровода и газовой магистрали. Инфографика демонстрирует степень готовности этих объектов.
 

Коттеджный поселок «Коськово»: на холме над Нудолью

Что там? Смотрим внимательно: Электричество есть. Въездная группа построена. Дороги готовы. Ограждение по периметру установлено. Детская площадка имеется. Горка для тьюбинга в серединной стадии строительства. Благоустройство территории завершено на 80%. А вот строительство водопровода и газовой магистрали даже не начиналось.
 

Коттеджный поселок «Коськово»: на холме над Нудолью

Коттеджный поселок «Коськово»: на холме над Нудолью

Коттеджный поселок «Коськово»: на холме над Нудолью

Коттеджный поселок «Коськово»: на холме над Нудолью

Изучая прайс КП «Коськово», я пришёл к выводу, что если и существует отдельный платёж за имеющиеся в посёлке коммуникации, то он уже включён в стоимость участка. В противном случае, следуя логике авторов сайта, которые всё очень педантично описывают, читатель был бы об этом тотчас же извещён.
 
Так вот, из 127 участков первой очереди на сегодняшний день продано 7, шесть (№№ 4, 5, 6, 114, 115, 116) предлагаются со скидкой (от 27 до 95 тыс. руб.), цены на оставшиеся 114 наделов варьируются в диапазоне от 539 340 руб. (№ 117 площадь 6 соток) до 1 927 260 руб. (№ 80 площадь 14,94 соток).

Таблица 1.

Коттеджный поселок «Коськово»: на холме над Нудолью

Перед тем как отправиться в Коськово, позвонил менеджеру посёлка (его номер телефона переслали по моему запросу в офис компании). Говорить с ним много не стали, решили, что все разговоры будем вести на месте, при встрече.
 
В Коськово можно попасть по Ленинградскому, Рогачёвскому либо Новорижскому шоссе. А можно и по скоростной трассе М-11 или по кольцевой дороге А-107. Я выбрал Новую Ригу, ехать по этой дороге одно удовольствие – пробок нет, качество покрытия и разметка отменные. По пути есть где заправиться качественным топливом и есть куда зайти перекусить или отовариться чем-то необходимым для загородной жизни. Кроме того, получаешь истинное удовольствие от видов по обе стороны обочины – холмы, леса, поля. Нет здесь этого, присущего многим другим выездным шоссе, столпотворения пыльных посёлков вдоль дороги, а есть окрыляющий простор. Время от времени ловишь себя на мысли поглубже вдавить педаль газа, но приходится сдерживаться. Контроль ГИБДД и её коммерческих помощников со своими личными радарами на этой трассе ничуть не меньший, чем на Ярославском или Симферопольском шоссе.
 

Коттеджный поселок «Коськово»: на холме над Нудолью

Коттеджный поселок «Коськово»: на холме над Нудолью

Коттеджный поселок «Коськово»: на холме над Нудолью

 

89 километров проехал за 1 час 10 минут и не устал. А вот и нужный мне съезд:
 

Коттеджный поселок «Коськово»: на холме над Нудолью

Охранник, видимо, предупреждённый о моём визите, с пульта открывает шлагбаум и, выйдя на крыльцо своего домика, показывает где припарковаться. Гостевая стоянка в посёлке просторная, идеально ровная, покрыта мелкой, приятно шуршащей под колёсами автомобиля, щебёнкой. Останавливаюсь перед рекламным баннером посёлка. Выхожу. Осматриваюсь. Внимание сразу же приковывает к себе небольшой сарай с отгороженным металлической сеткой загончиком. По загончику расхаживают рыжие куры и круглые, как футбольные мячи цесарки.
 
«Это наша мини-ферма», – объясняет мне подошедший менеджер. Ферму организовали по просьбе жильцов. Чтобы всегда были свои свежие яйца. И детишкам местным на радость. Их пока тут немного, но к появлению других, новых здесь всё уже готово.
 
Вот детская площадка.
 

Коттеджный поселок «Коськово»: на холме над Нудолью

Там, подальше горка для тюбинга.

Коттеджный поселок «Коськово»: на холме над Нудолью

Коттеджный поселок «Коськово»: на холме над Нудолью

Не забыты и пожелания взрослой части населения. В посёлке построена спортивная площадка с турниками и лестницами. Есть и поле для мини-футбола.

Коттеджный поселок «Коськово»: на холме над Нудолью

Жаль, что птицы в кадр не попали. Спрятались в курятнике, пока я доставал фотоаппарат.
 
Чтобы поговорить и попить с дороги чаю мы зашли в офис продаж. Есть здесь и такой, небольшой, уютный, тёплый.
 

Коттеджный поселок «Коськово»: на холме над Нудолью

Я начал с того, что отметил удачное расположение зоны отдыха. Она построена вдоль всей южной границы посёлка, довольно широкой полосой отделяя жилые участки от дороги. Другой застройщик и эту территорию нарезал бы на наделы и реализовывал их по чуть более низким ценам. Чего же деньги то зря терять? Тем более, движение по этой местной трассе не самое интенсивное. Но в «Коськово» решили не экономить. С другой стороны, площадки эти всё равно нужно было строить. Так уж пусть лучше они будут здесь.
 

Коттеджный поселок «Коськово»: на холме над Нудолью

Коттеджный поселок «Коськово»: на холме над Нудолью

За чаем поговорили о сроках строительства водопровода и газовой магистрали. Дело в том, что магистрали не были проложены вместе с дорогами и электричеством, потому что ТУ на газ не выдаются без наличия в посёлке хотя бы 6 домов. Сейчас есть 4. Когда появятся ещё 2, станет возможным начать прокладку трасс. По планам компании-застройщика, газ и водопровод появятся в «Коськово» не позже 2020 года. Сколько тогда попросят газовщики за присоединение конкретных домов к своей трубе – неизвестно. Сейчас дом в Клинском районе к газу подключают за 300-350 тыс. руб. А до того момента, когда в домах посёлка появятся краны с водой, люди будут пользоваться водой из собственных колодцев глубиной 10-17 колец. Наличие канализации в посёлке изначально и не предусматривалось. Очистку стоков нужно будет производить с помощью септиков.
 
После покупки участка, которая здесь проводится по договорам купли-продажи (ДКП), поселенцу нужно будет за свой счёт ставить стойку со счётчиком. Стоит это мероприятие 35 тыс. руб.
 

Коттеджный поселок «Коськово»: на холме над Нудолью

Заезд на участок, а без него не обойтись, так как вдоль всех внутренних дорог прокопаны дренажные канавы, обойдётся ещё в 25-50 тыс. руб.
 

Коттеджный поселок «Коськово»: на холме над Нудолью

С этими мелкими, но обязательными заботами застройщик готов помочь. Всё организует, найдёт хорошего исполнителя, проконтролирует качество.
 
В посёлке сейчас и вплоть до появления поселкового органа самоуправления обязанности по организации внутренней жизни КП будет исполнять управляющая компания застройщика. Вывезет мусор, почистит дороги, выкосит пустующие наделы. Стоят её услуги – 1500 руб. в месяц. Надо отметить, что со своими обязанностями УК справляется отменно. В ней явно трудятся прожжённые перфекционисты. Я не встречал прежде в посёлках таких ухоженных дорог и выстриженных под ноль дренажных канав. Наконец-то, повезло. Увидел, как это всё должно выглядеть.
 
Попив чаю с печением, отправились в поход по посёлку. Посмотрели построенные дома.
 

Коттеджный поселок «Коськово»: на холме над Нудолью

Коттеджный поселок «Коськово»: на холме над Нудолью

Коттеджный поселок «Коськово»: на холме над Нудолью

Коттеджный поселок «Коськово»: на холме над Нудолью

Забавно, но оказалось, что всё, уже возведённое в посёлке, отразило практически полный спектр загородного отечественного домостроения. Здесь есть дом из газосиликатных блоков, дом из бруса, «каркасник», бревенчатый сруб и даже самоделка из бытовки и б/у городских киосков. Словом, все флаги в гости к нам.
 
В КП «Коськово» единого архитектурного стиля нет. Да и как его введёшь? Чем поддержишь? Угрозами да запретами? Застройщик этого не хочет. Купили бы люди землю, и тому они будут рады. Кстати, несмотря на ведущееся строительство, что сопряжено с наличием большого количества инструментов и материалов, люди не поставили вокруг своих участков заборы. Это значит, что они с доверием относятся друг к другу. И охрана посёлка не хромает. Это приятно.

Поле, на котором расположился КП, ровное, с едва заметным уклоном к северу. Там, в долине, за непродающимися пока участками второй очереди (уже размеченными и с подведённой к ним ЛЭП), протекает Нудоль – маленькая местная речка.
 

Коттеджный поселок «Коськово»: на холме над Нудолью

Коттеджный поселок «Коськово»: на холме над Нудолью

Коттеджный поселок «Коськово»: на холме над Нудолью

От предложения менеджера посмотреть на речку я отказаться не смог, благо погода способствовала неспешной прогулке. На речке давным-давно была устроена плотина, говорят, что даже с генератором, электричеством от которого питались окрестные сёла. Но в 1941 году немцы плотину взорвали, а генератор увезли в Германию. После войны сёла были электрифицированы от других, более мощных источников. Плотину восстанавливать не стали и теперь на её месте только пешеходный переход, появившийся здесь, в качестве опоры для действующей газовой магистрали.
 

Коттеджный поселок «Коськово»: на холме над Нудолью

Коттеджный поселок «Коськово»: на холме над Нудолью

Коттеджный поселок «Коськово»: на холме над Нудолью

Здесь за пару лет застройщик посёлка собирается устраивать пляжную зону. Восстановит плотину, почистит берег. В принципе кое-какие работы начаты уже сейчас – рабочие вырубили кустарник, спилили несколько засохших деревьев. Сейчас выкорчёвывают пни.
 

Коттеджный поселок «Коськово»: на холме над Нудолью

Мы бы погуляли ещё, но заморосил мелкий дождик, стало зябко и я засобирался домой.
 

Коттеджный поселок «Коськово»: на холме над Нудолью

Честно говоря, будь погода получше, остался бы до вечера, так здесь было спокойно и хорошо. Или, построй я здесь коттедж с большой верандой и буржуйкой, сидел бы в кресле, завернувшись в шерстяной плед, время от времени подбрасывая дровишки в чугунное чрево.
 
Попрощавшись с менеджером и поблагодарив его за прогулку, я поехал назад, в Москву. По дороге осмотрел окрестности.
 
Рядом с Коськово выращивают хмель. Это значит, что климат тут мягкий, тёплый.
 

Коттеджный поселок «Коськово»: на холме над Нудолью

Коттеджный поселок «Коськово»: на холме над Нудолью

В ближайшем в Коськово селе, с пугающим названием Поджигородово, стоит уникальный храм Михаила Архангела. Некоторые историки считают, что этот красавец, построенный в неоготическом стиле, одно из ранних произведений великого Баженова.
 

Коттеджный поселок «Коськово»: на холме над Нудолью

Миновав широкую долину и оказавшись на другом берегу Нудоли, обнаружил продовольственный магазин и указатель, информирующий, что где-то неподалёку имеется цивилизованное место для отдыха и развлечений. Вспомнил, что где-то неподалеку есть конно-спортивный комплекс.
 

Коттеджный поселок «Коськово»: на холме над Нудолью

Коттеджный поселок «Коськово»: на холме над Нудолью

Но всё равно, здешние окрестности развитой инфраструктурой не отличаются.
 

Коттеджный поселок «Коськово»: на холме над Нудолью

Всё необходимое для жизни в «Коськово» придётся покупать по дороге. Ближайшие учебные и лечебные учреждения есть в Клину или в Солнечногорске, до которых отсюда около 40 км. Поэтому селиться в «Коськово» на постоянной основе, особенно с семьёй, я бы сам не стал и никому бы не порекомендовал. А вот приезжать на сезон – милое дело. И тихо, и чисто, и красиво.
 
Таблица 2. Стоимость участков без подряда в посёлках Клинского и Солнечногорского районов Московской области
 

Коттеджный поселок «Коськово»: на холме над Нудолью

Надо будет приехать сюда ещё раз, пока снег не выпал. Есть в моём списке ещё парочка новых посёлков в Клинском районе. Но вот окажутся ли они такими же уютными и ухоженными, как «Коськово»? Не уверен.
 
Григорий Николаев, специально для портала dompodberem.ru

Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статьями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.  

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.  

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от него, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).  
Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре (парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.  


Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи, может не совпадать с мнением редакции.

12.11.2018

Начните обсуждение

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код