Популярные поселки

Коттеджный поселок «Золотой яр»: а оно того стоит?

Коттеджный поселок «Золотой яр»: а оно того стоит?

Трудно найти более ругаемое у нас время года, чем осень – и слякоть в ней, и холод, и увядание природы. Всяко лыко идёт в строку, лишь бы побольнее уколоть третий природный сезон. Народ с тоской смотрит в запотевшие окна и с каждой минутой всё усерднее вползает в мрачную болезненную депрессию. И уже напрочь забыто тёплое, пронизанное солнечным светом, «бабье лето». Забыт золотой ковёр из опавших листьев, устилающий дорожки парков. Забыт даже обильный урожай яблок и груш, грибов. А как же! Дождь моросит! Солнца нет! Значит, мы все умрём! Конечно, умрём. Но ведь пока мы живы – надо жить. Жить и радоваться каждому дню. Вот, учитесь у наших классиков, как там у Александра Сергеевича?
 

Коттеджный поселок «Золотой яр»: а оно того стоит?

Я говорил уже ни раз и не побоюсь повторить снова: осень – лучшее время для того, чтобы, собравшись всем семейством, отправиться за город, подыскать там место для устройства на нём своего гнёздышка на природе. Загородный трафик на минимуме. Леса прозрачны, а значит, вы воочию увидите, что будет окружать вашу дачу. И цены на землю, обычно снижающиеся после окончания «красного» сезона, вас тоже смогут порадовать.
 
А пока вы думаете над моим предложением, я сам отправлюсь вон из Москвы. Может быть, и найду там что-нибудь, что покажется вам любопытным. Сегодня поеду в сторону бывшей имперской Столицы – по Ленинградскому шоссе, потому как хочу посмотреть, что это за коттеджный посёлок с поэтичным названием «Золотой яр» организовывает в районе деревни Клушино Солнечногорского района Московской области компания «Эко Зем»?
 

Коттеджный поселок «Золотой яр»: а оно того стоит?

Сайт посёлка можно посмотреть по ссылке https://zem.eco/villages/leningradskoe-shosse/zolotoy-yar. Там написано, что в КП «Золотой Яр», находящемся в 20 км от МКАД по Ленинградскому шоссе, продаются 46 участков, площадью 12-15 соток, по цене от 250 000 руб. за сотку. На 11, выложенных на сайте, фотографиях можно разглядеть забор, ограждающий территорию посёлка по периметру, бетонные столбы ЛЭП, расставленные вдоль внутрипоселковых дорог, сами дороги и каменный дом жёлтого цвета. По картинкам – всё. Теперь информационный блок:

  • В КП произведено подведение электричества (15 кВт) на каждый участок. 
  • Для учета потребления электроэнергии поселок оснащается индивидуальными счетчиками. 
  • Ведётся комплексное строительство дорожной сети с твердым покрытием (асфальт).
  • Закончено общее ограждение из профилированного листа, обустройство въездной группы и возведение помещения для работы дежурного по поселку. 
  • Территория посёлка освещается в тёмное время суток.
  • Охрана посёлка оснащена приборами видеонаблюдения.    
Сказано также, что обслуживание поселка, вплоть до передачи управления покупателям, а именно: вывоз мусора, чистка дорог, уборка территории и хозяйственное обеспечение, проводятся компанией-застройщиком.
 

Коттеджный поселок «Золотой яр»: а оно того стоит?

Коттеджный поселок «Золотой яр»: а оно того стоит?

В списке уже произведённых застройщиком действий есть и такие пункты, как постройка гостевой парковки, тюбинг-горка, благоустроенный пляж.
 

Коттеджный поселок «Золотой яр»: а оно того стоит?

Сообщается о наличие в КП специальной рекреационной зоны с детскими и спортивными площадками и лесопарком, в котором можно будет проводить пешие и велосипедные прогулки. Конкретно именно эта информация показалась мне сомнительной, поскольку будь это всё в наличии, застройщик не устоял бы перед искушением опубликовать фотоснимки своих достижений. Но поскольку кадров таких на сайте нет, видимо, нет их и в природе, а написанное – лишь перспективный план развития.
 
Из той же оперы, по всей видимости, и сообщение о получении технических условий (ТУ) на газификацию поселка, стоимость и сроки которой определяются членами ДНП на общем собрании. То есть газа в «Золотом Яре» пока.
 
А что же тогда есть? Дороги, ограда да свет. При том, что «иконки», размещённые по соседству с названием посёлка, во весь голос трубят о богатейшем списке уже как бы имеющихся благ.

Коттеджный поселок «Золотой яр»: а оно того стоит?

Хитрость? Ну, разве что совсем небольшая. Сайт проекта, это же вам не судовой журнал, основным правилом заполнения которого является: «пишешь только то, что видишь и не пишешь, того чего не видел». Хотя, руководствовались бы все застройщики этим принципом, было бы совсем неплохо.
 
После всего вышесказанного очень удивили объявленные застройщиком цены на участки. Они показались мне, как бы это сказать помягче, несколько завышенными. Представляю составленную мною выборочную таблицу.
 
Таблица 1.
 

№ участка

Площадь участка (сотки)

Цена одной сотки (руб.)

Стоимость участка (руб.)

1

12

250 000

3 000 000

16

12

300 000

3 600 000

21

12

350 000

4 200 000

34

12

370 000

4 440 000

39

13

390 000

5 070 000

24

14,7

390 000

5 733 000



Так, может быть, район, в котором строится КП, считается престижным? Открываем интернет-карту местности. Клушинское шоссе, по которому нужно ехать в «Золотой Яр», совсем небольшое – всего 10 км и, по сути, оно тупиковое. Стартует шоссе от съезда с Ленинградской трассы в небезызвестную любителям советской и российской эстрады деревню Чёрная Грязь (так вот откуда растут ноги у высоких цен!!!), потом ныряет под скоростную дорогу М-11, и, выскочив с другой стороны, минует Пикино с Лунёво, потом Поярково, чтобы уже после Клушино раствориться в густых подмосковных лесах.
 

Коттеджный поселок «Золотой яр»: а оно того стоит?

Коттеджный поселок «Золотой яр»: а оно того стоит?

Теперь рассмотрим этот маршрут чуть более подробно. Рядом со съездом с Ленинградки мы видим целый кластер известных торговых центров – здесь и Метро, и Аутлет, и Лента, и Леруа Мерлен, не считая тех, что поменьше. В деревне Пикино возводится огромный коттеджный посёлок эконом-класса «Маленькая Шотландия». То-то народу прибудет! Школа, детский сад, поликлиника, стадион и бассейн находятся поблизости, в Лунёво. Теперь Поярково – старинное село, здесь с XVII века стоит Церковь Рождества Пресвятой Богородицы. Очень известный храм, его считают одним из лучших образцов подмосковного зодчества «донарышкинского» периода. Перед въездом в Клушино расположился военный объект – на закрытой от посторонних глаз территории работает Центр подготовки Национальной Гвардии России. А в самом Клушино для любителей горных лыж и просто любителей зимнего отдыха обустроен горнолыжный спуск с подъемником – Клушинская гора. Некоторые источники утверждают, что в Клушино есть и коньковая трасса. Словом, район оказался и в самом деле далеко не простым. Странно, что сайт посёлка обо всём вышеперечисленном не сообщает ничего.
 
Хотя он и о самом посёлке не очень-то распространился. Где, к примеру, информация о том, какие продаются в КП «Золотой Яр» участки – с подрядом или без такового, нужно ли дополнительно к стоимости земли оплачивать коммуникационный пакет и, наконец, в какую сумму обходятся жителю посёлка услуги управляющей компании (УК)? Необходимые подробности удалось узнать позже, по ходу беседы с менеджером отдела продаж компании «Эко Зем». Я позвонил ему по указанному на сайте посёлка номеру телефона.
 
Что удалось узнать? Земля в посёлке продаётся без подряда. После покупки участка можно строить на ней большой тяжёлый коттедж, а можно поставить бытовку. Посмотрел бы я на ту бытовку на участке за 3 млн руб.!
 
По поводу коммуникационного пакета. Кроме дорог, забора и ЛЭП, он включает в себя разводку газовых труб по посёлку. Она, оказывается, уже произведена! И это здорово! Потому что в отсутствии водопровода и канализации, а их строительство изначально даже не планировалось, наличие под землёй грамотно уложенных труб гарантирует, что посёлок не будет перекапываться вдоль и поперёк, когда в него въедут люди. А ведь именно так и бывает, когда посёлки продаются без коммуникаций, в то же самое время, когда деньги за них уже с людей собраны, будучи включёнными в цену участков. И газ, купившие землю и построившие на своей земле дом, смогут без труда подключить в тот момент, когда им это понадобится, ибо вместе с документами на право владения участком они получат на руки технические условия (ТУ) подключения. Цена такого подключения определяется организацией «Мособлгаз» и составляет 100 000 руб.
 
С электричеством, кстати, в «Золотом Яре» такая же история. ТУ на подключение 15 кВт тоже будут на руках у купившего участок. Останется только установить счётчик за 30-35 тыс. руб.
 
Специально сформированной управляющей компании в посёлке нет. Есть люди, которым платит компания «Эко Зем», и они выполняют в посёлке хозяйственные функции: поддерживают чистоту и порядок, охраняют вход, собирают и вывозят мусор. Когда КП наполнится жителями, то всем этим будет заниматься избранное Правление или нанятая УК – это уже как сам народ потом решит. А до того момента какие-либо взносы никто ни с кого собирать не будет.
 
В финале нашей беседы я задал вопрос об акциях, скидках и всяких приятных мелочах, которыми продавец готов порадовать покупателя. Ответ был положительный, но без всякой конкретики, что привело меня к убеждению, что компания выступает в этом деле лишь в роли посредника, а, следовательно, сама ничего не решает. Есть частный владелец земли, и он её продаёт. Когда покупатель, пройдя этап выбора участка, уже во время подписания договора купли-продажи встретится с ним, тогда и наступит момент обсуждения скидки с реальным владельцем и/или возможности рассрочки и кредитного варианта. Хорошо бы не забыть при этом задать землевладельцу вопрос, собирается ли он что-то делать с «зоной» рекреации и с пляжем? Потому что на этот вопрос представитель компании-посредника мне не ответил. Намекнул, что вроде будет там проведена какая-то минимальная расчистка леса, а на большее рассчитывать не стоит.
В посёлок я поехал без каких-либо договорённостей. В том, что смогу пройти на участки, не сомневался, а экскурсовод мне незачем, если и так всё понятно.
 
Дорога по Ленинградскому шоссе даже слегка утомить не успела. Химки, 1-й поворот к аэродрому Шереметьево, за ним второй, а там уже и Чёрная грязь с Клушинским шоссе. От МКАД до въезда в посёлок «Золотой Яр» всего 21 км. Мне хватило 40 минут, чтобы их преодолеть.
 
Вдоль дороги стоит высокий забор, на нём никаких обозначающих надписей. Толкнулся в калитку – оказалось закрыто. Позвонил в звонок. Через минуту дверь открылась и молодой парень с востока, вежливо поздоровавшись, спросил, чего мне нужно.
 

Коттеджный поселок «Золотой яр»: а оно того стоит?

Коттеджный поселок «Золотой яр»: а оно того стоит?

Я ответил, что приехал выбрать себе участок. Он чуть отошёл в сторону и, показав рукой на поле за ним, сказал: выбирайте. И, оставив меня перед открытой дверью, ушёл в свою бытовку. На этом наше общение закончилось.
 
Я зашёл внутрь. Передо мной открылось идеальное поле для строительства посёлка.
 

Коттеджный поселок «Золотой яр»: а оно того стоит?

Коттеджный поселок «Золотой яр»: а оно того стоит?

Коттеджный поселок «Золотой яр»: а оно того стоит?

Во-первых, оно было гладким, словно его специально выравнивали. Во-вторых, вся трава на нём была полностью скошена. Один раз, буквально на прошлой неделе, я уже видел полностью выкошенное поле, с размеченными под продажу участками. Поэтому сказать, что вижу такое впервые – не могу. Но там были совсем другие продавцы. Если это новый тренд у девелоперов, то не могу не приветствовать такое начинание, приятно, когда меня, как покупателя уважают и не скупятся на красиво оформленную обёртку товара.
 
Засыпанные мелким гравием внутрипоселковые дороги тоже были идеальны. Хотя, возможно, это было следствием редкой их эксплуатации. Их явно отсыпали не так давно. Кучи бутового камня, щебня и песка ещё не убраны.
 

Коттеджный поселок «Золотой яр»: а оно того стоит?

Коттеджный поселок «Золотой яр»: а оно того стоит?

Южная, выходящая к лесу граница посёлка не ограждена. Оно и понятно, здесь должна будет располагаться зона для велосипедных и пеших прогулок.

Коттеджный поселок «Золотой яр»: а оно того стоит?

Может и так. Но сейчас вниз по склону, ведущему к реке Клязьме, через эти буреломы и кусты пройти не решился. Да и какая тут Клязьма? Примерно за 2 км до посёлка я пересёк её по мосту, когда ехал сюда. Специально притормозил, чтобы посмотреть. Река здесь похожа на неширокий ручей. Если в ней и можно купаться, то только в период половодья. Или придётся строить плотину. А кто же такое разрешит?
 
Четыре поселковых участка занимает большой каменный дом с парой гаражей – это скорее усадьба, чем просто коттедж. Смею предположить, что принадлежит усадьба главному латифундисту – хозяину здешних земель. Дом ещё не заселён, там работает бригада строителей славянского вида.
 

Коттеджный поселок «Золотой яр»: а оно того стоит?

Другое здание – недостроенный дом на въезде, видимо, сюда будут переселять охранников, когда закончат его внешнюю и внутреннюю отделку.
 

Коттеджный поселок «Золотой яр»: а оно того стоит?

Провода на столбах есть. Светильники на них установлены. Участки готовы к продаже. На счёт газовых труб, которые, по словам менеджера, закопаны и готовы к подключению ничего определённого сказать не могу. Колодцев не увидел, чего-либо торчащего из земли, если не считать колышков с номерками, тоже.
 

Коттеджный поселок «Золотой яр»: а оно того стоит?

Коттеджный поселок «Золотой яр»: а оно того стоит?

Коттеджный поселок «Золотой яр»: а оно того стоит?

Коттеджный поселок «Золотой яр»: а оно того стоит?

Придётся ли людям со средствами этот посёлок? Не уверен. Да, он находится недалеко от Москвы, в престижном, ну во всяком случае, близкому к этому месте. И даже аэродром неподалёку, за те полчаса, что я гулял по «Золотому Яру», никак себя не проявил. Зато шум от скоростного шоссе, проходящего в паре километров, здесь был весьма ощутим. Гул непрерывный, даже широкая полоса леса его не давит. Может, когда на деревьях снова появятся листва, он хоть немного снизится? Хорошо бы, но боюсь, что это проблема рельефа. И её, живущим здесь, придётся как-то решать.
 

Коттеджный поселок «Золотой яр»: а оно того стоит?

Коттеджный поселок «Золотой яр»: а оно того стоит?

Коттеджный поселок «Золотой яр»: а оно того стоит?

Пока же, улица на которую выходят окна моей московской квартиры ведёт себя значительно тише. А когда закрываешь пластиковые окна, её вообще неслышно. Может и здесь так поступить?
 
Таблица 2. Стоимость участков без подряда в посёлках «ленинградского» направления Московской области
  

Название посёлка

Расстояние от МКАД (км)

Площадь участков (сотки)

Объявленные коммуникации

Цена (руб.)

Новые Земли

15

6-24

Дороги, свет, газ, водопровод, канализация, телекоммуникации

3 000000 – 5 000 000

Золотой Яр

21

12-15

Дороги, свет, газ

3 000000 – 5 733 000

Семейный

36

6-14

Дороги, свет

386786 – 978 000

Берег Истры

45

10-12

Дороги, свет, газ

1 900250 – 3 014 000

 


Григорий Николаев, специально для портала dompodberem.ru

Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статьями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.  

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.  

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от него, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).  
Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре (парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.  


Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи, может не совпадать с мнением редакции.

19.11.2018

Начните обсуждение

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код