Дачный поселок «Дубовский лес»: для людей со средствами

Пушкинисты считают, что сюжет разбойничьего романа «Дубровский» Александр Сергеевич позаимствовал у своего приятеля П.В. Нащёкина. Тот якобы рассказывал ему о двух поссорившихся помещиках из Белоруссии, один из которых стал в результате главарём воровской шайки и сжёг усадьбу своего обидчика. Но, руководство дачного посёлка «Дубровский лес» с пушкинистами не согласно, поскольку абсолютно уверенно в том, что события романа развивались именно в окрестностях их посёлка, на дальнем северном краю Сергиево-Посадского района Московской области. И, честно говоря, переубеждать их у меня нет ни малейшего желания. Хотя бы потому что название ДП, на мой взгляд, для нашего Отечества куда более естественное, чем, к примеру, какие-нибудь Troekurowo field или Masha forest glade. А уж разбираться в причинах, почему именно это название пришло на ум продавцам земельных участков, это уже не ко мне, это к Фрейду.
 
Дачный посёлок «Дубровский лес» обнаружил в ходе подготовки к авто-путешествию из Москвы в Калязин – такой семейный выезд по историческим местам. Но перед тем как отправиться, забрался в интернет, чтобы посмотреть, будет ли по ходу маршрута что-нибудь интересное в рабочем плане. Я, обычно, стараюсь совмещать приятное с полезным.
 
Так на глаза мне и попался сайт http://www.dybles.ru. Он оказался ярким, летним и даже слегка хулиганским. На открывающем его фото-коллаже по берегу водоёма бродили олень и корова. От коллажа веяло летом, отдыхом, беззаботностью.
 

Ну как на такое было не клюнуть? Я же тоже человек. Тем более что сайт сообщал, что в посёлке имеются и свет, и газ и водопровод с канализацией, а участки, по желанию покупателя, могут продаваться как с подрядом, так и без него. Удобно ведь.
 
Рассматривая уже реализованные в посёлке проекты коттеджей и дач, пришёл к выводу, что для застройщика нет никакой разницы – из дерева строить или из газосиликатных блоков, в один или два этажа. Он сделает так, как пожелает заказчик и сделает это, как мне показалось, качественно и, надеюсь, в установленный срок. Выходило, что квалификация застройщика весьма высока и, приобретая землю в ДП «Дубровский лес», можно будет всерьёз задуматься, не поручить ли возведение дома местному строителю?
 

Три видеоролика и богатый фотоальбом посёлка поведали о том, как он выглядит под снегом зимой и в зелёном убранстве летом. В кадре чередовались сосновые и смешанные леса, обступающие ДП с трёх сторон. Стало ясно, что единого дресс-кода для устройства домов или заборов в «Дубрвском лесу» не существует.
 
Обратил внимание, то устраивать посёлки в едином архитектурном стиле перестало быть модным. Хотя, скорее всего, мода тут ни при чём. Просто нынешнее законодательство не изобрело инструментов, способных в интересах художественного замысла воздействовать на собственника, в то время как все незаконные способы такого воздействия люди научились успешно отбивать. Может быть, оно и к лучшему, меньше будет пунктов в договоре купли-продажи (ДКП).
 
Теперь познакомимся с вещами более конкретными, а это генеральный план.
 

Площадь посёлка 52 га, число участков 298, наделы площадью от 7 до 27 соток. Расстояние от МКАД 97 км. Участки определены под дачную застройку с дальнейшей возможностью регистрации проживания. В стоимость земли уже включены оплата за благоустройство посёлка и коммуникационный пакет.
Поселковая инфраструктура состоит из: КПП и въездной группы, комплекса административных и хозяйственных зданий, магазина, кафе, озера для купания, лесного озера, детского сектора, спортплощадки и автомобильной парковки. Со стороны поля по периметру посёлка установлено ограждение. Обеспечено ночное освещение улиц, создана площадка для сбора ТБО, сооружены противопожарные пункты. В пакет инженерных коммуникаций входят: дороги с твердым покрытием (ширина до 10 м), электросети (6 кВт – на участок, с возможностью покупки дополнительной мощности) и общественная артезианская скважина. При этом ни слова о газе, водопроводе и канализации. А сайт включил эти коммуникации в раздел уже готовых.
 

Посмотрел и другие интернет-ресурсы. Поскольку посёлок существует с 2012 года, на него в сети накопилось уже довольно внушительное досье. Читать его одно удовольствие – столько там различных эмоций, размышлений, прогнозов и выводов. Вот, к примеру:
 

https://поселки.рф/dubrovskij_les
 
Жёстко, да? Но там же целая пачка ответов типа таких:
 

Мнения разные, но общей картины они для меня не прояснили. Да и вопроса нехватки объявленных на сайте посёлка коммуникаций не раскрыли. Ещё больше захотелось съездить и посмотреть на всё своими глазами.
 
Теперь о ценах, чтобы не прослыть многословным, приведу здесь самодельную выборочную таблицу имеющихся в посёлке предложений.
 
Таблица 1.
 

№ участка	Площадь участка (сотки)	Цена за сотку (руб.)	Стоимость участка (руб.)
218 А	7,5	25 400	198 000
2	8,92	22 533	201 000
177 А	10	27 650	276 500
177	10	29 100	291 000
184	11,16	26 478	295 500
66	15	24 667	280 500
105	15	21 400	321 000
125	15	22 533	338 000
38	15	24 667	370 000
80	15	26 367	393 500
108	15	26 600	399 000
192	16,31	36 113	589 000
113	19,23	32 813	631 000
187	20	31 125	622 500
196	21,26	39 628	842 500
191	22,59	39 620	895 000
188	23,67	32 826	777 000
203	24,03	39 617	952 000
193	25,94	39 610	1 027 500
262	27,36	38 600	1 056 096

 
Цены мне показались средними для Сергиево-Посадского района.
 
По номеру телефона с сайта посёлка дозвонился человеку, который согласился встретиться со мной прямо на территории «Дубровского леса», чтобы провести экскурсию по местности и предъявить необходимые для совершения сделки документы. Человек этот не был менеджером отдела продаж, поскольку в Правлении ДНП «Дубровский лес», которое как раз и осуществляет продажу участков, такой должности нет. Представился он одним из собственников. Ну, тем и лучше! Статус встречи будет выше.
 
В дорогу всем семейством отправились в выходной. Загрузились сразу после завтрака – ранним утром. С погодой, если мягко сказать, нам в тот день не повезло. Ещё не добравшись до Сергиева Посада (напомню, что в посёлок нужно ехать по Ярославскому шоссе), мы дважды попали в снежные заряды. Видимость падала, скорость движения сразу же заметно снижалась, но шипованная резина уверенно держала дорогу.  Хорошо хоть машин на дороге было немного.
 

Поскольку отправились мы в поездку с экскурсионными целями, а визит в ДП был только побочным мероприятием, где-то час у нас ушёл на посещение Лавры. Центральная часть Сергиева Посада располагается на холмах, а вот дальше, когда двигаешься на северо-запад к Калязину, тянется довольно ровное покрытое лесами плато, которое после посёлка Реммаш завершается длинным пологим спуском. Только здесь замечаешь разницу высот, аж уши закладывает.
 
Становится понятной существенно более тёплый и мягкий климат северной части Сергиево-Посадского района – Клинско-Дмитровская гряда, по сути – горы, уже позади, а там низменность, гладкая, прорезанная небольшими реками волжского бассейна. Почвы в низменности, по большей части, супесные, от того здесь произрастает так много сосновых лесов, естественно, с грибами и ягодами. Причём не тех лесов, что мы знаем в других частях Московской области, где они, вроде бы и выглядят солидно, а на практике оказываются лишь небольшими зелёными островками между посёлками, погостами, городками и фабриками. Здешние земли осваивались не так рьяно.
 
Почему? А потому что смысла особого не было. Города и поселения строились на торговых путях – у дорог да возле Волги. Здесь же от природы забирался лишь лес, который срубали, а он нарастал снова.
 
Я решил разместить здесь карту, на которой место расположения ДП «Дмитровский лес» отметил жёлтым маркером.
 

Вот уж поистине медвежий угол – лес с трёх сторон и всего одна, соединяющая с миром, дорога, но на неё ещё нужно попасть.
 
В Федорцово съехали с трассы налево. В Заболотье хорошее асфальтовое покрытие дороги кончилось и началось плохое, а потом и вовсе грунтовая «гребёнка». Стало нещадно трясти, пришлось прибавить газу. Проехав Федорцовский, заросший молодыми берёзами, погост, по указателю снова повернули налево.
 

Покатились по дороге через поле.
 

И через три с лишним километра остановились перед шлагбаумом на въезде в посёлок.
 

Отбросив время остановки в Сергиевом Посаде, получилось 1 час 45 минут на преодоление 91 км пути. И это по практически пустой дороге. Ну что тут скажешь? Не близко. Для летних поездок выходного дня, которые обременены стоянием в пробках, ДП «Дубровский лес» явно не подходит. Сюда, если и приезжать, то на несколько дней, как минимум, а то и на сезон. При этом отчётливо сознавая, что внешняя инфраструктура здесь минимальная – ни больших магазинов рядом, ни школ, ни медицинских учреждений. В Федорцово есть строительный рынок и продовольственный магазин. Для полноценной загородной жизни в течение всего года этого недостаточно.
 
Фасад ДП смотрится солидно, словно в колхозе-миллионере. Закладной камень на входе, автоматический шлагбаум, каменные здания администрации, проходной, магазина и даже простроенных, видимо, для большой техники, гаражей. От въезда внутрь посёлка идёт, обсаженная по двум сторонам деревьями, прямая аллея. Здешние дороги, заметно лучшего качества, чем те, по которым мы сюда доехали. Это даже не дороги, а улицы, поскольку каждая имеет своё название.
 

Левая от въезда часть посёлка уже довольно плотно заселена. Правая почти полностью свободна. На некоторых столбах ЛЭП смонтированы светильники.
 
Охранника на месте не было, поэтому шлагбаум перед нами остался опущенным. Оставив машину на гостевой парковке, мы вошли в посёлок. Проходя мимо здания магазина, понял, что это, пока во всяком случае, только здание – внутри было пусто. Прошли в администрацию. Оказалось, что и охранник, и ожидающий нас член правления – оба были здесь. Обед у них, судя по витавшим ароматам, только-только закончился, а поэтому нам, как гостям достался только чай с печением.
 
Первое, что мне захотелось узнать – есть ли в «Дубровском лесу» весь этот великолепный пакет коммуникаций, прорекламированный сайтом посёлка? Что-то оказалось правдой, а что-то нет. Электричество в посёлке есть, по 6 кВт на участок. Для летней дачи этого вполне достаточно, но для дома, в котором хочется жить круглый год, очень мало. Был бы в наличие газ – он бы выручил, но газа нет и в ближайшее время не предвидится. Да и с электричеством всё непросто. К примеру, платить за него нужно Правлению ДНП, а не МОЭСК, поскольку ДНП здесь является владельцем электросети. Тариф тот же, что и в других подмосковных посёлках, но в МОЭСК мы платим после использования их мощности, а в Правление нужно вносить предоплату. Кончилась оплаченная мощность – вноси деньги на специальный счёт, потом звони управляющему, чтобы он дал код для разблокирования персонального счётчика. А если телефон сел или не можешь дозвониться? А если с Правлением в конфликте?
 

Но и это не всё. Чтобы подключить участок к энергосети, нужно будет устанавливать специальный, не такой, как у всех счётчик. Стоит эта процедура в «Дубровском лесе» 47 тыс. рублей, в то время как за стандартный 3-фазный счётчик в любом другом посёлке нужно будет заплатить максимум 35 тысяч.
 
Теперь канализация – в «Дубровском Лесу» она представлена септиками, которые уже установлены на некоторых свободных участках.
 

Если на выбранной вами земле септика нет, то обслуживающие ДНП рабочие за 60-80 тыс. руб. могут его установить. Насколько я могу судить –  это недорого. И то, что за установку отвечают люди, живущие и работающие поблизости, тоже плюс – будет с кого спросить в случае каких-нибудь проблем.
 
Про общественную скважину я уже писал. Но на своём участке каждый вправе пробурить свою собственную – 30-метровая (а именно такие здесь бурят) обойдётся примерно в 80 тыс. руб.
 
Оплата услуг по обслуживанию посёлка (ремонт, охрана, сбор и вывоз мусора, очистка от снега, выкос травы) оплачивается собственниками участков из расчёта 665 руб. с каждой своей сотки.
 
Земля продаётся по договору купли-продажи (ДКП). При оплате 30% покупатель вправе рассчитывать на беспроцентную рассрочку.
 
После разговора мы ещё около часа погуляли по посёлку. Два имеющихся здесь пруда мне показались довольно живописными, но мало приспособленными для купания. Очень уж они мелкие.
 

Вот что понравилось, так это то, что сосны здесь растут буквально повсюду. Стоит земле постоять без применения год или два, из неё начинают лезть колючие малыши. Некоторые владельцы участков оценили эту природную особенность. Что-то срезали, что-то оставили, чтобы их наделы в будущем превратились в маленькие парки.
 

И в заключение. Я довольно скептически отношусь к таким удалённым от МКАД и небогатым коммуникациями посёлкам. Уж больно много проблем, как мне кажется, с их освоением. Но это моё сугубо личное мнение в реальной жизни постоянно оспаривается теми, кто в таких посёлках селится. В «Дубровском лесе», например, нашли своё место весьма небедные люди – руководители известных компаний и фирм. Их тут немало – ставят дорогие и оснащённые всем необходимым хоромы и живут в своё удовольствие вдали от шума городского, с семьями, гостями, коллегами. Бывает, что и шумят.
 
Зато теперь здесь тихо. Только ветер свистит в кронах сосен, только галки гомонят на детской площадке. Дороги-то далеко. Здесь ведь даже вышек сотовой связи не видно из-за леса. Хотя сигнал в мобильнике уверенный, без сбоев. И воздух прозрачен и чист.
 

Словом, интересное оказалось место, для скрывающегося от властей Дубровского – в самый раз. Ну и для людей со средствами, видимо, тоже.
 
Таблица 2. Стоимость участков без подряда в посёлках Сергиево-Посадского района Московской области
 

Название посёлка	Удалённость от МКАД (км)	Площадь участков (сотки)	Объявленные коммуникации	Цена участков (руб.)
Деулинские просторы	60	5-10	Дороги, свет, газ, водопровод, канализация	500000 – 1 100 000
Бубяково	65	8-10	Дороги, свет, газ	200000 – 295 000
Красная сторожка-1	65	10-30	Дороги, свет, газ, водопровод, канализация	330000 – 5 000 000
Дубровский лес	91	7-28	Дороги, свет	198000 – 1056096

    
Григорий Николаев, специально для портала dompodberem.ru