Популярные поселки

Коттеджный поселок «Исток»: дождаться весны

Коттеджный поселок «Исток»: дождаться весны

Есть в Подмосковье такие районы, которые, несмотря на свою удалённость от столицы, из года в год пользуются особой популярностью у всех любителей загородного отдыха – Клинский как раз из таких. Здесь издавна любили селиться грибники, рыбаки и поклонники охоты. Те, у кого не получалось поставить тут дачу или хотя бы вагончик – просто приезжали с палатками и спальниками на день или два либо селились у знакомых и приятелей. Чтобы подышать здешним целебным воздухом, прогуляться по вековым лесам, посидеть с удочкой на берегах прозрачных рек.
 
Большую часть Клинского района составляют смешанные леса с преобладанием ели, сосны, березы и осины. В них изобильно растут брусника, черника, вереск, кислица, грушанка. Водятся лоси, кабаны, лисицы, белки, бобры и ондатры. Богат район реками, лесными озерами, ручьями, болотами и минеральными источниками. Главная река здесь, конечно же, Сестра, но есть и другие, с чарующими древними названиями – Лутосня, Нудоль, Липня, Вяз, Катыш. Места красивые, заповедные, а кроме того, плотно связанные с историей России.
 
Например, в архиве московского Кремля хранится письмо царя Алексея Михайловича Романова, в котором написано, что, когда царь был на охоте, у царицы вдруг случились схватки, и «страха ради смертного» родившегося до срока младенца крестили в Успенском храме Клинского кремля. В каком из лесов «прихватило» молодую царицу – неизвестно. Но, выходит, что будущий реформатор России – великий царь Пётр I появился на свет где-то здесь, под Клином.
 
О посёлках этого, одного из самых удалённых от Москвы районов, я уже не раз писал. Вспомнить хотя бы ДП «Коськово», в котором побывал месяц назад (http://dompodberem.ru/svoy-vzglyad/2989-kottedzhnyy-poselok-koskovo-na-holme-nad-nudolyu.html). Теперь еду сюда снова, хочу увидеть совершенно новый коттеджный посёлок, строительство которого затеяла девелоперская компания «Своя дача». Эта компания более знакома своими посёлками в Раменском районе Московской области. Теперь, похоже, она осваивает новый для себя район.
 

Коттеджный поселок «Исток»: дождаться весны

КП «Исток» компания строит в 10 км к западу от Клина, вдали от больших дорог, прямо в лесу, если судить по фотографиям, выложенным на сайте проекта. Продажи земельных участков без подряда стартовали в августе 2018 года. Не поздновато ли? Для посёлка уже готового, с проложенными коммуникациями, конечно, поздно. Спрос на полностью готовые к заселению земли обычно активизируется ранней весной, в канун длинного тёплого сезона. А сейчас, когда вот-вот снег ляжет, какие уж тут продажи? В том-то и дело, что осенью и зимой появляется интерес к посёлкам «с перспективой», то есть к таким, в которых, пользуясь безлюдьем и твёрдыми от холода грунтами, можно и дороги не торопясь прорезать и коммуникации проложить. Понятно, что в ту минуту, когда эти нововведения появятся, цены на участки сразу же вырастут. А пока этого не произошло, есть шанс купить надел чуть дешевле, чем он будет стоить через полгода.
 
О посёлке на сайте компании (http://svoiadacha.ru/istok) информации немного:
 
- Расстояние от МКАД – 82 км.
- Площадь посёлка 13,13 га.
- В «Истоке» 127 участков площадью 6-18 соток. На сегодняшний день 96 из них свободны.
- Цена за сотку – от 20 000 руб. Цена за участок – от 133 000 руб.
- Вид разрешённого использования земли – «для дачного строительства».
 

Коттеджный поселок «Исток»: дождаться весны

Выложенные на сайте фотографии, судя по всему, были сделаны прошлым летом. На них небольшой симпатичный домик, оборудованный колодцем, то ли офис продаж, то ли сторожка. Рядом детская площадка с горкой и батутом. Прорезанные дороги со столбами ЛЭП и отрытыми дренажными канавами по обочинам, ещё не отсыпаны песком и гравием.
 
Сказано, что «Исток» находится в окружении леса, но строится на открытой поляне. Спутниковые карты это подтверждают.
 

Коттеджный поселок «Исток»: дождаться весны

Хотя верить им на 100% я бы не стал, т.к. они довольно редко обновляются. Конкретно этот снимок мог быть сделан и 3, и 4 года назад, а деревья, в чём не раз уже убеждался, на открытых и неиспользуемых полях вырастают очень быстро.
 

Коттеджный поселок «Исток»: дождаться весны

В перспективе, в дополнение к уже имеющимся инфраструктурным объектам в КП должны будут прибавиться: въездная группа, гостевая парковка и площадка для сбора ТБО. В тёмное время суток посёлок будет освещаться. Буквально забор в забор он граничит с деревней Сидорково. Информации о соседе в сети минимум. Население 1 человек, высота над уровнем моря 211 м, 7 км до Клина. Рядом протекает безымянный приток реки Липни. Ближайшие к деревне населённые пункты – Языково (500 м на запад) и Матвеево (1 км на северо-запад). Ближайший продуктовый магазин находится в селе Селинское, до которого от Сидорково 4 км по дороге.
 
Из более-менее интересующих меня природных объектов, кроме замечательного леса, конечно, можно выделить большое Селинское озеро (30 Га), на берегу которого, как пишут источники из сети, оборудованы песчаный пляж и площадка для отдыха. За их использование заезжими отдыхающими плата не взымается. Судя по отчётам любителей рыбалки, большой рыбы в этом озере не ловят, но окунь и плотва там точно есть.
 
Но вернёмся в «Исток». Прежде чем продолжить рассказ, предлагаю вашему вниманию выборочную таблицу, в которую свёл предложения продавца по свободным земельным участкам с площадями и ценами.
 
Таблица 1. Стоимость земли
 

№ участка

Площадь участка (сотки)

Цена за сотку (руб.)

Цена земельного участка (руб.)

21

6,23

30 000

186 900

104

7,01

20 000

140 200

97

8

20 000

160 000

88

9,09

30 000

272 700

66

10

30 000

300 000

100

11,01

30 000

330 300

40

12

30 000

360 000

8

13,07

40 000

522 800

71

14,31

30 000

429 300

124

15,02

40 000

600 800

119

16,28

40 000

651 200

81

17,50

40 000

700 000

78

18,57

40 000

742 800


  
Нужно учесть, что в КП «Исток» при заключении договора купли-продажи (ДКП) на землю, кроме объявленной суммы, по отдельному договору нужно будет заплатить коммуникационный сбор, который составляет 200 000 руб. вне зависимости от площади приобретаемого участка.
 

Коттеджный поселок «Исток»: дождаться весны

Коттеджный поселок «Исток»: дождаться весны

На сайте есть номер телефона для связи. Я довольно легко по нему дозвонился до человека, отвечающего за продажу участков. Зовут его Олег. При необходимости он всегда готов встретиться с посетителем на территории посёлка. К тому, что я уже знал о посёлке, он добавил, что все участки официально зарегистрированы, на что у него имеются соответствующие документы. Правда, на местности колышками или какими другими метками большая их часть пока не обозначена. Поэтому сейчас, при показах посетители и менеджер ориентируются исключительно по генеральному плану в руках и столбам ЛЭП вдоль внутрипоселковых дорог. Более точную привязку с геоданными сразу после покупки проведёт специалист-геодезист. Естественно, сделано это будет за счёт средств компании.
 

Коттеджный поселок «Исток»: дождаться весны

Часть дорог в «Истоке» уже отсыпана. Гостевая стоянка готова. В посёлке уже началось строительство. Сбора каких-либо средств с поселившихся не проводится.
 
После того как жители «Истока» организуют ДНП ему уже и придётся определять сумму ежемесячной платы за охрану, сбор и вывоз мусора, ремонт и очистку проездов. А до того момента все эти расходы несёт компания-застройщик.
 
Собственно, многого о посёлке не скажешь. Лес вокруг, тишина, хороший воздух. Почвы суглинистые. Каких-то серьёзных водоёмов в пешей доступности нет, так, несколько лесных ручьёв. Окрестности будут интересны скорее любителям охоты, чем рыбакам. Что же касается климата, то он здесь довольно мягкий. Многоснежная зима и не очень знойное лето, с тёплыми дождями.
 
Воду проживающим придётся добывать из собственных колодцев и скважин. Колодцы нужно будет рыть глубиной 10-12 колец, скважины с хорошей питьевой водой бурить на глубину 30-40 метров.
 
Очистку бытовых стоков застройщик рекомендует осуществлять септиками разных конструкций.
 
Проведение в посёлок магистрального газа в планах застройщика не значится. Этим вопросом придётся заниматься будущему ДНП.
 
Мы договорились с Олегом, что я приеду в «Исток» через два дня, сразу после обеда. Для более комфортной дороги он посоветовал мне воспользоваться скоростной трассой М-11. Я пообещал, что обязательно именно так и сделаю.

 

Коттеджный поселок «Исток»: дождаться весны

Дело в том, что в КП можно добраться несколькими путями. Интернет-навигаторы предлагают не менее трёх вариантов. Впору было задуматься, какой из них выбрать. Решил довериться профессионалу, о чем впоследствии нисколько не пожалел.
 
Коттеджный поселок «Исток»: дождаться весны 
В «Исток» я отправился в рабочий день. Это пограничное между осенью и зимой время, когда солнца нет, снега пока тоже, а световой, пригодный для фотографирования, день составляет не более 3-х часов, не очень-то годится для проведения обзорных экскурсий. Зябко, скользко и по картинке невыразительно. С другой стороны, именно в такие дни я люблю приезжать к себе на дачу, чтобы, уединившись на пару-тройку дней, почитать что-нибудь объёмное, пожечь дрова в «буржуйке», погулять по безмолвному серому лесу, потом выспаться всласть под тремя пуховыми перинами на двуспальном мягком диване. Успокаивает такой отдых и умиротворяет куда лучше, чем месяц в пятизвёздочном отеле где-нибудь на Тенерифе. Во время таких мини-отпусков понимаю, что не зря десять лет назад купил этот участок, расположенный у чёрта на куличках, не зря вкладывался в дом, свет и колодец. И никакие плоды-ягоды не окупают наличие дачи, а вот такие одиночные заезды – окупают и сторицей. Хотя, это, конечно, моё сугубо личное мнение.
 
Дорога по скоростной платной трассе оказалась действительно очень комфортной. От МКАД до съезда на лесную дорогу, ведущую в посёлок, я потратил чуть меньше часа, а именно – 56 минут, преодолев при этом 90 км. Обратный путь хоть и оказался чуть короче (89 км), но по времени вышел заметно более долгим – 1,5 часа.
 

Коттеджный поселок «Исток»: дождаться весны

Коттеджный поселок «Исток»: дождаться весны

200 метров через лес и вот он посёлок.
 

Коттеджный поселок «Исток»: дождаться весны

Коттеджный поселок «Исток»: дождаться весны

Генплан, детская игровая площадка, административное здание и колодец. Может и гостевая парковка есть, но заезда на неё я не обнаружил. Бросил машину перед входом в домик.
 
Внутри, в тепле и уюте меня ждали менеджер и седой величественный охранник. Чай был заварен за считанные минуты, а пока я изучал распечатанные на бумаге генплан и прайсы, на столе уже появились и конфеты с печением. Посидели, неспешно обсудили перспективы зимы, поговорили о том, что к весне уже все дороги будут построены, что ограждать посёлок по периметру компания не будет и что большинство участков основательно заросли, а поэтому после их приобретения хозяину придётся потратиться на вырубку и раскорчёвывание. Посмотрел и сертификаты собственника участков, все были оформлены на частое лицо. Узнал, что земельный участок можно приобрести, используя банковский кредит. В этом случае, по предварительному договору купли-продажи (ПДКП) за счет собственных денежных средств покупатель оплачивает 100% инфраструктурного пакета и определенный банком процент стоимости земельного участка. Остальная же сумма покрывается средствами банка, с оформлением приобретаемого участка в ипотеку (залог), который оформляется в пользу банка.
 
После того как чай был выпит, а конфеты съедены, мы с менеджером, прошлись по поселковым дорогам.
 

Коттеджный поселок «Исток»: дождаться весны

Коттеджный поселок «Исток»: дождаться весны

Коттеджный поселок «Исток»: дождаться весны

Коттеджный поселок «Исток»: дождаться весны

Видимых очертаний посёлок ещё не приобрёл. Многочисленные берёзы и ели мешают разглядеть его перспективы. Тут новенький забор из металлического штакетника, там восточного вида рабочие заливают ленточный фундамент, здесь лежат готовые к укладке груды строительного боя.
 

Коттеджный поселок «Исток»: дождаться весны

На счёт уже отсыпанных дорог менеджер всё-таки слукавил – ни одной такой я не заметил. Есть прорезанные и частично укатанные, даже с дренажными канавами по обочинам, но если строительство не продолжить, то они довольно скоро покроются ухабами и ямами, а канавы замоются грунтом.
 
Компания «Своя дача» работ не продолжает. Ждёт то ли средств, то ли морозов. Поэтому строительной суеты в «Истоке» сейчас нет.
 

Коттеджный поселок «Исток»: дождаться весны

Коттеджный поселок «Исток»: дождаться весны

Менеджер на этот счёт не волнуется. Говорит, что к лету всё будет готово. Не переживает он и на счёт продаж, они идут вполне рабочими для начального периода темпами. Что ж, ему виднее. Мне же показалось, что приобретение участка в КП обременено серьёзными работами по приведению его в годное для строительства коттеджа состояние, и 200 000 руб. за коммуникационный пакет мне видятся явно завышенной суммой. На мой взгляд, хватило бы и 120-150 тыс. руб. Для посёлка из 128 участков этих денег, что называется, за глаза, причём с покрытием из асфальтовой крошки. Электричество в посёлок МОЭСК протягивало за свой счёт. И чем таким важным обусловлена двукратная разница в цене разных участков тоже не понял.
 
В состоянии внутреннего разлада покидал я посёлок. Ожидал большего. Будь я заинтересованным покупателем, даже если б место мне понравилось, протянул бы время покупки до весны будущего года.
 

Коттеджный поселок «Исток»: дождаться весны

Ну не верю я, что при нынешнем экономическом положении в стране, цены на участки в «Истоке», к тому времени, хоть немного подрастут, скорее понизятся. Хотя они, в сравнении с другими посёлками региона, и так едва ли не самые щадящие.
 
Но чем чёрт не шутит? Подмосковные девелоперы ещё способны время от времени нас удивлять.
 
Таблица 2. Стоимость участков без подряда в посёлках Клинского района Московской области
 

Название посёлка

Удалённость от  МКАД (км)

Площадь участков (сотки)

Планируемые коммуникации

Цена участков (руб.)

Степаньково

86

6-14

Дороги, свет

162 000 – 658 000

Радости парк

89

8-18

Дороги, свет, газ, водопровод

350 000 – 1 192 000

Исток

89

6-18

Дороги, свет

140 200 – 742 800

Два ручья

92

8-14

Дороги, свет

555 550 – 817 600


 
Григорий Николаев, специально для портала dompodberem.ru

Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статьями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.  

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.  

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от него, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).  
Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре (парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.  


Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи, может не совпадать с мнением редакции.

03.12.2018

Начните обсуждение

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код