Популярные поселки

Коттеджный поселок «Саввинские Берега»: земля наша велика и обильна, а наряда в ней нет

Коттеджный поселок «Саввинские Берега»: земля наша велика и обильна, а наряда в ней нет

Странное дело, но ни село Саввино Егорьевского района Московской области, ни его окрестности в историческом плане не являются чем-то особенным. Во всяком случае, я не нашёл в сети никаких упоминаний о пребывании в здешних местах представителей известных фамилий или отмеченных историей персон. Словно бы все важные события обошли Саввино стороной. В принципе, в этом нет ничего особенного. Так бывает. Страна у нас большая и не всему в ней хватило внимания летописцев. Но тогда откуда на центральной площади небольшого и ничем не примечательного села высится огромный, явно не по масштабам места спроектированный, Свято-Троицкий (Красный) Собор?

Коттеджный поселок «Саввинские Берега»: земля наша велика и обильна, а наряда в ней нет

Коттеджный поселок «Саввинские Берега»: земля наша велика и обильна, а наряда в ней нет

Коттеджный поселок «Саввинские Берега»: земля наша велика и обильна, а наряда в ней нет

Коттеджный поселок «Саввинские Берега»: земля наша велика и обильна, а наряда в ней нет

Коттеджный поселок «Саввинские Берега»: земля наша велика и обильна, а наряда в ней нет

Его массивные стены из красного кирпича, купола, шпили и внутренняя роспись наверняка стоили немалых денег. Щедрый даритель нарисовался? Или строили на народные пожертвования? Тогда, сколько же было паствы у местного прихода, если он благополучно просуществовал с конца XVIII и вплоть до двадцатых годов XX века?
 
Вокруг, на первый взгляд, только пустые поля, пруды, сосновые боры да редкие малолюдные сёла. Ветер дует, позёмка летит. Никаких знаменитых усадеб… Загадочное место. Как, впрочем, и весь этот дальний восточный край Подмосковья. Из Столицы он видится довольно опасным местом – это же оттуда, из торфяных болот лезут на Москву летние пожары. И кажется, что не может там быть никакой нормальной жизни, не то что летнего отдыха. Ан нет, ошибочка, ещё как может.
 
Саввиновские земли являются частью, прославленной ещё Константином Паустовским, Мещёры – края лесов, болот и сохранившегося почти без ущерба российского бытового уклада жизни – спокойного, рассудительного, родного окружающей его природе. Западная граница Мещёрской низменности, а именно так эта территория именуется географами и геологами, доходит аж до Москвы, поскольку остатками лесных массивов её специалисты считают парк «Сокольники» и территорию Лосиного острова. Только взгляните на карту окрестностей села Саввино.
 

Коттеджный поселок «Саввинские Берега»: земля наша велика и обильна, а наряда в ней нет

Тут если не река, так пруд или озеро, не лесой массив, так поле или болото. То-то раздолье для рыбаков и охотников!
 

Коттеджный поселок «Саввинские Берега»: земля наша велика и обильна, а наряда в ней нет

Коттеджный поселок «Саввинские Берега»: земля наша велика и обильна, а наряда в ней нет

Для несведущих по секрету сообщаю, что осенне-зимний сезон охоты на копытных в Московской области уже открыт. Поэтому, если вдруг услышите ружейную пальбу из леса, не вздрагивайте. Это в хозяйствах Подмосковья дядьки с красными от мороза лицами охотятся на лося, пятнистого оленя, рябчика и тетерева, вальдшнепа, бекаса, уток и другую пернатую дичь. Ни пуха им всем и ни пера!
 
Но вернёмся к карте. Объект, о котором я собираюсь сегодня рассказать, помечен на ней красной стрелкой – это коттеджный посёлок «Саввинские берега», участки в котором компания «Зелёный квадрат» успешно реализует уже четвёртый год подряд. И, казалось, все уже продала, чего там смотреть-то? Но нет, нашлось в 2018 году ещё несколько свободных десятков.
 
Откуда дровишки? А всё дело в том, что посёлок решил слегка расшириться, добавив свеженарезанных наделов к востоку от своей прежней границы. Приятно, что непосредственный выход к реке Цна, а это главная «изюминка» «Саввинских берегов», не потеряли и новые земли.
 

Коттеджный поселок «Саввинские Берега»: земля наша велика и обильна, а наряда в ней нет

Интернет-сайт посёлка находится по адресу https://zkvadrat.ru/catalog/goods/savvin.html. Он показался мне незамысловатым, но при этом достаточно информативным. Без всяких там «чтобы узнать стоимость участка, позвоните менеджеру по телефону…».
 
Площадь посёлка 99,57 га. Количество участков – 507 штук, площадью их 7-30 соток. Продаются со статусом «земли поселений», без подряда, по цене от 35 000 руб. за сотку.
 
Расстояние от посёлка до МКАД – 95 км, до Егорьевска – 10 км. Он находится в полусотне метров от дороги, соединяющей Егорьевск и Осаново-Дубовое. По этому местному двухполосному шоссе, курсирует несколько автобусных маршрутов. Ближайшая к посёлку автобусная остановка расположена всего в 100 метрах от его КПП.
 
Сообщается, что в «Саввинских берегах» уже построены продовольственный магазин, детская и спортивная площадки, собственный песчаный пляж с причалом для лодок и зоной барбекю. В поселке много участков с непосредственным выходом к реке.
 
Про имеющиеся в КП коммуникации сайт сообщает: электричество мощностью 15 кВт заведено, газ на территории поселка (именно так сформулировано), дороги построены. Там же написано, про въездную зону со шлагбаумом, домом охраны и площадкой для сбора ТБО.
 
Текст подытоживает фраза «посёлок заселён», размещённая тут, судя по всему, вовсе не для того, чтобы отпугнуть потенциальных клиентов, а, наоборот, чтобы убедить их, что одиноким домиком в полях дача уже никогда не станет. Более того, в посёлке, если судить по альбому с фотографиями, проходит яркая и интересная жизнь. Землевладельцы катаются по реке на водных велосипедах, устраивают детские праздники с шашлыками, запускают воздушных змеев, рыбачат и играют в волейбол. Это всё происходит летом. Осенью приусадебные участки одаривают своих хозяев богатым урожаем овощей и фруктов, а леса – разнообразными грибами и ягодами. И уже зимой на скованной льдом реке люди организовывают каток, украшают сосны световыми гирляндами и дружно встречают Новый год.

Для формирования у читателя максимально полного представления об имеющихся в «Саввинских берегах» предложениях я, основываясь на данных нового генерального плана посёлка, составил подробную выборочную таблицу.
 
Таблица 1.
 

№ участка

Площадь участка (сотки)

Цена участка (руб.)

5

7,73

270 550

286

8,64

302 400

98

9,88

345 800

302

10,57

369 950

68

11,77

411 950

297

12

420 000

290

13

455 000

139

14,31

500 850

179

15,09

528 150

233

16,42

574 700

202

17,37

607 950

215

18,75

656 250

279

19,56

684 600

231

20,07

702 450

236

21,76

761 600

188

23,55

824 250

244

24,42

854 700

284

25,23

883 050

189

27,42

959 700

267

28,52

998 200

268

29,73

1 040 555

279

30,31

1 060 850


  
Кроме внесения платы за землю, покупатель должен будет заплатить коммуникационный сбор в размере 193 000 руб. В качестве средства оплаты договора купли-продажи (ДКП) в КП может быть использован материнский капитал.
 
Контактным лицом является председатель Правления ДНП. Его номер телефона, для связи с потенциальными клиентами, был выложен тут же, рядом с его фотографией. Я позвонил по нему спозаранку, часов в 10 утра. Ответила девушка, представившаяся диспетчером компании «Зелёный квадрат». Узнав, что мне нужно, соединила с менеджером посёлка по имени Максим.
 
Поговорили. Оказалось, что он уже не председатель Правления, его недавно переизбрали, но пока ещё занимается продажами. Информация о посёлке, которую я получил от бывшего председателя несколько разнилась с той, что размещена на сайте проекта.
 
Начну с мелочей. Своего магазина в «Саввинских берегах» нет. Его нет даже в соседней с ними деревне Яковлево. За покупками народ ходит в Саввино, благо до села можно и пешочком вдоль трассы за 20 минут добраться.
 
Материнский капитал можно использовать только для строительства жилого дома на купленной земле.
 
Газ… с ним сложнее. Три года назад по Государственной программе Яковлево было полностью газифицировано. Собственники заплатили тогда газовщикам огромные деньги – вышло как минимум по 400 000 руб. с носа. По мне, так это было циничное ограбление. Тоже мне, Госпрограмма! Понятно, что после такого сюрприза члены ДНП «Саввинские берега», почесав в затылке, решили, что газифицироваться им не с руки. Несколько землевладельцев, продолжавших настаивать на строительстве магистрали оказались в подавляющем меньшинстве. Само собой, Мособлгаз к ним персональные трубы не потянет, это же не Китай с Турцией. Российский потребитель обойдётся и дровами, хворост в лесу собирать законами РФ не возбраняется.
Водоснабжение и канализация в посёлке индивидуальные – колодцы на 5-6 колец и септики.
 
За охрану, сбор и вывоз мусора, уборку территории и очистку дорог от снега жители посёлка платят сейчас по 1 200 руб. с владения.
 
И главное, участки, которые я отметил на генплане серым маркером, считаются второй очередью посёлка.
 

Коттеджный поселок «Саввинские Берега»: земля наша велика и обильна, а наряда в ней нет

Они будут отделены от первой очереди забором. Следовательно, инфраструктурными благами первой очереди пользоваться не смогут. Разве что КПП у обеих очередей останется общим. Дорог в новой части посёлка ещё нет, хотя ЛЭП уже частично проведена, частично – значит пока не по всем планируемым проездам.
 

Коттеджный поселок «Саввинские Берега»: земля наша велика и обильна, а наряда в ней нет

Эти новые земли продаются без взимания коммуникационного сбора. Приобретатель может не вступать в имеющееся ДНП, что, правда, не освобождает его от ежемесячных выплат за проживание. В конце Максим сообщил, что, в принципе, по той же схеме я смогу купить и любой из свободных участков первой очереди. А именно, без вступления в ДНП и без коммуникационных 193 тысяч! Заявление это хоть и показалось мне несколько странным, там ведь и дороги, и пляж, за которые люди заплатили немалые деньги, но углубляться в тему я не стал. Решил, что съезжу в посёлок без предупреждения и разузнаю всё уже сам, на месте.
 
Отправился в выходной. Егорьевское шоссе – довольно муторная трасса даже сейчас, когда дачный сезон закончился. И не потому, что узкая – машин на дороге зимой негусто, а потому что кто-то умный ввёл на местных проездах особый скоростной режим – 40 км/час. Учитывая, что Егорьевское шоссе на довольно продолжительных своих участках проходит через зоны сплошной деревенской застройки, приходится плестись еле-еле. А представляете, что тут творится летом?
 
Дорога длинная, по самому короткому маршруту выходит более 100 км. На всё про всё да с заправкой и лёгким перекусом у меня ушло 2 часа и 20 минут.
 

Коттеджный поселок «Саввинские Берега»: земля наша велика и обильна, а наряда в ней нет

Проезжая мимо Егорьевска, пожалел, что из-за короткого светового дня не удастся его посетить. С дороги он выглядит очень симпатичным. В Саввино полюбовался храмовым комплексом. В Яковлево, решив, что со всем уже разобрался, свернул не туда и оказался в чистом поле. Снаружи от синего забора КП «Саввинские берега».
 

Коттеджный поселок «Саввинские Берега»: земля наша велика и обильна, а наряда в ней нет

Коттеджный поселок «Саввинские Берега»: земля наша велика и обильна, а наряда в ней нет

Пришлось разворачиваться.
 

Коттеджный поселок «Саввинские Берега»: земля наша велика и обильна, а наряда в ней нет

Въезд в посёлок солидный – кованный забор, автоматический шлагбаум. Охранник пропустил меня внутрь.
 
Вышел из машины и гляделся. Дом, в котором расположился контрольно-пропускной пункт, большой и крепкий коттедж. Перед ним детская площадка и волейбольное поле. Сетка так с лета и висит.
 

Коттеджный поселок «Саввинские Берега»: земля наша велика и обильна, а наряда в ней нет

Коттеджный поселок «Саввинские Берега»: земля наша велика и обильна, а наряда в ней нет

Разговор с охранником, который сам оказался жителем «Саввинских берегов», запутанной ситуации с продажей участков не очень-то прояснил. Да, Максим уже не является председателем Правления. Но своих полномочий по продаже участков ни в первой, ни во второй очереди он, судя по всему, не утратил. Поэтому сейчас налицо имеется конфликт хозяйствующих субъектов, который может создать юридические проблемы для приобретателей земли в посёлке. Может, но не факт, что создаст. Окно возможностей у обеих сторон имеется, побранятся да договорятся.
 

Коттеджный поселок «Саввинские Берега»: земля наша велика и обильна, а наряда в ней нет

Коттеджный поселок «Саввинские Берега»: земля наша велика и обильна, а наряда в ней нет

Кроме того, в самом центре первой очереди посёлка имеется пакет наделов, обозначенных на генплане, как проданные, но при этом остающихся свободным. Владелец пакета – один из первых инвесторов посёлка продаёт эти участки по сниженным ценам – за 30 000 руб./сот. При этом за имеющиеся коммуникации денег он, как и Максим, тоже не просит. Словом, всё сложно, но некритично, потому что по Паустовскому из «Мешёрской стороны» – российский уклад внешне, может, и несуразный, но на самом деле спокойный, рассудительный и родной окружающей природе.
 
Испросив разрешения, я покатался по посёлку. Его грунтовые дороги (кроме центральной) оказались не в лучшем состоянии. Ямы, горки, колеи. Есть владения солидные, с крепкими заборами и каменными домами, даже с пушистыми соснами.
 

Коттеджный поселок «Саввинские Берега»: земля наша велика и обильна, а наряда в ней нет

Коттеджный поселок «Саввинские Берега»: земля наша велика и обильна, а наряда в ней нет

Коттеджный поселок «Саввинские Берега»: земля наша велика и обильна, а наряда в ней нет

Коттеджный поселок «Саввинские Берега»: земля наша велика и обильна, а наряда в ней нет

Коттеджный поселок «Саввинские Берега»: земля наша велика и обильна, а наряда в ней нет

Коттеджный поселок «Саввинские Берега»: земля наша велика и обильна, а наряда в ней нет

Коттеджный поселок «Саввинские Берега»: земля наша велика и обильна, а наряда в ней нет

Коттеджный поселок «Саввинские Берега»: земля наша велика и обильна, а наряда в ней нет

Есть поскромнее, даже без заборов. Вдоль дорог прорыты канавы для ливневых стоков.

Коттеджный поселок «Саввинские Берега»: земля наша велика и обильна, а наряда в ней нет

Посёлок стоит на склоне, внизу – замёрзшая река Цна, пляж с печью и причалом. Три человека в момент моего визита катались по льду на коньках.
 

Коттеджный поселок «Саввинские Берега»: земля наша велика и обильна, а наряда в ней нет

Коттеджный поселок «Саввинские Берега»: земля наша велика и обильна, а наряда в ней нет

Коттеджный поселок «Саввинские Берега»: земля наша велика и обильна, а наряда в ней нет

Коттеджный поселок «Саввинские Берега»: земля наша велика и обильна, а наряда в ней нет

Посёлок кажется безлюдным. Однако, припаркованные машины стоят во дворах, а из труб некоторых домов идёт дымок.
 
Съездил и на неосвоенную пока площадку второй очереди. Мне понравилось. Дороги, накатанные здесь ещё летом, всё-таки есть. Они никак не согласуются с нарисованным генпланом, но как это часто бывает с полевыми дорогами, находятся даже в лучшем состоянии, чем многократно отсыпанные и утрамбованные внутрипоселковые проезды.
 

Коттеджный поселок «Саввинские Берега»: земля наша велика и обильна, а наряда в ней нет

Коттеджный поселок «Саввинские Берега»: земля наша велика и обильна, а наряда в ней нет

ЛЭП здесь имеется, а на самом берегу реки удобно устроился дорогой каменный особняк. Осваивается потихоньку вторая очередь.
 

Коттеджный поселок «Саввинские Берега»: земля наша велика и обильна, а наряда в ней нет

Коттеджный поселок «Саввинские Берега»: земля наша велика и обильна, а наряда в ней нет

Правда, размечена она лишь частично. Хотя, как по мне, такая неорганизованность выглядит очаровательно. Всё тут природное, естественное, просторное.
 

Коттеджный поселок «Саввинские Берега»: земля наша велика и обильна, а наряда в ней нет

Коттеджный поселок «Саввинские Берега»: земля наша велика и обильна, а наряда в ней нет

Мещёра прекрасна. Земли здесь лёгкие, песчаные, промышленных предприятий нет, а плотность населения, как за Уралом. Только вот порядка ей не хватает, прямо как по древнерусским летописям.  

Коттеджный поселок «Саввинские Берега»: земля наша велика и обильна, а наряда в ней нет

Таблица 2. Стоимость участков без подряда в посёлках в районе Егорьевского шоссе

Название посёлка

Удалённость от МКАД (км)

Площадь участков (сотки)

Объявленные коммуникации

Стоимость участков (руб.)

Коняшино

45

10-32

Дороги, свет, газ, водопровод, канализация, интернет

4 000 000 – 20 000 000

Карпово Кантри Клаб

50

7-19

Дороги, свет

165 000 – 720 000

Златово

80

7-20

Дороги, свет, газ

299 000 – 1 739 700

Саввинские берега

100

7-30

Дороги, свет

270 550 – 1 060 850



Григорий Николаев, специально для портала dompodberem.ru

Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статьями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.  

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.  

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от него, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).  
Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре (парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.  


Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи, может не совпадать с мнением редакции.

10.12.2018
Сергей 15. мая. 2019 10:32       Цитировать
А статейка-то заказная!!!
Хотите приключений на свою пятую точку - приобретайте земельный участок в так называемом коттеджном поселке "Саввинские берега", и подарите 193 т.р. председателю Максиму Овчарову...

Есть что добавить? Пишите!

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код