Коттеджный поселок «Саввинские Берега»: земля наша велика и обильна, а наряда в ней нет

Странное дело, но ни село Саввино Егорьевского района Московской области, ни его окрестности в историческом плане не являются чем-то особенным. Во всяком случае, я не нашёл в сети никаких упоминаний о пребывании в здешних местах представителей известных фамилий или отмеченных историей персон. Словно бы все важные события обошли Саввино стороной. В принципе, в этом нет ничего особенного. Так бывает. Страна у нас большая и не всему в ней хватило внимания летописцев. Но тогда откуда на центральной площади небольшого и ничем не примечательного села высится огромный, явно не по масштабам места спроектированный, Свято-Троицкий (Красный) Собор?

Его массивные стены из красного кирпича, купола, шпили и внутренняя роспись наверняка стоили немалых денег. Щедрый даритель нарисовался? Или строили на народные пожертвования? Тогда, сколько же было паствы у местного прихода, если он благополучно просуществовал с конца XVIII и вплоть до двадцатых годов XX века?
 
Вокруг, на первый взгляд, только пустые поля, пруды, сосновые боры да редкие малолюдные сёла. Ветер дует, позёмка летит. Никаких знаменитых усадеб… Загадочное место. Как, впрочем, и весь этот дальний восточный край Подмосковья. Из Столицы он видится довольно опасным местом – это же оттуда, из торфяных болот лезут на Москву летние пожары. И кажется, что не может там быть никакой нормальной жизни, не то что летнего отдыха. Ан нет, ошибочка, ещё как может.
 
Саввиновские земли являются частью, прославленной ещё Константином Паустовским, Мещёры – края лесов, болот и сохранившегося почти без ущерба российского бытового уклада жизни – спокойного, рассудительного, родного окружающей его природе. Западная граница Мещёрской низменности, а именно так эта территория именуется географами и геологами, доходит аж до Москвы, поскольку остатками лесных массивов её специалисты считают парк «Сокольники» и территорию Лосиного острова. Только взгляните на карту окрестностей села Саввино.
 

Тут если не река, так пруд или озеро, не лесой массив, так поле или болото. То-то раздолье для рыбаков и охотников!
 

Для несведущих по секрету сообщаю, что осенне-зимний сезон охоты на копытных в Московской области уже открыт. Поэтому, если вдруг услышите ружейную пальбу из леса, не вздрагивайте. Это в хозяйствах Подмосковья дядьки с красными от мороза лицами охотятся на лося, пятнистого оленя, рябчика и тетерева, вальдшнепа, бекаса, уток и другую пернатую дичь. Ни пуха им всем и ни пера!
 
Но вернёмся к карте. Объект, о котором я собираюсь сегодня рассказать, помечен на ней красной стрелкой – это коттеджный посёлок «Саввинские берега», участки в котором компания «Зелёный квадрат» успешно реализует уже четвёртый год подряд. И, казалось, все уже продала, чего там смотреть-то? Но нет, нашлось в 2018 году ещё несколько свободных десятков.
 
Откуда дровишки? А всё дело в том, что посёлок решил слегка расшириться, добавив свеженарезанных наделов к востоку от своей прежней границы. Приятно, что непосредственный выход к реке Цна, а это главная «изюминка» «Саввинских берегов», не потеряли и новые земли.
 

Интернет-сайт посёлка находится по адресу https://zkvadrat.ru/catalog/goods/savvin.html. Он показался мне незамысловатым, но при этом достаточно информативным. Без всяких там «чтобы узнать стоимость участка, позвоните менеджеру по телефону…».
 
Площадь посёлка 99,57 га. Количество участков – 507 штук, площадью их 7-30 соток. Продаются со статусом «земли поселений», без подряда, по цене от 35 000 руб. за сотку.
 
Расстояние от посёлка до МКАД – 95 км, до Егорьевска – 10 км. Он находится в полусотне метров от дороги, соединяющей Егорьевск и Осаново-Дубовое. По этому местному двухполосному шоссе, курсирует несколько автобусных маршрутов. Ближайшая к посёлку автобусная остановка расположена всего в 100 метрах от его КПП.
 
Сообщается, что в «Саввинских берегах» уже построены продовольственный магазин, детская и спортивная площадки, собственный песчаный пляж с причалом для лодок и зоной барбекю. В поселке много участков с непосредственным выходом к реке.
 
Про имеющиеся в КП коммуникации сайт сообщает: электричество мощностью 15 кВт заведено, газ на территории поселка (именно так сформулировано), дороги построены. Там же написано, про въездную зону со шлагбаумом, домом охраны и площадкой для сбора ТБО.
 
Текст подытоживает фраза «посёлок заселён», размещённая тут, судя по всему, вовсе не для того, чтобы отпугнуть потенциальных клиентов, а, наоборот, чтобы убедить их, что одиноким домиком в полях дача уже никогда не станет. Более того, в посёлке, если судить по альбому с фотографиями, проходит яркая и интересная жизнь. Землевладельцы катаются по реке на водных велосипедах, устраивают детские праздники с шашлыками, запускают воздушных змеев, рыбачат и играют в волейбол. Это всё происходит летом. Осенью приусадебные участки одаривают своих хозяев богатым урожаем овощей и фруктов, а леса – разнообразными грибами и ягодами. И уже зимой на скованной льдом реке люди организовывают каток, украшают сосны световыми гирляндами и дружно встречают Новый год.

Для формирования у читателя максимально полного представления об имеющихся в «Саввинских берегах» предложениях я, основываясь на данных нового генерального плана посёлка, составил подробную выборочную таблицу.
 
Таблица 1.
 

№ участка	Площадь участка (сотки)	Цена участка (руб.)
5	7,73	270 550
286	8,64	302 400
98	9,88	345 800
302	10,57	369 950
68	11,77	411 950
297	12	420 000
290	13	455 000
139	14,31	500 850
179	15,09	528 150
233	16,42	574 700
202	17,37	607 950
215	18,75	656 250
279	19,56	684 600
231	20,07	702 450
236	21,76	761 600
188	23,55	824 250
244	24,42	854 700
284	25,23	883 050
189	27,42	959 700
267	28,52	998 200
268	29,73	1 040 555
279	30,31	1 060 850

  
Кроме внесения платы за землю, покупатель должен будет заплатить коммуникационный сбор в размере 193 000 руб. В качестве средства оплаты договора купли-продажи (ДКП) в КП может быть использован материнский капитал.
 
Контактным лицом является председатель Правления ДНП. Его номер телефона, для связи с потенциальными клиентами, был выложен тут же, рядом с его фотографией. Я позвонил по нему спозаранку, часов в 10 утра. Ответила девушка, представившаяся диспетчером компании «Зелёный квадрат». Узнав, что мне нужно, соединила с менеджером посёлка по имени Максим.
 
Поговорили. Оказалось, что он уже не председатель Правления, его недавно переизбрали, но пока ещё занимается продажами. Информация о посёлке, которую я получил от бывшего председателя несколько разнилась с той, что размещена на сайте проекта.
 
Начну с мелочей. Своего магазина в «Саввинских берегах» нет. Его нет даже в соседней с ними деревне Яковлево. За покупками народ ходит в Саввино, благо до села можно и пешочком вдоль трассы за 20 минут добраться.
 
Материнский капитал можно использовать только для строительства жилого дома на купленной земле.
 
Газ… с ним сложнее. Три года назад по Государственной программе Яковлево было полностью газифицировано. Собственники заплатили тогда газовщикам огромные деньги – вышло как минимум по 400 000 руб. с носа. По мне, так это было циничное ограбление. Тоже мне, Госпрограмма! Понятно, что после такого сюрприза члены ДНП «Саввинские берега», почесав в затылке, решили, что газифицироваться им не с руки. Несколько землевладельцев, продолжавших настаивать на строительстве магистрали оказались в подавляющем меньшинстве. Само собой, Мособлгаз к ним персональные трубы не потянет, это же не Китай с Турцией. Российский потребитель обойдётся и дровами, хворост в лесу собирать законами РФ не возбраняется.
Водоснабжение и канализация в посёлке индивидуальные – колодцы на 5-6 колец и септики.
 
За охрану, сбор и вывоз мусора, уборку территории и очистку дорог от снега жители посёлка платят сейчас по 1 200 руб. с владения.
 
И главное, участки, которые я отметил на генплане серым маркером, считаются второй очередью посёлка.
 

Они будут отделены от первой очереди забором. Следовательно, инфраструктурными благами первой очереди пользоваться не смогут. Разве что КПП у обеих очередей останется общим. Дорог в новой части посёлка ещё нет, хотя ЛЭП уже частично проведена, частично – значит пока не по всем планируемым проездам.
 

Эти новые земли продаются без взимания коммуникационного сбора. Приобретатель может не вступать в имеющееся ДНП, что, правда, не освобождает его от ежемесячных выплат за проживание. В конце Максим сообщил, что, в принципе, по той же схеме я смогу купить и любой из свободных участков первой очереди. А именно, без вступления в ДНП и без коммуникационных 193 тысяч! Заявление это хоть и показалось мне несколько странным, там ведь и дороги, и пляж, за которые люди заплатили немалые деньги, но углубляться в тему я не стал. Решил, что съезжу в посёлок без предупреждения и разузнаю всё уже сам, на месте.
 
Отправился в выходной. Егорьевское шоссе – довольно муторная трасса даже сейчас, когда дачный сезон закончился. И не потому, что узкая – машин на дороге зимой негусто, а потому что кто-то умный ввёл на местных проездах особый скоростной режим – 40 км/час. Учитывая, что Егорьевское шоссе на довольно продолжительных своих участках проходит через зоны сплошной деревенской застройки, приходится плестись еле-еле. А представляете, что тут творится летом?
 
Дорога длинная, по самому короткому маршруту выходит более 100 км. На всё про всё да с заправкой и лёгким перекусом у меня ушло 2 часа и 20 минут.
 

Проезжая мимо Егорьевска, пожалел, что из-за короткого светового дня не удастся его посетить. С дороги он выглядит очень симпатичным. В Саввино полюбовался храмовым комплексом. В Яковлево, решив, что со всем уже разобрался, свернул не туда и оказался в чистом поле. Снаружи от синего забора КП «Саввинские берега».
 

Пришлось разворачиваться.
 

Въезд в посёлок солидный – кованный забор, автоматический шлагбаум. Охранник пропустил меня внутрь.
 
Вышел из машины и гляделся. Дом, в котором расположился контрольно-пропускной пункт, большой и крепкий коттедж. Перед ним детская площадка и волейбольное поле. Сетка так с лета и висит.
 

Разговор с охранником, который сам оказался жителем «Саввинских берегов», запутанной ситуации с продажей участков не очень-то прояснил. Да, Максим уже не является председателем Правления. Но своих полномочий по продаже участков ни в первой, ни во второй очереди он, судя по всему, не утратил. Поэтому сейчас налицо имеется конфликт хозяйствующих субъектов, который может создать юридические проблемы для приобретателей земли в посёлке. Может, но не факт, что создаст. Окно возможностей у обеих сторон имеется, побранятся да договорятся.
 

Кроме того, в самом центре первой очереди посёлка имеется пакет наделов, обозначенных на генплане, как проданные, но при этом остающихся свободным. Владелец пакета – один из первых инвесторов посёлка продаёт эти участки по сниженным ценам – за 30 000 руб./сот. При этом за имеющиеся коммуникации денег он, как и Максим, тоже не просит. Словом, всё сложно, но некритично, потому что по Паустовскому из «Мешёрской стороны» – российский уклад внешне, может, и несуразный, но на самом деле спокойный, рассудительный и родной окружающей природе.
 
Испросив разрешения, я покатался по посёлку. Его грунтовые дороги (кроме центральной) оказались не в лучшем состоянии. Ямы, горки, колеи. Есть владения солидные, с крепкими заборами и каменными домами, даже с пушистыми соснами.
 

Есть поскромнее, даже без заборов. Вдоль дорог прорыты канавы для ливневых стоков.

Посёлок стоит на склоне, внизу – замёрзшая река Цна, пляж с печью и причалом. Три человека в момент моего визита катались по льду на коньках.
 

Посёлок кажется безлюдным. Однако, припаркованные машины стоят во дворах, а из труб некоторых домов идёт дымок.
 
Съездил и на неосвоенную пока площадку второй очереди. Мне понравилось. Дороги, накатанные здесь ещё летом, всё-таки есть. Они никак не согласуются с нарисованным генпланом, но как это часто бывает с полевыми дорогами, находятся даже в лучшем состоянии, чем многократно отсыпанные и утрамбованные внутрипоселковые проезды.
 

ЛЭП здесь имеется, а на самом берегу реки удобно устроился дорогой каменный особняк. Осваивается потихоньку вторая очередь.
 

Правда, размечена она лишь частично. Хотя, как по мне, такая неорганизованность выглядит очаровательно. Всё тут природное, естественное, просторное.
 

Мещёра прекрасна. Земли здесь лёгкие, песчаные, промышленных предприятий нет, а плотность населения, как за Уралом. Только вот порядка ей не хватает, прямо как по древнерусским летописям.  

Таблица 2. Стоимость участков без подряда в посёлках в районе Егорьевского шоссе

Название посёлка	Удалённость от МКАД (км)	Площадь участков (сотки)	Объявленные коммуникации	Стоимость участков (руб.)
Коняшино	45	10-32	Дороги, свет, газ, водопровод, канализация, интернет	4 000 000 – 20 000 000
Карпово Кантри Клаб	50	7-19	Дороги, свет	165 000 – 720 000
Златово	80	7-20	Дороги, свет, газ	299 000 – 1 739 700
Саввинские берега	100	7-30	Дороги, свет	270 550 – 1 060 850

Григорий Николаев, специально для портала dompodberem.ru