Популярные поселки

Коттеджный поселок «Гринвуд»: всё по-человечески

Коттеджный поселок «Гринвуд»: всё по-человечески

Помню, как году примерно в 2010, в ожидании прибавления семейства мы с женой решили продать свою однушку на Шаболовке, чтобы, добавив к полученной сумме собранные по родным и знакомым деньги, переехать в более просторную квартиру куда-нибудь за МКАД. Катались, искали, смотрели, что-то нравилось, а что-то не очень. Среди мест, в которых пришлось тогда побывать, был и строящийся жилой комплекс в Коммунарке. Дичь и мрак вокруг были там полные, продуваемые насквозь пустые поля, рядом убогий рабочий посёлок, кривые заборы, поломанные деревья, глубокие дорожные колеи с замёрзшими скользкими краями. Кто в 2010 году мог представить, что всего через 8 лет Коммунарка станет не просто плотно застроенным «замкадным» пригородом, а законным московским микрорайоном с детскими садами и магазинами, школами и стадионами, парками и ресторанами. Ну, разве что, без своей станции метро и то пока, во всяком случае.
 
С Москвой ведь всегда так, ни за что не угадаешь, куда её занесёт. Строит себе дачу человек где-нибудь далеко за чертой города, например, на Воробьёвых горах или ещё дальше – в Царицыно. Чтобы отдыхать там по выходным и праздникам, кататься на лодке, пить чай под сенью ив или сосен, съезжать с горы на санках. Только-только начинает уже привыкать к свежести, тишине и уюту, глядь, а столица уже у него за забором. Шумная, пыльная, словно бы и не уезжал из неё никуда вовсе. А не столица, так ещё какой город или того хуже – логистический центр.
 
Я это к тому, что в поисках посёлка для загородного проживания, неважно сезонного или круглогодичного, можно иногда, не желая того, выбрать место, которое через пару десятков лет неведомо по чьей прихоти окажется в зоне городской или промышленной застройки. Естественно, такая опасность значительно усиливается, если посёлок выбирается в южных секторах Подмосковья – там, где ещё так зыбка чёткость новых московских границ, где всё ещё может десять раз перемениться направление, размер и концепция. И только исторический статус определённого места хоть в какой-то мере гарантирует правильность сделанного однажды выбора.
 
Задумывавшийся изначально, как нечто стандартное в русле всего того, что обычно продаёт компания «Своя дача» (http://svoiadacha.ru/greenwood), КП «Гринвуд» в силу различных обстоятельств, вдруг приобрёл соинвестора, а заодно и кардинально поменял менеджмент. Для посёлка это был поистине счастливый день, потому как  этим соинвестором стала компания с 15-летним стажем – «Земля МО Девелопмент Групп» (https://www.zemlyamo.ru/kottedzhnye-poselki/). Произошло то, что, к сожалению, нечасто происходит в последние годы. У посёлка радикально сменился формат. Он не понизился, а наоборот – вырос. Любопытно и то, что сделано это без какой-либо помпы, почти тайно. Судите сами.
 
Вот страница КП «Гринвуд» на сайте компании (http://svoiadacha.ru/greenwood/)

 

Коттеджный поселок «Гринвуд»: всё по-человечески

На ней говорится, что площадь посёлка составляет 17,6 га, число участков – 157 (из которых свободно около половины, т.е. 87), что цена за сотку начинается от 79 900 руб., а самый бюджетный надел обойдётся покупателю в 639 200 руб. Площадь наделов от 7 до 16 соток. Земля продаётся без подряда. Вид разрешённого использования земли – «садовые жилые строения». Расстояние от МКАД – 75 км. Здесь же представлен генеральный план.
 

Коттеджный поселок «Гринвуд»: всё по-человечески


А вот так теперь выглядит новый генплан, размещенный уже на сайте компании «Земля МО Девелопмент Групп» (https://www.zemlyamo.ru/kottedzhnye-poselki/kp-grinvud/). Этот сайт проекта, как и предыдущий, исполнен в современном стиле, то есть его дизайн некриклив, стилен и информативен. 
 

Коттеджный поселок «Гринвуд»: всё по-человечески

А это план из буклета, который показывает менеджер из отдела продаж.

Коттеджный поселок «Гринвуд»: всё по-человечески 

 

Почувствовали разницу? Территория «Гринвуда» стала, как минимум, раза в два с половиной больше! (на старом плане я обозначил эти новые земли рыжим маркером). А в дополнение к уже имевшимся въездной группе, купели, детской канатной дороге, лыжной и квадротрассам на новом плане вырос фруктовый сад.
 
Про имеющиеся в «Гринвуде» коммуникации на ней сказано, что в пакет благоустройства, стоимостью 359 000 рублей, входят центральное водоснабжение, электричество 15кВт, магистральный газ и интернет по границе участка. Внутрипоселковые дороги грунтовые, впоследствии их будут отсыпать асфальтовой крошкой.
 
По выходящим в поле двум участкам границы посёлка установлено ограждение. Персональные наделы, прилегающие к лесу, их хозяева огораживают самостоятельно.
 
Стоимость подключения к электричеству – 45 000 руб.
Стоимость подключения к водоснабжению – 45 000 руб.
Стоимость устройства въезда на участок – 45 000 руб.
 
В первой половине декабря 2018 в «Гринвуде» проходили 2 акции:
 
1. Участок № 157 (50:33:0010156:291), площадь 8 соток, продаётся за 998 000 руб. В объявленную цену уже входит коммуникационный пакет: газ, электричество, вода.
2. При покупке двух соседних участков площадью 8 соток компания-застройщик снижает стоимость каждого участка на 100 000 рублей. Следовательно, 16 соток вместе с центральными коммуникациями будут стоить 2 100 000 руб.
 
На автомобиле в посёлок можно добраться от МКАД двумя маршрутами.
 

Коттеджный поселок «Гринвуд»: всё по-человечески

По Каширскому шоссе (69 км) с выездом на трассу А-108. И по Симферопольскому шоссе (65 км) с выездом на трассу А-108. В «Гринвуд» можно попасть и на общественном транспорте. Для этого нужно сесть на электричку и с Павелецкого вокзала Москвы доехать до станции Михнево (время в пути 1 час 20 мин), затем пересесть на автобус №48 и 45 минут ехать до деревни Дубечино (остановка СНТ «Дубечино»). В сумме этот маршрут занимает два часа с небольшим. Ступинский район – не самый близкий край.
 
Ну всё, хватит теории, пора переходить к непосредственному описанию путешествия. Так вот, созвонившись с одним из менеджеров, работающих в посёлке, а их там целый штат, я договорился о встрече и в ближайший же выходной отправился в «Гринвуд». Выехал позже, чем собирался, в районе обеда. Ехал по Симферопольскому шоссе. Дорога в тот день была практически пустая, чистая, без наледей. До поворота на А-108 от МКАД катился 49 минут, ещё 15 минут у меня ушло на то, чтобы доехать до села Семёновское.
 
Сразу же скажу, потом возвращаться к этому не будет повода, что Семёновское – место особое, бывшая вотчина князей Орловых – усадьба «Отрада». В приусадебном парке сохранилась даже их семейная усыпальница. Место очень красивое. В советское время в Семёновском поочерёдно располагались музей, сельскохозяйственный техникум, школа НКВД, воинская часть КГБ СССР, а сейчас там санаторий ФСБ РФ.
 

Коттеджный поселок «Гринвуд»: всё по-человечески

 

Коттеджный поселок «Гринвуд»: всё по-человечески

Коттеджный поселок «Гринвуд»: всё по-человечески

Коттеджный поселок «Гринвуд»: всё по-человечески

 

Коттеджный поселок «Гринвуд»: всё по-человечески

Село ухоженное. Здесь есть школа, поликлиника, детский сад, магазины и спортивный центр.
 
Проехав его насквозь, попадаешь на асфальтированную дорогу, которая почти полкилометра идёт вдоль деревянного забора, украшенного рекламой коттеджного посёлка, соседствующего с «Гринвудом».
 

Коттеджный поселок «Гринвуд»: всё по-человечески

Путь от МКАД до КПП КП «Гринвуд» занял у меня ровно 1 час и 5 минут. Въездной шлагбаум открылся только после того, как суровый охранник убедился, что моё имя есть в списке ожидаемых гостей.
 

Коттеджный поселок «Гринвуд»: всё по-человечески

По заверению менеджера посёлку идёт только третий год. Но за это небольшое время он развился так, как у некоторых не получается и за 5-10 лет. Первая, то есть обозначенная на генеральном плане очередь, полностью готова к продаже. Дороги по всему посёлку укатанные и гладкие.
 

Коттеджный поселок «Гринвуд»: всё по-человечески

Коттеджный поселок «Гринвуд»: всё по-человечески

Коттеджный поселок «Гринвуд»: всё по-человечески

Коттеджный поселок «Гринвуд»: всё по-человечески

Водопроводные и газовые трубы заложены в грунт.
 

Коттеджный поселок «Гринвуд»: всё по-человечески

Коттеджный поселок «Гринвуд»: всё по-человечески

 

Коттеджный поселок «Гринвуд»: всё по-человечески

 

Участки размечены, пострижены, к одним частям посёлка свет проведён посредством столбов, к другим при помощи подземного кабеля.
 

Коттеджный поселок «Гринвуд»: всё по-человечески

Коттеджный поселок «Гринвуд»: всё по-человечески

Коттеджный поселок «Гринвуд»: всё по-человечески

Коттеджный поселок «Гринвуд»: всё по-человечески

Как обычно, самые дорогие земли располагаются возле леса. Но даже с участков третьей и четвёртой линии красивый вид на окружающие посёлок леса и поля будет гарантирован. Поспособствует этому и то, что для фиксации стилевого единства по периметру всех участков ставятся одинаковые заборы.
 

Коттеджный поселок «Гринвуд»: всё по-человечески

Коттеджный поселок «Гринвуд»: всё по-человечески

Коттеджный поселок «Гринвуд»: всё по-человечески

Коттеджный поселок «Гринвуд»: всё по-человечески

Делается это за счёт средств собственников, но поскольку первая очередь посёлка уже довольно хорошо освоена, кое-кому из свежих покупателей достанется уже частично огороженный периметр.
 
Чтобы читатель оценил стоимость наделов, предлагаю ознакомиться с данными, которые я свёл в небольшую выборочную таблицу.
 

Коттеджный поселок «Гринвуд»: всё по-человечески

Любопытно, что при заказе на просмотр участка через интернет, при последующем приобретении (если таковое случится) его цена уменьшится на 5%.
 
Покупка надела происходит в три этапа: подписание договора купли-продажи (ДКП), внесение платежа, регистрация права собственности покупателя. Земля продаётся без посредников.
 
При внесении 50% от стоимости, застройщик предоставляет покупателю беспроцентную рассрочку на 6 месяцев.
 
При желании покупатель может, параллельно с покупкой земли, оформить договор на строительство коттеджа. Компании-партнёры застройщика имеют огромный опыт строительства загородного жилья на любой вкус и кошелёк. Примерно половина построенного жилья в «Гринвуде» была возведена по таким договорам.
 

Коттеджный поселок «Гринвуд»: всё по-человечески

Коттеджный поселок «Гринвуд»: всё по-человечески

Коттеджный поселок «Гринвуд»: всё по-человечески

Коттеджный поселок «Гринвуд»: всё по-человечески

Коттеджный поселок «Гринвуд»: всё по-человечески

Коттеджный поселок «Гринвуд»: всё по-человечески

Коттеджный поселок «Гринвуд»: всё по-человечески

Коттеджный поселок «Гринвуд»: всё по-человечески

Коттеджный поселок «Гринвуд»: всё по-человечески

Ипотечный кредит на строительство в КП предоставляют 4 банка: Сбербанк, ВТБ, РоссельхозБанк, Росбанк.
 
Недавно в «Гринвуд» ещё немного подрос. У него появился сектор, который, располагаясь в юго-восточной части посёлка, будет отделён от «старой территории» не только забором с отдельным КПП, но и лесополосой шириной примерно в 15 метров. Участки этого сектора не планируется газифицировать. И водопровод сюда тоже тянуть не будут. Сюда проведут только электричество. Это будет особо тихая часть КП.
 

Коттеджный поселок «Гринвуд»: всё по-человечески

Коттеджный поселок «Гринвуд»: всё по-человечески

Коттеджный поселок «Гринвуд»: всё по-человечески

Коттеджный поселок «Гринвуд»: всё по-человечески

Коттеджный поселок «Гринвуд»: всё по-человечески

К сожалению, посмотреть лыжную трассу не получилось – быстро темнело. Зато мы с менеджером успели наведаться к родникам.
 

Коттеджный поселок «Гринвуд»: всё по-человечески

Коттеджный поселок «Гринвуд»: всё по-человечески

Коттеджный поселок «Гринвуд»: всё по-человечески

Коттеджный поселок «Гринвуд»: всё по-человечески

Очень живописное место. И вода, бьющая из-под земли, холодная и вкусная. Лес почищен и очень напоминает тот, что я давным-давно видел в Тюрингии.
 
Отдел продаж посёлка работает без выходных. Он располагается в просторном коттедже из клеёного бруса. Народ тут работает приветливый и дотошный. Вас проведут, провезут, объяснят и параллельно сделают несколько выгодных предложений. Меня, к примеру, кроме участков в «Гринвуде», отвезли посмотреть ещё в один посёлок, расположившийся к западу от Семёновского. Про него я тоже как-нибудь напишу, поскольку он мне очень понравился. Осталось только дождаться, чтобы компания «Своя дача» разместила статью о нём у себя на сайте.
 

Коттеджный поселок «Гринвуд»: всё по-человечески

Коттеджный поселок «Гринвуд»: всё по-человечески

Коттеджный поселок «Гринвуд»: всё по-человечески

Коттеджный поселок «Гринвуд»: всё по-человечески

КП «Гринвуд» прекрасно подойдёт москвичам, имеющим возможность работать удалённо. Он комфортен, красив и расположен довольно близко к восточной границе Новой Москвы (кому это интересно). Отсутствие центральной канализации при современном уровне очистки стоков мало кого должно смутить. Септики рулят. Газ планируют подать уже в начале следующего года, в крайнем случае – весной. А до того момента проживающие в посёлке собственники ничего за охрану, освещение улиц, ремонт и очистку дорог, а также за сбор и вывоз мусора не платят.
 
Во въездной зоне сейчас строятся помещения для кафе и магазина.

И вообще, в «Гринвуде» очень много рабочих. Размечают, копают, укладывают. Наступивший зимний сезон никого тут не усыпил.
 

Коттеджный поселок «Гринвуд»: всё по-человечески

Коттеджный поселок «Гринвуд»: всё по-человечески

Покидал я это место с очень хорошим чувством. Наконец-то встретил посёлок, в котором к покупателям относятся по-человечески и с уважением. Может, оттого и получилось всё хорошо.
 
Таблица 2. Стоимость участков без подряда в посёлках южного направления Московской области

Название посёлка

Расстояние до МКАД (км)

Площадь участков (сотки)

Объявленные коммуникации

Цена земли (руб.)

Гринвуд

74

7-16

Дороги, свет, газ, водопровод, интернет.

639200 – 4634500

Берег Вяземских

80

6-26

Дороги, свет, газ, водопровод, канализация, интернет.

353000 – 3 565 750

Твой дом

92

12-28

Дороги, свет, газ, водопровод, канализация.

383000 – 1 184 000

Александровские сады

100

12-25

Дороги, свет, газ, водопровод, канализация.

500000 – 840 000

 
Григорий Николаев, специально для портала dompodberem.ru

Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статьями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.  

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.  

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от него, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).  
Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре (парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.  


Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи, может не совпадать с мнением редакции.

17.12.2018
Алексей 18. января. 2019 16:44       Цитировать
Спасибо за отзыв, очень интересный у вас слог!
Мы находились в поисках места в Подмосковье, никак не могли найти тот поселок, который нам понравится и оптимально будет соотносится по цене и качеству.
Увидев ваш отзыв мы поехали в поселок Гринвуд - итог, мы уже начали строить дом в этом замечательном месте.

С уважением,
Алексей
Светлана 22. января. 2019 13:00       Цитировать
Здравствуйте, я тоже купила участок в посёлке гринвуд и осталась очень довольна, место чудесное!
Только не понятно, почему вы считаете что Компания Своя дача является застройщиком? Ведь этот посёлок построила компания Земля МО.

Есть что добавить? Пишите!

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код