Популярные поселки

Коттеджный поселок «Прибрежный парк»: на просторе

Коттеджный поселок «Прибрежный парк»: на просторе
Чем нам рекомендует заняться в декабре календарь садовода и огородника? На самом деле работ на зимней даче не так уж и много. Но если по скользким зимним дорогам вы таки добрались до своего загородного надела, то убедитесь хотя бы, что вокруг плодовых и декоративных деревьев сформировался достаточно высокий снежный покров. Если же он покажется вам недостаточным, подгребите снег к приствольному кругу и хорошо его уплотните, например, притопчите. А ещё хорошо было бы оборудовать на участке хотя бы пару кормушек для птиц, потому как декабрь – это только для дачника время отдыха и подведения итогов, а для пернатых – самое тяжёлое испытание. Птичкам на бескормице и стуже нужно как-то дожить до весны. И лучше будет, если переживать тяжёлую пору они предпочтут именно на вашей земле, ведь весной им ещё предстоит бороться со всяческими ползающими и летающими вредителями. Сделаете, и ваше доброе дело будет обязательно вознаграждено.
 
Хотя о чём это я? У вас же нет никакой дачи. Вы ещё только думаете о ней, выбираете удобное направление, прикидываете расходы, фантазируете на тему проекта дома, веранды или бани. Если я угадал, то декабрь – это хорошее время для выбора. Не лучшее, конечно, такое наступит в январе, во время новогодних каникул, а просто хорошее. В декабре девелоперы проводят предпраздничные акции и, вообще, всячески стараются «закрыть» финансовый год высокими уровнями продаж.
 
Сегодня мы отправимся на юго-восток Московской области в Коломенский район. Ехать придётся далеко, часа два от МКАД. И положительный результат нам вовсе не гарантирован. Но надо же хоть иногда выбираться из большого города на простор, на природу. Тогда начнём.
 

Коттеджный поселок «Прибрежный парк»: на просторе

Коттеджный поселок «Прибрежный парк»: на просторе

Коттеджный посёлок «Прибрежный парк» от компании «Зелёный квадрат» находится в 10 километрах от Коломны, на берегу реки Осенка, рядом с селом Федосьино.
 

Коттеджный поселок «Прибрежный парк»: на просторе

От МКАД посёлок отделяют 76 км пути по Новорязанскому шоссе.
 
Чем интересен этот сектор Московской области? Ну, во-первых, это территории с очень красивым рельефом. Высокие холмы чередуются здесь с глубокими долинами, по дну которых протекают небольшие реки и ручьи. Реки часто оказываются перекрыты плотинами. В результате тут образовалось великое множество мест для полноценного купания и рыбалки. К примеру, КП «Прибрежный парк», кроме того, что своей восточной стороной выходит к непосредственно «большой воде» (пруд на реке Осенка), с севера и с запада окружён мощным лесным массивом.
 

Коттеджный поселок «Прибрежный парк»: на просторе

Коттеджный поселок «Прибрежный парк»: на просторе

Коттеджный поселок «Прибрежный парк»: на просторе

Во-вторых, Коломенский район (и сама Коломна в первую очередь) – это район с богатой историей. Здесь есть что посмотреть и куда сходить. Исторические постройки, музеи и выставки, рестораны с хорошей русской кухней – всё это содержится на весьма достойном уровне. Кто не бывал в Коломне, рекомендую посетить. Понравится и вам и вашим детям старинная крепость, храмы, свежие калачи и, конечно же, фирменная коломенская пастила…
 
Всего в 3,5 км от интересующего нас КП «Прибрежный парк», в деревне Богдановка, находится знаменитый на всё Подмосковье святой источник Неупиваемая чаша. В Богдановку приезжают люди, желающие излечиться от таких недугов, как пьянство, наркомания и табакокурение. Говорят, помогает.
 
По пути из Москвы в КП можно полюбоваться прекрасным храмом Сошествия Духа Святого в Шкине, построенным в стиле «московского классицизма» учеником Матвея Казакова архитектором Родионом Казаковым.

Коттеджный поселок «Прибрежный парк»: на просторе

Адрес сайта КП «Прибрежный парк» – https://zkvadrat.ru/catalog/goods/pribrej_park.html. Об одном из посёлков компании «Зелёный квадрат» я совсем недавно уже писал http://dompodberem.ru/svoy-vzglyad/3013-kottedzhnyy-poselok-savvinskie-berega-zemlya-nasha-velika-i-obilna-a-naryada-v-ney-net.html. Его место расположения мне тогда понравилось, а вот организация – не очень. Будет интересно посмотреть, так ли хорош «Прибрежный парк», как его описывает сайт девелопера? Ведь, кроме бесспорных географических преимуществ, ходит слух про то, что здесь самая низкая цена сотки в районе (от 18 000 руб.). Ну, посмотрим.
 
Первое, на что обращаешь внимание в описании посёлка, так это площадь водной глади пруда – 120 га! Вот уж действительно «большая вода». Можно не только выкупаться или рыбу поудить, но даже на катере прокатиться или на яхте.
 
Второе – количество участков, их 1097, площадью от 6 до 24 соток. При условии полного заселения, из расчёта по 3 человека в среднем на владение, это получается около 3,5 тыс. жителей. Впечатляющая плотность заселения. Хотя, надо сказать честно, к декабрю 2018 года посёлок ещё и на половину не распродан, а уж заселён и того меньше. О чём можно судить по имеющемуся на сайте проекта генеральному плану и размещённым там же фотографиям посёлка.
 

Коттеджный поселок «Прибрежный парк»: на просторе

Наделы продаются без подряда, с уже имеющимся коммуникационным пакетом по границам. В пакете внутрипоселковые дороги, ливнёвка, электричество (15 кВт) и круглогодичный водопровод, подсоединение к которому стоит дополнительных денег, а потому происходит лишь по желанию клиента за 130 000 руб.

Коттеджный поселок «Прибрежный парк»: на просторе

Коттеджный поселок «Прибрежный парк»: на просторе

Коттеджный поселок «Прибрежный парк»: на просторе

Газа нет. Зато он есть в селе Федоскино. А Федоскино от «Прибрежного парка» отделяет лишь невысокий забор, тут бы и подключиться по-соседски.
 

Коттеджный поселок «Прибрежный парк»: на просторе

Коттеджный поселок «Прибрежный парк»: на просторе

Но нет. Кто будет протягивать газопровод по КП? На какие средства? «Зелёный квадрат» на это подписываться не стал, дорого. Подпишется ли действующее в посёлке ДНП? Тоже не факт. Для такого решения нужно набрать не менее сотни жильцов, готовых выложить по 350-400 000 руб. каждый. А где же их столько богатеньких взять? Вот если бы концерн «Газпром» футболисту Кокорину платил не по 700 тысяч в день, а, к примеру, по 70-100 000 в месяц, может, тогда бы и получилось у нашего «национального достояния» за собственный счёт доставить газ всем жаждущим его россиянам. Ну, могу же я хоть помечтать немного?
 
Стоимость сотки земли варьируется в посёлке от бюджетных 18 000 руб. до куда более весомых 45 000 руб. Для посёлка с зимним водопроводом было бы нормально, но ведь платить за подключение к водопроводу приходится отдельно! Чувствую здесь какое-то лукавство продавца.
 
Вот составленная мною выборочная таблица имеющихся в КП «Прибрежный парк» предложений.
 
Таблица 1.

№ участка

Площадь участка (сотки)

Цена за сотку (руб.)

Стоимость надела (руб.)


551

5,78

25 000

144 500

470

6,5

25 000

162 500

942

8,93

25 000

225 250

237

9,74

30 000

292 200

907

10

18 000

180 000

979

11,01

25 000

275 250

990

12

25 000

300 000

410

13,41

30 000

402 300

975

14

25 000

350 000

221

15,87

25 000

396 750

435

16,78

35 000

587 300

382

17,4

35 000

609 000

991

18,98

25 000

474 500

434

19,92

35 000

697 200

350

20,89

25 000

522 250

534

23,44

45 000

1 054 800


  
С председателем Правления ДНП «Прибрежный парк», Николаем, мы по телефону договорились встретиться у проходной посёлка. Ему, как я понял из разговора, ехать было недалеко, а вот мне, чтобы поспеть к обеду, пришлось встать значительно раньше обычного для выходного дня времени.
 
Шёл снег. Машин было немного. Дороги убирались, но мало кто решался ехать быстрее 80 км/ч – скользко. Новорязанская трасса всем хороша, есть где поесть и чем заправиться. Магазины, строительные рынки, автосервисы – всё под рукой, у обочины. А когда машин на дороге мало, вообще, праздник. Можно хоть по сторонам поглядеть.
 
После моста через Москву реку, а особенно после Бронниц, число логистических центров, автобаз, городков и посёлков по обе стороны шоссе заметно уменьшилось. Зато прибавилось лесов, полей, холмов и мостов. Ульянино, Никитское, Степанщино… В старинном Непецино (название села связано с прозвищем первого владельца Непея-трезвенника) ухожу с трассы направо. Дорога здесь, конечно, уже федеральной, но тоже хорошая, без ям, с обочиной и совсем недавно подметённая. Посёлок Индустрия, Шкинь… После Шкини поехал быстрее. Дорога пошла сухая и ровная. Аккуратно проехал под железнодорожным полотном и, миновав узкую лесополосу, начал спускаться с холма в долину реки Осенка.
 

Коттеджный поселок «Прибрежный парк»: на просторе

Виды тут и сейчас, наверное, шикарные. Но оценить их мешает непрекращающийся снегопад. Да и сеть прудов на реке, а их тут больше десятка, зимой замерзает, их поверхность покрывается снегом и становится неотличимой от поверхности полей. Белое всё там и там. Но как же тут должно быть красиво летом!
 
Миную село Субботово, мост, взбираюсь по крутому подъёму на следующий холм. Наверху Богдановка с храмом Казанской Богоматери, а за её околицей последний нырок в долину и вот – слева забор посёлка «Прибрежный парк». Перед автоматическим шлагбаумом меня уже ждёт Николай.
 

Коттеджный поселок «Прибрежный парк»: на просторе

Расстояние от МКАД – 100 км, время в пути 2 часа 30 минут. Это, конечно, очень далеко.
 

Коттеджный поселок «Прибрежный парк»: на просторе

Коттеджный поселок «Прибрежный парк»: на просторе

Вариант с проживанием здесь круглый год, при сохранении работы в Столице, отпадает сразу. Только дача, причём в довольно плотно заселённом посёлке.
 
Нет, сейчас тут и построено немного, и сезон не дачный, поэтому и переживать вроде бы не о чем. Но в перспективе, пусть и весьма отдалённой, всё именно так и будет. Только представьте, больше тысячи домовладений!
 

Коттеджный поселок «Прибрежный парк»: на просторе

Коттеджный поселок «Прибрежный парк»: на просторе

Коттеджный поселок «Прибрежный парк»: на просторе

Коттеджный поселок «Прибрежный парк»: на просторе

Коттеджный поселок «Прибрежный парк»: на просторе

Объектов общего пользования в посёлке несколько – это въездная зона с КПП, гостевой парковкой и площадкой для сбора ТБО, детская площадка, волейбольная площадка и летний павильон для собраний.
 

Коттеджный поселок «Прибрежный парк»: на просторе

Коттеджный поселок «Прибрежный парк»: на просторе

Коттеджный поселок «Прибрежный парк»: на просторе

Коттеджный поселок «Прибрежный парк»: на просторе

Есть скважина и водонапорная башня для распределения добытой воды по посёлку. Всё в рабочем состоянии. Ухожено и покрашено, короче, функционирует.
 
Дороги в посёлке грунтовые. Не знаю, как летом, но сейчас они ровные, без выраженной колейности и, что особенно приятно, хорошо почищены от снега. Легко спустились по ним почти к самому пляжу. Почти, потому что небольшой участок дороги перед выездом на пляжную площадку показался мне крутоватым. Шипы, конечно, это здорово, но не факт, что они бы помогли мне выкарабкаться обратно.
 

Коттеджный поселок «Прибрежный парк»: на просторе

Коттеджный поселок «Прибрежный парк»: на просторе

Коттеджный поселок «Прибрежный парк»: на просторе

Коттеджный поселок «Прибрежный парк»: на просторе

Коттеджный поселок «Прибрежный парк»: на просторе

Походили пешком, погуляли немного. Николай рассказал, какие здесь праздники жители посёлка устраивали прошлым летом. Но я об этом уже знал, на сайте выложены видеоролики. Весело тут у воды, конечно, было, а дети так просто в восторге.
 
По сути, «Прибрежный парк» находится ещё только в самом начале развития. И в связи с непростой финансовой обстановкой в стране, непонятно куда это развитие заведёт и чем завершится. Участки, приближённые к воде, пока даже не продаются, их и на генеральном плане нет. Но Николай уверен, что стоить они будут очень дорого.
 
А вот как КП выглядит сейчас.  Большинство дорог и проездов – это просто дороги и проезды в чистом поле с некошеной травой. Половина его площади не то что водопровода, даже электричества ещё не имеет.
 

Коттеджный поселок «Прибрежный парк»: на просторе

Коттеджный поселок «Прибрежный парк»: на просторе

Коттеджный поселок «Прибрежный парк»: на просторе

Коттеджный поселок «Прибрежный парк»: на просторе

Коттеджный поселок «Прибрежный парк»: на просторе

Коттеджный поселок «Прибрежный парк»: на просторе

В контексте истории с газом тут и существующий водопровод выглядит не самой уместной опцией. Зачем он здесь круглогодичный? Можно было бы обойтись персональными скважинами, колодцами, наконец. Они уж точно будут стоить дешевле 130 000 руб. Застройщик своим водопроводом только что цену сотки задрал. Понятно, хотели, как лучше. Поднимали капитализацию. Надеялись на перспективу. Теперь разгребают.
 

Коттеджный поселок «Прибрежный парк»: на просторе

«Прибрежный парк», возможно, будет удобен для живущих в Бронницах или Коломне. Ехать тут совсем недалеко. А москвич однозначно оценит уникальную красоту здешних видов. КП разбит на горке и куда ни посмотришь вокруг, до горизонта только красота и простор.  Но уютно ли им всем здесь будет? Не слишком ли людно?
 
Проживание в посёлке обходится сейчас в 1 250 руб. в месяц. Это ещё по-божески. Что же касается задумывающихся о поселении в «Прибрежном парке» на постоянной основе, могу только посоветовать почитать об отоплении загородного дома с помощью твердотопливных котлов. Есть мнение, что эти аппараты на современном этапе развития технологии могут оказаться даже экономичнее газовых. Сам не проверял, но статьи читал вполне себе убедительные.
 

Коттеджный поселок «Прибрежный парк»: на просторе

На том и заканчиваю своё повествование о КП «Прибрежный парк». Прокатился сюда с удовольствием. На обратном пути заехал в Коломну. Ну как это, из Коломны без персиковой или вишнёвой пастилы к детям возвращаться?
 
Таблица 2. Стоимость участков без подряда в посёлках юго-восточного сектора Подмосковья
 

Название посёлка

Расстояние от МКАД (км)

Размер участков (сотки)

Объявленные коммуникации

Стоимость участков (руб.)

Замоскворечье

50

6-10

Дороги, свет

212 000-347 000

Ручейный

67

6-15

Дороги, свет

401 380-1 000 000

Восточный

73

7-13

Дороги, свет, газ

398 000-739 000

Прибрежный парк

100

6-24

Дороги, свет, водопровод

144 500-1 054 800


Григорий Николаев, специально для портала dompodberem.ru

Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статьями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.  

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.  

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от него, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).  
Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре (парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.  


Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи, может не совпадать с мнением редакции.

24.12.2018

Начните обсуждение

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код