Популярные поселки

Коттеджный поселок «Северная ривьера»: про ёжиков и не только

Коттеджный поселок «Северная ривьера»: про ёжиков и не только

Щелковское шоссе считается одной из самых загруженных федеральных трасс России. А потому вопрос о его модернизации или о строительстве «дублёра» стоит на повестке дня подмосковных руководителей уже не первый год. Вроде бы и деньги на строительство есть, и проект с несколькими вариантами давно готов, и многочисленные подрядчики «бьют копытом», да и жители северо-восточного сектора Московской области всё продолжают тянуть с продажей, ставших бессмысленными из-за вечного трафика, персональных автомобилей. Уже вовсю, практически в информационном вакууме, появляются целые участки дублёра, опоясывающей ближнее Подмосковье, КАД. А, проклинаемая дачниками, Щёлковская трасса продолжает пухнуть от обилия автотранспорта, который каждый год движется по ней всё медленнее и медленнее.
 
Но воз и ныне там. Строительство тормозится необходимостью проводки части «дублёра» по территории парка Лосиный остров. Во всяком случае именно эту причину называют определяющей. Минприроды не даёт согласия на вырубку 10 га заповедного леса, а Минтранс уже лет 10 не может предложить альтернативного варианта. Ведомства бодаются, демонстрируя высокомерие и непреклонность, и даже обращение руководства Московской области к Всероссийскому Гаранту не сдвинуло проблему с места.
 
Между тем, ценность этого самого северо-западного сектора в плане использования его под дачное и коттеджное строительство трудно переоценить. Местная природа красива и разнообразна. Здесь множество речек, болот, густых лесов, холмов и живописных долин. Исторически этот регион был приютом святых отшельников, помещиков-мизантропов и придворных колдунов. Чистый, напитанный хвойным запахом воздух, многочисленные, заполненные холодной родниковой водой, песчаные карьеры, обильные из года в год, несмотря ни на какие погодные условия, урожаи грибов и ягод (меняется только ассортимент) – вот что понимающие люди называют в числе главных достоинств района, ограниченного с запада и с востока Ярославским и Горьковским шоссе, а с севера и юга КАДом и МКАдом.
 
Тут живут космонавты (Звёздный городок), отдыхают дипломаты (Райки), работают секретные инженеры и химики (Королёв и Черноголовка), здесь построили и с удовольствием обживают свои дорогие коттеджи звёзды шоу-бизнеса и преуспевавшие в начале 2000-х продюсеры (Воскресенское, Кабаново). И только отсутствие хорошего шоссе продолжает сдерживать, желающих присоединиться к ним, москвичей и гостей Столицы.
 
Пока же район осваивается в основном представителями местного контингента. Теми, кому не надо пережидать в многочисленных пробках, для того чтобы проехать из дома или с работы к спрятанному в лесу наделу с домиком, садом и огородом.
 
Хотя есть и исключения. Дело в том, что к некоторым живописным точкам района можно добраться по довольно быстрой после реконструкции трассе Холмогоры. Да, какое-то расстояние нужно будет проехать по КАД или Красноармейскому шоссе. Но разве 35-50 км от МКАД да по хорошей дороге можно рассматривать в качестве препятствия для размещения дачи или даже коттеджа постоянного проживания? Были бы соответствующие современным запросам коммуникации.
 
В коттеджном посёлке «Северная Ривьера» они, судя по имеющемуся в интернете сайту проекта (http://north-rivera.ru), есть. Посёлок начал строится в 2014. Он частично раскуплен и даже слегка заселён – в одном коттедже живёт семья с детьми, а в трёх дуплексах идут сейчас работы по внутренней отделке. В целом же, практически, свободен и открыт для продаж.
 

Коттеджный поселок «Северная ривьера»: про ёжиков и не только

Коттеджный поселок «Северная ривьера»: про ёжиков и не только

Коттеджный поселок «Северная ривьера»: про ёжиков и не только

Коттеджный поселок «Северная ривьера»: про ёжиков и не только

Это генеральный его генеральный план:

Коттеджный поселок «Северная ривьера»: про ёжиков и не только

В «Северной Ривьере» планируется строительство 28 коттеджей и дуплексов с внешними стенами из пеноблоков и керамического кирпича, установленных на монолитную железобетонную плиту. Плита возводится поверх ростверка из монолитного железобетона и буронабивных 300-миллиметровых свай диаметром. Перекрытия первых и вторых этажей домов, площадью от 120 кв. м (дуплекс) и 180 кв. м (коттедж) – железобетонные. По перекрытиям вторых этажей укладывается утеплитель из минеральной плиты. Кровли всех построек многоскатные, с покрытием из металлочерепицы по деревянной обрешётке и стропильной системе, с проложенной по ней гидроизоляционной пленкой. Кровли оборудуются водосточной системой. Вентиляционные шахты с зонтом обшиваются металлом под цвет черепицы. Карнизы делаются с подшивкой перфорированной металлической рейкой. Внешние стены домов на первых этажах покрываются фасадной декоративной штукатуркой. Штукатурка второго этажа красится. Отделка цоколей зданий производится бетонной плиткой типа «рваный» камень. Остекление осуществляется двухкамерными стеклопакетами в белом ПВХ-профиле различного размера. Входные двери – металлические, сейфового типа. Метровая отмостка коттеджей и дуплексов делается из брусчатого камня с устройством в ней водоотводных лотков. Таким же камнем укрывается и въездная группа с парковкой на 2 автомобиля, и открытые террасы коттеджей. Ограждение приусадебных участков одинаковое во всём посёлке, возводится из лёгкого и прозрачного деревянного штакетника белого цвета, высотой в 1,5 м.

Именно так и весьма подробно вся техническая информация о строящихся домах изложена на сайте посёлка. Кому-то она может показаться скучной, но только не тому, кто собирается обзавестись собственным загородным домом. Серьёзным домом, способным принять, обогреть и обеспечить всем необходимым большую семью, приехавшую в него на время или поселившуюся под его крышей на постоянной основе. Это вам не щитовая времянка, не способная адекватно противостоять климатическим напастям в виде температуры, влажности или ультрафиолетового излучения. Это дом – настоящий, который и через 100 лет останется непреложной ценностью для своих владельцев. Гнездом, очагом, местом для роста и развития поколений.
 
Чем, кроме уже перечисленных достоинств, обладают дома в КП «Северная Ривьера»? Каждый коттедж и каждая секция дуплекса оборудуются персональными 12-метровыми скважинами и септиками «Топаз». В специально оборудованных бойлерных устанавливаются щиты механизации мощностью 7 кВт (дуплекс) и 10 кВт (коттедж). Газа пока нет, но его подведение планируется в ближайшие год-два. Оптимистический этот прогноз, по словам одного из инвесторов проекта, а по совместительству ещё и его будущего жителя (с ним я говорил по телефону), обусловлен тем, что соседи – жители села Сутоки, обзавелись газовой магистралью буквально недавно, в конце минувшего года. Её мощности хватит и для снабжения «Северной Ривьеры». Газификация участков будет производится по желанию их непосредственных владельцев, а стоимость уложится в границы 250-350 тыс. руб.
 
На древнерусском «сутока» значит «слияние». Своё красивое название деревня, под административное покровительство которой КП «Северная Ривьера» попадёт после окончательной застройки и заселения, получила поскольку строилась на холме, между сливающимися друг с другом речками Ворей и Гречушка.
 
Места тут удивительно красивые. Смешанный лес, чистая вода, просторный вид, открывающийся из деревни на противоположный заливной берег реки Вори. Известно, что в 1812 г. деревней владели два брата Василий и Александр Сухово-Кобылины. Теперь же городская администрация Фрязино щедро заселяет Сутоки и соседнюю с ней деревню Здехово своими бывшими и действующими сотрудниками.  Можно было бы назвать это место «Рублёвкой на Воре», но так Сутоки никто не называет. Местные понимают, а чужим к чему загромождать голову сложными смысловыми конструкциями?
 
Старинные деревенские дома чередуются здесь с шикарными коттеджами. Сутоки – живая деревня. Заброшенные дома, конечно, иногда встречаются, но здесь куда больше хорошо ухоженных и даже заселённых дворов. Рядом с домами припаркованы современные машины, по дороге встречаются молодые мамы с детьми. Даже церковь здесь не просто историческое наследие, а вполне себе действующий храм.

Коттеджный поселок «Северная ривьера»: про ёжиков и не только

Коттеджный поселок «Северная ривьера»: про ёжиков и не только

Коттеджный поселок «Северная ривьера»: про ёжиков и не только

Коттеджный поселок «Северная ривьера»: про ёжиков и не только

Коттеджный поселок «Северная ривьера»: про ёжиков и не только

Я прибыл в Сутоки ярким морозным январским утром. От МКАД по Ярославскому шоссе до посёлка Литвиново проехал за час. Ещё минут 15 у меня ушло на то, чтобы добраться до сутокского храма Николая Чудотворца. Он был построен в XVII веке на средства семейства Дашковых и теперь имеет статус Патриаршего подворья.
 

Коттеджный поселок «Северная ривьера»: про ёжиков и не только

Коттеджный поселок «Северная ривьера»: про ёжиков и не только

От храма свернул с основной дороги влево и по, расчищенным трактором, деревенским улицам, следуя указаниям телефонного навигатора, запетлял к «Северной Ривьере». Что там под колёсами сейчас не понять. Всё укрыто толстым слоем ровно укатанного снега. Говорят, что там хороший асфальт. Возможно, но перед самым въездом в КП меня сильно покидало на перекрёстке, прорытом глубокими заледенелыми колеями от проехавших здесь тяжёлых грузовиков.
 

Коттеджный поселок «Северная ривьера»: про ёжиков и не только

Коттеджный поселок «Северная ривьера»: про ёжиков и не только

Коттеджный поселок «Северная ривьера»: про ёжиков и не только

Весь путь от МКАД до въезда в посёлок занял чуть более 1,5 часов. Особенно близким его не назовёшь, но зато от Фрязино и Щёлково в КП можно без проблем доехать за 25-30 минут.
 

Коттеджный поселок «Северная ривьера»: про ёжиков и не только

Коттеджный поселок «Северная ривьера»: про ёжиков и не только

Коттеджный поселок «Северная ривьера»: про ёжиков и не только

 

Коттеджный поселок «Северная ривьера»: про ёжиков и не только

 

Посёлок окружён забором из коричневого профлиста. Его охрана возложена всего на одного сторожа из местных. Застройщик считает, что до тех пор, пока в «Ривьере» не закончатся отделочные работы, устраивать на въезде полнометражный пост охраны нет смысла, присматривающих из числа маляров и штукатуров вполне достаточно. Да и потом, когда КП вольётся в состав деревни Сутоки, эту проблему будут решать сами жители посёлка. Имеет ли смысл им, вообще, отделяться охраной от своих земляков?
 
Если вернуться к генеральному плану, то построены и готовы к началу отделочных работ строения с номерами от 17 до 26 – центральная часть. Она включает в себя 2 коттеджа и 8 дуплексов. Остальные части посёлка будут застраиваться по мере прибавления собственников. Тогда, возможно, будет и более широкое представительство, реализуемых в посёлке, архитектурных проектов. А сейчас их только два.
 
Это коттедж площадью 180 кв. м на участке в 10-11 соток, продающийся за 8 000 000 руб.
 

И дуплекс с двумя секциями по 120 кв. м на участках площадью 5 соток, реализующиеся за 4 500 000 руб. каждая. Что интересно, это на 900 000 руб. меньше, чем те же самые дуплексы (ещё на стадии строительства) стоили пару лет назад.
 

Стоимость внутренних отделочных работ Застройщик оценивает в 1,5-2 млн руб. Причём, эта сумма включает в себя не только материалы, но и установленное и подключённое оборудование для туалетов, ванн и даже кухни. Увидеть бы это в натуральном виде! Но пока рано.
 
В дуплексе №17 только начаты работы по созданию поселкового шоурума.

Коттеджный поселок «Северная ривьера»: про ёжиков и не только

Коттеджный поселок «Северная ривьера»: про ёжиков и не только

Кстати, о Застройщике – это щёлковская компания ООО «Стройцентр», специализирующаяся на возведении загородной недвижимости. Коттеджи и дуплексы вместе с прилегающими к ним земельными участками, скважинами, септиками и оградами продаются ею по договору купли-продажи. Точнее даже по двум договорам, один из которых составляется на земельный участок, другой на построенный или только планирующийся к застройке дом.
 

Коттеджный поселок «Северная ривьера»: про ёжиков и не только

Коттеджный поселок «Северная ривьера»: про ёжиков и не только

Беспроцентные ссуды рассматриваются в индивидуальном порядке.
 
Из общения с представителем ООО «Стройцентр» у меня сложилось стойкое ощущение, что при полной, в чём-то даже эталонной доброжелательности, компания собирается довольно строго проверять каждого потенциального покупателя. На предмет соответствия сутокскому уровню. Конечно же, это в её праве. Хозяин, как говорится, барин. А учитывая, что и руководство ООО вместе с чадами и домочадцами готово поселиться в «Северной Ривьере», такое отношение к будущим соседям выглядит вполне оправдано.
 
Денег у бизнеса за последние пару-тройку лет, по известным всем причинам, заметно поубавилось. Поэтому сроки строительства второй и третьей очереди посёлка не объявляются. Более того, концепция его застройки может существенно скорректироваться, о чём свидетельствует плакат на въезде в КП.
 

Коттеджный поселок «Северная ривьера»: про ёжиков и не только

Коттеджный поселок «Северная ривьера»: про ёжиков и не только

Плакат повешен, но решение о его конкретной реализации ещё не принято. С окончательными ценами и условиями продажи (с коммуникациями или без) соучредители пока не определились. Но рано или поздно это обязательно случится. И это немного печалит, потому как людям нравятся загородные посёлки, построенные в едином архитектурном стиле. Остаётся надеяться, что всё сложится хорошо.
 
А что же с инфраструктурой КП «Северная Ривьера»? Внутренней и внешней? План предусматривает строительство на территории посёлка спортивной площадки, гостевой автостоянки и, как говорят, полноценного супермаркета. Торчащие из снега железобетонные конструкции – это как раз его нулевой цикл.
 

Коттеджный поселок «Северная ривьера»: про ёжиков и не только

Что касается необходимых для полноценной загородной семейной жизни школы, детского сада, поликлиники, дома культуры и спортивного комплекса со всяческими кружками и секциями, то весь этот богатый арсенал имеется в соседнем посёлке Литвиново, до него не более 15 минут на автомобиле.
 
Близко-то близко, но без личного транспорта прожить в «Северной Ривьере» вряд ли получится.

Таблица 1. Стоимость коттеджей и дуплексов в посёлках северо-западного сектора Подмосковья

Коттеджный поселок «Северная ривьера»: про ёжиков и не только

Вступительная статья сайта посёлка заканчивается фразой «А еще у нас бегают ежики». Ёжиков я не заметил, они сейчас спят – зима. А вот особняк короля российской моды Славы Зайцева, который живёт поблизости, мне показали. Солидный, я вам скажу, дом. Ну не зря же наш главный отечественный стилист выбрал для загородного проживания не юг, не запад, а именно Щёлковский район Подмосковья? Уникальное, должно быть, место. Возможно, как раз вследствие его малой транспортной досягаемости. Парадокс. А вы говорите… «дублёр».
 
Григорий Николаев, специально для портала dompodberem.ru

Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статьями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.  

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.  

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от него, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).  
Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре (парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.  


Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи, может не совпадать с мнением редакции.

 
 
 
 
 
 
 

24.01.2019

Начните обсуждение

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код