Популярные поселки

Коттеджный поселок «Лисья горка» в Мытищах: Барятинские, Суворовы, Арманд… можно присоединиться

Коттеджный поселок «Лисья горка» в Мытищах: Барятинские, Суворовы, Арманд… можно присоединиться

Этот посёлок я нашёл совершенно случайно – ехал смотреть один, а нашёл другой. Второй раз в своей недолгой практике. Поэтому весь стандартный алгоритм моих действий перевернулся с ног на голову. Сначала побывал (довольно условно) в КП, а уже потом, по возвращении домой, начал собирать о нём сведения. Как это было?
 
В середине недели отправился на северный берег Истринского водохранилища, чтобы встретиться там с человеком, который собирался провести экскурсию по посёлку, который совсем недавно начал там строиться. Что за посёлок и какое у него название – не скажу, потому что мой визави сначала пропал со связи, а потом, когда я был уже в нескольких километрах от места условленной встречи, позвонил и сообщил, что по независящим от него причинам никак не сможет приехать. После чего слёзно попросил перенести встречу на другое время, словно бы у меня был какой-то выбор. Честно говоря, чувствовал себя расстроенным и, естественно, во всём винил его за неорганизованность. Однако последующие события наглядно продемонстрировали мне, что обстоятельства непреодолимой силы не просто примитивная отмазка для безалаберных лентяев.
 
Итак, день был замечательный. Москву засыпало хлопьями белого снега, а МЧС просила горожан не пользоваться личным транспортом. Кое-как вырвавшись из еле-еле продвигающихся столичных пробок, уже на Дмитровском шоссе я поехал чуть шустрее. Миновав Икшу, через три с небольшим километра, после неё, свернул с Дмитровского шоссе направо, на мост через канал имени Москвы. По трассе А-107, доехал до Дубровки, и уже там ещё раз повернул направо, оказавшись на дороге к селу Рождественно.
 

Коттеджный поселок «Лисья горка» в Мытищах: Барятинские, Суворовы, Арманд… можно присоединиться

Эта территория, несмотря на близость к Дмитрову (31 км) и к Икше (20 км), административно относится к городскому округу Мытищи.
 

Коттеджный поселок «Лисья горка» в Мытищах: Барятинские, Суворовы, Арманд… можно присоединиться

Коттеджный поселок «Лисья горка» в Мытищах: Барятинские, Суворовы, Арманд… можно присоединиться

От МКАД до села Рождественно – 52 километра. Солидно. Считать-то приходится со всеми зигзагами и поворотами. Зато по прямой куда меньше – всего 23 км, эх, жаль нет у меня ни вертолёта, ни дирижабля.
 
А вы обратили внимание на название села? Рождественно.
 

Коттеджный поселок «Лисья горка» в Мытищах: Барятинские, Суворовы, Арманд… можно присоединиться

Я обратил. Это же наречие! То бишь часть речи, обозначающая признак действия, качества или предмета. Нечасто встречаемый топоним. Но тут и вправду было волшебно-рождественно. В ровной снежной дымке.
 

Коттеджный поселок «Лисья горка» в Мытищах: Барятинские, Суворовы, Арманд… можно присоединиться

Здесь, родился Суворов, не фальсификатор лондонский, офицер-предатель из КГБ, а настоящий, наш великий полководец, генералиссимус и генерал-фельдмаршал Священной Римской Империи Александр Васильевич Суворов. Граф Суворов-Рымникский и князь Италийский.
 
В этой церкви «Рождества Пресвятой Богородицы», построенной ещё в XVII веке и, с тех пор счастливо пережившей два набега – наполеоновский и гитлеровский, его крестили.
 

Коттеджный поселок «Лисья горка» в Мытищах: Барятинские, Суворовы, Арманд… можно присоединиться 

Коттеджный поселок «Лисья горка» в Мытищах: Барятинские, Суворовы, Арманд… можно присоединиться

До Суворовых эти земли принадлежали Барятинским, а уже после них – Армандам. На церковном кладбище покоится их истлевший прах.
 

Коттеджный поселок «Лисья горка» в Мытищах: Барятинские, Суворовы, Арманд… можно присоединиться

А уже в двухтысячном здесь же похоронили выдающегося офтальмолога Святослава Фёдорова. Намоленное место, с историей.
 
Вот тут-то и зазвенел мой телефон. Встреча отменилась и мне пришлось ехать обратно. Но, не проехав и километра, по правой стороне дороги я обнаружил рекламный плакат, из-за сильного снегопада не замеченный мною прежде.
 

Коттеджный поселок «Лисья горка» в Мытищах: Барятинские, Суворовы, Арманд… можно присоединиться

Я понял, что, лишив меня одного посёлка, судьба подарила другой. По телефону с баннера позвонил в отдел продаж. Ответил мужской голос и сказал, что сегодня его нет на месте, но если я имею желание, то могу проехать по посёлку и посмотреть всё, что мне будет интересно, охрана будет предупреждена. Хотеть-то я хотел, но, прочистивший дорогу минут за 10 до моего приезда, грейдер навалил такой отвал на въезде в КП, что перебраться через него моей легковушке не удалось ни с первого, ни с пятого раза. Более того, когда я попытался, немного поработав лежащей в багажнике лопатой, одолеть-таки  снежный вал, у автомобиля перестали работать тормоза. Педаль потеряла упругость и безжизненно упёрлась в пол. Бачок для тормозной жидкости был пуст. Катастрофа. Обстоятельство непреодолимой силы, жертвой которого стал я сам. И ко всему замечательный урок кармического взаимодействия – надо быть снисходительным к людям и не осуждать их огульно за внезапно возникшие проблемы.
 
Снег крупными хлопьями валил с неба. Дорога была пуста. Сделав несколько фотоснимков, я, включив аварийку, медленно, тормозя передачей и ручником, поплёлся к ближайшему автосервису. Так или иначе, проблема решилась через час-полтора. Но дело не в этом, а в том, что в результате всех перипетий я нашёл посёлок куда более интересный, чем тот, который собирался смотреть изначально.
 
КП «Лисья горка» расположен на холме, расположенном в 500 метрах от Икшинского водохранилища.
 

Коттеджный поселок «Лисья горка» в Мытищах: Барятинские, Суворовы, Арманд… можно присоединиться

С холма открывается прекрасный вид на долину, по которой проложен канал имени Москвы. Северо-восточная граница посёлка выходит к лесному массиву, западная – к деревне Протасово.
 
Земли КП относятся к категории земель населенных пунктов. Вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
 
На 30 гектарах территории «Лисьей горки» планируется разместить 210 современных коттеджей.
 

Коттеджный поселок «Лисья горка» в Мытищах: Барятинские, Суворовы, Арманд… можно присоединиться

У КП есть свой персональный интернет-сайт (http://kplg.ru), кстати, весьма красивый. Жаль только, что мне не хватило конкретики, даже представленные фотографии, кроме главной, прямого отношения к посёлку не имеют. Но так на то и существует телефон, чтобы можно было добавить фактов к, уже полученной из других источников, информации.
 
На основе данных сайта проекта вкупе с итогом двух телефонных разговоров с менеджером КП, удалось выяснить следующее. Освоение земли под КП «Лисья горка» (городской округ Мытищи, есть ещё один КП с таким же названием в Новой Москве) началось в позапрошлом 2017 году. Земля принадлежит частному предпринимателю, поэтому продажа наделов площадью от 9 до 16 соток осуществляется в виде передачи прав владения от одного частного лица другому по договору купли-продажи (ДКП). Не все участки размечены на местности или хоть как-то оформлены для продажи, на генеральном плане они обозначены серым цветом. Красным, соответственно, уже проданные, жёлтым – забронированные.
 
Теперь о тех, что размечены и оценены продавцом. Участки, помеченные голубым цветом, реализуются по 90 000 руб. за сотку. Светло-зелёные – по 100 000 руб. Тёмно-зелёные продаются по 120 000 руб./сотка, а розовые по 130 000. По утверждению сайта, в стоимость земли уже входят, имеющиеся на границах участков, коммуникации, а именно свет, газ, и вода. Для закрепления этого утверждения привожу «скрин» экрана.


Коттеджный поселок «Лисья горка» в Мытищах: Барятинские, Суворовы, Арманд… можно присоединиться

 

Но и это не всё. Застройщик щедрою рукою предлагает приобрести несколько 10-соточных наделов не просто так, а в паре с подрядом на строительство коттеджа (каркас или газобетон), причём в готовности «под чистовую отделку» и всего за 3 000 000 руб!
 
Представляете? Это в районе, который славен те только своей историей, она может быть и неинтересна никому, но и тем, что в ближайшей доступности от «Лисьей горки» (всего каких-то 15-20 минут на машине) расположены популярнейшие у жителей Столицы  горнолыжные курорты «Волен», «Сорочаны», «Степаново» и «Яхрома», спортивный клуб Л.Тягачева, конно-спортивный центр «Славино», стрелковый клуб «Лисья нора», база отдыха «Солонцово», гольф-клуб «Пестово», спа-центр «Арктур», а также десятки ресторанов с самой разнообразной и  изысканной кухней. Ничего себе внешняя инфраструктура? Но так и внутренние коммуникации с инфраструктурой ей под стать.
 
КП «Лисья горка» имеет огороженную, круглосуточно охраняемую территорию. До конца 2019 года планируется провести её благоустройство и завершить устройство уже начатого в прошлом году освещения в темное время суток. Ширина внутренних дорог в посёлке составит 10-15 м, это даст возможность построить тротуары и велосипедные дорожки. К концу текущего года появятся спортивные площадки, детский сад и рекреационный центр с рестораном, возле искусственного озера. А в административном центре, кроме офиса управляющей компании, разместятся магазин, медпункт и аптека. Впечатляет?
 
Пока читатели пребывают в радостном возбуждении от внезапно раскрывшихся перед ними фантастических перспектив, я, для окончательного закрепления полученного эффекта, покажу составленную мною выборочную таблицу.
 
Таблица 1.
 

Коттеджный поселок «Лисья горка» в Мытищах: Барятинские, Суворовы, Арманд… можно присоединиться

А теперь выдохнем. На сайте проекта расписаны сроки строительства посёлка. Последовательно и подробно, этап за этапом. Но одно дело планы, другое – реальность. Что есть в «Лисьей горке» сейчас, в феврале 2019 года? Четыре дома, только один из которых уже готов к проживанию и получил все необходимые регистрационные документы. Остальные ещё строятся. Это значит, что начала проведения газовой магистрали в посёлок стоит немного подождать. Поскольку газовая компания даже не пошевелится, пока в «Лисьей горке» не будут стоять хотя бы 4 домовладения, готовых принять газ.
 

Коттеджный поселок «Лисья горка» в Мытищах: Барятинские, Суворовы, Арманд… можно присоединиться

Когда такие дома появятся, газовщики обещают обеспечить их газом за цену, не превышающую 300 000 руб.
 

Коттеджный поселок «Лисья горка» в Мытищах: Барятинские, Суворовы, Арманд… можно присоединиться

Электричество. На продающиеся участки оно уже подведено, по 10 кВт на каждый, по подземным кабелям. В «Лисьей горке» не будет перекрывающих красивый вид бетонных столбов с проводами. Каждый дополнительный киловатт обойдётся владельцу в 10 000 руб.
 
Вода. Её жители посёлка должны добывать сами, индивидуально. При помощи скважин. Стоимость так называемого абиссинского колодца (специалисты рекомендуют на горках ставить именно их) составит от 70 до 150 тыс. руб.
 
Очистка стоковтоже будет производиться в индивидуальном порядке, септиками.
 
Дороги, уже проложенные по посёлку, многослойные, на песчаной подушке, засыпанные щебнем и хорошо укатанные. Новые будут строиться владельцем земли по мере подготовки территории к межеванию и продаже. Строительство специальных тротуаров и велодорожек будет производиться по желанию жителей посёлка на собранные ими дополнительные средства. То же самое относится и к заявленным на сайте проекта объектам инфраструктуры. Захотят люди – построят всё на свои деньги. Нынешний хозяин вкладывать собственные средства в развитие «Лисьей горки» не намерен. Не те времена, траты большие, а чтобы их отбить нужно будет существенно поднимать цены, что сразу же «уронит» темпы продаж. А они и так не самые впечатляющие.
 
Охрана. Территория посёлка огорожена и уже сейчас круглосуточно охраняется.
 
Как только новый владелец купленного участка подключается к электросети, с него начинают брать ежемесячную плату в размере 2 500 руб. Деньги эти идут на оплату услуг охранной компании, чистку и ремонт дорог, сбор и вывоз мусора. Дороговато, но есть гипотетическая вероятность, что при увеличении числа собственников эта сумма уменьшится.
 

Коттеджный поселок «Лисья горка» в Мытищах: Барятинские, Суворовы, Арманд… можно присоединиться

Коттеджный поселок «Лисья горка» в Мытищах: Барятинские, Суворовы, Арманд… можно присоединиться

Коттеджный поселок «Лисья горка» в Мытищах: Барятинские, Суворовы, Арманд… можно присоединиться

Подводя итоги, можно сказать, что приведение реального состояния «Лисьей горки» в соответствии с обозначенными планами его развития потребует долгого времени. Готовы ли к такому развитию потенциальные покупатели? Готовы ли они ждать и вкладывать, вкладывать и ждать? Не год и не два, боюсь, куда дольше.
 
Уже на обратной дороге, получив возможность поподробнее рассмотреть округу, обнаружил хороший магазин в соседней деревне Протасово.
 

Коттеджный поселок «Лисья горка» в Мытищах: Барятинские, Суворовы, Арманд… можно присоединиться

И картинг-трассу в 8 км.

Коттеджный поселок «Лисья горка» в Мытищах: Барятинские, Суворовы, Арманд… можно присоединиться

И детский образовательный центр в 11 км.
 

Коттеджный поселок «Лисья горка» в Мытищах: Барятинские, Суворовы, Арманд… можно присоединиться

Места тут и вправду замечательные, и спорить не о чем. Красивые, чистые и довольно хорошо обустроенные. Ни свалок, ни развалин. Поля, леса, холмы, долины. Денег бы вот только людям побольше – и покупателям, и продавцам. Красоты и удобств бы прибавилось. Только где их взять? Вопрос.
 
Таблица 2. Стоимость участков без подряда в посёлках Дмитровского направления Московской области
 

Название

Расстояние от МКАД (км)

Площадь участков (сотки)

Объявленные коммуникации

Цена участка, руб.

КП Алёшинские просторы

34

5-20

Дороги, электричество, газ, водопровод

595 000 – 5 167 500

ДП Позитив

35

10-15

Дороги, электричество, газ

700 000 – 1 800 000

Экопарк Стройково

42

6-16

Дороги, электричество, газ, водопровод

500 000 – 1 000 000

КП Лисья горка

52

9-16

Дороги, электричество, газ

1 267 200 – 1 560 000


 
Григорий Николаев, специально для портала dompodberem.ru

Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статьями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.  

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.  

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от него, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).  
Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре (парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.  


Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи, может не совпадать с мнением редакции.

20.02.2019

Начните обсуждение

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код