Популярные поселки

Дачный посёлок «Ульянки»: весной верится в лучшее

Дачный посёлок «Ульянки»: весной верится в лучшее

Своё сегодняшнее повествование я начну издалека. Году, кажется, в 2012 моя тёща решила, что хочет переехать поближе к дочери и внукам. Она стала подумывать о том, чтобы продать свою огромную квартиру в центре большого южного города, дачу у моря и на все полученные в ходе двух сделок средства приобрести хороший дом в Подмосковье и новую машину, а оставшиеся деньги положить в банк под проценты. План был неплох. Оценив возможность беспроблемного устройства детей на всякий непредвиденный случай, к примеру, на время короткого отпуска «только вдвоём», я предложил тёще свою помощь. Выслушав мои аргументы, она благосклонно согласилась. К сожалению тогда я ещё не писал для сайта http://dompodberem.ru и слабо разбирался в нюансах приобретения загородной недвижимости. А потому, как в подобных случаях поступают почти все новички, первым делом клюнул на яркую рекламу. Сайт с подходящим по всем параметрам посёлком попался мне на глаза в первые же пять минут поиска – 37 км от МКАД по Дмитровскому шоссе, полный коммуникационный пакет (газ, водопровод, электричество, канализация), единый архитектурный стиль, прекрасная экология и исключительная красота окружающих посёлок видов. Назывался посёлок «Аусбург» и его застройщик обещал за относительно небольшие деньги устроить подмосковную жизнь моей тёщи «по самому высшему классу». Я посетил московский офис компании, где познакомился с передовыми технологиями, которые застройщик планировал использовать при возведении квартир, квадро-хаусов, дуплексов и отдельных коттеджей. Всё мне тогда понравилось. И планировки, и сроки строительства, и цены, позволяющие надеяться не только тёще на более солидный, чем планировалось, вклад под проценты, но и мне на её благодарность за содействие в виде новой более вместительной машины. Мы готовы были уже внести аванс в полмиллиона, но что-то нас остановило, уже даже не помню, что конкретно. То ли излишняя настойчивость продавца, пугавшего скорым двукратным повышением цены, то ли полный слёз и упрёков интернет-форум готового и проданного посёлка от того же застройщика. То ли дождь, который моросил не переставая, когда я приехал на строительную площадку для выбора участка. В общем, мы засомневались, потом испугались, а вскоре и вовсе охладели.
 
Идея переселить солидную пожилую даму с солнечного юга на морозный север так и не была реализована. Машину я поменял на свои средства. Тёща продолжает выращивать персики и «изабеллу» на своей даче на горном склоне, а мои дети имеют возможность всё лето купаться на собственном песчаном пляже. И это прекрасно. Но вот спустя 7 лет я попадаю в «Аусбург» снова. В начале весны и совершенно случайно, руководствуясь совершенно иными чем в 2012 году мотивами.
 
О том, что это место называлось когда-то посёлком «Аусбург» официальный сайт ДП «Ульянки» (http://ulyanky.ru) не пишет ничего. Ни слова об опечаленных дольщиках, о разбитых надеждах и растворившихся в финансовом море средствах. Сайт проекта сообщает только о том, что в дачном посёлке эконом-класса «Ульянки» продаются участки без подряда и с пакетом коммуникаций, включающим в себя внутрипоселковые, укрытые щебёнкой дороги, трёхфазное (380В) электричество и (!!!) центральный круглогодичный водопровод, вода в который поступает из артезианской скважины глубиной 215 метров. Совсем неплохо для обычного дачного посёлка. Хотя, кто их теперь разберёт, обычные и необычные. По новому законодательству все прежние представления о форматах посёлков перепутались. От всего былого разнообразия осталось два – дачные и садовые. В одних можно строить большие каменные дома и прописываться, в других позволяются только сезонные лёгкие постройки без возможности жить в них круглый год, да небольшие сады с огородами для ЗОЖ.
 
ДП «Ульянки» посёлок первого формата, в прежней системе координат это КП с правом ИЖС. Но в отличие от других посёлков, в которых возможность ИЖС по-прежнему задирает цену сотки земли на 50-70 тыс. руб., тут ничего подобного не происходит. Здешние земли, площадью от 6 до 18 соток, продаются по 45-60 тыс. руб./сотка. Поверьте, это весьма умеренная цена для посёлка, находящегося всего в двух километрах от горнолыжного комплекса «Сорочаны».

Дачный посёлок «Ульянки»: весной верится в лучшее

Даже удивительно, что такое популярное у москвичей место до сих пор не заселено под завязку. В чём проблема? А в том, что правило «береги платье снову, а честь смолоду» относится не только к отдельным человеческим личностям, но и в не меньшей степени к посёлкам. Мутная тень «Аусбурга» летает над «Ульянками». Старые скелеты тут и там торчат над её ни в чём не повинными землями.
 

Дачный посёлок «Ульянки»: весной верится в лучшее

Целая улица «недостроев» стоит сразу за въездными воротами в ДП. Да и по территории посёлка их разбросано немало.
 

Дачный посёлок «Ульянки»: весной верится в лучшее

В подавляющем большинстве они, построенные из газосиликатных блоков, стоящие на лёгких малозаглубленных фундаментах, год за годом мокнут под дождями и продуваются всеми ветрами, ожидая теперь либо сноса, либо бригады опытных спасателей-штукатуров. Они не брошены. Каждый имеет своего хозяина или хозяев, вложившихся когда-то в казавшееся перспективным предприятие, но не имеющих теперь средств для доведения покупки до своего логического завершения. И если у купивших отдельный коттедж ещё есть варианты для его доделки или продажи, то у владельца секции таунхауса или квадрохауса их практически нет. Сами посудите, 7 лет назад самым покупаемым форматом «Аусбурга» была секция в квадро-хаусе с 2,5 – 4 сотками прилегающей земли. Стоило это удовольствие примерно 1 200 000 руб. И как теперь прикажете его достраивать? Даже если средства для этого конкретно вы, всё-таки, собрали, нужно договариваться ещё с тремя своими соседями! Крыша-то и фундамент у вас общие. Готовы они будут вложиться? Вопрос на миллион.
 
А что стало за прошедшие годы с несущими стенами? Сохранили ли они, будучи голыми, без какого-либо укрытия, свои технологические свойства?
 

Дачный посёлок «Ульянки»: весной верится в лучшее

Проблема. Но что это я всё о грустном. Грустное по большей части осталось в прошлом. А посёлок «Ульянки», это не «Аусбург», хоть и стоит на его землях. Название своё замечательное он получил от деревни «Ульянки», восточную околицу которого занимает. Нормальный подмосковный посёлок, пусть и с непростой историей.
 
А с нами, с людьми разве так не бывает? Помните, какие безумные ветры веют порой в наших юных головах? Для большинства они так и проходят без следа. А кого-то ломают. Вот и с посёлками так же. Годы прошли. Зачем вспоминать о прошлом? Тем более грустном. Думать надо о том, что есть. А есть посёлок в одном из лучших для отдыха мест Подмосковья, с хорошим набором коммуникаций и с внятными, весьма приемлемыми ценами на землю. Свободных участков ещё много. На генеральном плане посёлка они обозначены зелёным цветом.
 

Дачный посёлок «Ульянки»: весной верится в лучшее

Я составил выборочную таблицу со стоимостью разных по площади участков. И пусть цены за сотку вам не покажутся странными. Продавцы, а землёй в «Ульянках» занимаются сейчас совсем не те люди, которые продавали её здесь 7 лет назад, видимо просто оценивали участок, его положение, форму и открывающиеся с него виды. После чего оценивали его сообразуясь с конъюнктурой рынка. Посмотрите, что у них получилось. Прикиньте, может быть, какой-то подойдёт именно вам?
 

Дачный посёлок «Ульянки»: весной верится в лучшее

Наделов в «Ульянках» более 500. Посёлок большой, просторный, расположившийся на высоком холме. Есть участки на его плоской вершине.
 

Дачный посёлок «Ульянки»: весной верится в лучшее

Есть на склонах. Где-то пологих, а где-то весьма покатых.
 

Дачный посёлок «Ульянки»: весной верится в лучшее

Есть и на выходящей прямо к лесному ручью подошве.
 

Дачный посёлок «Ульянки»: весной верится в лучшее

Словом, найдутся на любой вкус. А кроме того, имеется огромный надел площадью 210 соток и несколько совсем крошечных, около 2 соток, цена на которые ещё не определена, но непременно будет установлена в ходе непосредственных переговоров покупателя и продавца.
 
Приобретение участка осуществляется по договору купли-продажи (ДКП), в результате которого право на землю переходит от одного частного лица к другому.
 
Интернет-сайт проекта довольно информативен и хорошо оформлен. Много качественных фотографий. Информация сайта актуальна. За её обновление отвечает отдел продаж. Я созванивался с ним, планируя поездку. В результате пятиминутной беседы, договорились с менеджером о времени моего визита, и точно в оговорённый час он уже ждал меня на въезде в посёлок.
 

Дачный посёлок «Ульянки»: весной верится в лучшее

Дорога в ДП «Ульянки», протяжённостью от МКАД 46 км, никакой проблемы не составляет. Вы просто движетесь по Дмитровскому шоссе в сторону области, миновав Икшу, в Варварино сворачиваете направо, на трассу А-107.

Дачный посёлок «Ульянки»: весной верится в лучшее

Едете по ней 1 км, после чего в Подосинках поворачиваете налево.
 

Дачный посёлок «Ульянки»: весной верится в лучшее

Проезжаете ещё километров 7 и ещё раз съезжаете направо.
 

Дачный посёлок «Ульянки»: весной верится в лучшее

Дорога до посёлка на всём своём протяжении хорошая, асфальтированная. Только подъезжая к деревне Ульянки, не проезжайте её насквозь, можете, как я, заблудиться в хитросплетении её улочек и переулков.
 

Дачный посёлок «Ульянки»: весной верится в лучшее

Дачный посёлок «Ульянки»: весной верится в лучшее

На развилке перед въездом держитесь правее, в объезд Ульянок.
 
Проезжая поле за деревней, я потерял минут 15, любуясь катанием пары кайтингистов. Ветер дул ровный, но с порывами, что позволяло ребятам, разогнавшись до огромных скоростей, время от времени совершать завораживающе красивые прыжки. Жаль, что моей оптики не хватило для их качественной фиксации.
 

Дачный посёлок «Ульянки»: весной верится в лучшее

День был воскресный и посёлок жил активной жизнью. Трактор расчищал дороги от выпавшего ночью снега, народ что-то строил, колол дрова, перекликался с соседями и жарил мясо на мангале. Вместе с менеджером мы проехали посёлок из конца в конец, посмотрев участки, выходящие к лесу, к полю и те, что остались нераспроданными в самом центре, все они показались мне по-своему привлекательными.
 

Дачный посёлок «Ульянки»: весной верится в лучшее

Дачный посёлок «Ульянки»: весной верится в лучшее

Дачный посёлок «Ульянки»: весной верится в лучшее

Дачный посёлок «Ульянки»: весной верится в лучшее

Дачный посёлок «Ульянки»: весной верится в лучшее

Каждый покупатель строит здесь на свой вкус и кошелёк. Но всё-таки большая часть возведённого – это солидные дома из кирпича, газобетона или клеёного бруса. То ли «Аусбург» задал строителям определённый уровень, то ли недорогая земля позволяет бОльшую часть заготовленных средств потратить на возведение просторных, вселяющих уважение коттеджа, гаража, бани.
 

Дачный посёлок «Ульянки»: весной верится в лучшее

Подключение к электросети стоит 30 000 руб. К водопроводу – 100 000 руб. Ввод воды непосредственно в дом рассчитывается индивидуально в зависимости от расположения его на участке и стоит от 10 000 до 30 000 рублей. Септики каждый устанавливает себе индивидуально. Газа в посёлке нет, но в деревне он должен появиться уже в следующем году. Проложат ли газопровод к дачникам, будет зависеть от их желания и финансовых возможностей.
 
Работающая в «Ульянках», управляющая компания собирает сейчас по 2 000 руб. с каждого участка. Этого хватает для содержания посёлка в чистоте и порядке, на его охрану, освещение улиц и вывоз мусора.
 

Дачный посёлок «Ульянки»: весной верится в лучшее

В ДП уже построена детская площадка, летом работает магазинчик. В планах вырыть свой пруд и организовать на его берегу спортивную зону.
 

Дачный посёлок «Ульянки»: весной верится в лучшее

Что же до внешней инфраструктуры, то всё что нужно человеку для жизни и отдыха есть поблизости. И магазины, и рестораны, и школы с детскими садами. Это же район Икши, Яхромы и Дмитрова, давно и хорошо обжитой.
 
Таблица 2. Стоимость участков без подряда в посёлках северного направления Подмосковья

Название посёлка

Расстояние от МКАД (км)

Площадь участков (сотки)

Объявленные коммуникации

Цена участков (руб.)

Лесная подкова

29

6-27

Дороги, свет, газ, водопровод, канализация

1 250 000 – 7 966 000

Новая дача

40

8-10

Дороги, свет,  водопровод, канализация

1 488 000 – 2 310 000

Ульянки

46

6-18

Дороги, свет,  водопровод.

390 000 – 710 000

Успенский

90

11-21

Дороги, свет, газ, водопровод.

600 000 – 1 200 000



Солнце слепило глаза, щебетали птицы, чувствовалось, что несмотря на лёгкий морозец весна не за горами. Вместе с менеджером мы ходили по «Ульянкам», оценивая привлекательность участков, цену на стройматериалы и особенности технологий возведения коттеджей. Время от времени здоровались с проходившими и проезжающими мимо жителями. В высоком синем небе пролетали самолёты, идущие на посадку в Шереметьево или взлетающие из него, беззвучно, медленно и красиво. Смена имени дала посёлку возможность жить, развиваться. Даже что-то плохое иногда заканчивается хорошо. И это придаёт мне надежду на лучшее, которое наступает даже после чёрной полосы неудач и потерь.
 
Григорий Николаев, специально для портала dompodberem.ru

Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статьями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.  

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.  

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от него, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).  
Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре (парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.  


Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи, может не совпадать с мнением редакции.

06.03.2019

Начните обсуждение

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код