Популярные поселки

Коттеджный поселок «Успенский»: если не любовь, то уважение

Коттеджный поселок «Успенский»: если не любовь, то уважение

Если и не любовь, то хотя бы уважение продавца к покупателю выражается в очень простых вещах. В доступности и открытости информации о товаре, в максимально возможной его комплектации, даже в том, как быстро тебе отвечают, когда ты позвонил по телефону в офис продаж. К сожалению, не всегда чувствуешь хорошее к себе отношение. Понимаю, у всех проблемы, даже у тех, кто занимается строительством и продажей загородных посёлков. Для бизнеса нужны вложения, влекущие за собой кредиты, а кредиты надо возвращать, в то время как население всё не богатеет. В результате продажи падают, реализация затягивается, налоги всё множатся. А изначально запланированные прибыли всё ещё где-то за горизонтом. Но даже в такой ситуации предлагать к продаже пустые участки земли без света, без дорог, без ограждения и по несоизмеримо высоким ценам, на мой взгляд, верх цинизма и бессовестности. Встречался с подобным не единожды и всякий раз удивлялся, как бессовестные продавцы ещё не разорились и не вылетели в трубу. Но нет, торгуют, значит, есть и на такой товар свой покупатель, невзыскательный и ленивый в поиске лучшего варианта.
 
Коттеджные посёлки, которые реализуются в Александровском районе Владимирской области, во всяком случае те, про которые я знаю и в которых лично побывал, как правило, продаются в весьма привлекательной комплектации. С коммуникациями, с инфраструктурой, доступные для посещения в любое время года. Уже не говорю о том, что расположены они в самых красивых местах, рядом с реками, озёрами, в окружении густых лесов. В начале прошлого года я решил было, что рассказал о посёлках Александровского района достаточно подробно, и мне, как минимум, год ещё не придётся ездить в эту сторону (КП «Дачный уезд», «Заповедный парк», «Печки – лавочки»). Но оказалось, что не всё ещё освещено. Нашёлся пропущенный мною коттеджный посёлок в непосредственной близости от старинного города Струнино.
 
Называется он КП «Успенский». Биографию свою ведёт аж с 2008 года, когда было получено свидетельство о его регистрации. Электричеством» обзавёлся в 2009 году, газом в 2015. Воду жители посёлка качают из индивидуальных скважин, а стоки очищают при помощи установленных на участках септиках. Земельные наделы, общим числом 75 штук, сразу продавались с подрядом на строительство дома. На тех же условиях они продаются и сейчас.
 

Коттеджный поселок «Успенский»: если не любовь, то уважение

Интернет-сайт проекта можно отыскать по адресу http://dpk-uspenskiy.ru/plan.html#. Он сообщает о том, что «Успенский» – это коттеджный поселок эконом-класса, построенный на окраине деревни Соколово, на границе Владимирской и Московской областей. Поселок находится на 90 километровом удалении от МКАД, если двигаться к нему по трассе Холмогоры (Ярославское шоссе) и отвечает всем требованиям, предъявляемым к современному загородному жилью.
 
Площадь участков в «Успенском» варьируется от 10 до 20 соток. Все они уже огорожены и застраиваются в едином архитектурном стиле деревянными коттеджами разных по площади проектов.
 

Коттеджный поселок «Успенский»: если не любовь, то уважение

Сайт также сообщает, что по окончании строительства и дом, и земля с коммуникациями оформляются в собственность покупателя по двум составленным заранее и оплаченным договорам купли-продажи (ДКП).

Коттеджный поселок «Успенский»: если не любовь, то уважение

Коттеджный поселок «Успенский»: если не любовь, то уважение

По желанию, приобретатель может заказать строительство дома по индивидуальному проекту, но только в том случае, если тот не будет выбиваться из принятой в КП стилистики.
 

Коттеджный поселок «Успенский»: если не любовь, то уважение

Коттеджный поселок «Успенский»: если не любовь, то уважение

В посёлке построена въездная зона с автоматическим шлагбаумом и домиком охраны, спортплощадка для тенниса и мини-футбола, а также оборудована рекреационная зона с беседками, скамейками и большой детской площадкой.
 

Коттеджный поселок «Успенский»: если не любовь, то уважение

Ко въезду в КП ведёт асфальтированная и расчищаемая зимой дорога. Внутрипоселковые дороги сделаны из укатанного щебня и оборудованы системой дренажных труб и водосточных каналов. Территория круглосуточно охраняется и освещается по ночам.
 

Коттеджный поселок «Успенский»: если не любовь, то уважение

Коттеджный поселок «Успенский»: если не любовь, то уважение

Коттеджный поселок «Успенский»: если не любовь, то уважение

Коттеджный поселок «Успенский»: если не любовь, то уважение

Электрические сети оборудованы автоматической защитой КТП от внезапных перепадов напряжения или выхода из строя одного из КТП. Правда, за два последних года, поставка электроэнергии от ОАО «Александровские электрические сети» проходила бесперебойно.
 

Коттеджный поселок «Успенский»: если не любовь, то уважение

В «Успенском» на постоянной основе работает управляющая компания (УК), услуги которой оплачиваются в размере 2 300 руб. с каждого участка. УК занимается благоустройством зон общего пользования, вывозит мусор, ремонтирует внутрипоселковые дороги и очищает их от снега зимой.
 
Сами же участки правильной, прямоугольной формы не нуждаются в выравнивании. В качестве бонуса покупателю застройщик готов засадить его надел елями, соснами и берёзами.
 

Коттеджный поселок «Успенский»: если не любовь, то уважение

На въезде в КП построено здание под магазин площадью 50 кв. м, оно ждёт своего арендатора на летний сезон.
 
Теперь о главном. Застройщик предлагает три типа коттеджей для строительства.
 
К сожалению, посмотреть мне удалось только 2 из них, но это ведь лучше, чем ничего. Начнём с самого маленького, хотя назвать маленьким брусовый дом площадью 169 кв. м с 3 спальнями, верандой и балконом будет совершенно несправедливым. В таком легко будет разместиться семье с двумя детьми. А если сделать из зала кухню-гостиную, то освободившуюся 11-метровое помещение первого этажа можно легко преобразовать в гостевую комнату или кабинет.
 

Коттеджный поселок «Успенский»: если не любовь, то уважение

В котельной уже смонтирован газовый котёл, стоит гидроаккумулятор. Ванная комната первого этажа оборудована душевой кабиной.
 

Коттеджный поселок «Успенский»: если не любовь, то уважение

Коттеджный поселок «Успенский»: если не любовь, то уважение

Стены дома собраны из профилированного бруса 150 мм толщины. Венцы проложены натуральной паклей. Я осматривал этот коттедж, когда на улице было 3 градуса мороза, да ещё задувал довольно сильный ветер. Внутри было тепло и уютно. Хотя доску для пола здесь ставили явно самую минимально допустимую.
 
Дом стоит на ленточном бетонном фундаменте, отмостки у него нет, покрытие кровли из металлочерепицы утепленной несколькими слоями минеральной ваты и специальной плёнки. Входная дверь металлическая, сейфового типа, отечественного производства. Лестница в мансардный этаж деревянная. Всё остекление коттеджа произведено пластиковыми двухкамерными стеклопакетами. Внутренние двери сделаны из искусственного шпона. Коммуникации разведены. Есть и розетки, и выводы для установки кухонного оборудования. Дом почти готов к заселению. Осталось только мебель завезти. Участок площадью 10 соток огорожен деревянным штакетником. Причём есть здесь уже и калитка, и въездные ворота для автомобиля. Скважина подключена к домовому водопроводу. Домовые сливы присоединены к септику.
 
Продавец оценивает весь этот комплект (дом + земля + коммуникации + ограждение) в 3 500 000 руб. Жаль, такого предложения не встретишь на небольшом удалении от МКАД. Оторвали бы с руками, даже за куда большие деньги.
 
Второй проект – брусовый коттедж площадью 185 кв. м. Это строение посолиднее. При тех же 3-4 спальнях, здесь есть 2 тамбура-шлюза, 2 гардеробные, 15-метровая терраса и укрытая навесом часть двора, которую можно использовать, в качестве гаража или мастерской. А некоторые (ка это видно на фотографии) устраивают там дополнительную комнату.
 

Коттеджный поселок «Успенский»: если не любовь, то уважение

Коттеджный поселок «Успенский»: если не любовь, то уважение

Вообще, этот проект можно довольно существенно модернизировать. К примеру, тот коттедж, который мне удалось посмотреть, был без спальни на первом этаже, но со вторым светом. Здесь тоже было смонтировано всё необходимое эксплуатационное оборудование, произведена электроразводка, подключены батареи отопления, из крана шла вода, а унитаз заботливо проглатывал и отправлял в первую шахту септика всё своё содержимое. Разместившийся на участке площадью 10 соток, дом обойдётся покупателю в 4 200 000 руб.
 

 

Коттеджный поселок «Успенский»: если не любовь, то уважение

 

Шоу-рума третьего проекта в посёлке сейчас нет. Он представляет из себя коттедж площадью 223 кв. м, в котором, кроме 4 спален, есть балкон, терраса и огромная 60-метровая гостиная-кухня-столовая со вторым светом. Было бы, конечно, интересно на него взглянуть, но заказчиков пока не нашлось. Может быть, кто-то из читателей решится?
 

Коттеджный поселок «Успенский»: если не любовь, то уважение

Стоить будет это удовольствие в комплекте с участком площадью10-12 соток в районе 5 200 000 – 5 500 00 руб. Хотя, на мой взгляд, первые два проекта по функциональности третьему вообще не уступают. И зачем тогда платить лишнее?
 

Коттеджный поселок «Успенский»: если не любовь, то уважение
Брус толщиной в 150 мм – не единственный материал, из которого застройщик готов строить. Имеется у него и брус потолще, и клеёный, и оцилиндрованное бревно. Оплата строительства будет производиться по актуальным на момент заказа ценам.
 
В КП «Успенский» поехал в выходной. Ярославское шоссе было свободным и от МКАД до поворота на Александров (81 км) я проскочил всего за час. Дорога 17А-2, ведущая в Александров, была в целом, довольно ровной. Разве что в районе Брыковых гор оказалась совершенно «убитой». Автомобилям приходилось снижать скорость до минимальной и аккуратно пробираться между глубокими и частыми выбоинами.
 
До шлагбаума КП «Успенский» доехал ещё за полчаса. Весь путь составил 98 км. На месте я оказался на полчаса раньше оговоренного c менеджером срока. До его прибытия охранник посёлка разрешил побродить по его улицам.
 
КП расположился на склоне большого пологого холма, у южной подошвы которого протекает небольшая речка Серая. Если совсем начистоту, то никакая это не речка, а ручей, правда, с прудом, вырытым прямо напротив КП «Успенский». Говорят, что в пруду водятся уклейки и окуньки. Проверить это у меня не получилось. Если поселковые дороги довольно чисто убраны, то сразу за его границей лежат метровые непролазные снега.
 

Коттеджный поселок «Успенский»: если не любовь, то уважение

Несколько семей проживают в «Успенском» на постоянной основе, что немудрено. До центра Александрова отсюда 14 минут на автомобиле, а до центра Струнино и того ближе – 8. Предоставь мне кто-нибудь возможность выбора жить в любом из этих исторических и славных городов, либо в «Успенском», я бы, не сомневаясь, выбрал последний – и чище, и безопасней, и уютней. А вот выберет ли такое место москвич – вопрос. Далековато, и при этом не так уединённо, как могло бы быть на таком расстоянии от Столицы. «Успенский» здесь не один – вокруг ещё несколько приличных КП с дорогими домами и солидными оградами.
 
Подъехавший менеджер сразу же повёл меня по посёлку, рассказывая по пути, что его компания заинтересована именно в строительстве домов, поэтому и продаёт участки с подрядом. Что строят они не только во Владимирской области, но и в Московской, а вот как раз здесь их главная база. Поэтому, если какие-то проблемы возникают с домом или коммуникациями (в жизни всякое может случиться), то именно в «Успенском» они решаются мгновенно. Всё же под рукой – и специалисты, и материалы, и техника.
 

Коттеджный поселок «Успенский»: если не любовь, то уважение

Обратив внимание на счётчики электроэнергии, я спросил не маловато ли подавать на каждое владение всего по 5 кВт. Мне ответили, что при наличии газа в посёлке ни у кого проблем с электроэнергией не было. А если появятся, то можно будет мощности добавить, по 1000 руб. за каждый дополнительный кВт.
 
При 40% оплате договора продавец готов предоставить покупателю займ на срок до 2 лет под 13-16% годовых. Возможна и беспроцентная рассрочка на срок до одного года.
 
Так, гуляя, прошли посёлок из конца в конец. Заодно посмотрели два готовых к продаже дома. Оба мне очень понравились. На прощание обменялись координатами, чтобы мой гид смог выслать мне фото интерьеров домов. Подвела меня батарея фотоаппарата. Делались снимки летом, поэтому за окнами светло и зелено. Не то что сейчас.
 

Коттеджный поселок «Успенский»: если не любовь, то уважение

Коттеджный поселок «Успенский»: если не любовь, то уважение

Коттеджный поселок «Успенский»: если не любовь, то уважение

Коттеджный поселок «Успенский»: если не любовь, то уважение

Посмотрите и прикиньте, захотелось бы вам тут поселиться? Мне бы захотелось, приятно, когда к тебе, к покупателю продавец относится с уважением.

Таблица 2. Стоимость коттеджей с участками в посёлках Александровского района Владимирской области

Коттеджный поселок «Успенский»: если не любовь, то уважение

Григорий Николаев, специально для портала dompodberem.ru

Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статьями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.  

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.  

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от него, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).  
Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре (парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.  


Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи, может не совпадать с мнением редакции.

20.03.2019

Начните обсуждение

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код