Популярные поселки

Коттеджный поселок «Аркадия»: романтика нынче не дешевая

Коттеджный поселок «Аркадия»: романтика нынче не дешевая

Мало из нас тех, кто остаётся романтиком после 30. Жизнь берёт своё, убеждая, что выигрывают в ней только прагматики. Но память о сияющих перспективах, счастье для всех, о непреходящем ощущении внутренней лёгкости, обычно присущем людям романтичным, остаётся в нас на всю жизнь. Злимся на эту память, называем неуместным атавизмом, глупостью, спорим с ней, приводя сотни железных аргументов, а она нет, да и пробивается в голове неуместным теплом, напоминая о том, какими мы были когда-то молодыми, счастливыми, открытыми миру.
 
На прошлой неделе я катался на запад Московской области. Давно там не был, рассказывая всё больше о посёлках севера, востока и юга Подмосковья. А между тем Новорижская трасса произвела на меня когда-то очень сильное впечатление, помню, была она тогда едва ли не единственной современной из всех подмосковных автотрасс и проходила по местам с прекрасными окружающими видами. Попав на неё впервые, ехал к друзьям в Селижарово, удивлялся как мало здесь дач и коттеджей, как много совершенно не освоенных цивилизацией густых лесов, извилистых речных долин и живописных невысоких холмов. Жалел тогда об этом, дурачок. Как вы понимаете, было это ужасно давно, целую жизнь назад. Теперь Новая Рига – место плотно освоенное, мало того, весьма престижное. По своему социальному статусу она приблизилась к «рублёвке». Что, с одной стороны, радует – ещё одно направление Подмосковья получило достойную оценку, с другой, огорчает – оценка оказалась совершенно неподъёмной для большинства москвичей.
 
Побывал за один день в двух посёлках. Об одном расскажу сегодня, о другом на следующей неделе. Они совершенно разные, и по концепции, и по ценнику. Оба хороши каждый по-своему, но начну я с того, что тронул в душе, казалось бы, давно забытое чувство. Называется он «Аркадия», и строят его настоящие романтики. Девелопер – прагматик просто торгует сотками. Одни подешевле, другие подороже. Будет выгодно – проложит коммуникации, а не будет, так просто вобьёт в землю колышки и расскажет потенциальному покупателю, что здесь организуют въездную зону, а там – парк с прудом. Так положено. Клиент же любит перспективные планы? Хотя, как показывает мой опыт, может и не рассказать, типа, пусть человек сам додумает. Самые циничные из прагматиков, из соображения экономии средств и времени, ограничиваются скромным сайтом в сети и наймом менеджера по показам – из местных, живущих поблизости от объекта продажи. Приезжаешь к такому в посёлок и видишь там только поле, лет 20 не тронутое гусеницей трактора с непонятного происхождения ямами и кучами мусора, скинутого сюда таким же, как и продавец прагматиком, только из клана мусоросборщиков.
 

Коттеджный поселок «Аркадия»: романтика нынче не дешевая

С сайтом проекта «Аркадия» я познакомился в интернет-сети, совершенно случайно набрёл там на адрес http://www.kp-arkadia.ru.  Красивый сайт, КП здесь позиционируется как клубный посёлок-парк. Подтверждением чему служит опубликованная галерея, в ней собраны фотографии, сделанные в «Аркадии» в разное время года – лето, зима, осень. И на всех прекрасная природа и счастливые люди – взрослые и дети, жарящие шашлыки и катающиеся на снегокатах, собирающие цветы или играющие в «железную дорогу». Нашлось там место для красиво сервированных столов и даже для милых котиков. И всё это на фоне идеально постриженных лужаек, занесённых пушистым снегом зелёных елей, каминов, веранд, интерьеров красивого загородного дома. Снимки не были заимствованы с фото-банков, всё это были свои собственные, сделанные в реальном посёлке фотографии, наполненные радостью, дружбой и безмятежностью бытия. Всё точь-в-точь как в молодости. В ту её пору, которая ещё не была омрачена неразделённой любовью, предательством и крахом надежд.
 
Звонить не стал. Зарядил фотоаппарат и отправился вон из Москвы. Дорога в «Аркадию» оказалась весьма продолжительной, ведь только для того, чтобы добраться из своего района до пересечения МКАД с Новорижским шоссе пришлось потратить два неимоверно муторных часа. Но тут уж ничего не поделаешь – Москва весенняя. Только вырвавшись из города стало возможным насладиться свежим ветром, скоростью (напомню, что трасса М-9 или по другим источникам Е-22 считается скоростной) и очаровательной подмосковной природой.

КП «Аркадия», по информации сайта проекта, – это 140 участков, площадью от 10 до 25 соток в 59 километрах от Столицы, в месте, со всех сторон окружённом плотным смешанным лесом.
 

Коттеджный поселок «Аркадия»: романтика нынче не дешевая

Коттеджный поселок «Аркадия»: романтика нынче не дешевая

Административно посёлок относится к Истринскому району Московской области, находится в 15 км к западу от города Истра и в 9 км от ж/д платформы Ядрошино. На общественном транспорте в сюда можно попасть как на автобусе №26 из Истры (до деревни Троица, далее 10 минут пешком), так и на электричке с Рижского (Москва-Волоколамск, Москва-Шаховская) или Курского (Москва-Нахабино) вокзалов.  Ехать нужно будет до ж/д станции Ядрошино (1,5-2 часа), далее 5 минут на такси.
 

Коттеджный поселок «Аркадия»: романтика нынче не дешевая

Застройщиком посёлка является компания «Никитский двор» (http://nik-dvor.ru) – это московская компания, занимающаяся авторским проектированием, ландшафтным дизайном, строительными и ремонтно-отделочными работами. В роли продавца, как у нас это принято, фигурирует некое частное лицо (или несколько разных частных лиц, являющихся формальными собственниками земель).
 
Участки в «Аркадии» уже имеют полный пакет документов, предусмотренный законодательством РФ для регистрации перехода права собственности, а именно: свидетельство на право собственности и кадастровый паспорт.
 
Покупка надела осуществляется путём совершения договора купли-продажи (ДКП). Застройщик подписывает с покупателем комплект документов, состоящий из: ДКП (3 экземпляра), договора оказания услуг, договора о переоформлении земельного участка и, если на то будет воля клиента, договор строительного подряда (ДСП).
 
Да, покупателю предлагают воспользоваться услугами застройщика посёлка, который своей основной деятельностью провозглашает проектирование и строительство загородного жилья. На сайте представлено 8 вариантов проектов каменных коттеджей для круглогодичного проживания. Цена квадратного метра этих построек стартует с уровня 45 000 руб. (коттедж с заведёнными коммуникациями и без внутренней отделки).
 

Коттеджный поселок «Аркадия»: романтика нынче не дешевая

На самом деле проектов у застройщика куда больше. Есть и те, что побольше площадью, есть и поменьше. К слову, сейчас проходит акция, по условиям которой, покупатель прилесного участка получит проект дома бесплатно. Жаль только, что конкретных цен ни на дома, ни на участки сайт не обозначает. Нет, там имеется калькулятор для расчёта стоимости участка, но к действительности он не имеет никакого отношения. Хотя бы что-то, ну самую малость, про интересующие меня цифры, я узнал, только попав в посёлок и лично встретившись с менеджером по продажам.
 
Коммуникационный пакет в «Аркадии», а это водопровод, канализация, свет, газ и оптоволоконный кабель, стоит 1 300 000 руб.
 

Коттеджный поселок «Аркадия»: романтика нынче не дешевая

Коттеджный поселок «Аркадия»: романтика нынче не дешевая

Те участки, что выходят своей внешней границей к лесу, как правило, довольно крупные, с ценой сотки, доходящей до 700 000 руб.! И в эту цену, по словам менеджера, включена стоимость коммуникационного пакета. Участки же, расположенные в середине посёлка, и поменьше, и подешевле, некоторые продаются сейчас по 240 000 за сотку. Однако, в их цену коммуникационный пакет не входит. Это, конечно, бардак – такие ценовые скачки. Здесь включено, там не включено… А на это мы можем сделать существенную скидку… Но за что купил, за то продаю. Прайса на руки я так и не получил. Всякий раз, когда разговор подходил к стоимости конкретного надела, менеджер давал какую-то цифру и тут же дополнял её новыми параметрами, от чего конкретная сумма приобретала вязкий аморфный вид, разгуливая в коридоре шириной в 2-3 миллиона. Устав от недоговорённостей, я предложил собеседнику вариант, с которым он, немного подумав, всё-таки, согласился. Для приобретения надела без подряда в «Аркадии» покупателю нужно приготовить от 3 500 000 до 24 000 000 руб.
 

Коттеджный поселок «Аркадия»: романтика нынче не дешевая

Коттеджный поселок «Аркадия»: романтика нынче не дешевая

Отчего происходит отсутствие чётких параметров продажи земли в «Аркадии»? Вот моё предположение. Начав реализацию наделов посёлка в ноябре 2017 года, когда, собственно, и продавать, кроме земли, здесь было нечего, застройщик сразу же приступил к прокладке коммуникаций, прорезке и отсыпке внутрипоселковых дорог и строительству въездной зоны с коттеджем, для устройства в нём офиса продаж и помещения для работы и отдыха охраны. Делал он это за собственные средства.
 

Коттеджный поселок «Аркадия»: романтика нынче не дешевая

С появлением на плане посёлка каждого нового участка дороги, каждого метра коммуникационного коллектора, цена сотки, естественно, росла. Теперь она колышется на уровне, который я описал выше.  Уровень формируется из реальной себестоимости участка, текущих расходов на продолжение работ по благоустройству посёлка, и платёжеспособности клиента, оценить которую менеджер должен, видимо, на глаз. Думаю, будь автомобиль, на котором я добрался в «Аркадию», чуть менее бюджетным, про участки за 3,5 миллиона мне вряд ли бы рассказали.
 
Новорижское шоссе, в отличие от других выездных московских трасс, сразу же за МКАД, превращается в полноценную, федерального уровня дорогу. Без раздражающих рынков, прилепившихся к обеим обочинам, складов и жилых кварталов, считающих все пролегающие под их окнами шоссейные полосы своими внутренними улицами (как, к примеру, в Балашихе). Короткий участок объезда Красногорска можно в расчёт не принимать. Этот плотно заселённый московский пригород, благодаря грамотно организованной схеме движения, своим внутренним трафиком, никак на движение по трассе Москва-Рига не влияет. «Новая Рига» свободно летит через леса и поля, то плавно изгибаясь из стороны в сторону, то едва заметно перекатываясь через невысокие холмы. Двигающийся на запад от Столицы, водитель легко найдёт по пути построенные возле трассы супермаркеты и заправки, автосервисы и закусочные.
 
На 56 километре трассы я съехал на асфальтированную двухполосную дорогу, ведущую к деревне Троица. В Троице ушёл с дороги вправо, асфальт тут кончился и началась «танковая трасса», самые глубокие ямы которой кто-то заботливо отсыпал строительным мусором. Проехал по ней примерно с километр, до баннера на развилке.
 

Коттеджный поселок «Аркадия»: романтика нынче не дешевая

Коттеджный поселок «Аркадия»: романтика нынче не дешевая

С этого места путь снова стал гладким.
 

Коттеджный поселок «Аркадия»: романтика нынче не дешевая

Коттеджный поселок «Аркадия»: романтика нынче не дешевая

Ещё 500 метров и я парковался на стоянке перед офисом продаж КП «Аркадия». Это место похоже на окрестности Яхромы, правда, холмы тут более пологие, а лес заметно гуще.
 
Посёлок расположился на горке, которую, прорыв глубокий овраг, омывает ручей с чистой и вкусной (мне дали попробовать) водой.
 

Коттеджный поселок «Аркадия»: романтика нынче не дешевая

Коттеджный поселок «Аркадия»: романтика нынче не дешевая

Въездная зона, в моём персональном рейтинге въездных зон, сразу же получила первое место. Посудите сами. Идеально гладкая, просыпанная асфальтовой крошкой парковка. Солидный и вместе с тем лёгкий, благодаря обильному остеклению, построенный в скандинавском стиле, коттедж офиса продаж (прекрасная, кстати, реклама застройщику).
 

Коттеджный поселок «Аркадия»: романтика нынче не дешевая

Ухоженная зона отдыха перед коттеджем. с мангалом и детской горкой. Даже информационные щиты выглядят здесь вполне себе уместно, потому что на них будущее посёлка. И весомая часть этого будущего уже готова.
 

Коттеджный поселок «Аркадия»: романтика нынче не дешевая

Коттеджный поселок «Аркадия»: романтика нынче не дешевая

Шлагбаума нет. Его заменяет полосатая синтетическая лента. И дороги, с засыпкой из асфальтовой крошки, покрывают только 2/3 территории посёлка. Нет пока и газа. Его примерно через два года обещают протянуть из соседнего с «Аркадией» посёлка «Истринские холмы» (есть такая взаимная договорённость).
 
Зато подготовленные к продаже участки радуют торчащими из земли канализационными стояками, пластиковыми трубами водопровода, пучками электрических проводов и блестящими под солнцем оптоволоконными кабелями. Они все готовы к подключению.
 
Пробуренная 160-метровая скважина в восточной части посёлка уже этой весной будет оснащена фильтрами, очищающими глубинную воду от излишков железа.
 
Земля подсохнет и сюда вернётся строительная техника. Будет продолжено строительство дорог и прокладка коммуникаций.
 

Коттеджный поселок «Аркадия»: романтика нынче не дешевая

Абонентская плата за работу управляющей в посёлке компании пока не собирается. Нагрузку по охране КП, по сбору и вывозу мусора, траты за ночное освещение посёлка тянет на себе застройщик. Планируется что, когда чисто землевладельцев «Аркадии» подрастёт, с них начнут собирать по 400 руб. за каждую сотку приобретённого надела. Но раньше конца лета ожидать этого не стоит.
 
Жилых домов ещё совсем мало. Всего четыре.
 

Коттеджный поселок «Аркадия»: романтика нынче не дешевая

И, по-моему, только один из них полностью готов. Наверное, потому, что построили его из клеёного бруса.
 

Коттеджный поселок «Аркадия»: романтика нынче не дешевая

С этим домом, кстати, вышла проблема. Хозяин купил участок без подряда и возводил коттедж сам, не согласовывая его стилистику с застройщиком. По словам менеджера, такого в посёлке больше не повторится. Каждый проект теперь будет в обязательном порядке проверяться на цветовое и архитектурное соответствие концепту застройщика (современность, солидность, природный цвет).
 
Фасад участка этого дома украшает кованный металлический забор. Именно такой забор – важная составляющая общего архитектурного стиля посёлка. Цена 5 000 руб. за погонный метр. Возводится он в обязательном порядке за счёт средств хозяина надела.
 
Клубный стиль посёлка диктует не только архитектурное однообразие. Застройщик хочет создать в своём посёлке и некий особый стиль жизни. Расслабленный, созерцательный. В центре «Аркадии» появится парк. По берегу ручья будет проложена прогулочная дорожка с мостиками и скамейками. По периметру будут оборудованы 4 выхода в лес для пешеходных прогулок летом и лыжных зимой. Перед въездом в КП, по руслу ручья будет создан каскад небольших прудов (сейчас из четырёх готовы два).
 

Коттеджный поселок «Аркадия»: романтика нынче не дешевая

Спешить с продажами застройщик не собирается. «Аркадия» его имиджевый проект, поэтому хоть какого-либо существенного падения цен ожидать в ближайшем будущем не стоит. Романтики, они ведь теперь тоже люди весьма прагматичные.
 
Посёлок подойдёт людям состоятельным, любящим уединение. До Москвы 30-40 минут на автомобиле. А тут тишина, лес, покой. Хотя, честно говоря, шум от Новой Риги сюда, всё-таки, добирается, и это несмотря на километровую лесную прослойку.
 

Коттеджный поселок «Аркадия»: романтика нынче не дешевая

Это всё от того, что «Аркадия» строится на холме. У каждого плюса обязательно обнаружатся свои минусы.
 

Коттеджный поселок «Аркадия»: романтика нынче не дешевая

Таблица 1. Стоимость участков без подряда в посёлках Истринского района Московской области
 

Название посёлка

Удалённость от МКАД

Площадь участков (сотки)

Объявленные коммуникации

Стоимость участков, руб.

КП Счастье

38

10-20

Дороги, свет, газ, канализация, водопровод.

2 500 000 – 6 100 000

КП Истринский берег

45

9-28

Дороги, свет, газ, канализация, водопровод, интернет.

1 400 000 – 6 240 000

КП Ла Манш

57

10-12

Дороги, свет, газ, канализация, водопровод, интернет.

1 800 000 – 2 200 000

КП Аркадия

59

10-25

Дороги, свет, газ, канализация, водопровод, интернет.

3 500 000 – 24 000 000



Григорий Николаев, специально для портала dompodberem.ru

Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статьями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.  

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.  

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от него, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).  

Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре (парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.  


Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи, может не совпадать с мнением редакции.
 

24.04.2019

Начните обсуждение

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код