Популярные поселки

Коттеджный поселок «Лес и река»: будь в тренде, бро

Коттеджный поселок «Лес и река»: будь в тренде, бро

Интернет-пользователи уже несколько лет гадают, зачем в отдалённых горных и пустынных районах Китая строятся города, в которых вообще никто не живёт? И не какие-нибудь мелкие, типа наших райцентров или военных городков, а современные миллионники, с жилыми домами и дорогами, детскими площадками и магазинами, школами и больницами, готовые к немедленному заселению, даже с мебелью и посудой в кухонных шкафах. При этом совершенно безлюдные. В самом деле, странно, ведь в их создание вложены огромные средства. Мало того, эти города, с одной стороны, не заселяются, но, с другой, они ведь и не брошены. Время от времени в них заезжают специально созданные бригады, ремонтируют то, что сломалось, подкрашивают, заделывают, меняют, а потом снова уезжают, словно из заражённого места. Сторонники теории заговора считают, что создание таких городов в Поднебесной есть неопровержимое доказательство грядущего катаклизма, в результате которого большая часть человечества погибнет, исторические поселения будут полностью разрушены, а, оставшиеся в живых, люди смогут найти в этих, сейчас незаселённых, мегаполисах кров, пищу и даже работу, хотя бы на начальный постапокалиптический период. Потому-то их и строят на максимальном удалении от современных центров цивилизации, чтобы не зацепило, если что.
 
Ну да, может быть, всё так и есть. Не зря же именно китайские правители считаются самыми прозорливыми и хитроумными. Но и мы в России тоже не лыком шиты. Мировые тренды ощущаем на уровне мозжечка, правда, интерпретируем их со свойственной нам фантазией. Примеры? Извольте. Наметившийся пару десятков лет назад, тренд переезжать за город на постоянное место жительства, едва только уровень ежемесячных доходов достигает миллионного рубежа, к 2019 году стал у нас едва ли не нормой.
 

Коттеджный поселок «Лес и река»: будь в тренде, бро

Вспомним, что раньше входило в имиджевые обязанности состоятельного россиянина? Часы, костюм, квартира, автомобиль. А теперь ещё и загородный особняк, в обязательном порядке. Каменный, двухэтажный, с десятью спальнями и гаражом на два тяжёлых танка.
 
Неказистые деревеньки с покосившимися заборами и крохотными огородиками, окружавшие когда-то нашу Столицу, уходят в небытие или совершенно преображаются. Теперь там и домов тех, привычных глазу, с железными выкрашенными масляной краской кровлями и трогательными «кукушками», по пальцам можно пересчитать. Сплошь особняки, один выше и толще другого. Красный, жёлтый, белый кирпич, клеёный брус, искусственный камень, флорентийская штукатурка, черепица и балки из морёного дуба. Вот уж где бы, кажется, жить не тужить, да вот беда – не живут. Вернее, живут, но не регулярно, можно сказать, от случая к случаю.
 
Побывал я недавно в одном таком месте. Посёлок называется «Лес и река». Располагается он в уголке по-настоящему удивительном. Представьте себе – излучина реки Истры, река чистая, с сильным течением. На правом её берегу растут мощные старые ивы, а на левом, поросшем травой, коттеджный посёлок с красивыми каменными особняками. Ещё чуть дальше за домами и участками есть небольшой подъём в горку, и не голый да пустой, а густо заросший соснами и берёзами. Красота неописуемая!
 

Коттеджный поселок «Лес и река»: будь в тренде, бро

Коттеджный поселок «Лес и река»: будь в тренде, бро

Коттеджный поселок «Лес и река»: будь в тренде, бро

Сайт этого коттеджного посёлка «Лес и река» (http://www.lesireka.ru) я нашёл в интернете, когда подбирал пару к посёлку, чуть дальше расположенному от Москвы, о нём я писал в прошлой статье. Уж больно далеко предстояло ехать, поэтому хотелось хоть немного оптимизировать расходы на путешествие, занимающее, учитывая наш трафик, почти полный световой день.

Посёлок «Лес и река» административно относится к деревне Лобаново Истринского района Московской области. До последней четверти XVII века оно входило в состав Горетова стана Московского уезда и было частью обширных вотчинных земель боярина Бориса Ивановича Морозова, деверя широко известной нам по картине Василия Сурикова проповедницы раскола, боярыни Феодосии Морозовой. В результате царской опалы рода Морозовых Лобаново перешло в государственное управление. Теперь же на морозовских нивах и пажитях расположились особняки и коттеджи бизнесменов, артистов, чиновников и преподавателей столичных ВУЗов.  Лобаново, Лешково, Исаково – все эти места в интеллигентной среде довольно популярные. Не «рублёвка», конечно, до котрой, кстати, по прямой всего 11 км. А здесь, к северу от трассы Новая Рига, всё куда более демократично и открыто, но на свой манер тоже статусно.  В 5-10 минутах на машине от Лобаново работают престижные гимназии, лечебные учреждения, торгово-развлекательные центры и автозаправки. И до МКАД всего 14 километров.
 
Сайт посёлка сообщает, что КП «Лес и река» полностью готов к проживанию. Что это значит? Поясняю. Для начала здесь имеются все необходимые для комфортной жизни коммуникации – свет, газ, водопровод, канализация и интернет.
 

Коттеджный поселок «Лес и река»: будь в тренде, бро

Коттеджный поселок «Лес и река»: будь в тренде, бро

Большая часть внутрипоселковых дорог не только отсыпана асфальтовой крошкой, но и укрыта асфальтом.
 

Коттеджный поселок «Лес и река»: будь в тренде, бро

Коттеджный поселок «Лес и река»: будь в тренде, бро

Затем безопасность – посёлок огорожен по периметру, а его улицы освещаются в тёмное время суток. При помощи камер видеонаблюдения, а также совершая регулярные пешие обходы территории, профессиональная охрана осуществляет контроль за всем происходящим на въезде, во дворах и общественных зонах.
 

Коттеджный поселок «Лес и река»: будь в тренде, бро

Коттеджный поселок «Лес и река»: будь в тренде, бро

В КП построена въездная зона с административным зданием, в котором расположились: помещения службы эксплуатации и охраны, и офис отдела продаж.
 

Коттеджный поселок «Лес и река»: будь в тренде, бро

Коттеджный поселок «Лес и река»: будь в тренде, бро

Коттеджный поселок «Лес и река»: будь в тренде, бро

Коттеджный поселок «Лес и река»: будь в тренде, бро

Коттеджный поселок «Лес и река»: будь в тренде, бро

Есть здесь свой охраняемый гостевой паркинг, спортивная и детская площадки.
 

Коттеджный поселок «Лес и река»: будь в тренде, бро

Коттеджный поселок «Лес и река»: будь в тренде, бро

Земля в посёлке продаётся без подряда. Более 120 участков площадью от 8 до 31 сотки где-то в три, а где-то в четыре линии расположились между берегом Истры и землями Гослесфонда, повторяя изгиб реки.
 

Коттеджный поселок «Лес и река»: будь в тренде, бро

Цена сотки начинается с уровня в 600 000 руб. и доходит до 1 320 000 руб.
 

Коттеджный поселок «Лес и река»: будь в тренде, бро

Коттеджный поселок «Лес и река»: будь в тренде, бро

Коттеджный поселок «Лес и река»: будь в тренде, бро

К настоящему моменту продано более половины участков, но кое-что осталось. Данные некоторых из имеющихся в продаже участков я свёл в таблицу 1.
 
Таблица №1.

Коттеджный поселок «Лес и река»: будь в тренде, бро

Словом, дорого, причём, деньги, вложенные в приобретаемый надел, не завершают списка первоначальных трат покупателя. Наличие в КП «Лес и река» уже подведённых к границам участка электричества (7-15 кВт на землевладение), оптоволоконного кабеля (провайдер – ЗАО "Фортекс”), магистрального газопровода, центрального водопровода и ливневой канализации, по информации сайта проекта, уже заложено в стоимость земли. Наличие-то заложено, однако подключение ко всем этим благостям осуществляется за дополнительную плату. К примеру, присоединение построенного коттеджа к газу обойдётся владельцу без малого в 300-350 000 руб. Не входит в цену надела и хозяйственно-бытовая канализация. Домовладельцу придётся организовывать её за собственные средства. Памятуя о том, что урез реки Истра будет находиться всего в 40-200 метрах от построенного дома, септик должен будет быть самым-пресамым экологически правильным, а, значит, и самым дорогим. Хорошо, что за внутрипоселковые дороги и забор по внешнему периметру дополнительно платить не нужно. И для финализации главы о расходах – ежемесячный сбор за услуги управляющей компании определяется индивидуально, из расчёта 400 руб. с сотки. Он начинает взыматься с даты перехода собственности на землю из рук продавца в руки покупателя, а не так, как в других посёлках – с даты окончания строительства дома.
 
На этом всё. Из вышесказанного ясно, что, приобретая участок в КП «Лес и река», строя там себе жильё, человек на самом деле сооружает довольно мощный насос для перекачки денег из своего кармана в чужой. Трёхкомнатная 122-метровая квартира в жилом комплексе «Сказка» (https://skazka-ndv.ru), который строится сейчас на другом берегу Истры, прямо напротив рассматриваемого посёлка, стоит 10 780 000 руб.
 

Коттеджный поселок «Лес и река»: будь в тренде, бро

Кирпичный двухэтажный дом площадью 232 кв. м в Павловской слободе (https://onrealt.ru/selo-pavlovskaya-sloboda/kypit-dom/13874707), где имеются газ, свет, вода, канализация и 15 соток ухоженной земли, а в шаговой доступности  школа, детский сад и поликлиника, можно купить прямо сейчас за 13 800 000 руб. И до МКАД оттуда всего 8 км.
 
Тоже недёшево, но это же не голые сотки, которые ещё надо застроить, обжить, что потребует тучи времени и средств…
 
Понимаю, это не круто, банально и скучно. Даже спорить не стану. Продолжаем.
 
В посёлок позвонил загодя. Договорился с менеджером по продажам о встрече. Отправился на Новую Ригу в середине недели, чтобы на собственной шкуре ощутить прелести жизни в Ближнем Подмосковье, ведь подавляющее большинство живущих там капиталы свои зарабатывает в Столице, а значит должны 5 раз в неделю, дважды в день преодолевать расстояние между адресом проживания и адресом места службы.
 
Новорижская трасса порадовала отсутствием пробок. Ехал шустро, без заминок. Миновал, удивившую обилием свежепостроенного жилья и качественными дорогами, Павловскую Слободу. За 100 метров до Лешково обнаружил нужный мне съезд.
 

Коттеджный поселок «Лес и река»: будь в тренде, бро

Отсюда дорога стала заметно хуже, местами без асфальта, что удивительно для места, плотно застроенного дорогими особняками. Хорошо, хоть ехать по ней пришлось недолго – 650 метров.
 

Коттеджный поселок «Лес и река»: будь в тренде, бро

Перед автоматическим шлагбаумом на въезде в КП «Лес и река» одометр показывал 22 км. Время в пути от МКАД составило 25 минут. Очень неплохо.
 
В отделе продаж встретили меня хорошо. Предложили кофе, снабдили картой посёлка и полноценным прайсом. Поговорили о жителях. Оказалось, что построились здесь многие, но вот живут постоянно всего несколько семей. Дорога до Москвы и обратно немногих сохраняет в статусе загородных жителей. Поэтому сейчас посёлок выглядит несколько безлюдным. Другое дело летом, когда людей заметно прибавляется.
 

Коттеджный поселок «Лес и река»: будь в тренде, бро

Коттеджный поселок «Лес и река»: будь в тренде, бро

Я поинтересовался, собираются ли в посёлке осваивать прибрежную территорию. Устраивать прогулочную зону, пляж? Нет, ни дорожек со скамейками и беседками, ни тем более пляжа управляющая компания делать не станет. Главное, что жители посёлка категорически возражают. Оно и понятно, прибрежная зона к самому посёлку не относится.

Коттеджный поселок «Лес и река»: будь в тренде, бро

Эта общественная территория доступна любому желающему. Появится пляж с беседками – «понаедут всякие», будут там шуметь, ломать и мусорить. Весь фен-шуй коту под хвост.
 
Застройщик посёлка «Велес девелопмент» (http://www.velesdevelopment.ru) – серьёзная компания, занимающаяся проектированием и реализацией многоквартирных домов, коттеджных посёлков и бизнес-центров. Участки продаются по договору купли-продажи. Два больших российских банка предоставляют желающим здесь построиться свои ипотечные кредиты.
 
Поговорив со мной минут 10, менеджер поинтересовался какой площади участки меня интересуют, получив ответ, сразу же пригласил на экскурсию, посадил в свой шикарный внедорожник и повёз по посёлку.
 

Коттеджный поселок «Лес и река»: будь в тренде, бро

Увиденное меня порадовало. Будучи осведомлён о здешних ценах, ожидал увидеть здесь что-то совсем непотребное для жизни нормального человека. И правда, какая-то часть особняков полностью соответствовала ценам за сотку. Кирпич, терракот, массивность, средневековье. Пытался сфотографировать их из-под руки. Боялся, что, заметив камеру, сбегутся охранники. Охранники не появились, зато с фокусом на большинстве кадров вышла промашка.
 

Коттеджный поселок «Лес и река»: будь в тренде, бро

Но большинство домов – абсолютно нормальные, привычные глазу – каркасники, из клеёного бруса или из газосиликатных блоков, некоторые даже с заборами из профлиста.
 

Коттеджный поселок «Лес и река»: будь в тренде, бро

На последние мой проводник смотрел с нескрываемым осуждением. Жалел, наверное, что единого архитектурного стиля в «Лесу и реке» нет. А теперь поздно, что выросло, то выросло.
 
Участки, уместившиеся в объявленный мною бюджет, были по местным меркам небольшими, примерно по 8 соток каждый. Довольно ровные. Их соседи уже начали строиться или даже полностью построились.
 

Коттеджный поселок «Лес и река»: будь в тренде, бро

Коттеджный поселок «Лес и река»: будь в тренде, бро

Коттеджный поселок «Лес и река»: будь в тренде, бро

Со второго этажа, возможно, будет даже видна река, с веранды – лес. Любой из этих участков мне готовы были уступить более чем с миллионной скидкой. Щедро. Я обещал подумать.
 
Хотя, о чём тут думать? Для лишних денег у меня, да и у любого из вас, дорогие читатели, нашлось бы лучшее применение. Строить убежище на чёрный день, как это делают китайцы? На удалении 22 км от Столицы? Не вариант. Жить здесь постоянно? Для человека, активно работающего – мука. Чтобы жить здесь долго и с удовольствием нужно иметь удалённую работу. Но ведь тогда, за значительно меньшие деньги, это можно делать и в куда более комфортных условиях.
 
Хочешь уединения – на Чукотке или Байкале. Хочешь экзотики – на Бали. По желанию, Тоскана, Шотландия, Сахара, Тибет – весь мир в твоём распоряжении. Это же так здорово, быть в тренде, быть нужным, не тратиться на ненужное. В этом ведь и заключается современное счастье, правда, бро?
 
А в Подмосковье нужно ездить на рыбалку, охоту и за огурцами, чем большинство из нас и занимается.
 
Таблица 2. Стоимость участков без подряда в посёлках западного сектора Подмосковья
 

Название посёлка

Удалённость от МКАД (км)

Площадь участков (сотки)

Объявленные коммуникации

Стоимость участков (руб.)

КП Лес и река

22

8-31

Дороги, свет, газ, водопровод, канализация, интернет.

5 524 200 – 18 750 000

КП Еремеево Life

37

6-20

Дороги, свет, газ.

от 830 000

КП Ла-Манш

57

11-12

Дороги, свет, газ, водопровод, канализация, интернет.

1 800 000 – 2 200 000

КП Захарьино

75

6-16

Дороги, свет.

120 000 – 800 000


 
Григорий Николаев, специально для портала dompodberem.ru

Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статьями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.  

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.  

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от него, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).  
Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре (парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.  


Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи, может не совпадать с мнением редакции.
 

30.04.2019

Начните обсуждение

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код