Популярные поселки

Дачный поселок «Малышево»: бюджетная дача в диком поле

Дачный поселок «Малышево»: бюджетная дача в диком поле

Люблю Москву и считаю его самым лучшим городом страны. А недавно, буквально на днях, удалось побывать в Екатеринбурге – тоже хороший город. Ухоженный, чистый и, что важно, горячо любимый своими жителями. Столько зданий, жилых и административных, возведённых в стиле кубизма в тридцатые годы, я ещё нигде не встречал. Порадовало и то, что они пребывают в хорошем состоянии. В случайно образовавшийся между рабочими делами выходной мне даже удалось попробовать уральских шашлыков на даче у давнего друга. Вот только с погодой вышла накладка, потому что уже на третий день командировки задул холодный ветер, а потом и вовсе пошёл снег. И это в самый что ни на есть важный для весенних работ на даче период года. Друг сказал, что снег на Урале может выпасть и в июне. Пушистые кедры за окнами дачной веранды покрывались плотными снежными шубами, а я с завистью смотрел на данные погодного приложения на экране смартфона, которые демонстрировали +24 в Москве. То есть и с весенней погодой Столица оказалась на высоте. Подумал, что, возможно, по этой, хотя и не только по этой, причине в большинстве регионов России цены на загородную недвижимость в начале 2019 года упали, а число желающих продать свою дачу выросло аж на 22% (https://rg.ru/2019/04/23/v-rossii-vyroslo-chislo-zhelaiushchih-prodat-sobstvennuiu-dachu.html?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop). Исключениями стали Московская область и Крым. А значит, приобретение загородного участка для строительства дачи или коттеджа продолжает оставаться для москвичей вопросом актуальным. Что, естественно, не может не радовать, ибо свидетельствует не только о материальных возможностях жителей Столицы, но и об их уверенности в завтрашнем дне. Ведь, как ни крути, наличие загородного хозяйства во владении у городского аборигена – это история долгоиграющая, не на один земной год.
 
А где интерес, там и предложение. Сегодня я познакомлю вас с новым дачным посёлком, который девелоперская компания «Земельное управление» (https://zemuprava.ru), занимающаяся продажами участков в Сергиево-Посадском, Воскресенском, Раменском и Орехово-Зуевском районах Подмосковья, организовывает на дальнем юго-востоке области – в Коломенском районе. Называется посёлок «Малышево», по имени деревни, рядом с которой находится. Её сады-огороды и территорию посёлка разделяет каскад прудов, вырытых здесь ещё в начале прошлого века.
 

Дачный поселок «Малышево»: бюджетная дача в диком поле

К деревне Малышево от села Ачкасово Воскресенского района ведёт накатанная грунтовая дорога. В 5 километрах к северо-востоку располагается ж/д платформа Цемгигант железнодорожной ветки Москва- Коломна. В паре километров к востоку протекает Москва-река. А в 4 километрах к юго-западу проходит автодорога М-5 (Урал). Из описания, думаю, становится понятным, что место тут тихое, можно сказать, заповедное. Хотя с заповедностью я слегка переборщил, никаких серьёзных лесов поблизости от Малышева карта не демонстрирует. Граница основного массива действительно заповедных мещерских лесов проходит немного восточнее, по левому берегу Москвы реки.
 

Дачный поселок «Малышево»: бюджетная дача в диком поле

Дачный поселок «Малышево»: бюджетная дача в диком поле

Дачный поселок «Малышево»: бюджетная дача в диком поле

С сайтом дачного посёлка «Малышево» можно ознакомиться по адресу https://zemuprava.ru/napravleniya/yugo-vostochnoe-napravlenie/novoryazanskoe-shosse/malyishevo/. Там пишут, что он удалён от МКАД на 88 километров, и что его земли относятся к землям сельскохозяйственного назначения с разрешённым видом использования «для дачного строительства». Данный факт удостоверяет соответствующая выписка из ЕГРН. Участки оформляются по «Основным договорам купли-продажи». После заключения «Основного договора» и его государственной регистрации, покупатель получает документ с отметкой о государственной регистрации перехода к нему права собственности на земельный участок в ДП «Малышево» и выписку из ЕГРП.
 

Дачный поселок «Малышево»: бюджетная дача в диком поле

Дачный поселок «Малышево»: бюджетная дача в диком поле

Ближайший к ДП «Малышево» продуктовый магазин находится в селе Мячково (1,9 км). Там же имеются детский сад, школа, действующий православный храм Успения Пресвятой Богородицы (1868 г.) и автобусная остановка, с которой можно доехать до Коломны (11 км). Ну а Коломна, это не только медицина, образование и супермаркеты, но и уникальный музейный центр.
 
Сайт проекта сообщает, что ДП «Малышево» создаётся в районе с прекрасной экологией. К этому вопросу я ещё вернусь, а пока, познакомимся с генеральным планом проекта.
 

Дачный поселок «Малышево»: бюджетная дача в диком поле

Количество участков – 90, площадь их от 6 до 16 соток, цена за сотку от 5 до 10 тыс. рублей. Довольно редкие для Подмосковья цены, что, с одной стороны, радует, а с другой, настораживает. С чего бы такая неслыханная щедрость? Ниже представлены, собранные в таблицу, данные продающихся в посёлке наделов.
 
Таблица 1.

 

Дачный поселок «Малышево»: бюджетная дача в диком поле

Продажи только начались, но треть участков уже продана. Остальные ждут своих покупателей.
 
Нашлись на генплане участки, не внесённые мною в таблицу. Дело в том, что меня смутила их компоновка. Что это за шов посередине? Зачем он? И можно ли, например, купить участок 25А? При том, что его площадь 1,84 сотки по ультранизкой цене 2 000 руб. за сотку.
 

Дачный поселок «Малышево»: бюджетная дача в диком поле

Цифрами на генеральном плане обозначены инфраструктурные объекты посёлка – это два въезда с КПП, площадка для сбора мусора, гостевая парковка, общественный центр и противопожарный резервуар (зачем он здесь, в двух шагах от пруда?). Кроме того, под номерами 7 и 8 на генплане обозначены ТП и ГРП. ТП –  это трансформаторная подстанция. Понятное дело, как же в посёлке без электричества? Но ГРП – это же газораспределительный пункт, то есть посёлок будет подключён к газовой магистрали? Здорово! Вот только странно, что обо всём этом коммуникационном богатстве в разделе, посвящённом описанию коммуникаций, нет ни слова.
 
А что о коммуникациях пишет поселковый сайт? Цитирую:
 

Дачный поселок «Малышево»: бюджетная дача в диком поле

Загадочная для человека, не знакомого с современным казуистическо-юридическим языком, формулировка на самом деле означает только то, что на текущий момент ничего в ДП «Малышево» нет. То есть абсолютно ничего. Нет ни дорог, ни ограждения, ни света, ни охраны. Мало того, ничего такого тут и не предвидится. Как минимум, до тех пор, пока сами новые землевладельцы всё это не организуют, не построят, не наймут и не оплатят. Компания «Земельное управление» продаёт только место, координаты в левом нижнем углу карты Московской области. Я бы не удивился, если при таком раскладе стало известно, что даже заказ топографа для определения на местности границ владения покупателю придётся осуществлять за собственный счёт.
 
Пора было звонить в «Земельное управление». К счастью, звонок менеджеру отдела продаж компании моего страшного предположения не подтвердил. В течение 10 дней после подписания основного договора «Земельное управление» обязуется передать покупателю уже отмеченный колышками участок. Бери и владей! В остальном же всё так, как я и думал. Дорог в ДП и в самом деле нет (можно проехать по полю), света нет (заявку в МОЭСК подаёт сам владелец надела), водоснабжение, очистка стоков, газификация и даже ливнёвка – всё на усмотрение будущего самоизбранного Правления (а что вы хотели за 5-10 тыс. руб. за сотку???). Формат – гиперэконом (моя терминология).
 
Про нестандартные участки сказано было так: наделы с литерой «А» при межевании попали в охранную зону магистрального газопровода (проходит неподалёку). Поэтому на них нельзя строить ничего капитального (на фундаменте). При этом их приобретение обязательно при покупке «основного» участка.
 

Дачный поселок «Малышево»: бюджетная дача в диком поле

После такого разъяснения складывающейся ситуации решил отправиться в «Малышево» без сопровождения. Стало как-то неудобно гонять человека, отвечающего за показ, к чёрту на Кулички, чтобы просто прогуляться там с ним по голому полю. На такое я способен и в одиночестве. Тем более что погода в Центральном регионе выдалась прекрасная, тёплая, почти безветренная, пусть и немного пасмурная.
 
Поехал в Коломенский район на майские праздники. Маршрут проходил по Новорязанскому шоссе. Добираться пришлось в компании с сотнями соскучившихся по своим загородным усадьбам дачниками. Ад получился, а не дорога, в плане загруженности – 84 километра прополз за 3,5 часа, на собственной шкуре прочувствовав прелесть летних пятничных-субботних поездок за город. Навигатор то и дело предлагал мне варианты объезда пробки, но, не видя смысла, проехав на 20-40 км больше, выгадать на этом какие-то смешные 5-10 минут, я так и не свернул с изначально выбранного пути. Уже почти в конце своего маршрута, в Мячково полюбовался одной церковью.
 

Дачный поселок «Малышево»: бюджетная дача в диком поле

Дачный поселок «Малышево»: бюджетная дача в диком поле

А чуть подальше, в Бортниково – другой.
 

Дачный поселок «Малышево»: бюджетная дача в диком поле

Потом, распрощавшись с асфальтом, съехал на избитую транспортом «грунтовку», и уже по ней, погромыхивая обоими подшипниками передних стоек, доковылял до Малышевского пруда. Оказалось, что в ДП «Малышево» кое-что таки уже построено.
 

Дачный поселок «Малышево»: бюджетная дача в диком поле

Дачный поселок «Малышево»: бюджетная дача в диком поле

Рыжий вагончик расположился у самого въезда в ДП. Хозяев его нигде не было видно. Видимо, они отправились на рыбалку. Судя по числу людей с удочками, там и сям сидевшим по обеим сторонам пруда, дело это здесь бессмысленным не считается.
 

Дачный поселок «Малышево»: бюджетная дача в диком поле

Дачный поселок «Малышево»: бюджетная дача в диком поле

Свет к вагончику ещё не провели.
 

Дачный поселок «Малышево»: бюджетная дача в диком поле

Земля вокруг была вспахана, а забор из сетки рабицы окружал его только с двух сторон. А уже за ним на пару километров к югу и к западу расстилалось сплошное «дикое поле». Пережившая снежный гнёт прошлогодняя трава устилала его от края и до края, несмотря на то и дело моросящий дождик, я решился, объехав забор, проехаться по этой целине.
 

Дачный поселок «Малышево»: бюджетная дача в диком поле

Дачный поселок «Малышево»: бюджетная дача в диком поле

И получилось, потому как, судя по накатанным в траве колеям, я не был первопроходцем. Мало того, проезд, поначалу едва различимый в траве, через полсотни метров приобрёл все признаки летней полевой «грунтовки». Она, к слову, оказалась куда комфортнее той, что соединяет Малышево с Бортниковым.
 

Дачный поселок «Малышево»: бюджетная дача в диком поле

Дачный поселок «Малышево»: бюджетная дача в диком поле

Дачный поселок «Малышево»: бюджетная дача в диком поле

Дачный поселок «Малышево»: бюджетная дача в диком поле

Дачный поселок «Малышево»: бюджетная дача в диком поле

Колышков, обозначающих границы уже проданных наделов, не заметил. Может быть, плохо искал? А может, сюда ещё не добрались геодезисты? Но одна граница ДП «Малышево» всё-таки была обозначена. Её кто-то пропахал в южной части посёлка. Три метра контрольно-следовой полосы, за которой расположились несколько подворий деревни Малышево.
 

Дачный поселок «Малышево»: бюджетная дача в диком поле

Дачный поселок «Малышево»: бюджетная дача в диком поле

Больше ничего примечательного на глаза не попалось. Кроме пруда и изрытого ямками поля (я по нему немного походил), тут больше ничего не было. Совершенно малоинтересное место. А я ведь точно знаю, что километрах в четырёх отсюда, в сторону Воскресенска, по берегу Москвы реки растут редкие и почти полностью вырубленные в других подмосковных районах дубравы. Очень красивые. А если переместиться на 5-6 километров к западу, то очутишься в шикарном сосновом бору. Но вот именно здесь, у Малышево – только пруд. Словом, история на любителя, который жить собирается долго, а зарабатывать, наоборот, по минимуму, чтобы к пенсии освоить купленное в молодости. Как это в недавнем прошлом делали наши бабушки и мамы.
 
Хотя, конечно, цена удовольствия для наших краёв отличная – бюджетная. Насколько понимаю, по гектару земли только на Дальнем Востоке раздают? Да ещё, вроде бы, как приплачивают? Хорошее дело. Вот бы и здесь так, в родной и близкой Европейской части. Как бы всё расцвело тогда. Но нет, уже всё поделено.

Дачный поселок «Малышево»: бюджетная дача в диком поле

Дачный поселок «Малышево»: бюджетная дача в диком поле

Участки, слава богу, продаются без подряда. Продавец, видимо, понимает, что «грузить» клиента дополнительными опциями тут было бы совсем бесчеловечно.
 
Таблица 2. Стоимость участков без подряда в посёлках юго-востока Подмосковья
 

Название посёлка

Удалённость от МКАД (км)

Площадь участков (сотки)

Объявленные коммуникации

Стоимость участков (руб.)

Замоскворечье

50

6-10

Свет

212 000 – 347 000

Восточный

75

7-13

Дороги, свет, газ

398 000 – 739 000

Малышево

84

6-16

не предусмотрены

31 400 – 154 000

Липитино

120

8-46

Дороги, свет, газ

352 450 – 1 767 000


 
P.S. Я пообещал вернуться к вопросу прекрасной экологии посёлка. Дело в том, что в районе села Мячково Коломенского округа Правительство Московской области планирует построить полигон для сбора твёрдых бытовых отходов и в придачу к нему мусоросжигательный завод. Широко это дело не обсуждается, но работы, как я понял, уже начались. Возможно, именно поэтому так спешит с продажами компания «Земельное управление», демпингует и не желает вкладывать в ДП ни одной своей лишней копейки. Не спешите и вы. Оно того не стоит.
 
Григорий Николаев, специально для портала dompodberem.ru

Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статьями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.  

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.  

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от него, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).  
Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре (парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.  


Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи, может не совпадать с мнением редакции.
 

07.05.2019

Начните обсуждение

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код