Популярные поселки

Коттеджный поселок «Михеевская долина»: сами, все сами

Коттеджный поселок «Михеевская долина»: сами, все сами

Май для русского человека – это месяц радости, гордости, печали и трудов до пота. Сами смотрите, тут и 1 мая, и День Победы, и возвращение на любимую дачу после зимней разлуки. Всё сплетается в шумный и пёстрый клубок разнообразных событий, действий и эмоций. Замечательное время. Вот вы, к примеру, на шашлыки за город ещё не выезжали? Нет? Значит, напоминаю, время настало. Как там у нас принято? Демонстрация, мангал, лопата, грядка, парад военной техники, застолье, снова мангал, обрезка, посадка, мангал. И всё это вперемежку с песнями и танцами. Только не забудьте, что из-за апрельской суши МЧС запретило разводить костры в подмосковных лесах, полях, а также по берегам рек и озёр. Уже и не помню какого цвета уровень опасности они объявили. И что, вы меня спрашиваете, теперь делать? Плюнуть на, выработанную за много лет, привычку есть мясо, приготовленное на открытом огне? Выход есть. И он, я на этом настаиваю, единственно верный. Нужен свой участок земли или, на крайний случай, у друзей-приятелей. Участок, на котором есть специально оборудованное для разведения костра место. Поэтому собирайтесь и отправляйтесь. Иначе так и придётся весь год жить без правильно организованной русской маёвки, чтобы за городом, в кругу друзей, семьи, чтобы с мясом и напитками на столе или просто на скатерти, постеленной на землю, под пение птиц и гудение шмелей. Следующий повод так, ну или почти так – всей страной, отдохнуть появится у нас только в декабре.
 
Нынешний май как-то особенно удался. Словно по заказу, тепло, солнечно, чисто. Даже дожди, что образовались ко Дню Победы, хорошие, тёплые, в самый раз для только посаженной рассады, чтобы сил набиралась. А я, воспользовавшись тем, что все, кто хотел уехать из города, уже трудятся и раздувают угли на дачах, а водители дальнобойщики поднимают полную чарку за домашним праздничным столом, поехал по Новорязанскому шоссе на юго-восток Подмосковья, далеко за Бронницы, чтобы посмотреть там на свежеиспечённый посёлок, расположенный в популярном у жителей столицы месте. Называется он «Михеевская долина».

Коттеджный поселок «Михеевская долина»: сами, все сами

Посёлок средней величины – 175 участков площадью от 8 до 18 соток, которые продаются без обязательного строительного подряда. До МКАД – 62 километра, рядом находится деревня Михеево. Ближайшие крупные населённые пункты с современной развитой инфраструктурой – это Бронницы (в 13 км) и Воскресенск (в 12 км). До Москвы реки от КП – 2,5 километра через поле, если идти или ехать на север. Столько же, при перемещении на юго-запад, до большого рыбного пруда на реке Отра.
 

Коттеджный поселок «Михеевская долина»: сами, все сами

Как сообщает сайт проекта (https://zem.eco/villages/novoryazanskoe-shosse/mikheevskaya-dolina), добраться до «Михеевской долины» можно на автомобиле за 1 час либо за 3 часа на общественном транспорте. Сначала электричкой с Казанского вокзала до ж/д платформа «88 километр», затем автобусом до станции «Косяково-1»). Сам посёлок находится в 3 км от автобусной остановки. Также можно добраться рейсовым автобусом от ст. м. «Котельники», который несколько раз в день следует до остановки «Михеево-2», время пути – 1,5-2 часа. Словом, место хоть и не самое к Столице близкое, но вполне обжитое. Не какой-нибудь там богом забытый медвежий угол. Вокруг немало уже построенных и только ещё застраивающихся коттеджных и дачных посёлков. О некоторых из них даже писал – «Москва – лето», «Рыболово» и «Белаго».
 
Сразу скажу, что мне очень нравятся окрестности Новорязанского шоссе за Бронницами. Но дело в том, что за правой и левой обочинами трассы Е-30, они как минимум до посёлка Ремзавода, совершенно разные. Те, что лежат между шоссе и Москвой-рекой – низменные с превалированием кустарников и некогда заливных лугов. Они напоминают степные, более южные районы страны. Сухие, сероватые от пыли, наполненные стрекотом и жужжанием всяческих насекомых, с ужами в высокой траве и стаями серых дроздов, шумно перелетающих с места на место.
 

Коттеджный поселок «Михеевская долина»: сами, все сами

Те, что располагаются справа от «Новой Рязанки» – это скорее лесостепь, холмистая, с компактными лесными массивами, изрезанная множеством мелких рек и ручьёв. Там, по моим ощущениям, и воздух свежее и не так жарко и пыльно летом.
 

Коттеджный поселок «Михеевская долина»: сами, все сами

Коттеджный поселок «Михеевская долина»: сами, все сами

Коттеджный поселок «Михеевская долина»: сами, все сами

Коттеджный поселок «Михеевская долина»: сами, все сами

Впрочем, на вкус и цвет, товарища нет. Каждый выбирает по себе. А КП «Михеевская долина» находится как раз слева от Новорязанского шоссе. Это приречье, прорезанное водоотводными канавами, с лесопосадками, отделяющими одно огромное поле от другого. Почвы тут смешанные. По большей части- типичный подмосковный суглинок может здесь неожиданно чередоваться с совершенно песчаными линзами. Подземные воды проходят близко от поверхности земли, но эту воду совершенно чистой, как у нас говорят – родниковой, назвать трудно. В ней много взвесей. И ладно бы только минеральных, органики, внесённой в почву прошлыми разливами реки, а потом и сельскохозяйственными работами тоже хватает. Ведь ещё лет 20 назад здешние земли считались едва ли не главной овощной житницей Столицы, а на, отдыхающих от свеклы и капусты, полях паслись российские «пеструхи» и «бурёнки». Интенсивное использование территории на полтора десятка лет сменилось полным их забвением. Разве что нерадивый мусоровоз сбрасывал здесь содержимое своего контейнера. Теперь же ситуация в корне поменялась. Здесь, как чертополох, один за другим поднимаются коттеджные и дачные посёлки. И это хорошо, поскольку зрелище откровенно заброшенных земель в непосредственной близости от Столицы огромного и, вроде бы, богатого Государства никакого уважения к нему ни у кого не вызывает.  Одна беда – цены. Близость к шоссе, с одной стороны, и к довольно крупной реке, с другой, держит местные расценки на слишком высоком, по моему мнению, уровне.
 
КП «Михеевская долина» является приятным исключением из общего правила – 1 сотка его земли продается по цене от 12 тыс. руб. Правда, никаких коммуникационных благ, кроме насыпных грунтовых дорог, ливневых канав и электричества, своим будущим жителям, застройщик посёлка, а в его роли выступает компания «Эко Зем», не предлагает. Но и этого, заверяю вас, для начала обустройства личного загородного хозяйства, вполне достаточно.
 
Вот данные по ценам на участки в рассматриваемом КП. Таблица выборочная. Желающих ознакомиться с ценами в подробностях милости прошу на сайт посёлка.
 
Таблица 1.

Коттеджный поселок «Михеевская долина»: сами, все сами

Коттеджный поселок «Михеевская долина»: сами, все сами

Кроме цены за землю, покупателю вменяется заплатить продавцу коммуникационный сбор в размере 30 000 руб. И по моему опыту его размер вовсе не запредельный. Лично мне сеть внутрипоселковых дорог обошлась в своё время в 126 тыс. руб.
 
«Михеевкая долина» буквально через дорогу соседствует с другим посёлком компании «Эко Зем» – «Москворечье-1» и, в принципе, может считаться его естественным продолжением. Правда, в «Москворечье» цена сотки начинается с 25 000 руб., но зато коммуникационный сбор точно такой же – 30 000 руб. А потому, в телефонном разговоре, менеджер предложила мне, в случае, если участки в «Михеевской долине» покажутся мне малоинтересными, обратить своё внимание на наделы в «Москворечье-1». За заботу спасибо, но я нацелился именно на «долину».
 
Вернёмся к сайту посёлка. Его, как, впрочем, и другие сайты посёлков компании отличает нарочитая скромность оформления и удивительная для девелоперских публикаций немногословность. Информации минимум, только самое необходимое. Конкретно, на интернет-странице «Михеевской долины» есть всего одна фотография, да и та была сделана с высоты птичьего полёта год или два назад, когда даже соседний вышеупомянутый КП и на 1/10 не был отстроен. Мне такой ультра-деловой, минималистический стиль оформления импонирует, меньше мусора в голове. Но, положа руку на сердце, хочется пожелать компании больше внимания уделять обновлению и дополнению интернет-страниц своих проектов.
 
До села Михеево от МКАД я буквально пролетел, в рамках максимально разрешённой скорости, естественно, – 59 километров преодолел за 50 минут. Замечательный результат. Покажи я его в любой другой день, стал бы первым, кто рекомендует селиться здесь всем желающим обзавестись коттеджем в ближнем Подмосковье. Но в любой другой день плестись придется 1,5-2 часа.
 
Михеево оказалось симпатичным селом. Его особенностью является каскад небольших прудов, по берегам которых бок о бок стоят старинные деревенские дома и современные коттеджи. Гуси, утки, мостки, удочки прямо с участка. В центре, у перекрёстка, судя по обилию припаркованных рядом автомобилей, работает самый популярный в окрестности продуктовый магазин.
 

Коттеджный поселок «Михеевская долина»: сами, все сами

Коттеджный поселок «Михеевская долина»: сами, все сами

Перед въездом на, никем не охраняемую, территорию КП «Москворечье-1» я притормозил. Парадный въезд в посёлок выглядел непривлекательно. Генплан порван в клочья, ржавый шлагбаум распахнут настежь. Хорошо хоть дома за ним сияли свежими сайдингами.
 

Коттеджный поселок «Михеевская долина»: сами, все сами

Коттеджный поселок «Михеевская долина»: сами, все сами

Посмотрел да поехал дальше. Засыпанная асфальтовой крошкой, дорога в КП «Михеевская долина» проходит вдоль южного забора «Москворечья-1». Как только он заканчивается, дорога превращается в обычный полевой шлях, скользкий и грязный после ночного дождя.
 

Коттеджный поселок «Михеевская долина»: сами, все сами

Коттеджный поселок «Михеевская долина»: сами, все сами

Коттеджный поселок «Михеевская долина»: сами, все сами

А за шляхом – само поле. В нескольких местах заметил вбитые в землю колышки. Странно, ведь западная часть посёлка, если судить по генеральному плану, наполовину раскуплена, а вот размеченных участков, может быть 5-6, но не более. Геодезист если сюда и приезжал, то совсем ненадолго.
 

Коттеджный поселок «Михеевская долина»: сами, все сами

Коттеджный поселок «Михеевская долина»: сами, все сами

Коттеджный поселок «Михеевская долина»: сами, все сами

Как зевака-экскурсант я приехал в КП, конечно, рано. Зато, как потенциальный покупатель, в самый раз. Цены ещё низкие, а выбор большой. И что важно – под боком развивается аналогичный посёлок, разве что только с чуть более богатой историей. Объект исследования виден как в настоящем, так и в недалёком будущем.
 
Сейчас здесь вот так:
 

Коттеджный поселок «Михеевская долина»: сами, все сами

А через годик - другой будет так:

Коттеджный поселок «Михеевская долина»: сами, все сами

Коттеджный поселок «Михеевская долина»: сами, все сами

Коттеджный поселок «Михеевская долина»: сами, все сами

Коттеджный поселок «Михеевская долина»: сами, все сами

Коттеджный поселок «Михеевская долина»: сами, все сами

Коттеджный поселок «Михеевская долина»: сами, все сами

Коттеджный поселок «Михеевская долина»: сами, все сами

Эконом-класс, без излишеств, септики и колодцы у каждого свои. Из окружающих любой участок видов – соседский забор да роща на горизонте.

 

Коттеджный поселок «Михеевская долина»: сами, все сами

Коттеджный поселок «Михеевская долина»: сами, все сами

Позвонил менеджеру посёлка. Объяснил, что уже нахожусь на территории КП и прошу дать мне некоторые разъяснения. И правильно сделал. Оказалось, что 30 000 руб. – это вовсе не коммуникационный сбор, а стоимость оформления участка в собственность, включая выезд геодезиста на место. И ещё. До 1 июня стоимость сотки в «Михеевской долине» составляет 10 000 руб. Странно, что обо всём этом сайт посёлка и менеджер в офисе компании умолчали. Как и о том, что дороги поселенцы будут строить за свой счёт. Компания «Эко Зем», потратив собственные средства, разве что трансформаторы установила. Свет по заявкам собственников проводить в посёлок будет уже МОЭСК. Словом, типичная для последних пары лет ситуация. Договор купли-продажи девелопер оформляет с приобретателем на абсолютно голую землю. А дальше всё во власти самоуправления посёлка, и создание этого самого самоуправления в том числе. Печально, зато недорого.
 
Электричества МОЭСК раздаст по 15 кВт на владение. Ограждение каждый построит соразмерно уровню своих доходов.
 

Коттеджный поселок «Михеевская долина»: сами, все сами

Коттеджный поселок «Михеевская долина»: сами, все сами

Не нравится? Тогда вам надо выбирать посёлок если не с инфраструктурой, то хотя бы с базовыми элементами благоустройства – с дорогами, с КПП и уже подведёнными к участку коммуникациями. Таких посёлков немало, правда, стоят они дороже. А людям с ограниченными средствами «Михеевская долина» будет в самый раз. Пройдёт лет 15-20 и здесь, конечно же, вырастет, украшенный пышной зеленью, уютный подмосковный посёлок с каменными и деревянными домами, асфальтированными дорогами и ночным освещением улиц. Не хуже любого другого. Народ у нас рукастый, сделает со временем, не поленится. Иначе и быть не может.
 
Пока же тут поле от края до края, да глинистый шлях через него. Куда ведёт? К лесу? К реке? Бог его знает, я как-то не решился попробовать. Так что вы уж сами, как-нибудь. И удачи вам в выборе.
 

Коттеджный поселок «Михеевская долина»: сами, все сами

Коттеджный поселок «Михеевская долина»: сами, все сами

Коттеджный поселок «Михеевская долина»: сами, все сами

Таблица 2. Стоимость участков без подряда в посёлках Раменского района Московской области
 

Коттеджный поселок «Михеевская долина»: сами, все сами

Григорий Николаев, специально для портала dompodberem.ru

Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статьями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.  

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.  

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от него, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).  
Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре (парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.  


Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи, может не совпадать с мнением редакции.
  

15.05.2019

Начните обсуждение

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код