Дачный комплекс «Гордино»: для тех, кому имидж покоя не даёт

100-140 километров от Москвы, конечно же, даль-дальняя. И понятно, что земля под дачу на таком расстоянии от Столицы должна стоить копейки. Однако, это не так, точнее, не совсем так. Потому как всё зависит от популярности направления. Скажем, перемещаясь на север в сторону Сергиева Посада и дальше к Александрову, можно наблюдать тенденцию заметного уменьшения, даже резкого падения цен, сразу после пересечения границ Пушкинского района. Уже за Сергиевым Посадом нередко встретишь строящиеся посёлки, цена сотки в которых колышется возле 10-12 000 руб. А ведь и с экологией, и с видами на тамошних территориях ничуть не хуже, чем, скажем, в районах Волоколамска, Рузы, Чехова или Луховиц.
 

В чём же тогда дело? А дело, как мне кажется, исключительно в моде. Тут как в анекдоте:
 

Имидж отдельных территорий складывается из множества компонентов. Он капризен и переменчив. Скажем, в XIX веке люди посолиднее предпочитали строить свои дачи вдоль Ярославского и Владимирского трактов (наверное, потому что много лесов, вод и хороших дорог). В XX в. городская элита стала заселять «Дмитровку», «Ленинградку» и чуть позже «Рублёвку» (прямая дорога на работу, в институт или министерство). Нынешние же, как ошпаренные, осваивают «Новую Ригу». Как человек, всю жизнь считающий себя холодным прагматиком, эту ориентированность большинства современников на переменчивые имидж и моду считаю, по меньшей мере, странной. Товарищи, ну вы же не сорочку выбираете и не носки, а точку на карте, в которой будет создано главное место для вашего семейного отдыха. Можно сказать, малая семейная Родина. И вот что, конкретно для вашей семьи будет по-настоящему важным? Урожай огурцов и яблок? Охота и рыбалка? Прогулки по лесу или отдых на воде? Уединённость или хорошая компания? Параметров море, и для каждого из вас они строго персонифицированы, индивидуальны. Ну так и следуйте им, а не общественным трендам, которые по сути являются продуктом элементарной манипуляции застройщиков, земельных спекулянтов и чиновников разного уровня. Выбирайте по красоте места, по транспортной доступности, по экологической чистоте (хотя с этим, как раз, тоже не всё так просто, потому как эко-мониторинг в большинстве случаев – это инструмент бессовестной манипуляции), по задачам, которые вы намерены решать во время своего отдыха. И только тогда дача не превратится для вас и ваших близких в мучение, в чемодан без ручки, который и бросить жалко и нести неудобно.
 
Пару дней назад решил выяснить почему, расположенный более чем в 100 километрах от МКАД, посёлок продаётся по цене, сопоставимой с ценами аналогичных посёлков, но только находящихся значительно ближе к Москве. Речь сейчас пойдёт о дачном комплексе (как его называют его авторы) «Гордино», сайт которого можно найти в интернете по адресу http://gordino.ru. Расположен дачный комплекс (ДК) в Шаховском районе Московской области. Районом я эту административную единицу называю по старой советской привычке. Новояз предлагает иную формулировку: «городской округ Шаховская». Чем был плох район, не знаю, тем же, наверное, чем когда-то стали плохи околотки, уезды, волости и губернии. Любая новая власть любит переименования, ошибочно считая их символом истинного преображения. Ну да и бог с ними, округ так округ, лишь бы не рейхскомиссариат или дистрикт.
Итак, Шаховская – это рабочий посёлок, а не деревня, станица или крепость, как кому-то могло бы показаться. Необычное для уха название, не самая крупная станция Московско-Виндавской (теперь Рижской) железной дороги получила в момент своей закладки, в 1901 году, в знак особой благодарности княгине Евгении Фёдоровне Шаховской-Глебовой-Стрешневой (в девичестве Бреверн), выдающейся благотворительнице конца позапрошлого и начала прошлого века.
 

Евгения Фёдоровна так много делала для бедных и больных и потому была так известна в Российской Империи, что даже после 1917 года новые власти не решились на переименование станции, названной в честь классово чуждой княгини. И это странно, потому как слава этой женщины, по сведениям от её современников, была связана не столько с детскими приютами и больницами, сколько с тем, что она слыла весьма алчной и расчётливой дамой, умевшей извлечь прибыль из всего, к чему прикасалась. Может быть, она чем-то большевикам помогла? Загадка.
 
Шаховский район какими-либо особо значимыми природными красотами не отмечен. В основном равнинная местность, прорезанная глубокими оврагами, местами степная, местами лесистая, иногда болотистая. Почвы здесь лесные, супесные или суглинистые. До МКАД от Шаховской, пусть и по скоростной Рижской автодороге, ни много ни мало, а 130 полновесных километров. Так с чего бы здесь продавать землю под дачу по 40 000 за сотку? А с того, что район считается окрестностями Новорижской трассы и наличие дачи на Новой Риге, по нынешним временам, самый модный тренд. Был бы, как говорится, спрос. И потому авторы сайта ДК «Гордино» с гордостью пишут:
 

Что касается транспортной доступности, то тут всё верно – КПП посёлка находится всего в 30 метрах от хорошей асфальтовой дороги, соединяющей Шаховскую и Новолотошино.
 

Съезжаешь с дороги вправо, и останавливаешься перед административным корпусом посёлка с автоматическим шлагбаумом, преграждающим путь на территорию ДК.
 

Подъезд хороший. Просыпан мелким гравием, как перед Елисейским дворцом в Париже. За шлагбаумом всего один коттедж – это шоу-рум для потенциальных покупателей.
 

Внутрипоселковые дороги многослойные, на песчаной подушке отсыпаны известняковым боем. Конечно, не гравий, но тоже неплохо. В посёлок заведено электричество, МОЭСКовский стандарт – 15 кВт на участок. По акции, которая проходит в посёлке прямо сейчас, подключение к электросети для покупателей производится совершенно бесплатно. А это, как никак, 30-35 тыс. руб. экономии.
 
Участки продаются с подрядом на строительство дома. На сайте представлен, пока, во всяком случае, один проект. Имеется в виду 170-метровый брусовой либо каркасный дом на фундаменте из металлических свай с ростверком по верху.

 

 

Проект симпатичный. Не могут не порадовать использованные в нём просторная, совмещённая с крыльцом, открытая веранда по фасаду, мягкая черепица и пластиковое остекление. Хотя для наших широт любовь архитекторов к большим площадям остекления оборачивается для жильцов повышенными расходами на отопление (только не надо сказок про замечательные теплоизоляционные свойства стеклопакетов такой площади). Но опять же, мода – вот что главное, прагматичность в топку! Берём типовой проект из бесплатного американского каталога и выдаём его за оригинальный продукт отечественных специалистов. Написано, что в таком доме хозяевам будет уютно и в 30-градусные морозы. Ну да. Есть у меня приятель с домом похожего по концепту проекта. Даже дорогущий камин, который был оборудован в гостиной, не спас его семью от срочной февральской эвакуации на тёщины квадратные метры в сталинский дом на Маяковской. Хорошо, что им было куда сбегать.
 
Так вот, уже подключённый к электросети, типовой «городинский» коттедж без чистовой отделки, на участке примерно в 11 соток, можно сейчас приобрести за 4 500 000 руб. Весенняя акция. Проект можно, наверное, выбрать и менее пафосный, облегчённый, исключительно для летнего времяпрепровождения. Так во сколько же покупателю обойдётся приобретение самого участка? Или как говорили прежде: почём нынче землица в Шаховском уезде?
 

Ценник вполне соответствует 40-60-километровой удалённости от МКАД. Но у «Городино», напоминаю, на всякий случай, этих километров 130, что эквивалентно 1,5-2 часам в дороге.
 
Таблица 1.
 

Сайт проекта обещает покупателям наличие в посёлке детской и игровой площадок. Их я в своих хождениях по территории посёлка не обнаружил.

А кто, собственно, застройщик? Ресурс на этот счёт отмалчивается. По контактному номеру ни ответа, ни привета. А я ведь этот посёлок видел собственными глазами. Ногами своими по нему ходил. Благо охранника на месте не оказалось, а собака, облаяв меня поначалу, за кусок колбасы и одно печение легко пропустила на территорию.
 

Раскрою страшную тайну. Ехал я не в «Гордино», а совсем в другое место, чуть подальше (о нём, возможно, расскажу на следующей неделе). Рассматриваемый же проект открыл случайно – заметил с дороги. Редко, но так бывает. И хорошо, что в ходе исследований, сфотографировал объявление с номерами телефонов на двери офиса продаж, только благодаря этому уже через 10 минут знал о посёлке всё, что мне было нужно.
 

Продаёт землю в «Гордино» компания «Центр земли» – это организация частная, шаховской девелопер. Весь комплекс работ по подготовке земли к продаже ребята провели за свой счёт. Дороги, ограда, трансформаторы, въездная зона, а главное – озеро. Там было лесное болото, но в ходе мелиоративных работ получилось озеро, причём проточное, а это весьма ценное приобретение. На берегу даже пляж песчаный насыпали.
 
До конца мая все свои участки компания готова продавать по 25 000 руб./сотка. На мой взгляд, эта цена уже более-менее соответствует удалённости посёлка от МКАД. Земля продаётся как с подрядом, так и без него, тут на всё воля покупающего. Но есть нюанс, на «брус» заказы уже не принимаются, зато «каркасники» получатся чуть дешевле – для них сейчас активно закупается высушенный лес.
 

Образовывать в «Гордино» ДНП застройщик не планирует. Здесь, по его задумке, будет работать управляющая компания (УК), услуги которой обойдутся каждому владельцу в 3 000 руб. с участка. По моему опыту, это весьма дорого. Будущим землевладельцам рекомендую до конца биться за снижение этой суммы. У них, кстати, есть право даже потребовать, чтобы застройщик за свой счёт построил спортивную и детскую площадку. А чего ради, они на генеральном плане нарисованы? Словом, есть над чем всем ещё работать и работать. Кому, конечно, интересно. Мне так нет – далеко и не уникально.
 
Таблица 2. Стоимость участков без подряда в посёлках «рижского «направления Московской области
 

Название посёлка	Расстояние от МКАД (км)	Площадь участков (сотки)	Планируемые коммуникации	Стоимость участков (руб.)
Рузская гавань	3	10-58	Дороги, свет, газ, водопровод, канализация, телекоммуникации.	909000 – 11 189 000
Берег Истры	45	10-13	Дороги, свет, газ	1 900250 – 3 014 000
Рузская деревня	77	8-20	Дороги, свет, газ, водопровод, канализация, телекоммуникации.	560000 – 3 000 000
Гордино	130	7-19	Дороги, свет	200000 – 760 000

 
Земля продаётся по договору купли-продажи. Оформление бумаг за счёт покупателя, также как и установка септика, бурение индивидуальной скважины или копание колодца. Зато в итоге получите дачу на «Новой Риге». Будет о чём вскользь «бросить» в ходе разговора.