Популярные поселки

Коттеджный поселок «Купавушка-2»: как перспективный вариант жизни в пригороде

Коттеджный поселок «Купавушка-2»: как перспективный вариант жизни в пригороде

Для кого-то поездка на дачу – это целое приключение, пусть и не всегда приятное. Удалённость, пробки, неопределённость и всё такое. А вот как это было в прежние времена. К примеру, у моей мамы поездка на дачу считалась рутинным делом. Сел на велосипед и проехался минут 15. Или пешком прошёлся через лес, с полчаса. Потому что землю ей дали, как это было принято в советские времена, неподалёку от дома, как члену профсоюза. Дело было так. Закрытый НИИ, в котором она трудилась, получил заболоченный участок леса в шаговой доступности от центральной проходной. Всех желающих стать владельцами личных земельных наделов внесли в специальный список. Потом поделили территорию будущего посёлка на число вступивших и вышло, что на каждого члена садового товарищества приходится по 3 с небольшим сотки. По тем временам – нормальный размер. После этого ещё пару лет сотрудники института, не взирая на занимаемые должности, ходили на субботники, чтобы помогать бригаде, неторопливо работающей на участке, выкорчёвывать пни, рыть дренажные канавы и прокладывать дорогу через лес. Их совместными трудами бывшее болото со временем превратилось в цветущий сад, который несколько десятков лет не только радовал своих владельцев рекордными урожаями огурцов и яблок и способствовал сохранению стройности фигур деятелей отечественной науки, а также членов их семейств, но и реально спас кого-то из них в трудные перестроечные и постперестроечные годы. Теперь огородов и парников там совершенно не осталось, всё застроено дорогими и солидными коттеджами. Кирпич, асфальт, автоматические ворота на въездах. Многие мелкие участки слились и приросли бассейнами, искусственными прудами и теннисными кортами. Лес, когда-то обступавший посёлок со всех сторон, остался только на его западной и северной границах. На южной и восточной, как грибы, выросли современные жилые комплексы. Мамин дачный кооператив повторил судьбу многих себе подобных, превратился в уютный и престижный пригород.
 
Я вспомнил эту историю, когда приехал в новый коттеджный посёлок, который строится сейчас на восточной окраине Купавны, в районе Железнодорожный городского округа Балашиха, в Московской области. Называется посёлок в соответствии с местом дислокации – «Купавушка». Наделы продаются девелоперской компанией «Балторгцентр» во второй очереди проекта, поскольку первая уже не только распродана, но и почти полностью застроена. Сайт КП «Купавушка-2» можно найти в сети по адресу http://kupavushka.ru/round2.
 
А вот сканы карты интересующего нас района.
 

Коттеджный поселок «Купавушка-2»: как перспективный вариант жизни в пригороде

Коттеджный поселок «Купавушка-2»: как перспективный вариант жизни в пригороде

Небольшие речки, пруды, лесные массивы, а главное, просторные, давно никакими плугами и боронами не обрабатываемые поля – вот что прежде всего бросается в глаза, когда приезжаешь в этот район Подмосковья.
 

Коттеджный поселок «Купавушка-2»: как перспективный вариант жизни в пригороде

Ну и, конечно же, посёлки. Их тут превеликое множество, начиная с тех, что с давних пор возникали как сопутствующее какому-нибудь промышленному объекту жильё, и заканчивая теми, что стали строить уже в двухтысячных, с каменными коттеджами для постоянного проживания и дачами для сезонного отдыха.
 

Коттеджный поселок «Купавушка-2»: как перспективный вариант жизни в пригороде

Коттеджный поселок «Купавушка-2»: как перспективный вариант жизни в пригороде

Коттеджный поселок «Купавушка-2»: как перспективный вариант жизни в пригороде

Коттеджный поселок «Купавушка-2»: как перспективный вариант жизни в пригороде

Впрочем, последних в последнее время всё меньше и меньше. Уж больно дорогой для дачного и временного использования стала здешняя земля. Городские кварталы наползают со всех сторон.
 

Коттеджный поселок «Купавушка-2»: как перспективный вариант жизни в пригороде

Коттеджный поселок «Купавушка-2»: как перспективный вариант жизни в пригороде

Люди, может, и были бы рады покопаться в своём огороде, находящемся в двух шагах от малогабаритной квартиры, но уж больно заманчивые предложения делают им время от времени всяческие агентства недвижимости. Продай огород с садиком и поменяй квартиру на значительно большую! Кто ж перед таким устоит? И продают, увеличивают. Смотришь, а на месте деревянного туалета уже поднимаются кирпичные стены массивного ЖК. Ведь это только сейчас многоэтажный микрорайон торчит где-то на горизонте. А глазом моргнуть не успеешь и город будет уже перед твоим забором, при нынешних темпах строительства – это обычное дело.
 
Сайт КП «Купавушка-2», можно сказать, очень скромный. При этом информации, которую он предлагает читателю, вполне достаточно, чтобы оценить и особенности посёлка, и то, как он выглядит. Моё уважение авторам.  Есть здесь интерактивный генеральный план, чтобы оценить участок по размеру и стоимости. Есть фотографии этапов строительства. Подробно описана внешняя инфраструктура КП и маршруты, по которым к посёлку можно добраться. И, конечно же, о вариантах приобретения земли в собственность всё тут по полочкам расписано.
 
Итак, посёлок включает в себя 147 участков площадью от 6 до 9 соток.
 

Коттеджный поселок «Купавушка-2»: как перспективный вариант жизни в пригороде

Данных о стоимости сотки земли в посёлке сайт не приводит. Но я не поленился, посчитал, и для наглядности в выборочную таблицу данные поставил.
 
Таблица 1. С ценами
 

Коттеджный поселок «Купавушка-2»: как перспективный вариант жизни в пригороде

Что тут скажешь? Цена сотки, мягко говоря, погуливает – от 116 тыс. руб. до 295 тысяч. С чего бы это? Надо будет разбираться на месте.
 
Размещённые на сайте проекта кадры аэрофотосъёмки КП «Купавушка-2» прекрасно иллюстрируют близость посёлка к городским кварталам, которые расположены сразу за небольшой полоской леса.
 

Коттеджный поселок «Купавушка-2»: как перспективный вариант жизни в пригороде

А это значит, что все инфраструктурные объекты восточных кварталов Купавны оказываются в зоне пешей доступности для будущих жителей посёлка. На велосипеде, кстати, будет ещё быстрее и веселее.

Перечислю объекты списком: поликлиника №5, военный госпиталь (Купавна возникла в 1936 году, как военный городок), детский сад «Кораблик», гимназия № 9, полиция, пожарная часть, храм Фёдора Ушакова, железнодорожная станция «Купавна», пляж на озере Бисерово и, конечно же, разнообразные магазины. Торгово-развлекательных и спортивных центров поблизости я не нашёл. И до ближайшей станции метро, хоть до «Новокосино», хоть до «Некрасовски», которую планируют запустить в июне 2019, ехать около 40 минут. Поэтому строиться в «Купавушке-2» будет удобно тем, кто работает где-то поблизости: в Балашихе, Электроуглях или в Старой Купавне. Московскому пенсионеру, желающему поменять свою квартиру на загородный дом (плюс солидная денежная сумма), здесь тоже может понравиться.А вот примерять для себя это место жителю столицы не пенсионного возраста я бы не посоветовал. Хоть посёлок и расположен всего в 15 километрах от МКАД, Носовихинское шоссе, которое ему предстоит использовать для поездки на службу и обратно, с утра до вечера плотно забито автотранспортом.
 
Про имеющиеся в КП коммуникации сайт сообщает, что здесь есть дороги, свет и газ. Следовательно, в водоснабжение и канализацию придётся вкладываться уже после приобретения участка.
 
И вообще, какие доплаты к объявленной продавцом сумме придётся заплатить покупателю? Чтобы узнать, позвонил в компанию по имеющемуся на сайте контактному номеру. Диспетчер переправил меня к менеджеру посёлка. Тот особо распространяться не стал, предложил приехать и посмотреть всё на месте, а заодно получить полную информацию о ценах.
 
Отправился в выходной. Решил, что в воскресенье дорога будет легче. В посёлок от МКАД доехал быстро, за полчаса. Зато обратно стоял долго, но в целом не критично.
 
Попасть в КП «Купавушка-2» можно только через проходную КП «Купавна лайф-2».
 

Коттеджный поселок «Купавушка-2»: как перспективный вариант жизни в пригороде

Коттеджный поселок «Купавушка-2»: как перспективный вариант жизни в пригороде

Хозяева у этих двух посёлков, вроде бы, разные, но вот смогли договориться, не знаю, как и на каких условиях, но жителям «Купавны лайф-2» вряд ли понравится, что через их посёлок туда-сюда днём и ночью будут кататься соседи. А ещё строительная техника. Пыль, гарь, шум… Беда. Менеджер, который уже ждал меня перед шлагбаумом, поведал, что другого варианта проезда в «Купавушку-2» в ближайшем будущем не предвидится. И будет ли у «Купавушки-2» своя собственная охрана он тоже не знал. Как я понял, этот вопрос ещё не решён.
 
Проехали насквозь «Купавну лайф-2». Тут люди в большинстве своём отстроились. Заборы высокие, дома крепкие, а по архитектуре полная анархия – бревно, кирпич, брус, бетон, щит, короче, винегрет, как на выставке. Асфальта ещё нет. Хотя теперь, в связи с вновь открытыми обстоятельствами, его не станут класть ещё лет пять. В конце посёлка стоит забор из профлиста и распахнутые настежь ворота. За ними – наша «Купавушка-2». Столбы, отсыпанные гравием внутрипоселковые проезды и несколько коттеджей в разной степени готовности.
 

Коттеджный поселок «Купавушка-2»: как перспективный вариант жизни в пригороде

Коттеджный поселок «Купавушка-2»: как перспективный вариант жизни в пригороде

Коттеджный поселок «Купавушка-2»: как перспективный вариант жизни в пригороде

Слева от въезда участки по самой низкой цене за сотку. Эта часть посёлка считается не очень престижной, потому что с одной стороны к ней примыкает какой-то склад с контейнерами, а с другой болото. Зато здесь есть готовый к продаже дом. Вместе с участком он продаётся за 4,5 млн руб.
 

Коттеджный поселок «Купавушка-2»: как перспективный вариант жизни в пригороде

Коттеджный поселок «Купавушка-2»: как перспективный вариант жизни в пригороде

Мне это показалось слишком дорого. Да, его подключили к электричеству и газу, а внутри проведена чистовая отделка, включающая в себя электро- и тепло-разводку, даже газовый котёл установлен, но… Септик строители не поставили, скважину не пробурили и почему-то водопровод и канализацию не смонтировали. При этом такой дом, довольно стандартного вида, стоит, я смотрел по каталогам, примерно 1,5 миллиона, с монтажом на металлические сваи. Плюс забор по периметру – 200 000 руб.
 

Коттеджный поселок «Купавушка-2»: как перспективный вариант жизни в пригороде

Плюс земля 1 000 000 - 1 200 000. Сколько у вас получается? 2 900 000? С котлом 3 000 000. Ладно, пусть газ подключали по самым заоблачным в районе тарифам – это ещё 500 000 руб. Выходит 3 500 000. Откуда же ещё миллион выплыл?
 
Подключение к электричеству в посёлке стоит 60 000 руб. К газу, по известным только менеджеру каналам, 200 000 руб.
 
Как ни крути, а покупать здесь землю и ставить дом самому или даже заказывать его постройку в какой-нибудь хорошей компании будет дешевле, чем приобретать готовый коттедж.
 
В плане посёлок похож на топор. Участки, которые стали частью его топорища – самые дорогие. Они вытянуты в три линии. Первая, а это левая линия от въезда, несёт обременение. Дело в том, что вдоль забора проходит газовая магистраль, которая имеет зону безопасности.
 

Коттеджный поселок «Купавушка-2»: как перспективный вариант жизни в пригороде

Коттеджный поселок «Купавушка-2»: как перспективный вариант жизни в пригороде

Коттеджный поселок «Купавушка-2»: как перспективный вариант жизни в пригороде

Эта зона частично накладывается на продающиеся наделы. Поэтому построить дом близко к дороге не получится. Нужно будет ставить его в глубине участка. Примерно вот так.
 

Коттеджный поселок «Купавушка-2»: как перспективный вариант жизни в пригороде

По-моему, ничего страшного, я и без газопровода так бы поставил.
 
Вторая линия участков располагается в середине.
 

Коттеджный поселок «Купавушка-2»: как перспективный вариант жизни в пригороде 

Своими задними дворами эти наделы выходят к задним дворам первой линии, а фасадом обращены к дороге, за которой находятся наделы 3 линии. Вот они самые дорогие, потому что прилесные. Мало того, они ещё приводные. Как? Сейчас объясню.
   

Коттеджный поселок «Купавушка-2»: как перспективный вариант жизни в пригороде

Присмотритесь пожалуйста. Видите, ограждение не закончено, только опоры врыты и поперечины приварены. Так вот, владельцам придётся ломать этот скелет забора и самостоятельно переносить его вглубь леса. Потому как их участки, как минимум на треть лежат под берёзами. Кто так планировал? Почему посёлок прирос лесными сотками? Загадка. А в лесу. вдоль забора протекает ручей, вода в котором не пересыхает даже в самую сильную жару.
 
Коттеджный поселок «Купавушка-2»: как перспективный вариант жизни в пригороде 
Ручей пересекает все прилесные участки, прямо пересекает, а не проходит по границе, как это обычно бывает. Представляете, какие возможности для ландшафтного дизайна! В общем, эта часть КП мне определённо понравилась.
 
В посёлке планируют построить детскую и спортивную площадки. Дороги со временем заасфальтируют. Управляющая компания намерена собирать за свою деятельность по 200 руб. с сотки – это дорого. Говорил и буду говорить, что 500-1000 руб. с участка любой честной УК вполне достаточно.
 
Таблица 2. Стоимость участков без подряда в посёлках восточного сектора Подмосковья
 

Коттеджный поселок «Купавушка-2»: как перспективный вариант жизни в пригороде

Условия продажи. Участки в КП «Купавушка-2» продаются без подряда и под ИЖС. При оплате 20% стоимости два банка готовы будут предоставить покупателю ипотечный кредит на остаток. Участки продаются по договору купли-продажи (ДКП).
 

Коттеджный поселок «Купавушка-2»: как перспективный вариант жизни в пригороде

Теперь всё. Если понравился посёлок, приезжайте и смотрите сами. Покупка на перспективу и, возможно, не на самую дальнюю. А я пока поищу для вас ещё чего-нибудь интересного.
 
Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статьями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.  

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.  

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от него, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).  
Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре (парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.  


Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи, может не совпадать с мнением редакции.
  

05.06.2019

Начните обсуждение

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код