Популярные поселки

Коттеджный поселок «Селинские дачи»: со временем будет как в городе

Коттеджный поселок «Селинские дачи»: со временем будет как в городе

Второй месяц мы, москвичи, живём в атмосфере настоящего полноценного лета. И тепло, и зелено, и дожди как никогда к месту. Хороший год. В такие времена, и я это прекрасно понимаю, у человека, собственной дачи не имеющего, то и дело рождается в голове мысль: «А не пора ли?» Не пора ли и ему стать членом огромного, охватывающего буквально все слои нашего общества, клуба собственников загородной недвижимости? Смотрит такой гражданин из окна, как его сосед, загрузив багажник своего автомобиля сумками и ящиками, саженцами и каким-то инструментом, набив салон многочисленными чадами и домочадцами, поздним пятничным вечером или ранним субботним утром отправляется за город. И вдруг с ужасом осознаёт, что весь его внутренний сарказм по поводу этой глупой и несовременной традиции, каждый свободный летний день проводить на лоне природы, вдребезги разбивается о тот простой факт, что ему до августа, как минимум, и то, если подпишут заявление на отпуск, придётся допоздна, мучаясь от духоты, ворочаться в смятой постели, вздрагивать от клаксонов автомобильных сирен по ночам и с тоской наблюдать, как дворники стригут, чуть поднявшуюся вокруг детской площадки, траву, в то время как сосед хотя бы одну ночь в неделю, но зато регулярно, проводит под сенью деревьев, и ещё пару дней дышит настоящим природным воздухом, а кроме того, в виде бонуса к дармовому и совершенно безабонементному ЗОЖ, наблюдает с ребёнком за жизнью птиц и облаков, собирает грибы, ловит рыбу, ест выращенные на своём огороде клубнику и огурцы. А еще радуется, радуется, чёрт возьми, такому сложному течению своей жизни. Как тут не позавидовать?
 

Коттеджный поселок «Селинские дачи»: со временем будет как в городе

Но завидовать не надо. Надо ехать и покупать загородный участок. И это будет неплохим началом. Для чего? Для расширения горизонтов. Для насыщения своей жизни дополнительной и вовсе не виртуальной реальностью, полной забот, приключений, вкусов, запахов и ярких незабываемых эмоций. С чего начать? Да хотя бы с того, что дочитать эту статью до конца, потому как в ней я расскажу о коттеджном посёлке, в котором побывал на прошлой неделе. И мне этот посёлок очень даже понравился.
 

Коттеджный поселок «Селинские дачи»: со временем будет как в городе

Находится он в секторе между Новорижским и Ленинградским шоссе, примерно в 100 км от МКАД. Кроме уже упомянутых трасс, до КП можно добраться по Волоколамскому или Пятницкому шоссе. Сайт посёлка доступен в интернете по адресу https://selinskiedachi.ru. Ресурс неплохо свёрстан, подробен и богато иллюстрирован. Тезисно изложу то, что вы сможете более подробно прочесть, обратившись непосредственно к первоисточнику. Итак, земля в КП «Селинские дачи» продаётся без обязательного строительного подряда. Это хорошо. Что ещё хорошо, участки идут в комплекте с коммуникациями и не абы какими, а самыми, что называется, важными – с водопроводом, канализацией и газом. Про электричество я даже не говорю, оно тут, естественно, тоже имеется, по 15 кВт на надел. Стоимость коммуникационного пакета варьируется от 450 000 до 650 000 руб., в зависимости от категории участка. О категориях я расскажу чуть позже. Всего участков планируется создать немало – более 400.
 

Коттеджный поселок «Селинские дачи»: со временем будет как в городе

Коттеджный поселок «Селинские дачи»: со временем будет как в городе

Посёлок расположился на 57 га, 15 из которых выделены для создания общественно-хозяйственной зоны. Здесь предусмотрено строительство собственного магазина, пешеходной аллеи и велосипедных дорожек, широких улиц и проездов, удобных парковок, общественных зон отдыха с детскими и спортивными площадками. В посёлке будут разбиты лужайки и цветники, выкопан собственный водоем с пляжем. Всего в 15-20 минутах езды от КП стоит город Клин, уютный и красивый, с довольно развитой инфраструктурой. Есть в нём и детские сады со школами, и торгово-развлекательные центры, и медицинские учреждения на любой вкус.
 
На интерактивном генплане КП мы видим, что продажи в КП не перевалили пока и за треть.
 

Коттеджный поселок «Селинские дачи»: со временем будет как в городе

Могу только предположить, что виной всему высокая цена земли. Да и полный коммуникационный пакет, по нынешним временам, для большинства моих сограждан вещь не самая необходимая. Участки теперь, чаще всего, берут для строительства сезонной дачи. А для такой, кроме света, мало ведь, что до крайности нужно. Вместо водопровода пробивается скважина или колодец с погружным насосом, вместо канализации ставится септик или биотуалет, а газ привозной, в баллонах. Для периодических наездов в тёплый сезон этого более чем достаточно. Да и капитальный дом – это дополнительные налоги. Накладно.
 
Другое дело, если вблизи от районного центра вы собираетесь построить коттедж для круглогодичного проживания с семьёй. Тут всё, что предлагается в КП «Селинские дачи», будет в тему. И даже единый стиль, в котором, по идее продавца, должен застраиваться посёлок – нечто деревянное, с элементами каменной или кирпичной кладки и с неяркой черепицей на кровлях, как это принято в альпийских районах Франции или в Швейцарии, становится плюсом, а не бесполезным и дорогим обременением. Стильный и уютный пригород Клина – таким хотело бы видеть свой посёлок некое частное лицо, нынешний официальный владелец этого поля.
 
По словам менеджера посёлка, о встрече с которым разговор впереди, слова об обязательном стилевом единстве в КП записываются в Договор купли-продажи (ДКП), который продавец заключает с покупателем. Так ли это на самом деле, не знаю. Сомневаюсь, что какая-то строка в договоре заставит человека, в противовес с его планами и бюджетом, придерживаться при строительстве собственного жилья каких-либо особых правил, кроме утверждённых законодательством СНИПов.
 
Теперь о конкретных ценах. В КП «Селинские дачи» все наделы дифференцированы по четырем категориям.
 
Первая – «Акционные», цена сотки которых составляет 51 750 руб.
Вторая – «Стандартные», цена за сотку около 90 000 руб.
Третья – «Бизнес», одна сотка продаётся за 110 000 руб.
И, наконец, самые дорогие участки относятся в посёлке к категории «Премиум», по 150 000 руб. за сотку.
 
При этом надо понимать, что площади участков разных категорий примерно одинаковы, а их стоимость определяется скорее расположением, например, непосредственным выходом к лесу. Приведу здесь самодельную таблицу, которую составил только по «Стандартным» участкам, потому что их в посёлке больше всего.
 
Таблица 1.
 

Коттеджный поселок «Селинские дачи»: со временем будет как в городе

При покупке участка в КП «Селинские дачи» стороны подписываю два договора – ДКП и договор на подключение к коммуникационным сетям.
 
Если покупатель единовременно оплачивает своё приобретение, то получает 10% скидку. При покупке сразу двух и более участков с единовременной выплатой за все, скидка возрастает вдвое.
 
При необходимости продавец готов предложить покупателю беспроцентную рассрочку с индивидуальным графиком платежей на срок до 18 месяцев.
 
При покупке двух смежных участков предоставляется 50% скидка на коммуникационный взнос со второго участка.
 
Дополнительная скидка гарантируется молодым семьям с детьми.
 
Сезонным предложением в настоящий момент является снижение цен участков категории «Стандарт» на 35%.
 
Составив для вас хотя бы примерное представление о ценах на земли в КП «Селинские дачи», перейдём к рассказу, о том, как я в этом посёлке побывал. Так вышло, что в отдел продаж по указанному на сайте номеру позвонил прямо в день отъезда. Ответили сразу и поинтересовавшись, сколько навигатор отвёл мне на прохождение всего маршрута, пообещали тоже подъехать и встретить у шлагбаума. Двигаться я предпочёл по Новой Риге, трасса скоростная, гладкая и, что ценно, без заездов в города. Маршрут получился пусть и не самый короткий из всех возможных, но зато самый быстрый – 110 км от МКАД до въезда в КП я проскочил за 1 час 10 минут.
 

Коттеджный поселок «Селинские дачи»: со временем будет как в городе

Да, после съезда с трассы «А-108» пришлось слегка потрястись по грунтовке, но её немногочисленные выбоины и кочки большой проблемы даже для моей малолитражки не составили.
 

Коттеджный поселок «Селинские дачи»: со временем будет как в городе

Коттеджный поселок «Селинские дачи»: со временем будет как в городе

Коттеджный поселок «Селинские дачи»: со временем будет как в городе

Коттеджный поселок «Селинские дачи»: со временем будет как в городе

Коттеджный поселок «Селинские дачи»: со временем будет как в городе

Перед закрытым шлагбаумом, возле строящегося КПП меня уже ждал менеджер. Точнее ждала – это была молодая симпатичная девушка, которая сразу после приветствия предложила мне прогуляться по посёлку. А почему не прокатиться? Только во время пешей прогулки можно ощутить главные прелести этого места, удивительно чистый воздух и тишину, настоящую, природную, которая на самом деле и не тишина вовсе, а множество разных, сплетающихся друг с другом, звуков от клёкота охотящегося орла до жужжания пчёл и шмелей. Мы шли и слышали их все, по отдельности и разом, слышали свои шаги. Ходили долго. Разговор вышел неспешный и подробный.
 

Коттеджный поселок «Селинские дачи»: со временем будет как в городе

Коттеджный поселок «Селинские дачи»: со временем будет как в городе

Посёлку пять лет. За эти годы он не сильно подрос. И одной полноценной улицы пока не набралось.
 

Коттеджный поселок «Селинские дачи»: со временем будет как в городе

Коттеджный поселок «Селинские дачи»: со временем будет как в городе

Коттеджный поселок «Селинские дачи»: со временем будет как в городе

Коттеджный поселок «Селинские дачи»: со временем будет как в городе

Коттеджный поселок «Селинские дачи»: со временем будет как в городе

Коттеджный поселок «Селинские дачи»: со временем будет как в городе

Зато туда, где дома уже стоят, коммуникации проведены, все, кроме газа. Он пока дошёл только до границы посёлка. В этом году начнётся разводка газовых труб по КП, и они достигнут границ участков. Платить за это владельцам уже не придётся – заплачено. Но вот для того, чтобы коммуникации завести в строящийся или уже построенный дом, нужно будет раскошелиться. Как и за подключение к канализации, за врезку в водопровод и за установку электросчётчика.
 

Коттеджный поселок «Селинские дачи»: со временем будет как в городе

Коттеджный поселок «Селинские дачи»: со временем будет как в городе

Забор вокруг своего участка поставить можно будет только принятого здесь образца. Из деревянного, крашенного цветом «липа», штакетника.
 

Коттеджный поселок «Селинские дачи»: со временем будет как в городе

Ну хоть что-то будет здесь работать на единый стиль. Потому что уже сейчас намечается некий архитектурный разнобой. Там стоит каменный дворец, тут построена брусовая отечественная классика, соседствующая со скандинавским «лего-домом». Тут уж ничего не попишешь. Реальная жизнь берёт своё.
 

Коттеджный поселок «Селинские дачи»: со временем будет как в городе

Коттеджный поселок «Селинские дачи»: со временем будет как в городе

Коттеджный поселок «Селинские дачи»: со временем будет как в городе

Коттеджный поселок «Селинские дачи»: со временем будет как в городе

Ещё не все внутрипоселковые дороги проложены. А они тут многослойные, щебёнчатые, с дренажными канавами по обочинам.
 

Коттеджный поселок «Селинские дачи»: со временем будет как в городе 

Коттеджный поселок «Селинские дачи»: со временем будет как в городе

Зато столбы с проводами уже разбежались по всей территории КП. По ним только и видишь, куда «Селинским дачам» ещё расти, где ещё предстоит прокладывать дороги и куда тянуть нитки коммуникаций.
 

Коттеджный поселок «Селинские дачи»: со временем будет как в городе

Коттеджный поселок «Селинские дачи»: со временем будет как в городе

Финальным подарком посёлку от нынешнего владельца его земель будет дорога от федеральной трассы к въезду в КП, заасфальтированная силами Дорстроя, и отсыпка внутренних проездов асфальтовой крошкой. Дальше со своим хозяйством придётся разбираться Правлению организованного в «Селинских дачах» ДНП. Это сейчас никто из живущих здесь ни копейки не платит за охрану, очистку дорог от снега или регулярный вывоз мусора. А между тем все эти необходимые для нормальной жизни КП действия происходят. И будут происходить ещё год или два, пока посёлок не будет продан хотя бы на половину.
 
Хотя, какая тут экономия, при таких ценах на землю? Почему же так дорого? А потому что место считается престижным и в особенной мере экологически чистым. Ни помоек рядом, ни крупных трасс, зато есть озеро, или скорее пруд, к которому прямо из посёлка ведёт лесная тропинка. Чуть больше километра идти. Красота!
 
Да и вообще, окрестности холмистые, изрезанные глубокими оврагами и поросшие вековым лесом, выглядят очень живописно. Настоящая русская природа. Как в книжках.
 

Коттеджный поселок «Селинские дачи»: со временем будет как в городе

Коттеджный поселок «Селинские дачи»: со временем будет как в городе

Спустя час, после начала прогулки мы вернулись к шлагбауму и начали прощаться. Я получил на руки рекламный буклет посёлка, выслушал пожелание приехать сюда ещё раз, уже не в одиночку, а со всем семейством, чтобы решить окончательно, брать здесь участок или нет. С меня же девушка взяла только номер телефона для связи, да твёрдое обещание подумать. Были бы средства, недолго бы я думал. На том и расстались. Я поехал в одну сторону, а мой прекрасный экскурсовод в другую.
 
Таблица 2. Стоимость участков без подряда в посёлках Клинского района Московской области
 

Коттеджный поселок «Селинские дачи»: со временем будет как в городе

Ну ладно, это я не при делах, и дача уже есть. А все бездачные и при деньгах, не поленитесь, прокатитесь до этого посёлка. Что-то мне подсказывает, что не пожалеете.
  
Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статьями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.  

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.  

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от него, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).  
Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре (парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.  


Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи, может не совпадать с мнением редакции.
  

19.06.2019

Начните обсуждение

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код