Популярные поселки

Дачный поселок «Фаворит»: пора строить дом в лесу

Дачный поселок «Фаворит»: пора строить дом в лесу

Если посмотреть на карту Новой Москвы из космоса, (например, через приложение Google Earth), станет понятно, что лесные зоны региона неумолимо сокращаются. При взгляде с небес эта территория похожа на прабабушкино лоскутное одеяло с разноцветными заплатками. Причем зеленые «лоскутки» лесных участков, скорее всего, уже попали под прицел энергичных девелоперов. Землю у леса можно продать дороже, чем в чистом поле.

Дачный поселок «Фаворит»: пора строить дом в лесу

И если вы хотите поселиться на опушке леса, стоит поторопиться с покупкой. Выбор очень большой, в Интернете можно найти сотни предложений от десятков землевладельцев. На чем же остановить внимание? Давайте спустимся с орбиты и рассмотрим поближе коттеджный поселок «Фаворит», строящийся близ деревни Долгино в Новой Москве. Адрес поселка: город Москва, Троицкий административный округ, поселение Новофедоровское, квартал № 180.

Дачный поселок «Фаворит»: пора строить дом в лесу

Как проехать

Лучше всего добираться до места на личном автомобиле. От 45 километра МКАД до поселка по Киевскому шоссе всего около 50 километров. При благоприятной дорожной обстановке этот путь можно проделать минут за сорок.

Дачный поселок «Фаворит»: пора строить дом в лесу

Дачный поселок «Фаворит»: пора строить дом в лесу

Но есть некоторые обстоятельства, которые могут удлинить время поездки. Во-первых, пятиполосный хайвэй сужается сначала до трех, а в районе поселка Селятино (50 километр Киевского шоссе) до двух полос в одну сторону. Во-вторых, в районе деревни Бекасово, в том месте, где нужно свернуть на проселочную дорогу, ведущую в деревню Яковлевское, установлен светофор, весьма неохотно открывающий возможность поворота налево. В дачный сезон автомобильные пробки в этом месте могут достигать очень больших размеров.

Дачный поселок «Фаворит»: пора строить дом в лесу

Дачный поселок «Фаворит»: пора строить дом в лесу

Дальше ехать проще: после Яковлевского и Кузнецово поворот налево, три километра по дороге с асфальтовым покрытием – и вы на месте.

Дачный поселок «Фаворит»: пора строить дом в лесу

Дачный поселок «Фаворит»: пора строить дом в лесу

Дачный поселок «Фаворит»: пора строить дом в лесу

Дачный поселок «Фаворит»: пора строить дом в лесу

И, да, не удивляйтесь, что при движении из Москвы по Киевскому шоссе вы сначала попадете в Наро-Фоминский район, а потом снова в Москву. Так причудливо провели границы Новой Москвы авторы проекта.

Дачный поселок «Фаворит»: пора строить дом в лесу

Дачный поселок «Фаворит»: пора строить дом в лесу

Есть и маршруты общественного транспорта, но они намного менее удобные. Например, ехать из Москвы с Киевского вокзала до станции Рассудово (от 60 до 80 минут), а потом пересаживаться на рейсовые автобусы №№ 1038 и 868. Ехать минут 15 до остановки «Пионерский лагерь «Тимуровец» или «Кленовая улица» в деревне Кузнецово. А потом еще пешком 3,4 километра. Спокойным шагом это около 40 минут. Нет, лучше все-таки на машине...

Что продают

Земельный участок, на котором строится КП, очень велик – более 150 гектаров. Когда поселок будет полностью застроен и заселен, он станет, по сути, мини-городом. «Фаворит» уже сейчас хорошо различим с высоты птичьего полета благодаря необычной планировке проездов, которые образуют не квадраты, а круги. Всего в двух очередях застройки планируется реализовать 1200 земельных участков без подряда, площадью от 7 до 22 соток.

Дачный поселок «Фаворит»: пора строить дом в лесу

Дачный поселок «Фаворит»: пора строить дом в лесу

Дачный поселок «Фаворит»: пора строить дом в лесу

Дачный поселок «Фаворит»: пора строить дом в лесу

Участки хорошо подготовлены к застройке, к их границам подведены газ, электричество, водопровод, централизованная канализация (оплата за подключение взимается отдельно), производится благоустройство территории.

Дачный поселок «Фаворит»: пора строить дом в лесу

Дачный поселок «Фаворит»: пора строить дом в лесу

Степень готовности коммуникаций отражена в таблице ниже:

Наименование

Степень готовности

(проценты)

Электричество

70

Газ

100

Канализация

70

Водопровод

70

Благоустройство

30

Дороги

70


Подключение к сетям не входит в стоимость участков и оплачивается отдельно. Подключение трех коммуникаций – вода, канализация, электричество, стоит 65 тысяч рублей. Мощность линии электропередачи 10 киловатт на участок. По желанию и за дополнительную плату можно увеличить мощность до 15 киловатт. Подключение газа обойдется в 500-700 тысяч рублей.

Дачный поселок «Фаворит»: пора строить дом в лесу

Территория КП в основном ровная и без леса, хотя встречаются участки в низине и с деревьями. Деревья можно вырубить или оставить для красоты, а низины продавец намерен выровнять с помощью отсыпки земли.

Дачный поселок «Фаворит»: пора строить дом в лесу

Дачный поселок «Фаворит»: пора строить дом в лесу

Дачный поселок «Фаворит»: пора строить дом в лесу

Реализация участков ведется в две очереди.

Дачный поселок «Фаворит»: пора строить дом в лесу

На территории первой очереди (760 участков) все дороги заасфальтированы, установлены фонарные столбы и подведено электричество.

Дачный поселок «Фаворит»: пора строить дом в лесу

Во второй очереди (440 участков) асфальтирование дорог и установка фонарных столбов пока не планируется. С одной стороны, это неудобство, но с другой, экономия средств собственников. Так, в первой очереди оплата за коммунальные услуги без учета платежей по показаниям счетчиков составит около 5 500 рублей в месяц, а во второй около 3 500 рублей. В перечень коммунальных услуг, оказываемых управляющей, компанией входит уборка территории, вывоз мусора, круглосуточная охрана, ремонт внутрипоселковых дорог.

Дачный поселок «Фаворит»: пора строить дом в лесу

Дачный поселок «Фаворит»: пора строить дом в лесу

Сегодня по периметру КП установлен забор, на въезде работает контрольно-пропускной пункт, работники которого каждые два часа совершают объезд территории. Уже построено довольно много домов, в каждом из которых так или иначе реализована мечта владельца об идеальном жилище.

Дачный поселок «Фаворит»: пора строить дом в лесу

Дачный поселок «Фаворит»: пора строить дом в лесу

Дачный поселок «Фаворит»: пора строить дом в лесу

Дачный поселок «Фаворит»: пора строить дом в лесу

Строительную компанию выбирают сами хозяева, но при необходимости можно обратиться за советом в УК поселка, там подскажут, где найти надежного проверенного застройщика. Хозяевам предложено придерживаться единой концепции возведения заборов: на фронтальной части участков они должны выглядеть как кирпичные колонны, соединенные евроштакетником. А вот между соседями забор может быть любым.

Дачный поселок «Фаворит»: пора строить дом в лесу

Дачный поселок «Фаворит»: пора строить дом в лесу

Дачный поселок «Фаворит»: пора строить дом в лесу

Некоторые из построенных домов можно купить у застройщика, например, дом на участке № 208. Это двухэтажное строение общей площадью 230 квадратных метров на участке 9.6 соток. Стены каркасные, выполнены по канадской технологии, полы и потолки подготовлены под чистовую отделку, стены обшиты гипсокартоном. Лестница деревянная, кровля покрыта металлочерепицей. Окны укомплектованы стеклопакетами в профиле KBE, фасад облицован панелями, имитирующими клинкерный кирпич. Такой дом с учетом скидки от продавца стоит 7 700 000 рублей.

Дачный поселок «Фаворит»: пора строить дом в лесу

Дачный поселок «Фаворит»: пора строить дом в лесу

Дачный поселок «Фаворит»: пора строить дом в лесу

Несколько слов о продавце

Реализацией земельных участков занимается общество с ограниченной ответственностью «СтройИнвестТопаз» (сокращенно «СИТ»), работающее подмосковном рынке недвижимости с 1994 года. За это время компания зарекомендовала себя как надежный партнер и прочно стоящий на ногах эксплуатант загородной недвижимости. В спектр услуг компании входит реализация земельных участков, проектирование и строительство домов, обслуживание застроенных территорий. Среди реализованных проектов компании коттеджные поселки «Зимний сад», «ВИК», «Зеленые холмы», «Новое Глаголево», «Усадьба Жедочи», «Борисоглебское» и другие. Все они, как сообщает сайт компании, построены в живописных местах и при их строительстве использовались экоматериалы. Клиентами компании стали уже более 20 тысяч граждан. Довольны ли они работой компании? В целом да, довольны. Но в Интернете встречаются и отрицательные отзывы.

Дачный поселок «Фаворит»: пора строить дом в лесу

https://www.novostroy-m.ru

Дачный поселок «Фаворит»: пора строить дом в лесу

https://vk.com

Дачный поселок «Фаворит»: пора строить дом в лесу

https://www.yell.ru

У
частки в поселке, расположенные в кадастровом квартале 77:21:0151902, принадлежат компании «СИТ» на праве собственности.

Дачный поселок «Фаворит»: пора строить дом в лесу

Дачный поселок «Фаворит»: пора строить дом в лесу

Дачный поселок «Фаворит»: пора строить дом в лесу

Адреса в Интернете

Наиболее полную информацию о КП «Фаворит» в Интернете можно найти на официальном сайте объекта https://www.sit-company.ru/favorit/ .

Два генеральных плана для двух очередей, схема проезда, контакты – все это доступно посетителям сайта.  Здесь есть также интерактивная схема строительства, с которой можно одним кликом мышки выйти на продаваемые участки. Щелкнув по иконке участка на схеме, вы перейдете на вкладку с информацией о нем: номер, площадь с размерами сторон, актуальная на момент просмотра цена и стоимость одной сотки. Сведения об участках и домах представлены в виде понятных таблиц.

Дачный поселок «Фаворит»: пора строить дом в лесу

Дачный поселок «Фаворит»: пора строить дом в лесу

На главной странице есть интересная кнопка, нажав на которую вы сможете полетать в небе над поселком. А еще есть вкладка «новости», которая рассказывает о земных заботах фаворитчан.

Дачный поселок «Фаворит»: пора строить дом в лесу

Дачный поселок «Фаворит»: пора строить дом в лесу

Можно еще больше узнать о поселке, посетив в Интернете страницы социальных сетей ВКонтакте и Инстаграм.

Сколько стоит


Лучше всего смотреть цены на сайте, там они выставляются в актуальном размере, да еще и с учетом скидок. Но для особо любопытных читателей представим табличку с ценами на некоторые участки здесь, в статье.

Номер участка

Площадь участка (сотки)

Стоимость одной сотки (руб.)

Стоимость участка (руб.)

144

7,0

227 143

1590 000

57

7,8

208 250

1624 350

190

8,5

175 000

1487 500

48

9,24

190 000

1755 600

41

10,66

190 000

2025 400

376

11,36

242 880

2759 117

719

13,66

323 840

4423 655

7

15,3

120 915

1850 000

652

20,36

189 200

3852 112


Получается, что средняя стоимость сотки довольно высока, 207 470 рубля. Но ведь это так круто – поселиться в лесу, при этом оставаясь (или становясь) москвичом!

Может быть, в других местах Новой Москвы земля дешевле? Давайте посмотрим цены у конкурентов.

Название КП

Локация

Площадь участка (сотки)

Стоимость одной сотки (руб.)

Стоимость участка (руб.)

Удаленность от Москвы (км)

«Изумрудная долина»

Д. Ширяево

15,0

678 880

10183 206

24

«Чистые пруды»

Д. Крекшино

13,0

653 846

8500 000

20

«Лесной пейзаж»

П. Красная Пахра

19,0

368 421

7000 000

30

«Певчее»

Д. Клоково

12,38

380 122

4705 913

25

«Солнечный город»

П. Михайлово - Ярцевское

12,0

233 333

2800 000

35

«Фаворит»

Д. Долгино

10,66

190 000

2025 400

45

«Шишкино парк»

Д. Шарапово

11,3

150 000

1695 000

35


Как видим, лидерство здесь принадлежит отнюдь не «Фавориту», что является аргументом в его пользу.

Как купить землю


Продажи участков ведутся по договору купли-продажи, причем оформление договора проходит за счет продавца. Можно использовать ипотечный кредит, благо у СИТа есть более десятка банков-партнеров, готовых предоставить заем на выгодных условиях. Среди них такие известные, как «Сбербанк», «ВТБ 24», «Россельхозбанк», «Банк «Возрождение».

Многие участки продаются со скидкой в размере 3-4 %. Но в каждом конкретном случае скидка обсуждается индивидуально и может в конечном виде достигать нескольких десятков процентов. Применяется рассрочка, условия которой также оговариваются индивидуально. Выбранный участок можно забронировать: на 3 дня при полной оплате, и на срок, достаточный для оформления всех необходимых документов при использовании ипотечного кредита.

Инфраструктура


На генеральном плане поселка можно увидеть графические символы, обозначающие пляж, кафе, детские и спортивные площадки, лес. Но пока что из всего этого в наличии есть только лес. За всем остальным нужно ехать 6 километров в поселение Яковлевское.

Дачный поселок «Фаворит»: пора строить дом в лесу

Дачный поселок «Фаворит»: пора строить дом в лесу

Дачный поселок «Фаворит»: пора строить дом в лесу

Общественного транспорта пока нет, и нет даже заявки от управляющей компании в местные органы власти об открытии автобусного маршрута. Впрочем, так всегда бывает, когда новая городская территория слабо заселена. Но есть и подвижки – в «Фаворит» ходит школьный автобус, который отвозит детей на учебу в Яковлевскую школу.

Дачный поселок «Фаворит»: пора строить дом в лесу

Дачный поселок «Фаворит»: пора строить дом в лесу

Дачный поселок «Фаворит»: пора строить дом в лесу

Дачный поселок «Фаворит»: пора строить дом в лесу

Там же, в Яковлевском находятся учреждения здравоохранения и культуры, торговые точки, остановки общественного транспорта, в том числе автобусов №№ 1001 и 1002, связывающих поселение с деревней Саларьево (там расположена ближайшая станция метро) и городом Троицк. Благодаря школьному маршруту дорога в КП заасфальтирована и всегда находится в хорошем состоянии. Вдоль нее уже установлены фонарные столбы и в ближайшее время заработает освещение.  

Дачный поселок «Фаворит»: пора строить дом в лесу

Дачный поселок «Фаворит»: пора строить дом в лесу

Каких-либо структур развлекательного характера типа гольф-клуба или частной конюшни рядом нет, зато есть объекты культового назначения – церковь Рождества Богородицы в 5 километрах от КП и женский монастырь Зосимова Пустынь в 9 км. А в 18 километрах от «Фаворита», возле железнодорожной станции «Зосимова Пустынь» расположен один из лучших оздоровительных комплексов Подмосковья «Дом отдыха Бекасово».

Дачный поселок «Фаворит»: пора строить дом в лесу

Дачный поселок «Фаворит»: пора строить дом в лесу

Мимо КП протекает река Пахра, но ее наполненность водой столь незначительна, что на лодочке покататься не получится. В будущем на территории КП появятся магазины, кафе, небольшие детские сады и кабинет врача. Нужно просто подождать. Сколько? Никто на этот вопрос вам не ответит, как участки будут раскупаться и обживаться.

Выводы

Место для коттеджного поселка выбрано просто замечательное. В окружении леса, вдали от промышленных объектов - просто сельская идиллия. Правда, неподалеку расположен крупный свиноводческий комплекс и иногда он напоминает о себе специфическим запахом, но тут уже все зависит от направления ветра.

Дачный поселок «Фаворит»: пора строить дом в лесу

Транспортная доступность для автомобилистов очень неплохая, при идеальном расположении звезд можно за 40 минут доехать до станции метро «Саларьево», оставить авто на перехватывающей парковке (она пока работает бесплатно) и отправиться в Москву. По красной ветке метро до центра Москвы, а именно до станции «Охотный ряд», всего 33 минуты езды. Но без личного автомобиля будет непросто. Так же, как непросто будет найти СВОЙ участок в лесу среди огромного количества разнообразных предложений на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья. Но, как известно, кто ищет, тот всегда найдет.

Александр Громов, специально для портала Дом подберем

Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статьями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.  

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.  

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от него, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).  

Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре (парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.  

Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи, может не совпадать с мнением редакции.

30.12.2019

Начните обсуждение

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код