Популярные поселки
Коттеджный поселок «Царские берега – 2»: дешевле не бывает
Как проехать
Дорога в эти «царские места» лежит по Минскому шоссе.
От 55 километра МКАД до 108 километра этого скоростного шоссе можно прокатиться с ветерком.
А вот уже после поворота налево на Верею ехать придется помедленнее. Однополосная улица Амбулаторная (она же Молодежная, она же улица Мира) доведет вас через деревни Лыткино, Бараново и Власово до села Андреевское. А там еще метров 600 через мост – и вы у цели.
Кстати, о топонимике. Слово «царские» можно смело писать без кавычек, потому что в старые времена в селе Борисово устраивал охоту царь Борис Годунов. Берега тоже присутствуют в названии в самом прямом смысле слова, потому что от границы КП до реки Протва не более 200 метров. Река, конечно, не Миссисипи, но летом искупаться можно. Так что с названием здесь все по-честному.
Если обстоятельства вынудят воспользоваться общественным транспортом, то схема поездки будет такая: с Белорусского вокзала Москвы до Можайска ехать на электричке, время в пути около двух часов. Далее на автобусе №36 добраться до села Андреевское. Время в пути около получаса, периодичность движения автобуса примерно один раз в два с половиной часа. А от остановки в Андреевском до въезда в КП около одного километра пешком, в среднем 12-15 минут ходу.
С севера и северо-запада поселок окружен лесными массивами и полями, с юга – река Протва. С юго-востока к нему примыкает село Андреевское, а с востока - деревня Старое Село.
У граждан, которые решат поселиться в этих довольно отдаленных местах, и адрес будет такой, «старосельский»: Московская область, Можайский район, вблизи деревни Старое Село.
Что продают
Пока что «Царские берега – 2» – это чистое, без деревьев, поле с небольшими возвышениями и низинами и несколькими недостроенными домиками на отдельных участках. Но тут уже проложены грунтовые дороги, установлены столбы линии электропередачи, вбиты колышки, обозначающие границы выкупленных участков.
О том, что здесь со временем будет кипеть жизнь, говорят лишь неброские стенды с названием КП.
Всего на территории около 20 гектаров нарезано 170 участков площадью от 6 до 41 сотки.
К границам участков подведено электричество мощностью 15 киловатт. Чтобы подвести его к дому, надо заключить договор с Московской объединенной электросетевой компанией» (ПАО «МОЭСК»). Сам договор стоит недорого, 550 рублей. А вот за установку электросчетчика на границе участка придется заплатить 35 тысяч рублей. В эту сумму войдет стоимость кабеля, счетчика, щитка и стойки, на которую этот щиток поставят, а также оплата работы монтажников. Впрочем, можно купить участок с уже подключенным к сети счетчиком.
Кроме электроэнергии, в распоряжении новосела будет только солнечная энергия и сила ветра. Ни централизованного водоснабжения, ни канализации, ни пропускного режима и ограды вокруг территории поселка не будет. Как не будет в обозримом будущем и магистрального газа. А поскольку никакие коммунальные услуги не предусмотрены, то и никакой оплаты за них не предусмотрено.
Дороги в поселке проложены с запасом, их ширина от забора до забора с техническими зонами и кюветом составляем 14 метров. Причем, они находятся в муниципальной собственности, и выкупать их не придется. Первые несколько лет благоустройством дорог в поселке будет заниматься компания «Зеленый квадрат». Но потом, когда число жителей достигнет некоей критической точки, эти вопросы полностью перейдут в ведение поселян. Через общее собрание они будут самостоятельно решать такие вопросы, как обустройство пункта пропуска на въезде в поселок, вывоз мусора, периодичность уборки дорог в летнее и зимнее время и тому подобное. И финансировать все свои начинания из собственного же кошелька.
Таким образом, жителям поселка будет предоставлена полная свобода действий. Как будет выглядеть забор вокруг участка, каким цветом покрашена крыша дома – решит только собственник и никто больше. После строительства домика и его регистрации здесь можно будет зарегистрироваться для постоянного проживания.
Кто продает
Поселок строится в кадастровом квартале 50:18:0090348. Земля относится к категории «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования «для дачного строительства» и принадлежит ООО «Зеленый квадрат» на праве собственности. Компания зарегистрирована в 2010 году, ее учредителем является А.М.Михалев, генеральным директором А.В.Севастьяненко. Принадлежащие компании земли, в том числе сельскохозяйственного и промышленного назначения, расположены вдоль крупных федеральных трасс, таких, как М1 «Беларусь», М4 «Дон», М5 «Урал». За время работы земельные наделы у компании купили более девяти тысяч собственников, среди которых не только частные лица, но и Правительство Москвы, ряд крупных торговых компаний.
Казалось бы, нет никаких оснований относиться к продавцу с недоверием. Но отзывы в Интернете, оставленные покупателями, заставляют подходить к выбору дачного участка с некоторой долей настороженности.
http://poselok-vysokoe.ru
https://mnenie.su
https://poselok-vysokoe.forum2x2.ru/
https://www.nn.ru
Впрочем, есть и положительные отзывы, оставленные жителями соседнего коттеджного поселка «Царские берега». Это предшественник и прототип второй очереди «Берегов», и можно полагать, что в новом поселке все будет так же хорошо, как и в старом.
https://zkvadrat.ru/
https://zkvadrat.ru/
Сайт
Интернет-страница КП «Царские берега – 2» является одним из разделов официального сайта компании «Зеленый квадрат» (https://zkvadrat.ru/projects/2berega/schema/).
Информации здесь не слишком много. Тем не менее, на вкладках можно найти генеральный план поселка с указанием стоимости и площади участков, карту проезда, фотогалерею с видами природы (и дачной жизни соседнего поселка «Царские берега»), а также рекламный видеоролик и раздел «новости».
Полезной будет также информация, размещенная на вкладке «документы». Документов, правда, маловато, всего лишь одна выписка из ЕГРН по участку №1384. Но из этой выписки можно понять местоположение участка на кадастровой карте и его юридический статус, что тоже немаловажно.
Сколько стоит
Цены на участки выглядят следующим образом.
Таблица 1.
Площадь участка (сотки) |
Стоимость сотки (руб.) |
Стоимость участка (руб.) |
6,0 |
20 000 |
120 000 |
9,56 |
15 000 |
143 400 |
12,0 |
20 000 |
240 000 |
14,62 |
20 000 |
292 400 |
16,2 |
15 000 |
243 000 |
21,51 |
20 000 |
430 400 |
29,03 |
20 000 |
580 600 |
35,43 |
20 000 |
708 600 |
46,77 |
20 000 |
935 400 |
Если покупать землю по акциям, которые постоянно проводит «Зеленый квадрат», можно приобрести ее еще дешевле – от 12 000 за сотку. Например, участок 6 соток с подключенным электроснабжением в момент моего визита можно было купить за 72 000 рублей. Подобных цен на рынке недвижимости в этой части Подмосковья нет, что подтверждает следующая таблица.
Таблица 2.
Название КП |
Локация |
Площадь участка (сотки) |
Стоимость сотки (руб.) |
Стоимость участка (руб.) |
Удаленность от МКАД (км) |
«Царские Берега - 2» |
Д. Старое Село |
16,2 |
15 000 |
243 000 |
90 |
«Сивково» |
Д. Сивково |
7,0 |
33 531 |
234 720 |
100 |
«Искона River Club» |
Д. Халдеево |
17,5 |
40 000 |
700 000 |
102 |
«Князево» |
Д. Денисьево |
10,5 |
49 905 |
524 000 |
85 |
«Усадьба Коровино» |
Д. Коровино |
10,5 |
54 000 |
567 000 |
95 |
«Можайская слобода» |
Д. Тихоново |
12,22 |
61 375 |
750 002 |
96 |
Как купить
Покупка осуществляется через службу продаж компании «Зеленый квадрат». После осмотра территории и выбора участка специалист отдела продаж оформит на имя покупателя договор купли-продажи, а также и другие документы, необходимые для оформления собственности на землю. По желанию покупателя он может самостоятельно передать пакет документов в Регистрационную палату, но за эту услугу придется заплатить 5 000 рублей. Можно приобрести землю в беспроцентную рассрочку сроком до 12 месяцев, но только участки площадью не менее 10 соток.
Инфраструктура
Как уже отмечалось, никакой собственной инфраструктуры в поселке нет, и не будет. Но рядом есть коттеджный поселок «Царские Берега», который построил «Зеленый квадрат», и инфраструктура этого поселка доступна для жителей второй очереди «Берегов».
Речь идет о шести оборудованных пляжах, детской и спортивной площадках. Идти далековато, около полутора километров, но ничего другого рядом нет.
Небольшие продуктовые магазины есть в селе Андреевское (1,5 километра). В Андреевском можно посещать православный храм – Церковь святого мученика Андрея Стратилата. Более крупные магазины, почта и банк есть в селе Борисово (9,6 километра). Там же школа и детский сад, а больницы и поликлиники только в Можайске (21 километр).
Если вернуться к инфраструктуре собственно «Царских берегов – 2», то дополнить список могут только река с рыбой и лес с грибами. И специальный бонус для любителей лошадей – конно-спортивный клуб «Высота» в деревне Андреевское.
Резюме
Выбор земельного участка для приобретения в собственность – дело непростое. В Подмосковье, да и в Новой Москве, которая по деревенским ландшафтам порой ничем не напоминает Первопрестольную представлено великое множество предложений. С домиками или без домиков, близко или далеко от МКАД, на речном берегу или на опушке леса, подешевле или подороже – есть варианты на любой вкус и кошелек. Все зависит от того, что именно вы ищете: полного уединения, надежной связи с мегаполисом или того и другого понемногу.
Коттеджный поселок «Царские берега – 2» расположен в экологически чистом месте, на берегу реки, вдали от шумных и вредных промышленных производств. И цена на участки минимальная – это главный плюс. Из минусов – отсутствие собственной инфраструктуры и сомнительная транспортная доступность для человека, вдруг оказавшегося без личного автотранспорта. Соотношение плюсов и минусов довольно противоречивое... Но, если призвать на помощь интуицию и здравый смысл, всегда можно принять верное решение.
Александр Громов, специально для портала Дом подберем
Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.
Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от него, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).
Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре (парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.
Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи, может не совпадать с мнением редакции.
20.02.2020
ДРУГИЕ МАТЕРИАЛЫ
- Дачный поселок «Бархатово»: начните жизнь с нуля
- Коттеджный поселок «Вельяминовский УездЪ»: изюминки нет, но содержание дост ...
- Коттеджный поселок «Березки»: березки в наличии, и это почти все, что есть
- Дачный поселок «Талицкие берега»: вниманию любителей классики
- Коттеджный поселок «Большая вода»: земля рядом с лесом и водоемом