Коттеджный поселок «Царские берега – 2»: дешевле не бывает

Земельный участок – это не только уютная летняя резиденция усталого горожанина, но и выгодное вложение средств, ведь землю больше не производят, и она все время дорожает. Поэтому многие люди задаются целью купить дачный надел, но наталкиваются на «неподъемную» цену заветных соток.  Кусочек поля размером 10х10 метров может стоить и 100 тысяч рублей и даже миллион. А вот можно ли в Подмосковье найти участки по цене от 12 тысяч рублей за сотку? Можно, если обратить внимание на коттеджный поселок «Царские берега – 2». Да, расстояние от Москвы большое – 90 километров от МКАД, но цена очень маленькая, меньше просто не бывает. В чем же секрет такой необыкновенной дешевизны «царских берегов»? Чтобы это понять, лучше всего поехать на место и увидеть все своими глазами.

Как проехать

Дорога в эти «царские места» лежит по Минскому шоссе.

От 55 километра МКАД до 108 километра этого скоростного шоссе можно прокатиться с ветерком.

А вот уже после поворота налево на Верею ехать придется помедленнее. Однополосная улица Амбулаторная (она же Молодежная, она же улица Мира) доведет вас через деревни Лыткино, Бараново и Власово до села Андреевское.  А там еще метров 600 через мост – и вы у цели.

Кстати, о топонимике. Слово «царские» можно смело писать без кавычек, потому что в старые времена в селе Борисово устраивал охоту царь Борис Годунов. Берега тоже присутствуют в названии в самом прямом смысле слова, потому что от границы КП до реки Протва не более 200 метров. Река, конечно, не Миссисипи, но летом искупаться можно. Так что с названием здесь все по-честному.

Если обстоятельства вынудят воспользоваться общественным транспортом, то схема поездки будет такая: с Белорусского вокзала Москвы до Можайска ехать на электричке, время в пути около двух часов. Далее на автобусе №36 добраться до села Андреевское. Время в пути около получаса, периодичность движения автобуса примерно один раз в два с половиной часа. А от остановки в Андреевском до въезда в КП около одного километра пешком, в среднем 12-15 минут ходу.

С севера и северо-запада поселок окружен лесными массивами и полями, с юга – река Протва. С юго-востока к нему примыкает село Андреевское, а с востока - деревня Старое Село.

У граждан, которые решат поселиться в этих довольно отдаленных местах, и адрес будет такой, «старосельский»: Московская область, Можайский район, вблизи деревни Старое Село.

Что продают
 
Пока что «Царские берега – 2» – это чистое, без деревьев, поле с небольшими возвышениями и низинами и несколькими недостроенными домиками на отдельных участках. Но тут уже проложены грунтовые дороги, установлены столбы линии электропередачи, вбиты колышки, обозначающие границы выкупленных участков.

О том, что здесь со временем будет кипеть жизнь, говорят лишь неброские стенды с названием КП.

Всего на территории около 20 гектаров нарезано 170 участков площадью от 6 до 41 сотки.

К границам участков подведено электричество мощностью 15 киловатт. Чтобы подвести его к дому, надо заключить договор с Московской объединенной электросетевой компанией» (ПАО «МОЭСК»). Сам договор стоит недорого, 550 рублей. А вот за установку электросчетчика на границе участка придется заплатить 35 тысяч рублей. В эту сумму войдет стоимость кабеля, счетчика, щитка и стойки, на которую этот щиток поставят, а также оплата работы монтажников. Впрочем, можно купить участок с уже подключенным к сети счетчиком.

Кроме электроэнергии, в распоряжении новосела будет только солнечная энергия и сила ветра. Ни централизованного водоснабжения, ни канализации, ни пропускного режима и ограды вокруг территории поселка не будет. Как не будет в обозримом будущем и магистрального газа. А поскольку никакие коммунальные услуги не предусмотрены, то и никакой оплаты за них не предусмотрено.

Дороги в поселке проложены с запасом, их ширина от забора до забора с техническими зонами и кюветом составляем 14 метров. Причем, они находятся в муниципальной собственности, и выкупать их не придется. Первые несколько лет благоустройством дорог в поселке будет заниматься компания «Зеленый квадрат». Но потом, когда число жителей достигнет некоей критической точки, эти вопросы полностью перейдут в ведение поселян. Через общее собрание они будут самостоятельно решать такие вопросы, как обустройство пункта пропуска на въезде в поселок, вывоз мусора, периодичность уборки дорог в летнее и зимнее время и тому подобное. И финансировать все свои начинания из собственного же кошелька.

Таким образом, жителям поселка будет предоставлена полная свобода действий. Как будет выглядеть забор вокруг участка, каким цветом покрашена крыша дома – решит только собственник и никто больше. После строительства домика и его регистрации здесь можно будет зарегистрироваться для постоянного проживания.

Кто продает

Поселок строится в кадастровом квартале 50:18:0090348. Земля относится к категории «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования «для дачного строительства» и принадлежит ООО «Зеленый квадрат» на праве собственности. Компания зарегистрирована в 2010 году, ее учредителем является А.М.Михалев, генеральным директором А.В.Севастьяненко.  Принадлежащие компании земли, в том числе сельскохозяйственного и промышленного назначения, расположены вдоль крупных федеральных трасс, таких, как М1 «Беларусь», М4 «Дон», М5 «Урал». За время работы земельные наделы у компании купили более девяти тысяч собственников, среди которых не только частные лица, но и Правительство Москвы, ряд крупных торговых компаний.

Казалось бы, нет никаких оснований относиться к продавцу с недоверием. Но отзывы в Интернете, оставленные покупателями, заставляют подходить к выбору дачного участка с некоторой долей настороженности.

http://poselok-vysokoe.ru

https://mnenie.su

https://poselok-vysokoe.forum2x2.ru/

https://www.nn.ru

Впрочем, есть и положительные отзывы, оставленные жителями соседнего коттеджного поселка «Царские берега». Это предшественник и прототип второй очереди «Берегов», и можно полагать, что в новом поселке все будет так же хорошо, как и в старом.

https://zkvadrat.ru/

https://zkvadrat.ru/

Сайт

Интернет-страница КП «Царские берега – 2» является одним из разделов официального сайта компании «Зеленый квадрат» (https://zkvadrat.ru/projects/2berega/schema/).

Информации здесь не слишком много. Тем не менее, на вкладках можно найти генеральный план поселка с указанием стоимости и площади участков, карту проезда, фотогалерею с видами природы (и дачной жизни соседнего поселка «Царские берега»), а также рекламный видеоролик и раздел «новости».

Полезной будет также информация, размещенная на вкладке «документы». Документов, правда, маловато, всего лишь одна выписка из ЕГРН по участку №1384. Но из этой выписки можно понять местоположение участка на кадастровой карте и его юридический статус, что тоже немаловажно.

Сколько стоит

Цены на участки выглядят следующим образом.

Таблица 1.

Площадь участка (сотки)	Стоимость сотки (руб.)	Стоимость участка (руб.)
6,0	20 000	120 000
9,56	15 000	143 400
12,0	20 000	240 000
14,62	20 000	292 400
16,2	15 000	243 000
21,51	20 000	430 400
29,03	20 000	580 600
35,43	20 000	708 600
46,77	20 000	935 400

Если покупать землю по акциям, которые постоянно проводит «Зеленый квадрат», можно приобрести ее еще дешевле – от 12 000 за сотку. Например, участок 6 соток с подключенным электроснабжением в момент моего визита можно было купить  за 72 000 рублей. Подобных цен на рынке недвижимости в этой части Подмосковья нет, что подтверждает следующая таблица.

Таблица 2.

Название КП	Локация	Площадь участка (сотки)	Стоимость сотки (руб.)	Стоимость участка (руб.)	Удаленность от МКАД (км)
«Царские Берега - 2»	Д. Старое Село	16,2	15 000	243 000	90
«Сивково»	Д. Сивково	7,0	33 531	234 720	100
«Искона River Club»	Д. Халдеево	17,5	40 000	700 000	102
«Князево»	Д. Денисьево	10,5	49 905	524 000	85
«Усадьба Коровино»	Д. Коровино	10,5	54 000	567 000	95
«Можайская слобода»	Д. Тихоново	12,22	61 375	750 002	96

  

Как купить

Покупка осуществляется через службу продаж компании «Зеленый квадрат». После осмотра территории и выбора участка специалист отдела продаж оформит на имя покупателя договор купли-продажи, а также и другие документы, необходимые для оформления собственности на землю. По желанию покупателя он может самостоятельно передать пакет документов в Регистрационную палату, но за эту услугу придется заплатить 5 000 рублей. Можно приобрести землю в беспроцентную рассрочку сроком до 12 месяцев, но только участки площадью не менее 10 соток.

Инфраструктура

Как уже отмечалось, никакой собственной инфраструктуры в поселке нет, и не будет. Но рядом есть коттеджный поселок «Царские Берега», который построил «Зеленый квадрат», и инфраструктура этого поселка доступна для жителей второй очереди «Берегов».

Речь идет о шести оборудованных пляжах, детской и спортивной площадках. Идти далековато, около полутора километров, но ничего другого рядом нет.

Небольшие продуктовые магазины есть в селе Андреевское (1,5 километра). В Андреевском можно посещать православный храм – Церковь святого мученика Андрея Стратилата. Более крупные магазины, почта и банк есть в селе Борисово (9,6 километра). Там же школа и детский сад, а больницы и поликлиники только в Можайске (21 километр).

Если вернуться к инфраструктуре собственно «Царских берегов – 2», то дополнить список могут только река с рыбой и лес с грибами. И специальный бонус для любителей лошадей – конно-спортивный клуб «Высота» в деревне Андреевское.

Резюме

Выбор земельного участка для приобретения в собственность – дело непростое. В Подмосковье, да и в Новой Москве, которая по деревенским ландшафтам порой ничем не напоминает Первопрестольную представлено великое множество предложений. С домиками или без домиков, близко или далеко от МКАД, на речном берегу или на опушке леса, подешевле или подороже – есть варианты на любой вкус и кошелек. Все зависит от того, что именно вы ищете: полного уединения, надежной связи с мегаполисом или того и другого понемногу.

Коттеджный поселок «Царские берега – 2» расположен в экологически чистом месте, на берегу реки, вдали от шумных и вредных промышленных производств. И цена на участки минимальная – это главный плюс. Из минусов – отсутствие собственной инфраструктуры и сомнительная транспортная доступность для человека, вдруг оказавшегося без личного автотранспорта. Соотношение плюсов и минусов довольно противоречивое... Но, если призвать на помощь интуицию и здравый смысл, всегда можно принять верное решение.

Александр Громов, специально для портала Дом подберем