Популярные поселки

Жилой комплекс «Мечта»: город где сбываются мечты?

Жилой комплекс «Мечта»: город где сбываются мечты?

Определение «жилищный комплекс» в отношении ЖК «Мечта» показывает скромность девелопера. Слова «район» и «квартал» тоже не отражают масштаба застройки. «Мечта» - это новый микрогород в Дмитровском районе Московской области.

«Сусанин плачет»
В 23 км от МКАД по Дмитровскому шоссе, на площади более чем 220 гектар идет строительство нового жилищного комплекса «Мечта». На продажу выставлены квартиры, таунхаусы и коттеджи. В общей сложности комплекс рассчитан на двадцать тысяч жителей. По численности населения его можно сравнить с Республикой Палау – отдельным государством на Каролинских островах. В масштабах России, ««Мечта» - это микрорайон, представляющий собой целостную архитектурную композицию, своеобразный небольшой городок, структура которого базируется на классических элементах городской архитектуры: улице, квартале, площади», - сообщает сайт застройщика.

В разделе «План жилого комплекса» на интерактивной карте отмечены все кварталы «Мечты», но разобраться в том, какой из них, и в какую очередь будет построен, без консультации менеджера невозможно. Нумерация кварталов произведена по какой-то одному застройщику понятной логике. Например, существуют кварталы №1, 3, 5, 9, 10, 11, 20. При этом 1 и 5 – это таунхаусы, 3 и 9 – коттеджи, 10 и 11 – многоквартирные дома, а 20-й квартал, оказывается, уже сдан в первой очереди и в настоящее время там проживает около трехсот семей.

Вид на ЖК Мечта (пасмурный день)

Жилой комплекс «Мечта»: город где сбываются мечты?

Некоторые покупатели обращаются за помощью на официальный форум ЖК:

Evgeny.S
Что это за галиматья (другого слова подобрать не смог) с обозначением кварталов поселка.
То вижу 20 Га, 220 Га, то 1-й квартал, то вторая, третья очередь? Теперь вот новинка - "Мечта 1", это чтобы враг не догадался? 
Квартал, в котором я смотрел таунхаус называли, по-моему, 1-й, это какая очередь и какие Га, а главное какая «Мечта» по счету? Как привязаться к местности?

Жители не оставили клич о помощи без внимания и объяснили:

Владимир Владимирович
У "Большой Мечты" три очереди застройки.
1. Первая очередь - ЖК Мечта-1 (другое название "участок 20 Га", иногда Застройщик использует термин - 20-й квартал) - обособленная, застроенная и сданная территория. Такой отдельный треугольник внизу общей карты. Виды строений: коттеджи, таунхаусы, многоквартирные дома (МКД). Жилой уже более 4-х лет. Недвижимость только на вторичке. Возможно, если Вы общались с отделом продаж, то Вас к нам возили на экскурсию. 
2. Вторая очередь - обособленный участок 9 Га. Практически закончен. Только коттеджи. Есть живущие, но немного. На общей карте вверху за Рогачевкой.
3. Третья очередь - большой участок 220 Га в центре карты. Застраивается кварталами. 1-й квартал - таунхаусы, 11-й квартал - МКД. Есть еще кварталы маленьких индивидуальных домиков. Так называемый МГД - Магазин Готовых Домов.

От себя могу добавить, чтобы картинка стала четкой, в «Мечту» необходимо поехать. На сайте комплекса так много информации, столько разделов и подразделов, что даже беспроводная мышка «умерла» и попросила заменить батарейку. Один поиск генплана занял с десяток кликов, прежде чем удача улыбнулась и привела на страницу «расположение», где в подменю оказалась заветная ссылка.

Все дороги ведут к «Мечте»
Доехать до городка возможно различными видами транспорта и несколькими маршрутами. Вариант №1 – на автомобиле. Жилищный комплекс связан со столицей Дмитровским и Ленинградским шоссе, и находится между этих двух трасс, связанных между собой Рогачевским шоссе. Если ехать из Москвы по «Ленинградке», то придется сбросить скорость на въезде в Химки, немного постоять в пробке и свернуть на аэропорт Шереметьево, далее через Лобню до ЖК «Мечта». По пути из области, например из Зеленограда, удобнее свернуть на дорогу к д. «Лунево», совершив разворот сразу после деревни «Черная грязь». Далее следовать по главной дороге до д. «Озерецкое». Путь по Дмитровскому шоссе еще проще. По прямой, от МКАД до пересечения с Рогачевским шоссе. После съезда с магистрали продолжать движение до жилищного комплекса.

По дороге к Мечте

Жилой комплекс «Мечта»: город где сбываются мечты?

Жилой комплекс «Мечта»: город где сбываются мечты? 

Свой опыт поездок на машине из поселка в столицу описал житель под ником vald_nik:
«В Москву выезжаю в 6.30-6.35, на МКАДе в 7.10-7.25. "Мечта" – «Лунево» -«Пикино» -Ленинградка - Новокуркинское ш. – МКАД. 
Домой в 17.45 съезжаю с МКАДа, в 18.30-18.40 дома. МКАД-Новокуркинское ш. -Ленинградка- «Черная Грязь» -"Мечта". Если пробка на Ленинградке от аэропорта до «Черной грязи», то еду через Новосходненское ш. - Сходня - ул.Первомайская- Ленинградка - разворот на «Черную Грязь», либо сразу на «Пикино»».

Вариант №2 – автобус. Недавно у ЖК «Мечта» появился собственный автопарк. Автобусы идут по маршрутам до станции Лобня и до метро «Речной вокзал». Расписание движения размещено на сайте, в разделе «Жизнь поселка» - «Транспортная компания «МечтаАВТО». Как уверяют организаторы, путь на автобусе от комплекса до центра столицы занимает не более 45 минут. 

До появления собственного транспорта, ситуация с сообщением между столицей и городком была напряженной. Еще в прошлом году форумчане писали:
usilOK
На семью необходимо не меньше двух полноприводных исправных автомобилей, желательно дизельных и рамных, поскольку дороги, по сути, нет. Как только теряете хотя бы одну (авария, угон, не завелась и прочая) - всё, караул. На заднем приводе в зимнюю кашу въехать в КПП можно, только если обильно отсыпано, что делается крайне несвоевременно. Такси "Останкино" до станции – 350 рублей, Лобненское - 450. Оба регулярно кидают, потому что по полчаса ищут номер дома, заказать на 7-8 утра нереально. 

Вариант №3 – железнодорожный экспресс. Некоторые жители «Мечты» предпочитают именно этот вариант. На автобусе или автомобиле доезжают до Лобни, там пересаживаются на электричку и через 25 минут оказываются в Москве на Савеловском вокзале.
Мудрец
Шутки шутками, но на электричке быстрее выходит добираться. Доехал до станции, бросил машину, сел в электричку, книжку почитал или кино посмотрел - уже в центре Москвы, и на метро до работы доехал. А кому-то везет, работают в районе «Савеловской» или «Тимирязевской». На машине еду на работу только в случае, если днем или вечером нужно куда-то в городе заехать.

usilOK
Езжу на машине до станции, оттуда только на экспрессе. На три месяца проездной 8900 (67 руб. за поездку в среднем, если катаешься каждый день.) В среднем 1,45-2 часа, в снегопад и ливень больше. Из «Куркино», «Митино» или «Красногорска» - полтора часа, не так уж и обидно.

Ассортимент квадратных метров
Что сегодня можно купить в поселке? Во-первых, квартиры в 3 – 4 этажных домах. Однокомнатные – от 30 кв. м, двухкомнатные – от 43 кв. м, трехкомнатные – от 60 кв. м и двухуровневые – от 100 до 110 кв. метров.

Во-вторых, квартиру, площадью от 34 до 76 кв. м, в пятикомнатном коттедже. В зависимости от состава семьи, можно выбрать «однушку», «двушку», или выкупить сразу две квартиры – свободная планировка позволяет совместить помещения. Вместе с квартирой продается участок от 1,5 до 4 соток.

В третьих, таунхаусы, площадью от 110 до 254 кв. м, с земельным участком от 2-х до 4-х соток.

И в четвертых, коттеджи, различной планировки, площадью от 98 до 274 кв. м, с участком земли.

Жилой комплекс Мечта

Жилой комплекс «Мечта»: город где сбываются мечты? 

Жилой комплекс «Мечта»: город где сбываются мечты?

Жилой комплекс «Мечта»: город где сбываются мечты? 

Коттеджная застройка вынесена за пределы комплекса, и выглядит как небольшой независимый поселок, который имеет собственный въезд и пункт охраны. Это 9-й квартал. В настоящий момент он полностью построен и частично распродан. На выбор предложено три проекта домов, площадью 355 и 254 кв. м. Минимальная цена коттеджа с базовой отделкой на октябрь 2013 года составляет 12 миллионов 140 тысяч рублей. В этом же квартале можно подобрать квартиру с участком. Планировки представлены на сайте в разделе «Объекты и цены».

Инфраструктура Мечты

Жилой комплекс «Мечта»: город где сбываются мечты? 

Небольшие дома, площадью от 98 кв. м до 140 кв. м расположены на основной территории «Мечты», в  3-ем квартале. Но, по словам менеджера поселка Дениса, все они распроданы и горячих предложений на сегодняшний день нет.

В качестве альтернативы он предложил посмотреть таунхаусы в 5-ом квартале. Минимальная площадь двухэтажной квартиры в четырехсекционном доме составляет 80 кв. м, максимальная – 253 кв. м, но уже в дуплексах (коттеджах, рассчитанных только на 2 семьи). Осмотр мы начали со среднего варианта – дома в 137 кв. м в чистовой отделке. Это оказалась квартира с кухней – столовой, спальней, санузлом и техническими помещениями на первом этаже и тремя спальнями на втором. Для удобства хозяев, большая комната имеет собственную ванную комнату и еще один общий санузел на этаже. В отделке применены простые, средние по цене материалы. Стены оклеены обоями светлых тонов, в качестве напольного покрытия выбран ламинат, санузлы отделаны плиткой, установлена вся сантехника (смесители, душевая кабина, ванная). Также проведена разводка электросетей по дому, выведены провода для подключения розеток и выключателей. Главное преимущество чистовой отделки – кухня. Ее сдают «под ключ», с установкой мебельного гарнитура и плиты. Собственнику остается только перевезти мебель, холодильник и семью, и можно жить. Цена за готовый дом составляет 12 миллионов 316 тысяч рублей, правда, без учета стоимости земли. За участок нужно будет доплатить, по 15 тысяч за сотку. Площадь участков индивидуальна и варьируется от 2,5 соток до 4-х. Таким образом, максимальная цена земли составит: 60 000 рублей – 0,5% от общей стоимости.

Чистовая отделка

Жилой комплекс «Мечта»: город где сбываются мечты?

Жилой комплекс «Мечта»: город где сбываются мечты?  

Жилой комплекс «Мечта»: город где сбываются мечты? 

Жилой комплекс «Мечта»: город где сбываются мечты? 

Жилой комплекс «Мечта»: город где сбываются мечты? 

Жилой комплекс «Мечта»: город где сбываются мечты?

Жилой комплекс «Мечта»: город где сбываются мечты?   

Сравнительная таблица стоимости жилья в жилищных комплексах Подмосковья

Наименование  Направление  Удаленность от МКАД, км   Класс жилья  Стоимость от руб./кв. м
Аристово-Митино  Пятницкое ш.  15   Эконом  от 70 000
 Квартал 9-18 Ярославское ш.   13 Бизнес   от 98 000
ЖК Мечта   Дмитровское ш. 23   Эконом  от 74 000

Коммунальные услуги и бытовое обслуживание в поселке обходятся жителям в 8000 рублей ежемесячно. Из них 5200 рублей – составляют платежи за содержание территории, остальные деньги идут на оплату газа, воды, электричества (по счетчику).

Документально сделка оформляется по договору долевого участия – при покупке жилья во второй очереди, либо по договору купли-продажи – в уже построенных домах. На приобретение земельного участка составляют отдельный договор.

Денис показал мне еще пару вариантов таунхаусов без отделки, в совершенно черновом варианте: стены не оштукатурены, полы требуют выравнивания. Максимально, что предлагает застройщик – разводку коммуникаций и установку системы отопления. В таком виде таунхаус обойдется дешевле почти на 3,5 миллиона рублей. Идеальный вариант для тех, кто не спешит с переездом и имеет свою бригаду отделочников.

Таунхаус без отделки

Жилой комплекс «Мечта»: город где сбываются мечты?

Жилой комплекс «Мечта»: город где сбываются мечты?

Жилой комплекс «Мечта»: город где сбываются мечты? 

Жилой комплекс «Мечта»: город где сбываются мечты? 

Жилой комплекс «Мечта»: город где сбываются мечты?

В своих заявлениях о том, что «Мечта» рассчитана на «эконом-класс», девелопер не слукавил. При строительстве зданий использованы ходовые, средние по цене материалы. Стены из керамзитобетонных блоков, с утеплителем и наружной отделкой, кровельное покрытие – металлочерепица, окна – пластиковые с двухкамерным стеклопакетом.

Внешняя отделка дома

Жилой комплекс «Мечта»: город где сбываются мечты?

На собственный взгляд, ЖК «Мечта» хорошая альтернатива новостройкам в близлежащих городах Подмосковья. В первую очередь, благодаря новой системе коммуникаций. Многие «свежие» микрорайоны обычно приходят на старые инженерные сети, в результате чего у города просто не хватает мощностей: дают сбои котельные, начинает пропадать освещение во дворах. Подобные трудности встречаются и в плане инфраструктуры: не хватает детских садов, школ, поликлиник. В «Мечте» уже сегодня есть действующий детский сад, в скором времени будет введен в эксплуатацию второй. В плане застройки стоят два административно-общественных центра. Один из них уже возведен и все площади сданы в аренду.

В заключение обзора отдаю поклон девелоперу за выбор живописного места для нового квартала. Поселок окружен тремя озерами: Круглое, Долгое и Нерское. Всего двадцать минут пешей прогулки отделяют жителей «Мечты» от леса и водоема. Пока это действительно тихие места, сохранившие красоту подмосковной природы.

Дарья Садовникова, специально для портала dompodberem.ru
 
Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от того, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).

Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре ( парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.

Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи может не совпадать с мнением редакции.


11.10.2013

Начните обсуждение

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код