Популярные поселки

Коттеджный поселок «Марусин сад»: в 13 километрах от Москвы

Коттеджный поселок «Марусин сад»: в 13 километрах от Москвы

Выбор коттеджных поселков по Егорьевскому шоссе — обширен. Первым на пути из Москвы расположен КП «Марусин Сад». Близость к столице — его явное преимущество перед иными поселками, как и цена участков.

 
«Эх, дороги...»
«Марусин сад» имеет удобное местоположение и хорошую транспортную доступность — сообщает сайт поселка, а именно: он находится всего в 3 км от города Люберцы, 5 км от города Железнодорожный и 13 км от МКАД по Егорьевскому шоссе. Существует возможность проезда по Носовихинскому шоссе через город Железнодорожный. Это так. Однако какой маршрут не выбрать,  доехать «с ветерком» до «Марусиного сада» можно только ночью.
 
Дорога через Люберцы хоть и имеет 4 полосы, но так «усыпана» светофорами, что в любое время дня собирает заторы. Пропускная способность г. Железнодорожный тоже оставляет желать лучшего, всего 2,5 км Носовихинского шоссе имеют простор движения в два ряда, затем дорога сужается. Как результат: даже в будний день я потеряла в пути час времени, пока преодолевала 13 км от МКАД.

Марусин сад

Коттеджный поселок «Марусин сад»: в 13 километрах от Москвы

Маршрут от Москвы до поселка не сложен. Необходимо оставить позади Люберцы, свернуть на Егорьевское шоссе, проехать по нему 5 км и повернуть налево, на Кореневское шоссе. Далее двигаться около 8 км по главной дороге до перекрестка в районе деревни Мичуриинец, на нем совершить левый поворот и двигаться до указателя «Марусино». Еще раз налево - и пункт назначения достигнут.
 
Если посмотреть путь по карте, то станет видно, что маршрут описывает петлю, «напрямки» не дает проехать железная дорога. Впрочем, сократить путешествие можно, если свернуть с МКАД в Люберцы на соседней развязке с Новоухтомским шоссе, или въехать в город из Москвы по Косинской улице. В таком случае маршрут будет совсем прост, нужно лишь держаться главной дороги до деревни Марусино. Коттеджный поселок появиться сразу после выезда из нее.
 
Памятники прогресса
Сказать, что «Марусин сад» находится в укромном уголке живописной природы, значит слукавить. Поселок растянулся вдоль дороги и представляет собой огороженное забором поле площадью 19 Га. Через территорию проходит высоковольтная линия электропередач.

Коттеджный поселок «Марусин сад»: в 13 километрах от Москвы

Конечно, затрагивает она только места общественного пользования — поселковые дороги, и по уверению менеджера проекта Ульяны Савочкиной, девелопером соблюдены все требования по организации санитарно-защитной зоны, и никакой угрозы здоровью людей нет. Пусть так, но вид армии железных монстров в закатном небе может порадовать только ценителей индустриального прорыва человечества. Для отдыха, как гласит сайт поселка: «в доме, на небольшом участке с яркими клумбами, кустами ароматной смородины, несколькими грядками клубники, теплицей с собственноручно выращенными помидорами и огурцами, а еще беседкой для вечерних чаепитий с уютными креслами и видом на небольшой фонтан», - подобный пейзаж не подходит. Утверждение основано не только на личном впечатлении, но и отзывах людей на форумах:
 
milkaluber
Вдоль участков (по гипотенузе) высоковольтка, а сразу за ней промзона.
Акула
Вообще-то такой букет, как в тех краях, редко где встретишь. Перечислю, сколько будет не лень - некрасовские поля аэрации и люберецкие очистные сооружения, Машковский завод ПИК, куча других заводов и фабрик (по пороизводству плитки, кухонной мебели, и прочее), Мусоросжигательный завод (выделяю отдельно), пара-тройка кладбищ, полигоны ТБО: Саввино и Торбеево... 
Всё это в небольшом радиусе. Вкупе с забитыми дорогами - весёленькое место получается. Вряд ли подходит для экологичной дачи. Скорее, вариант альтернативного ПМЖ вблизи Москвы.

На другом форуме, района Томилино, что в нескольких километрах от коттеджного поселка, жители написали коллективное письмо на имя губернатора Московской области Андрея Воробъева:
 

«Уважаемый Андрей Юрьевич!

На протяжении уже нескольких лет мы мучаемся от ужасной химической и сероводородной вони. Коллективные жалобы, ночные звонки о смраде не дающем открыть форточку стали нормой нашей жизни. В зоне распространения ночного, а порой и дневного смрада территория Люберецкого района, в том числе пос. Красково, пос. Томилино и город Люберцы.

Фактически вся территория пос. Красково к северу от Куровской железной дороги – это зона экологического бедствия. Загрязнение воздуха, почвы и воды происходит там систематически, количество мест захоронения и складирования мусора, выбросов в воздух - поражает воображение. Налицо серьёзная угроза для нашей жизни и здоровья людей – жителей Люберецкого района и Юго-Востока Москвы.

Факты регулярных выбросов, ночного завоза и сжигания отходов, регулярно фиксируются панорамной видеокамерой. Камера работает в режиме реального времени. Ее можно смотреть в онлайне по адресу: http://www.tomilino.tv/node/1088.
 
Среди отмечаемых источников загрязнения: регулярные выбросы Люберецкой станции аэрации Мосводоканала, завод «Вторалюминпродукт», ООО "ПК Втормет", Машковский завод Противопожарных изделий и краски, ООО «ЖилДорТехника» и многие другие предприятия, расположенные в Машковской промзоне, в том числе выполняющие работы по так называемой рекультивации, ведущиеся в пос. Красково.

Уважаемый Андрей Юрьевич!

Огромная просьба к Вам принять срочные меры по улучшению экологической обстановки в Люберецком районе, направить компетентную комиссию, выявить и привлечь к ответственности виновных лиц.

С уважением и надеждой, жители поселков Томилино, Красково и города Люберцы».

Под этим обращением поставили подписи 366 человек. Дополнительные комментарии излишни. Тем не менее, население близлежащих деревень продолжает жить своей жизнью, развивается инфраструктура. В том числе, благодаря инвестициям. Как сообщает девелопер, западная часть поселка «Марусин сад» отдана под строительство средней общеобразовательной школы на 1140 мест. Следует отметить и тот факт, что поселок продан на 70%, а это 127 участков из 172-х. На некоторых собственники уже ведут строительство.
 
Что, почем? 
Территория «Марусиного сада» - это два поля треугольной формы, которые размежеваны на участки от 6 до 10 соток каждый. Поселок почти готов к сдаче, все работы девелопер планирует завершить к 1-му кварталу 2014 года. 

Участки  в поселке

Коттеджный поселок «Марусин сад»: в 13 километрах от Москвы

Коттеджный поселок «Марусин сад»: в 13 километрах от Москвы

Коттеджный поселок «Марусин сад»: в 13 километрах от Москвы

Коттеджный поселок «Марусин сад»: в 13 километрах от Москвы

А именно:  к границам будет подведено электричество (7 кВт на дом) и газ.

Коттеджный поселок «Марусин сад»: в 13 километрах от Москвы

В настоящий момент в поселке проложены дороги, произведена разводка электросетей, установлены фонари уличного освещения, идет работа по устройству заездов на участки.

Коттеджный поселок «Марусин сад»: в 13 километрах от Москвы

Проверить стадию готовности можно на сайте «Марусиного сада» в разделе «Галерея», там же предлагается виртуальная прогулка по поселку и вид на земли с высоты птичьего полета.

Сейчас в продаже есть 45 участков, 6 из которых забронированы. Стоимость за сотку составляет от 298 000 рублей до 350 000 рублей. Так, участок в дальней части поселка за №164 и площадью 7,37 сотки оценивается в 2 196 260 рублей, а 14,5 соток (уч. №75) в 4 558 290 рублей. Дополнительными расходами, в размере 300 тысяч рублей, для собственников станет плата за подведение газа. Впрочем, для земель населенных пунктов всего в 13 км от Москвы - это суммы скромные.
 
С документами у девелопера все в порядке. Участки принадлежат Закрытому паевому фонду «Косино», который реализует их по договору купли-продажи. Для оформления сделки необходимо приехать в центральный офис девелопера, заключить договор и внести средства. Застройщик предоставляет возможность приобретения земли в рассрочку на 1 год, при условии оплаты 20% от стоимости участка. Также открыт вариант покупки в ипотеку. ИГ «Абсолют» сотрудничает с 6-ю банками, которые выдают кредит на срок до 30 лет с процентной ставкой от 12% до 15,5% (в зависимости от выбранной программы и условий займа).
 
Юридическая справка
Паевой инвестиционный фонд (ПИФ) - форма коллективного инвестирования, при которой средства многих вкладчиков объединяются в специально созданный для этого фонд и инвестируются управляющей компанией в ценные бумаги и иные активы.

Характерной особенностью закрытого паевого инвестиционного фонда (ЗПИФ) является то, что инвестор может купить паи преимущественно только при формировании (или дополнительном выпуске паев), а предъявить пай к погашению управляющей компании только по окончании срока действия договора доверительного управления фондом. Закрытый паевой инвестиционный фонд, как и любой ПИФ, не является юридическим лицом.

 
Сравнительная таблица стоимости земель в Подмосковье с удаленностью до 15 км. от МКАД

 Название Направление   Удаленность от МКАД, км Цена за сотку, руб. 
 Между лесом и рекой  Новорижское ш. 14  от 535 000 
 Морозов Ленинградское, Дмитровское шю 18  от 350 000 
Марусин сад  Егорьевское ш.  13  от 290 000 

Итог:
Проект «Марусин Сад» от Инвестиционной группы «Абсолют» привлекает своим близким расположением к Москве и низкой стоимостью участков. По своей концепции полностью соответствует поселку эконом-класса. Вряд ли его можно порекомендовать москвичам в качестве загородной резиденции. Скорее этот поселок направлен на людей уже проживающих в Люберецком районе и желающих иметь дачу вблизи от дома. Впрочем, помимо КП «Марусин сад» у девелопера есть и другие предложения, которые достойны внимания.
 
Дарья Садовникова, специально для портала dompodberem.ru
 
Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от того, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).

Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре ( парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.

Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи может не совпадать с мнением редакции.



15.10.2013

Начните обсуждение

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код