Коттеджный поселок «Полуостров»: наследие советской эпохи

Береговая линия Истринкого водохранилища сильно «изрезана». Вблизи деревни Якиманское, Солнечногорского района, благодаря неровному рельефу местности образовался  участок суши, как бы заключенный в объятия воды. В советские годы эта территория, площадью 21 Га, принадлежала санаторию «Прибрежный». После 90-х здравница стала банкротом и была продана компании «Альтимус». Теперь на этом месте девелопер возводит эко-поселок бизнес-класса «Полуостров».

От Москвы до поселка и обратно до Москвы
Расстояние от МКАД до «Полуострова» составляет 63 километра по Пятницкому шоссе. Это не единственный путь, по которому можно приехать в поселок. Ленинградское и Новорижское шоссе также подойдут для путешествия. Маршрут по трассе М10 короче на 10 км, и при отсутствии пробок сэкономит время, дорога по Новой Риге длиннее, но зачастую свободнее двух остальных и радует ровным асфальтом.

Какой бы путь не проложил навигатор, все три маршрута сойдутся на повороте в деревне Обухово, возле церкви. Пропустить ее невозможно – недавно отреставрированные фасады здания и позолоченные купола видны издалека со всех четырех сторон света. После поворота с главной дороги до поселка остается не больше 5 километров пути. На обочине стоит указатель на «Полуостров». Впрочем, съезд легко пропустить, так как он расположен на извилистом участке дороги.

На подъезде к поселку выложен свежий асфальт, упирающийся в зеленый забор из профлиста с воротами и шлагбаумом за ними. На территории «Полуострова» дороги еще только строят, и после дождей они представляют собой размытые глиняные колеи. Поэтому менеджер Ирина Мельникова, перед показом, предложила мне пару резиновых сапог, которые у нее хранятся в наличии на любой размер.
Лесная прогулка
Ирину я нашла в летнем офисе продаж – небольшом шоуруме из клееного бруса. Цветаевская София Парнок, разве что брюнетка, стояла передо мной и, как стихи читала, рассказывала о поселке. Мы подошли к макету, лампочки подсвечивали участки на зеленом поле, как на новогодней елке. Ира быстро провела виртуальную экскурсию по уже проложенным на плане улицам: Кедровая аллея, Живописная, Цветочный бульвар и Прибрежная.  

Меня заинтересовали участки у воды, и мы отправились на прогулку. По дороге Ирина сообщила, что в береговой зоне осталось всего 8 участков, они самые большие в поселке: от 22 до 40 соток. Это объясняется тем, что всю площадь оформить в собственность нельзя, часть земли – в водоохранной зоне предают в долгосрочную аренду на 49 лет. Информации об этом на сайте не найти, как и прайс-листа, и правоустанавливающих документов. Кроме генплана, общей информации о девелопере, расположении поселка, фотографий и контактов отдела продаж, сайт подробных сведений не дает. Поэтому только личный визит в «Полуостров» может «снять все вопросы».

Впрочем, я не пожалела о потраченном времени. Прогулка в теплый осенний день по лесу и берегу реки оставляет только положительные эмоции. Практически все участки в поселке лесные. За время осмотра мне попались пара подберезовиков и моховиков. «Охранники носят грибы целыми пакетами», - сообщила Ирина, когда мы ступили с тропы на дорожку из старого потрескавшегося асфальта. Оказалось - это последнее напоминание о пансионате. «Прибрежный» был большой, добротный санаторий, чуть ли не федерального значения, несколько корпусов, со своим парком автобусов и инфраструктурой. Но когда компания «Альтимус» выкупила земли, то пансионат был уже в полуразрушенном состоянии, пришлось все сносить, полностью менять коммуникации», - рассказала она.

Теперь поселок предлагает своим покупателям размежеванные участки с новыми дорогами, газом и электричеством (без ограничения по количеству кВт на дом). Все коммуникации централизованы, земли относятся к категории населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство.

Архитектурный облик поселка  - результат трудов одного из признанных архитекторов страны – Алексея Иванова, лауреата более чем 23-х конкурсов в области малоэтажного и загородного строительства. Благодаря наличию архитектурной концепции, огородить выход к Истринскому водохранилищу забором «вот такой высоты», ни одному собственнику не получится. Береговую линию девелопер отвел под прогулочную зону с пляжем, беседкой на воде, причалом для яхт и местом для рыбалки. Помимо прочего, предполагается строительство детской и спортивной площадок, фонтана в центральной части поселка. Сроки сдачи всех работ намечены на 3 квартал 2014 года. Сейчас активно идут работы по укладке дорог, проложен трубопровод и газопровод, подключено электричество. Пуск газа девелопер планирует весной будущего года.
По словам Ирины Мельниковой, собственники уже сегодня принимают активное участие в организации жизни поселка и его будущего облика. В настоящее время создана управляющая компания, в правление которой входят владельцы земельных участков.


Цена берега
Стоимость земли в «Полуострове» начинается с 592 384 рублей за сотку, а минимальная цена участка составляет 4 500 000 рублей. Это единственный в поселке участок площадью меньше 7 соток. Он находится на въезде – не самое выгодное расположение, а цена за сотку почти такая же, как у прибрежной зоны – 708 661 рубль.

Самый недорогой участок у воды обойдется покупателю в 17 345 920 рублей. В собственность можно оформить только 6,77 сотки, остальные 15,83 передают в аренду, без дальнейшей возможности выкупа, поскольку эти земли относятся к водоохраной полосе. Конечно, приобретение таких земель связано с риском, поскольку гарантий, что через 50 лет договор аренды администрация поселения продлит, не может дать никто. Тем не менее, из 26 прибрежных участков, 16 уже проданы.

Наиболее привлекательный вариант для покупки – участок №9, площадью 20,5 соток. Он расположен на второй линии от водохранилища, на пересечении улиц Прибрежная и Живописная. По прайс-листу – это один из крупных земельных участков в поселке по минимальной цене за сотку. При его покупке в ноябре, на условиях подряда, заказчику сделают 50% скидку на строительство дома из клееного бруса, площадью не более 270 кв. метров. В денежном эквиваленте это составит примерно 4,5 миллиона рублей. Более того, собственнику подарят проект газа и безвозмездно подведут газопровод к дому. В акции также участвуют участки № 22, 66 и 67.

Сделка совершается путем заключения договора купли-продажи на участок и договора подряда на строительство дома. В случае с землями у воды собственник подписывает еще и договор аренды. Следует отметить, что по нему он должен будет ежегодно платить арендную плату. Ее размер назначает администрация сельского поселения, исходя из кадастровой стоимости участка. По словам Ирины Мельниковой, арендная ставка значительно ниже налога на землю, поэтому с точки зрения экономии, приобретение прибрежных участков выгоднее для покупателя.

Оплата коммунальных платежей будет осуществляться по государственным тарифам. Цена за обслуживание поселка (охрану, уборку территории общего пользования, чистку снега и пр.) будет назначена на общем собрании собственников. По предварительным расчетам она не должна превысить 6000 – 8000 рублей в месяц.

За кадром
Выкуп территории бывшего пансионата не прошел для девелопера безболезненно. Появление забора и начало строительства поселка вызвали непонимание и возмущение жителей близлежащих пятиэтажек. Спор возник за землю и общий выход к водохранилищу. Дело в том, что пятиэтажные дома раньше относились к пансионату «Прибрежный» и были построены специально для его персонала. Некоторым жителям были выделены небольшие участки земли, на которых, вслед за грядками, появились теплицы и сараи. Свои огороды люди облагораживали много лет, но не спешили оформлять в собственность. В результате, территория пансионата была полностью продана компании «Альтимус», вместе с пятиэтажками и «садами Солнечногорья». Теперь, чтобы уладить конфликт интересов, в диалог жителей и девелопера вмешались местные власти. В результате, часть земли, отведенной под поселок, останется в общем пользовании. Согласно закону, девелопер не может закрыть доступ к прибрежной зоне, поэтому «Полуостров» будет открыт для гостей. Однако, благодаря рельефу местности, они смогут лишь причалить «на огонек», пешеходам же нужно будет прокладывать тропу вдоль забора. Получается, соблюдая закон, девелопер делает все на благо жителей поселка.


В заключение могу сказать, что «Полуостров» оставил приятное впечатление. На мой взгляд, он больше подходит для сезонного проживания и вылазок на выходные. Ежедневное путешествие из поселка в Москву - занятие не столько отнимающее силы, сколько время, а это самое дорогое, что есть у людей, которые имеют возможность заплатить около миллиона рублей за 100 метров подмосковной земли.

Дарья Садовникова, специально для портала dompodberem.ru