Популярные поселки

Коттеджный поселок «Полуостров»: наследие советской эпохи

Коттеджный поселок «Полуостров»: наследие советской эпохи

Береговая линия Истринкого водохранилища сильно «изрезана». Вблизи деревни Якиманское, Солнечногорского района, благодаря неровному рельефу местности образовался  участок суши, как бы заключенный в объятия воды. В советские годы эта территория, площадью 21 Га, принадлежала санаторию «Прибрежный». После 90-х здравница стала банкротом и была продана компании «Альтимус». Теперь на этом месте девелопер возводит эко-поселок бизнес-класса «Полуостров».


От Москвы до поселка и обратно до Москвы
Расстояние от МКАД до «Полуострова» составляет 63 километра по Пятницкому шоссе. Это не единственный путь, по которому можно приехать в поселок. Ленинградское и Новорижское шоссе также подойдут для путешествия. Маршрут по трассе М10 короче на 10 км, и при отсутствии пробок сэкономит время, дорога по Новой Риге длиннее, но зачастую свободнее двух остальных и радует ровным асфальтом.

Какой бы путь не проложил навигатор, все три маршрута сойдутся на повороте в деревне Обухово, возле церкви. Пропустить ее невозможно – недавно отреставрированные фасады здания и позолоченные купола видны издалека со всех четырех сторон света. После поворота с главной дороги до поселка остается не больше 5 километров пути. На обочине стоит указатель на «Полуостров». Впрочем, съезд легко пропустить, так как он расположен на извилистом участке дороги.

На подъезде к поселку выложен свежий асфальт, упирающийся в зеленый забор из профлиста с воротами и шлагбаумом за ними. На территории «Полуострова» дороги еще только строят, и после дождей они представляют собой размытые глиняные колеи. Поэтому менеджер Ирина Мельникова, перед показом, предложила мне пару резиновых сапог, которые у нее хранятся в наличии на любой размер.

На подъезде к поселку

Коттеджный поселок «Полуостров»: наследие советской эпохи

Лесная прогулка
Ирину я нашла в летнем офисе продаж – небольшом шоуруме из клееного бруса. Цветаевская София Парнок, разве что брюнетка, стояла передо мной и, как стихи читала, рассказывала о поселке. Мы подошли к макету, лампочки подсвечивали участки на зеленом поле, как на новогодней елке. Ира быстро провела виртуальную экскурсию по уже проложенным на плане улицам: Кедровая аллея, Живописная, Цветочный бульвар и Прибрежная.  

Макет поселка

Коттеджный поселок «Полуостров»: наследие советской эпохи

Меня заинтересовали участки у воды, и мы отправились на прогулку. По дороге Ирина сообщила, что в береговой зоне осталось всего 8 участков, они самые большие в поселке: от 22 до 40 соток. Это объясняется тем, что всю площадь оформить в собственность нельзя, часть земли – в водоохранной зоне предают в долгосрочную аренду на 49 лет. Информации об этом на сайте не найти, как и прайс-листа, и правоустанавливающих документов. Кроме генплана, общей информации о девелопере, расположении поселка, фотографий и контактов отдела продаж, сайт подробных сведений не дает. Поэтому только личный визит в «Полуостров» может «снять все вопросы».

Впрочем, я не пожалела о потраченном времени. Прогулка в теплый осенний день по лесу и берегу реки оставляет только положительные эмоции. Практически все участки в поселке лесные. За время осмотра мне попались пара подберезовиков и моховиков. «Охранники носят грибы целыми пакетами», - сообщила Ирина, когда мы ступили с тропы на дорожку из старого потрескавшегося асфальта. Оказалось - это последнее напоминание о пансионате. «Прибрежный» был большой, добротный санаторий, чуть ли не федерального значения, несколько корпусов, со своим парком автобусов и инфраструктурой. Но когда компания «Альтимус» выкупила земли, то пансионат был уже в полуразрушенном состоянии, пришлось все сносить, полностью менять коммуникации», - рассказала она.

Пейзажи

Коттеджный поселок «Полуостров»: наследие советской эпохи

Коттеджный поселок «Полуостров»: наследие советской эпохи

Коттеджный поселок «Полуостров»: наследие советской эпохи

Девелоперская компания Альтимус создана в 2003 году для инвестиционной и управленческой деятельности в сфере недвижимости. Компания входит в состав многопрофильной Группы Компаний Альтимус.
Реализованные девелоперские проекты — бизнес-центры класса «А» на 2-ой Брестской и Новодмитровской.
Помимо КП«Полуостров», компания является застройщиком поселка «Булгаков» на Калужском шоссе.

Теперь поселок предлагает своим покупателям размежеванные участки с новыми дорогами, газом и электричеством (без ограничения по количеству кВт на дом). Все коммуникации централизованы, земли относятся к категории населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство.

В поселке

Коттеджный поселок «Полуостров»: наследие советской эпохи 

Коттеджный поселок «Полуостров»: наследие советской эпохи

Участок №26

Коттеджный поселок «Полуостров»: наследие советской эпохи 

Детская площадка

Коттеджный поселок «Полуостров»: наследие советской эпохи 

Беседка в лесу

Коттеджный поселок «Полуостров»: наследие советской эпохи

Архитектурный облик поселка  - результат трудов одного из признанных архитекторов страны – Алексея Иванова, лауреата более чем 23-х конкурсов в области малоэтажного и загородного строительства. Благодаря наличию архитектурной концепции, огородить выход к Истринскому водохранилищу забором «вот такой высоты», ни одному собственнику не получится. Береговую линию девелопер отвел под прогулочную зону с пляжем, беседкой на воде, причалом для яхт и местом для рыбалки. Помимо прочего, предполагается строительство детской и спортивной площадок, фонтана в центральной части поселка. Сроки сдачи всех работ намечены на 3 квартал 2014 года. Сейчас активно идут работы по укладке дорог, проложен трубопровод и газопровод, подключено электричество. Пуск газа девелопер планирует весной будущего года.

У воды

Коттеджный поселок «Полуостров»: наследие советской эпохи

По словам Ирины Мельниковой, собственники уже сегодня принимают активное участие в организации жизни поселка и его будущего облика. В настоящее время создана управляющая компания, в правление которой входят владельцы земельных участков.

Истринское водохранилище - одно из крупнейших и старейших водохранилищ Московской области. Образовано в 1935 году. Его площадь превышает 33 км, протяженность составляет 25 км, ширина - 2 км, а наибольшая глубина - 28 метров. Многочисленные заливы образовались благодаря затоплению притоков реки Истра в ходе наполнения водохранилища водой.

Цена берега
Стоимость земли в «Полуострове» начинается с 592 384 рублей за сотку, а минимальная цена участка составляет 4 500 000 рублей. Это единственный в поселке участок площадью меньше 7 соток. Он находится на въезде – не самое выгодное расположение, а цена за сотку почти такая же, как у прибрежной зоны – 708 661 рубль.

Самый недорогой участок у воды обойдется покупателю в 17 345 920 рублей. В собственность можно оформить только 6,77 сотки, остальные 15,83 передают в аренду, без дальнейшей возможности выкупа, поскольку эти земли относятся к водоохраной полосе. Конечно, приобретение таких земель связано с риском, поскольку гарантий, что через 50 лет договор аренды администрация поселения продлит, не может дать никто. Тем не менее, из 26 прибрежных участков, 16 уже проданы.

Наиболее привлекательный вариант для покупки – участок №9, площадью 20,5 соток. Он расположен на второй линии от водохранилища, на пересечении улиц Прибрежная и Живописная. По прайс-листу – это один из крупных земельных участков в поселке по минимальной цене за сотку. При его покупке в ноябре, на условиях подряда, заказчику сделают 50% скидку на строительство дома из клееного бруса, площадью не более 270 кв. метров. В денежном эквиваленте это составит примерно 4,5 миллиона рублей. Более того, собственнику подарят проект газа и безвозмездно подведут газопровод к дому. В акции также участвуют участки № 22, 66 и 67.

Сделка совершается путем заключения договора купли-продажи на участок и договора подряда на строительство дома. В случае с землями у воды собственник подписывает еще и договор аренды. Следует отметить, что по нему он должен будет ежегодно платить арендную плату. Ее размер назначает администрация сельского поселения, исходя из кадастровой стоимости участка. По словам Ирины Мельниковой, арендная ставка значительно ниже налога на землю, поэтому с точки зрения экономии, приобретение прибрежных участков выгоднее для покупателя.

Оплата коммунальных платежей будет осуществляться по государственным тарифам. Цена за обслуживание поселка (охрану, уборку территории общего пользования, чистку снега и пр.) будет назначена на общем собрании собственников. По предварительным расчетам она не должна превысить 6000 – 8000 рублей в месяц.

Один из строящихся домов в поселке

Коттеджный поселок «Полуостров»: наследие советской эпохи

Внутри дома

 

 

 

За кадром
Выкуп территории бывшего пансионата не прошел для девелопера безболезненно. Появление забора и начало строительства поселка вызвали непонимание и возмущение жителей близлежащих пятиэтажек. Спор возник за землю и общий выход к водохранилищу. Дело в том, что пятиэтажные дома раньше относились к пансионату «Прибрежный» и были построены специально для его персонала. Некоторым жителям были выделены небольшие участки земли, на которых, вслед за грядками, появились теплицы и сараи. Свои огороды люди облагораживали много лет, но не спешили оформлять в собственность. В результате, территория пансионата была полностью продана компании «Альтимус», вместе с пятиэтажками и «садами Солнечногорья». Теперь, чтобы уладить конфликт интересов, в диалог жителей и девелопера вмешались местные власти. В результате, часть земли, отведенной под поселок, останется в общем пользовании. Согласно закону, девелопер не может закрыть доступ к прибрежной зоне, поэтому «Полуостров» будет открыт для гостей. Однако, благодаря рельефу местности, они смогут лишь причалить «на огонек», пешеходам же нужно будет прокладывать тропу вдоль забора. Получается, соблюдая закон, девелопер делает все на благо жителей поселка.

Сравнительная таблица стоимости земельных участков на Истринском Водохранилище 
Название   Направление Площадь участков, сотка  Цена за сотку, рубли
Истра Град   Ленинградское ш., 50 км. от 13 до 70  от 316 000 
Бережково  Ленинградское ш., 50 км.  от 7 до 16   от 80 000
Полуостров  Ленинградское ш., 50 км. от 7 до 30  от 590 000 

В заключение могу сказать, что «Полуостров» оставил приятное впечатление. На мой взгляд, он больше подходит для сезонного проживания и вылазок на выходные. Ежедневное путешествие из поселка в Москву - занятие не столько отнимающее силы, сколько время, а это самое дорогое, что есть у людей, которые имеют возможность заплатить около миллиона рублей за 100 метров подмосковной земли.

Дарья Садовникова, специально для портала dompodberem.ru
 
Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от того, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).

Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре ( парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.

Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи может не совпадать с мнением редакции.



29.10.2013

Начните обсуждение

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код