Популярные поселки

Коттеджный поселок «Владычино»: программа минимум

Коттеджный поселок «Владычино»: программа минимум 

Средняя удаленность от Москвы, обжитая местность, красота подмосковной природы и наличие водоема - станут достоинствами любого поселка. Впрочем, фактор местоположения, не всегда играет «первую скрипку» в принятии решения о покупке земли. На выбор заказчика влияют и другие условия, например: единство стиля, сервис, инфраструктутра и сроки сдачи проекта. Удалось ли группе «Промсвязьнедвижимость» создать во «Владычино» идеальное место для загородной жизни, выясняла корреспондент «Dompodberem.Ru» Дарья Садовникова.

Поселок на берегу Клязьмы
Всего 23 км по Ленинградскому шоссе отделяют поселок «Владычино» от границы с Москвой. Сорок минут в дороге - и о пробках, пыли и гари города можно забыть. Расположение поселка выгодно выделяет его среди других предложений на рынке недвижимости Подмосковья. Река Клязьма и лес напрямую граничат с территорией застройки, а в 5 км от «Владычино» раскинулось озеро «Круглое». Благодаря близости городов Лобня и Зеленоград, поселок, кроме красоты природы, предлагает к услугам своих жителей уже готовую инфраструктуру. Всего в четверти часа поездки на автомобиле расположены крупные торговые площадки: Metro Cash & Carry и Аутлет Fashion House.

Поселок занимает территорию 28 Га и рассчитан на 173 семьи. На выбор покупателю предлагают участки площадью от 6 до 8 соток. В стоимость земли входит обеспечение всеми коммуникациями: электричеством (5 кВт), канализацией, водопроводом и магистральным газом. Поселок территориально входит в состав близлежащей деревни с одноименным названием «Владычино». Таким образом, земли имеют статус населенных пунктов, и позволяют не только возвести дом, но и оформить в нем постоянную регистрацию.

Чтобы обеспечить комфортный уровень жизни, в поселке будут построены детские и спортивные площадки, оборудована пляжная и прогулочные зоны. Спокойный сон жителей «Владычино» обеспечит круглосуточная охрана.

Чтобы узнать эту краткую информацию о поселке, мне пришлось привыкать к необычному виду сайта. Сверху и снизу страница «зажата» шапкой и подвалом, занимающими добрые 2/3 всего пространства. Колесо прокрутки не работает, и чтобы прочитать текст на «главной», необходимо пробираться глазами сквозь надписи верхнего поля. Раздел «О поселке» более адаптирован к чтению: в маленьком окошке с текстом уже есть бегунок, позволяющий перейти к следующему абзацу. С «Генеральным планом» дела обстоят хуже. Изображение не реагирует ни на одно действие мыши. В результате, взору предстает урезанный план поселка. Возможно, что сайт не адаптирован под различные браузеры и разрешение экрана, но какова бы ни была причина, работать с ним неудобно. Даже контактный телефон «перекрыт» ссылками электронной почты и разделом «Условия приобретения».  Потратив несколько минут на изучение страниц, я пришла к выводу, что общение с живым человеком, менеджером, принесет больше пользы.

Продажи он-лайн
Оказалось, что встретиться с продавцом в поселке – тоже проблема. Дату и время визита нужно согласовывать заранее, за несколько дней до поездки. Менеджеры «Промсвязьнедвижимости» не работают во «Владычино» постоянно, а выезжают на место только по необходимости. Под эту «необходимость» и нужно подстраиваться покупателю. Возможно, подобная политика продиктована тем, что в поселке реализована большая часть участков.  В продаже осталось около 40 наделов, и девелопер уверен, что рано или поздно, они найдут своего владельца. Факт остается фактом – «Владычино» продают по телефону и через интернет. На мой запрос выслать документы по поселку, менеджер Денис Овчинников отозвался с радостью и отправил презентацию, копию генплана и прайс-лист.

Итак, минимальная цена за стоку составляет 323 950 руб., максимальная – 341 000 руб. Самый маленький участок, площадью 6,48 сотки, сегодня можно приобрести за 2 099 196 руб., самый большой (8,12 сотки) – за 2 630 474 руб. Оба участка расположены в центральной части поселка, на второй и третьей линиях от въездной группы.

Земли у воды распроданы полностью, за исключением тех, которые граничат с очистными сооружениями. Выбор невелик, но еще есть.

Стоимость жизни в поселке обойдется собственнику в 5000 рублей. В эту цену входит охрана, уборка территории и мест общего пользования, вывоз мусора и эксплуатация сетей. Расчеты за воду и электричество оплачиваются отдельно.

Приобрести участок можно либо по 100% предоплате, или в ипотеку от «Сбербанка». В случае взноса всей суммы сразу, застройщик и покупатель заключают договор купли-продажи. По словам Дениса Овчинникова, для сокращения срока регистрации, заказчик отправляет менеджеру копию своего паспорта по электронной почте. В течение трех дней девелопер проводит внутренне согласование,  и готовит договор. Далее, покупатель с пакетом документов (согласие супруги и доверенность на представление интересов в регистрационной палате) приезжает на подписание договора. На время заключения сделки участок бронируют.

При оформлении ипотеки покупка занимает около 3-х месяцев и требует подписания предварительного договора. Чтобы участок не «ушел» к другому заказчику, необходимо сначала получить одобрение банка. Только в этом случае, девелопер поставит бронь. После этого сотрудники банка произведут оценку земельного участка и вынесут окончательное решение – выдать заемщику средства или отказать в кредите. При положительном ответе, покупатель вносит предоплату в размере не менее 10% от стоимости недвижимости, подписывает договор о намерениях и ждет, когда банк перечислит оставшуюся сумму на счет девелопера. 
 
Про застройщика
Девелопером проекта «Владычино» выступает «Группа компаний Промсязьнедвижимость». Это игрок со стажем на рынке строительства загородного жилья. Компания была основана в 2000 году. Сегодня «Группа ПСН» занимается строительством, продажей, управлением и арендой коммерческой и жилой недвижимости.

Помимо КП «Владычино», в портфеле ее девелоперских проектов находятся поселки: «Николо-Пятницкое» (Московская область) и «Репино Бриз» (Ленинградская область).

Осенний пейзаж
Проект «Владычино» стартовал в еще 2010 году. Отчет о ходе строительства на сайте заканчивается февралем 2012 года. Застройщик сообщает, что построена въездная группа, получены ТУ на электроснабжение, идет монтаж линии электропедач, территория поселка огорожена забором, на 90% выполнены работы по прокладке трубопровода и строительству водозаборного узла. За 10 месяцев этого года, новой информации на сайте не появилось. Чтобы посмотреть, на какой стадии поселок находится сегодня, необходимо во «Владычино» приехать.
Поселок Владычино (жилые дома)

Коттеджный поселок «Владычино»: программа минимум 

Коттеджный поселок «Владычино»: программа минимум 

Коттеджный поселок «Владычино»: программа минимум 

Коттеджный поселок «Владычино»: программа минимум

Для осмотра я выбрала типичный промозглый день осени, с дождем, низкими облаками и ветром. Свернув с главной дороги на финишную прямую к поселку, я поняла, что до чистых заасфальтированных дорожек в поселке еще далеко. На узкой грунтовке, в глубинных рытвинах и лужах, мой автомобиль еле разошелся с самосвалом. 

Коттеджный поселок «Владычино»: программа минимум

Коттеджный поселок «Владычино»: программа минимум  

Коттеджный поселок «Владычино»: программа минимум

 

 

Встретится с менеджером мне так и не удалось, даже не смотря на предварительную договоренность. На момент, когда я припарковала автомобиль у ворот въездной группы, Денис то ли куда-то отъехал, то ли еще не приехал. Охранник, с улыбкой и радушием, пропустил меня на территорию, но резиновых сапог не предложил. Путешествие по глиняной каше стройплощадки было обеспечено.  

Коттеджный поселок «Владычино»: программа минимум 

Коттеджный поселок «Владычино»: программа минимум

В поселке полным ходом шли работы по организации дорог, на некоторых улицах уже были уложены бетонные плиты, на других – проводили засыпку песка и щебня. Электричество и выводы под коммуникации действительно были уже подведены. Если верить плакату на въезде во «Владычино», то завершение всех работ девелопер планирует на 1 ноября 2013. 

Коттеджный поселок «Владычино»: программа минимум

Уточнить эту информацию пришлось у Дениса Овчинникова по телефону. По его словам, сроки незначительно перенесены, на декабрь. К этому моменту будет полностью закончен монтаж дорог и произведен пуск газа. Асфальтовое покрытие появится в поселке уже после того, как собственники завершат строительство своих домов.

Следует отметить, что «Владычино» по большей части застроенный поселок. Многие коттеджи уже сданы, некоторые находятся на стадии отделочных работ, есть и дома на начальном этапе строительства. Концепцией поселка не предусмотрено каких-либо ограничений по типу коттеджей, выбору строительных материалов, цветовому решению. Поэтому, рядом с кирпичным домом в современном стиле соседствует строение духа советской эпохи из сендвич-панелей, пеноблока или каркасный дом. Каждый собственник ведет строительство исходя из своих финансовых возможностей и вкусовых предпочтений.

Коттеджный поселок «Владычино»: программа минимум 

Коттеджный поселок «Владычино»: программа минимум 

Коттеджный поселок «Владычино»: программа минимум 

Сравнительная таблица стоимости земельных участков в 20 км от МКАД
Название поселка   Расстояние от МКАД, км Направление  Стоимость  участка, руб. 
 Морозов   22  Ленинградское ш.   от 2 900 000 млн. руб. 
 Истринский лес  25  Волоколамское ш.  от 4 100 000 млн. руб.
 Владычино  23  Ленинградское ш.  от 2 100 000 млн. руб.

Итог:
Коттеджный поселок «Владычино» находится на завершающей стадии проекта. Стоимость земли относительно невысока. Купить участок и переехать жить на лоно природы может позволить себе любой собственник «хрущевки» на окраине столицы, готовый ее продать.

Хорошее месторасположение, в сочетании с доступной ценой делает «Владычино» привлекательным предложением, но оно вряд ли устроит искушенного заказчика, для которого единство стиля в поселке, значит не меньше, чем удаленность от Москвы и естественная красота природы.
 
Дарья Садовникова, специально для портала dompodberem.ru
 
Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от того, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).

Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре ( парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.

Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи может не совпадать с мнением редакции.


05.11.2013

Начните обсуждение

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код