Популярные поселки

Коттеджный поселок «Изумрудный город»: клубный поселок премиум класса

Коттеджный поселок «Изумрудный город»: клубный поселок премиум класса

«Все в том острове богаты,
Изоб нет, везде палаты»
А. С. Пушкин

В 7-ми километрах от МКАД по Ленинградскому направлению стоит поселок «Изумрудный город».  Камерный, выдержанный в одном архитектурном стиле, он рассчитан всего на 20-ть семей. Дома построены и ждут своих хозяев, но стать жителем поселка может не каждый.

«А дорога серою лентою вьется»
Расположение «Изумрудного города» можно назвать почти идеальным. Жилой район подмосковных Химок – «Новогорск» мало напоминает городской квартал. Скорее, он являет собой пример европейского пригорода на российской почве. Всего в нескольких километрах от столицы, среди вековых елей, раскинулись и огородились заборами небольшие коттеджные поселки. Вокруг них начала формироваться соответствующая инфраструктура: рестораны, спортивные комплексы, спа-салоны.

Дорога к «Изумрудному городу» вьется двухполосной лентой через хвойный лес и местами напоминает то Рублево-Успенское шоссе, то серпантин на Ай-Петри. Ее по праву можно признать одной из самых красивых трасс ближнего Подмосковья. С Москвой ее связывают Куркинское и Машкинское шоссе. На пути из столицы в поселок, удобнее всего воспользоваться развязкой на МКАД «Ул. Свободы – ул. Молодежная» и ехать по Новокуркинскому шоссе. Еще один вариант: съезд с кольца в районе ТЦ «ВЭЙ Парк» на Путилковское шоссе, с которого также необходимо уйти на Новокурскинское. Даже в часы пик пробки там «рассасываются» быстрее, чем на «Ленинградке». После первого светофора дорога становится свободнее, а навигатор меняет цвет маршрута с красного на желтый. Проследовав по Новокуркинскому шоссе до пересечения с Машкинским, на «Т-образном» перекрестке необходимо повернуть налево и продолжать движение до указателя «119 больница». Этот участок пути практически всегда свободен и соблазняет прибавить «газу», но поворот на поселок спрятался на крутом спуске дороги, поэтому девизом виража лучше выбрать фразу: «Кто понял жизнь, тот не спешит». Финишные 3 километра тоже не располагают к высоким скоростям, радуя глаз красотами природы. На сайте «Изумрудного города» в разделе «Фотографии» можно найти тому подтверждение. Идиллию расположения, на мой взгляд, нарушает только больничный комплекс, который граничит с поселком.

Кирпичное здание на заднем плане - это и есть больница

Коттеджный поселок «Изумрудный город»: клубный поселок премиум класса 

За шлагбаумом
На месте меня ждал финансовый директор проекта – Вадим. О встрече мы договорились заранее и согласовали время визита в поселок. При этом Вадим любезно попросил данные на мой автомобиль, чтобы я смогла проехать на территорию. Впрочем, не исключаю, что эта забота о свободной парковке, помогает сформировать первое  понимание о потенциальном покупателе.  Попасть в «Изумрудный город» без приглашения – проблематично, если только посетитель не окажется там случайно, проезжая мимо, например, навещая родственника в 119-ой больнице.

Вадим оказался приятным мужчиной около 40 лет и интересным собеседником. За время осмотра мы легко поговорили не только на тему недвижимости, но затронули сферы психологии и отечественного кинематографа.  О поселке Вадим рассказывал с увлечением и любовью, как родители иногда говорят о своих детях. Эта искренность подкупает и обезоруживает. Она бросается в глаза, в сравнении с отстраненными речами агентов, представляющих поселки подобного уровня.

«Мы строили поселок для себя и для людей близких нам по духу, мировоззрению», - поделился со мной Вадим.

Вывод из этих слов следует только один – для себя плохо строить никто не будет. В поселке всего 20 домов двух типов: дуплексы и отдельные коттеджи. Все дома выполнены в едином архитектурном стиле по типовому проекту и имеют площадь от 440 до 520 кв. м.

Дома в поселке

Коттеджный поселок «Изумрудный город»: клубный поселок премиум класса 

Коттеджный поселок «Изумрудный город»: клубный поселок премиум класса 

«Но это не значит, что все дома одинаковые. Если Вы зайдете в гости к каждому владельцу, то не найдете ни одного похожего интерьера. Мы продаем дома без внутренней отделки, и перегородок, это позволяет собственнику сформировать внутреннее пространство дома «под себя»», - уточнил Вадим.

Действительно, площадь домов дает волю фантазии дизайнера. Проект предусматривает два этажа с цоколем и мансардой. Каждый коттедж имеет собственный гараж на два автомобиля.

Здания возведены из кирпича с внешней отделкой из натурального камня. В качестве кровельного покрытия выбрана «мягкая черепица» финского производства. 

В одном из домов

Коттеджный поселок «Изумрудный город»: клубный поселок премиум класса

 

Коттеджный поселок «Изумрудный город»: клубный поселок премиум класса

Коттеджный поселок «Изумрудный город»: клубный поселок премиум класса

Коттеджный поселок «Изумрудный город»: клубный поселок премиум класса

 

В округе
Инфраструктура в «Изумрудном городе» ограничивается уютным ландшафтом улицы и пунктом охраны. Большего для камерного поселка и не требуется. Все необходимое для жизни есть в нескольких минутах поездки на автомобиле: Спорт клуб "Святовит", Ресторан «Kalina Country», Торговые центры "Ашан" , "IKEA", "OBI" и "Мега Химки.
Детские сад и школа в скором времени должны появиться в непосредственной близости от поселка, как говориться: «буквально дорогу перейти». Новый жилой комплекс «Новогорск» находится на завершающей стадии строительства. Он рассчитан на 3600 квартир, а это около 10 000 человек. Поэтому на территории комплекса девелопер возведет спортивные площадки, поликлинику и культурный центр, часть площадей отведена под магазины.

Продажи через face-control
Стоимость коттеджей в «Изумрудном городе» начинается от 1,3 миллионов долларов. В переводе на российскую валюту, по курсу 32,5 руб., это составит 42 250 000 руб. Такова цена дуплекса, отдельно стоящий коттедж - от 1,5 миллиона долларов или 48 000 000 руб. В эту сумму включена стоимость участка земли, площадью 11–12 соток и обеспечение электричеством, газом, водоснабжением, отоплением, канализацией.

Сравнительная таблица стоимости элитного загородного жилья

 Название Направление   Площадь домов, кв. м.  Готовность  Цена, USD
 Рубин Эстейт  Наворижское ш., 15 км от МКАД  от 445 до 710  построен  от 1 700 000
 Новогорск 7  Новокуркинское ш., 8 км от МКАД  от 213 до 513  построен   от 1 200 000
 Изумрудный город  Новокуркинское ш., 8 км от МКАД  от 440 до 520   построен  от 1 300 000

Уровень жизни
«Изумрудный город» расположен в черте г. Химки, поэтому все коммуникации центральные, а земли носят статус городского поселения и имеют назначение – «под индивидуальное жилищное строительство». Это дает возможность не только получить постоянную регистрацию в поселке, но и упрощает процедуру оформления детей в муниципальные детские сады, школы, поликлиники.
Стоимость проживания за городом будет стоить покупателю в 11 000 рублей ежемесячно, не считая оплаты за газ, электричество и водоснабжение.

По словам Вадима, все дополнительные условия продажи, такие как скидки и рассрочка уже обсуждаются индивидуально: «Мы открыты для диалога и не держимся жестких рамок. Возможны разные варианты. Например, один из наших покупателей не имел достаточного количества средств, но предложил произвести взаимозачет недвижимостью, находящейся у него в собственности. Нам показалось это предложение выгодным, и мы согласились».

Приобрести дом возможно и по ипотечному договору. Поселок сотрудничает с «ЮниКредит» банком. На сайте «Изумрудного города», в разделе «Ипотека», предоставлена полная информация по условиям кредитования, а также контакты специалиста банка – Кирилл Морозов, который сможет ответить на все дополнительные вопросы.

Пирожки и пряники
До конца года в поселке действует акция: при покупке дома до 31 декабря 2013 года, собственник получает в подарок новый автомобиль – «Мерседес Е-Класс Купе». Стоимость такого автомобиля начинается от 1,7 миллионов рублей. Логично предположить, что приблизительно на такой размер скидки можно рассчитывать при покупке.

Сделка оформляется по единому (на дом и землю) договору купли-продажи. Время получения свидетельства о собственности не превышает официальных сроков оформления документов в регистрационной палате.

В целом, стандартная схема приобретения недвижимости. Однако, только наличия средств на покупку дома в «Изумрудном городе» недостаточно. К покупателю присматриваются. Поселок позиционирует себя не просто как элитный, но и как клубный. Чтобы стать его членом, надо пройти face-control. В данном случае философия застройщика гласит: «Не место делает человека, а человек место». Поэтому, всем живущим в поселке важно, кто будет его новым соседом, какую энергетику он с собой принесет.

На сегодняшний день в продаже осталось несколько домов и у покупателей еще есть возможность приобщиться к современному клубу обеспеченной интеллигенции.

Коттеджный поселок «Изумрудный город»: клубный поселок премиум класса

Дарья Садовникова, специально для портала dompodberem.ru
 
Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от того, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).

Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре ( парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.

Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи может не совпадать с мнением редакции.


11.11.2013

Начните обсуждение

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код