Популярные поселки
Коттеджный поселок «Изумрудный город»: клубный поселок премиум класса
«Все в том острове богаты,
Изоб нет, везде палаты»
А. С. Пушкин
«А дорога серою лентою вьется»
Расположение «Изумрудного города» можно назвать почти идеальным. Жилой район подмосковных Химок – «Новогорск» мало напоминает городской квартал. Скорее, он являет собой пример европейского пригорода на российской почве. Всего в нескольких километрах от столицы, среди вековых елей, раскинулись и огородились заборами небольшие коттеджные поселки. Вокруг них начала формироваться соответствующая инфраструктура: рестораны, спортивные комплексы, спа-салоны.
Дорога к «Изумрудному городу» вьется двухполосной лентой через хвойный лес и местами напоминает то Рублево-Успенское шоссе, то серпантин на Ай-Петри. Ее по праву можно признать одной из самых красивых трасс ближнего Подмосковья. С Москвой ее связывают Куркинское и Машкинское шоссе. На пути из столицы в поселок, удобнее всего воспользоваться развязкой на МКАД «Ул. Свободы – ул. Молодежная» и ехать по Новокуркинскому шоссе. Еще один вариант: съезд с кольца в районе ТЦ «ВЭЙ Парк» на Путилковское шоссе, с которого также необходимо уйти на Новокурскинское. Даже в часы пик пробки там «рассасываются» быстрее, чем на «Ленинградке». После первого светофора дорога становится свободнее, а навигатор меняет цвет маршрута с красного на желтый. Проследовав по Новокуркинскому шоссе до пересечения с Машкинским, на «Т-образном» перекрестке необходимо повернуть налево и продолжать движение до указателя «119 больница». Этот участок пути практически всегда свободен и соблазняет прибавить «газу», но поворот на поселок спрятался на крутом спуске дороги, поэтому девизом виража лучше выбрать фразу: «Кто понял жизнь, тот не спешит». Финишные 3 километра тоже не располагают к высоким скоростям, радуя глаз красотами природы. На сайте «Изумрудного города» в разделе «Фотографии» можно найти тому подтверждение. Идиллию расположения, на мой взгляд, нарушает только больничный комплекс, который граничит с поселком.
Кирпичное здание на заднем плане - это и есть больница
На месте меня ждал финансовый директор проекта – Вадим. О встрече мы договорились заранее и согласовали время визита в поселок. При этом Вадим любезно попросил данные на мой автомобиль, чтобы я смогла проехать на территорию. Впрочем, не исключаю, что эта забота о свободной парковке, помогает сформировать первое понимание о потенциальном покупателе. Попасть в «Изумрудный город» без приглашения – проблематично, если только посетитель не окажется там случайно, проезжая мимо, например, навещая родственника в 119-ой больнице.
Вадим оказался приятным мужчиной около 40 лет и интересным собеседником. За время осмотра мы легко поговорили не только на тему недвижимости, но затронули сферы психологии и отечественного кинематографа. О поселке Вадим рассказывал с увлечением и любовью, как родители иногда говорят о своих детях. Эта искренность подкупает и обезоруживает. Она бросается в глаза, в сравнении с отстраненными речами агентов, представляющих поселки подобного уровня.
«Мы строили поселок для себя и для людей близких нам по духу, мировоззрению», - поделился со мной Вадим.
Вывод из этих слов следует только один – для себя плохо строить никто не будет. В поселке всего 20 домов двух типов: дуплексы и отдельные коттеджи. Все дома выполнены в едином архитектурном стиле по типовому проекту и имеют площадь от 440 до 520 кв. м.
Дома в поселке
«Но это
не значит, что все дома одинаковые. Если Вы зайдете в гости к каждому
владельцу, то не найдете ни одного похожего интерьера. Мы продаем дома без
внутренней отделки, и перегородок, это позволяет собственнику сформировать
внутреннее пространство дома «под себя»», - уточнил Вадим.
Действительно, площадь домов дает волю фантазии дизайнера. Проект предусматривает два этажа с цоколем и мансардой. Каждый коттедж имеет собственный гараж на два автомобиля.
Здания возведены из кирпича с внешней отделкой из натурального камня. В качестве кровельного покрытия выбрана «мягкая черепица» финского производства.
В одном из домов
В округе
Инфраструктура в «Изумрудном городе» ограничивается уютным ландшафтом улицы и пунктом охраны. Большего для камерного поселка и не требуется. Все необходимое для жизни есть в нескольких минутах поездки на автомобиле: Спорт клуб "Святовит", Ресторан «Kalina Country», Торговые центры "Ашан" , "IKEA", "OBI" и "Мега Химки.
Детские сад и школа в скором времени должны появиться в непосредственной близости от поселка, как говориться: «буквально дорогу перейти». Новый жилой комплекс «Новогорск» находится на завершающей стадии строительства. Он рассчитан на 3600 квартир, а это около 10 000 человек. Поэтому на территории комплекса девелопер возведет спортивные площадки, поликлинику и культурный центр, часть площадей отведена под магазины.
Инфраструктура в «Изумрудном городе» ограничивается уютным ландшафтом улицы и пунктом охраны. Большего для камерного поселка и не требуется. Все необходимое для жизни есть в нескольких минутах поездки на автомобиле: Спорт клуб "Святовит", Ресторан «Kalina Country», Торговые центры "Ашан" , "IKEA", "OBI" и "Мега Химки.
Детские сад и школа в скором времени должны появиться в непосредственной близости от поселка, как говориться: «буквально дорогу перейти». Новый жилой комплекс «Новогорск» находится на завершающей стадии строительства. Он рассчитан на 3600 квартир, а это около 10 000 человек. Поэтому на территории комплекса девелопер возведет спортивные площадки, поликлинику и культурный центр, часть площадей отведена под магазины.
Продажи через face-control
Стоимость коттеджей в «Изумрудном городе» начинается от 1,3 миллионов долларов. В переводе на российскую валюту, по курсу 32,5 руб., это составит 42 250 000 руб. Такова цена дуплекса, отдельно стоящий коттедж - от 1,5 миллиона долларов или 48 000 000 руб. В эту сумму включена стоимость участка земли, площадью 11–12 соток и обеспечение электричеством, газом, водоснабжением, отоплением, канализацией.
Сравнительная таблица стоимости элитного
загородного жилья
| Название | Направление | Площадь домов, кв. м. | Готовность | Цена, USD |
| Рубин Эстейт | Наворижское ш., 15 км от МКАД | от 445 до 710 | построен | от 1 700 000 |
| Новогорск 7 | Новокуркинское ш., 8 км от МКАД | от 213 до 513 | построен | от 1 200 000 |
| Изумрудный город | Новокуркинское ш., 8 км от МКАД | от 440 до 520 | построен | от 1 300 000 |
Уровень жизни
«Изумрудный город» расположен в черте г. Химки, поэтому все коммуникации центральные, а земли носят статус городского поселения и имеют назначение – «под индивидуальное жилищное строительство». Это дает возможность не только получить постоянную регистрацию в поселке, но и упрощает процедуру оформления детей в муниципальные детские сады, школы, поликлиники.
Стоимость проживания за городом будет стоить покупателю в 11 000 рублей ежемесячно, не считая оплаты за газ, электричество и водоснабжение.
«Изумрудный город» расположен в черте г. Химки, поэтому все коммуникации центральные, а земли носят статус городского поселения и имеют назначение – «под индивидуальное жилищное строительство». Это дает возможность не только получить постоянную регистрацию в поселке, но и упрощает процедуру оформления детей в муниципальные детские сады, школы, поликлиники.
Стоимость проживания за городом будет стоить покупателю в 11 000 рублей ежемесячно, не считая оплаты за газ, электричество и водоснабжение.
По словам Вадима, все дополнительные условия продажи, такие как скидки и рассрочка уже обсуждаются индивидуально: «Мы открыты для диалога и не держимся жестких рамок. Возможны разные варианты. Например, один из наших покупателей не имел достаточного количества средств, но предложил произвести взаимозачет недвижимостью, находящейся у него в собственности. Нам показалось это предложение выгодным, и мы согласились».
Приобрести дом возможно и по ипотечному договору. Поселок сотрудничает с «ЮниКредит» банком. На сайте «Изумрудного города», в разделе «Ипотека», предоставлена полная информация по условиям кредитования, а также контакты специалиста банка – Кирилл Морозов, который сможет ответить на все дополнительные вопросы.
Пирожки и пряники
До конца года в поселке действует акция: при покупке дома до 31 декабря 2013 года, собственник получает в подарок новый автомобиль – «Мерседес Е-Класс Купе». Стоимость такого автомобиля начинается от 1,7 миллионов рублей. Логично предположить, что приблизительно на такой размер скидки можно рассчитывать при покупке.
До конца года в поселке действует акция: при покупке дома до 31 декабря 2013 года, собственник получает в подарок новый автомобиль – «Мерседес Е-Класс Купе». Стоимость такого автомобиля начинается от 1,7 миллионов рублей. Логично предположить, что приблизительно на такой размер скидки можно рассчитывать при покупке.
Сделка оформляется по единому (на дом и землю) договору купли-продажи. Время получения свидетельства о собственности не превышает официальных сроков оформления документов в регистрационной палате.
В целом, стандартная схема приобретения недвижимости. Однако, только наличия средств на покупку дома в «Изумрудном городе» недостаточно. К покупателю присматриваются. Поселок позиционирует себя не просто как элитный, но и как клубный. Чтобы стать его членом, надо пройти face-control. В данном случае философия застройщика гласит: «Не место делает человека, а человек место». Поэтому, всем живущим в поселке важно, кто будет его новым соседом, какую энергетику он с собой принесет.
На сегодняшний день в продаже осталось несколько домов и у покупателей еще есть возможность приобщиться к современному клубу обеспеченной интеллигенции.
Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.
Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.
Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от того, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).
Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре ( парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.
Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи может не совпадать с мнением редакции.
Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.
Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от того, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).
Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре ( парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.
Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи может не совпадать с мнением редакции.
11.11.2013