Популярные поселки

Коттеджный поселок «Юсупово life-park»: под «крылом»

Коттеджный поселок «Юсупово life-park»: под «крылом»

Таунхаусы, коттеджи и земли без подряда объединит на своей территории ЖК «Юсупово life-park». Девелопер, компания «LandLogic», выбрала для создания поселка 53 гектара земли в Домодедовском районе Подмосковья. Работы были начаты в 2012 году и должны завершиться в 2015-ом.

Вопросы снимет интернет
Первое мое знакомство с поселком «Юсупово life-park» состоялось через сайт, и было приятным. Легкий дизайн в бело-синих тонах, удобная система размещения информации, быстрая загрузка страниц. После получаса подробного изучения ресурса формируется устойчивое доверие к застройщику: фотоотчёты работ обновляются каждый месяц, генплан показывает какие участки и таунхаусы есть в продаже, копии разрешительных документов предоставлены в общем доступе, статьи разделов дают ответы практически на все вопросы, которые могут возникнуть у заказчика.

Итак, без выезда на объект выяснилось, что поселок рассчитан на три вида покупателей: тех, кто хочет строить собственный дом по индивидуальному проекту, тех, кто не желает тратить время на проектирование и готов выбрать типовое решение застройщика, и тех, кто ищет квартиру на лоне природы с небольшим участком земли.

С учетом того, что жилищный комплекс расположен в приблизительно равном удалении от городов Подольск и Домодедово – около 20-ти – 30-ти минут пути на автомобиле, а готовой инфраструктуры в округе нет, то девелопер берет создание достойного уровня жизни под свою ответственность. К 2015 году в поселке должна быть организована зона отдыха и досуга, которая включает в себя: детские игровые площадки, поле для мини-футбола, баскетбола, площадку для пляжного волейбола, настольного тенниса, рампу для скейтбодистов и роллеров, теннисные корты, велодорожки и беседки для барбекю. Венчают список объектов физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном, досуговый центр, минимаркет и кафе. Проблему доступности образования маленьких жителей решит поселковый автобус, который будет возить детей в Константиновскую школу, что в 4 километрах от комплекса.

Все блага цивилизации в «Юсупово life-park» обещают соответствовать городской инфраструктуре. На каждый дом отведено 10 кВт электричества. Поселок имеет свой водозаборный узел и очистные сооружения, будет подведен магистральный газ, а интернет обеспечит связь с внешним миром.
Но, не стоит забывать, что обслуживание всей зоны отдыха и ее поддержание ляжет на кошельки жителей поселка. По словам менеджера отдела продаж Александра Апалихина, размер ежемесячных платежей не должен превысить 6000 рублей с домовладения, без учета стоимости электроэнергии, газа и воды.

Внимание на генплан
Вид сверху на поселок напоминает знак бесконечности, нарисованный рукой первоклассника: с малой петлей в правой части и большой – в левой. В малой петле расположились зона отдыха, спортивные площадки, таунхаусы и несколько участков с подрядом, а большая полностью отведена под строительство коттеджей. Участки размежеваны на 15 зон и, в зависимости от площади, имеют три категории: комфорт (8-10 соток), оптимум (10-14 соток) и премиум (12–23 соток). Чтобы покупатель мог сориентироваться по ценам, на сайте указан диапазон стоимости для каждой категории. Например, «комфорт» продают за 3,3 млн. руб, «оптимум» - от 3,8 до 6 млн. руб., а «премиум» - от 5 до 11,5 млн. руб. Чтобы узнать в какую копеечку выйдет конкретный участок, нужно кликнуть по его изображению на карте.

Генплан поселка

Коттеджный поселок «Юсупово life-park»: под «крылом»

В настоящий момент, согласно генплану, продано более 150 участков из 282-х. В категории «оптимум» 25 наделов отведены под обязательный строительный подряд. Из них 10 участков (№26-36) будут реализованы во второй очереди и сейчас не продаются. Остальные 12-ть уже обрели владельцев, и выбрать можно только из 3-х: №140,143 и 277.

На этих участках девелопер предлагает возвести дома по проектам: 369 кв. м и 184 кв. м. Это кирпичные коттеджи, с монолитным фундаментом, внутренними перегородками из пазогребневых блоков, деревянной кровлей с финишным покрытием из гибкой черепицы. Внешний облик домов выдержан в единой стилистике северо-западной европейской архитектуры.

Характеристика материала
Пазогребневый блок – это гипсовая плита с системой «паз - гребень». Изготавливают материал путем формовки гипсового вяжущего вещества с добавлением различных присадок, которые уменьшают водопоглощение.  Благодаря своей структуре, пазогребневые блоки имеют ровную поверхность и высокую точность соединения. Это недорогой и удобный материал чаще всего используют в качестве внутренних перегородок зданий.

Строительный материал

Коттеджный поселок «Юсупово life-park»: под «крылом»

Дома рассчитаны на семьи из 4-6 человек. Проект, площадью 369 кв. м включает в себя гараж на 2 машины, кухню, столовую, гостиную, санузел, кабинет, подсобные и технические помещения - на первом этаже. В мансарде архитекторы расположили 4 спальни: две детские, хозяйская и гостевая с выходом на балконы, и три санузла. Все комнаты площадью более 19 кв. метров.

Дом на 184 кв. м немного скромнее: без гаража, кухня соединена со столовой, и все помещения имеют меньшую площадь. Второй этаж также отведен под зону отдыха с тремя спальнями и общим санузлом. В целом, проекты интересны и действительно удобны для жизни.

При встрече с менеджером проекта Александром Апалихиным выяснилось, что на деле обременения строительным подрядом ни на один из участков не предусмотрено. Покупатель может выбрать землю в любой части поселка и заказать у девелопера строительство дома. Например, коттедж без внутренней отделки, площадью 184 кв. м потребует 7,8 млн. рублей семейного бюджета, не считая стоимости земли.

Таунхаусы обойдутся значительно дешевле. Купить двухуровневую квартиру, площадью от 100  кв. метров, с 2-мя сотками земли в «Юсупово life-park» можно всего за 5,5 млн. рублей. За эти деньги заказчик приобретает два парковочных места возле дома и трехкомнатную квартиру с кухней-столовой, террасой и тремя санузлами. В 9 млн. рублей обойдется секция в 163 кв. м. На 4 миллиона увеличили стоимость гостевая комната на первом этаже и дополнительная спальня на втором.

Строящиеся таунхаусы

Коттеджный поселок «Юсупово life-park»: под «крылом»

Реквизиты сторон
В зависимости от вида приобретаемой недвижимости покупатель и застройщик заключают разные виды договоров. При покупке участка – договор купли продажи, при заказе строительства и приобретении таунхауса - предварительный договор, поскольку здания еще не введены в эксплуатацию. Держат застройщика коммуникации. По прогнозам менеджера, они будут готовы к лету 2014 года, однако официальное разрешение на эксплуатацию может поступить не раньше марта 2015 года. То есть документы на право собственности покупатель получит приблизительно через год и 4 месяца.

Средства же за жилье необходимо будет внести сразу. При оплате 100% девелопер сделает скидку в размере 10% от цены по прайс-листу. Взнос в 40% обеспечит рассрочку платежа сроком на один год.

Людям, которые не хотят рисковать и отдавать сбережения по предварительному договору, застройщик может только посоветовать - дождаться завершения строительства поселка. Но в этом случае за гарантии придется заплатить рублем: цены за полтора года, скорее всего, увеличатся. Как показывает практика, последнее подорожание от 5% до 20% было в августе 2013 года.

Романтика стройплощадки
Коттеджный поселок «Юсупово life-park» расположен в 25 км от МКАД по Симферопольскому или Каширскому шоссе, вблизи деревни Юсупово. Обе трассы пересекаются с Домодедовским шоссе, которое и ведет к поселку. Если ехать по «Симферопольке», то на 11 км после пересечения МКАД необходимо свернуть на дублер - по указателю «Климовск, Подольск, Домодедово», далее, за постом ДПС уйти налево в сторону г. Домодедово, через 3 км появится указатель на поселок, направо. Еще через 6 километров станет виден забор с въездом в жилищный комплекс. Путешествие по Каширскому шоссе также приведет к развязке с Домододедовским, свернув на которое необходимо будет проследовать до указателя на «Юсупово life-park», совершить уже левый поворот и прибыть в пункт назначения через 6 км.

Дорога не отличается прямолинейностью и постоянно петляет, пролегает через несколько деревень и просторы полей. В темное время суток не освещена.

Центральный въезд в поселок пока не работает – полным ходом идут работы по строительству въездной группы, поэтому попасть на территорию можно через временные ворота рядом с офисом продаж. Облагороженной парковки там не предусмотрено, поэтому более-менее свободно могут встать два автомобиля.

Офис продаж представляет собой одноэтажную временную постройку: большое помещение с зоной приема гостей. В офисе уютно, тепло и менеджер Александр угощает кофе. После непродолжительной беседы о поселке, он предложил мне посмотреть несколько таунхаусов. К земельным участкам в осеннюю распутицу  - не добраться, поэтому мне удалось наблюдать их только из окна. Перед прогулкой Александр предложил мне облачиться в резиновые сапоги. Они оказались на три размера больше и, когда глина налипала на подошву, казалось, что я выпаду из сапог. Но обошлось.

Стройплощадка

Коттеджный поселок «Юсупово life-park»: под «крылом» 

Коттеджный поселок «Юсупово life-park»: под «крылом» 

Мы осмотрели первые готовые таунхаусы, расположенные по границе поселка. На заднем дворе застройщик уже произвел благоустройство – уложил готовый газон. С лицевой стороны к домам подойти оказалось труднее – рабочие занимались устройством коммуникаций, в результате пришлось лавировать по скользкой почве. Но стройка – есть стройка, а в сезон дождей другую картину ожидать трудно.

Коттеджный поселок «Юсупово life-park»: под «крылом»

«Таунхаусы, как и коттеджи будут сдаваться без внутренней отделки и перегородок, только с установкой отопления и подводом к дому канализационных труб и электрики», - рассказал Александр. Этот подход к строительству применяют практически во всех поселках, что не удивительно, поскольку дом еще будет давать усадку и делать в нем финишный ремонт сразу после покупки отсоветует любая профессиональная бригада отделочников.

Дом изнутри

Коттеджный поселок «Юсупово life-park»: под «крылом»

Коттеджный поселок «Юсупово life-park»: под «крылом» 

 

Коттеджный поселок «Юсупово life-park»: под «крылом»

 

О девелопере
LandLogic – компания молодая, действует на рынке с 2007 года. Помимо «Юсупово life-park», ее активы составляют два коттеджных поселка: «Битягово» и «Серебряная подкова». Кроме реализации девелоперских проектов LandLogic оказывает услуги по проектированию, строительству, маркетингу и юридической поддержке.


Сравнительная таблица стоимости таунхаусов на Каширском шоссе (в пределах 30 км от МКАД)

Название поселка  Направление (шоссе, км. от МКАД) Стоимость
 Красные пруды  Каширское ш., 28 км  от 4,5 млн. рублей
 Домодедово Таун  Каширское ш., 17 км  от 4,9 млн. рублей
 Юсупово life-park  Каширское ш., 25 км  от 5,0 млн. рублей

Итог
Коттеджный поселок «Юсупово life-park» привлекает покупателя демократичными ценами, интересным подходом к архитектуре зданий, широтой инфраструктуры. Однако возможность покупки земель без подряда вызывает настороженность. Во-первых, потому, что каждый собственник будет строить дом по мере своих сил и возможностей, а значит - стройка может идти годами, во-вторых, концепция поселка не ограничивает людей в выборе материалов и архитектурных решений, в результате единство стиля может пострадать. Еще один спорный фактор – близость аэропорта Домодедово. Аэровокзал находится в 20 км от поселка, за год взлетно-посадочные полосы принимают более 157 тысяч рейсов (это шум и рассеивание топлива на прилегающие территории). Впрочем, среди покупателей «Юсупово life-park» не мало жителей города Домодедово, для которых аэропорт уже стал частью жизни.

Дарья Садовникова, специально для портала dompodberem.ru
 
Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от того, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).

Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре ( парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.

Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи может не совпадать с мнением редакции.


20.11.2013

Начните обсуждение

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код