Популярные поселки
Коттеджный поселок «Юсупово life-park»: под «крылом»
Таунхаусы, коттеджи и земли без подряда объединит на своей территории ЖК «Юсупово life-park». Девелопер, компания «LandLogic», выбрала для создания поселка 53 гектара земли в Домодедовском районе Подмосковья. Работы были начаты в 2012 году и должны завершиться в 2015-ом.
Вопросы снимет интернет
Первое мое знакомство с поселком «Юсупово life-park» состоялось через сайт, и было приятным. Легкий дизайн в бело-синих тонах, удобная система размещения информации, быстрая загрузка страниц. После получаса подробного изучения ресурса формируется устойчивое доверие к застройщику: фотоотчёты работ обновляются каждый месяц, генплан показывает какие участки и таунхаусы есть в продаже, копии разрешительных документов предоставлены в общем доступе, статьи разделов дают ответы практически на все вопросы, которые могут возникнуть у заказчика.
Итак, без выезда на объект выяснилось, что поселок рассчитан на три вида покупателей: тех, кто хочет строить собственный дом по индивидуальному проекту, тех, кто не желает тратить время на проектирование и готов выбрать типовое решение застройщика, и тех, кто ищет квартиру на лоне природы с небольшим участком земли.
С учетом того, что жилищный комплекс расположен в приблизительно равном удалении от городов Подольск и Домодедово – около 20-ти – 30-ти минут пути на автомобиле, а готовой инфраструктуры в округе нет, то девелопер берет создание достойного уровня жизни под свою ответственность. К 2015 году в поселке должна быть организована зона отдыха и досуга, которая включает в себя: детские игровые площадки, поле для мини-футбола, баскетбола, площадку для пляжного волейбола, настольного тенниса, рампу для скейтбодистов и роллеров, теннисные корты, велодорожки и беседки для барбекю. Венчают список объектов физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном, досуговый центр, минимаркет и кафе. Проблему доступности образования маленьких жителей решит поселковый автобус, который будет возить детей в Константиновскую школу, что в 4 километрах от комплекса.
Все блага цивилизации в «Юсупово life-park» обещают соответствовать городской инфраструктуре. На каждый дом отведено 10 кВт электричества. Поселок имеет свой водозаборный узел и очистные сооружения, будет подведен магистральный газ, а интернет обеспечит связь с внешним миром.
Но, не стоит забывать, что обслуживание всей зоны отдыха и ее поддержание ляжет на кошельки жителей поселка. По словам менеджера отдела продаж Александра Апалихина, размер ежемесячных платежей не должен превысить 6000 рублей с домовладения, без учета стоимости электроэнергии, газа и воды.
Внимание на генплан
Вид сверху на поселок напоминает знак бесконечности, нарисованный рукой первоклассника: с малой петлей в правой части и большой – в левой. В малой петле расположились зона отдыха, спортивные площадки, таунхаусы и несколько участков с подрядом, а большая полностью отведена под строительство коттеджей. Участки размежеваны на 15 зон и, в зависимости от площади, имеют три категории: комфорт (8-10 соток), оптимум (10-14 соток) и премиум (12–23 соток). Чтобы покупатель мог сориентироваться по ценам, на сайте указан диапазон стоимости для каждой категории. Например, «комфорт» продают за 3,3 млн. руб, «оптимум» - от 3,8 до 6 млн. руб., а «премиум» - от 5 до 11,5 млн. руб. Чтобы узнать в какую копеечку выйдет конкретный участок, нужно кликнуть по его изображению на карте.
На этих участках девелопер предлагает возвести дома по проектам: 369 кв. м и 184 кв. м. Это кирпичные коттеджи, с монолитным фундаментом, внутренними перегородками из пазогребневых блоков, деревянной кровлей с финишным покрытием из гибкой черепицы. Внешний облик домов выдержан в единой стилистике северо-западной европейской архитектуры.
Дом на 184 кв. м немного скромнее: без гаража, кухня соединена со столовой, и все помещения имеют меньшую площадь. Второй этаж также отведен под зону отдыха с тремя спальнями и общим санузлом. В целом, проекты интересны и действительно удобны для жизни.
При встрече с менеджером проекта Александром Апалихиным выяснилось, что на деле обременения строительным подрядом ни на один из участков не предусмотрено. Покупатель может выбрать землю в любой части поселка и заказать у девелопера строительство дома. Например, коттедж без внутренней отделки, площадью 184 кв. м потребует 7,8 млн. рублей семейного бюджета, не считая стоимости земли.
Таунхаусы обойдутся значительно дешевле. Купить двухуровневую квартиру, площадью от 100 кв. метров, с 2-мя сотками земли в «Юсупово life-park» можно всего за 5,5 млн. рублей. За эти деньги заказчик приобретает два парковочных места возле дома и трехкомнатную квартиру с кухней-столовой, террасой и тремя санузлами. В 9 млн. рублей обойдется секция в 163 кв. м. На 4 миллиона увеличили стоимость гостевая комната на первом этаже и дополнительная спальня на втором.
Строящиеся таунхаусы
Реквизиты сторон
В зависимости от вида приобретаемой недвижимости покупатель и застройщик заключают разные виды договоров. При покупке участка – договор купли продажи, при заказе строительства и приобретении таунхауса - предварительный договор, поскольку здания еще не введены в эксплуатацию. Держат застройщика коммуникации. По прогнозам менеджера, они будут готовы к лету 2014 года, однако официальное разрешение на эксплуатацию может поступить не раньше марта 2015 года. То есть документы на право собственности покупатель получит приблизительно через год и 4 месяца.
Средства же за жилье необходимо будет внести сразу. При оплате 100% девелопер сделает скидку в размере 10% от цены по прайс-листу. Взнос в 40% обеспечит рассрочку платежа сроком на один год.
Людям, которые не хотят рисковать и отдавать сбережения по предварительному договору, застройщик может только посоветовать - дождаться завершения строительства поселка. Но в этом случае за гарантии придется заплатить рублем: цены за полтора года, скорее всего, увеличатся. Как показывает практика, последнее подорожание от 5% до 20% было в августе 2013 года.
Романтика стройплощадки
Коттеджный поселок «Юсупово life-park» расположен в 25 км от МКАД по Симферопольскому или Каширскому шоссе, вблизи деревни Юсупово. Обе трассы пересекаются с Домодедовским шоссе, которое и ведет к поселку. Если ехать по «Симферопольке», то на 11 км после пересечения МКАД необходимо свернуть на дублер - по указателю «Климовск, Подольск, Домодедово», далее, за постом ДПС уйти налево в сторону г. Домодедово, через 3 км появится указатель на поселок, направо. Еще через 6 километров станет виден забор с въездом в жилищный комплекс. Путешествие по Каширскому шоссе также приведет к развязке с Домододедовским, свернув на которое необходимо будет проследовать до указателя на «Юсупово life-park», совершить уже левый поворот и прибыть в пункт назначения через 6 км.
Дорога не отличается прямолинейностью и постоянно петляет, пролегает через несколько деревень и просторы полей. В темное время суток не освещена.
Центральный въезд в поселок пока не работает – полным ходом идут работы по строительству въездной группы, поэтому попасть на территорию можно через временные ворота рядом с офисом продаж. Облагороженной парковки там не предусмотрено, поэтому более-менее свободно могут встать два автомобиля.
Офис продаж представляет собой одноэтажную временную постройку: большое помещение с зоной приема гостей. В офисе уютно, тепло и менеджер Александр угощает кофе. После непродолжительной беседы о поселке, он предложил мне посмотреть несколько таунхаусов. К земельным участкам в осеннюю распутицу - не добраться, поэтому мне удалось наблюдать их только из окна. Перед прогулкой Александр предложил мне облачиться в резиновые сапоги. Они оказались на три размера больше и, когда глина налипала на подошву, казалось, что я выпаду из сапог. Но обошлось.
«Таунхаусы, как и коттеджи будут сдаваться без внутренней отделки и перегородок, только с установкой отопления и подводом к дому канализационных труб и электрики», - рассказал Александр. Этот подход к строительству применяют практически во всех поселках, что не удивительно, поскольку дом еще будет давать усадку и делать в нем финишный ремонт сразу после покупки отсоветует любая профессиональная бригада отделочников.
Дом изнутри
Итог
Коттеджный поселок «Юсупово life-park» привлекает покупателя демократичными ценами, интересным подходом к архитектуре зданий, широтой инфраструктуры. Однако возможность покупки земель без подряда вызывает настороженность. Во-первых, потому, что каждый собственник будет строить дом по мере своих сил и возможностей, а значит - стройка может идти годами, во-вторых, концепция поселка не ограничивает людей в выборе материалов и архитектурных решений, в результате единство стиля может пострадать. Еще один спорный фактор – близость аэропорта Домодедово. Аэровокзал находится в 20 км от поселка, за год взлетно-посадочные полосы принимают более 157 тысяч рейсов (это шум и рассеивание топлива на прилегающие территории). Впрочем, среди покупателей «Юсупово life-park» не мало жителей города Домодедово, для которых аэропорт уже стал частью жизни.
Дарья Садовникова, специально для портала dompodberem.ru
Вопросы снимет интернет
Первое мое знакомство с поселком «Юсупово life-park» состоялось через сайт, и было приятным. Легкий дизайн в бело-синих тонах, удобная система размещения информации, быстрая загрузка страниц. После получаса подробного изучения ресурса формируется устойчивое доверие к застройщику: фотоотчёты работ обновляются каждый месяц, генплан показывает какие участки и таунхаусы есть в продаже, копии разрешительных документов предоставлены в общем доступе, статьи разделов дают ответы практически на все вопросы, которые могут возникнуть у заказчика.
Итак, без выезда на объект выяснилось, что поселок рассчитан на три вида покупателей: тех, кто хочет строить собственный дом по индивидуальному проекту, тех, кто не желает тратить время на проектирование и готов выбрать типовое решение застройщика, и тех, кто ищет квартиру на лоне природы с небольшим участком земли.
С учетом того, что жилищный комплекс расположен в приблизительно равном удалении от городов Подольск и Домодедово – около 20-ти – 30-ти минут пути на автомобиле, а готовой инфраструктуры в округе нет, то девелопер берет создание достойного уровня жизни под свою ответственность. К 2015 году в поселке должна быть организована зона отдыха и досуга, которая включает в себя: детские игровые площадки, поле для мини-футбола, баскетбола, площадку для пляжного волейбола, настольного тенниса, рампу для скейтбодистов и роллеров, теннисные корты, велодорожки и беседки для барбекю. Венчают список объектов физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном, досуговый центр, минимаркет и кафе. Проблему доступности образования маленьких жителей решит поселковый автобус, который будет возить детей в Константиновскую школу, что в 4 километрах от комплекса.
Все блага цивилизации в «Юсупово life-park» обещают соответствовать городской инфраструктуре. На каждый дом отведено 10 кВт электричества. Поселок имеет свой водозаборный узел и очистные сооружения, будет подведен магистральный газ, а интернет обеспечит связь с внешним миром.
Но, не стоит забывать, что обслуживание всей зоны отдыха и ее поддержание ляжет на кошельки жителей поселка. По словам менеджера отдела продаж Александра Апалихина, размер ежемесячных платежей не должен превысить 6000 рублей с домовладения, без учета стоимости электроэнергии, газа и воды.
Внимание на генплан
Вид сверху на поселок напоминает знак бесконечности, нарисованный рукой первоклассника: с малой петлей в правой части и большой – в левой. В малой петле расположились зона отдыха, спортивные площадки, таунхаусы и несколько участков с подрядом, а большая полностью отведена под строительство коттеджей. Участки размежеваны на 15 зон и, в зависимости от площади, имеют три категории: комфорт (8-10 соток), оптимум (10-14 соток) и премиум (12–23 соток). Чтобы покупатель мог сориентироваться по ценам, на сайте указан диапазон стоимости для каждой категории. Например, «комфорт» продают за 3,3 млн. руб, «оптимум» - от 3,8 до 6 млн. руб., а «премиум» - от 5 до 11,5 млн. руб. Чтобы узнать в какую копеечку выйдет конкретный участок, нужно кликнуть по его изображению на карте.
Генплан поселка
В настоящий момент, согласно генплану, продано более 150 участков из 282-х. В категории «оптимум» 25 наделов отведены под обязательный строительный подряд. Из них 10 участков (№26-36) будут реализованы во второй очереди и сейчас не продаются. Остальные 12-ть уже обрели владельцев, и выбрать можно только из 3-х: №140,143 и 277.На этих участках девелопер предлагает возвести дома по проектам: 369 кв. м и 184 кв. м. Это кирпичные коттеджи, с монолитным фундаментом, внутренними перегородками из пазогребневых блоков, деревянной кровлей с финишным покрытием из гибкой черепицы. Внешний облик домов выдержан в единой стилистике северо-западной европейской архитектуры.
Характеристика материала
Пазогребневый блок – это гипсовая плита с системой «паз - гребень». Изготавливают материал путем формовки гипсового вяжущего вещества с добавлением различных присадок, которые уменьшают водопоглощение. Благодаря своей структуре, пазогребневые блоки имеют ровную поверхность и высокую точность соединения. Это недорогой и удобный материал чаще всего используют в качестве внутренних перегородок зданий.
Пазогребневый блок – это гипсовая плита с системой «паз - гребень». Изготавливают материал путем формовки гипсового вяжущего вещества с добавлением различных присадок, которые уменьшают водопоглощение. Благодаря своей структуре, пазогребневые блоки имеют ровную поверхность и высокую точность соединения. Это недорогой и удобный материал чаще всего используют в качестве внутренних перегородок зданий.
Строительный материал
Дома рассчитаны на семьи из 4-6 человек. Проект, площадью 369 кв. м включает в себя гараж на 2 машины, кухню, столовую, гостиную, санузел, кабинет, подсобные и технические помещения - на первом этаже. В мансарде архитекторы расположили 4 спальни: две детские, хозяйская и гостевая с выходом на балконы, и три санузла. Все комнаты площадью более 19 кв. метров.Дом на 184 кв. м немного скромнее: без гаража, кухня соединена со столовой, и все помещения имеют меньшую площадь. Второй этаж также отведен под зону отдыха с тремя спальнями и общим санузлом. В целом, проекты интересны и действительно удобны для жизни.
При встрече с менеджером проекта Александром Апалихиным выяснилось, что на деле обременения строительным подрядом ни на один из участков не предусмотрено. Покупатель может выбрать землю в любой части поселка и заказать у девелопера строительство дома. Например, коттедж без внутренней отделки, площадью 184 кв. м потребует 7,8 млн. рублей семейного бюджета, не считая стоимости земли.
Таунхаусы обойдутся значительно дешевле. Купить двухуровневую квартиру, площадью от 100 кв. метров, с 2-мя сотками земли в «Юсупово life-park» можно всего за 5,5 млн. рублей. За эти деньги заказчик приобретает два парковочных места возле дома и трехкомнатную квартиру с кухней-столовой, террасой и тремя санузлами. В 9 млн. рублей обойдется секция в 163 кв. м. На 4 миллиона увеличили стоимость гостевая комната на первом этаже и дополнительная спальня на втором.
Строящиеся таунхаусы
В зависимости от вида приобретаемой недвижимости покупатель и застройщик заключают разные виды договоров. При покупке участка – договор купли продажи, при заказе строительства и приобретении таунхауса - предварительный договор, поскольку здания еще не введены в эксплуатацию. Держат застройщика коммуникации. По прогнозам менеджера, они будут готовы к лету 2014 года, однако официальное разрешение на эксплуатацию может поступить не раньше марта 2015 года. То есть документы на право собственности покупатель получит приблизительно через год и 4 месяца.
Средства же за жилье необходимо будет внести сразу. При оплате 100% девелопер сделает скидку в размере 10% от цены по прайс-листу. Взнос в 40% обеспечит рассрочку платежа сроком на один год.
Людям, которые не хотят рисковать и отдавать сбережения по предварительному договору, застройщик может только посоветовать - дождаться завершения строительства поселка. Но в этом случае за гарантии придется заплатить рублем: цены за полтора года, скорее всего, увеличатся. Как показывает практика, последнее подорожание от 5% до 20% было в августе 2013 года.
Романтика стройплощадки
Коттеджный поселок «Юсупово life-park» расположен в 25 км от МКАД по Симферопольскому или Каширскому шоссе, вблизи деревни Юсупово. Обе трассы пересекаются с Домодедовским шоссе, которое и ведет к поселку. Если ехать по «Симферопольке», то на 11 км после пересечения МКАД необходимо свернуть на дублер - по указателю «Климовск, Подольск, Домодедово», далее, за постом ДПС уйти налево в сторону г. Домодедово, через 3 км появится указатель на поселок, направо. Еще через 6 километров станет виден забор с въездом в жилищный комплекс. Путешествие по Каширскому шоссе также приведет к развязке с Домододедовским, свернув на которое необходимо будет проследовать до указателя на «Юсупово life-park», совершить уже левый поворот и прибыть в пункт назначения через 6 км.
Дорога не отличается прямолинейностью и постоянно петляет, пролегает через несколько деревень и просторы полей. В темное время суток не освещена.
Центральный въезд в поселок пока не работает – полным ходом идут работы по строительству въездной группы, поэтому попасть на территорию можно через временные ворота рядом с офисом продаж. Облагороженной парковки там не предусмотрено, поэтому более-менее свободно могут встать два автомобиля.
Офис продаж представляет собой одноэтажную временную постройку: большое помещение с зоной приема гостей. В офисе уютно, тепло и менеджер Александр угощает кофе. После непродолжительной беседы о поселке, он предложил мне посмотреть несколько таунхаусов. К земельным участкам в осеннюю распутицу - не добраться, поэтому мне удалось наблюдать их только из окна. Перед прогулкой Александр предложил мне облачиться в резиновые сапоги. Они оказались на три размера больше и, когда глина налипала на подошву, казалось, что я выпаду из сапог. Но обошлось.
Стройплощадка
Мы осмотрели первые готовые таунхаусы, расположенные по границе поселка. На заднем дворе застройщик уже произвел благоустройство – уложил готовый газон. С лицевой стороны к домам подойти оказалось труднее – рабочие занимались устройством коммуникаций, в результате пришлось лавировать по скользкой почве. Но стройка – есть стройка, а в сезон дождей другую картину ожидать трудно.
Дом изнутри
О девелопере
LandLogic – компания молодая, действует на рынке с 2007 года. Помимо «Юсупово life-park», ее активы составляют два коттеджных поселка: «Битягово» и «Серебряная подкова». Кроме реализации девелоперских проектов LandLogic оказывает услуги по проектированию, строительству, маркетингу и юридической поддержке.
LandLogic – компания молодая, действует на рынке с 2007 года. Помимо «Юсупово life-park», ее активы составляют два коттеджных поселка: «Битягово» и «Серебряная подкова». Кроме реализации девелоперских проектов LandLogic оказывает услуги по проектированию, строительству, маркетингу и юридической поддержке.
Сравнительная таблица стоимости таунхаусов на Каширском шоссе (в пределах 30 км от МКАД)
| Название поселка | Направление (шоссе, км. от МКАД) | Стоимость |
| Красные пруды | Каширское ш., 28 км | от 4,5 млн. рублей |
| Домодедово Таун | Каширское ш., 17 км | от 4,9 млн. рублей |
| Юсупово life-park | Каширское ш., 25 км | от 5,0 млн. рублей |
Коттеджный поселок «Юсупово life-park» привлекает покупателя демократичными ценами, интересным подходом к архитектуре зданий, широтой инфраструктуры. Однако возможность покупки земель без подряда вызывает настороженность. Во-первых, потому, что каждый собственник будет строить дом по мере своих сил и возможностей, а значит - стройка может идти годами, во-вторых, концепция поселка не ограничивает людей в выборе материалов и архитектурных решений, в результате единство стиля может пострадать. Еще один спорный фактор – близость аэропорта Домодедово. Аэровокзал находится в 20 км от поселка, за год взлетно-посадочные полосы принимают более 157 тысяч рейсов (это шум и рассеивание топлива на прилегающие территории). Впрочем, среди покупателей «Юсупово life-park» не мало жителей города Домодедово, для которых аэропорт уже стал частью жизни.
Дарья Садовникова, специально для портала dompodberem.ru
Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.
Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.
Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от того, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).
Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре ( парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.
Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи может не совпадать с мнением редакции.
Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.
Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от того, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).
Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре ( парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.
Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи может не совпадать с мнением редакции.
20.11.2013
ДРУГИЕ МАТЕРИАЛЫ
- Коттеджный поселок «Изумрудный город»: клубный поселок премиум класса
- Коттеджный поселок «Владычино»: программа минимум
- Коттеджный поселок «Марусин сад»: в 13 километрах от Москвы
- Коттеджный поселок «Новогорск–7»: укромное место для элиты
- Поселок «Новое Аристово»: таунхаусы на Пятницком шоссе