Популярные поселки

Коттеджный поселок «Рубин Эстейт»: шахматы для элиты

Коттеджный поселок «Рубин Эстейт»: шахматы для элиты

Вблизи деревни Бузланово Красногорского района Московской области стоит готовый поселок премиум класса – «Рубин эстейт». Продажи стартовали в сентябре 2011 г. На сегодняшний день часть особняков обрела владельцев, остальные стоят вдоль улиц и ждут достойного обладателя.

Планшетам - нет
Поселок Рубин Эстейт – представитель элитной загородной недвижимости. По всем параметрам он соответствует своему статусу, единственной «ложкой дегтя  в бочке меда» оказался сайт. Этот ресурс совершенно не отвечает своей основной задаче – привести заказчика в поселок. Дело в том, что: во-первых, сайт не адаптирован под современные устройства (смартфоны и планшеты), во-вторых, не удобен и для просмотра информации на стационарном мониторе, в-третьих: на нем редко производят обновление контента. В результате: рассмотреть проекты – невозможно, прочитать сообщения сложно (текст постоянно уходит под шапку абзацами с одного движения колесиком), а последняя новость на сайте, от августа 2013 г. - не дает ощущения того, что поселок «живой». Таким образом, лента новостей играет отрицательную роль в формировании впечатления о поселке и уровне доверия к нему. Признаться, личный визит не снимает тревоги, не смотря на завершенность, «Рубин» выглядит нежилым. Тем не менее, менеджер Екатерина заверила меня, что два дома уже заселены, а в остальных хозяева ведут ремонт. По ее словам, на сегодня реализовано более 10 коттеджей.

Конечно, за 2 года с момента старта продаж – это не значительное число, но, смею предположить, что на рынке элитной недвижимости объектов в продаже больше, чем людей, желающих их приобрести.

Поселок трех дорог
Название «Рубин» было дано в честь трех трасс, соединяющих поселок с Москвой: Рублево-Успенское шоссе, Ильинское и Новорижское. Расстояние по ним до столицы не превысит 16 километров. По времени дорога занимает около 15 - 20 минут, при условии свободного движения.

По дороге в поселок

Коттеджный поселок «Рубин Эстейт»: шахматы для элиты 

Коттеджный поселок «Рубин Эстейт»: шахматы для элиты 

Например, по «Рублевке» до «Рубин Эстейт» мне удалось доехать за полчаса, с учетом того, что навигатор «увел» меня в сторону. После поворота в Жуковке, нежный дамский голос предложил мне свернуть налево, на Ильинское шоссе, вместо того чтобы продолжать движение прямо. Воистину, «послушай женщину и сделай наоборот». Впрочем, навигатор не «солгал», а лишь удлинил маршрут, проложив его через деревню Петрово-Дальнее.

За последние несколько лет Красногорский район активно застроился. Окружающий пейзаж на всем протяжении пути от Ильинского шоссе до «Рубин Эстейт» составляют заборы коттеджных поселков. Постепенно они вплотную подходят к обочине и создают тоннель – значит, цель близка. На финише, дорога делает крутой левый поворот и идет вдоль территории Рубин Эстейт, через несколько метров посетителя встречают ворота из красного кирпича, выполненные в стиле английского замка.

На поле королей
За высоким забором посетителю открывается вид на улицы «Рубин Эстейт». Поселок встречает гостей тротуарами, и уличными фонарями, которые, выстроились в ряд как стражи покоя. Невысокие кованные ограждения окружают дома. Каждый из них построен по индивидуальному проекту, но палитра внешней отделки и элементы декора придают поселку единый стиль.

Поселок Рубин Эстейт

Коттеджный поселок «Рубин Эстейт»: шахматы для элиты

Коттеджный поселок «Рубин Эстейт»: шахматы для элиты 

Коттеджный поселок «Рубин Эстейт»: шахматы для элиты

По словам консультанта отдела продаж - Екатерины, дома в «Рубин Эстейт» расположены в шахматном порядке: «Таким образом, мы добились ощущения широкого пространства, и соседям не придется смотреть друг другу в окна», - пояснила она.

Всего в поселке 28 домов, площадью от 450 кв. м и участками от 16 до 20 соток. Цены на недвижимость начинаются от 1,7 млн. долларов. Например, за эти деньги можно приобрести коттедж на участке №28. Он расположен на въезде в поселок и первым встречает гостей.

Один из 28 домов в поселке

Коттеджный поселок «Рубин Эстейт»: шахматы для элиты

На 2000 кв. м. земли стоит двухэтажный дом с цокольным этажом (проект №7). Там архитекторы предлагают расположить все подсобные помещения (прачечную, бойлерную, кладовую), а также сауну, бильярдную, spa-зону и комнату для персонала. Первый этаж запланирован как место общения всей семьи. Именно тут разместились: кухня, столовая, гостиная, кабинет и гостевая. Таким образом, первый этаж словно призывает всех обитателей дома собраться вместе за утренним или вечерним чаепитием. В мансарде лаконично расположены 4 спальни, каждая из которых имеет собственный санузел. В этом доме будет вполне комфортно семье из трех - четырех человек и их гостям. Отличительная черта проекта – полукруглая лестница. Конечно, частично она «крадет» полезное пространство, но при этом украшает дом.

Еще один экономичный вариант в «Рубине» – коттедж площадью 581 кв. м. Он расположился на юго-востоке поселка, на участке в 18 соток. Его цена всего на 80 тыс. долларов выше своего «собрата», а площадь больше на 136 кв. метров! Дом имеет два этажа, цоколь и жилую мансарду. При проектировании архитекторы использовали тот же принцип распределения зон, что и в проекте №7, различие вносит мансардный этаж. Он предоставляет хозяевам возможность не только принимать у себя много гостей одновременно, но организовать рабочее пространство каждому члену семьи. Этот дом хорошо подойдет людям с взрослыми детьми, которым, как и родителям, необходим кабинет, или творческим личностям – мансарда идеальный вариант для обустройства мастерской.

Стоимость жизни в поселке «Рубин Эстейт» составляет 30 рублей за 1 кв. метр площади дома. То есть, при покупке коттеджа в 581 кв. м., сумма ежемесячных платежей будет равна 17 430 рублям, без учета оплаты за пользование водой, газом и электричеством (максимальная мощность 15 кВт на дом). За эту цену жители получают круглосуточную охрану с системой видеонаблюдения, уборку территории, вывоз мусора, чистку дорог от снега в зимний период, обслуживание систем водоснабжения и канализации. В поселке построен свой водозаборный узел, подведен магистральный газ, то есть никакой посредник «на трубе» не сидит и собственные тарифы не устанавливает. Договор с Мосэнерго каждый собственник также заключает напрямую. Последнее блага цивилизации – телефон и интернет, тоже есть в поселке, благодаря компании МГТС.

Из инфраструктуры в «Рубине» организована гостевая парковка, детская площадка и небольшой парк с декоративным водоемом. Для камерного поселка, окруженного новыми ресторанами, фитнес-центрами, клубами, элитными школами и гимназиями – большего на территории и не нужно.

Детали строительства
К выбору материалов застройщик отнесся с полной ответственностью. Дома стоят на ленточном монолитном железобетонном фундаменте. Долю опасений вызывают только цокольные этажи: произвести качественный монтаж и обеспечить надежную гидроизоляцию подвального помещения могут редкие специалисты. Екатерина заверила меня, что «Рубин Эстейт» возводили профессионалы: «Дома стоят уже два года, ни в одном из них с цоколем проблем не возникало. Все помещения гидроизолированы изнутри и снаружи, в качестве вы сможете лично убедиться на осмотре».

Дома изнутри

Коттеджный поселок «Рубин Эстейт»: шахматы для элиты

Коттеджный поселок «Рубин Эстейт»: шахматы для элиты

Коттеджный поселок «Рубин Эстейт»: шахматы для элиты

Действительно, в коттеджах, которые показывала Екатерина, цокольные этажи были в идеальном состоянии, лишь у одного из домов проводились ремонтные работы: снаружи вдоль стены вырыт котлован, а изнутри вскрыт верхний слой черновой отделки.

В качестве стенового материала выбран кирпич с утеплением и отделкой клинкерной плиткой, натуральным камнем и деревом. Кровли домов укрыты керамической черепицей (производство Германия), оконные проемы украшают деревянные рамы с тройным стеклопакетом. Только на двери застройщик поскупился – в домах установлены простые металлические двери. Логически такой шаг оправдан: хозяева будут делать ремонт и за время черновых работ дверь из массива дуба, например, рабочие могут «состарить» за короткий срок.

Крыша

Коттеджный поселок «Рубин Эстейт»: шахматы для элиты

Окна-двери

Коттеджный поселок «Рубин Эстейт»: шахматы для элиты 

Коттеджный поселок «Рубин Эстейт»: шахматы для элиты

Сказать, что дома сдают в свободной планировке, будет не совсем верно. Внутренние перегородки возведены согласно проекту, но заказчик волен их снести, за исключением несущих колон.

Общей гарантии на дом поселок не предоставляет, только на отдельные конструкции (фундамент, кровлю, окна и пр.) «Все гарантии прописаны в договоре», - пояснила Екатерина, - «При необходимости, заказчик может провести независимую экспертизу наших зданий».

Валютное дело
Покупку жилья в «Рубин Эстейт» девелопер постарался сделать максимально прозрачной: по договору купли-продажи. Заказчик передает продавцу деньги через банковскую ячейку (при условии 100% оплаты). Существует возможность рассрочки платежа (как минимум на один год), а также приобретения собственности в ипотеку. Условия рассрочки, по законам больших денег, обсуждаются на уровне руководства с каждым покупателем индивидуально. Об этом, в преддверии Нового года, менеджеры отдела продаж напоминают потенциальным покупателям по телефону, дополнительно сообщив, что в честь праздников руководство предоставляет выгодные условия покупки. За словом «руководство», как удалось выяснить у Екатерины, стоит некая компания «Кванта Капитал», впрочем, «Яндексу» и «Гуглу» это название не знакомо.
 
Сравнительная таблица стоимости загородного жилья элитного класса

 Название  Направление, км от МКАД  Площадь домов, кв. м  Готовность  Цена, млн. USD
 Рубин Эстейт  Новорижское ш., 15 км   от 445 до 710  Построен  от 1.7
 Новогорск 7  Новокуркинское ш., 8 км   от 213 до 513  Построен  от 1.2
 Петрово-Дальнее  Новорижское ш., 17 км  от 240 до 445  Идет строительство  от 1.0

Итог:Поселок «Рубин Эстейт» типичный представитель своего класса. К сожалению, новорижское направление развивается очень бурно, каждый год появляются новые коттеджные поселки. В результате, камерный поселок, построенный в 2011 году на просторах Красногорского района, к 2014 году превратился в маленький остров элитного жилья в окружении заборов соседних поселков. Чтобы сегодня приобрести дом в «Рубине» у покупателя, на мой взгляд, должно совпасть два фактора: наличие средств и интуитивное чувство «своего» места, при котором заказчик готов закрыть глаза на недостатки.

Дарья Садовникова, специально для портала dompodberem.ru
 
Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от того, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).

Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре ( парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.

Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи может не совпадать с мнением редакции.


10.12.2013

Начните обсуждение

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код