Популярные поселки

Коттеджный поселок «Софринские пруды»: есть и лес, и пруды, но за территорией поселка

 

Коттеджный поселок «Софринские пруды»: есть  и лес,  и пруды, но  за территорией поселка

Коттеджный посёлок «Софринские пруды» расположен в 36 км от МКАД по Ярославскому шоссе рядом с большим хвойным лесом и каскадом прудов. Здесь продаются участки без подряда от 1,1 млн. рублей (от 8 до 23 соток). При этом можно заказать и строительство коттеджа, но за отдельные и, нужно сказать, довольно приличные деньги.

Поселок Софрино место старинное и известное, к тому же не такое уж и дальнее – всего час езды на электричке отделяет вас от Ярославского вокзала, расположенного почти в самом центре Москвы. Поселок совсем небольшой, не более 15 тысяч жителей – можно пройти насквозь и не встретить ни одного человека. Если возле самой станции и попадаются старые деревенские дома, то чем ближе к лесу, тем солиднее застройка, иногда не чем не уступающая дворцам на Рублевке. 

Железнодорожная станция Софрино

Коттеджный поселок «Софринские пруды»: есть  и лес,  и пруды, но  за территорией поселка 

Коттеджный поселок «Софринские пруды»: есть  и лес,  и пруды, но  за территорией поселка 

В 2,5 км от железной дороги расположен дачный поселок «Софринские пруды». Добраться туда от станции можно пешком или на такси - заблудиться сложно, так как дорога к поселку буквально утыкана указателями. Добравшись до дачного поселка, я отметила про себя с удивлением, что дорога частично незасфальтированна. Но быть  может, причиной этому тот факт, что КП недавно начал застраиваться. Территория огорожена и охраняется, въезд только через шлагбаум. Меня сразу встретил представитель поселка  и предложил сразу перейти к просмотру дачных «угодий».

У поселка

Коттеджный поселок «Софринские пруды»: есть  и лес,  и пруды, но  за территорией поселка

Въезд  в поселок

Коттеджный поселок «Софринские пруды»: есть  и лес,  и пруды, но  за территорией поселка 

Осмотр участков
Время для осмотра КП конечно я выбрала не слишком удачное: фактически сейчас «Софринские пруды» это голое снежное поле площадью в 33 га, вдалеке от которого виднеется лес. К сожалению, когда земля покрыта снегом, сложно определить наличие рытвин, оврагов или канав на территории КП, но общее впечатление у меня сложилось вполне приятное. Коттеджный поселок находится на небольшой возвышенности, откуда открывается живописный вид на пос. Софрино.

В поселке

Коттеджный поселок «Софринские пруды»: есть  и лес,  и пруды, но  за территорией поселка

Коттеджный поселок «Софринские пруды»: есть  и лес,  и пруды, но  за территорией поселка 

Коттеджный поселок «Софринские пруды»: есть  и лес,  и пруды, но  за территорией поселка

Участки, которых тут не больше, не меньше, а 218, частично огорожены деревянным заборчиком. Площадь их варьируется от 8 до 23 соток, стоит отметить, что многие из них уже выкуплены. Земля продается без строительного подряда как с готовыми коммуникациями, в которые включены внутрипоселковые дороги, ограждения, электричество, газ и круглогодичное водоснабжение, так и без них.

Участки

Коттеджный поселок «Софринские пруды»: есть  и лес,  и пруды, но  за территорией поселка

Коттеджный поселок «Софринские пруды»: есть  и лес,  и пруды, но  за территорией поселка 

Воздух  в поселке чистый, вкусный, поблизости лесной массив и пруды, сейчас скованные ледяной коркой. А вот  с инфраструктурой здесь не все так просто, в поселке Софрино наблюдается отсутствие магазинов, офисов, отделений связи и банков (банкомат мне тоже не встретился).  Работают две общеобразовательные школы  и одна музыкальная. Аптеки, больницы и детские площадки мною также замечены не были.

Цены на участки в КП «Софринские пруды» от 1,1 до 3,9 млн. рублей (без коммуникаций) и сильно зависят от площади участка и его территориального расположения в поселке. 

Стоимость полного пакета коммуникаций - 790 тыс. руб. (оплачивается дополнительно).  
Самые дорогие участки расположены возле хвойного леса и прудов, которые, кстати, находятся не на территории поселка, а за ее пределами, что, судя по отзывам людей в Интернете, многим не по душе. Кстати, спорным в этом случае выглядит и само название дачного поселка, которое к ним намертво «привязано». Самые дешевые землевладения расположены близ очистных сооружений и ВЗУ. Участки с коммуникациями идут по цене от 1,9 до 4,7 млн. рублей. Значительная часть поселка уже продана, но домов здесь – раз-два и обчелся. 

Как объяснил мне управляющий КП «Софринские пруды» Григорий Колесник, в будущем в «Софринских прудах» будет свой административный центр, детские площадки и зона отдыха. Территория возле прудов благоустроят, оборудуют рекреационную зону, пляж. Планируется подключение к Интернету с помощью оптоволоконной линии. Для удобного подъезда к поселку строится асфальтированная  дорога – съезд с Московского Большого кольца.

Цены в «Софринских прудах» чуть выше, чем в других близлежащих поселках, но не намного. К примеру, в КП «Цернское» (35 км от МКАД) цена участков от 800 тыс. рублей (минимум 10 соток), в «Пушкинской дубраве» (28 км от МКАД) от 990 тыс. рублей (минимум 6 соток). В «прудах» же минимальный бюджет покупки это 1,1-1,3 млн. рублей (без коммуникаций).

По чем коттеджи
Участки продаются без подряда, но заказать строительство коттеджа вполне возможно. На территории поселка возведен двухэтажный дом на 180 кв. м с верандой, куда менеджеры отдела продаж приглашают клиентов ознакомиться с одним из вариантов типовой застройки. 

Дом для показов

Коттеджный поселок «Софринские пруды»: есть  и лес,  и пруды, но  за территорией поселка 

Коттеджный поселок «Софринские пруды»: есть  и лес,  и пруды, но  за территорией поселка 

Коттеджный поселок «Софринские пруды»: есть  и лес,  и пруды, но  за территорией поселка  

Дом этот мне понравился – он теплый, с камином и высокими потолками. Гостиная объединена с кухней, а комнат, вместе с санузлом, я насчитали целых 12. Есть кладовки, котельная, гардеробная, панорамное остекление. Мне понравились и планировка дома, и дизайн отделки.

Внутри дома

Коттеджный поселок «Софринские пруды»: есть  и лес,  и пруды, но  за территорией поселка 

Коттеджный поселок «Софринские пруды»: есть  и лес,  и пруды, но  за территорией поселка 

Коттеджный поселок «Софринские пруды»: есть  и лес,  и пруды, но  за территорией поселка 

Коттеджный поселок «Софринские пруды»: есть  и лес,  и пруды, но  за территорией поселка

Снаружи придомовая территория аккуратно выложена плиткой, рядом растут сосенки и установлены красивые скамейки. Особое впечатление на меня произвела деревянная веранда, с нее открывается чудесный вид на лес и сам поселок. В коттедже планировка несвободная – стены были везде, кроме гостиной и кухни, которая мне показалась небольшой. Дом монолитный, отделан кирпичом. Покупка такого готового дома с отделкой обойдется в 12-15 млн. рублей. Но,  как я поняла, это самый дорогой вариант среди типовой застройки. 

В среднем же цена готового дома (минимальная площадь 90 кв. м) от 1 млн. рублей без отделки и развода коммуникаций. Но лучше рассчитывать на 3-5 млн. рублей. Возводится дом в течение полугода. Возможно строительство дома и по вашему проекту, но это обсуждается индивидуально, так же как и все нюансы отделки и планировки.

Стоимость земельных участков в КП «Софринские пруды»:
 Площадь участка  Стоимость без коммуникаций  Стоимость  с коммуникациями
 от 8 до 12 соток  1,3-1,9 млн. рублей  2,1-2,7 млн. рублей
 от 13,5 до 23 соток  2-3,9 млн. рублей  2,8-4,7 млн. рублей

Стоимость типовых домов в КП «Софринские пруды»:
 Площадь домов Стоимость домов без коммуникаций   Стоимость домов с коммуникациями
 Мин. 90 кв. м.  от 1 млн. руб.  от 1,7-2 млн. руб.
 Макс. 150 кв. м и выше  от 12 млн. руб. и выше  от 12-15 млн. руб.  и выше

Сайт компании девелопера («33-поселка») немного скуп на информацию, но полон фотографий самого Софрино. О строительстве коттеджей, ценах и вариантах на сайте ни полслова, сайт полностью посвящен продаже участков. Много информации о самом девелопере, в частности сведений о его завершенных проектах - поселках Данилово 2, Данилово 3, Данилово 4 и Подколокольный (в Клинском районе). 

Юридические вопросы
Юридический статус  участков в «Софринских прудах» - земли сельскохозяйственного назначения, отведенные под дачное строительство. Оформляется покупка договором купли-продажи и на руки покупатель получает свидетельство о праве собственности на землю. Продавец, как правило, предлагает услуги по оформлению взять на себя и просит за это 20 тыс. рублей. Фактически, вы покупаете дачу, но прописаться там все же возможно. 

При покупке желательно заранее узнать кадастровую оценку земли, которая может отличаться от рыночной стоимости участка, как в большую, так и в меньшую сторону. Дело в  том, что от этого зависит сумма земельного налога (0,3% от стоимости), который владельцам участка придется платить каждый год. В среднем ежегодно платить за участок придется 6-7 тыс. рублей.

Не избежать и традиционных взносов на оплату услуг по уборке мусора, охране и так далее. Размер взноса определят на собрании дачников, когда поселок будет полностью заселен. В поселке будет создано дачное некоммерческое партнерство, в ведомство которого передадут территории общего пользования (дороги, административные здания). Перед новым годом, на покупку участков дают ощутимые скидки, доходящие до 10%, но как будут обстоять дела после праздников лучше узнать у менеджеров.

А вот программа рассрочки существует и от праздников не зависит. Условия рассрочки «30/20/50» следующие: первоначальный взнос 30%, от стоимости участка, оставшиеся 20% вносятся в течение полугода и 50% еще в течение полугода. Таким образом, получается беспроцентная рассрочка на год, что может быть весьма выгодно, особенно при покупке крупных участков.

Разговоры дачников
Интересно, что будущие жители поселка уже активно общаются на собственном форуме в Сети. В основном они обсуждают строительство домов, особенности коммуникаций и прочие «технические» моменты. Негативных отзывов там мною обнаружено не было, но они есть на других сайтах. 
Скажу честно некоторые из них, например, насчет запаха с птицефабрики меня откровенно удивили. В основном, конечно, люди недовольны медленным темпом ведения работ по обустройству поселка и нюансами месторасположения.

 
Елена
«Купили участок и теперь настораживает, что работы никакие не ведутся, хотя при покупке все красиво и грамотно рассказывали, показывали. В интернете нашла инфо, что коммуникации должны были быть проложены еще в 2012г, при покупке сказали, что участки начали продавать с октября 2012г, а в интернете совсем другая инфо»
Роман
«Поселок не понравился. По территории проходят опоры ЛЭП. Запах от находящейся рядом птицефермы отвратительный. Да еще и въезд в поселок только через деревню, где по слухам местные жители с вилами перекрывают дорогу».
Тирина
«Были вчера с мужем. Купили участок в 2011 г., все сроки компания про...срочила. Обидно, что уверяли, что у компании свои средства, поэтому коммуникации будут скоро. Договор не выполнен. Работы не ведутся с июля, когда мы были в предпоследний раз: как тогда обещали газ, канализацию и электричество проложить, так и вчера. Разве что две емкости для канализации завезли. Обещали по временной схеме включить электричество строящимся, да, видно, не получается. Вроде построились пятеро (я насчитала 7 строений), все со своими генераторами. Конечно, место красивое, запах и близость птицефабрики - бред. К тому же никаких опор ЛЭП. Правда, сторож сказал, что началось "шевеление" со съездом на кольцо, насколько это правда - неизвестно. Не хочется звонить менеджеру, ставить его в неловкое положение. Уж очень много невыполненных обязательств».
Игорь
«Приехали смотреть поселок, были очень удивлены. Дорог почти нет, грязь...глина. Все это скрывается за въездной группой, к которой тоже просто ужасный подъезд. На счет названия тоже не понятно, т.к. никаких прудов на территории поселка (и рядом) нет. Не считая небольшой лужицы. В общем, развернулись и уехали с женой домой»
 
Как видим отзывы разные. Дорога и правда от станции до поселка не ахти, но грязи нет, хотя, возможно это благодаря зимнему времени года, неприятного запаха я не почувствовала, а пруды действительно находятся за территорией поселка, об этом я уже писала. Кстати о прудах, водоемы не слишком большие, но береговая линия составляет 300 метров и, возможно, после благоустройства они будут выглядеть вполне привлекательно. Как они выглядят  летом, чистая ли в них вода,  мне предположить сложно, сейчас там лед и каток. 

Сравнительная таблица стоимости земельных участков без подряда в районе Ярославского шоссе:
Название поселка  Направление, км от МКАД   Площадь участка  Мин. цена
 Подмосковное  Ярославское ш., 95 км  от 9 соток  от 240 тыс. руб.
 Цернское  Ярославское ш., 35 км  от 10 соток  от 800 тыс. руб.
 Софринские пруды  Ярославское ш., 36 км  от 8 соток  от 1,1-1,3 млн. руб.
 Талицы  Ярославское ш., 30 км  от 12 соток  от 2,5 млн. руб.

Итог: Инфраструктура в поселке Софрино пока отсутствует, как и хорошая подъездная дорога к КП. Но достоинства у проекта тоже есть. Прежде всего, экология, близость комплекса «Софрино» и старинных усадеб, а также леса и каскада прудов. Рядом с поселком расположены церковь Смоленской иконы Божьей Матери и музей-усадьба Мураново. В пяти километрах – оздоровительный комплекс Софрино, занимающий 45 га, с большим парком на месте бывшей усадьбы князей Гагариных. В принципе это неплохое место для загородной дачи, а вот для постоянного проживания людям тесно связанным  с Москвой (работой, учебой или другими причинами, требующими частых поездок в столицу) оно вред ли будет удобно. Общее впечатление от Софрино  прекрасное – в таких местах отдыхаешь душой, и уезжать совсем не хочется. 

Юлия Высоцкая, специально для портала dompodberem.ru
 
Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от того, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).

Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре ( парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.

Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи может не совпадать с мнением редакции.

24.12.2013

Начните обсуждение

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код