Коттеджный поселок «Княжье озеро»: за престиж придется платить

Коттеджный поселок «Княжье Озеро» расположен в 24 км от МКАД по Новорижскому шоссе в Истринском районе Московской области. Главные его достоинства – очень богатая инфраструктура, близость леса и особая атмосфера «места, где живут богатые и очень богатые люди».

Даже не буду рассказывать, как добиралась до «Княжьего озера» общественным транспортом. Цены на недвижимость в поселке стартуют от 19 млн.  рублей, и не думаю, что мой бесценный опыт, полученный в этом маленьком путешествии, пригодится  потенциальным покупателям, которые выезжать в поселок будут, скорее всего, на  личных автомобилях. Что стоит отметить, так это то, что  в общей сложности дорога от Москвы до поселка заняла у меня минут тридцать-сорок, и пробок практически  не было.  Покинув транспортное средство у поселка, первое, на что  я обратила внимание, был  вход  в сам поселок, оформленный под замок: огромные «въездные» ворота и самые что ни на есть настоящие башни.

За воротами виднелись роскошные особняки, от вида которых у меня закружилась голова. В непосредственной близости от  поселка активная трасса и смешанный лес, а возле въезда в КП «Графские пруды» расположены фитнесс-центр и автомойка, а также магазинчики экологически чистых продуктов,  если верить  вывескам. Охрана в поселке, как и положено ему по статусу, серьёзная.  Без звонка из офиса продаж, в котором подтвердили –  я действительно держу путь к ним, а не явилась мешать  спокойной и размеренной жизни посельчан, или что хуже – грабить нажитое ими имущество, вашу покорную слугу и на порог не пустили. Только после звонка ожидающего меня менеджера удалось попасть в «святую святых», минуя шлагбаум. Стоит отметить, что «святая святых» действительно оказалась таковой – в поселке проживают крупные чиновники, известные актеры и бизнесмены и строгость охраны вполне оправдана.

Осмотр поселка
Проникнув на территорию «Княжье озеро», я открыла рот и более уже не закрывала. Все очень красиво: дома (а их 544) все «пряничные», выполненные в едином архитектурном стиле, но вместе с тем  абсолютно  непохожие друг на друга, яркие и красивые. Общая площадь поселка внушительных размеров - 152 Га, участки здесь  продавались  с подрядом на строительство. Сейчас поселок полностью застроен и может похвастаться собственными частным детским садом «Лидер», школой, рекреационной зоной (пляжем, беседками, парками и аллеями), ресторанами, аптеками, клиниками и спортивными площадками.
Как мне стало известно  из повествования о поселке менеджера отдела продаж Людмилы Семакиной, всего в коттеджном поселке насчитывается более двадцати объектов инфраструктуры. И здесь хочется отметить, что объекты эти не просто запланированы проектной декларацией, как во многих других частных поселках, а уже выстроены и работают.
Невозможно  не обратить внимания на то, что все в этом поселке выполнено с душой – возле водоемов установлены забавные фигуры животных – мамонты, лохнеское чудовище и ёжики, оборудованы красивые мостики, в самом центре поселка красуется нарядная новогодняя ёлка (я посетила КП  во время новогодних праздников). А на стене каждого дома, расположенного на «английской» улице, встроено панно с забавным портретом какого-нибудь известного англичанина. Сами же улицы очень широкие и благоустроенные, машин практически нет – в общем, гуляй да наслаждайся жизнью. Интересный факт, что в поселке часто играют свадьбы соседи.

Естественно я задалась  вопросом: за какие же деньги можно приобрести домик в поселке и стать  частью  всего этого великолепного празднества жизни? Предчувствия меня не обманули - за весьма немалые.

Цена вопроса
Участки без подряда в «Княжьем озере»,  как я уже говорила ранее, не продаются. Только готовые дома от 182 до 1124 кв. м.  Их цена сильно зависит не только от метража и месторасположения участка, но и от материала из которого построен дом.

Дешевле всего обойдутся дома из газобетона, который отличается своей прочностью и хорошей теплоизоляцией – в среднем от 19,4 до 22,8 млн. рублей. За эти деньги можно поселиться в двухэтажном доме площадью от 182 до 264,9 кв. м с гаражом или без. Да-да, гаражи, предусмотрены далеко не во всех коттеджах, хотя поселок позиционируют как элит-класс.

Осмотрев пару таких газобетонных домов, я отметила не слишком высокие потолки 2,8 метров, на втором этаже более 3-х метров, отсутствие стяжки на полу и чистой отделки в самом доме. Мозолили глаза и дешевенькие стеклопакеты,  небольшие окна и белые деревянные двери. Но в домах проведены все коммуникации, встроены камины, оборудовано множество кладовок и санузлов и удобное место для бойлерной (в нее можно входить с улицы). Как мне пояснила Людмила, дома можно заказать с отделкой «под ключ» и даже с мебелью, но обойдется это понятное дело дороже (не менее 20-26 млн. рублей за дом от 188-203 кв. м).

Планировка внутри коттеджа неплохая – комнаты от 11 до 33 кв. м и более, в основном квадратной формы. В доме на 186 кв. м, к примеру, на первом этаже предусмотрена гостиная и каминная, гардеробные, а также кухня и санузел, на втором три комнаты еще один большой санузел и гардеробная. В комнатах вырублено несколько окон, балконов я не заметила, но террасы предусмотрены во многих коттеджах, и их площадь может быть до 30 кв. м и больше. В домах,  где крыша выполнена в виде башенки, есть возможность снять потолок  и тем самым увеличить пространство комнаты. Придомовая территория в домах до 200 кв. м не слишком большая – на цветник и барбекю в кругу семьи хватит, но не больше. В среднем площадь участков от 7 до 35 соток, но на значительной части этой территории стоит сам дом.

Чуть дороже обходятся дома, выполненные по канадской деревянно-каркасной технологии – от 220 до 548 кв. м от 21 до 37 млн. рублей. Каркас из дерева служит несущей конструкцией, потом обшивается щитами, внутри которых находится утеплитель. Кстати, 70% домов поселка выстроены именно по канадской технологии, так что предпочтения людей очевидны.

Дороже всех вам обойдется дом из кирпича. Площадь таких коттеджей варьируется от 466 до 1124 кв. м, ценовой диапазон – от 59 до 88 млн. рублей.
Скидок не предусмотрено, а вот рассрочку дадут,  и даже беспроцентную. Можно внести 50% стоимости дома, а остальное ежемесячно или ежеквартально в течение полугода.

Технология строитльства	Площадь дома, кв. м	Цена, млн. руб.
Дома из газобетона	от 182 до 264,9	от 19,4 до 22,8
Дома по канадской технологии	от 220 до 548	от 21 до 37
Дома из кирпича	от 466 до 1124	от 59 до 88

Бумажные дела
Оформляется покупка коттеджа в поселке договором купли-продажи. У земельных участков статус земли сельскохозяйственного назначения отведенного под дачное строительство. По заверению все той же Людмилы,  менеджера офиса продаж, прописаться в доме можно и у каждого коттеджа уже есть свой адрес. Прикреплен поселок не к Павловской слободе, до которой рукой подать, а к близлежащей деревеньке Борзые, которая входит в Павло-Слободское сельское поселение.

Важный момент: за охрану, вывоз мусора и прочие «прелести» платить придется администрации поселка от 26,4 тыс. рублей в месяц, стоимость эта зависимости от площади дома. У владельцев особо крупных домовладений расходы могут достигать 60 тыс. рублей в месяц. Деньги, как видим совсем не малые. Но, для потенциальных покупателей КП «Княжье озеро» сумма эта, скорее всего, окажется вполне приемлемой.  Не забываем также про традиционный ежегодный земельный налог 0,3% от кадастровой стоимости участка и расходы на содержание загородного дома. В общем, богатые тоже платят и весьма прилично.

Еще один нюанс, который меня насторожил – коттеджи на территории поселка часто сдают в аренду, особенно во время праздников. Учитывая (и вспоминая) серьезную охрану, думаю проблем с арендаторами не возникает, но камерность обстановки наверняка нарушается.
Кстати, крайне немногочисленные отзывы жителей поселка в Интернете это косвенно подтверждают.


Другие жители поселка также жалуются на дороговизну проживания и на то, что тарифы на жилищно-коммунальные услуги завышены раз так в семь.

В общем, у любой медали есть обратная сторона, так что советую изучить комментарии жителей «Княжьего озера» в Интернете. Лично мне проект очень понравился. Путешествуя по Подмосковью, я не раз встречала новые квартиры и дома за аналогичную цену, но при этом рядом не было даже приличного магазина, в котором можно набить  сумку продуктами и хозтоварами, не говоря уж о ресторанах и частных пляжах на берегу чистого водоема. В «Княжьем озере», которое уже существует  более десяти лет, это все есть. И это конечно приятно.

Название	Направление	Площадь дома	Цена
Опушкино	Новорижское ш., 38 км от МКАД	от 141 кв. м	от 2,7 млн. руб.
Светлогорье	Новорижское ш., 38 км от МКАД	от 191 кв. м	от 10,1 млн. руб.
Эсквайер Парк	Новорижское ш., 45 км от МКАД	от 150 кв. м	от 10,9 млн. руб.
Княжье озеро	Новорижское ш., 24 км от МКАД	от 182,1 кв. м.	от 19,4 млн. руб.
Павлово	Новорижское ш., 14 км от МКАД	от 293 кв. м.	от 20,1 млн. руб.

Сайт
Сайт девелопера «Княжье озеро» заполнен всевозможной информацией. Здесь  представлены целая галерея красочных фотографий, информация о поселке - его инфраструктуре и достопримечательностях, прайс-лист, условия ипотеки и аренды, карта проезда, сопроводительное видео и много другое. Сайт "не тормозит", вполне читабелен и без сомнения информативен. Да что уж говорить, у коттеджного поселка есть даже своя газета «Княжье озеро», пролистав которую вы узнаете о том, что жители поселка живут весьма дружно и совместно отмечают практически многие праздники (Крещение, Масленицу, День Победы). 

Итог: КП «Княжье озеро» мечта любого покорителя Москвы. Развитая инфраструктура, комфортные дома, влиятельные или популярные соседи, ну и самое главное – возможность быстро добраться до столицы по прямой дороге. Минус только один – весьма приличная цена за эту мечту, которая если внимательно вглядеться в площадь домов и придирчиво изучить планировку коттеджей, не столь уж и оправдана. Судите сами: 19 млн. рублей за 4 комнаты в коттедже без гаража в 28 км от Москвы, не слишком ли это завышенная цена? Так и вертится на языке: «эх, за эти деньги, да виллу бы в Ницце или на Кипре…». Но из Ниццы на работу в первопрестольную не налетаешь, так что приходится довольствоваться тем, что есть. Даже не сомневаюсь я в том, что все дома в поселке рано  или поздно найдут своих покупателей, потому что престиж, тройная охрана и особая камерная атмосфера VIP-поселка, это важный момент, особенно для людей с немалым достатком.

Юлия Высоцкая, специально для портала dompodberem.ru